房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那(nei)天開始算(suan)起(qi)，時間滿(man)(man)(man)兩年(nian)或(huo)者(zhe)是超過兩年(nian)，房產證滿(man)(man)(man)五則是指從拿房產證那(nei)天開始算(suan)起(qi)滿(man)(man)(man)五年(nian)或(huo)者(zhe)超過五年(nian)。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房(fang)人在買房(fang)時，要(yao)確定(ding)是2年(nian)(nian)或5年(nian)(nian)，要(yao)看產權證書上的(de)日期，以及簽訂購房(fang)合同(tong)的(de)時間(jian)。另外，在交完契(qi)稅之(zhi)后，就(jiu)會在發票和(he)房(fang)產證上注(zhu)明，到底是滿2年(nian)(nian)還(huan)是滿5年(nian)(nian)。

2、贈與(yu)(yu)財產應當根據(ju)贈與(yu)(yu)之(zhi)前的(de)日期確定(ding)5年(nian)或(huo)2年(nian)；如果房屋的(de)產權歸(gui)屬是一(yi)半繼承(cheng)，一(yi)半贈與(yu)(yu)，那么在(zai)第二(er)次買(mai)賣時(shi)，可以(yi)按照繼承(cheng)、贈與(yu)(yu)前的(de)購(gou)房日期來核定(ding)購(gou)房年(nian)限。

3、如(ru)果是(shi)繼承(cheng)的(de)房(fang)子，它的(de)日期判斷是(shi)按照之前繼承(cheng)的(de)日期來定的(de)。

4、房(fang)屋產權證書丟失、損壞(huai)、變更，根據房(fang)產證上的發(fa)證日期(qi)，判斷房(fang)屋已滿2年、5年。

5、房屋(wu)改造有(you)(you)三個(ge)時期(qi)(qi)：房屋(wu)產權證書(shu)的填(tian)制日期(qi)(qi)，原始購(gou)(gou)買(mai)(mai)合同的簽(qian)署日期(qi)(qi)，第一(yi)次購(gou)(gou)買(mai)(mai)的發票。按照(zhao)優(you)先順(shun)序，房子五年(nian)或兩(liang)年(nian)都要看(kan)發票和購(gou)(gou)房合同的章要一(yi)致(zhi)的話(hua)收據才(cai)有(you)(you)效，只(zhi)要一(yi)個(ge)日期(qi)(qi)滿2年(nian)或滿5年(nian)就可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五年(nian)的(de)話，個人所得稅(shui)就會(hui)全免，不(bu)需要交(jiao)了，這樣看來，滿五年(nian)的(de)優(you)惠政(zheng)(zheng)策(ce)就會(hui)比較大，也會(hui)比較劃(hua)算，可以(yi)極大的(de)減(jian)輕自己的(de)財(cai)政(zheng)(zheng)負擔。

2、從增(zeng)值稅和附加稅看(kan)，若(ruo)(ruo)買房(fang)滿兩年，并且不(bu)動產證辦理(li)滿兩年的話，對于(yu)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)不(bu)征收增(zeng)值稅。若(ruo)(ruo)是(shi)不(bu)動產證不(bu)滿兩年的話，或者是(shi)房(fang)子(zi)屬于(yu)非普(pu)通住(zhu)宅(zhai)，這時需要繳納5.6%的增(zeng)值稅。若(ruo)(ruo)買房(fang)滿五(wu)年的話，增(zeng)值稅是(shi)全免的。