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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概(gai)念，從實(shi)物現(xian)象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而建筑物依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)產行(xing)業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上(shang)有明(ming)確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指土(tu)(tu)地(di)財產，在法律上有明(ming)確(que)的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下(xia)空間，地(di)產與土(tu)(tu)地(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產：房地產是(shi)房產和地產的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發：是指在(zai)依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求(qiu)進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地(di)(di)(di)所有制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)(di)(di)實行的(de)(de)是社會主義土地(di)(di)(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民(min)所有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)土地(di)(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有，農村和城市郊區的(de)(de)土地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商(shang)在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用證》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發、《建設(she)用地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)證》—建設(she)局頒(ban)(ban)發、《商(shang)品(pin)房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)(cheng)市以(yi)及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市的(de)什么(me)位置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民(min)的(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是很強，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客(ke)戶溝通。除(chu)此之外，還(huan)(huan)必須(xu)培養(yang)一些的(de)能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是否好(hao)(hao)做。