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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜(za)的(de)概念(nian)，從實物現(xian)象看，它是(shi)由(you)建(jian)筑(zhu)物與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開(kai)發的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開(kai)發的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在法(fa)律上(shang)有明(ming)確的權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，在不同(tong)的所(suo)有者和使用者之間可(ke)以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關(guan)系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也(ye)就是有無(wu)權屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是房(fang)(fang)產和(he)地(di)產的(de)(de)總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)(de)人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取(qu)得(de)土地(di)使用權的(de)土地(di)上按(an)照使用性質的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設施(shi)、房(fang)屋建(jian)筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)體制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓(lou)時具備《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還在于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么(me)(me)位置。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)市(shi)有(you)極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意(yi)愿也(ye)不(bu)是(shi)很強(qiang)，那么(me)(me)在這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就很難(nan)做(zuo)，需(xu)要花費大(da)量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還必(bi)須培養一(yi)些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做(zuo)。