拆遷費用包括哪些

1、房屋補償費，用于補償被拆(chai)遷(qian)人的損失，以被拆(chai)遷(qian)房屋的結構和折舊程度劃(hua)檔，按(an)平方米單價計算。

2、周(zhou)轉補償費，用(yong)于補償被拆遷房屋住戶臨時(shi)(shi)居住房或(huo)自(zi)找(zhao)臨時(shi)(shi)住處的(de)不(bu)便，以(yi)臨時(shi)(shi)居住條件劃(hua)檔，按被拆遷房屋住戶的(de)人口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性(xing)補償費，用(yong)于鼓勵被拆(chai)(chai)遷(qian)房屋住(zhu)戶積極(ji)協助房屋拆(chai)(chai)遷(qian)或(huo)主動放棄一些權利(li)如自愿遷(qian)往郊區或(huo)不(bu)要(yao)求拆(chai)(chai)遷(qian)單(dan)位安置(zhi)住(zhu)房，房屋拆(chai)(chai)遷(qian)補償費的各項(xiang)標(biao)準(zhun)由當地(di)人民(min)政(zheng)府根據本地(di)的實際(ji)情況和國家有關法律(lv)政(zheng)策加(jia)以確定，拆(chai)(chai)建單(dan)位必須(xu)嚴(yan)格執行，不(bu)得任意更改。

4、搬家補(bu)償(chang)費，設(she)備遷移費，困難補(bu)助和(he)獎勵(li)、房屋(wu)內各(ge)項家電(dian)移機補(bu)償(chang)、非住宅房屋(wu)營運損失補(bu)償(chang)費等。

【法律依據】
《國(guo)有土地(di)上房屋征(zheng)(zheng)收(shou)與補(bu)償條(tiao)例》第十五條(tiao)，房屋征(zheng)(zheng)收(shou)部(bu)門應(ying)當(dang)對房屋征(zheng)(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內房屋的(de)權(quan)屬、區位、用途、建(jian)筑(zhu)面積等情(qing)況組織調查登記，被征(zheng)(zheng)收(shou)人應(ying)當(dang)予以配合。調查結果應(ying)當(dang)在房屋征(zheng)(zheng)收(shou)范(fan)圍(wei)內向被征(zheng)(zheng)收(shou)人公布。

第十七條，作出房屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)決(jue)定(ding)的市、縣級人(ren)民政(zheng)府對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給予的補(bu)(bu)(bu)(bu)償包括：被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)(wu)價值的補(bu)(bu)(bu)(bu)償；因(yin)(yin)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)(wu)造(zao)成的搬遷、臨時安置的補(bu)(bu)(bu)(bu)償；因(yin)(yin)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)(wu)造(zao)成的停產停業損失的補(bu)(bu)(bu)(bu)償。市、縣級人(ren)民政(zheng)府應當制定(ding)補(bu)(bu)(bu)(bu)助和獎勵(li)辦法，對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給予補(bu)(bu)(bu)(bu)助和獎勵(li)。

拆遷費用怎么計算

1、住宅(zhai)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)貨(huo)幣補(bu)償(chang)價(jia)格(ge)包含兩部分(fen)內容，即房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)重置成(cheng)新價(jia)和(he)區位補(bu)償(chang)價(jia)，區位補(bu)償(chang)價(jia)由被拆遷房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)基準地(di)價(jia)和(he)基準房(fang)價(jia)構成(cheng)，重置成(cheng)新價(jia)是被拆遷房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)重置價(jia)格(ge)和(he)成(cheng)新折扣的(de)(de)結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率修正(zheng)系數，按照《房(fang)屋拆遷(qian)容積率修正(zheng)系數表》確定(ding)(ding)。房(fang)屋拆遷(qian)補償(chang)價計算公式中(zhong)的住宅房(fang)屋拆遷(qian)的基(ji)準(zhun)地(di)價、基(ji)準(zhun)房(fang)價和(he)土地(di)級(ji)別(bie)范圍。現階(jie)段按《住宅房(fang)屋拆遷(qian)基(ji)準(zhun)地(di)價、基(ji)準(zhun)房(fang)價和(he)土地(di)級(ji)別(bie)范圍》的規定(ding)(ding)確定(ding)(ding)。

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2、非住宅房屋的(de)貨幣補償價格(ge)包含兩部分內容(rong)，即房屋區位補償價和地上(shang)物(wu)補償價。

計(ji)算公(gong)式為：非(fei)住宅房(fang)屋(wu)拆遷(qian)價格(ge)=區位價格(ge)×K1×K2×K3×建筑面積+地(di)上(shang)物補償(chang)價。其中，K1為容積率調整(zheng)系(xi)數；K2為房(fang)屋(wu)原(yuan)用(yong)途調整(zheng)系(xi)數；K3為規劃用(yong)途調整(zheng)系(xi)數，當(dang)規劃用(yong)途為市政府確定(ding)的市政公(gong)益事業等(deng)重點工程時取(qu)0.7，其他情況(kuang)取(qu)1.0；地(di)上(shang)物補償(chang)價的計(ji)取(qu)按各(ge)市、地(di)、縣(xian)有關(guan)規定(ding)采取(qu)成本(ben)估價法，用(yong)房(fang)屋(wu)重置成本(ben)結(jie)合成新進(jin)行計(ji)算。

3、住房(fang)(fang)困難戶(hu)申請拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置(zhi)必須符合以(yi)下(xia)兩個條(tiao)件：一是(shi)在拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)范圍(wei)外(wai)別無正(zheng)式(shi)住房(fang)(fang)，二(er)是(shi)住房(fang)(fang)困難戶(hu)獲得的(de)(de)補(bu)償(chang)款(kuan)低(di)于規定(ding)的(de)(de)補(bu)償(chang)低(di)限。對于符合以(yi)上兩個條(tiao)件的(de)(de)住房(fang)(fang)困難戶(hu)，拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)人應當(dang)給予其拆(chai)遷(qian)(qian)(qian)安置(zhi)補(bu)助(zhu)費。

計算公式：拆(chai)遷安置補助費=規(gui)(gui)定補償(chang)(chang)低(di)(di)限(xian)-被拆(chai)遷房(fang)屋(wu)的補償(chang)(chang)款。其中，規(gui)(gui)定補償(chang)(chang)低(di)(di)限(xian)=經濟適用住(zhu)房(fang)均(jun)價×規(gui)(gui)定面積標準。

4、自建房從法律性(xing)質上講屬于違(wei)章(zhang)建筑(zhu)，按(an)照《新條(tiao)例(li)》的(de)規(gui)定(ding)，拆遷時，拆遷人對違(wei)章(zhang)建筑(zhu)不予(yu)(yu)補償(chang)。但(dan)由于自建房(fang)有其存在的(de)特殊客觀歷史原因，對拆遷范圍內符合規(gui)定(ding)條(tiao)件的(de)自建房(fang)居民，拆遷人應當(dang)按(an)照經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)均價和規(gui)定(ding)面積標準給予(yu)(yu)拆遷安置補助費(fei)。

計(ji)算(suan)公式：拆(chai)遷安(an)置補(bu)助費=經(jing)濟適用住房均(jun)價(jia)×規定面(mian)積標準(zhun)。

5、拆遷(qian)(qian)住宅(zhai)房屋(wu)，搬(ban)遷(qian)(qian)補助費根據被拆遷(qian)(qian)正式(shi)房屋(wu)的(de)建筑面積(ji)計算，市(shi)、地、縣的(de)搬(ban)家補助標準均(jun)有不(bu)同。由拆遷(qian)(qian)人出(chu)車(che)搬(ban)遷(qian)(qian)的(de)。不(bu)予補助。拆遷(qian)(qian)非住宅(zhai)房屋(wu)，其設備搬(ban)遷(qian)(qian)和(he)安裝費用，按照被拆遷(qian)(qian)正式(shi)房屋(wu)建筑面積(ji)×單價(jia)(jia)計算；無法恢復(fu)使用的(de)設備，按照設備重置(zhi)價(jia)(jia)結合(he)成(cheng)新給予補償。

6、因拆(chai)遷(qian)(qian)非住宅房(fang)屋造成停(ting)(ting)產、停(ting)(ting)業(ye)(ye)經(jing)濟損失的(de)，對被拆(chai)遷(qian)(qian)人根據被拆(chai)遷(qian)(qian)房(fang)屋的(de)區位、使用性質，按(an)照每平(ping)方米建筑面積500元(yuan)(yuan)至1500元(yuan)(yuan)給予一次性停(ting)(ting)產、停(ting)(ting)業(ye)(ye)綜合補助費。具體標準由各市、地、縣房(fang)屋拆(chai)遷(qian)(qian)行(xing)政主管部門制(zhi)定。

7、被拆(chai)遷私有房屋(wu)和已購(gou)公(gong)有住房的(de)所有權人(ren)或者租(zu)賃(lin)房屋(wu)的(de)承租(zu)人(ren)在(zai)規(gui)定(ding)的(de)搬(ban)遷期(qi)限屆(jie)滿前搬(ban)遷的(de)，提前搬(ban)家獎勵費按照提前的(de)日期(qi)計(ji)算。每戶可得500到(dao)50000元不等，具體(ti)標準由各市、地、縣(xian)房屋(wu)拆(chai)遷行政(zheng)主管(guan)部門(men)制定(ding)。