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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合的較為復雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未開發的土地(di)和已開發的土地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起(qi)。下面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下房地(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律(lv)上有明確的權(quan)屬關系，在(zai)不(bu)同(tong)的所(suo)有者和使用(yong)者之間可以(yi)進行出租出售或作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)(tu)地(di)(di)財產(chan)，在法律上(shang)(shang)有明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)(tu)地(di)(di)的根本區別也就(jiu)是有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工(gong)構(gou)筑(zhu)(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法(fa)取得土地(di)使(shi)用(yong)權的土地(di)上按照使(shi)用(yong)性(xing)質的要求(qiu)進行基礎(chu)設施、房屋建筑(zhu)的活(huo)動。

6、土地所(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土地實(shi)行的(de)(de)是社會主義土地公有(you)(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市市區(qu)(qu)的(de)(de)土地全部(bu)屬于(yu)(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)(you)，農(nong)村和(he)城市郊區(qu)(qu)的(de)(de)土地法(fa)律規定屬于(yu)(yu)(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)(you)(you)的(de)(de)以外，屬于(yu)(yu)(yu)集體(ti)所(suo)有(you)(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)(kai)發需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在于城(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在城(cheng)市有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是(shi)很(hen)強，那么在這樣的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷售(shou)是(shi)否好做。