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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)(zai)法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)(de)所有(you)者和使用(yong)者之間可以進(jin)行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途(tu)的(de)(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上有明(ming)確的(de)權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土(tu)地使(shi)用權的土(tu)地上按照(zhao)使(shi)用性質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)(de)是(shi)社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制，分(fen)為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式(shi)。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證？五證齊全(quan)是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)(di)使用(yong)證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還(huan)在于城市(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城市(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那(nei)么(me)在這(zhe)(zhe)樣的(de)情(qing)況下(xia)就(jiu)很(hen)難(nan)做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須(xu)培養一些的(de)能力，這(zhe)(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好做。