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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)(di)(di)結(jie)合(he)在(zai)一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法律上有明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不(bu)同(tong)的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其(qi)它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土地(di)(di)財產，在(zai)法律上有明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱。是指(zhi)土地(di)(di)及附(fu)著在土地(di)(di)上的人(ren)工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使(shi)用權(quan)的(de)土(tu)地(di)上按(an)照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部土地(di)(di)實行的(de)(de)是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞(lao)動群(qun)眾(zhong)集(ji)體(ti)制兩(liang)種(zhong)形(xing)式。其中(zhong)，城市市區的(de)(de)土地(di)(di)全部屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市郊區的(de)(de)土地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開發(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國有土地(di)(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)(di)規劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及樓(lou)盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很(hen)難做，需要花費大(da)量的(de)(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售(shou)是否好做。