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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)個(ge)綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看(kan)，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一(yi)(yi)起(qi)。下面簡單(dan)介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不(bu)同的(de)所有者和(he)使用者之(zhi)間可以進(jin)行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它(ta)用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的(de)總(zong)稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開(kai)發：是指(zhi)在(zai)依法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)部屬于國家所(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于國家所(suo)有(you)的以(yi)外(wai)，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)(zai)(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意愿也不是很強，那么在(zai)(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決定了銷售是否好做。