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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)概念，從(cong)實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共(gong)同構成(cheng)。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開發的(de)(de)土(tu)地(di)和(he)已開發的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確(que)的權屬關系(xi)，在不同的所有者和使用者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根(gen)本區別(bie)也就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地(di)及附(fu)著(zhu)在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權的土地(di)上按照使用性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中，城(cheng)市市區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)(bu)屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城(cheng)市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有(you)土(tu)地(di)使用證》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)證》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售（預售）許可(ke)證》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在(zai)于城市以及(ji)樓盤在(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位置。如果(guo)你所在(zai)城市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此(ci)之(zhi)外，還(huan)必(bi)須(xu)培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷售是否好做(zuo)。