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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑(zhu)物與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未開發(fa)的(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)，而建筑(zhu)物依(yi)附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一起。下(xia)(xia)面簡單介(jie)紹(shao)一下(xia)(xia)房地(di)產行業的(de)基(ji)礎(chu)知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)(de)權屬關系，在不同的(de)(de)所有者和使用者之間可(ke)以進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確的權屬關系，地(di)(di)產包含(han)地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根(gen)本(ben)區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指在依法取得土地使用(yong)權(quan)的土地上按(an)照(zhao)使用(yong)性質的要求進行(xing)基(ji)礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土地所有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國現行全部土地實行的是社會主義(yi)土地公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區的土地法律規定屬于國家(jia)所有(you)(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好不好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城市的(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房庫存，而(er)且(qie)居(ju)民(min)的(de)購房意(yi)愿也不是很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很難做，需(xu)要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此(ci)之外(wai)，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)能(neng)力(li)，這些決定了銷售是否(fou)好做。