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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較(jiao)為復雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面(mian)簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關(guan)系，在不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律(lv)上(shang)有明確(que)的權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區(qu)別也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和(he)(he)地(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)及(ji)附著在(zai)土地(di)(di)上(shang)的(de)人工構(gou)筑物和(he)(he)建(jian)筑物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土地使(shi)(shi)用(yong)權的(de)土地上按照使(shi)(shi)用(yong)性(xing)質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行全(quan)(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)(you)制，分為(wei)全(quan)(quan)民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群(qun)眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律(lv)規(gui)定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)用地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很難做，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須(xu)培(pei)養(yang)一(yi)些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做。