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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個(ge)綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看，它(ta)是由(you)建筑(zhu)物與(yu)土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發的(de)土地(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)土地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物依附(fu)土地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權屬關系(xi)，在不同的(de)所有者和(he)使(shi)用(yong)(yong)者之(zhi)間可以(yi)進行出租出售(shou)或作其(qi)它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上有明確(que)的權屬(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就是有無權屬(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地(di)(di)產：房(fang)地(di)(di)產是房(fang)產和地(di)(di)產的總稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的人工構筑物和建筑物及(ji)(ji)其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依法取得土(tu)地使用權(quan)的(de)土(tu)地上按(an)照使用性質的(de)要求(qiu)進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我(wo)國現行全(quan)部(bu)(bu)土地(di)實行的(de)(de)(de)是社會主義土地(di)公有制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)(de)土地(di)全(quan)部(bu)(bu)屬(shu)于國家所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)(de)(de)土地(di)法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國家所(suo)(suo)有的(de)(de)(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體(ti)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在于城市以及樓盤在城市的(de)(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城市有極多(duo)的(de)(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強，那(nei)么在這樣的(de)(de)(de)(de)情(qing)況(kuang)下就很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這些(xie)決(jue)定了(le)銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。