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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的較為復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已(yi)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡(jian)單介(jie)紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟(ji)形態(tai)，在法律上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，在不(bu)同(tong)的(de)所有(you)者和(he)使用者之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途的(de)房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產，在法律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下空間，地(di)(di)產與(yu)土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也(ye)就是(shi)有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開(kai)發：是指在(zai)依法取(qu)得土(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)的土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土地(di)(di)所有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全部土地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社會(hui)主義土地(di)(di)公有(you)制，分為(wei)全民(min)所有(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土地(di)(di)全部屬于國(guo)家(jia)所有(you)，農村和(he)城市(shi)(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土地(di)(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具備《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵(jian)還在(zai)(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不是很(hen)強，那么在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況(kuang)下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝通。除(chu)此之外(wai)，還必須培養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做。