提前中止(zhi)租房(fang)合同的情形 房(fang)東終止(zhi)合同算違約嗎

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提前(qian)(qian)中止租(zu)房合同”是咱們老百姓的(de)普(pu)遍說法，從法律上來說，應(ying)當叫做“提前(qian)(qian)解除(chu)租(zu)房合同”。對于提前(qian)(qian)解除(chu)租(zu)房合同的(de)問(wen)題，《合同法》是有明確規定(ding)的(de)：

第一(yi)，當事人(ren)協商一(yi)致(zhi)，可以(yi)解除(chu)合(he)同(tong)。當事人(ren)可以(yi)約定一(yi)方解除(chu)合(he)同(tong)的條件(jian)。解除(chu)合(he)同(tong)的條件(jian)成就時，解除(chu)權人(ren)可以(yi)解除(chu)合(he)同(tong)。

第(di)二，不(bu)管當事人有(you)沒有(you)約定合同解除的(de)條件(jian)，只要有(you)下列情形之一的(de)，就可以解除合同：

（一）因不(bu)可抗力致使不(bu)能實現(xian)合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主(zhu)要債(zhai)務；

（三）當事人一方遲延履行(xing)主要債務(wu)，經催告(gao)后在(zai)合理期限(xian)內仍未履行(xing)；

（四）當事(shi)人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能(neng)實現合同目的；

（五）法(fa)律規定的(de)其他情形。

第三，承租(zu)(zu)人未(wei)按(an)照(zhao)約定的(de)方(fang)法或者(zhe)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物的(de)性質使(shi)(shi)用租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物，致(zhi)使(shi)(shi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物受到損(sun)失的(de)，出租(zu)(zu)人可以解除合同并要求賠償損(sun)失。承租(zu)(zu)人違反約定方(fang)式，或者(zhe)不依(yi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房屋的(de)性質而對(dui)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房屋進行使(shi)(shi)用收(shou)益的(de)。

第四(si)，承(cheng)租(zu)人無正當理(li)由未支(zhi)(zhi)付或者遲延支(zhi)(zhi)付租(zu)金(jin)的，出租(zu)人可以要求(qiu)承(cheng)租(zu)人在合理(li)期(qi)限內支(zhi)(zhi)付。承(cheng)租(zu)人逾(yu)期(qi)不支(zhi)(zhi)付的，出租(zu)人可以解(jie)除(chu)合同(tong)。

第(di)五(wu)，承(cheng)租人(ren)(ren)未經出租人(ren)(ren)同(tong)意轉(zhuan)租的(de)，出租人(ren)(ren)可以解除合(he)同(tong)。承(cheng)租人(ren)(ren)未經出租人(ren)(ren)同(tong)意，將租賃(lin)房屋(wu)轉(zhuan)租于第(di)三人(ren)(ren)的(de)。

第六(liu)，當(dang)事人對租(zu)賃(lin)期限沒(mei)有約定或者約定不明確，視為不定期租(zu)賃(lin)。當(dang)事人可(ke)以隨時解(jie)除合同(tong)，但出租(zu)人解(jie)除合同(tong)應當(dang)在合理期限之前通(tong)知(zhi)承租(zu)人。

因此(ci)，只(zhi)有在(zai)符合上(shang)述(shu)法律規定的情況下，房東才可以依(yi)法解除房屋租(zu)賃(lin)合同(tong)，即提前中止租(zu)房合同(tong)。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房東(dong)提前中止租房合(he)同(tong)是(shi)否需要(yao)承擔賠償責任，這需要(yao)看(kan)房東(dong)的行(xing)為(wei)是(shi)不是(shi)合(he)法(fa)(fa)的。從法(fa)(fa)律(lv)的角度來說，只要(yao)當(dang)事人的行(xing)為(wei)是(shi)合(he)法(fa)(fa)的，是(shi)行(xing)使法(fa)(fa)律(lv)權利(li)的，那么(me)就不具備過錯(cuo)，不能要(yao)求(qiu)其承擔法(fa)(fa)律(lv)責任。

因(yin)此，房(fang)東(dong)提前中(zhong)止租房(fang)合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)賠償問題，取(qu)決于房(fang)東(dong)是不是在(zai)符合(he)(he)《合(he)(he)同(tong)法(fa)》規定的(de)(de)(de)條(tiao)件下解除合(he)(he)同(tong)的(de)(de)(de)，如果房(fang)東(dong)的(de)(de)(de)行為符合(he)(he)上面所列舉(ju)的(de)(de)(de)條(tiao)件，那么(me)其行為就是合(he)(he)法(fa)的(de)(de)(de)，不需(xu)要(yao)承擔(dan)賠償責任(ren)。

如果房(fang)東提(ti)前中(zhong)止(zhi)租(zu)賃合(he)(he)(he)同不(bu)符合(he)(he)(he)上述的法律規定，比如因為自己(ji)孩(hai)子要結婚所以(yi)提(ti)前中(zhong)止(zhi)合(he)(he)(he)同，那么這個(ge)時候就可以(yi)要求賠償。

以上就是(shi)對“房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)提(ti)前(qian)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同怎么(me)辦”“提(ti)前(qian)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同可以要(yao)(yao)求賠償(chang)嗎”所(suo)做的(de)解答。總之，不管是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)還是(shi)租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)者都必須要(yao)(yao)依(yi)法(fa)行使(shi)權利，必須在符合(he)法(fa)律規(gui)定的(de)條(tiao)件的(de)情況下提(ti)前(qian)中止租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同，否(fou)則(ze)就構成(cheng)違約行為。對于租(zu)(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)者來說，不妨(fang)委托律師及時幫助收(shou)集證據向法(fa)院起訴，要(yao)(yao)求房(fang)(fang)(fang)(fang)東(dong)承(cheng)擔賠償(chang)責任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租人(ren)(ren)有下列行(xing)為(wei)之一的，出租人(ren)(ren)均可提前(qian)提出解除房(fang)屋租賃合(he)同：

1. 承(cheng)租(zu)(zu)人擅自將承(cheng)租(zu)(zu)的房屋(wu)轉租(zu)(zu)，轉讓或轉借的。

2. 承租人利用(yong)承租的房(fang)屋進行非(fei)法活(huo)動，損害了公共利益的。

3. 承租(zu)人(ren)不按(an)合同(tong)規定的(de)期限繳(jiao)納房租(zu)達一(yi)定時間的(de)。

4. 承(cheng)租人(ren)違反(fan)合同擅自(zi)改(gai)變房(fang)屋用(yong)途的。

5. 承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償的。

6. 出租(zu)(zu)人(ren)(ren)因不(bu)(bu)可(ke)(ke)預(yu)見的原因，如家庭人(ren)(ren)口聚增(zeng)，確(que)實需(xu)要收回房屋(wu)自住的，或者出租(zu)(zu)房屋(wu)發生(sheng)重(zhong)大損壞，有傾(qing)倒危險而(er)需(xu)改(gai)建(jian)，并確(que)有房管部門(men)的。在此(ci)情形下(xia)出租(zu)(zu)人(ren)(ren)解(jie)除合同(tong)，應當適當賠償(chang)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)因遷出而(er)遭受的經濟損失，而(er)承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)一(yi)時又找不(bu)(bu)到房屋(wu)時，可(ke)(ke)由(you)雙方協商在承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)所租(zu)(zu)住房屋(wu)中(zhong)騰(teng)出一(yi)部分(fen)，而(er)不(bu)(bu)能強令承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)騰(teng)房搬家。屬(shu)于(yu)改(gai)建(jian)情形的，改(gai)建(jian)后房屋(wu)仍出租(zu)(zu)時，原承(cheng)租(zu)(zu)人(ren)(ren)有優先的承(cheng)租(zu)(zu)權。

根據有關法律(lv)、法規(gui)的規(gui)定(ding)，承租人因以下情形，也(ye)可以提(ti)前解(jie)除房(fang)屋(wu)租賃合(he)同(tong)：

1. 承租人(ren)已建有或(huo)購有房屋，無需(xu)再繼續(xu)租賃他人(ren)房屋時。

2. 承租人舉(ju)家(jia)遷離租賃(lin)房(fang)屋所在的城(cheng)市(shi)。

3. 出租房屋(wu)發(fa)生(sheng)重大損壞，有傾倒危險，出租人拒不進行修(xiu)繕的。