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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和(he)已(yi)開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結合(he)在一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不(bu)同的(de)所有(you)者和(he)使(shi)用者之(zhi)間(jian)可(ke)以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財產，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產與土地(di)(di)(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指在依法取得土地(di)(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)(di)上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行的是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)(cheng)市(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定(ding)屬于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)的以(yi)外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在(zai)售(shou)樓(lou)時具備《國有土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤(pan)在城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果(guo)你所在城(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么(me)在這樣(yang)的(de)情(qing)況下就(jiu)很難做，需要花費大(da)量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售是否好(hao)做。