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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看(kan)，它是由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分(fen)為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下(xia)(xia)面簡單介紹一下(xia)(xia)房地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識(shi)：

1、房產(chan)：是(shi)指房屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者和(he)使用(yong)者之間(jian)可以進(jin)行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其(qi)上下(xia)空間(jian)，地(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)(di)上的人工(gong)構(gou)筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是(shi)指在依法取(qu)得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性質的(de)(de)要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在(zai)售樓時具備《國有土地使用(yong)(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)(she)局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵(jian)還在于城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如(ru)果(guo)你(ni)所(suo)在城市有極多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不(bu)是很強，那么在這樣的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)就(jiu)很難做，需(xu)要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決(jue)定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)做。