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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的較為(wei)復雜的概(gai)念(nian)，從(cong)實物現象看，它是由建(jian)筑物與(yu)土地(di)(di)(di)共同(tong)構成。土地(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開(kai)發的土地(di)(di)(di)和已開(kai)發的土地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依(yi)附土地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)(di)結(jie)合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟(ji)形(xing)態(tai)，在法律上有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，在不同的(de)所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)(tu)地財產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，地產(chan)包含地面(mian)及其(qi)上下(xia)空間，地產(chan)與土(tu)(tu)地的根本區(qu)別也(ye)就是有無(wu)權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上(shang)的(de)人工(gong)構(gou)筑(zhu)物(wu)(wu)和(he)建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)及其附帶(dai)的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在依法(fa)取得土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行全部土(tu)地實行的是(shi)社會主義土(tu)地公有(you)制，分為(wei)全民所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩(liang)種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區的土(tu)地全部屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)地法律(lv)規定(ding)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)的以(yi)外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證？五證齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)許(xu)可證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)可證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)可證》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵(jian)還在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如(ru)果你(ni)所在城市有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么(me)(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培(pei)養一些的(de)(de)(de)能(neng)力，這些決定(ding)了(le)銷售(shou)是否好做。