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溫州房地產企業行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一個(ge)綜合的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它是由建(jian)筑物與(yu)(yu)土(tu)(tu)地共(gong)同構成。土(tu)(tu)地可以分為未(wei)開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地和(he)已(yi)開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)地而存在，與(yu)(yu)土(tu)(tu)地結合在一起。下面簡單介紹一下房地產(chan)行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之(zhi)間可以(yi)進行出租(zu)出售(shou)或作其它用途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土(tu)(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土(tu)(tu)地(di)的根本區別也就是(shi)有無(wu)權屬關系。

3、房(fang)(fang)地(di)產：房(fang)(fang)地(di)產是(shi)房(fang)(fang)產和地(di)產的(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑物和建筑物及其(qi)附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在依法取得土地使(shi)用(yong)權的土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施(shi)、房(fang)(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我(wo)國現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)是社會(hui)主義(yi)土(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和(he)勞(lao)動群眾(zhong)集體制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)(qu)的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全(quan)是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地使(shi)用證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設工程施工許(xu)可(ke)(ke)證》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有(you)極(ji)多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須(xu)培養一些的(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)(xiao)售(shou)是否好(hao)做(zuo)。