房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天開始算(suan)起，時間滿(man)兩(liang)年或(huo)者是超過(guo)兩(liang)年，房(fang)產證滿(man)五則是指從拿房(fang)產證那天開始算(suan)起滿(man)五年或(huo)者超過(guo)五年。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房人在買房時，要確(que)定(ding)是(shi)2年或5年，要看產(chan)(chan)權證書上的日期，以及簽訂購房合同(tong)的時間。另(ling)外，在交完契稅之后，就會在發(fa)票和房產(chan)(chan)證上注明，到(dao)底是(shi)滿(man)2年還是(shi)滿(man)5年。

2、贈與財產(chan)應當根(gen)據贈與之前的日(ri)期(qi)確定5年(nian)或2年(nian)；如(ru)果房(fang)(fang)屋的產(chan)權歸屬是一半繼(ji)承(cheng)，一半贈與，那(nei)么在(zai)第二(er)次買賣(mai)時(shi)，可(ke)以按照(zhao)繼(ji)承(cheng)、贈與前的購(gou)房(fang)(fang)日(ri)期(qi)來核(he)定購(gou)房(fang)(fang)年(nian)限。

3、如果是繼(ji)承(cheng)的(de)(de)房子，它的(de)(de)日(ri)期(qi)判斷是按照之(zhi)前繼(ji)承(cheng)的(de)(de)日(ri)期(qi)來定的(de)(de)。

4、房屋產(chan)(chan)權證書丟失、損壞、變更，根據房產(chan)(chan)證上的(de)發證日期，判斷(duan)房屋已滿(man)2年、5年。

5、房屋改造有三個(ge)時期：房屋產權證書的(de)(de)填制日(ri)期，原始購(gou)(gou)買合同的(de)(de)簽署日(ri)期，第一次購(gou)(gou)買的(de)(de)發票。按照優先順序(xu)，房子五年或兩年都(dou)要(yao)看發票和購(gou)(gou)房合同的(de)(de)章要(yao)一致的(de)(de)話收據才有效，只要(yao)一個(ge)日(ri)期滿2年或滿5年就(jiu)可以(yi)。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五(wu)年的(de)(de)(de)話，個人所得稅(shui)就會(hui)(hui)全免(mian)，不需(xu)要交(jiao)了，這樣看來(lai)，滿五(wu)年的(de)(de)(de)優惠政策(ce)就會(hui)(hui)比較(jiao)大，也會(hui)(hui)比較(jiao)劃算，可(ke)以極大的(de)(de)(de)減輕(qing)自己的(de)(de)(de)財政負擔(dan)。

2、從增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)和附(fu)加稅(shui)看(kan)，若(ruo)買(mai)房滿(man)兩(liang)年，并且不動產(chan)證(zheng)(zheng)辦理(li)滿(man)兩(liang)年的話(hua)，對于普通(tong)住(zhu)宅(zhai)不征收(shou)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)。若(ruo)是不動產(chan)證(zheng)(zheng)不滿(man)兩(liang)年的話(hua)，或者是房子屬于非普通(tong)住(zhu)宅(zhai)，這(zhe)時需要繳(jiao)納5.6%的增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)。若(ruo)買(mai)房滿(man)五年的話(hua)，增(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)是全免的。