拆遷費用包括哪些

1、房屋補償費(fei)，用于補償被拆(chai)遷(qian)人的損失，以被拆(chai)遷(qian)房屋的結構和折舊程度劃檔(dang)，按平方米單價計算(suan)。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷(qian)房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)臨(lin)時(shi)居(ju)住(zhu)(zhu)房(fang)或自找(zhao)臨(lin)時(shi)住(zhu)(zhu)處的(de)不便，以(yi)(yi)臨(lin)時(shi)居(ju)住(zhu)(zhu)條件劃(hua)檔，按(an)被拆遷(qian)房(fang)屋住(zhu)(zhu)戶(hu)的(de)人口每月予以(yi)(yi)補貼。

3、獎勵(li)性補(bu)償(chang)費(fei)，用于鼓(gu)勵(li)被拆(chai)遷房屋住戶積(ji)極(ji)協助房屋拆(chai)遷或(huo)主動放(fang)棄一些(xie)權(quan)利如自(zi)愿遷往郊區或(huo)不要求拆(chai)遷單位安(an)置(zhi)住房，房屋拆(chai)遷補(bu)償(chang)費(fei)的各項標準由當地人民政府根據本地的實際(ji)情況和國家有關(guan)法律政策加以確定，拆(chai)建單位必(bi)須嚴格執行(xing)，不得任(ren)意更改。

4、搬家補(bu)償(chang)費，設備(bei)遷移(yi)費，困難補(bu)助(zhu)和獎勵、房屋內各項家電移(yi)機補(bu)償(chang)、非住(zhu)宅房屋營運損失補(bu)償(chang)費等。

【法律依據】
《國有土地上房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償條(tiao)例》第十五條(tiao)，房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)部門應當對房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)范圍內(nei)房(fang)屋(wu)的權(quan)屬、區位、用途、建筑面(mian)積等(deng)情(qing)況(kuang)組織調(diao)查(cha)(cha)登記，被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)應當予以配(pei)合(he)。調(diao)查(cha)(cha)結果應當在房(fang)屋(wu)征(zheng)收(shou)范圍內(nei)向(xiang)被(bei)征(zheng)收(shou)人(ren)公布。

第十(shi)七條，作出房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)(shou)決定的(de)(de)市(shi)、縣(xian)級人民政府對(dui)被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人給予(yu)的(de)(de)補(bu)償(chang)包括：被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)價值(zhi)的(de)(de)補(bu)償(chang)；因征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)(de)搬遷、臨時安(an)置的(de)(de)補(bu)償(chang)；因征(zheng)收(shou)(shou)(shou)房屋(wu)造(zao)成的(de)(de)停(ting)產停(ting)業(ye)損(sun)失的(de)(de)補(bu)償(chang)。市(shi)、縣(xian)級人民政府應當制定補(bu)助和獎(jiang)勵(li)辦(ban)法，對(dui)被征(zheng)收(shou)(shou)(shou)人給予(yu)補(bu)助和獎(jiang)勵(li)。

拆遷費用怎么計算

1、住宅房屋(wu)的貨幣(bi)補償(chang)價(jia)格包含兩(liang)部分內容，即房屋(wu)的重置(zhi)成(cheng)新價(jia)和(he)(he)(he)區位補償(chang)價(jia)，區位補償(chang)價(jia)由被拆遷(qian)房屋(wu)的基準地價(jia)和(he)(he)(he)基準房價(jia)構成(cheng)，重置(zhi)成(cheng)新價(jia)是(shi)被拆遷(qian)房屋(wu)的重置(zhi)價(jia)格和(he)(he)(he)成(cheng)新折(zhe)扣的結合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=（基準地價×K+基準房價）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，K為容(rong)積率修(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)(shu)，按(an)照《房屋拆(chai)遷容(rong)積率修(xiu)(xiu)正(zheng)系數(shu)(shu)表》確(que)(que)定(ding)。房屋拆(chai)遷補(bu)償價(jia)(jia)計算(suan)公式中(zhong)的住宅房屋拆(chai)遷的基準地(di)價(jia)(jia)、基準房價(jia)(jia)和土地(di)級別范圍。現階段(duan)按(an)《住宅房屋拆(chai)遷基準地(di)價(jia)(jia)、基準房價(jia)(jia)和土地(di)級別范圍》的規定(ding)確(que)(que)定(ding)。

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2、非住(zhu)宅房屋(wu)的貨幣補(bu)償(chang)價(jia)格(ge)包含兩部分內容，即房屋(wu)區(qu)位補(bu)償(chang)價(jia)和地上物(wu)補(bu)償(chang)價(jia)。

計(ji)算公式為：非住宅房(fang)屋拆遷價(jia)格(ge)=區位價(jia)格(ge)×K1×K2×K3×建筑面積(ji)(ji)+地(di)上(shang)物補(bu)償(chang)價(jia)。其中(zhong)，K1為容(rong)積(ji)(ji)率調整(zheng)系(xi)數(shu)；K2為房(fang)屋原用(yong)(yong)途調整(zheng)系(xi)數(shu)；K3為規(gui)劃用(yong)(yong)途調整(zheng)系(xi)數(shu)，當(dang)規(gui)劃用(yong)(yong)途為市政府確定的(de)(de)市政公益事業等重(zhong)點工程時取(qu)0.7，其他情況(kuang)取(qu)1.0；地(di)上(shang)物補(bu)償(chang)價(jia)的(de)(de)計(ji)取(qu)按各市、地(di)、縣(xian)有關規(gui)定采取(qu)成本估(gu)價(jia)法(fa)，用(yong)(yong)房(fang)屋重(zhong)置成本結合成新進行計(ji)算。

3、住(zhu)房困難戶申請拆(chai)遷(qian)補(bu)償安置必須(xu)符合以下兩個條(tiao)(tiao)件(jian)：一是在拆(chai)遷(qian)范圍外別無正式(shi)住(zhu)房，二是住(zhu)房困難戶獲得(de)的(de)(de)補(bu)償款低(di)于規(gui)定的(de)(de)補(bu)償低(di)限。對于符合以上兩個條(tiao)(tiao)件(jian)的(de)(de)住(zhu)房困難戶，拆(chai)遷(qian)人應(ying)當給予(yu)其拆(chai)遷(qian)安置補(bu)助費。

計算(suan)公式(shi)：拆遷(qian)安置補(bu)助費=規(gui)定補(bu)償低限(xian)(xian)-被拆遷(qian)房屋(wu)的(de)補(bu)償款(kuan)。其中(zhong)，規(gui)定補(bu)償低限(xian)(xian)=經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房均價×規(gui)定面積標準。

4、自建房從法律性質上講屬于(yu)違(wei)章建(jian)筑(zhu)，按照《新條例》的規(gui)定，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)時(shi)，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)對違(wei)章建(jian)筑(zhu)不予補償。但由于(yu)自建(jian)房(fang)有其存(cun)在的特殊客觀歷(li)史(shi)原(yuan)因，對拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)范圍內符合規(gui)定條件的自建(jian)房(fang)居(ju)民，拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)應當按照經濟適用住房(fang)均價和規(gui)定面積(ji)標準(zhun)給(gei)予拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)安置補助費。

計算公式(shi)：拆(chai)遷(qian)安置補助費(fei)=經濟適用住房(fang)均價×規定面(mian)積(ji)標準。

5、拆(chai)遷(qian)住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)(wu)，搬(ban)遷(qian)補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)費(fei)根據被拆(chai)遷(qian)正(zheng)(zheng)式(shi)房(fang)屋(wu)(wu)的建(jian)筑面(mian)積(ji)計算，市、地、縣(xian)的搬(ban)家補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)標準(zhun)均有不同(tong)。由拆(chai)遷(qian)人出車搬(ban)遷(qian)的。不予(yu)補(bu)(bu)助(zhu)(zhu)。拆(chai)遷(qian)非住(zhu)宅(zhai)房(fang)屋(wu)(wu)，其設備(bei)(bei)搬(ban)遷(qian)和安裝費(fei)用(yong)，按照(zhao)(zhao)被拆(chai)遷(qian)正(zheng)(zheng)式(shi)房(fang)屋(wu)(wu)建(jian)筑面(mian)積(ji)×單價計算；無法恢復使用(yong)的設備(bei)(bei)，按照(zhao)(zhao)設備(bei)(bei)重置價結合成新給予(yu)補(bu)(bu)償。

6、因拆(chai)遷(qian)非住宅房(fang)屋(wu)造(zao)成停(ting)產、停(ting)業(ye)(ye)經濟(ji)損失的，對被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人根(gen)據被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的區(qu)位、使用性質(zhi)，按照每平方米(mi)建筑面積500元至1500元給予一次(ci)性停(ting)產、停(ting)業(ye)(ye)綜(zong)合(he)補助(zhu)費。具體標(biao)準由(you)各(ge)市、地、縣房(fang)屋(wu)拆(chai)遷(qian)行政主管部門(men)制定。

7、被拆遷(qian)私有(you)(you)(you)房(fang)屋(wu)和已購公(gong)有(you)(you)(you)住房(fang)的(de)(de)所有(you)(you)(you)權人或者租(zu)賃房(fang)屋(wu)的(de)(de)承租(zu)人在規定的(de)(de)搬(ban)遷(qian)期(qi)(qi)限屆(jie)滿前(qian)搬(ban)遷(qian)的(de)(de)，提前(qian)搬(ban)家獎(jiang)勵費(fei)按照提前(qian)的(de)(de)日期(qi)(qi)計算。每戶可得500到50000元不等，具體標準(zhun)由各市、地、縣房(fang)屋(wu)拆遷(qian)行政主管部門制定。