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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合(he)(he)的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑物與土地(di)(di)(di)(di)(di)共同(tong)構成(cheng)。土地(di)(di)(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)(di)(di)(di)(di)而存(cun)在，與土地(di)(di)(di)(di)(di)結合(he)(he)在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)(di)(di)財產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地(di)(di)(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)(di)(di)產(chan)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上(shang)的(de)人工構(gou)筑物和建筑物及其(qi)附帶的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法取得(de)土(tu)地使(shi)(shi)用權的(de)土(tu)地上按照使(shi)(shi)用性質的(de)要(yao)求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制：我國現行全部土(tu)(tu)(tu)地實行的是社(she)會主(zhu)義土(tu)(tu)(tu)地公(gong)有(you)(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制和(he)勞動群眾集體制兩(liang)種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)(tu)地全部屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)(tu)(tu)地法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開發需要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發商在售樓時具備《國(guo)有土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發、《建設用地(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建設工程(cheng)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建設工程(cheng)施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)(de)(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)什么位置(zhi)。如果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓(lou)房庫存，而(er)且(qie)居民的(de)(de)(de)(de)購房意愿(yuan)也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)去和(he)客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還(huan)必(bi)須培養一些的(de)(de)(de)(de)能(neng)力，這些決(jue)定了銷售是(shi)否好做(zuo)。