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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)可以分(fen)為(wei)未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而存在(zai)(zai)，與土(tu)地(di)結(jie)合在(zai)(zai)一(yi)起。下面(mian)簡單介紹(shao)一(yi)下房地(di)產行業的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律上(shang)有明確的權屬(shu)關系，在(zai)(zai)不同的所(suo)有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行(xing)出租出售或(huo)作其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面(mian)及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)(chan)與(yu)土地(di)的根(gen)本區別也就是(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總(zong)稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發(fa)：是(shi)指在依法取(qu)得(de)土地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)有制：我國現行全部土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有制，分為全民(min)所(suo)有制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土地(di)全部屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有，農村和城市郊區(qu)的(de)土地(di)法(fa)律規(gui)定屬于(yu)(yu)國家(jia)所(suo)有的(de)以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發需要(yao)哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開發商在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發、《建設(she)用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建設(she)工程施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發、《商品房銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有(you)極(ji)多的樓(lou)房庫存，而且居(ju)民(min)的購房意(yi)愿(yuan)也不是(shi)很強，那么(me)在(zai)(zai)這樣(yang)的情況(kuang)下就很難做(zuo)(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量的時間(jian)去(qu)和客戶溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些(xie)的能(neng)力，這些(xie)決(jue)定了銷售是(shi)否好做(zuo)(zuo)。