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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是由(you)建筑物(wu)與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行(xing)業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)(zai)法律(lv)上(shang)有(you)(you)明確的權屬關系，在(zai)(zai)不同(tong)的所有(you)(you)者和(he)使用者之(zhi)間(jian)可(ke)以進行(xing)出租出售或作其(qi)它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下(xia)空間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)(di)的根本區(qu)別也就是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)(shi)房產(chan)和地產(chan)的總(zong)稱。是(shi)(shi)指(zhi)土地及附著在土地上(shang)的人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的土(tu)地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的要求進(jin)行基(ji)礎(chu)設施(shi)、房屋建(jian)筑的活動(dong)。

6、土地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全部土地(di)實行的是社會主義土地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土地(di)全部屬(shu)(shu)于(yu)國家所有(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土地(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)國家所有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)(di)(di)規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在城(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很(hen)(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須(xu)培(pei)養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做(zuo)。