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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共(gong)同(tong)構(gou)成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起(qi)。下面簡(jian)單介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產，在法律上(shang)有明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的根(gen)本(ben)區(qu)別(bie)也(ye)就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和(he)地(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開(kai)發：是指在依法取得土地(di)(di)使用(yong)權的土地(di)(di)上(shang)按照使用(yong)性(xing)質的要求進行基(ji)礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土地所有(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部土地實行(xing)的是社(she)會主義土地公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞動群眾集體(ti)(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土地全部屬于國家(jia)所有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土地法律規定屬于國家(jia)所有(you)的以外，屬于集體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)需要(yao)哪五證？五證齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具(ju)備《國有土地使用證》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城市(shi)(shi)以及樓盤(pan)在(zai)(zai)城市(shi)(shi)的(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市(shi)(shi)有極(ji)多的(de)樓房(fang)(fang)(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民(min)的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)意愿也不(bu)是(shi)很(hen)(hen)強(qiang)，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很(hen)(hen)難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)能(neng)力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好做。