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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜(zong)合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)結(jie)合在一起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)產(chan)行(xing)業的(de)基(ji)礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明(ming)確(que)的權屬關系，在不同的所有(you)者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它(ta)用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本(ben)區別也就是(shi)(shi)有無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和(he)(he)建(jian)筑物及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取(qu)得土地使用權的(de)(de)土地上按照(zhao)使用性質(zhi)的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其(qi)中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地法律規定屬于國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒發(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還(huan)在于城市以(yi)及樓盤在城市的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在城市有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那(nei)么(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否好做。