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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為復(fu)雜(za)的(de)概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存(cun)在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，在不同(tong)的(de)所有(you)者和使(shi)用者之(zhi)間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其(qi)它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律(lv)上(shang)有明確(que)的權屬(shu)(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是有無權屬(shu)(shu)關系。

3、房(fang)(fang)地(di)(di)產：房(fang)(fang)地(di)(di)產是(shi)房(fang)(fang)產和(he)地(di)(di)產的(de)總(zong)稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取(qu)得土地使(shi)用權(quan)的土地上按照使(shi)用性質(zhi)的要求進行基(ji)礎設(she)施、房(fang)屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的(de)(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集體(ti)制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城市(shi)郊區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)(shang)在售樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)(she)局頒發(fa)(fa)、《商(shang)(shang)品(pin)房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的銷(xiao)售(shou)(shou)具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓(lou)盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的什么位(wei)置。如(ru)果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而(er)且居(ju)民的購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在這(zhe)樣的情況下就很(hen)難做，需要花(hua)費(fei)大量的時間去和客(ke)戶溝(gou)通。除此(ci)之外，還(huan)必須(xu)培(pei)養(yang)一些(xie)的能(neng)力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售(shou)(shou)是否好做。