【學(xue)(xue)校(xiao)物業管理】學(xue)(xue)校(xiao)物業管理方案 學(xue)(xue)校(xiao)物業管理內容(rong)

學校物業管理方案

學校物業管理原則

學校物業管理服務總的原則是，既要適應高等教育、教學工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位；又要引入競爭機制，提高工程質量、服務質量和整體效益。

堅持為教學科研工作和廣大師生服務的正確方向

認真研究后勤社會(hui)化(hua)改革給學(xue)生學(xue)習方(fang)式(shi)和生活方(fang)式(shi)帶(dai)來(lai)的(de)(de)變化(hua)，積(ji)極探索思(si)想政治(zhi)教(jiao)育和管理工作(zuo)進入學(xue)生公寓，對建(jian)在(zai)校外、多校共用的(de)(de)學(xue)生公寓，要按照(zhao)各負其(qi)責的(de)(de)原則(ze)，派專人進駐，確保校園的(de)(de)穩定。

以校內為主，一校一寓

學(xue)(xue)(xue)校應(ying)全面規劃、合(he)理(li)調整校園布局，盡最大(da)可(ke)能擴大(da)校內學(xue)(xue)(xue)生公(gong)寓面積，采(cai)取(qu)在政(zheng)府(fu)資(zi)助下多渠道籌資(zi)的辦法加(jia)快(kuai)建(jian)設(she)速度。政(zheng)府(fu)應(ying)該(gai)免除校內新建(jian)、改建(jian)、擴建(jian)學(xue)(xue)(xue)生公(gong)寓項(xiang)目的各項(xiang)稅(shui)費(fei)，簡化項(xiang)目審批(pi)手續；銀行(xing)應(ying)主(zhu)動做(zuo)好高(gao)校學(xue)(xue)(xue)生公(gong)寓建(jian)設(she)貸款發放工作(zuo)。

堅持高校物業管理的非營利性

政府有義務為公眾提供公平并且相對低廉的大學教育，并保持非營利的性質。由高校提供土地，由銀行貸款或由開發公司投資建設的學生公寓，學校是產權擁有者。產權與使用權分離的后勤社會化改革，應該有利于教育、教學，有利于學生公寓管理的現代化。后勤服務公司應該實現高效、微利管理，不能以高額利潤為目的，更不能追求利益最大化，牟取超額利潤。

學校物業管理內容

學生公寓的管理

學(xue)生公寓(yu)的管(guan)(guan)理(li)內容包括學(xue)生公寓(yu)的安全(quan)管(guan)(guan)理(li)、衛生管(guan)(guan)理(li)、住宿管(guan)(guan)理(li)，各(ge)種公用設施零星維(wei)修工作(zuo)，學(xue)生公寓(yu)家具(ju)維(wei)修、采購及(ji)其管(guan)(guan)理(li)，學(xue)生床(chuang)單、被罩(zhao)的洗(xi)滌和發放(fang)等(deng)工作(zuo)。學(xue)生是(shi)學(xue)校公寓(yu)的使用人，對學(xue)生公寓(yu)的管(guan)(guan)理(li)也包含對使用人的要求。

1、安全管理

(1)制定公寓管(guan)理(li)安全工作目標、方案(an)和措(cuo)施(shi)。

(2)組織安(an)(an)全(quan)教育、安(an)(an)全(quan)工作(zuo)檢查(cha)，及(ji)時發現和解決不(bu)安(an)(an)全(quan)問題，抓好各方面(mian)安(an)(an)全(quan)工作(zuo)的(de)落實(shi)。對(dui)學生(sheng)進行安(an)(an)全(quan)、紀律教育，利(li)用談心(xin)、板報、表揚、服(fu)務等形式對(dui)學生(sheng)進行思想教育。

(3)對學生公寓(yu)(yu)進(jin)出樓的來(lai)訪(fang)人員(yuan)驗證登(deng)記，禁止無證來(lai)訪(fang)者(zhe)及推銷商品者(zhe)進(jin)入(ru)公寓(yu)(yu)，計算機、行(xing)李、包、箱、公寓(yu)(yu)家具等大件(jian)物品出入(ru)時(shi)要核實登(deng)記。

(4)充分發揮學(xue)生的主觀能動性，由學(xue)生選舉自己(ji)宿舍(she)的宿舍(she)長(chang)，配合物業(ye)管(guan)理(li)企業(ye)全面負責(ze)本寢室的安全工作。抓好公寓(yu)各項(xiang)安全制度(du)的落實，及時(shi)發現和解決寢室存在的不安全問題(ti)。

(5)向學(xue)生明確提出安全要求，如(ru)不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)在公(gong)(gong)寓(yu)(yu)內(nei)使用電(dian)(dian)爐、電(dian)(dian)加熱器等大功率電(dian)(dian)器；不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)在公(gong)(gong)寓(yu)(yu)內(nei)亂拉、私(si)拉電(dian)(dian)源線(xian)、電(dian)(dian)話線(xian)、計(ji)算機網線(xian)；不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)在公(gong)(gong)寓(yu)(yu)內(nei)吸煙、點蠟燭、焚(fen)燒垃圾和廢(fei)紙、信件等；不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)亂動消防器材和設施；不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)留宿外來(lai)人員(yuan)；不(bu)(bu)準(zhun)(zhun)(zhun)向窗外扔各(ge)種物品等。

2、衛生(sheng)管理(li)

物業管(guan)理(li)企業負責(ze)公(gong)寓樓(lou)外周邊衛(wei)生(sheng)(sheng)保潔和(he)樓(lou)內大廳、走廊、衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)、洗漱間(jian)、樓(lou)梯以及(ji)公(gong)共部分的(de)暖氣片、滅火器、門(men)窗(chuang)等處的(de)衛(wei)生(sheng)(sheng)保潔。

3、住宿管理

(1)寢室人(ren)員(yuan)辦理住(zhu)宿登記卡(ka)(ka)和(he)床頭(tou)卡(ka)(ka)，并將床頭(tou)卡(ka)(ka)按要求掛在指定位置。

(2)如果(guo)個別學生需要調整(zheng)宿舍，應按相關規定要求的(de)程序進行調整(zheng)。

(3)嚴禁私自留宿外來人員，如遇特殊情況需(xu)留宿，必須攜帶有(you)關證(zheng)件到公寓管理(li)部門按規定辦理(li)手續。

(4)客人來訪必須(xu)持有身份證(zheng)、學生證(zheng)、工作(zuo)證(zheng)等有效證(zheng)件辦理登記手續。

(5)嚴禁在宿舍內養寵物。

教學樓的管理

1、教學樓(lou)內外(wai)的衛生保潔

(1)按(an)要(yao)求(qiu)清潔教室、大廳、走廊、樓(lou)梯、電梯、廁所、道路等公用(yong)地方，做到(dao)無污跡、無水(shui)跡、無廢棄物(wu)、無雜物(wu)、無積水(shui)、無積雪。

(2)為屋頂、墻角(jiao)除塵，做到墻面(mian)無灰塵、無蜘蛛網。

(3)每天上(shang)課前，教室內必須擦(ca)清(qing)黑(hei)(hei)板(ban)、黑(hei)(hei)板(ban)槽(cao)、講臺，拖清(qing)講臺踏板(ban)，掏空課桌(zhuo)桌(zhuo)內垃圾。教鞭、黑(hei)(hei)板(ban)擦(ca)等教具要擺放整齊(qi)。

(4)定期收集、清運垃圾。

2、電梯管理

(1)電梯載(zai)(zai)員過(guo)多(duo)時，應(ying)及時疏導(dao)，分批搭(da)乘，以免(mian)超(chao)載(zai)(zai)發生危險(xian)。

(2)按要(yao)求清掃電梯內(nei)、外部，做(zuo)到內(nei)壁(bi)無(wu)灰塵、無(wu)蛛網，外部無(wu)手印。

(3)經(jing)常(chang)清除電(dian)梯(ti)門(men)(men)的軌(gui)道(dao)內(nei)積有的垃圾(ji)，保(bao)障電(dian)梯(ti)門(men)(men)開關順(shun)暢安全。

(4)定期檢修電梯(ti)設備，如發現電梯(ti)有(you)震蕩、不正常聲音或是有(you)損壞時，應立即記錄并通知(zhi)保修人員進(jin)行維(wei)修。

(5)妥善保管電(dian)梯機房鑰(yao)(yao)匙及(ji)電(dian)梯門鑰(yao)(yao)匙，任何非操作人(ren)員不(bu)得私自使用。

設備的管理

做好學(xue)(xue)校給排水(shui)、供電(dian)(dian)設(she)施(shi)的(de)安(an)(an)裝(zhuang)、維修(xiu)、管理(li)與(yu)服(fu)務(wu)工作(zuo)(zuo)，主要(yao)包括水(shui)電(dian)(dian)設(she)施(shi)的(de)改(gai)造、安(an)(an)裝(zhuang)與(yu)維修(xiu)，新建樓(lou)房水(shui)電(dian)(dian)安(an)(an)裝(zhuang)，供水(shui)系統(tong)設(she)備(bei)維修(xiu)管理(li)，教學(xue)(xue)用(yong)電(dian)(dian)鈴的(de)安(an)(an)裝(zhuang)與(yu)維修(xiu)養(yang)護等工作(zuo)(zuo)。具體應做到：

(1)熟(shu)悉學校各樓電力總閘、電路分線、保(bao)險絲、電表(biao)水泵、空調和消防設(she)備(bei)(bei)(bei)所在位(wei)置，并(bing)熟(shu)悉緊(jin)急開關的操作程序。要備(bei)(bei)(bei)足各種配件，以(yi)備(bei)(bei)(bei)緊(jin)急情況發(fa)生(sheng)時應急之用。

(2)每天檢查各樓(lou)層(ceng)，注(zhu)意(yi)電線(xian)等設(she)備設(she)施(shi)是否有損壞，同時(shi)記(ji)錄需修理的(de)電燈、線(xian)路。并及(ji)時(shi)修理，保障電的(de)正常供(gong)應。如發(fa)生(sheng)停電，要立(li)即(ji)搶修，確保及(ji)時(shi)供(gong)電。

(3)在各樓內要配備(bei)應急燈和手(shou)電簡(jian)，以備(bei)急用(yong)。

(4)每天檢查門、窗、課桌、凳、燈、開關(guan)及(ji)廁所內設施(shi)的完好情況，發現問(wen)題及(ji)時修理。

綠化環境的管理

(1)協助學校(xiao)(xiao)做(zuo)好綠(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)的總(zong)體(ti)規(gui)劃和設計，或在實施校(xiao)(xiao)園(yuan)綠(lv)化(hua)總(zong)體(ti)規(gui)劃過程(cheng)中，保留原來可(ke)觀(guan)(guan)賞綠(lv)化(hua)、美(mei)(mei)化(hua)項目(mu)，適當開發新的綠(lv)化(hua)、美(mei)(mei)化(hua)項目(mu)工(gong)程(cheng)，根據校(xiao)(xiao)園(yuan)內天然的地(di)形地(di)貌，逐漸形成樹木、花(hua)草兼觀(guan)(guan)賞經濟(ji)樹木的階梯(ti)式綠(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)格局。特(te)別應做(zuo)好花(hua)壇等(deng)綠(lv)地(di)集中地(di)段的綠(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)工(gong)作(zuo)，做(zuo)到綠(lv)化(hua)圖(tu)案(an)美(mei)(mei)觀(guan)(guan)、密度合理、時間適宜，以美(mei)(mei)化(hua)校(xiao)(xiao)園(yuan)環境。

(2)及時(shi)完(wan)成綠化(hua)帶(dai)內缺(que)株樹木(mu)(mu)的(de)(de)補栽和花草的(de)(de)更(geng)換，特別(bie)是要及時(shi)對老化(hua)樹木(mu)(mu)進行修枝，保證學生的(de)(de)安全，枯死樹木(mu)(mu)淘汰后，應及時(shi)補栽，確(que)保整體協調。