拆遷費用包括哪些

1、房屋(wu)(wu)補償費(fei)，用(yong)于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋(wu)(wu)的結構和(he)折舊程度(du)劃檔，按平方米單價計(ji)算。

2、周(zhou)轉補(bu)(bu)償費(fei)，用于補(bu)(bu)償被拆遷(qian)(qian)房屋住(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居住(zhu)房或自找臨(lin)時(shi)住(zhu)處(chu)的不便(bian)，以臨(lin)時(shi)居住(zhu)條件劃檔，按(an)被拆遷(qian)(qian)房屋住(zhu)戶(hu)的人口每月(yue)予(yu)以補(bu)(bu)貼。

3、獎勵性(xing)補(bu)償費，用(yong)于鼓勵被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)住(zhu)戶積極協助房(fang)(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)或主動放(fang)棄一些權(quan)利如自愿遷(qian)往郊區或不(bu)要求拆(chai)(chai)遷(qian)單位安(an)置住(zhu)房(fang)(fang)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)償費的各項標(biao)準由當地人(ren)民政府根據本地的實際(ji)情(qing)況(kuang)和國家(jia)有(you)關(guan)法律(lv)政策加(jia)以確定，拆(chai)(chai)建(jian)單位必須嚴(yan)格執行，不(bu)得任意更改。

4、搬(ban)家補償費，設(she)備遷移(yi)(yi)費，困難補助和獎(jiang)勵(li)、房屋內各項家電移(yi)(yi)機補償、非住宅房屋營運(yun)損失(shi)補償費等(deng)。

【法律依據】
《國有土地上房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)與補(bu)償條(tiao)(tiao)例》第十五條(tiao)(tiao)，房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)部門應當(dang)對房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)范圍(wei)內(nei)房(fang)屋(wu)的(de)權(quan)屬、區(qu)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征(zheng)收(shou)人應當(dang)予(yu)以(yi)配合。調查結果應當(dang)在房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)范圍(wei)內(nei)向被征(zheng)收(shou)人公布。

第十七(qi)條，作出房(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)決定的(de)(de)市、縣(xian)級人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給予的(de)(de)補(bu)(bu)償包(bao)括：被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)價值的(de)(de)補(bu)(bu)償；因征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)造成的(de)(de)搬遷、臨(lin)時安置的(de)(de)補(bu)(bu)償；因征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋(wu)造成的(de)(de)停(ting)產(chan)停(ting)業損失(shi)的(de)(de)補(bu)(bu)償。市、縣(xian)級人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)應(ying)當制定補(bu)(bu)助(zhu)和獎勵(li)辦(ban)法，對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給予補(bu)(bu)助(zhu)和獎勵(li)。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)(fang)屋的(de)貨幣(bi)補償(chang)價(jia)格包(bao)含兩(liang)部分內(nei)容，即房(fang)(fang)屋的(de)重置(zhi)成(cheng)新(xin)價(jia)和區位補償(chang)價(jia)，區位補償(chang)價(jia)由被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋的(de)基準地價(jia)和基準房(fang)(fang)價(jia)構成(cheng)，重置(zhi)成(cheng)新(xin)價(jia)是被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋的(de)重置(zhi)價(jia)格和成(cheng)新(xin)折扣的(de)結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為(wei)容積率(lv)修正系數，按照《房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)容積率(lv)修正系數表(biao)》確定。房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)補償價計算公式中的(de)住宅房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)的(de)基(ji)準地(di)價、基(ji)準房(fang)(fang)價和土(tu)地(di)級(ji)別范圍。現(xian)階段按《住宅房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)(qian)基(ji)準地(di)價、基(ji)準房(fang)(fang)價和土(tu)地(di)級(ji)別范圍》的(de)規定確定。

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2、非(fei)住宅房屋(wu)的(de)貨幣(bi)補償價(jia)格包含兩部分內容，即房屋(wu)區位補償價(jia)和地上物(wu)補償價(jia)。

計(ji)(ji)算公式為(wei)：非住宅房屋拆(chai)遷價(jia)(jia)格=區位價(jia)(jia)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上(shang)(shang)物補償價(jia)(jia)。其(qi)(qi)中(zhong)，K1為(wei)容積率調(diao)整系(xi)數；K2為(wei)房屋原用途(tu)調(diao)整系(xi)數；K3為(wei)規(gui)劃用途(tu)調(diao)整系(xi)數，當規(gui)劃用途(tu)為(wei)市政(zheng)府確定(ding)的(de)市政(zheng)公益事業等重點(dian)工程時取(qu)0.7，其(qi)(qi)他(ta)情況取(qu)1.0；地上(shang)(shang)物補償價(jia)(jia)的(de)計(ji)(ji)取(qu)按各(ge)市、地、縣有關規(gui)定(ding)采取(qu)成本估(gu)價(jia)(jia)法，用房屋重置成本結合成新進行計(ji)(ji)算。

3、住房困難(nan)(nan)戶(hu)(hu)(hu)申請拆(chai)遷補償安置必須符合以(yi)下兩個條(tiao)件：一是(shi)在(zai)拆(chai)遷范(fan)圍外別無(wu)正式(shi)住房，二(er)是(shi)住房困難(nan)(nan)戶(hu)(hu)(hu)獲得的(de)補償款低于(yu)規定的(de)補償低限(xian)。對于(yu)符合以(yi)上兩個條(tiao)件的(de)住房困難(nan)(nan)戶(hu)(hu)(hu)，拆(chai)遷人應當給予其拆(chai)遷安置補助(zhu)費。

計算公式：拆遷(qian)安置補助費=規定補償(chang)(chang)低(di)限-被拆遷(qian)房屋的補償(chang)(chang)款。其中，規定補償(chang)(chang)低(di)限=經濟適用(yong)住房均價(jia)×規定面積(ji)標準。

4、自建房從法律性(xing)質上講屬(shu)于(yu)違章建(jian)(jian)筑(zhu)，按照(zhao)(zhao)《新(xin)條例》的(de)規(gui)定，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)時，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人對違章建(jian)(jian)筑(zhu)不(bu)予(yu)補(bu)償。但由于(yu)自建(jian)(jian)房有其存在的(de)特殊(shu)客觀歷史原因，對拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)范圍內(nei)符合規(gui)定條件(jian)的(de)自建(jian)(jian)房居民(min)，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)人應(ying)當按照(zhao)(zhao)經濟(ji)適用住房均價和規(gui)定面積標準給(gei)予(yu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)(qian)安置補(bu)助費。

計算公式：拆遷(qian)安置補助費=經濟適(shi)用住房均價×規(gui)定面積標準。

5、拆遷(qian)(qian)住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋，搬(ban)遷(qian)(qian)補助(zhu)費根(gen)據被拆遷(qian)(qian)正式房(fang)屋的建(jian)筑面積(ji)計算，市、地、縣的搬(ban)家補助(zhu)標準均(jun)有不同。由拆遷(qian)(qian)人出車搬(ban)遷(qian)(qian)的。不予補助(zhu)。拆遷(qian)(qian)非住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋，其設備搬(ban)遷(qian)(qian)和(he)安(an)裝費用(yong)(yong)，按照被拆遷(qian)(qian)正式房(fang)屋建(jian)筑面積(ji)×單價計算；無法恢復使用(yong)(yong)的設備，按照設備重置價結合成新(xin)給予補償(chang)。

6、因拆(chai)遷非(fei)住(zhu)宅房屋造成停產、停業(ye)經濟損失的，對被(bei)拆(chai)遷人根據(ju)被(bei)拆(chai)遷房屋的區(qu)位、使用性質，按照每平方米建筑面積(ji)500元至(zhi)1500元給予(yu)一次(ci)性停產、停業(ye)綜合補助費(fei)。具(ju)體(ti)標準由各市、地、縣房屋拆(chai)遷行政主管部(bu)門(men)制定。

7、被拆遷(qian)私有(you)房(fang)屋和已購公有(you)住房(fang)的所有(you)權人或(huo)者租賃房(fang)屋的承租人在(zai)規定(ding)的搬(ban)遷(qian)期限屆滿前搬(ban)遷(qian)的，提前搬(ban)家(jia)獎(jiang)勵費按照提前的日(ri)期計(ji)算。每戶(hu)可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣房(fang)屋拆遷(qian)行政主(zhu)管部門(men)制(zhi)定(ding)。