拆遷費用包括哪些

1、房屋補(bu)償費，用于補(bu)償被(bei)拆遷(qian)人的(de)損失，以被(bei)拆遷(qian)房屋的(de)結構和折舊(jiu)程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償(chang)費，用于補償(chang)被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶臨(lin)(lin)時(shi)(shi)居住(zhu)(zhu)房(fang)或(huo)自找臨(lin)(lin)時(shi)(shi)住(zhu)(zhu)處的不(bu)便，以臨(lin)(lin)時(shi)(shi)居住(zhu)(zhu)條件劃檔，按被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被(bei)拆(chai)遷房(fang)屋(wu)住戶積極協(xie)助房(fang)屋(wu)拆(chai)遷或主動放(fang)棄一些(xie)權利(li)如自(zi)愿遷往郊(jiao)區(qu)或不要(yao)求拆(chai)遷單位安置住房(fang)，房(fang)屋(wu)拆(chai)遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際(ji)情(qing)況和(he)國家有關法(fa)律(lv)政策加以確(que)定(ding)，拆(chai)建單位必須嚴格執行，不得任意(yi)更改。

4、搬家補(bu)償(chang)費，設備遷(qian)移(yi)(yi)費，困難補(bu)助和獎(jiang)勵、房屋(wu)內各項家電移(yi)(yi)機(ji)補(bu)償(chang)、非住宅房屋(wu)營(ying)運(yun)損失補(bu)償(chang)費等。

【法律依據】
《國有土地上房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)與補(bu)償(chang)條例(li)》第十五條，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)部門應當對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范圍(wei)內房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)權(quan)屬、區位(wei)、用途、建筑面積等情(qing)況組織(zhi)調(diao)查(cha)登記，被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)應當予以配合。調(diao)查(cha)結(jie)果應當在房(fang)屋(wu)(wu)(wu)征(zheng)收(shou)范圍(wei)內向被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)公布。

第十七條，作(zuo)出(chu)房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)決定(ding)的市(shi)、縣級(ji)人民政府(fu)(fu)對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)人給予(yu)的補(bu)(bu)償(chang)包括：被征(zheng)(zheng)收(shou)房屋(wu)價值的補(bu)(bu)償(chang)；因征(zheng)(zheng)收(shou)房屋(wu)造(zao)成的搬(ban)遷、臨時安(an)置的補(bu)(bu)償(chang)；因征(zheng)(zheng)收(shou)房屋(wu)造(zao)成的停產停業損失(shi)的補(bu)(bu)償(chang)。市(shi)、縣級(ji)人民政府(fu)(fu)應當制(zhi)定(ding)補(bu)(bu)助和(he)獎勵辦法，對(dui)被征(zheng)(zheng)收(shou)人給予(yu)補(bu)(bu)助和(he)獎勵。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房(fang)(fang)屋(wu)的貨幣補(bu)償價(jia)(jia)(jia)格(ge)包含兩部分內容，即房(fang)(fang)屋(wu)的重(zhong)置成新(xin)價(jia)(jia)(jia)和(he)區位補(bu)償價(jia)(jia)(jia)，區位補(bu)償價(jia)(jia)(jia)由被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋(wu)的基準地價(jia)(jia)(jia)和(he)基準房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)構成，重(zhong)置成新(xin)價(jia)(jia)(jia)是被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋(wu)的重(zhong)置價(jia)(jia)(jia)格(ge)和(he)成新(xin)折扣的結合(he)。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中(zhong)，K為(wei)容積(ji)率修(xiu)正(zheng)系數，按照(zhao)《房(fang)(fang)屋拆遷(qian)容積(ji)率修(xiu)正(zheng)系數表》確(que)定(ding)。房(fang)(fang)屋拆遷(qian)補償(chang)價計算公(gong)式中的住(zhu)宅(zhai)房(fang)(fang)屋拆遷(qian)的基(ji)(ji)準地(di)價、基(ji)(ji)準房(fang)(fang)價和(he)土(tu)地(di)級(ji)別范(fan)圍(wei)。現階段按《住(zhu)宅(zhai)房(fang)(fang)屋拆遷(qian)基(ji)(ji)準地(di)價、基(ji)(ji)準房(fang)(fang)價和(he)土(tu)地(di)級(ji)別范(fan)圍(wei)》的規定(ding)確(que)定(ding)。

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2、非住宅(zhai)房屋(wu)的貨(huo)幣補(bu)償(chang)價(jia)格包含(han)兩部分內容，即房屋(wu)區(qu)位補(bu)償(chang)價(jia)和(he)地上物(wu)補(bu)償(chang)價(jia)。

計算(suan)公式為(wei)(wei)：非(fei)住宅房屋(wu)(wu)拆遷價(jia)(jia)格=區(qu)位價(jia)(jia)格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物(wu)補償(chang)價(jia)(jia)。其中，K1為(wei)(wei)容(rong)積率調整(zheng)(zheng)系數；K2為(wei)(wei)房屋(wu)(wu)原(yuan)用(yong)(yong)途(tu)調整(zheng)(zheng)系數；K3為(wei)(wei)規劃用(yong)(yong)途(tu)調整(zheng)(zheng)系數，當規劃用(yong)(yong)途(tu)為(wei)(wei)市(shi)政府確定(ding)(ding)的市(shi)政公益事業等重點工(gong)程時取(qu)0.7，其他情況(kuang)取(qu)1.0；地上物(wu)補償(chang)價(jia)(jia)的計取(qu)按各市(shi)、地、縣有關規定(ding)(ding)采取(qu)成本估價(jia)(jia)法(fa)，用(yong)(yong)房屋(wu)(wu)重置成本結合成新進行計算(suan)。

3、住(zhu)房(fang)困(kun)(kun)難戶申請拆(chai)(chai)遷(qian)補(bu)(bu)償安置必須(xu)符(fu)合(he)以下兩個條(tiao)件：一是在拆(chai)(chai)遷(qian)范圍外別無正式(shi)住(zhu)房(fang)，二是住(zhu)房(fang)困(kun)(kun)難戶獲(huo)得的(de)補(bu)(bu)償款低(di)于規(gui)定的(de)補(bu)(bu)償低(di)限。對于符(fu)合(he)以上(shang)兩個條(tiao)件的(de)住(zhu)房(fang)困(kun)(kun)難戶，拆(chai)(chai)遷(qian)人應當給予(yu)其拆(chai)(chai)遷(qian)安置補(bu)(bu)助(zhu)費。

計算公式：拆(chai)(chai)遷安置(zhi)補(bu)(bu)助費=規定補(bu)(bu)償低(di)限-被拆(chai)(chai)遷房(fang)屋(wu)的補(bu)(bu)償款。其中，規定補(bu)(bu)償低(di)限=經濟適(shi)用住房(fang)均(jun)價×規定面積標準。

4、自建房從法(fa)律性質上(shang)講屬于違(wei)(wei)章建筑，按照(zhao)(zhao)《新條(tiao)例》的規定，拆(chai)遷(qian)(qian)時，拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)對違(wei)(wei)章建筑不予補償。但(dan)由(you)于自建房有其(qi)存(cun)在的特殊客觀歷史原因，對拆(chai)遷(qian)(qian)范圍內符合規定條(tiao)件(jian)的自建房居(ju)民(min)，拆(chai)遷(qian)(qian)人(ren)應當按照(zhao)(zhao)經濟(ji)適用(yong)住房均價和規定面積標(biao)準給予拆(chai)遷(qian)(qian)安置補助費。

計(ji)算公(gong)式：拆遷安置補(bu)助費=經(jing)濟適用住房均價×規(gui)定面積標(biao)準。

5、拆遷住宅房(fang)屋(wu)(wu)，搬(ban)遷補(bu)(bu)助費根據被(bei)拆遷正式房(fang)屋(wu)(wu)的建(jian)筑面(mian)積(ji)計算(suan)，市、地、縣的搬(ban)家(jia)補(bu)(bu)助標(biao)準均(jun)有(you)不(bu)(bu)同。由拆遷人(ren)出(chu)車(che)搬(ban)遷的。不(bu)(bu)予補(bu)(bu)助。拆遷非住宅房(fang)屋(wu)(wu)，其設備搬(ban)遷和安裝(zhuang)費用，按照(zhao)被(bei)拆遷正式房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)×單價(jia)計算(suan)；無法恢復使用的設備，按照(zhao)設備重置價(jia)結合成(cheng)新給予補(bu)(bu)償。

6、因(yin)拆遷非(fei)住宅房屋造成停(ting)產(chan)、停(ting)業經濟損失的，對被拆遷人根(gen)據被拆遷房屋的區位、使用性(xing)質，按照每(mei)平方(fang)米建筑面(mian)積500元至1500元給予一次性(xing)停(ting)產(chan)、停(ting)業綜(zong)合補助費。具體標(biao)準由各市、地、縣(xian)房屋拆遷行政主管部(bu)門制定。

7、被拆遷(qian)私(si)有(you)房(fang)(fang)屋和已購公有(you)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)所有(you)權人(ren)或者租賃房(fang)(fang)屋的(de)(de)承(cheng)租人(ren)在規定的(de)(de)搬(ban)遷(qian)期限屆(jie)滿前搬(ban)遷(qian)的(de)(de)，提前搬(ban)家獎(jiang)勵費按(an)照提前的(de)(de)日期計算。每戶可得500到50000元(yuan)不等，具體標準由各市、地(di)、縣房(fang)(fang)屋拆遷(qian)行政(zheng)主管部門制定。