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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單介紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟(ji)形(xing)態，在法律(lv)上有(you)(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)(you)者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確的權屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土(tu)地(di)的根本區(qu)別也(ye)就是有無(wu)權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的人工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發(fa)：是(shi)指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性(xing)質(zhi)的要求(qiu)進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現(xian)行(xing)全(quan)(quan)部土(tu)地實行(xing)的是社(she)會主義土(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的土(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)地法(fa)律規定(ding)屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具(ju)備(bei)《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售具體(ti)好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)(shi)以(yi)及樓盤(pan)在(zai)城市(shi)(shi)(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)(shi)有極多的樓房庫(ku)存(cun)，而且(qie)居民的購房意愿也(ye)不(bu)是很(hen)強(qiang)，那(nei)么在(zai)這樣的情(qing)況(kuang)下(xia)就很(hen)難做，需要花費大量的時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須(xu)培(pei)養一些(xie)的能力，這些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。