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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可以分(fen)為未開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎(chu)知識(shi)：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系，在不同的所有者(zhe)和使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權的(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)(shi)用性質的(de)要(yao)求進行基礎(chu)設(she)施、房(fang)(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全(quan)部土地(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土地(di)(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區的土地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還在于(yu)城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而(er)且居民(min)的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是很(hen)(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難做，需要花費大量的(de)(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還必(bi)須培養一(yi)些的(de)(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是否好(hao)做。