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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜(zong)合的(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)概念，從實(shi)物(wu)(wu)現(xian)象看(kan)，它是由建筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)可(ke)以(yi)分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬(shu)關(guan)系(xi)，在不同(tong)的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶(dai)的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得(de)土地(di)(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)(di)上按照使(shi)用(yong)性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土地所有(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土地實行的(de)是(shi)社會主義土地公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所有(you)(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土地全部屬(shu)(shu)于國(guo)家所有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土地法律規(gui)定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)家所有(you)(you)(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于集體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在(zai)售樓時具備《國(guo)(guo)有土(tu)地(di)(di)使用證》—國(guo)(guo)土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地(di)(di)規劃許(xu)可證》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃許(xu)可證》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可證》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很難做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客(ke)戶(hu)溝(gou)通。除此之外(wai)，還(huan)必(bi)須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。