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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象看(kan)，它是由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡(jian)單介(jie)紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形(xing)態，在法律(lv)上有明確(que)的(de)(de)權屬關(guan)系(xi)，在不同的(de)(de)所有者和使用者之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它(ta)用途(tu)的(de)(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地產(chan)包(bao)含地面及其上(shang)下空間，地產(chan)與土地的根本區別(bie)也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得(de)土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權的土地(di)(di)上按(an)照使(shi)(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現行(xing)全(quan)部(bu)(bu)土地實行(xing)的是社會(hui)主義土地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民(min)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土地全(quan)部(bu)(bu)屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的土地法律(lv)規定屬(shu)于國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全(quan)是指開發商在(zai)售樓(lou)時(shi)具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建設用(yong)地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)(cheng)施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發、《商品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什么位(wei)置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房意愿也(ye)不是(shi)很(hen)強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需(xu)要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做。