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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜(zong)合(he)的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物(wu)(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)依(yi)附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是(shi)指(zhi)房(fang)屋經濟形態(tai)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進(jin)行出租出售(shou)或作其它用途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根(gen)本區別(bie)也(ye)就是(shi)有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上(shang)的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法(fa)取得土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的土(tu)地上按照使(shi)用(yong)性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可證(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售(shou)(shou)具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在于城(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤(pan)在城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所在城(cheng)市有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且居(ju)民(min)的(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花(hua)費大(da)量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售(shou)(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。