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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合的較(jiao)為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它(ta)是由(you)建筑物(wu)與土(tu)地共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地可以分為未開發的土(tu)地和已(yi)開發的土(tu)地，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地而(er)存(cun)在(zai)，與土(tu)地結合在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地產行業(ye)的基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律(lv)上有明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產：是指土地財(cai)產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地產包含(han)地面及其上下空(kong)間，地產與土地的根本區別(bie)也就是有無權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土地(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)上(shang)的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指(zhi)在依法取得土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性(xing)質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我(wo)國現(xian)行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社(she)會(hui)主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制，分為全民所有(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)(shu)于國家所有(you)，農村和(he)城市郊(jiao)區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于國家所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓(lou)時(shi)具備《國(guo)有土地(di)(di)使用(yong)(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在于城市(shi)以(yi)及樓盤在城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在城市(shi)有極(ji)多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居(ju)民(min)的(de)購房(fang)意(yi)愿也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么在這(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必(bi)須培養一(yi)些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷售是(shi)否(fou)好做。