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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由(you)建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以(yi)分(fen)為未開(kai)發(fa)(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開(kai)發(fa)(fa)的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依(yi)附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態(tai)，在(zai)(zai)法(fa)律上有明確的權(quan)屬關系，在(zai)(zai)不同的所(suo)有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財產，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關系，地(di)(di)產包(bao)含(han)地(di)(di)面(mian)及其上下(xia)空間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土(tu)地(di)(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)總稱。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)(de)人工構筑物(wu)(wu)和(he)建筑物(wu)(wu)及(ji)其附帶(dai)的(de)(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上按(an)照使用(yong)性質(zhi)的要(yao)求進行基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土地所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部土地實行的是社會主義土地公有(you)(you)制，分為全民所(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市市區的土地全部屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市郊區的土地法律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫(ku)存，而(er)且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也(ye)不(bu)是(shi)很強(qiang)，那(nei)么在(zai)這樣的(de)(de)情(qing)況(kuang)下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通(tong)。除(chu)此(ci)之(zhi)外，還必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定(ding)了銷售是(shi)否好做。