提前(qian)中止租(zu)房(fang)合同的情(qing)形(xing) 房(fang)東終止合同算違約嗎

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提(ti)前中止租房合同”是咱們老百姓的(de)(de)普遍說法(fa)，從法(fa)律上來說，應當叫做“提(ti)前解除租房合同”。對于提(ti)前解除租房合同的(de)(de)問題(ti)，《合同法(fa)》是有明(ming)確規(gui)定的(de)(de)：

第(di)一(yi)(yi)，當事(shi)人協商一(yi)(yi)致，可以解(jie)(jie)除合同(tong)。當事(shi)人可以約定一(yi)(yi)方解(jie)(jie)除合同(tong)的(de)條件。解(jie)(jie)除合同(tong)的(de)條件成就時(shi)，解(jie)(jie)除權(quan)人可以解(jie)(jie)除合同(tong)。

第二，不管當事(shi)人(ren)有(you)沒有(you)約定(ding)合同解除的(de)(de)條件，只(zhi)要有(you)下列情(qing)形(xing)之一的(de)(de)，就可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wu)；

（三）當事人一方遲延履(lv)行(xing)主(zhu)要債務，經催告后在合理期(qi)限內(nei)仍未履(lv)行(xing)；

（四）當事人一方遲延履(lv)行(xing)債務或者有(you)其(qi)他(ta)違約行(xing)為(wei)致使不能實(shi)現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

第三，承租人未按(an)照約(yue)定的(de)方(fang)(fang)法或(huo)(huo)者租賃物(wu)的(de)性(xing)質(zhi)使(shi)(shi)用租賃物(wu)，致使(shi)(shi)租賃物(wu)受到損(sun)失的(de)，出租人可以解(jie)除合同并要求賠償損(sun)失。承租人違反約(yue)定方(fang)(fang)式(shi)，或(huo)(huo)者不依租賃房屋的(de)性(xing)質(zhi)而對(dui)租賃房屋進(jin)行使(shi)(shi)用收益的(de)。

第四，承(cheng)租(zu)人(ren)無正當理由未(wei)支(zhi)付(fu)或(huo)者遲延支(zhi)付(fu)租(zu)金(jin)的，出租(zu)人(ren)可(ke)以(yi)要求承(cheng)租(zu)人(ren)在合(he)理期限內支(zhi)付(fu)。承(cheng)租(zu)人(ren)逾期不支(zhi)付(fu)的，出租(zu)人(ren)可(ke)以(yi)解除合(he)同。

第五，承(cheng)租人未經(jing)出租人同意轉(zhuan)租的，出租人可(ke)以(yi)解除合同。承(cheng)租人未經(jing)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuan)租于第三人的。

第六，當事人(ren)對租(zu)賃(lin)期(qi)限沒(mei)有約(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)不明(ming)確，視為不定(ding)(ding)期(qi)租(zu)賃(lin)。當事人(ren)可以隨時解除合(he)同(tong)，但出(chu)租(zu)人(ren)解除合(he)同(tong)應當在(zai)合(he)理期(qi)限之前通知(zhi)承租(zu)人(ren)。

因此，只有在符合上述法律規定的情況下(xia)，房(fang)東才可以依法解除房(fang)屋租賃合同，即提前中止租房(fang)合同。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房(fang)(fang)東(dong)提前中止(zhi)租房(fang)(fang)合同是(shi)(shi)否需要(yao)承(cheng)擔賠償責(ze)(ze)任(ren)，這需要(yao)看房(fang)(fang)東(dong)的行(xing)為是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)合法(fa)(fa)的。從法(fa)(fa)律的角度來說，只要(yao)當事人的行(xing)為是(shi)(shi)合法(fa)(fa)的，是(shi)(shi)行(xing)使(shi)法(fa)(fa)律權利(li)的，那么就不(bu)具備過錯，不(bu)能要(yao)求(qiu)其(qi)承(cheng)擔法(fa)(fa)律責(ze)(ze)任(ren)。

因此，房(fang)東提前中止租房(fang)合同的(de)(de)賠償問(wen)題，取決于(yu)房(fang)東是不是在符(fu)合《合同法》規定的(de)(de)條(tiao)件下解除合同的(de)(de)，如果房(fang)東的(de)(de)行為符(fu)合上面所(suo)列舉(ju)的(de)(de)條(tiao)件，那么其行為就是合法的(de)(de)，不需要承擔賠償責(ze)任。

如果房東提(ti)前中(zhong)止租賃合(he)同不符合(he)上述的法律規定，比如因為(wei)自己孩子要結(jie)婚(hun)所以提(ti)前中(zhong)止合(he)同，那么這個時候就可以要求賠償。

以上就是(shi)對“房(fang)東(dong)(dong)提前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止租房(fang)合(he)(he)同(tong)怎么辦”“提前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止租房(fang)合(he)(he)同(tong)可以要(yao)(yao)求(qiu)賠(pei)償(chang)(chang)嗎”所做的(de)(de)解答。總之(zhi)，不管(guan)是(shi)房(fang)東(dong)(dong)還是(shi)租房(fang)者(zhe)都必(bi)(bi)須(xu)要(yao)(yao)依法行(xing)使權利，必(bi)(bi)須(xu)在符合(he)(he)法律規定的(de)(de)條件的(de)(de)情況下提前(qian)(qian)中(zhong)(zhong)止租房(fang)合(he)(he)同(tong)，否則就構成(cheng)違約行(xing)為。對于(yu)租房(fang)者(zhe)來說，不妨(fang)委托律師及(ji)時幫助收集(ji)證據向法院(yuan)起訴，要(yao)(yao)求(qiu)房(fang)東(dong)(dong)承擔賠(pei)償(chang)(chang)責任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租人(ren)有下列行為(wei)之一的，出租人(ren)均可(ke)提前提出解(jie)除房屋(wu)租賃合(he)同：

1. 承(cheng)租(zu)人擅自將承(cheng)租(zu)的(de)房(fang)屋轉(zhuan)租(zu)，轉(zhuan)讓或轉(zhuan)借的(de)。

2. 承(cheng)租人利用(yong)承(cheng)租的房屋進(jin)行(xing)非法(fa)活動，損害了公(gong)共(gong)利益的。

3. 承租人不按合(he)同規定(ding)的(de)期限繳納房租達一(yi)定(ding)時間的(de)。

4. 承租人違反合同(tong)擅自改(gai)變房(fang)屋用(yong)途(tu)的。

5. 承(cheng)租人嚴重(zhong)損壞房屋或者輔助設備而(er)拒不(bu)維修、拒不(bu)賠償的。

6. 出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)因(yin)不(bu)可預見(jian)的(de)(de)原(yuan)因(yin)，如家(jia)庭人(ren)(ren)口聚增，確(que)實需要收回房(fang)(fang)屋自(zi)住(zhu)的(de)(de)，或者(zhe)出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)屋發生(sheng)重大損壞，有(you)(you)傾倒危險而(er)(er)需改建(jian)，并(bing)確(que)有(you)(you)房(fang)(fang)管部(bu)門的(de)(de)。在(zai)此情形下出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)解除合同(tong)，應(ying)當(dang)(dang)適當(dang)(dang)賠償承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)因(yin)遷出而(er)(er)遭受的(de)(de)經濟損失，而(er)(er)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)一時又找不(bu)到房(fang)(fang)屋時，可由雙(shuang)方協商在(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)所(suo)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)住(zhu)房(fang)(fang)屋中騰(teng)出一部(bu)分，而(er)(er)不(bu)能(neng)強令承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)騰(teng)房(fang)(fang)搬家(jia)。屬于(yu)改建(jian)情形的(de)(de)，改建(jian)后房(fang)(fang)屋仍出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)時，原(yuan)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)有(you)(you)優先的(de)(de)承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)權。

根(gen)據(ju)有(you)關法律、法規的規定，承(cheng)租人因以下情形，也可以提前(qian)解除房屋租賃合同：

1. 承租人已建有(you)或(huo)購(gou)有(you)房(fang)屋，無需(xu)再繼續(xu)租賃(lin)他人房(fang)屋時。

2. 承(cheng)租人(ren)舉家(jia)遷離租賃房(fang)屋所在(zai)的(de)城市(shi)。

3. 出租房屋發生重大損壞，有傾倒(dao)危險，出租人拒(ju)不進行修(xiu)繕的。