存量房是什么意思

存量房是指已被購(gou)買或自建并取(qu)得所(suo)有權(quan)證(zheng)書的房(fang)(fang)(fang)(fang)屋，也指未居住過的二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)，即通(tong)常所(suo)講的“庫(ku)存(cun)(cun)(cun)待售”的房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)。存(cun)(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)嚴(yan)格意義上來(lai)講是存(cun)(cun)(cun)量(liang)資產(chan)，存(cun)(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)也叫做(zuo)一級半市場(chang)。存(cun)(cun)(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣(mai)程序是由買賣(mai)雙方當事人簽訂(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋買賣(mai)合(he)同(tong)，合(he)同(tong)生(sheng)效后(hou)30日內向房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在地的房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)交易中心辦理(li)轉移登記。

存量房和商品房的區別

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商品房(fang)是在中國(guo)的(de)(de)(de)80年(nian)代興起的(de)(de)(de)，指(zhi)的(de)(de)(de)是在市場(chang)的(de)(de)(de)經(jing)濟條件下，具有經(jing)營資格的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)公(gong)司通過出讓(rang)的(de)(de)(de)方(fang)式取得土地(di)的(de)(de)(de)使(shi)用權后經(jing)營的(de)(de)(de)住宅，均(jun)按照市場(chang)的(de)(de)(de)價格來出售。商品房(fang)價格是由成本、稅金(jin)、利潤(run)、代收費及其(qi)所(suo)(suo)在的(de)(de)(de)地(di)段，房(fang)屋的(de)(de)(de)朝向、質量，使(shi)用的(de)(de)(de)材料(liao)等(deng)所(suo)(suo)組(zu)成的(de)(de)(de)。

另外，若(ruo)從(cong)法律(lv)的角度上(shang)來分析(xi)，商品(pin)(pin)房(fang)指(zhi)的是按照法律(lv)、法規還有(you)相(xiang)關的規定可在市場上(shang)自由交易，不受(shou)政府政策的限制的各類商品(pin)(pin)房(fang)屋，包括有(you)新建的商品(pin)(pin)房(fang)、二手房(fang)以及存量(liang)房(fang)等等。

所以說(shuo)存(cun)量房實際上是商品房的一種。

存量房和二手房的區別

1、概念不同

存量(liang)房(fang)和二(er)手(shou)房(fang)在概念上(shang)其實本身就(jiu)有不同，二(er)手(shou)房(fang)是有房(fang)地產交(jiao)易的備案進行再(zai)次(ci)上(shang)市(shi)交(jiao)易的房(fang)產，而存量(liang)房(fang)是房(fang)地產公司還沒有銷售(shou)過的庫(ku)存新房(fang)。

2、居住狀態

從存量房和(he)二手房的居(ju)住(zhu)狀態上看其實也(ye)是(shi)有明顯的差異，二手房是(shi)有人(ren)居(ju)住(zhu)過(guo)(guo)，是(shi)轉手的房產。而存量房的話(hua)是(shi)沒有居(ju)住(zhu)過(guo)(guo)，是(shi)以(yi)(yi)樓盤(pan)尾盤(pan)以(yi)(yi)及開發抵押給銀行等(deng)為(wei)主，或者是(shi)法(fa)院查(cha)封以(yi)(yi)及中介人(ren)代理等(deng)性質。

3、證件情況

從(cong)存量房(fang)(fang)(fang)和二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的證件情況(kuang)來看(kan)也都(dou)不(bu)同，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)是已經(jing)銷售(shou)給個人或者單位，是通(tong)過了房(fang)(fang)(fang)產(chan)局的注冊，而且(qie)有房(fang)(fang)(fang)產(chan)證。存量房(fang)(fang)(fang)的話則(ze)是沒有銷售(shou)給客戶的庫存，一般是登記預(yu)售(shou)證，而不(bu)是房(fang)(fang)(fang)產(chan)證，在區別上(shang)還(huan)是有差異。

4、交易過程

存量房和二手(shou)房的(de)(de)(de)交易也是有一定的(de)(de)(de)區別，存量房本身是沒有居住過的(de)(de)(de)二手(shou)房，一般(ban)是買(mai)(mai)賣雙(shuang)方當事人在(zai)簽訂房屋(wu)的(de)(de)(de)買(mai)(mai)賣合同(tong)后(hou)，需要(yao)在(zai)合同(tong)生(sheng)效的(de)(de)(de)三十(shi)天內完成登記，而二手(shou)放(fang)的(de)(de)(de)話就是直接根據雙(shuang)方實(shi)際情(qing)況進行交易，也要(yao)按照合同(tong)進行。

5、手續流程

二手(shou)(shou)房(fang)的(de)手(shou)(shou)續和流(liu)程事(shi)項比較多(duo)，需要(yao)先看房(fang)、產權(quan)調查以及各種定金(jin)協議、貸(dai)款(kuan)審批(pi)與合同簽訂，還要(yao)過戶(hu)、房(fang)屋交接等等，其中高的(de)手(shou)(shou)續流(liu)程事(shi)項比較多(duo)。而存量(liang)(liang)房(fang)其實相當(dang)于新房(fang)，在辦理的(de)手(shou)(shou)續上沒(mei)有(you)那(nei)么多(duo)麻煩(fan)事(shi)情(qing)，對有(you)購房(fang)需求的(de)朋友們來說(shuo)，可以先有(you)個基(ji)本的(de)了解，盡量(liang)(liang)能夠做好完善購房(fang)。

存量房和增量房的區別

1、存量(liang)房(fang)指的(de)是(shi)已經被業(ye)主購買并取得產權(quan)證書的(de)房(fang)屋，而增量(liang)房(fang)指的(de)是(shi)房(fang)地產開發商新建(jian)造的(de)商品房(fang)。

2、存量(liang)房(fang)(fang)主要(yao)是(shi)一(yi)些未居住(zhu)過的(de)(de)二手房(fang)(fang)，增量(liang)房(fang)(fang)主要(yao)是(shi)一(yi)手房(fang)(fang)，指房(fang)(fang)地產(chan)開發商(shang)新(xin)建(jian)造(zao)的(de)(de)商(shang)品房(fang)(fang)。通俗易(yi)懂的(de)(de)說法就(jiu)是(shi)能增加現有(you)房(fang)(fang)屋數量(liang)的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)。增量(liang)房(fang)(fang)的(de)(de)原值(zhi)與評估值(zhi)非常(chang)接近，有(you)利于征收房(fang)(fang)產(chan)稅。

3、存量(liang)房是(shi)指已被購買或自建并取得產(chan)權證書的房屋(wu)，相對于增量(liang)房而言。增量(liang)房是(shi)指房地產(chan)開發商新建造(zao)的商品房。

4、增(zeng)(zeng)量房(fang)俗(su)稱(cheng)一手房(fang)指房(fang)地產開發(fa)商新建造的(de)(de)商品房(fang)，通俗(su)易懂的(de)(de)說法(fa)就是能增(zeng)(zeng)加(jia)現有(you)房(fang)屋數(shu)量的(de)(de)房(fang)產，增(zeng)(zeng)量房(fang)產的(de)(de)原值(zhi)與評估值(zhi)非常接近，有(you)利于征收(shou)房(fang)產稅。存量房(fang)是指已被購(gou)買或自建并(bing)取得(de)產權證書的(de)(de)房(fang)屋。

存量房的產權是多少年

存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)屬于商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)，一般商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)使用年(nian)限是70年(nian)，所(suo)以存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)權(quan)一般也是70年(nian)。存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)相當于產(chan)(chan)品(pin)的(de)“庫存(cun)(cun)(cun)”，是已經從(cong)一手(shou)市場中被購(gou)買并獲得產(chan)(chan)權(quan)證的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子，關于存(cun)(cun)(cun)量房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)產(chan)(chan)權(quan)年(nian)限問題，只要取得了房(fang)(fang)(fang)(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)證，這個房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)權(quan)證就是屬于個人的(de)。

法(fa)律規(gui)定當(dang)產權(quan)到期(qi)之后是(shi)可以自動續(xu)期(qi)的(de)(de)，續(xu)期(qi)之后使用(yong)年限在30年以內，依(yi)照當(dang)前(qian)產權(quan)到期(qi)的(de)(de)實際(ji)情(qing)況(kuang)，申請續(xu)期(qi)需(xu)要(yao)補繳一(yi)定數額的(de)(de)費用(yong)，來彌(mi)補土地出讓的(de)(de)市場價格與成本價格的(de)(de)相差(cha)額度。