存量房是什么意思

存量房是指已被購買或自建(jian)并取得所(suo)有(you)權證書(shu)的(de)房(fang)屋(wu)，也指未居住過(guo)的(de)二手房(fang)，即通(tong)常所(suo)講的(de)“庫存待(dai)售”的(de)房(fang)產(chan)。存量(liang)房(fang)嚴格意義上來講是存量(liang)資產(chan)，存量(liang)房(fang)市場也叫做(zuo)一級(ji)半市場。存量(liang)房(fang)買賣程序是由(you)買賣雙方當事人簽(qian)訂房(fang)屋(wu)買賣合同，合同生效(xiao)后30日(ri)內向房(fang)屋(wu)所(suo)在地(di)的(de)房(fang)地(di)產(chan)交易中心(xin)辦理(li)轉移(yi)登記。

存量房和商品房的區別

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商品房(fang)是(shi)在(zai)中(zhong)國的(de)(de)(de)(de)80年代興起的(de)(de)(de)(de)，指的(de)(de)(de)(de)是(shi)在(zai)市(shi)場的(de)(de)(de)(de)經濟條件下(xia)，具有經營資格的(de)(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)開發公司通過出(chu)讓的(de)(de)(de)(de)方式(shi)取得土(tu)地(di)的(de)(de)(de)(de)使用(yong)權后經營的(de)(de)(de)(de)住宅，均(jun)按(an)照市(shi)場的(de)(de)(de)(de)價(jia)格來出(chu)售。商品房(fang)價(jia)格是(shi)由成本(ben)、稅金、利潤(run)、代收費及其所(suo)在(zai)的(de)(de)(de)(de)地(di)段，房(fang)屋的(de)(de)(de)(de)朝向、質量(liang)，使用(yong)的(de)(de)(de)(de)材(cai)料等所(suo)組(zu)成的(de)(de)(de)(de)。

另外，若從法律(lv)的(de)(de)角度上來(lai)分析，商品(pin)房(fang)指的(de)(de)是按照法律(lv)、法規(gui)還有相關的(de)(de)規(gui)定可(ke)在市(shi)場(chang)上自由(you)交易，不受政(zheng)府政(zheng)策(ce)的(de)(de)限(xian)制的(de)(de)各類商品(pin)房(fang)屋，包括有新(xin)建(jian)的(de)(de)商品(pin)房(fang)、二手房(fang)以及存量房(fang)等等。

所以說(shuo)存量房實際上是(shi)商(shang)品房的一種。

存量房和二手房的區別

1、概念不同

存量房和二(er)手房在概(gai)念上其實本(ben)身就有不同(tong)，二(er)手房是(shi)(shi)有房地產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)的(de)備案(an)進行再(zai)次(ci)上市交(jiao)易(yi)(yi)的(de)房產(chan)，而存量房是(shi)(shi)房地產(chan)公(gong)司還沒有銷(xiao)售過(guo)的(de)庫存新房。

2、居住狀態

從(cong)存(cun)量房(fang)(fang)和(he)二手(shou)房(fang)(fang)的居(ju)住狀態上看(kan)其實也是(shi)(shi)(shi)有明顯的差(cha)異，二手(shou)房(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)有人居(ju)住過，是(shi)(shi)(shi)轉(zhuan)手(shou)的房(fang)(fang)產。而存(cun)量房(fang)(fang)的話是(shi)(shi)(shi)沒有居(ju)住過，是(shi)(shi)(shi)以(yi)樓盤尾盤以(yi)及開發(fa)抵押給銀行等為主(zhu)，或(huo)者是(shi)(shi)(shi)法(fa)院(yuan)查封以(yi)及中介人代理等性質(zhi)。

3、證件情況

從存量(liang)房和二(er)手房的證(zheng)(zheng)(zheng)件情況來(lai)看也都不同，二(er)手房是(shi)(shi)已經銷售給個人或者單(dan)位，是(shi)(shi)通(tong)過了房產(chan)局的注冊，而且有房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)。存量(liang)房的話(hua)則是(shi)(shi)沒有銷售給客戶(hu)的庫存，一般(ban)是(shi)(shi)登記預(yu)售證(zheng)(zheng)(zheng)，而不是(shi)(shi)房產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)，在區別上(shang)還是(shi)(shi)有差異。

4、交易過程

存量房(fang)(fang)和(he)二手房(fang)(fang)的(de)(de)交易(yi)也是有一定的(de)(de)區別，存量房(fang)(fang)本身是沒有居(ju)住過(guo)的(de)(de)二手房(fang)(fang)，一般是買賣(mai)雙(shuang)方當事人在簽訂房(fang)(fang)屋的(de)(de)買賣(mai)合同后(hou)，需要在合同生效的(de)(de)三十天內完成登(deng)記，而二手放(fang)的(de)(de)話就(jiu)是直接(jie)根據雙(shuang)方實(shi)際情況(kuang)進(jin)行交易(yi)，也要按(an)照合同進(jin)行。

5、手續流程

二手房(fang)(fang)的(de)手續(xu)和(he)流程事項比較多，需(xu)要先(xian)看(kan)房(fang)(fang)、產權調查以及(ji)各種定金協議、貸款審批(pi)與(yu)合同簽訂，還要過戶、房(fang)(fang)屋交接(jie)等(deng)等(deng)，其中(zhong)高的(de)手續(xu)流程事項比較多。而存量房(fang)(fang)其實相(xiang)當于新房(fang)(fang)，在辦理(li)的(de)手續(xu)上沒有(you)那么多麻煩(fan)事情，對有(you)購房(fang)(fang)需(xu)求(qiu)的(de)朋友們來說(shuo)，可以先(xian)有(you)個基(ji)本的(de)了解，盡(jin)量能夠做(zuo)好完善購房(fang)(fang)。

存量房和增量房的區別

1、存(cun)量房(fang)指的(de)是(shi)已經被(bei)業主購買并取得產權證書的(de)房(fang)屋，而增量房(fang)指的(de)是(shi)房(fang)地產開發(fa)商(shang)新建造(zao)的(de)商(shang)品房(fang)。

2、存量房(fang)主要(yao)是(shi)一些未居住(zhu)過的(de)二手房(fang)，增量房(fang)主要(yao)是(shi)一手房(fang)，指房(fang)地產(chan)開發商(shang)新(xin)建(jian)造的(de)商(shang)品(pin)房(fang)。通俗易(yi)懂的(de)說法就是(shi)能增加(jia)現有(you)房(fang)屋數量的(de)房(fang)產(chan)。增量房(fang)的(de)原值與評(ping)估值非常接近，有(you)利于征收房(fang)產(chan)稅(shui)。

3、存量房是指(zhi)已被購(gou)買(mai)或(huo)自建并取得產權(quan)證(zheng)書的房屋，相對于增量房而(er)言。增量房是指(zhi)房地(di)產開發商新建造的商品(pin)房。

4、增量房(fang)俗稱一手房(fang)指(zhi)房(fang)地(di)產(chan)(chan)開發商(shang)新建造的商(shang)品房(fang)，通俗易懂的說法就是(shi)(shi)能增加現有(you)房(fang)屋(wu)(wu)數量的房(fang)產(chan)(chan)，增量房(fang)產(chan)(chan)的原(yuan)值與(yu)評估值非常接近(jin)，有(you)利于(yu)征(zheng)收房(fang)產(chan)(chan)稅。存(cun)量房(fang)是(shi)(shi)指(zhi)已被購買或(huo)自建并取得(de)產(chan)(chan)權(quan)證書的房(fang)屋(wu)(wu)。

存量房的產權是多少年

存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)屬(shu)(shu)于(yu)商品房(fang)(fang)(fang)，一(yi)般商品房(fang)(fang)(fang)的使用(yong)年(nian)(nian)限是(shi)70年(nian)(nian)，所(suo)以存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)產權(quan)一(yi)般也是(shi)70年(nian)(nian)。存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)相當于(yu)產品的“庫存(cun)(cun)”，是(shi)已經從一(yi)手市(shi)場中被(bei)購買并獲(huo)得產權(quan)證的房(fang)(fang)(fang)子，關于(yu)存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)的產權(quan)年(nian)(nian)限問題(ti)，只要取得了房(fang)(fang)(fang)屋產權(quan)證，這個(ge)房(fang)(fang)(fang)產的產權(quan)證就是(shi)屬(shu)(shu)于(yu)個(ge)人的。

法(fa)律規定(ding)當(dang)產(chan)權到(dao)期(qi)之后是可以(yi)自(zi)動續期(qi)的，續期(qi)之后使(shi)用(yong)年限在(zai)30年以(yi)內，依照當(dang)前產(chan)權到(dao)期(qi)的實際情況，申請續期(qi)需要補(bu)(bu)繳一定(ding)數額的費(fei)用(yong)，來(lai)彌補(bu)(bu)土(tu)地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。