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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)(de)概念，從(cong)實物現象看(kan)，它(ta)是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系(xi)，在不(bu)同的所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的(de)(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)(di)(di)面及其上下(xia)空間，地(di)(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)(di)的(de)(de)根本區(qu)別也就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附(fu)著在(zai)土地上的(de)人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)：是指在依法取得土(tu)地(di)使用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使用性質的要求進行基(ji)礎設(she)施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所有制(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集(ji)(ji)體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所有，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所有的(de)(de)以外，屬于(yu)集(ji)(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局頒發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局頒發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于(yu)城(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)(shi)的什么位置。如果(guo)你所(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的樓房(fang)庫存，而且居民的購房(fang)意愿也不是(shi)(shi)很(hen)強，那么在這樣的情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費大量的時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還必須培(pei)養(yang)一些的能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)(shi)否(fou)好(hao)做。