拆遷費用包括哪些

1、房屋(wu)(wu)補償費，用于補償被(bei)拆遷人的(de)損(sun)失(shi)，以被(bei)拆遷房屋(wu)(wu)的(de)結構和折舊程度劃檔，按平方米(mi)單價計算。

2、周(zhou)轉(zhuan)補償費(fei)，用(yong)于(yu)補償被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋住(zhu)戶臨時居住(zhu)房(fang)(fang)或自找臨時住(zhu)處的不(bu)便，以(yi)臨時居住(zhu)條件劃檔(dang)，按被(bei)拆遷房(fang)(fang)屋住(zhu)戶的人口每月予以(yi)補貼(tie)。

3、獎勵性補償費(fei)，用于(yu)鼓勵被拆(chai)遷房屋住(zhu)戶積極協助房屋拆(chai)遷或主動放棄一些權利如自(zi)愿遷往(wang)郊區或不(bu)(bu)要求(qiu)拆(chai)遷單位(wei)(wei)安置(zhi)住(zhu)房，房屋拆(chai)遷補償費(fei)的各(ge)項標準由(you)當地人(ren)民(min)政府根據(ju)本地的實際情況(kuang)和國家有關法律政策加(jia)以確(que)定，拆(chai)建單位(wei)(wei)必須嚴格(ge)執行，不(bu)(bu)得任意更改。

4、搬(ban)家(jia)補(bu)償費(fei)，設備遷移(yi)費(fei)，困難(nan)補(bu)助(zhu)和(he)獎(jiang)勵、房(fang)屋內(nei)各項家(jia)電移(yi)機補(bu)償、非(fei)住宅房(fang)屋營運損失補(bu)償費(fei)等(deng)。

【法律依據】
《國有土(tu)地上房(fang)屋(wu)征收(shou)(shou)(shou)與補償條例》第十五條，房(fang)屋(wu)征收(shou)(shou)(shou)部門應(ying)(ying)當(dang)對房(fang)屋(wu)征收(shou)(shou)(shou)范(fan)圍內(nei)房(fang)屋(wu)的權屬(shu)、區位、用(yong)途、建筑面積等情況組織(zhi)調(diao)(diao)查(cha)登記，被征收(shou)(shou)(shou)人應(ying)(ying)當(dang)予以配合。調(diao)(diao)查(cha)結(jie)果應(ying)(ying)當(dang)在房(fang)屋(wu)征收(shou)(shou)(shou)范(fan)圍內(nei)向(xiang)被征收(shou)(shou)(shou)人公布(bu)。

第(di)十七條，作出(chu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)決定的(de)(de)市、縣級人(ren)(ren)民(min)政府對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)給(gei)予的(de)(de)補償(chang)包括(kuo)：被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)價值的(de)(de)補償(chang)；因征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)造成(cheng)的(de)(de)搬遷、臨時安置的(de)(de)補償(chang)；因征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)造成(cheng)的(de)(de)停產停業(ye)損失的(de)(de)補償(chang)。市、縣級人(ren)(ren)民(min)政府應當(dang)制定補助和獎勵辦(ban)法，對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)給(gei)予補助和獎勵。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房屋(wu)的(de)貨(huo)幣補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)格包含(han)兩部分內容，即(ji)房屋(wu)的(de)重置成(cheng)新價(jia)(jia)(jia)(jia)和區位(wei)補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)，區位(wei)補(bu)償價(jia)(jia)(jia)(jia)由被拆遷房屋(wu)的(de)基準地價(jia)(jia)(jia)(jia)和基準房價(jia)(jia)(jia)(jia)構(gou)成(cheng)，重置成(cheng)新價(jia)(jia)(jia)(jia)是被拆遷房屋(wu)的(de)重置價(jia)(jia)(jia)(jia)格和成(cheng)新折扣的(de)結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中(zhong)，K為容積率修正系(xi)數，按照《房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)容積率修正系(xi)數表》確定(ding)。房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償價(jia)計算(suan)公式中的(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)的(de)基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房(fang)(fang)價(jia)和土地級(ji)別范圍。現(xian)階段按《住(zhu)宅(zhai)(zhai)房(fang)(fang)屋(wu)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)基(ji)準(zhun)地價(jia)、基(ji)準(zhun)房(fang)(fang)價(jia)和土地級(ji)別范圍》的(de)規定(ding)確定(ding)。

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2、非(fei)住(zhu)宅房屋(wu)的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋(wu)區位補償價和地上(shang)物補償價。

計算(suan)公(gong)(gong)式(shi)為(wei)(wei)：非住宅(zhai)房(fang)(fang)屋(wu)拆遷(qian)價(jia)(jia)格=區(qu)位(wei)價(jia)(jia)格×K1×K2×K3×建筑面積+地(di)上(shang)物補償(chang)價(jia)(jia)。其中，K1為(wei)(wei)容積率調整(zheng)系(xi)數(shu)；K2為(wei)(wei)房(fang)(fang)屋(wu)原用途(tu)(tu)調整(zheng)系(xi)數(shu)；K3為(wei)(wei)規(gui)劃用途(tu)(tu)調整(zheng)系(xi)數(shu)，當(dang)規(gui)劃用途(tu)(tu)為(wei)(wei)市(shi)政府確定的市(shi)政公(gong)(gong)益事業等(deng)重點工程時(shi)取(qu)(qu)(qu)0.7，其他情況取(qu)(qu)(qu)1.0；地(di)上(shang)物補償(chang)價(jia)(jia)的計取(qu)(qu)(qu)按各(ge)市(shi)、地(di)、縣有(you)關(guan)規(gui)定采取(qu)(qu)(qu)成本估價(jia)(jia)法，用房(fang)(fang)屋(wu)重置成本結合成新進行(xing)計算(suan)。

3、住房(fang)困難(nan)戶申(shen)請拆遷補(bu)償(chang)安(an)置(zhi)必須符合以(yi)下兩(liang)個條件：一是(shi)在拆遷范圍外別(bie)無正式住房(fang)，二是(shi)住房(fang)困難(nan)戶獲得(de)的補(bu)償(chang)款低于規定的補(bu)償(chang)低限。對(dui)于符合以(yi)上兩(liang)個條件的住房(fang)困難(nan)戶，拆遷人應(ying)當給予其拆遷安(an)置(zhi)補(bu)助費。

計算公式：拆(chai)遷安置補(bu)(bu)助費=規定補(bu)(bu)償(chang)低限-被拆(chai)遷房(fang)屋的補(bu)(bu)償(chang)款(kuan)。其中，規定補(bu)(bu)償(chang)低限=經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)均價×規定面積標準。

4、自建房從法律性質上講屬于違(wei)(wei)章建(jian)筑，按照《新條例(li)》的規(gui)定，拆(chai)(chai)遷時，拆(chai)(chai)遷人對違(wei)(wei)章建(jian)筑不予補償。但(dan)由于自(zi)建(jian)房有(you)其(qi)存在的特殊客觀歷史原因(yin)，對拆(chai)(chai)遷范圍內符合規(gui)定條件的自(zi)建(jian)房居(ju)民，拆(chai)(chai)遷人應當按照經濟適用住房均價和規(gui)定面積(ji)標準給予拆(chai)(chai)遷安(an)置(zhi)補助(zhu)費(fei)。

計算公式：拆遷安置補助(zhu)費(fei)=經濟適(shi)用住(zhu)房均價(jia)×規定面積(ji)標(biao)準。

5、拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)住宅(zhai)房(fang)屋(wu)，搬(ban)遷(qian)補(bu)助費根據(ju)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)正(zheng)式(shi)房(fang)屋(wu)的(de)建筑面(mian)積計算(suan)，市(shi)、地、縣的(de)搬(ban)家補(bu)助標準均有(you)不同。由拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)人(ren)出車搬(ban)遷(qian)的(de)。不予(yu)補(bu)助。拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)非住宅(zhai)房(fang)屋(wu)，其設(she)(she)備搬(ban)遷(qian)和安裝(zhuang)費用(yong)，按(an)照(zhao)(zhao)被拆(chai)(chai)(chai)遷(qian)正(zheng)式(shi)房(fang)屋(wu)建筑面(mian)積×單(dan)價計算(suan)；無法恢復使用(yong)的(de)設(she)(she)備，按(an)照(zhao)(zhao)設(she)(she)備重置(zhi)價結合成(cheng)新給予(yu)補(bu)償。

6、因拆遷(qian)非住(zhu)宅房(fang)屋造成停(ting)(ting)產、停(ting)(ting)業經濟(ji)損失的，對被拆遷(qian)人(ren)根(gen)據被拆遷(qian)房(fang)屋的區位、使用性質，按照每平方米建(jian)筑面積500元至1500元給(gei)予一次性停(ting)(ting)產、停(ting)(ting)業綜合(he)補助(zhu)費。具體標準由各市、地、縣房(fang)屋拆遷(qian)行(xing)政主管部門制(zhi)定。

7、被拆遷(qian)(qian)私有(you)房(fang)屋和已購公有(you)住房(fang)的(de)(de)(de)所有(you)權人(ren)或者租賃房(fang)屋的(de)(de)(de)承租人(ren)在規定(ding)的(de)(de)(de)搬遷(qian)(qian)期(qi)限屆滿前(qian)搬遷(qian)(qian)的(de)(de)(de)，提(ti)前(qian)搬家獎勵費按照提(ti)前(qian)的(de)(de)(de)日(ri)期(qi)計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準由各市、地、縣(xian)房(fang)屋拆遷(qian)(qian)行政主管部(bu)門制(zhi)定(ding)。