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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹(shao)一下房地(di)(di)(di)產行(xing)業的(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明確的權屬關(guan)系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者和(he)使用(yong)者之間可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的根本區別也(ye)就是有(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)要求進行基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)(di)所(suo)有制：我(wo)國現行全(quan)(quan)部(bu)(bu)土地(di)(di)實行的是社會主(zhu)義土地(di)(di)公有制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有制和勞動(dong)群(qun)眾集(ji)體制兩種形式。其中(zhong)，城市市區的土地(di)(di)全(quan)(quan)部(bu)(bu)屬于國家(jia)(jia)所(suo)有，農村和城市郊區的土地(di)(di)法律規定屬于國家(jia)(jia)所(suo)有的以(yi)外，屬于集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國有(you)土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設用地(di)(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的銷(xiao)售(shou)具體好不好，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什么位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極多的樓(lou)(lou)房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居(ju)民的購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)樣的情況下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要(yao)花費(fei)大量的時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)(xie)的能力，這(zhe)些(xie)(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做(zuo)。