貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一(yi)般15-30個工作(zuo)日能拿到(dao)房產(chan)證；住房若尚未(wei)建成的(de)，房產(chan)證的(de)辦(ban)理(li)(li)時(shi)間是自(zi)房屋交付使用之日起90日內(nei)；住房已經竣(jun)工完成的(de)，房產(chan)證的(de)辦(ban)理(li)(li)時(shi)間是自(zi)合同訂立之日起90日內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首(shou)先要確定開(kai)發商(shang)(shang)(shang)是(shi)否已經(jing)進行初(chu)始登記(ji)(ji)，開(kai)發商(shang)(shang)(shang)辦(ban)理(li)的(de)(de)初(chu)始登記(ji)(ji)是(shi)自己辦(ban)理(li)房產證的(de)(de)必要前提條(tiao)件。根據《商(shang)(shang)(shang)品(pin)房銷售管(guan)理(li)辦(ban)法》第34條(tiao)的(de)(de)相(xiang)關規定，房地(di)產開(kai)發商(shang)(shang)(shang)應當在(zai)商(shang)(shang)(shang)品(pin)房交付使用之日(ri)(ri)起60日(ri)(ri)之內，將其需要辦(ban)理(li)房屋權(quan)屬(shu)登記(ji)(ji)的(de)(de)資料(liao)報送給房屋所在(zai)地(di)的(de)(de)房地(di)產主管(guan)部(bu)門(men)。

2、到管理(li)部門領(ling)取并填寫(xie)(xie)《房屋(地)權登記申(shen)請表(biao)(biao)》，申(shen)請表(biao)(biao)填寫(xie)(xie)之后需要開發(fa)(fa)商簽字(zi)蓋章。有(you)的(de)開發(fa)(fa)商手(shou)中會有(you)現(xian)成的(de)蓋好(hao)章的(de)表(biao)(biao)格，只(zhi)需到開發(fa)(fa)商處領(ling)取并填寫(xie)(xie)就行了。

3、拿測(ce)繪(hui)(hui)圖(表)，由(you)于測(ce)繪(hui)(hui)表是登記(ji)部門(men)確定房(fang)產證(zheng)上(shang)標注面積(ji)的(de)重要依據，因此是必需的(de)材料之一。可(ke)以(yi)到開(kai)(kai)發(fa)商指定的(de)房(fang)屋面積(ji)計量(liang)站申請并領取測(ce)繪(hui)(hui)表，或者帶身份證(zheng)直接到開(kai)(kai)發(fa)商處領取，也可(ke)以(yi)向登記(ji)部門(men)申請對(dui)房(fang)屋面積(ji)進行測(ce)繪(hui)(hui)。

4、領(ling)取(qu)相關文件(jian)，在(zai)前面詢問(wen)相關部門時，一定要(yao)明確需(xu)(xu)要(yao)領(ling)取(qu)哪些(xie)必要(yao)的申(shen)請文件(jian)，一次齊全。這些(xie)文件(jian)包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件(jian)等。填寫好的申(shen)請表需(xu)(xu)要(yao)請開發商審核并蓋章。

5、繳納公共(gong)維修(xiu)基金(jin)、契稅(shui)，公共(gong)維修(xiu)基金(jin)一般由房產所在地區(qu)的小區(qu)辦(ban)(ban)收取，部分(fen)城市(shi)已經開(kai)始(shi)由銀行代收公共(gong)維修(xiu)基金(jin)，繳納的方法可(ke)以詢問開(kai)發(fa)商的辦(ban)(ban)事人員。

6、提(ti)交申請材(cai)料(liao)，材(cai)料(liao)主要包括以下幾(ji)種：(1)蓋章的申請表(biao)；(2)房(fang)(fang)屋(wu)買賣合(he)(he)同；(3)簽(qian)訂預售合(he)(he)同的買賣雙方(fang)關于房(fang)(fang)號(hao)、房(fang)(fang)屋(wu)實(shi)測(ce)(ce)面積(ji)和房(fang)(fang)價(jia)結算的確認書；(4)測(ce)(ce)繪表(biao)、房(fang)(fang)屋(wu)登記表(biao)、分戶平(ping)面圖(tu)兩份；(5)專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金專(zhuan)用收據；(6)契稅(shui)完稅(shui)或減憑(ping)證(zheng)；(7)購房(fang)(fang)者(zhe)身份證(zheng)明(ming)(復印件(jian)核對原件(jian))；(8)房(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有的提(ti)交共(gong)有協議；(9)銀行(xing)的提(ti)前還貸(dai)證(zheng)明(ming)。

7、按照規定時間領取房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)，一定要保存(cun)好管理部門(men)給的領取證(zheng)(zheng)書(shu)的通知書(shu)，并按照上面通知的時間領取房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)。另外，在(zai)繳納印花稅和產(chan)權(quan)登(deng)記費(fei)、工本費(fei)時需(xu)仔細(xi)核(he)對房(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)的記載，尤其是(shi)面積、位置、權(quan)利人(ren)姓名、權(quan)屬狀態(tai)等重要信(xin)息(xi)。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的(de)(de)(de)(de)。房(fang)產(chan)更名是(shi)指在不動產(chan)證(zheng)沒有辦(ban)理好的(de)(de)(de)(de)前提(ti)下對房(fang)屋買賣合同(tong)上的(de)(de)(de)(de)名字進(jin)行變更，使房(fang)產(chan)的(de)(de)(de)(de)擁有者通(tong)過簽訂合同(tong)的(de)(de)(de)(de)形式發生轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)并不需(xu)要將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證抵押(ya)在(zai)銀行(xing)(xing)，因為在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管局辦理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產抵押(ya)登記(ji)后，自會有他項權證押(ya)在(zai)銀行(xing)(xing)，因此房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證無需(xu)再進行(xing)(xing)抵押(ya)，可(ke)以(yi)留(liu)在(zai)客(ke)(ke)戶(hu)自己手(shou)里(li)。而(er)等客(ke)(ke)戶(hu)將(jiang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸全部(bu)還完了(le)，屆(jie)時就可(ke)以(yi)去銀行(xing)(xing)拿回他項權證，然后再去房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)管局辦理(li)解押(ya)手(shou)續。