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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)產(chan)是一個綜合的(de)(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行(xing)出租出售或作其它用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有明確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土(tu)地(di)的根本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)(wu)和(he)建筑物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是(shi)指在依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基(ji)礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民(min)所有制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國家所有，農村和(he)城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)(yu)國家所有的以外，屬(shu)(shu)于(yu)(yu)集體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售樓時具備(bei)《國(guo)有(you)土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)(me)位置。如果你(ni)所在城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很強，那(nei)么(me)(me)在這(zhe)樣的(de)(de)情況(kuang)下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了(le)銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)(hao)做。