【學校物(wu)(wu)業(ye)管理(li)】學校物(wu)(wu)業(ye)管理(li)方(fang)案(an) 學校物(wu)(wu)業(ye)管理(li)內容(rong)

學校物業管理方案

學校物業管理原則

學校物業管理服務總的原則是，既要適應高等教育、教學工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位；又要引入競爭機制，提高工程質量、服務質量和整體效益。

堅持為教學科研工作和廣大師生服務的正確方向

認真研究后(hou)勤(qin)社會化改(gai)革(ge)給學(xue)(xue)生(sheng)學(xue)(xue)習方式和生(sheng)活方式帶來的變化，積極探索思想(xiang)政治教(jiao)育和管理工(gong)作進入學(xue)(xue)生(sheng)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，對建在校外(wai)、多校共用的學(xue)(xue)生(sheng)公(gong)(gong)寓(yu)(yu)，要按(an)照各負其責的原則，派專人進駐，確保校園的穩定。

以校內為主，一校一寓

學(xue)(xue)校(xiao)(xiao)應(ying)全面(mian)規劃、合理調整(zheng)校(xiao)(xiao)園(yuan)布局(ju)，盡最(zui)大可能(neng)擴大校(xiao)(xiao)內學(xue)(xue)生(sheng)公寓面(mian)積，采取在政(zheng)府資(zi)助(zhu)下多渠道(dao)籌資(zi)的(de)辦法加快(kuai)建設速度(du)。政(zheng)府應(ying)該免(mian)除校(xiao)(xiao)內新建、改建、擴建學(xue)(xue)生(sheng)公寓項(xiang)目的(de)各項(xiang)稅費，簡化項(xiang)目審批手續(xu)；銀行應(ying)主動做(zuo)好高校(xiao)(xiao)學(xue)(xue)生(sheng)公寓建設貸款發放工作。

堅持高校物業管理的非營利性

政府有義務為公眾提供公平并且相對低廉的大學教育，并保持非營利的性質。由高校提供土地，由銀行貸款或由開發公司投資建設的學生公寓，學校是產權擁有者。產權與使用權分離的后勤社會化改革，應該有利于教育、教學，有利于學生公寓管理的現代化。后勤服務公司應該實現高效、微利管理，不能以高額利潤為目的，更不能追求利益最大化，牟取超額利潤。

學校物業管理內容

學生公寓的管理

學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)的管(guan)理(li)(li)內(nei)容(rong)包(bao)括學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)的安(an)全管(guan)理(li)(li)、衛生(sheng)(sheng)管(guan)理(li)(li)、住宿(su)管(guan)理(li)(li)，各種(zhong)公(gong)用(yong)設施零星維(wei)修工作(zuo)，學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)家(jia)具維(wei)修、采購(gou)及其管(guan)理(li)(li)，學生(sheng)(sheng)床單、被罩(zhao)的洗(xi)滌和(he)發放等工作(zuo)。學生(sheng)(sheng)是學校公(gong)寓(yu)的使用(yong)人，對(dui)(dui)學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)的管(guan)理(li)(li)也包(bao)含(han)對(dui)(dui)使用(yong)人的要求。

1、安全管(guan)理

(1)制定(ding)公寓管理安全工(gong)作(zuo)目(mu)標、方(fang)案和(he)措施。

(2)組(zu)織安(an)(an)全(quan)教育、安(an)(an)全(quan)工(gong)作(zuo)檢查，及時(shi)發現和解(jie)決(jue)不(bu)安(an)(an)全(quan)問題，抓好各方面安(an)(an)全(quan)工(gong)作(zuo)的落實(shi)。對學(xue)生進(jin)行安(an)(an)全(quan)、紀律教育，利用談心、板報、表揚、服務等形式對學(xue)生進(jin)行思想教育。

(3)對學生公寓(yu)(yu)(yu)進出樓(lou)的來訪人員驗證登(deng)記，禁止無證來訪者(zhe)及推銷(xiao)商品者(zhe)進入(ru)公寓(yu)(yu)(yu)，計算(suan)機、行李、包、箱、公寓(yu)(yu)(yu)家具(ju)等大件物品出入(ru)時(shi)要核實登(deng)記。

(4)充分發揮(hui)學生的(de)主觀能動性(xing)，由學生選(xuan)舉自己宿(su)舍(she)的(de)宿(su)舍(she)長(chang)，配(pei)合物業(ye)管理企業(ye)全(quan)面負責本寢室(shi)(shi)的(de)安全(quan)工作。抓好(hao)公寓各(ge)項安全(quan)制度的(de)落實，及(ji)時發現和解決(jue)寢室(shi)(shi)存在(zai)的(de)不(bu)安全(quan)問題。

(5)向學生明確提出(chu)安全要求，如不準在(zai)公(gong)寓(yu)內(nei)使(shi)用電爐、電加熱器等大功(gong)率電器；不準在(zai)公(gong)寓(yu)內(nei)亂拉、私拉電源線、電話線、計算機網線；不準在(zai)公(gong)寓(yu)內(nei)吸煙(yan)、點蠟燭、焚燒垃圾和廢紙、信件(jian)等；不準亂動消防器材(cai)和設施；不準留宿(su)外來人員；不準向窗(chuang)外扔各種物品等。

2、衛生管(guan)理

物業(ye)管理企業(ye)負責公(gong)寓樓外周邊衛生保(bao)潔和樓內大廳、走(zou)廊、衛生間、洗漱間、樓梯以及(ji)公(gong)共部分的(de)暖氣片(pian)、滅火器、門窗等處的(de)衛生保(bao)潔。

3、住宿管理

(1)寢室人員辦理住宿登記卡(ka)和床頭卡(ka)，并將床頭卡(ka)按要求掛在指定位置。

(2)如果(guo)個別學生需要(yao)調整宿(su)舍，應(ying)按相關規定要(yao)求的程序(xu)進(jin)行調整。

(3)嚴(yan)禁私(si)自留宿外來人員，如(ru)遇特殊情況需留宿，必須(xu)攜帶有關證件到公寓(yu)管(guan)理部門按(an)規定辦理手續。

(4)客人來訪必須持有身(shen)份證、學(xue)生證、工作證等有效證件(jian)辦理登記手續。

(5)嚴禁(jin)在宿舍內養寵(chong)物。

教學樓的管理

1、教(jiao)學樓(lou)內外(wai)的衛生保(bao)潔

(1)按(an)要求清潔教室、大廳、走廊、樓梯(ti)、電梯(ti)、廁(ce)所(suo)、道(dao)路等(deng)公(gong)用地方，做到無污跡、無水跡、無廢(fei)棄物(wu)、無雜(za)物(wu)、無積(ji)水、無積(ji)雪。

(2)為屋頂、墻角除塵，做到(dao)墻面無灰(hui)塵、無蜘蛛網。

(3)每天上課前，教室內必(bi)須(xu)擦清黑板、黑板槽(cao)、講(jiang)(jiang)臺，拖(tuo)清講(jiang)(jiang)臺踏板，掏空課桌桌內垃(la)圾。教鞭、黑板擦等教具要擺放(fang)整齊。

(4)定期收(shou)集、清(qing)運垃圾。

2、電梯管理

(1)電(dian)梯載(zai)員過(guo)多時，應及(ji)時疏導，分批搭乘，以免超載(zai)發生危險(xian)。

(2)按要求清掃電梯內、外(wai)部，做到內壁無灰塵、無蛛(zhu)網，外(wai)部無手(shou)印。

(3)經常(chang)清除電梯門(men)的(de)軌(gui)道內積(ji)有的(de)垃圾，保障電梯門(men)開關順暢安全。

(4)定期檢修電梯設備，如發現電梯有震蕩、不(bu)正(zheng)常聲(sheng)音(yin)或是有損(sun)壞時，應立即(ji)記錄并通知保修人員進行維(wei)修。

(5)妥善保管電梯機房鑰匙(chi)及電梯門鑰匙(chi)，任何非操作人員(yuan)不得私(si)自使用。

設備的管理

做好學校給(gei)排水、供電設施的安裝(zhuang)、維(wei)修、管(guan)理與服務工作，主(zhu)要包括(kuo)水電設施的改造、安裝(zhuang)與維(wei)修，新建樓房水電安裝(zhuang)，供水系統設備維(wei)修管(guan)理，教學用電鈴的安裝(zhuang)與維(wei)修養(yang)護等工作。具(ju)體應做到：

(1)熟(shu)悉學校(xiao)各(ge)樓電(dian)力總閘、電(dian)路分線、保險絲(si)、電(dian)表水泵、空調和消防設備所在位置(zhi)，并熟(shu)悉緊急開關(guan)的操作程(cheng)序。要備足(zu)各(ge)種配件，以備緊急情況發(fa)生時應急之(zhi)用(yong)。

(2)每天檢查各樓層，注(zhu)意(yi)電(dian)線等設備設施(shi)是否有損壞，同時記錄需修理的電(dian)燈、線路。并及時修理，保障電(dian)的正常供(gong)應。如發生停電(dian)，要立即搶修，確保及時供(gong)電(dian)。

(3)在各樓內要(yao)配備(bei)應急燈和手電簡，以備(bei)急用。

(4)每(mei)天檢(jian)查門、窗、課(ke)桌、凳、燈、開關及廁(ce)所內設施的(de)完好情況，發現(xian)問題及時修(xiu)理(li)。

綠化環境的管理

(1)協助學校(xiao)做好綠(lv)(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)的總體規劃和設計(ji)，或在(zai)實(shi)施校(xiao)園綠(lv)(lv)化(hua)總體規劃過程中，保留原來可觀賞綠(lv)(lv)化(hua)、美(mei)(mei)化(hua)項(xiang)目，適(shi)當(dang)開發(fa)新(xin)的綠(lv)(lv)化(hua)、美(mei)(mei)化(hua)項(xiang)目工程，根據校(xiao)園內(nei)天(tian)然(ran)的地形(xing)地貌，逐漸形(xing)成樹木、花草兼觀賞經濟樹木的階梯式綠(lv)(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)格(ge)局。特別應(ying)做好花壇等綠(lv)(lv)地集(ji)中地段的綠(lv)(lv)化(hua)美(mei)(mei)化(hua)工作，做到綠(lv)(lv)化(hua)圖案(an)美(mei)(mei)觀、密度合理、時間適(shi)宜，以美(mei)(mei)化(hua)校(xiao)園環境。

(2)及(ji)時完(wan)成綠化(hua)帶內(nei)缺(que)株樹(shu)木(mu)的(de)補栽和花草(cao)的(de)更換(huan)，特別(bie)是要(yao)及(ji)時對老(lao)化(hua)樹(shu)木(mu)進行修枝(zhi)，保證(zheng)學生的(de)安全(quan)，枯死樹(shu)木(mu)淘汰(tai)后，應及(ji)時補栽，確保整體協調。