貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般15-30個(ge)工(gong)(gong)作日(ri)(ri)能拿(na)到房(fang)產(chan)證；住(zhu)房(fang)若(ruo)尚未建成的(de)，房(fang)產(chan)證的(de)辦理(li)時間是(shi)自房(fang)屋交(jiao)付使用(yong)之日(ri)(ri)起90日(ri)(ri)內(nei)；住(zhu)房(fang)已經竣工(gong)(gong)完(wan)成的(de)，房(fang)產(chan)證的(de)辦理(li)時間是(shi)自合同訂(ding)立之日(ri)(ri)起90日(ri)(ri)內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首(shou)先要(yao)確(que)定開(kai)發(fa)(fa)商是否已經(jing)進行(xing)初(chu)始(shi)登(deng)記，開(kai)發(fa)(fa)商辦(ban)理的(de)初(chu)始(shi)登(deng)記是自己辦(ban)理房(fang)產(chan)證的(de)必(bi)要(yao)前提條(tiao)件(jian)。根(gen)據《商品(pin)房(fang)銷售管理辦(ban)法(fa)》第34條(tiao)的(de)相(xiang)關規(gui)定，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商應當在商品(pin)房(fang)交(jiao)付使用之日起60日之內(nei)，將其(qi)需要(yao)辦(ban)理房(fang)屋權屬登(deng)記的(de)資料報(bao)送給房(fang)屋所(suo)在地(di)的(de)房(fang)地(di)產(chan)主(zhu)管部門。

2、到(dao)管理部門領(ling)取并填(tian)寫(xie)《房屋(地)權登記申(shen)請(qing)表》，申(shen)請(qing)表填(tian)寫(xie)之后(hou)需要開發商(shang)簽字(zi)蓋(gai)章(zhang)。有的開發商(shang)手中(zhong)會有現成的蓋(gai)好章(zhang)的表格，只需到(dao)開發商(shang)處領(ling)取并填(tian)寫(xie)就(jiu)行了。

3、拿測(ce)(ce)繪(hui)(hui)圖(表(biao))，由于測(ce)(ce)繪(hui)(hui)表(biao)是登(deng)記部門確定房(fang)(fang)產證上標(biao)注面(mian)積的重要依據，因此(ci)是必(bi)需的材(cai)料(liao)之一。可以到開發(fa)商(shang)指定的房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積計量站(zhan)申請(qing)并領取(qu)測(ce)(ce)繪(hui)(hui)表(biao)，或者帶身份證直(zhi)接(jie)到開發(fa)商(shang)處領取(qu)，也可以向登(deng)記部門申請(qing)對房(fang)(fang)屋(wu)面(mian)積進行測(ce)(ce)繪(hui)(hui)。

4、領取相關文件，在前面(mian)詢問相關部門時(shi)，一(yi)定要明(ming)確需要領取哪些(xie)(xie)必(bi)要的(de)申請文件，一(yi)次齊全。這些(xie)(xie)文件包括購房合同、房屋結算單(dan)、大房產證復印(yin)件等。填寫(xie)好的(de)申請表需要請開發商審(shen)核并蓋章。

5、繳(jiao)納公(gong)共維修基金、契稅，公(gong)共維修基金一(yi)般由房產(chan)所在地區(qu)的(de)小區(qu)辦收取，部分城市已經開始由銀(yin)行代收公(gong)共維修基金，繳(jiao)納的(de)方法可以詢問開發商的(de)辦事人員。

6、提交(jiao)申(shen)請(qing)材料，材料主要包括(kuo)以下(xia)幾種：(1)蓋章的申(shen)請(qing)表(biao)(biao)；(2)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)合同；(3)簽訂預售合同的買賣(mai)雙方關于房(fang)(fang)(fang)號、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)實測(ce)面積和房(fang)(fang)(fang)價結(jie)算的確認書；(4)測(ce)繪表(biao)(biao)、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)登記表(biao)(biao)、分(fen)戶平面圖兩份；(5)專項(xiang)維修資金專用收據；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房(fang)(fang)(fang)者身份證明(復印件(jian)核(he)對原件(jian))；(8)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共(gong)有的提交(jiao)共(gong)有協(xie)議(yi)；(9)銀行(xing)的提前還貸證明。

7、按照規定時間領取房產證，一(yi)定要保存(cun)好管理部門給(gei)的(de)領取證書的(de)通知書，并按照上面(mian)通知的(de)時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權(quan)登記費(fei)、工(gong)本費(fei)時需仔細核對房產證的(de)記載，尤其是面(mian)積、位置、權(quan)利人姓名、權(quan)屬狀態等重要信息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的(de)。房(fang)產更名是指在(zai)不動(dong)產證沒有辦理(li)好的(de)前(qian)提下對房(fang)屋買賣合同上的(de)名字進行變更，使(shi)房(fang)產的(de)擁(yong)有者通過簽訂合同的(de)形(xing)式發生轉(zhuan)讓(rang)。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款(kuan)買房并不(bu)需要將(jiang)房產證(zheng)抵押(ya)在(zai)(zai)銀行(xing)，因(yin)為在(zai)(zai)房管局(ju)辦理(li)房產抵押(ya)登記(ji)后，自會(hui)有他項權(quan)證(zheng)押(ya)在(zai)(zai)銀行(xing)，因(yin)此房產證(zheng)無需再(zai)進行(xing)抵押(ya)，可(ke)以(yi)留(liu)在(zai)(zai)客(ke)戶自己(ji)手里。而等客(ke)戶將(jiang)房貸全部還完了，屆時就可(ke)以(yi)去(qu)銀行(xing)拿回他項權(quan)證(zheng)，然后再(zai)去(qu)房管局(ju)辦理(li)解押(ya)手續。