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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是一個(ge)綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面(mian)簡單介(jie)紹(shao)一下(xia)房(fang)地(di)(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬關系，在不同的所(suo)有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有(you)明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及(ji)其(qi)上下空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)的根(gen)本(ben)區別(bie)也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的(de)(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地及附著(zhu)在土地上的(de)(de)人(ren)工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)(de)各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上按(an)照使(shi)用性(xing)質的(de)要求進行(xing)基礎(chu)設(she)施(shi)、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)地實行的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)地公有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土(tu)地全部屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地法(fa)律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓(lou)時具備《國有(you)土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在于城市以(yi)及樓(lou)盤在城市的(de)(de)什么(me)位(wei)置。如果你(ni)所在城市有(you)極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很強，那么(me)在這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是否好(hao)做。