貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般15-30個工(gong)作日(ri)(ri)(ri)(ri)能(neng)拿到房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)；住(zhu)房(fang)若尚未建成(cheng)的(de)，房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)辦理時間(jian)是自(zi)房(fang)屋交(jiao)付(fu)使用之日(ri)(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)(ri)內；住(zhu)房(fang)已(yi)經竣工(gong)完(wan)成(cheng)的(de)，房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的(de)辦理時間(jian)是自(zi)合同訂立之日(ri)(ri)(ri)(ri)起90日(ri)(ri)(ri)(ri)內。

貸款買房房產證辦理流程

1、首先要確定開發商(shang)(shang)(shang)是否已經(jing)進行初始登(deng)記(ji)，開發商(shang)(shang)(shang)辦理(li)的初始登(deng)記(ji)是自己辦理(li)房(fang)產證的必要前(qian)提條(tiao)件。根據《商(shang)(shang)(shang)品房(fang)銷(xiao)售管理(li)辦法》第34條(tiao)的相關規定，房(fang)地產開發商(shang)(shang)(shang)應當在商(shang)(shang)(shang)品房(fang)交付使用之日(ri)(ri)起60日(ri)(ri)之內，將其需要辦理(li)房(fang)屋權屬登(deng)記(ji)的資料報送給房(fang)屋所在地的房(fang)地產主(zhu)管部門(men)。

2、到管理部(bu)門領(ling)取(qu)并填寫《房屋(地)權登記申請表(biao)》，申請表(biao)填寫之后需要開(kai)發商(shang)簽字蓋(gai)章。有的(de)開(kai)發商(shang)手中(zhong)會有現(xian)成的(de)蓋(gai)好章的(de)表(biao)格，只需到開(kai)發商(shang)處領(ling)取(qu)并填寫就行了。

3、拿(na)測(ce)繪(hui)(hui)(hui)圖(表(biao))，由于(yu)測(ce)繪(hui)(hui)(hui)表(biao)是登記部(bu)門確定(ding)房(fang)產證(zheng)上標注面(mian)積的重(zhong)要依據，因(yin)此是必需的材料之一。可(ke)以到(dao)開發商(shang)指定(ding)的房(fang)屋面(mian)積計量站申(shen)(shen)請(qing)并領取測(ce)繪(hui)(hui)(hui)表(biao)，或者帶身份證(zheng)直(zhi)接到(dao)開發商(shang)處領取，也(ye)可(ke)以向登記部(bu)門申(shen)(shen)請(qing)對房(fang)屋面(mian)積進行測(ce)繪(hui)(hui)(hui)。

4、領取相關文件(jian)，在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些(xie)必要的(de)申請(qing)文件(jian)，一次齊全。這些(xie)文件(jian)包(bao)括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件(jian)等。填寫(xie)好的(de)申請(qing)表需要請(qing)開發商審(shen)核(he)并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契(qi)稅，公共維修基金一般由房產(chan)所在地區(qu)的(de)小(xiao)區(qu)辦收取，部分城市已經(jing)開始(shi)由銀行(xing)代收公共維修基金，繳納的(de)方法可以詢問(wen)開發商(shang)的(de)辦事人員。

6、提(ti)交申請材料(liao)，材料(liao)主(zhu)要(yao)包括以下(xia)幾種：(1)蓋章的(de)(de)申請表(biao)(biao)；(2)房(fang)(fang)屋買(mai)賣合同；(3)簽訂預售合同的(de)(de)買(mai)賣雙方關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋實(shi)測面(mian)積和房(fang)(fang)價(jia)結(jie)算(suan)的(de)(de)確認書；(4)測繪表(biao)(biao)、房(fang)(fang)屋登記表(biao)(biao)、分戶平面(mian)圖兩份；(5)專(zhuan)項維修資(zi)金專(zhuan)用收據；(6)契(qi)稅完稅或減憑證(zheng)；(7)購房(fang)(fang)者身份證(zheng)明(ming)(復印件(jian)核對原件(jian))；(8)房(fang)(fang)屋共有(you)的(de)(de)提(ti)交共有(you)協議；(9)銀行(xing)的(de)(de)提(ti)前還貸證(zheng)明(ming)。

7、按(an)照規定(ding)時(shi)間領取(qu)房(fang)產(chan)證，一(yi)定(ding)要(yao)保存(cun)好管理部門給的領取(qu)證書的通知書，并按(an)照上面通知的時(shi)間領取(qu)房(fang)產(chan)證。另外，在繳(jiao)納印花稅和產(chan)權(quan)登記費(fei)、工本(ben)費(fei)時(shi)需仔(zi)細核(he)對(dui)房(fang)產(chan)證的記載，尤其(qi)是面積、位置、權(quan)利人姓名、權(quan)屬(shu)狀態等(deng)重要(yao)信(xin)息(xi)。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的(de)。房產(chan)更名(ming)是指在不動(dong)產(chan)證沒(mei)有辦(ban)理好的(de)前提下對房屋買賣合(he)同(tong)(tong)上(shang)的(de)名(ming)字進行變更，使房產(chan)的(de)擁有者通過簽訂合(he)同(tong)(tong)的(de)形式發(fa)生轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)并不需要將(jiang)(jiang)房(fang)產(chan)證抵押(ya)在銀行，因為在房(fang)管局(ju)辦理房(fang)產(chan)抵押(ya)登記后，自會有他項(xiang)權證押(ya)在銀行，因此房(fang)產(chan)證無需再進行抵押(ya)，可以(yi)留在客戶自己手里。而等客戶將(jiang)(jiang)房(fang)貸全部還完了，屆時就(jiu)可以(yi)去銀行拿(na)回他項(xiang)權證，然后再去房(fang)管局(ju)辦理解押(ya)手續。