提(ti)前中(zhong)止(zhi)租房合同(tong)的情形 房東終止(zhi)合同(tong)算(suan)違約嗎

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提(ti)前中止租房(fang)合(he)(he)同”是(shi)咱們老百姓(xing)的普遍說法，從法律(lv)上來說，應當(dang)叫(jiao)做“提(ti)前解除租房(fang)合(he)(he)同”。對(dui)于(yu)提(ti)前解除租房(fang)合(he)(he)同的問題，《合(he)(he)同法》是(shi)有明(ming)確(que)規定的：

第一(yi)，當事人(ren)(ren)協商一(yi)致，可(ke)以(yi)(yi)解(jie)(jie)除(chu)合同。當事人(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)約(yue)定一(yi)方解(jie)(jie)除(chu)合同的條件(jian)。解(jie)(jie)除(chu)合同的條件(jian)成就時(shi)，解(jie)(jie)除(chu)權人(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)解(jie)(jie)除(chu)合同。

第(di)二，不管當事人有(you)(you)沒有(you)(you)約(yue)定合(he)同(tong)解除(chu)(chu)的條件，只(zhi)要有(you)(you)下列情形之一的，就可以解除(chu)(chu)合(he)同(tong)：

（一）因不可抗力(li)致使不能實現合同(tong)目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方(fang)遲延履行主(zhu)要(yao)債務，經(jing)催告后在合理期(qi)限內仍(reng)未(wei)履行；

（四）當事人一方(fang)遲延履行(xing)債務(wu)或者有其(qi)他違約(yue)行(xing)為致使不(bu)能實(shi)現(xian)合同目的；

（五）法律規定的(de)其他情形。

第三，承(cheng)租(zu)人未按照約定的方(fang)法或(huo)者租(zu)賃(lin)物的性(xing)質使用租(zu)賃(lin)物，致使租(zu)賃(lin)物受到損失的，出租(zu)人可以解除(chu)合同并要求賠償損失。承(cheng)租(zu)人違反約定方(fang)式(shi)，或(huo)者不依租(zu)賃(lin)房屋的性(xing)質而對租(zu)賃(lin)房屋進行使用收益的。

第四，承(cheng)租人(ren)無(wu)正(zheng)當理(li)由未支(zhi)(zhi)付或者(zhe)遲延(yan)支(zhi)(zhi)付租金的，出租人(ren)可以要求(qiu)承(cheng)租人(ren)在合理(li)期(qi)限內支(zhi)(zhi)付。承(cheng)租人(ren)逾期(qi)不支(zhi)(zhi)付的，出租人(ren)可以解除合同(tong)。

第五，承租(zu)(zu)人未經出(chu)租(zu)(zu)人同意轉(zhuan)租(zu)(zu)的(de)，出(chu)租(zu)(zu)人可以解除合同。承租(zu)(zu)人未經出(chu)租(zu)(zu)人同意，將租(zu)(zu)賃房(fang)屋(wu)轉(zhuan)租(zu)(zu)于第三人的(de)。

第六，當(dang)事人對(dui)租(zu)(zu)賃期限沒有約(yue)定或(huo)者約(yue)定不明確，視(shi)為不定期租(zu)(zu)賃。當(dang)事人可以隨時解(jie)除(chu)合(he)(he)(he)同，但出租(zu)(zu)人解(jie)除(chu)合(he)(he)(he)同應當(dang)在合(he)(he)(he)理期限之前通知(zhi)承租(zu)(zu)人。

因(yin)此，只有在符合(he)上(shang)述法律規定(ding)的(de)情況(kuang)下，房東(dong)才可以(yi)依法解(jie)除房屋租賃合(he)同，即提前中止租房合(he)同。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房東提前中止租房合(he)同(tong)是(shi)否(fou)需要承擔賠償責任，這需要看(kan)房東的(de)(de)行為是(shi)不是(shi)合(he)法(fa)的(de)(de)。從法(fa)律(lv)的(de)(de)角度來說，只要當事人的(de)(de)行為是(shi)合(he)法(fa)的(de)(de)，是(shi)行使法(fa)律(lv)權(quan)利的(de)(de)，那么就不具備過錯，不能要求其承擔法(fa)律(lv)責任。

因此，房東(dong)提前中止租(zu)房合(he)同的賠(pei)償問題，取決于房東(dong)是(shi)不是(shi)在(zai)符合(he)《合(he)同法(fa)》規定的條件(jian)下解除合(he)同的，如(ru)果房東(dong)的行為(wei)符合(he)上面所列舉的條件(jian)，那么其行為(wei)就(jiu)是(shi)合(he)法(fa)的，不需(xu)要承擔賠(pei)償責任。

如果(guo)房東(dong)提前中止租賃合同(tong)不(bu)符合上述的法律規定，比如因(yin)為(wei)自己孩子要(yao)結婚所(suo)以提前中止合同(tong)，那么這個時(shi)候就可(ke)以要(yao)求賠償。

以上就是(shi)對(dui)“房東(dong)提(ti)前中(zhong)止(zhi)租(zu)房合(he)同(tong)(tong)怎么(me)辦(ban)”“提(ti)前中(zhong)止(zhi)租(zu)房合(he)同(tong)(tong)可以要求(qiu)賠(pei)償嗎”所做的(de)解答。總之(zhi)，不管(guan)是(shi)房東(dong)還是(shi)租(zu)房者(zhe)都必(bi)須(xu)要依法行使(shi)權(quan)利(li)，必(bi)須(xu)在符合(he)法律(lv)規(gui)定的(de)條件的(de)情況(kuang)下提(ti)前中(zhong)止(zhi)租(zu)房合(he)同(tong)(tong)，否則就構成違約行為。對(dui)于(yu)租(zu)房者(zhe)來說，不妨委托律(lv)師(shi)及時幫助收集(ji)證(zheng)據向法院起訴(su)，要求(qiu)房東(dong)承擔賠(pei)償責任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租(zu)人有下列行(xing)為之(zhi)一的，出(chu)租(zu)人均可提(ti)前提(ti)出(chu)解除房(fang)屋租(zu)賃合同：

1. 承(cheng)租人擅自將(jiang)承(cheng)租的房屋轉(zhuan)租，轉(zhuan)讓或(huo)轉(zhuan)借(jie)的。

2. 承租(zu)人利用承租(zu)的(de)(de)房屋進(jin)行非(fei)法活動，損(sun)害了公(gong)共(gong)利益的(de)(de)。

3. 承租人不按合同規定的期限繳納房租達一(yi)定時間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用(yong)途(tu)的。

5. 承租人嚴重損壞房(fang)屋(wu)或者輔助設備而拒不(bu)維修、拒不(bu)賠(pei)償的。

6. 出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)因(yin)(yin)(yin)不(bu)可預見的原因(yin)(yin)(yin)，如家庭人(ren)(ren)(ren)口聚增，確實需(xu)(xu)要收回房(fang)屋自(zi)住的，或者(zhe)出(chu)(chu)租(zu)房(fang)屋發生(sheng)重大損壞(huai)，有(you)傾(qing)倒危險而(er)需(xu)(xu)改(gai)建，并確有(you)房(fang)管部門的。在此情(qing)形下出(chu)(chu)租(zu)人(ren)(ren)(ren)解(jie)除合同(tong)，應當適(shi)當賠償承租(zu)人(ren)(ren)(ren)因(yin)(yin)(yin)遷出(chu)(chu)而(er)遭受的經濟損失，而(er)承租(zu)人(ren)(ren)(ren)一(yi)(yi)時又找不(bu)到房(fang)屋時，可由雙方協商在承租(zu)人(ren)(ren)(ren)所租(zu)住房(fang)屋中騰(teng)出(chu)(chu)一(yi)(yi)部分(fen)，而(er)不(bu)能強(qiang)令承租(zu)人(ren)(ren)(ren)騰(teng)房(fang)搬家。屬于(yu)改(gai)建情(qing)形的，改(gai)建后房(fang)屋仍出(chu)(chu)租(zu)時，原承租(zu)人(ren)(ren)(ren)有(you)優先(xian)的承租(zu)權。

根據有關(guan)法律、法規(gui)的規(gui)定，承租人因以(yi)(yi)下情形，也可以(yi)(yi)提前解除房(fang)屋租賃合同(tong)：

1. 承租人已建有或(huo)購有房屋，無需再繼續租賃他人房屋時。

2. 承租人(ren)舉(ju)家(jia)遷離(li)租賃房屋所在的城市。

3. 出(chu)租(zu)房屋發生(sheng)重大損壞，有傾倒危險，出(chu)租(zu)人拒不進行修繕的(de)。