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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)(de)較為(wei)復雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡單介(jie)紹(shao)一下(xia)房地(di)(di)產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的權屬關系，在(zai)不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它(ta)用途的房屋。

2、地產(chan)(chan)：是指土地財產(chan)(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地產(chan)(chan)包含地面及其上下(xia)空間(jian)，地產(chan)(chan)與土地的根本區別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)和地產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地及附(fu)著在土地上的(de)人工構筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在依法取(qu)得(de)土地使用權的土地上按照使用性質的要求進(jin)行(xing)基礎設施、房屋(wu)建(jian)筑的活(huo)動。

6、土地(di)所(suo)(suo)有制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全(quan)部(bu)土地(di)實行的(de)是社會(hui)主義土地(di)公有制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞(lao)動(dong)群眾集(ji)(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村(cun)和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)土地(di)法律規(gui)定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)以外，屬(shu)于集(ji)(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體(ti)好不好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)(shi)的什么位置。如果你所在(zai)城市(shi)(shi)有(you)極多(duo)的樓房庫存，而且居民的購房意愿(yuan)也(ye)不是很(hen)強(qiang)，那么在(zai)這樣的情(qing)況下就很(hen)難做，需要花費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些的能力(li)，這些決定(ding)了銷售是否好做。