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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物現象(xiang)看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開發(fa)的土(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確的權(quan)屬關(guan)系，在(zai)不同的所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)權(quan)(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別也就是有無權(quan)(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附著(zhu)在(zai)土地(di)上的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發(fa)：是(shi)指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)制(zhi)：我國現(xian)行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全部屬于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)地法律規定屬于國家(jia)所(suo)有(you)的以外(wai)，屬于集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還在于城市以及樓盤在城市的(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在城市有極(ji)多的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也不是很(hen)強，那么(me)在這(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是否好做(zuo)。