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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)(zhu)物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建筑(zhu)(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟形(xing)態(tai)，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者和使用者之間(jian)可(ke)以(yi)進(jin)行出租出售或作其(qi)它用途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在(zai)法律上有(you)明(ming)確(que)的權屬關(guan)系，地(di)產包(bao)含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本(ben)區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權屬關(guan)系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總稱。是指(zhi)土地及附著在土地上的人(ren)工(gong)構(gou)筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法取得(de)土地使用權的土地上按(an)照(zhao)使用性質的要求(qiu)進行(xing)基礎(chu)設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所有(you)(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現(xian)行全部土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的(de)(de)是(shi)社會主(zhu)義(yi)土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所有(you)(you)(you)制(zhi)和(he)(he)勞動群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和(he)(he)城市(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法律規(gui)定(ding)屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開(kai)發(fa)商在(zai)售樓時具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地(di)規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程規劃許可(ke)證(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)、《商品房銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好不(bu)好，關鍵還在于城市以(yi)及樓盤在城市的(de)(de)(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在城市有極(ji)多的(de)(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是很強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)就(jiu)很難做(zuo)，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還必須(xu)培養一些的(de)(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定(ding)了(le)銷(xiao)售是否好做(zuo)。