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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)，而(er)(er)建筑物(wu)依(yi)附(fu)土(tu)地(di)而(er)(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋經濟(ji)形態(tai)，在法律(lv)上有(you)(you)明確(que)的權屬關系，在不(bu)同的所有(you)(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間(jian)可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，地產(chan)包(bao)含(han)地面及(ji)其上下空間(jian)，地產(chan)與土地的根本區別也(ye)就是(shi)有無權屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指土地及附著(zhu)在土地上的人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活(huo)動。

6、土地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)全部土地實行(xing)的是社會主義土地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其中，城市市區的土地全部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的土地法(fa)律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建設用地規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果(guo)你所在城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極(ji)多(duo)的(de)樓(lou)房庫存(cun)，而(er)且(qie)居民(min)的(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)情況下(xia)就很(hen)難做，需(xu)要(yao)花(hua)費大量(liang)的(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好做。