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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)(chan)是一個綜合的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地共同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地而(er)存在，與土(tu)(tu)(tu)地結合在一起(qi)。下面簡(jian)單介紹(shao)一下房地產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)(tu)地財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有明(ming)確的(de)(de)權屬關系，地產(chan)包含地面(mian)及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地產(chan)與土(tu)(tu)地的(de)(de)根本區別(bie)也就是有無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得(de)土地(di)使用權的(de)(de)土地(di)上按照使用性質的(de)(de)要求進行(xing)基(ji)礎設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土地所(suo)有制(zhi)：我國現行(xing)全部土地實行(xing)的是社會主義土地公(gong)有制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的土地全部屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的土地法律規(gui)定屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有的以(yi)外(wai)，屬于(yu)(yu)集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)商(shang)在(zai)售樓時(shi)具備《國有土(tu)地使用證》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購(gou)房意愿也(ye)不是很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下(xia)就很(hen)難做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做。