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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土地(di)共同(tong)構成(cheng)。土地(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土地(di)和(he)已開(kai)發的(de)土地(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土地(di)而(er)存在，與土地(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)產行(xing)業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形(xing)態(tai)，在(zai)(zai)法律上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關(guan)系，在(zai)(zai)不同的所有者和使(shi)用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其(qi)它用途的房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)(di)產(chan)(chan)包含(han)地(di)(di)面(mian)及(ji)其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根本(ben)區別也(ye)就是有(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的(de)(de)(de)總稱。是指(zhi)土地及(ji)(ji)附著在土地上(shang)的(de)(de)(de)人工構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附帶的(de)(de)(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得(de)土地(di)使用權的(de)(de)土地(di)上按照使用性質的(de)(de)要求進行(xing)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制：我(wo)國現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公有制，分為全(quan)民(min)所(suo)有制和(he)勞(lao)動群眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qu)(qu)的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國家(jia)所(suo)有，農村和(he)城市郊區(qu)(qu)的土(tu)地(di)法律規(gui)定(ding)屬于國家(jia)所(suo)有的以外，屬于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全是指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國(guo)有(you)土地(di)(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)(di)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產(chan)的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)位(wei)置。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培(pei)養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷(xiao)售是(shi)否好做。