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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合(he)的(de)較為復雜(za)的(de)概(gai)念，從(cong)實(shi)物(wu)現(xian)象看，它(ta)是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)共同構成(cheng)。土地(di)(di)可以分為未(wei)開(kai)發的(de)土地(di)(di)和(he)已開(kai)發的(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)權屬關(guan)系，在不同(tong)的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是有(you)無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和地(di)產的(de)總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的(de)人工構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土地使用權(quan)的土地上按(an)照使用性(xing)質的要(yao)求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)(tu)地(di)(di)實行的(de)(de)是社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和(he)城市(shi)(shi)郊區的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設用地規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)銷售具體好不好，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓房庫存，而(er)且居(ju)民的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿(yuan)也不是很(hen)(hen)強(qiang)，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷售是否(fou)好做(zuo)。