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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一個綜(zong)合的較為復(fu)雜的概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可以分為未開發(fa)的土(tu)地(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房(fang)地(di)產行(xing)業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形態(tai)，在法律上有明確(que)的權屬關(guan)系，在不同的所(suo)有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之(zhi)間可(ke)以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)(shi)指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產，在法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的(de)根本(ben)區(qu)別(bie)也(ye)就是(shi)(shi)有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的人(ren)工(gong)構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法(fa)取得(de)土地使(shi)用(yong)權的(de)土地上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)地(di)實行的是社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種(zhong)形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的土(tu)地(di)全部屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區(qu)的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在售樓(lou)時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地(di)規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程規劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的什么(me)(me)位置。如果(guo)你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極(ji)多的樓房庫(ku)存，而(er)且(qie)居(ju)民的購房意愿也(ye)不是很強(qiang)，那么(me)(me)在(zai)這樣的情況下就很難做，需(xu)要花費(fei)大量的時間(jian)去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必(bi)須培養一些的能力(li)，這些決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做。