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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從實(shi)物現象(xiang)看，它是(shi)由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依(yi)附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡單(dan)介紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有者和使(shi)用者之間可以進行出租出售或(huo)作其(qi)它用途(tu)的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)(di)及附著(zhu)在土地(di)(di)上的(de)人工(gong)構(gou)筑物和建筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我國現(xian)行全部土地(di)實行的(de)是(shi)社(she)會主義土地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和(he)勞(lao)動(dong)群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城(cheng)市市區的(de)土地(di)全部屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的(de)土地(di)法律規定屬于(yu)國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發需要哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全是(shi)指開(kai)發商在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地使用證》—國(guo)土局頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)證》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發、《商品(pin)房銷(xiao)售（預(yu)售）許(xu)可(ke)證》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的什么位置。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多(duo)的樓房(fang)庫存(cun)，而(er)且(qie)居民的購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這(zhe)樣(yang)的情況(kuang)下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一(yi)些的能力，這(zhe)些決(jue)定了銷售是(shi)否好做(zuo)。