房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那(nei)天(tian)開始算起，時(shi)間滿(man)(man)兩(liang)年或者是超(chao)過(guo)兩(liang)年，房(fang)(fang)產(chan)證滿(man)(man)五則是指從(cong)拿房(fang)(fang)產(chan)證那(nei)天(tian)開始算起滿(man)(man)五年或者超(chao)過(guo)五年。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房(fang)(fang)人在買房(fang)(fang)時，要(yao)確定是2年(nian)或5年(nian)，要(yao)看產權證書上的日期(qi)，以(yi)及簽訂購房(fang)(fang)合同的時間(jian)。另外，在交完契稅之后，就會在發(fa)票和(he)房(fang)(fang)產證上注明，到底是滿2年(nian)還是滿5年(nian)。

2、贈(zeng)(zeng)與財產應當(dang)根(gen)據贈(zeng)(zeng)與之(zhi)前的(de)日(ri)期確定(ding)(ding)5年(nian)或2年(nian)；如(ru)果房(fang)(fang)屋的(de)產權(quan)歸(gui)屬是一(yi)半繼(ji)承，一(yi)半贈(zeng)(zeng)與，那么在(zai)第二次買賣時，可(ke)以(yi)按照繼(ji)承、贈(zeng)(zeng)與前的(de)購房(fang)(fang)日(ri)期來(lai)核定(ding)(ding)購房(fang)(fang)年(nian)限(xian)。

3、如果(guo)是繼承的(de)房子，它的(de)日期判斷是按照之前繼承的(de)日期來定的(de)。

4、房屋產權證(zheng)書丟失、損(sun)壞、變更，根(gen)據房產證(zheng)上的發證(zheng)日期，判斷房屋已滿2年、5年。

5、房屋(wu)(wu)改造有三個時期：房屋(wu)(wu)產權證書的(de)填制日期，原始購(gou)買(mai)合同的(de)簽署日期，第一次購(gou)買(mai)的(de)發票。按照優先(xian)順序，房子五年或(huo)(huo)兩年都要看發票和購(gou)房合同的(de)章要一致(zhi)的(de)話收(shou)據才(cai)有效，只要一個日期滿2年或(huo)(huo)滿5年就可以(yi)。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿(man)(man)五年的話，個人所得(de)稅就(jiu)會全(quan)免(mian)，不需要交了(le)，這樣(yang)看來，滿(man)(man)五年的優惠政策就(jiu)會比(bi)較大，也會比(bi)較劃算，可以(yi)極大的減輕自己的財政負(fu)擔。

2、從增值(zhi)稅和附加稅看(kan)，若(ruo)買(mai)房(fang)(fang)滿兩(liang)(liang)年，并且不(bu)(bu)動產證辦理滿兩(liang)(liang)年的話(hua)，對于普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)不(bu)(bu)征收增值(zhi)稅。若(ruo)是(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)動產證不(bu)(bu)滿兩(liang)(liang)年的話(hua)，或(huo)者是(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)子屬于非普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)，這時需要繳納(na)5.6%的增值(zhi)稅。若(ruo)買(mai)房(fang)(fang)滿五年的話(hua)，增值(zhi)稅是(shi)(shi)(shi)全(quan)免的。