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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為(wei)復(fu)雜(za)的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以(yi)分為(wei)未開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所(suo)有者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可(ke)以進行出(chu)(chu)租(zu)出(chu)(chu)售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也(ye)就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)：房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)是房(fang)(fang)(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和(he)建(jian)筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使(shi)用權(quan)的(de)土地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所有(you)(you)(you)制：我(wo)國現(xian)行(xing)全部土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)是(shi)社會主(zhu)義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為(wei)全民所有(you)(you)(you)制和勞動(dong)群眾集體(ti)制兩種形式。其(qi)中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體(ti)所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備(bei)《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)(zai)城市有極多(duo)的(de)(de)(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居(ju)民(min)的(de)(de)(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)(hen)強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難做，需(xu)要花費(fei)大量(liang)的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此(ci)之外，還必須培(pei)養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這些決(jue)定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做。