開發商不辦房產證找哪個部門投訴

以去(qu)房地產(chan)管理部門投(tou)訴(su)，同時也可(ke)以向法(fa)院起訴(su)要求賠(pei)償(chang)。

開發商不辦房產證該怎么辦

1、要求(qiu)賠償損失

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定(ding)的(de)金融機(ji)構計收逾(yu)期貸款利息(xi)的(de)標準計算。

2、要求(qiu)解除合同

根據《商品房(fang)買賣解釋》第19條(tiao)的(de)規定，由于(yu)出賣人(ren)原因(yin)導致辦(ban)證(zheng)(zheng)逾(yu)期一(yi)年的(de)，買受人(ren)可(ke)以請(qing)求(qiu)(qiu)解除合(he)同(tong)和(he)要求(qiu)(qiu)出賣人(ren)承擔(dan)合(he)同(tong)解除后的(de)違約責任。這就是說，如果(guo)開(kai)發(fa)商不按(an)照(zhao)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)辦(ban)理房(fang)產證(zheng)(zheng)長達一(yi)年以上的(de)，那么購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)以要求(qiu)(qiu)解除購(gou)房(fang)合(he)同(tong)，并且要求(qiu)(qiu)開(kai)發(fa)商賠(pei)償損(sun)失(shi)。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法(fa)》第114條第3款(kuan)：當事人就遲延履(lv)行(xing)約(yue)(yue)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)金的，違(wei)約(yue)(yue)方支付(fu)違(wei)約(yue)(yue)金后，還(huan)應當履(lv)行(xing)債務的規定(ding)，對(dui)于逾期辦理房產證行(xing)為(wei)的違(wei)約(yue)(yue)金，由于在違(wei)約(yue)(yue)方支付(fu)違(wei)約(yue)(yue)金后仍(reng)應繼續履(lv)行(xing)辦證義務，具有懲罰(fa)性(xing)。

二、我國(guo)對逾期(qi)辦理房屋權(quan)屬證書(shu)的(de)(de)違約(yue)責任(ren)規(gui)定的(de)(de)比較(jiao)明(ming)確(que)，即當事人雙方有約(yue)定的(de)(de)，按約(yue)定的(de)(de)內容來(lai)辦；沒有約(yue)定違約(yue)金(jin)或損失數額難以確(que)定的(de)(de)，按照已付購房款(kuan)總額付息，參照標準是(shi)中國(guo)人民銀行(xing)規(gui)定的(de)(de)金(jin)融機(ji)構(gou)計收逾期(qi)貸款(kuan)利(li)息的(de)(de)標準。

三(san)、對于逾期(qi)辦證的(de)違約金約定過低，買房人如何維權(quan)，意見如下(xia)：

1、在買房人能夠舉證(zheng)證(zheng)明逾期(qi)辦(ban)證(zheng)損失的情況(kuang)下，買房人可以實際(ji)損失為限(xian)要求法院或仲裁機構增加違約金。

依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有(you)權根據自己的實(shi)際(ji)損(sun)失情況(kuang)，要求增(zeng)加違約金。

2、買房人(ren)實際損失難以確定的(de)(de)情況下(xia)，違約金的(de)(de)計(ji)(ji)算(suan)建議參照(zhao)中國人(ren)民(min)銀行規定的(de)(de)金融機(ji)構(gou)計(ji)(ji)收(shou)逾期貸款利息的(de)(de)標準計(ji)(ji)算(suan)違約金。