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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個(ge)綜合(he)的較為復雜的概(gai)念(nian)，從實物現象看(kan)，它是由建筑物與(yu)土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)(kai)發(fa)的土地(di)(di)和(he)已開(kai)(kai)發(fa)的土地(di)(di)，而建筑物依附土地(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確(que)的(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)(di)的根(gen)本區(qu)別也就是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是指土(tu)地及(ji)附著在土(tu)地上的人(ren)工構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土地(di)上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)(you)(you)制：我國現行全(quan)部土(tu)地實行的(de)(de)是社(she)會(hui)主義土(tu)地公(gong)有(you)(you)(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)(you)制和勞動(dong)群眾集體制兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地全(quan)部屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村(cun)和城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商在(zai)售樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還必須培養一(yi)些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。