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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合(he)的較(jiao)為(wei)復雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的基(ji)礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有明確的權屬關(guan)系，在不同的所(suo)有者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或(huo)作(zuo)其它(ta)用(yong)途(tu)的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確(que)的(de)權屬關系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的(de)根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及(ji)附(fu)著在(zai)土(tu)地上(shang)的人工構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土地使(shi)用權的土地上按照使(shi)用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地(di)(di)實(shi)行的是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形式(shi)。其(qi)中，城市市區的土(tu)地(di)(di)全部屬于國家所有(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬于國家所有(you)(you)的以外，屬于集體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土局頒發(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產的銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城市的什么位置。如果你所在(zai)城市有極多(duo)的樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民的購房(fang)(fang)意愿(yuan)也(ye)不是很強(qiang)，那么在(zai)這樣的情況下就很難(nan)做(zuo)，需要花費大量的時(shi)間去和客戶溝通。除此之外，還必(bi)須培養一些的能力(li)，這些決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。