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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與土地(di)(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物依(yi)附土地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或作(zuo)其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土(tu)(tu)地(di)的根本區別也就是(shi)有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土地及附著(zhu)在(zai)土地上的人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設施、房屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式(shi)。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)需要(yao)哪五證？五證齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地使用證》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程施(shi)工許(xu)可證》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可證》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷售具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很強(qiang)，那么在這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)情況下就很難(nan)做，需(xu)要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了(le)銷售是否好(hao)做。