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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可(ke)以(yi)分為未開發(fa)的(de)(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土地(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起(qi)。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有(you)者和使(shi)用者之(zhi)間(jian)可以進(jin)行出租出售(shou)或作其(qi)它用途(tu)的房屋(wu)。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和建筑物及其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是(shi)指在依法取(qu)得土地使(shi)用(yong)權的土地上按照使(shi)用(yong)性質的要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土地實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土地公有(you)制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)民(min)所有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市市區的(de)土地全(quan)部屬于國(guo)家(jia)所有(you)，農村和城市郊區的(de)土地法律規定屬于國(guo)家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發(fa)需(xu)要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購(gou)房意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難(nan)做，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。