房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天(tian)開始算起，時間滿(man)兩年(nian)或(huo)者是(shi)超過(guo)兩年(nian)，房(fang)產證滿(man)五則是(shi)指從拿房(fang)產證那天(tian)開始算起滿(man)五年(nian)或(huo)者超過(guo)五年(nian)。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買(mai)房(fang)(fang)人在買(mai)房(fang)(fang)時，要確(que)定是2年(nian)或5年(nian)，要看產(chan)權證(zheng)書上(shang)的(de)日期，以及簽訂(ding)購房(fang)(fang)合(he)同(tong)的(de)時間。另外，在交完(wan)契稅之后，就會在發票和房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)注明，到底是滿2年(nian)還是滿5年(nian)。

2、贈(zeng)(zeng)與(yu)財產應當(dang)根據贈(zeng)(zeng)與(yu)之前的日期確定5年(nian)或2年(nian)；如(ru)果房屋的產權歸屬是一(yi)半繼(ji)承(cheng)，一(yi)半贈(zeng)(zeng)與(yu)，那么在第二次買(mai)賣(mai)時，可以按照繼(ji)承(cheng)、贈(zeng)(zeng)與(yu)前的購(gou)房日期來(lai)核定購(gou)房年(nian)限。

3、如果是繼(ji)承的房子，它的日期判斷是按照之前繼(ji)承的日期來定的。

4、房屋產權證書丟失、損壞(huai)、變更，根據(ju)房產證上的發(fa)證日期(qi)，判斷房屋已(yi)滿2年、5年。

5、房(fang)屋改造(zao)有(you)三個時期(qi)：房(fang)屋產權證書的填(tian)制(zhi)日(ri)期(qi)，原始購(gou)(gou)買合(he)(he)同的簽署(shu)日(ri)期(qi)，第一(yi)(yi)(yi)次購(gou)(gou)買的發(fa)票(piao)。按照優先順序(xu)，房(fang)子五年或(huo)兩(liang)年都要(yao)看發(fa)票(piao)和購(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)同的章要(yao)一(yi)(yi)(yi)致的話(hua)收(shou)據(ju)才(cai)有(you)效，只(zhi)要(yao)一(yi)(yi)(yi)個日(ri)期(qi)滿2年或(huo)滿5年就(jiu)可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿(man)五年(nian)的(de)話，個人所(suo)得稅(shui)就會(hui)(hui)全免，不需要(yao)交(jiao)了，這樣看來(lai)，滿(man)五年(nian)的(de)優惠(hui)政策就會(hui)(hui)比(bi)(bi)較大(da)，也(ye)會(hui)(hui)比(bi)(bi)較劃算(suan)，可以(yi)極大(da)的(de)減輕自己的(de)財政負擔。

2、從增值(zhi)(zhi)稅(shui)和附加(jia)稅(shui)看，若買(mai)(mai)房滿兩(liang)年(nian)，并且不動(dong)產(chan)證(zheng)辦理滿兩(liang)年(nian)的(de)話，對于(yu)普通住宅不征收(shou)增值(zhi)(zhi)稅(shui)。若是不動(dong)產(chan)證(zheng)不滿兩(liang)年(nian)的(de)話，或者是房子(zi)屬于(yu)非普通住宅，這時需要繳納5.6%的(de)增值(zhi)(zhi)稅(shui)。若買(mai)(mai)房滿五年(nian)的(de)話，增值(zhi)(zhi)稅(shui)是全免的(de)。