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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑物與土(tu)地(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它(ta)用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)產包含地(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產與土(tu)地(di)的根(gen)本(ben)區別也(ye)就是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土地使(shi)用權的(de)土地上按照使(shi)用性(xing)質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土地(di)(di)實行的(de)是社會主義土地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土地(di)(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城市郊(jiao)區(qu)的(de)土地(di)(di)法律規定屬于(yu)國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全(quan)是指(zhi)開發(fa)商在(zai)售(shou)(shou)樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)什(shen)么位置。如果你所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)(de)(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不是(shi)(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養(yang)一些的(de)(de)(de)(de)能力，這些決定了銷售是(shi)(shi)否好做。