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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概(gai)念，從(cong)實物現象看，它是由(you)建筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未(wei)開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關系，在(zai)不(bu)同的所有(you)者(zhe)(zhe)和(he)使用(yong)(yong)者(zhe)(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用(yong)(yong)途(tu)的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法(fa)律上(shang)有(you)明確(que)的權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的總(zong)稱(cheng)。是指(zhi)土地(di)及(ji)附(fu)著在(zai)土地(di)上的人工構筑物(wu)(wu)和(he)建筑物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取(qu)得土地使用權的土地上按照使用性質的要求(qiu)進行基礎(chu)設施、房屋(wu)建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)地(di)實行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)法律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)需要(yao)哪五(wu)(wu)證(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售(shou)樓時具備《國有土地(di)使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城市(shi)以及(ji)樓盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)(me)位置。如(ru)果你所在城市(shi)有(you)極多的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民(min)的(de)(de)(de)購房意愿也不(bu)是(shi)(shi)很強(qiang)，那么(me)(me)在這樣的(de)(de)(de)情況下(xia)就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售(shou)是(shi)(shi)否好做。