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【問答】業主委員會成立條件?

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一、提出申請

物業管理(li)小(xiao)區(大廈)符合下(xia)(xia)列情況之一(yi)的,業主(zhu)5人以上聯名(ming)可向該(gai)小(xiao)區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府,下(xia)(xia)同)書(shu)面提出申請,填(tian)報《首(shou)屆(jie)業主(zhu)(代表(biao))大會籌備小(xiao)組成(cheng)立申請表(biao)》,成(cheng)立首(shou)屆(jie)業主(zhu)委員會:

(一(yi))物(wu)業已交付(fu)使用(yong)的建(jian)筑面積達到50%以上;

(二)物業已交付使用(yong)的建筑面積(ji)達到(dao)30%以上不(bu)足50%,且使用(yong)超過(guo)一年的。

二、成立籌備小組

街道辦事處(chu)收到申請后,作出書面(mian)批復(fu)意見,指導小區(大(da)廈)成立(li)業主(zhu)委員(yuan)會籌(chou)備(bei)小組(以下簡稱籌(chou)備(bei)小組)。

三、籌備小組開展籌備工作

(一)籌(chou)備小組經(jing)批復成立后,應告(gao)知(zhi)建設單位或物(wu)業公司在15日內(nei)將其掌握的全體業主名單、聯系(xi)地址(zhi)及其聯系(xi)電話等材料(liao)報(bao)街道辦(ban)事處;街道辦(ban)事處收到有關材料(liao)后5日內(nei)將上(shang)述(shu)資料(liao)交予(yu)籌(chou)備小組。

(二(er))籌(chou)備小(xiao)組自成立之日(ri)起30日(ri)內擬好《業(ye)(ye)主(zhu)公(gong)(gong)約》、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)章程》、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)選(xuan)舉辦法》,并(bing)在小(xiao)區(大(da)廈)內明顯位置張貼公(gong)(gong)布,征(zheng)求業(ye)(ye)主(zhu)意見(jian)。 籌(chou)備小(xiao)組將《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)政(zheng)策法規宣(xuan)傳(chuan)資料》在宣(xuan)傳(chuan)欄(lan)內公(gong)(gong)布并(bing)發放給業(ye)(ye)主(zhu)。

(三)籌(chou)備小組組織各(ge)樓宇業(ye)主通過自薦(jian)(jian)或推薦(jian)(jian)方式產(chan)生業(ye)主委員會候選人(ren)。

(四)籌備小(xiao)組將(jiang)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會候選人簡歷表、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會選票格式樣本、業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會議程向業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)張貼公布,同時將(jiang)《業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委(wei)員會選舉辦法》書面送(song)達全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)。

四、召開大會選舉委員籌備小組

完成以上工作(zuo)(zuo)后,將業(ye)(ye)主(zhu)候選(xuan)人(ren)名單及簡歷表、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)選(xuan)舉辦法》、《業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)章程》、《業(ye)(ye)主(zhu)公(gong)約》送(song)達街(jie)道(dao)辦事處,并提出(chu)(chu)召開業(ye)(ye)主(zhu)大會(hui)(hui)或業(ye)(ye)主(zhu)代表大會(hui)(hui)的書面申請,同時做好會(hui)(hui)務籌備(bei)工作(zuo)(zuo),包(bao)括落實場地,組織人(ren)員(yuan)(yuan)印制選(xuan)票(piao)(piao),設備(bei)投票(piao)(piao)猜箱,通知所(suo)有投票(piao)(piao)權人(ren),知會(hui)(hui)街(jie)道(dao)辦事處、派出(chu)(chu)所(suo)、開發公(gong)司、物業(ye)(ye)公(gong)司等有關人(ren)員(yuan)(yuan)。

籌備小組根據(ju)議(yi)(yi)程(cheng)召開(kai)(kai)大會:收集、登記選票;審議(yi)(yi)并表決(jue)通過《業(ye)主(zhu)委員會章程(cheng)》及《業(ye)主(zhu)公(gong)約》;公(gong)開(kai)(kai)唱票、點(dian)票,宣讀選舉結果,產生(sheng)業(ye)主(zhu)委員會委員。

會后籌備小組將(jiang)大會簽到(dao)表、選舉結果統(tong)計表予以公(gong)布。

五、申請登記業主委員會

自產生之日起15日內(nei),持下列(lie)文件(jian)向所在(zai)區或縣級(ji)市房(fang)地產行政主(zhu)管部門(men)申(shen)請(qing)辦理備案登(deng)記手(shou)續;

(一)業主委員會登(deng)記申請表;

(二)街道(dao)辦(ban)事處核準證(zheng)明;

(三)業主委員會(hui)選票;

(四)業(ye)主代表選票;

(五)業主授權委托書;

(六)業主大會或(huo)業主代表(biao)大會簽到表(biao);

(七)業主委員會章程;

(八)業主公(gong)約;

(九)其(qi)他相(xiang)關資料。

六、核準批復

區(qu)或(huo)縣級市房地產行政(zheng)部(bu)門(men)經(jing)審核,給予(yu)業(ye)主(zhu)委員會書面(mian)批復(fu)意(yi)見。業(ye)主(zhu)委員會憑(ping)批文到公(gong)安部(bu)門(men)辦理(li)刻制公(gong)章(zhang)手續(xu),并(bing)將公(gong)章(zhang)式樣(yang)報區(qu)或(huo)縣級市房地產行政(zheng)部(bu)門(men)及街(jie)道辦事(shi)處備(bei)案。

參考答案來源
  • 來源網站

    成立(li)業主委(wei)員(yuan)會的法(fa)律程序和規定(ding)《物業管理條例》第(di)十條 

    同(tong)(tong)一(yi)個物業(ye)(ye)管理(li)區域內的業(ye)(ye)主(zhu),應(ying)當在(zai)物業(ye)(ye)所在(zai)地的區、縣人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府房(fang)地產(chan)行政(zheng)主(zhu)管部門或(huo)者(zhe)街道辦事處、鄉鎮人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府的指導下成立業(ye)(ye)主(zhu)大會,并選舉產(chan)生業(ye)(ye)主(zhu)委員會。但是,只(zhi)有(you)一(yi)個業(ye)(ye)主(zhu)的,或(huo)者(zhe)業(ye)(ye)主(zhu)人(ren)(ren)數(shu)較(jiao)少(shao)且(qie)經全體業(ye)(ye)主(zhu)一(yi)致同(tong)(tong)意,決定不(bu)成立業(ye)(ye)主(zhu)大會的,由業(ye)(ye)主(zhu)共同(tong)(tong)履行業(ye)(ye)主(zhu)大會、業(ye)(ye)主(zhu)委員會職(zhi)責。

    第十六條 業主(zhu)委(wei)員會應當自選舉產生之日(ri)起30日(ri)內,向(xiang)物業所在(zai)地(di)的區(qu)、縣人民(min)政(zheng)府房地(di)產行(xing)政(zheng)主(zhu)管部門和街道辦事處、鄉鎮(zhen)人民(min)政(zheng)府備案。

  • 來源網站

    根(gen)據(ju)2009年中華人民共和(he)國住房和(he)城鄉建設部頒布的《業(ye)主大會(hui)和(he)業(ye)主委員(yuan)會(hui)指導規則》第(di)三十(shi)一條 業(ye)主委員(yuan)會(hui)由(you)(you)業(ye)主大會(hui)會(hui)議選(xuan)舉(ju)產生,由(you)(you)5至11人單數組成。業(ye)主委員(yuan)會(hui)委員(yuan)應當是(shi)物業(ye)管理區域內(nei)的業(ye)主,并符合下列(lie)條件:

    (一) 具有完(wan)全民(min)事行為(wei)能力;

    (二) 遵守(shou)國家有關法律、法規(gui);

    (三) 遵守業主大(da)會議事規(gui)則、管(guan)理規(gui)約(yue),模(mo)范履行業主義務;

    (四) 熱心公(gong)益事業(ye),責任心強,公(gong)正廉(lian)潔(jie);

    (五) 具有一定的組織能力;

    (六) 具備必要的工作時間。

  • 來源網站

    《物業(ye)(ye)管理(li)條(tiao)例》第二十九條(tiao)在辦(ban)理(li)物業(ye)(ye)承(cheng)接驗(yan)收(shou)手續時,建設(she)單(dan)位應當向物業(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)移(yi)交下列資料:

    一、竣(jun)工(gong)總平面圖,單體建筑、結(jie)構、設備竣(jun)工(gong)圖,配套設施、地下管網工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)圖等竣(jun)工(gong)驗(yan)收資料;

    二、設施設備(bei)的安裝、使用和維護保養等技術資料(liao);

    三、物業(ye)質量保修文件和物業(ye)使(shi)用說明文件;

    四、物業管理所必需的其他(ta)資(zi)料。

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