貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一(yi)般15-30個工作日(ri)能(neng)拿(na)到房產(chan)證；住房若尚未(wei)建成的(de)，房產(chan)證的(de)辦理時(shi)間是自房屋(wu)交付使用之日(ri)起90日(ri)內(nei)；住房已經竣工完(wan)成的(de)，房產(chan)證的(de)辦理時(shi)間是自合同(tong)訂立(li)之日(ri)起90日(ri)內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首(shou)先要確(que)定(ding)開(kai)發(fa)商(shang)是否已經進行初始(shi)登記(ji)，開(kai)發(fa)商(shang)辦(ban)理的初始(shi)登記(ji)是自己辦(ban)理房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的必要前提條(tiao)件。根據《商(shang)品(pin)房(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》第34條(tiao)的相關規定(ding)，房(fang)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)商(shang)應當在(zai)商(shang)品(pin)房(fang)交付使用之(zhi)日(ri)起60日(ri)之(zhi)內，將其需要辦(ban)理房(fang)屋權屬登記(ji)的資料(liao)報送給房(fang)屋所在(zai)地的房(fang)地產(chan)(chan)主管部(bu)門。

2、到管理部(bu)門(men)領取(qu)并(bing)(bing)填(tian)寫《房屋(地)權登記申(shen)請表(biao)》，申(shen)請表(biao)填(tian)寫之后需要開(kai)發(fa)(fa)(fa)商簽字蓋章(zhang)。有的開(kai)發(fa)(fa)(fa)商手中會有現成(cheng)的蓋好(hao)章(zhang)的表(biao)格，只需到開(kai)發(fa)(fa)(fa)商處領取(qu)并(bing)(bing)填(tian)寫就行了(le)。

3、拿測(ce)繪(hui)(hui)(hui)圖(表)，由于(yu)測(ce)繪(hui)(hui)(hui)表是登記部(bu)門確定房(fang)產證上標注面(mian)積(ji)的重要依據，因(yin)此是必需的材(cai)料(liao)之一。可(ke)以到開(kai)發商(shang)指定的房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)計量站申請并領取測(ce)繪(hui)(hui)(hui)表，或者帶(dai)身份證直接到開(kai)發商(shang)處領取，也(ye)可(ke)以向登記部(bu)門申請對(dui)房(fang)屋(wu)面(mian)積(ji)進行(xing)測(ce)繪(hui)(hui)(hui)。

4、領取(qu)相關文件(jian)，在前面詢問(wen)相關部門時(shi)，一定要明確需要領取(qu)哪(na)些(xie)必要的(de)申請(qing)文件(jian)，一次齊(qi)全。這些(xie)文件(jian)包括購房合同(tong)、房屋結算單、大房產證復印件(jian)等。填寫好的(de)申請(qing)表需要請(qing)開(kai)發商審(shen)核并蓋章。

5、繳納(na)公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)、契稅(shui)，公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)一般由(you)房產(chan)所在地區(qu)的(de)小區(qu)辦收取(qu)，部分城市已(yi)經開(kai)始由(you)銀行代收公(gong)共(gong)維(wei)修(xiu)基金(jin)，繳納(na)的(de)方法可以詢問開(kai)發商的(de)辦事(shi)人(ren)員。

6、提(ti)交(jiao)申請(qing)材料，材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請(qing)表；(2)房屋(wu)買賣(mai)合同；(3)簽(qian)訂預售合同的買賣(mai)雙方關于房號(hao)、房屋(wu)實測面(mian)(mian)積和(he)房價結(jie)算的確認(ren)書；(4)測繪(hui)表、房屋(wu)登記表、分戶平面(mian)(mian)圖兩份；(5)專項(xiang)維修資(zi)金專用收(shou)據；(6)契(qi)稅(shui)完稅(shui)或(huo)減憑證(zheng)；(7)購房者(zhe)身份證(zheng)明(復印件核對原件)；(8)房屋(wu)共有(you)的提(ti)交(jiao)共有(you)協議；(9)銀行的提(ti)前還貸證(zheng)明。

7、按照(zhao)規(gui)定(ding)時(shi)間領取(qu)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)，一定(ding)要保存好管(guan)理部門給的領取(qu)證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)的通(tong)知書(shu)，并按照(zhao)上面通(tong)知的時(shi)間領取(qu)房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)。另外，在繳納印(yin)花稅和產權登記(ji)費(fei)、工本(ben)費(fei)時(shi)需(xu)仔細核對房(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)的記(ji)載，尤其是面積(ji)、位置、權利人姓(xing)名、權屬狀態等重要信息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有(you)的(de)。房產更名是指在不動產證沒有(you)辦(ban)理好的(de)前提下(xia)對(dui)房屋(wu)買賣合(he)(he)同上的(de)名字進(jin)行變更，使房產的(de)擁有(you)者通過簽訂(ding)合(he)(he)同的(de)形(xing)式(shi)發生(sheng)轉(zhuan)讓(rang)。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)并不需要將(jiang)(jiang)房(fang)產(chan)證(zheng)抵押(ya)(ya)(ya)在銀行(xing)，因為(wei)在房(fang)管局辦理房(fang)產(chan)抵押(ya)(ya)(ya)登記(ji)后，自會有他(ta)項(xiang)權證(zheng)押(ya)(ya)(ya)在銀行(xing)，因此房(fang)產(chan)證(zheng)無需再進行(xing)抵押(ya)(ya)(ya)，可以(yi)留在客戶自己(ji)手里。而等客戶將(jiang)(jiang)房(fang)貸全部還(huan)完(wan)了，屆時就可以(yi)去(qu)銀行(xing)拿回(hui)他(ta)項(xiang)權證(zheng)，然(ran)后再去(qu)房(fang)管局辦理解押(ya)(ya)(ya)手續。