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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土地(di)(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)土地(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物(wu)依(yi)附土地(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)土地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的權屬關系(xi)，在不同的所有者和(he)使用者之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)地財產(chan)，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，地產(chan)包(bao)含地面(mian)及其上下空間，地產(chan)與土(tu)地的(de)根本區別也就(jiu)是有(you)無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按(an)照(zhao)使(shi)用性質的(de)要(yao)求進行基礎(chu)設施(shi)、房屋建(jian)筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)(tu)地所(suo)有(you)制：我國現行全(quan)部土(tu)(tu)(tu)(tu)地實行的(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)(tu)地公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市市區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地全(quan)部屬于國家(jia)所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地法律規定屬于國家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)發、《建(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設工程(cheng)(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)銷售具(ju)體好不(bu)好，關鍵還在于(yu)城市以及樓(lou)盤在城市的(de)(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城市有(you)極多的(de)(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很強，那么(me)在這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好做(zuo)。