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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個綜(zong)合的較為(wei)復(fu)雜的概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)(di)可以(yi)分為(wei)未(wei)開發(fa)的土地(di)(di)(di)(di)和已開發(fa)的土地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)而(er)存在(zai)，與(yu)土地(di)(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一起。下(xia)(xia)面簡單介紹一下(xia)(xia)房地(di)(di)(di)(di)產行業的基(ji)礎(chu)知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態(tai)，在法律(lv)上有明(ming)確(que)的(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用(yong)者之間(jian)可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其(qi)它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產，在法律上有明確的權屬關系(xi)，地(di)(di)(di)產包含地(di)(di)(di)面(mian)及其上下空間，地(di)(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)(di)的根本(ben)區別也就是有無權屬關系(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)(shi)房產和地(di)產的總稱。是(shi)(shi)指(zhi)土地(di)及附(fu)著在土地(di)上(shang)的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附(fu)帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依(yi)法取得土(tu)地(di)使(shi)用權的(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)(di)實行的是(shi)社會主(zhu)義(yi)土(tu)地(di)(di)公有(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)(jia)所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)需要(yao)哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全是指開發(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)(di)使用(yong)證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)(di)規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可證》—建設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還在于城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)什(shen)么(me)位置。如果你(ni)所在城(cheng)市有極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也(ye)不(bu)是很強，那(nei)么(me)在這樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量(liang)的(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外，還必(bi)須培養一些的(de)能力(li)，這些決定了銷售(shou)是否好做。