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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)較為復雜(za)的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由(you)建筑(zhu)物(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以(yi)分為未開(kai)發的(de)土(tu)地和已開(kai)發的(de)土(tu)地，而建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)地而存在，與土(tu)地結合在一起。下面簡(jian)單介(jie)紹一下房(fang)地產(chan)行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或(huo)作其它用(yong)途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與(yu)土(tu)地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總(zong)稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上(shang)的人工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指(zhi)在依(yi)法取得土地(di)使用權的土地(di)上按照使用性質的要求進行基(ji)礎設施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土地所有(you)制：我(wo)國現行全部土地實行的(de)是社會主義(yi)土地公有(you)制，分為(wei)全民所有(you)制和勞動(dong)群(qun)眾(zhong)集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地全部屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)土地法律規定(ding)屬(shu)(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以(yi)外，屬(shu)(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土(tu)地使(shi)用(yong)證》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用(yong)地規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許可(ke)證》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證》—房(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具(ju)體(ti)好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以及(ji)樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)(me)位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是很強，那么(me)(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此(ci)之(zhi)外，還必(bi)須(xu)培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好做(zuo)。