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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地共同構成(cheng)。土(tu)地可(ke)以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)地，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地而存在(zai)，與土(tu)地結合在(zai)一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房(fang)地產(chan)行業的(de)基礎知(zhi)識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，在(zai)不同的所有(you)者和使(shi)用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在法律上有明確(que)的權(quan)屬關(guan)系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產與土(tu)地(di)的根本(ben)區別也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開(kai)發：是指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照使用性(xing)質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所有制：我(wo)國現行全(quan)部土地實行的是(shi)社會主義(yi)土地公有制，分為全(quan)民所有制和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體制兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地全(quan)部屬(shu)于國家(jia)所有，農村和(he)城市(shi)郊區(qu)的土地法律規定屬(shu)于國家(jia)所有的以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在于城市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)(de)(de)樓(lou)房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是很強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能(neng)力(li)，這(zhe)些決定了銷售(shou)是否好做(zuo)。