開發商不辦房產證找哪個部門投訴

以去房(fang)地產管理部(bu)門投訴，同時(shi)也可以向法(fa)院(yuan)起(qi)訴要求賠償。

開發商不辦房產證該怎么辦

1、要求賠償損(sun)失

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款(kuan)(kuan)總額，參照(zhao)中國(guo)人民(min)銀行規(gui)定的金(jin)融(rong)機(ji)構計收逾期貸款(kuan)(kuan)利息的標準計算。

2、要求解除合同(tong)

根(gen)據《商(shang)品房(fang)(fang)買賣解(jie)釋》第19條的規定，由于出(chu)賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以(yi)請(qing)求(qiu)解(jie)除合同(tong)和要(yao)(yao)求(qiu)出(chu)賣人承(cheng)擔合同(tong)解(jie)除后的違約責任。這(zhe)就是(shi)說，如果(guo)開(kai)(kai)發商(shang)不按照購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)辦理房(fang)(fang)產(chan)證長(chang)達一年以(yi)上(shang)的，那么購(gou)房(fang)(fang)者可以(yi)要(yao)(yao)求(qiu)解(jie)除購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)，并且要(yao)(yao)求(qiu)開(kai)(kai)發商(shang)賠償損失。

逾期辦理房產證如何維權

一、依據《合同法(fa)》第(di)114條第(di)3款：當(dang)事人就(jiu)遲延履(lv)行約(yue)定(ding)(ding)違(wei)(wei)約(yue)金的(de)，違(wei)(wei)約(yue)方支付違(wei)(wei)約(yue)金后(hou)(hou)，還應(ying)當(dang)履(lv)行債(zhai)務(wu)的(de)規定(ding)(ding)，對于逾期辦(ban)理房產(chan)證(zheng)行為的(de)違(wei)(wei)約(yue)金，由(you)于在違(wei)(wei)約(yue)方支付違(wei)(wei)約(yue)金后(hou)(hou)仍應(ying)繼續(xu)履(lv)行辦(ban)證(zheng)義務(wu)，具有(you)懲罰性。

二、我國對逾(yu)期辦(ban)(ban)理房屋權(quan)屬證書的(de)(de)違(wei)約責任規(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)比較明確，即當事(shi)人(ren)雙方有約定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)，按約定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)內容來(lai)辦(ban)(ban)；沒(mei)有約定(ding)(ding)(ding)違(wei)約金(jin)或損失數(shu)額(e)難以確定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)，按照已(yi)付(fu)購房款總額(e)付(fu)息(xi)，參照標準(zhun)是中國人(ren)民銀行規(gui)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)金(jin)融機構計收逾(yu)期貸(dai)款利(li)息(xi)的(de)(de)標準(zhun)。

三、對于逾期(qi)辦證的(de)違約(yue)金(jin)約(yue)定過低，買房(fang)人如(ru)(ru)何維權(quan)，意見如(ru)(ru)下：

1、在買(mai)房(fang)人(ren)能夠舉證(zheng)證(zheng)明逾期辦(ban)證(zheng)損(sun)失的情(qing)況下(xia)，買(mai)房(fang)人(ren)可以實際損(sun)失為(wei)限要求法院或仲(zhong)裁機(ji)構增加違約金。

依據《合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第28條：當事人依照合同法第114條第2款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持的規定，在逾期辦證違約金約定過低的情況下，買房人有權根(gen)據自己的(de)實(shi)際損失(shi)情況，要求增加違約金。

2、買房人(ren)實際損(sun)失(shi)難以確定的(de)情況下(xia)，違(wei)約金的(de)計(ji)算建(jian)議參照中國人(ren)民銀行規定的(de)金融機構計(ji)收逾期貸(dai)款利息的(de)標(biao)準計(ji)算違(wei)約金。