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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一個(ge)綜合的(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)概(gai)念，從實(shi)物(wu)現象看，它(ta)是由建(jian)筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律(lv)上有明確的權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以(yi)進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作其它(ta)用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別也就是(shi)有(you)無權屬關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)地產(chan)的總(zong)稱。是指土地及(ji)附著在土地上(shang)的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上(shang)按(an)照使用(yong)性質的要求進行基礎設(she)施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全(quan)部土地實(shi)行的(de)(de)是(shi)社會(hui)主(zhu)義土地公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)土地全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的(de)(de)土地法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)程規劃(hua)(hua)(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的(de)(de)樓房庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購(gou)房意愿也不是(shi)很強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)否(fou)好(hao)做(zuo)(zuo)。