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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為(wei)(wei)復雜的概念，從實物現象看(kan)，它是由建筑物與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分為(wei)(wei)未(wei)開發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指房(fang)屋(wu)(wu)經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地產：是(shi)指土地財(cai)產，在法律上有明確的權屬關系(xi)(xi)，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根(gen)本(ben)區別也就是(shi)有無權屬關系(xi)(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)產的(de)(de)總稱。是(shi)指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)(de)人(ren)工構(gou)筑(zhu)(zhu)物和(he)建筑(zhu)(zhu)物及其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法(fa)取得土地使用(yong)權的土地上(shang)按照使用(yong)性質的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)：我(wo)國現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)(xing)的是社(she)會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)(you)制(zhi)(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，農村和城市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法律規(gui)定屬(shu)于國家所(suo)(suo)有(you)(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備(bei)《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規(gui)劃許可證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還在于(yu)城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么(me)在這樣(yang)的(de)(de)(de)情況(kuang)下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶(hu)溝(gou)通。除此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好做(zuo)。