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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)(wu)現象(xiang)看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以(yi)分為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡單介(jie)紹(shao)一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法律上有(you)明(ming)確的權(quan)屬關(guan)系，在不同的所有(you)者和使用者之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房(fang)屋。

2、地產：是指(zhi)土地財產，在法律上(shang)有(you)明(ming)確的權屬關(guan)系(xi)(xi)，地產包含地面及其(qi)上(shang)下(xia)空(kong)間，地產與土地的根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬關(guan)系(xi)(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人(ren)工構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)和建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)(de)土(tu)地上(shang)按照使(shi)用性質的(de)(de)要求(qiu)進(jin)行基(ji)礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建(jian)筑的(de)(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有制：我(wo)國現行全(quan)(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)(de)是社會主(zhu)義土地(di)公有制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有制和勞動(dong)群眾集(ji)體(ti)制兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于國家(jia)所(suo)有，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土地(di)法(fa)律(lv)規定屬于國家(jia)所(suo)有的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有(you)土地使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)可證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要(yao)花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外，還必須培(pei)養一(yi)些的(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷售是否好做。