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溫州房地產企業行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同(tong)構(gou)成。土地(di)(di)可(ke)以(yi)分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在不同(tong)的(de)所有(you)者和使用者之(zhi)間可以(yi)進行出(chu)租(zu)出(chu)售或(huo)作其它用途的(de)房屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財產(chan)，在法律(lv)上有(you)明確(que)的權(quan)屬關(guan)(guan)系，地產(chan)包含(han)地面及其上下空間，地產(chan)與土地的根本區別(bie)也(ye)就是(shi)有(you)無權(quan)屬關(guan)(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是指土地及(ji)附(fu)(fu)著(zhu)在土地上(shang)的人(ren)工(gong)構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)(fu)帶的各(ge)種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法(fa)取得(de)土地使(shi)(shi)用(yong)權的(de)土地上(shang)按照使(shi)(shi)用(yong)性質的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國現行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制，分為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)制和勞動群(qun)眾集(ji)體(ti)制兩種(zhong)形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)(quan)部屬于國家所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區的土(tu)地(di)法律規定屬于國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國有(you)土地(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓盤在(zai)城(cheng)市的什么位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市有極多的樓房庫存，而且居民的購房意愿也(ye)不(bu)是(shi)很(hen)強(qiang)，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的情況下就很(hen)難做(zuo)，需要(yao)花費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)必須培養(yang)一些(xie)(xie)的能力，這(zhe)些(xie)(xie)決定了銷售是(shi)否(fou)好做(zuo)。