貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般15-30個工(gong)作日(ri)(ri)(ri)能(neng)拿到房(fang)產證；住(zhu)房(fang)若(ruo)尚(shang)未建成(cheng)的，房(fang)產證的辦理(li)時間(jian)是(shi)自房(fang)屋交付使用之日(ri)(ri)(ri)起(qi)(qi)90日(ri)(ri)(ri)內(nei)；住(zhu)房(fang)已經竣(jun)工(gong)完(wan)成(cheng)的，房(fang)產證的辦理(li)時間(jian)是(shi)自合同(tong)訂立之日(ri)(ri)(ri)起(qi)(qi)90日(ri)(ri)(ri)內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首先要確定(ding)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)是(shi)(shi)否已經(jing)進行(xing)初(chu)始(shi)登記(ji)(ji)，開(kai)發(fa)商(shang)(shang)辦(ban)理(li)的(de)初(chu)始(shi)登記(ji)(ji)是(shi)(shi)自(zi)己辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)的(de)必要前提條件。根據(ju)《商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售管理(li)辦(ban)法》第(di)34條的(de)相(xiang)關(guan)規定(ding)，房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)(shang)應當在商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)付使用之日起60日之內，將其需要辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)屋權屬登記(ji)(ji)的(de)資料報送給(gei)房(fang)(fang)(fang)屋所在地的(de)房(fang)(fang)(fang)地產主管部門。

2、到(dao)管理部(bu)門領取(qu)(qu)并填寫《房屋(地)權登(deng)記申請表》，申請表填寫之后需(xu)要開(kai)發(fa)(fa)商簽字蓋(gai)章。有(you)的開(kai)發(fa)(fa)商手中會有(you)現成的蓋(gai)好章的表格，只需(xu)到(dao)開(kai)發(fa)(fa)商處(chu)領取(qu)(qu)并填寫就行了。

3、拿測繪圖(表)，由于(yu)測繪表是登(deng)記(ji)部門確定房(fang)產證上標注面積(ji)的(de)重要依(yi)據，因此是必需的(de)材料之一。可(ke)以(yi)到(dao)開發商(shang)指定的(de)房(fang)屋面積(ji)計(ji)量站申(shen)請并領取測繪表，或者(zhe)帶(dai)身份(fen)證直接到(dao)開發商(shang)處領取，也可(ke)以(yi)向登(deng)記(ji)部門申(shen)請對(dui)房(fang)屋面積(ji)進行測繪。

4、領取相關(guan)文(wen)件，在(zai)前面詢問相關(guan)部(bu)門時，一(yi)定要(yao)明確需(xu)(xu)要(yao)領取哪(na)些必要(yao)的申請文(wen)件，一(yi)次齊(qi)全。這些文(wen)件包括購房(fang)合(he)同、房(fang)屋結算(suan)單、大房(fang)產證復印件等(deng)。填寫好的申請表需(xu)(xu)要(yao)請開(kai)發(fa)商審核并蓋章。

5、繳(jiao)納公共維修(xiu)基(ji)金、契稅，公共維修(xiu)基(ji)金一般由(you)房產所(suo)在地區(qu)的(de)小區(qu)辦收(shou)(shou)取，部分城(cheng)市已經開始由(you)銀行代收(shou)(shou)公共維修(xiu)基(ji)金，繳(jiao)納的(de)方(fang)法可以詢問開發商的(de)辦事人員。

6、提交申請材料，材料主要包(bao)括以下幾種(zhong)：(1)蓋章(zhang)的(de)申請表(biao)；(2)房(fang)屋買(mai)(mai)賣合同；(3)簽訂預售合同的(de)買(mai)(mai)賣雙方關于房(fang)號、房(fang)屋實測面積和房(fang)價結算的(de)確認書；(4)測繪表(biao)、房(fang)屋登記表(biao)、分戶平面圖兩份(fen)；(5)專項維修資(zi)金專用收據；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房(fang)者身份(fen)證明(復印(yin)件(jian)核對原件(jian))；(8)房(fang)屋共有的(de)提交共有協議；(9)銀行的(de)提前還貸證明。

7、按照規(gui)定時(shi)(shi)間領取(qu)房產證(zheng)，一(yi)定要(yao)保存好管(guan)理(li)部門給的領取(qu)證(zheng)書(shu)的通(tong)知(zhi)書(shu)，并(bing)按照上面(mian)通(tong)知(zhi)的時(shi)(shi)間領取(qu)房產證(zheng)。另外，在(zai)繳(jiao)納印花稅(shui)和(he)產權(quan)登記(ji)費、工本費時(shi)(shi)需仔(zi)細核(he)對房產證(zheng)的記(ji)載，尤其是(shi)面(mian)積、位(wei)置、權(quan)利(li)人姓名、權(quan)屬(shu)狀態等重要(yao)信(xin)息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的(de)。房產更名(ming)是指在不動產證沒有辦(ban)理好的(de)前(qian)提下對房屋買賣合(he)同上(shang)的(de)名(ming)字進行變更，使房產的(de)擁有者通過簽訂合(he)同的(de)形式發生(sheng)轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)(fang)(fang)并(bing)不需要將房(fang)(fang)(fang)產(chan)證抵(di)押在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)，因為在(zai)房(fang)(fang)(fang)管局(ju)辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)產(chan)抵(di)押登(deng)記后，自會有他項(xiang)權證押在(zai)銀(yin)(yin)行(xing)，因此房(fang)(fang)(fang)產(chan)證無需再(zai)進(jin)行(xing)抵(di)押，可(ke)以留在(zai)客(ke)戶(hu)自己手(shou)里。而等客(ke)戶(hu)將房(fang)(fang)(fang)貸全部還完了，屆時就可(ke)以去(qu)銀(yin)(yin)行(xing)拿回他項(xiang)權證，然后再(zai)去(qu)房(fang)(fang)(fang)管局(ju)辦(ban)(ban)理解押手(shou)續。