一、房地產基礎知識
房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合(he)的較為(wei)復雜的概念,從實(shi)物(wu)現象看,它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發的土(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)地(di)(di)(di),而建筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在,與土(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎知識:
1、房(fang)產:是指房(fang)屋(wu)經濟形態,在法律上有明確的權屬關系,在不(bu)同的所(suo)有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。
2、地(di)產(chan):是指土地(di)財產(chan),在(zai)法律上有(you)明確(que)的權(quan)屬關(guan)系(xi),地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上下(xia)空間(jian),地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。
3、房(fang)地(di)產:房(fang)地(di)產是房(fang)產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶的(de)各種權利。
4、房地產業:是以土地和建筑物為經營為對象,從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。
5、房(fang)地(di)產(chan)開發:是指在依法取(qu)得土地(di)使用(yong)(yong)權的(de)土地(di)上按照使用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋(wu)建(jian)筑的(de)活動。
6、土地(di)所有(you)(you)制:我(wo)國現(xian)行全(quan)(quan)部土地(di)實行的(de)(de)(de)(de)是社會主義土地(di)公有(you)(you)制,分為全(quan)(quan)民(min)所有(you)(you)制和(he)勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體制兩種形(xing)式。其中,城市市區(qu)的(de)(de)(de)(de)土地(di)全(quan)(quan)部屬(shu)于國家所有(you)(you),農(nong)村和(he)城市郊區(qu)的(de)(de)(de)(de)土地(di)法律規定屬(shu)于國家所有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)以(yi)外,屬(shu)于集(ji)體所有(you)(you)。
二、房地產五證是哪五證
房地產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)?五證(zheng)齊全是指開發(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)、《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)(預售(shou))許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)。
三、房地產銷售好做嗎
房地產的(de)銷售具(ju)體(ti)好不好,關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)樓(lou)房庫存,而且居民的(de)購房意愿也不是很強,那(nei)么在這(zhe)樣的(de)情況下就(jiu)很難(nan)做,需要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外,還(huan)必(bi)須培養一些(xie)的(de)能(neng)力,這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。