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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)一個綜合的較(jiao)為復(fu)雜的概念(nian)，從實物(wu)現象看(kan)，它是(shi)(shi)由建(jian)筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行(xing)業(ye)的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形(xing)態(tai)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以(yi)進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)的(de)根本(ben)區別(bie)也就(jiu)是有(you)無權屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地及附(fu)著在土地上(shang)的人工(gong)構筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及其附(fu)帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是(shi)指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用性質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)(zhi)：我(wo)國(guo)(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)有制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有，農村和城市郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)(jia)所(suo)有的以外(wai)，屬于(yu)集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需(xu)要哪五證？五證齊全(quan)是指開發(fa)商在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使(shi)用證》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設用地(di)規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程規劃許(xu)可證》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)、《建(jian)設工程施(shi)工許(xu)可證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可證》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的銷售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤(pan)在(zai)城市(shi)的什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)城市(shi)有極多(duo)的樓房(fang)(fang)庫存(cun)，而(er)且居(ju)民的購房(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也(ye)不(bu)是很強，那么(me)在(zai)這樣(yang)的情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的時間(jian)去(qu)和客戶(hu)溝通。除(chu)此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決(jue)定了銷售(shou)是否好做。