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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物(wu)(wu)現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物(wu)(wu)與土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)(wu)依附土地(di)(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡單介(jie)紹一(yi)下房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋經濟形態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售(shou)或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確的(de)權屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下(xia)空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人工構筑物和建筑物及其附帶(dai)的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土地(di)使用(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發需要哪五證？五證齊全是指(zhi)開(kai)發商在售(shou)樓(lou)時具備(bei)《國有土(tu)(tu)地使用證》—國土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)用地規劃許(xu)(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程規劃許(xu)(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程施工許(xu)(xu)可證》—建設(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證》—房管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產的(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城市以及樓盤(pan)在城市的(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在城市有極(ji)多(duo)的(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)購(gou)房(fang)(fang)意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣的(de)情(qing)況下就很(hen)難做，需要花(hua)費(fei)大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)能力，這些決定了銷售(shou)是否好(hao)做。