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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關(guan)系(xi)，在不同的(de)(de)所(suo)有者(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其它(ta)用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)(shi)指(zhi)土(tu)地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)產與土(tu)地(di)的根本區別也就是(shi)(shi)有無權屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質(zhi)的(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部土地(di)實行的(de)是(shi)社會主義(yi)土地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾集(ji)(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區的(de)土地(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備(bei)《國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地(di)規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在城市(shi)有極(ji)多的(de)樓房庫存，而(er)且居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是很強，那(nei)么(me)在這樣的(de)情況(kuang)下就很難做(zuo)，需(xu)要花費(fei)大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做(zuo)。