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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)產是(shi)一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為(wei)未開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)(fang)地(di)產行業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形(xing)態，在法律上有(you)明(ming)確(que)的(de)權(quan)屬關系(xi)，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進行出租出售或(huo)作其它(ta)用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)的根本區別也就是(shi)有無(wu)權屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)和地產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地及(ji)(ji)附(fu)著在土地上(shang)的(de)人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求(qiu)進行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群(qun)眾(zhong)集體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區的土(tu)(tu)地(di)法律(lv)規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要(yao)哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)商在(zai)售樓時(shi)具備《國有土地使用(yong)證》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證》—規劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷售(shou)是否好做。