【學校(xiao)物業(ye)管(guan)理(li)】學校(xiao)物業(ye)管(guan)理(li)方(fang)案 學校(xiao)物業(ye)管(guan)理(li)內容

學校物業管理方案

學校物業管理原則

學校物業管理服務總的原則是，既要適應高等教育、教學工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位；又要引入競爭機制，提高工程質量、服務質量和整體效益。

堅持為教學科研工作和廣大師生服務的正確方向

認真研究后(hou)勤社會化(hua)改革給(gei)學(xue)生(sheng)學(xue)習方式(shi)和(he)生(sheng)活方式(shi)帶來的變化(hua)，積極探索思想政治教(jiao)育和(he)管理工作進(jin)入學(xue)生(sheng)公寓(yu)，對建在(zai)校外、多校共用的學(xue)生(sheng)公寓(yu)，要按照(zhao)各負其(qi)責(ze)的原(yuan)則，派專人進(jin)駐，確保校園(yuan)的穩定。

以校內為主，一校一寓

學(xue)校應(ying)全面規劃(hua)、合理調整校園布局，盡最大可能擴(kuo)大校內學(xue)生(sheng)公(gong)寓面積，采取在(zai)政(zheng)府(fu)資助下多渠(qu)道籌資的(de)辦法加(jia)快建(jian)(jian)設(she)速度。政(zheng)府(fu)應(ying)該免除校內新建(jian)(jian)、改建(jian)(jian)、擴(kuo)建(jian)(jian)學(xue)生(sheng)公(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)各項(xiang)(xiang)稅(shui)費(fei)，簡化(hua)項(xiang)(xiang)目(mu)審批手續；銀行應(ying)主(zhu)動(dong)做好高校學(xue)生(sheng)公(gong)寓建(jian)(jian)設(she)貸款發放工(gong)作。

堅持高校物業管理的非營利性

政府有義務為公眾提供公平并且相對低廉的大學教育，并保持非營利的性質。由高校提供土地，由銀行貸款或由開發公司投資建設的學生公寓，學校是產權擁有者。產權與使用權分離的后勤社會化改革，應該有利于教育、教學，有利于學生公寓管理的現代化。后勤服務公司應該實現高效、微利管理，不能以高額利潤為目的，更不能追求利益最大化，牟取超額利潤。

學校物業管理內容

學生公寓的管理

學生(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)管(guan)理內容包括學生(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)安全管(guan)理、衛生(sheng)管(guan)理、住宿管(guan)理，各種公(gong)用(yong)設施(shi)零星(xing)維修工作(zuo)，學生(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)家具維修、采購及其管(guan)理，學生(sheng)床(chuang)單、被罩的(de)洗滌和發放(fang)等工作(zuo)。學生(sheng)是學校公(gong)寓(yu)(yu)的(de)使用(yong)人，對(dui)學生(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)管(guan)理也包含(han)對(dui)使用(yong)人的(de)要求。

1、安全管理

(1)制定公寓管理(li)安全工作目標、方案和措(cuo)施。

(2)組織安(an)(an)(an)全(quan)教育(yu)、安(an)(an)(an)全(quan)工作檢查，及時發(fa)現和解(jie)決不安(an)(an)(an)全(quan)問題，抓好各(ge)方面安(an)(an)(an)全(quan)工作的落實。對學生進行安(an)(an)(an)全(quan)、紀律(lv)教育(yu)，利用談心、板報、表揚、服(fu)務(wu)等形(xing)式對學生進行思想教育(yu)。

(3)對學(xue)生公(gong)寓進(jin)出(chu)樓的來訪人員驗證(zheng)登(deng)記，禁止無證(zheng)來訪者(zhe)及推銷(xiao)商品(pin)者(zhe)進(jin)入公(gong)寓，計算機、行(xing)李、包、箱(xiang)、公(gong)寓家具等大(da)件物品(pin)出(chu)入時要核實登(deng)記。

(4)充分發揮(hui)學生的(de)主觀能動性，由學生選舉自己宿舍的(de)宿舍長，配合物(wu)業管理企業全(quan)面負責本(ben)寢室(shi)的(de)安(an)全(quan)工作。抓好公寓各項安(an)全(quan)制(zhi)度(du)的(de)落(luo)實，及時發現和解決寢室(shi)存在的(de)不(bu)安(an)全(quan)問(wen)題。

(5)向學生明確提出安全(quan)要求(qiu)，如不(bu)(bu)(bu)準(zhun)在(zai)公寓內使用電(dian)(dian)爐、電(dian)(dian)加(jia)熱器等大功率電(dian)(dian)器；不(bu)(bu)(bu)準(zhun)在(zai)公寓內亂拉、私拉電(dian)(dian)源線(xian)、電(dian)(dian)話線(xian)、計算機網線(xian)；不(bu)(bu)(bu)準(zhun)在(zai)公寓內吸煙、點蠟燭、焚燒垃圾和(he)廢紙、信(xin)件(jian)等；不(bu)(bu)(bu)準(zhun)亂動(dong)消防(fang)器材和(he)設施；不(bu)(bu)(bu)準(zhun)留宿外來人員(yuan)；不(bu)(bu)(bu)準(zhun)向窗外扔各(ge)種(zhong)物品等。

2、衛生(sheng)管理

物業管理企(qi)業負責公寓樓外周邊衛生保潔和樓內大廳、走(zou)廊、衛生間、洗漱間、樓梯(ti)以及(ji)公共(gong)部分的(de)暖(nuan)氣片、滅火器、門窗等處的(de)衛生保潔。

3、住宿管理(li)

(1)寢室人(ren)員辦理住宿登記卡(ka)和床頭(tou)卡(ka)，并(bing)將床頭(tou)卡(ka)按要求(qiu)掛在(zai)指定位置。

(2)如果(guo)個別學生需要(yao)調整宿舍，應按相關規定要(yao)求(qiu)的程(cheng)序(xu)進行(xing)調整。

(3)嚴禁私自(zi)留宿外來人員，如(ru)遇(yu)特殊情(qing)況(kuang)需留宿，必須攜帶有關(guan)證件到(dao)公寓(yu)管理部門按規(gui)定(ding)辦理手(shou)續。

(4)客人來訪必(bi)須持有(you)身份(fen)證、學生(sheng)證、工作證等(deng)有(you)效證件辦理登記(ji)手續(xu)。

(5)嚴(yan)禁在宿舍內養寵物(wu)。

教學樓的管理

1、教學樓內外的衛生保(bao)潔

(1)按要求清潔教室(shi)、大(da)廳、走廊(lang)、樓梯(ti)、電(dian)梯(ti)、廁所(suo)、道路(lu)等公用地(di)方，做到(dao)無污跡(ji)、無水跡(ji)、無廢棄物、無雜物、無積水、無積雪。

(2)為屋頂、墻角除塵(chen)，做到墻面無灰塵(chen)、無蜘蛛網(wang)。

(3)每(mei)天上(shang)課(ke)前，教室內(nei)必須擦(ca)清黑板(ban)、黑板(ban)槽、講臺，拖(tuo)清講臺踏(ta)板(ban)，掏空(kong)課(ke)桌(zhuo)桌(zhuo)內(nei)垃圾(ji)。教鞭、黑板(ban)擦(ca)等(deng)教具要擺放(fang)整齊(qi)。

(4)定期收集、清運垃圾。

2、電梯管理

(1)電(dian)梯載員過多時，應及時疏導，分(fen)批搭乘，以免超(chao)載發生危險。

(2)按要(yao)求清掃(sao)電梯內(nei)、外部(bu)，做到(dao)內(nei)壁(bi)無(wu)(wu)灰塵、無(wu)(wu)蛛網，外部(bu)無(wu)(wu)手印。

(3)經常清(qing)除電(dian)(dian)梯門的軌(gui)道內積(ji)有的垃圾，保(bao)障電(dian)(dian)梯門開(kai)關順暢安全。

(4)定期檢修電(dian)梯設備，如發現電(dian)梯有震蕩(dang)、不正常聲音或是有損壞時，應立即(ji)記錄并通知保修人(ren)員進(jin)行維修。

(5)妥善保(bao)管電(dian)梯(ti)機房(fang)鑰(yao)匙(chi)及電(dian)梯(ti)門(men)鑰(yao)匙(chi)，任何非(fei)操作人員不得私自使用。

設備的管理

做(zuo)(zuo)好(hao)學校(xiao)給排水(shui)(shui)、供(gong)電(dian)設(she)施(shi)的安(an)(an)裝、維修(xiu)(xiu)、管理(li)與服務工作，主要包括水(shui)(shui)電(dian)設(she)施(shi)的改造、安(an)(an)裝與維修(xiu)(xiu)，新建樓房水(shui)(shui)電(dian)安(an)(an)裝，供(gong)水(shui)(shui)系(xi)統(tong)設(she)備維修(xiu)(xiu)管理(li)，教學用電(dian)鈴的安(an)(an)裝與維修(xiu)(xiu)養護等工作。具體應(ying)做(zuo)(zuo)到：

(1)熟悉(xi)學校各樓電力(li)總(zong)閘、電路分線、保險(xian)絲、電表水泵、空調和消(xiao)防設(she)備(bei)(bei)所(suo)在位置，并(bing)熟悉(xi)緊急(ji)開關(guan)的操作程(cheng)序。要(yao)備(bei)(bei)足各種配件，以備(bei)(bei)緊急(ji)情況發生(sheng)時應急(ji)之用。

(2)每(mei)天檢查各樓層，注意電線(xian)等設備設施(shi)是(shi)否有損壞，同時(shi)記(ji)錄需修(xiu)理(li)的電燈、線(xian)路(lu)。并及時(shi)修(xiu)理(li)，保(bao)(bao)障(zhang)電的正常供應。如發生(sheng)停(ting)電，要立即搶修(xiu)，確保(bao)(bao)及時(shi)供電。

(3)在(zai)各樓內要配備(bei)應(ying)急(ji)燈和(he)手電簡(jian)，以備(bei)急(ji)用(yong)。

(4)每(mei)天檢查門、窗、課桌、凳(deng)、燈(deng)、開(kai)關及廁所內設施(shi)的完好情況，發現問題及時修理。

綠化環境的管理

(1)協(xie)助學校(xiao)做好(hao)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)的(de)(de)總體(ti)規(gui)(gui)劃和設計(ji)，或在實施校(xiao)園(yuan)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)總體(ti)規(gui)(gui)劃過程中，保留原來(lai)可觀(guan)賞綠(lv)化(hua)(hua)(hua)、美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)項目，適當開發新的(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)、美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)項目工程，根據校(xiao)園(yuan)內天然的(de)(de)地(di)(di)形(xing)地(di)(di)貌，逐(zhu)漸形(xing)成(cheng)樹木、花草兼(jian)觀(guan)賞經(jing)濟(ji)樹木的(de)(de)階梯式(shi)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)格局。特(te)別應做好(hao)花壇等綠(lv)地(di)(di)集中地(di)(di)段的(de)(de)綠(lv)化(hua)(hua)(hua)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)工作，做到綠(lv)化(hua)(hua)(hua)圖(tu)案美(mei)(mei)觀(guan)、密度(du)合理、時間適宜(yi)，以(yi)美(mei)(mei)化(hua)(hua)(hua)校(xiao)園(yuan)環境。

(2)及(ji)時(shi)完成綠(lv)化帶內(nei)缺株(zhu)樹木的(de)補(bu)栽和花草的(de)更換，特別是要(yao)及(ji)時(shi)對(dui)老化樹木進行修枝(zhi)，保證學生的(de)安(an)全，枯死樹木淘(tao)汰后，應及(ji)時(shi)補(bu)栽，確保整體協調。