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溫州房地產企業行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合的(de)較為(wei)(wei)復(fu)雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)現(xian)象看，它是由(you)建(jian)筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土地(di)(di)(di)(di)(di)可(ke)以(yi)分為(wei)(wei)未開(kai)發的(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)和已(yi)開(kai)發的(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)(di)而(er)存在(zai)(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)(di)(di)結合在(zai)(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)(de)(de)權屬關系，在不同的(de)(de)(de)所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)(de)(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是(shi)指土地財(cai)產(chan)，在法(fa)律上有明確的權屬(shu)關系(xi)，地產(chan)包含地面及其上下空(kong)間，地產(chan)與(yu)土地的根本區(qu)別也就是(shi)有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)(he)地(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的人工構筑物和(he)(he)建筑物及(ji)其(qi)附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在(zai)依法取(qu)得(de)土地使用(yong)權的土地上按照(zhao)使用(yong)性(xing)質(zhi)的要求進行基礎設施、房屋建(jian)筑的活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土地(di)實行(xing)的(de)是社會(hui)主義(yi)土地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區(qu)(qu)的(de)土地(di)全部屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村(cun)和城(cheng)市郊區(qu)(qu)的(de)土地(di)法律規定(ding)屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證？五證齊(qi)全是指(zhi)開(kai)發(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃許(xu)可證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃許(xu)可證》—規劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵(jian)還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)(lou)盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所(suo)在城(cheng)(cheng)市(shi)有(you)極多的(de)(de)樓(lou)(lou)房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)(shi)很強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做(zuo)，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)(shi)否好(hao)(hao)做(zuo)。