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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個(ge)綜(zong)合的較為復雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發(fa)(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發(fa)(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經(jing)濟形態(tai)，在法律上有(you)明(ming)確(que)的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售(shou)或作其它用(yong)(yong)途的房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指土(tu)地財產(chan)，在法(fa)律上有(you)明確的權(quan)屬關系，地產(chan)包含地面及其上下(xia)空間，地產(chan)與土(tu)地的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是(shi)指(zhi)在依法取得土地使用(yong)權的土地上按照(zhao)使用(yong)性質(zhi)的要求(qiu)進行基礎設施、房屋(wu)建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)地所有制(zhi)：我國現行全(quan)部土(tu)地實行的(de)是社(she)會主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全(quan)民所有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地全(quan)部屬(shu)(shu)(shu)于國家所有，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)地法律規(gui)定(ding)屬(shu)(shu)(shu)于國家所有的(de)以外，屬(shu)(shu)(shu)于集(ji)體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用(yong)證》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于(yu)城市(shi)以及(ji)樓盤在城市(shi)的(de)什么位置。如(ru)果你所在城市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大(da)量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還(huan)必須培養一(yi)些的(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售是(shi)否好做。