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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從實(shi)物現象看(kan)，它是(shi)由建(jian)(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單(dan)介紹(shao)一下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)(shang)有明(ming)確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也(ye)就是(shi)(shi)有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)(de)總稱(cheng)。是指土(tu)地及附著在土(tu)地上的(de)(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依(yi)法(fa)取得(de)土地使用權的土地上(shang)按照使用性質(zhi)的要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現(xian)行全部土地實行的(de)是(shi)社會主義土地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其(qi)中，城(cheng)市市區的(de)土地全部屬于國家所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)土地法律規定屬于國家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商在(zai)售(shou)樓(lou)時具(ju)備(bei)《國(guo)有土地(di)(di)使(shi)用證》—國(guo)土局頒發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)(di)規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可證》—建(jian)設(she)(she)局頒發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證》—房(fang)(fang)管(guan)局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市以(yi)及(ji)樓盤(pan)在(zai)城市的什么位置(zhi)。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的樓房(fang)庫存，而(er)且居民(min)的購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那(nei)么在(zai)這樣(yang)的情況下就(jiu)很(hen)難(nan)做(zuo)，需要花費大量的時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培養(yang)一些的能力，這些決(jue)定了(le)銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。