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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜(zong)合(he)(he)的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概念，從實物現象看，它是由(you)建筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)(he)在一(yi)起(qi)。下面簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上有明確(que)的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的(de)人工構筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權(quan)的土地上按照使用性質的要求(qiu)進行基礎設(she)施(shi)、房(fang)屋(wu)建(jian)筑的活動。

6、土地所有(you)制：我(wo)國現(xian)行(xing)全(quan)(quan)部土地實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土地公有(you)制，分為全(quan)(quan)民所有(you)制和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩(liang)種形(xing)式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地全(quan)(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區(qu)的(de)土地法(fa)律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證？五證齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)使用(yong)證》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體(ti)好不好，關鍵(jian)還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)情況下就很難做，需(xu)要花費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必(bi)須(xu)培養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好做。