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8171 一、房地產基礎知識
房地(di)產是一個綜(zong)合的較為(wei)復(fu)雜的概(gai)念，從(cong)實(shi)物(wu)現象看(kan)，它是由(you)建(jian)筑物(wu)與(yu)土地(di)共同(tong)構(gou)成(cheng)。土地(di)可以(yi)分為(wei)未開發(fa)的土地(di)和(he)已開發(fa)的土地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合在一起(qi)。下面簡單介紹(shao)一下房地(di)產行業的基礎(chu)知識：
1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上有(you)明(ming)確的(de)(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同的(de)(de)所有(you)者(zhe)(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)(zhe)之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作其它用途(tu)的(de)(de)房屋。
2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有無權(quan)屬關(guan)系。
3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種(zhong)權利。
4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是(shi)指在依法取得(de)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。
6、土(tu)地(di)所(suo)有制：我國現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公有制，分為全(quan)民所(suo)有制和(he)勞動(dong)群(qun)眾集(ji)體制兩種形(xing)式(shi)。其中(zhong)，城市市區(qu)的土(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)(yu)國家所(suo)有，農村和(he)城市郊區(qu)的土(tu)地(di)法律(lv)規(gui)定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有的以(yi)外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)有。
二、房地產五證是哪五證
房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建設用地(di)(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房地產的(de)銷售(shou)具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在于(yu)城市以(yi)及樓盤(pan)在城市的(de)什么位置。如果你所在城市有極(ji)多的(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)購房意愿(yuan)也不是很(hen)(hen)強(qiang)，那么在這(zhe)(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)(hen)難(nan)做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售(shou)是否好做。
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