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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合(he)的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看，它是由建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分為(wei)未開發的(de)土地(di)(di)和(he)已開發的(de)土地(di)(di)，而(er)建(jian)(jian)筑物(wu)(wu)依附土地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土地(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土(tu)地(di)(di)財產，在法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產與土(tu)地(di)(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是(shi)有(you)無(wu)權屬關系。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和(he)地(di)(di)產的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的(de)人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及其(qi)附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法取得土地使用(yong)權的(de)土地上按(an)照使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地所(suo)有制：我國現行(xing)全部土(tu)地實(shi)行(xing)的是社會主義土(tu)地公有制，分(fen)為全民所(suo)有制和勞(lao)動群眾集體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)地全部屬(shu)于國家所(suo)有，農(nong)村和城市郊區(qu)的土(tu)地法(fa)律(lv)規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)有的以(yi)外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發商在售(shou)(shou)(shou)樓(lou)時具備《國有(you)土地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工程施工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)(ban)(ban)發、《商品(pin)房銷售(shou)(shou)(shou)（預售(shou)(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么(me)位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城市(shi)有(you)極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需要(yao)花費大量(liang)的(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。