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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念(nian)，從實物現(xian)象(xiang)看，它是由建(jian)筑物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)和已開發的(de)(de)(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起。下面(mian)簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)(zai)法(fa)律(lv)上(shang)有明確的(de)權屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間可以進行(xing)出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是(shi)有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在(zai)土地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和建(jian)筑物及其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地(di)(di)使用權的土地(di)(di)上(shang)按照使用性質的要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)制：我國現行全(quan)(quan)部土地(di)(di)實行的是社(she)會主義(yi)土地(di)(di)公有(you)制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土地(di)(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于國家所(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市郊區的土地(di)(di)法律規定屬(shu)(shu)于國家所(suo)有(you)的以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發、《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果(guo)你所(suo)在城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)時(shi)間去和(he)客(ke)戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)(hao)做(zuo)。