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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起(qi)。下面簡(jian)單介(jie)紹一下房地(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系，在(zai)不(bu)同的所有(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途(tu)的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的(de)總稱(cheng)。是指土地及附(fu)著在土地上(shang)的(de)人工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照(zhao)使用性質(zhi)的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全部土(tu)地實行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地全部屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地法律規定屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用地規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購(gou)房意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需要(yao)花費大量(liang)的(de)時(shi)間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷售(shou)是否好做。