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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是(shi)一(yi)個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它(ta)是(shi)由(you)建(jian)筑物與(yu)土(tu)地共同(tong)構成。土(tu)地可(ke)以分(fen)為未開發的(de)土(tu)地和已開發的(de)土(tu)地，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地而(er)存在(zai)(zai)，與(yu)土(tu)地結合在(zai)(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房地產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟(ji)形態，在法律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，在不(bu)同的(de)所(suo)有(you)者和使用(yong)(yong)者之(zhi)間可以(yi)進(jin)行出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或(huo)作其它用(yong)(yong)途(tu)的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有明確(que)的權屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及(ji)其(qi)上下(xia)空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根(gen)本區別也(ye)就是(shi)有無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指在依法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照使用性質的要求進行基(ji)礎設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地所有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)全部(bu)土(tu)地實行(xing)的是社(she)會(hui)主(zhu)義(yi)土(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)，農村和(he)城市郊(jiao)區的土(tu)地法律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備(bei)《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)城市的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情況下(xia)就很難做，需要花(hua)費大(da)量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。