拆遷費用包括哪些

1、房屋補(bu)償(chang)費，用于(yu)補(bu)償(chang)被拆遷(qian)人的損(sun)失，以被拆遷(qian)房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價(jia)計(ji)算。

2、周轉補償(chang)費，用于(yu)補償(chang)被(bei)拆遷(qian)房屋住(zhu)戶臨時居住(zhu)房或自找臨時住(zhu)處的不便，以臨時居住(zhu)條件劃檔，按被(bei)拆遷(qian)房屋住(zhu)戶的人口每月予以補貼(tie)。

3、獎勵性補(bu)(bu)償(chang)費，用于鼓(gu)勵被拆遷(qian)房(fang)屋(wu)住(zhu)戶積極(ji)協助房(fang)屋(wu)拆遷(qian)或主動放棄一些權利如自(zi)愿遷(qian)往郊區或不要求拆遷(qian)單位(wei)安(an)置住(zhu)房(fang)，房(fang)屋(wu)拆遷(qian)補(bu)(bu)償(chang)費的各項(xiang)標準由當地人(ren)民(min)政府根(gen)據(ju)本地的實際情況和國家(jia)有關法(fa)律(lv)政策加以確定，拆建單位(wei)必須嚴格執行(xing)，不得任(ren)意更(geng)改。

4、搬家補(bu)償費，設備遷(qian)移費，困難補(bu)助和獎勵、房(fang)屋(wu)內各項家電移機(ji)補(bu)償、非住宅房(fang)屋(wu)營運損失補(bu)償費等。

【法律依據】
《國有土(tu)地上房屋(wu)征(zheng)收與補償條(tiao)(tiao)例》第十五條(tiao)(tiao)，房屋(wu)征(zheng)收部門應當對房屋(wu)征(zheng)收范圍(wei)內房屋(wu)的權屬、區(qu)位、用途(tu)、建筑面積(ji)等情況組織調查登記，被(bei)征(zheng)收人應當予以配合。調查結果應當在房屋(wu)征(zheng)收范圍(wei)內向被(bei)征(zheng)收人公布(bu)。

第十七條，作出房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)決定的(de)市、縣級人(ren)民政(zheng)府對(dui)被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給(gei)予(yu)(yu)的(de)補償(chang)包括(kuo)：被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)價值的(de)補償(chang)；因征(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)搬遷(qian)、臨時安置的(de)補償(chang)；因征(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)停(ting)產停(ting)業損失的(de)補償(chang)。市、縣級人(ren)民政(zheng)府應當制定補助(zhu)和獎勵(li)辦法，對(dui)被(bei)征(zheng)收(shou)(shou)人(ren)給(gei)予(yu)(yu)補助(zhu)和獎勵(li)。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)屋的(de)(de)貨幣補(bu)償價格包(bao)含兩部分內容，即房(fang)屋的(de)(de)重(zhong)置(zhi)成新(xin)(xin)價和(he)(he)區位(wei)補(bu)償價，區位(wei)補(bu)償價由被拆遷(qian)房(fang)屋的(de)(de)基準地價和(he)(he)基準房(fang)價構成，重(zhong)置(zhi)成新(xin)(xin)價是被拆遷(qian)房(fang)屋的(de)(de)重(zhong)置(zhi)價格和(he)(he)成新(xin)(xin)折(zhe)扣(kou)的(de)(de)結(jie)合(he)。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容積率(lv)修正(zheng)系(xi)數，按照《房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)容積率(lv)修正(zheng)系(xi)數表》確定。房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)補償價(jia)計算(suan)公(gong)式中(zhong)的住(zhu)宅房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)的基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房(fang)(fang)價(jia)和(he)土(tu)地級別范圍。現階段(duan)按《住(zhu)宅房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房(fang)(fang)價(jia)和(he)土(tu)地級別范圍》的規定確定。

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2、非住(zhu)宅房(fang)屋(wu)(wu)的(de)貨幣補償(chang)(chang)價(jia)格包含兩部分內容，即房(fang)屋(wu)(wu)區位補償(chang)(chang)價(jia)和地上物補償(chang)(chang)價(jia)。

計算(suan)公式為(wei)：非住宅房(fang)(fang)(fang)屋拆遷價格=區位價格×K1×K2×K3×建筑面(mian)積(ji)+地上物補(bu)償(chang)價。其中，K1為(wei)容積(ji)率(lv)調(diao)整(zheng)系數；K2為(wei)房(fang)(fang)(fang)屋原用(yong)(yong)途調(diao)整(zheng)系數；K3為(wei)規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途調(diao)整(zheng)系數，當規(gui)劃(hua)用(yong)(yong)途為(wei)市政府確定(ding)的市政公益事業等重點工程時取(qu)0.7，其他情況取(qu)1.0；地上物補(bu)償(chang)價的計取(qu)按各(ge)市、地、縣有關規(gui)定(ding)采(cai)取(qu)成(cheng)本估(gu)價法，用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)屋重置(zhi)成(cheng)本結合(he)成(cheng)新進行計算(suan)。

3、住(zhu)(zhu)房(fang)困難戶申請拆(chai)(chai)遷補(bu)償(chang)安置必須符合以下兩個條件：一(yi)是在(zai)拆(chai)(chai)遷范(fan)圍外別無(wu)正式住(zhu)(zhu)房(fang)，二是住(zhu)(zhu)房(fang)困難戶獲得(de)的(de)補(bu)償(chang)款低于規定的(de)補(bu)償(chang)低限。對于符合以上兩個條件的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)困難戶，拆(chai)(chai)遷人(ren)應(ying)當給予其拆(chai)(chai)遷安置補(bu)助(zhu)費。

計算公式(shi)：拆遷安置補助費=規(gui)(gui)定補償低(di)限-被拆遷房(fang)屋(wu)的補償款。其(qi)中(zhong)，規(gui)(gui)定補償低(di)限=經濟適用住房(fang)均價×規(gui)(gui)定面積標(biao)準。

4、自建房從法律性質上講屬于違章(zhang)建(jian)筑(zhu)，按照《新條(tiao)例》的規定(ding)，拆遷(qian)(qian)時，拆遷(qian)(qian)人對(dui)違章(zhang)建(jian)筑(zhu)不予(yu)補償。但由于自(zi)建(jian)房(fang)有(you)其存在的特(te)殊客(ke)觀歷史原因，對(dui)拆遷(qian)(qian)范圍內(nei)符合(he)規定(ding)條(tiao)件的自(zi)建(jian)房(fang)居民，拆遷(qian)(qian)人應(ying)當按照經(jing)濟適用住房(fang)均價和規定(ding)面(mian)積標準給予(yu)拆遷(qian)(qian)安置(zhi)補助費。

計算公式：拆遷安置補助費=經濟適用(yong)住房均價×規定面(mian)積(ji)標準。

5、拆(chai)(chai)遷(qian)住宅房屋(wu)(wu)，搬(ban)遷(qian)補助費(fei)根(gen)據被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)正(zheng)式房屋(wu)(wu)的建筑面積計算，市、地、縣的搬(ban)家補助標準均(jun)有不同(tong)。由拆(chai)(chai)遷(qian)人出車搬(ban)遷(qian)的。不予(yu)補助。拆(chai)(chai)遷(qian)非住宅房屋(wu)(wu)，其設(she)(she)備搬(ban)遷(qian)和安(an)裝費(fei)用，按照(zhao)被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)正(zheng)式房屋(wu)(wu)建筑面積×單價計算；無法恢(hui)復(fu)使用的設(she)(she)備，按照(zhao)設(she)(she)備重置價結合成(cheng)新給(gei)予(yu)補償。

6、因(yin)拆遷非住宅房(fang)(fang)屋造成(cheng)停(ting)產、停(ting)業經(jing)濟損失(shi)的(de)，對(dui)被(bei)(bei)拆遷人根(gen)據被(bei)(bei)拆遷房(fang)(fang)屋的(de)區位、使(shi)用性質，按照每平方米建(jian)筑面積500元(yuan)至1500元(yuan)給(gei)予一次性停(ting)產、停(ting)業綜合(he)補助(zhu)費。具體標準由各市、地、縣房(fang)(fang)屋拆遷行政主(zhu)管(guan)部門制(zhi)定。

7、被拆(chai)遷(qian)私有(you)房(fang)屋和已購公有(you)住房(fang)的(de)(de)所有(you)權人或(huo)者租賃(lin)房(fang)屋的(de)(de)承租人在規定的(de)(de)搬(ban)遷(qian)期(qi)限屆滿前(qian)搬(ban)遷(qian)的(de)(de)，提(ti)前(qian)搬(ban)家獎(jiang)勵費按照提(ti)前(qian)的(de)(de)日期(qi)計(ji)算(suan)。每(mei)戶可得500到50000元不等，具體標準由各市(shi)、地、縣(xian)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)行(xing)政主管部門制定。