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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實物現象看，它(ta)是(shi)由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產行業(ye)的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬關系，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)(shang)有明(ming)確(que)的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本區別也(ye)就是(shi)有無(wu)權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土地使(shi)用權的土地上按照使(shi)用性質(zhi)的要求(qiu)進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我(wo)國現行全部土(tu)(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬于國家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬于國家所(suo)有(you)(you)的(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備(bei)《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)樓(lou)(lou)房庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購(gou)房意愿也(ye)不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了(le)銷售是否(fou)好做(zuo)(zuo)。