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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，在不同的所(suo)有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租(zu)出售或(huo)作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有明(ming)確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的(de)根(gen)本區別(bie)也就是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)(di)及附(fu)(fu)著在土地(di)(di)上的人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有制：我(wo)國現行全(quan)部土(tu)地實(shi)行的是社會主義土(tu)地公有制，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)有制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地全(quan)部屬于(yu)國家所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地法律規(gui)定屬于(yu)國家所(suo)有的以外，屬于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于(yu)城市以及樓(lou)(lou)盤在(zai)城市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)房庫存，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)時(shi)間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力(li)，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)是(shi)否(fou)好(hao)做。