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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是一個(ge)綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結(jie)合(he)在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律上有(you)(you)明確(que)的權屬關(guan)系，在不(bu)同的所(suo)有(you)(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行出租出售或(huo)作其它用途的房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律上有明確的(de)權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就是有無(wu)權屬(shu)(shu)關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是(shi)房(fang)(fang)產和(he)(he)地(di)產的(de)總稱(cheng)。是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土(tu)(tu)地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地使(shi)用權(quan)的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為(wei)全民所(suo)有(you)制和勞動群(qun)眾(zhong)集體制兩種形(xing)式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外(wai)，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)(shou)具(ju)體好不好，關鍵還(huan)(huan)在于城市以及樓(lou)(lou)盤在城市的(de)什么位置。如果(guo)你所在城市有極多的(de)樓(lou)(lou)房庫存(cun)，而且居民的(de)購房意愿也不是很強，那(nei)么在這樣的(de)情況下(xia)就很難做，需要(yao)花費(fei)大(da)量(liang)的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)能力，這些決(jue)定了銷售(shou)(shou)是否好做。