房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那(nei)天開始(shi)算(suan)起，時(shi)間滿(man)(man)兩年(nian)(nian)(nian)或者是超過(guo)兩年(nian)(nian)(nian)，房產證滿(man)(man)五(wu)則是指(zhi)從(cong)拿房產證那(nei)天開始(shi)算(suan)起滿(man)(man)五(wu)年(nian)(nian)(nian)或者超過(guo)五(wu)年(nian)(nian)(nian)。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房(fang)人在(zai)(zai)買房(fang)時，要確(que)定是(shi)2年或5年，要看產(chan)權證(zheng)書(shu)上的(de)日期(qi)，以及簽訂(ding)購(gou)房(fang)合同的(de)時間。另外，在(zai)(zai)交(jiao)完契稅之后，就會在(zai)(zai)發票和(he)房(fang)產(chan)證(zheng)上注明，到底是(shi)滿2年還是(shi)滿5年。

2、贈(zeng)與(yu)財產應(ying)當(dang)根(gen)據贈(zeng)與(yu)之前的(de)(de)日期確定5年(nian)或(huo)2年(nian)；如果房(fang)屋的(de)(de)產權歸屬是一半繼(ji)承(cheng)，一半贈(zeng)與(yu)，那么在第二次買賣時，可以按照繼(ji)承(cheng)、贈(zeng)與(yu)前的(de)(de)購(gou)房(fang)日期來核定購(gou)房(fang)年(nian)限。

3、如果是繼(ji)承的(de)房子，它的(de)日(ri)期(qi)判斷是按照之前繼(ji)承的(de)日(ri)期(qi)來(lai)定(ding)的(de)。

4、房屋(wu)產(chan)權(quan)證(zheng)書丟失、損壞、變更(geng)，根(gen)據房產(chan)證(zheng)上的發證(zheng)日期(qi)，判斷房屋(wu)已滿2年(nian)、5年(nian)。

5、房(fang)(fang)屋改造有(you)三個時期：房(fang)(fang)屋產權(quan)證(zheng)書的填制日(ri)期，原始購(gou)買(mai)合(he)同(tong)的簽署日(ri)期，第一(yi)次購(gou)買(mai)的發(fa)票(piao)。按照(zhao)優先順序，房(fang)(fang)子(zi)五年或兩年都要看發(fa)票(piao)和購(gou)房(fang)(fang)合(he)同(tong)的章要一(yi)致的話收據才有(you)效，只要一(yi)個日(ri)期滿(man)2年或滿(man)5年就可(ke)以(yi)。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五(wu)年的(de)(de)話，個人所得(de)稅(shui)就會全免，不(bu)需(xu)要交(jiao)了，這樣看(kan)來(lai)，滿五(wu)年的(de)(de)優(you)惠政策就會比較(jiao)大，也會比較(jiao)劃算(suan)，可以極大的(de)(de)減輕自己(ji)的(de)(de)財(cai)政負擔。

2、從增(zeng)值(zhi)稅(shui)和(he)附加稅(shui)看，若買(mai)房滿兩(liang)年(nian)，并且不(bu)動產證辦理滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)話(hua)，對于(yu)普通住宅(zhai)不(bu)征收(shou)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。若是(shi)不(bu)動產證不(bu)滿兩(liang)年(nian)的(de)(de)話(hua)，或者是(shi)房子屬(shu)于(yu)非普通住宅(zhai)，這(zhe)時需要繳納5.6%的(de)(de)增(zeng)值(zhi)稅(shui)。若買(mai)房滿五年(nian)的(de)(de)話(hua)，增(zeng)值(zhi)稅(shui)是(shi)全免的(de)(de)。