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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)(shi)一(yi)個綜合(he)的較為復雜的概念，從實(shi)物現象(xiang)看(kan)，它是(shi)(shi)由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可以(yi)分為未開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)結合(he)在(zai)一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產行業的基礎知(zhi)識(shi)：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經濟形(xing)態，在法(fa)律上有明確的(de)(de)(de)權屬關(guan)系，在不(bu)同的(de)(de)(de)所有者(zhe)(zhe)和使用者(zhe)(zhe)之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它(ta)用途的(de)(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確的權(quan)屬(shu)關系(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含(han)地(di)(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和地產(chan)的總稱。是指(zhi)土地及附著在(zai)土地上(shang)的人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按(an)照使用性質(zhi)的要求進行基(ji)礎(chu)設施、房(fang)(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全(quan)(quan)部(bu)(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)(de)是社會主(zhu)義土(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)(bu)屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發需要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局頒發、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市以及(ji)樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么位置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且居民的(de)購房意(yi)愿也(ye)不是很強(qiang)，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情(qing)況(kuang)下就很難做，需(xu)要(yao)花費大(da)量的(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還(huan)必(bi)須培(pei)養一些(xie)(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)(xie)決定了銷售是否好做。