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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以(yi)分(fen)為(wei)未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)和(he)已(yi)開發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)(xia)房地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確(que)的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有者和(he)使(shi)用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售(shou)或作(zuo)其(qi)它用(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財產，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系(xi)，地(di)產包含(han)地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根(gen)本區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)房(fang)產和(he)地產的(de)(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著(zhu)在土(tu)地上的(de)(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶(dai)的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指(zhi)在依法取得土(tu)(tu)地使用權(quan)的(de)(de)土(tu)(tu)地上(shang)按照使用性質的(de)(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建(jian)筑的(de)(de)活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)(you)制：我國現行(xing)(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)(xing)的是社會(hui)主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民(min)所有(you)(you)制和勞動群(qun)眾集體制兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國家所有(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬于(yu)國家所有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局頒發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)(zai)于城市以及樓(lou)(lou)盤在(zai)(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)(de)樓(lou)(lou)房庫存(cun)，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難(nan)做，需要花(hua)費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做。