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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個(ge)綜合的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)土地(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)土地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土地(di)(di)(di)而存(cun)在，與土地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)所(suo)有者和使用者之間可(ke)以(yi)進行出租出售或作其它用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的(de)根本區(qu)別也(ye)就是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總(zong)稱。是指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人工構筑物和建筑物及其(qi)附帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依(yi)法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用性質的(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土(tu)地實行的(de)是社會主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地全(quan)部屬于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有，農村和城(cheng)(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地法(fa)律規定屬于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售樓時具備《國(guo)(guo)有土地(di)(di)使用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設用地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體(ti)好不好，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城市的(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很難(nan)做，需要(yao)花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷(xiao)售(shou)是否好做。