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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)(shi)一個綜合(he)的較為(wei)復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)(shi)由建筑物與土(tu)地(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為(wei)未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡(jian)單(dan)介(jie)紹一下(xia)房地(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明(ming)確的(de)權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下空間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無(wu)權(quan)(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)(de)總稱。是指(zhi)土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)(de)人工(gong)構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依(yi)法(fa)取得土地使用(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制：我(wo)國現行(xing)全部土地(di)(di)實行(xing)的是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)(you)(you)制，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種形式。其(qi)中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土地(di)(di)全部屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊(jiao)區(qu)的土地(di)(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需(xu)要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)(de)銷售具體好不(bu)(bu)好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)(bu)是很強，那么在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)(de)(de)(de)能力(li)，這些決定了銷售是否(fou)好做(zuo)。