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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的較(jiao)為復(fu)雜的概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所有者和使用者之間(jian)可以進行出租出售或作其(qi)它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面(mian)及其(qi)上下(xia)空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)(di)產是(shi)房(fang)產和地(di)(di)(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)(di)(di)及附著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)(wu)和建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)及其(qi)附帶(dai)的(de)各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指(zhi)在依法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上按照使(shi)用性質的要(yao)求進行基礎(chu)設施、房屋建筑(zhu)的活(huo)動。

6、土地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部土地實行(xing)的(de)是社會主義土地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市市區的(de)土地全部屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)土地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施(shi)工許可證(zheng)》—建(jian)(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的什么(me)位置。如果(guo)你所在(zai)(zai)城市有極多的樓房庫(ku)存，而且居民的購房意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么(me)在(zai)(zai)這樣的情況下就很難做，需(xu)要花費大量的時間去和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外，還必須培養一些的能力，這些決定了銷售(shou)是否(fou)好(hao)做。