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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土地共(gong)同構成。土地可以(yi)分(fen)為未開(kai)(kai)發的(de)土地和已(yi)開(kai)(kai)發的(de)土地，而建筑物(wu)依附土地而存在，與土地結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房地產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明(ming)確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同的(de)所(suo)有者和使用(yong)者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用(yong)途的(de)房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)(chan)(chan)，在法律上(shang)有明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)面(mian)及(ji)其(qi)上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和地(di)產的總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)及附著在(zai)土地(di)上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按(an)照使用性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地實行的(de)(de)是(shi)社會主義土(tu)地公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)地全部屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)土(tu)地法律規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)用地(di)規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的什么位(wei)置。如果你(ni)所(suo)在城市(shi)有極多的樓房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居民的購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么在這樣(yang)的情(qing)況(kuang)下就很難做，需要(yao)花費大量的時間去(qu)和(he)客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一(yi)些(xie)的能力，這些(xie)決定了(le)銷售是(shi)否好(hao)做。