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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)一個(ge)綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地共同(tong)構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地可(ke)以分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地和已開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地，而建筑物(wu)(wu)依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地而存在，與(yu)土(tu)(tu)(tu)地結合在一起。下面簡單介紹一下房地產行業(ye)的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形態，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之間可以進行出租出售(shou)或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)(you)明確(que)的(de)權屬關系(xi)(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區(qu)別也就是(shi)有(you)(you)無權屬關系(xi)(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土地及附著在(zai)土地上的人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發(fa)：是指在(zai)依法取得土地使用權的土地上按(an)照使用性質(zhi)的要求進(jin)行基礎設(she)施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地(di)(di)所有制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會(hui)主義土(tu)地(di)(di)公有制(zhi)，分(fen)為全民所有制(zhi)和(he)勞(lao)動(dong)群(qun)眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)(di)全部屬于(yu)國(guo)(guo)家所有，農村和(he)城市郊區的(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家所有的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發商(shang)在售樓時具備《國(guo)有土地(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設用地(di)規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工程規劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工程施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發、《商(shang)品房銷售（預售）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)(shi)否(fou)好(hao)做。