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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是(shi)一(yi)個(ge)綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構(gou)成(cheng)。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發的土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所(suo)有(you)者和使用(yong)者之間可以進行(xing)出租出售或(huo)作其它用(yong)途的(de)(de)房(fang)屋(wu)。

2、地產(chan)(chan)：是指土(tu)地財產(chan)(chan)，在(zai)法(fa)律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)，地產(chan)(chan)包含地面及其上下空間，地產(chan)(chan)與(yu)土(tu)地的(de)根本區別(bie)也就(jiu)是有無(wu)權(quan)屬(shu)關(guan)系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用(yong)權(quan)的(de)土(tu)地上按照使用(yong)性(xing)質的(de)要(yao)求進行(xing)基(ji)礎設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)(quan)民所有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)家所有(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家所有(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)用地規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工程規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)工程施(shi)工許可證(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城市以(yi)及(ji)樓盤在城市的什么(me)位置。如果你所在城市有極多(duo)的樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么(me)在這(zhe)樣的情況下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要(yao)花費大量的時間去和(he)客戶(hu)溝通(tong)。除(chu)此之外，還必(bi)須培養一些的能力(li)，這(zhe)些決定(ding)了銷售(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。