提前中(zhong)止(zhi)(zhi)租房合同的(de)情形 房東終止(zhi)(zhi)合同算違約嗎

一、房東提前中止租房合同怎么辦？

“提前(qian)中止(zhi)租房(fang)合同(tong)(tong)”是咱們老百姓的普遍說法(fa)(fa)，從法(fa)(fa)律(lv)上來說，應當叫做“提前(qian)解除租房(fang)合同(tong)(tong)”。對于提前(qian)解除租房(fang)合同(tong)(tong)的問(wen)題(ti)，《合同(tong)(tong)法(fa)(fa)》是有明確規定的：

第一(yi)，當(dang)事人(ren)協(xie)商一(yi)致，可以(yi)解除(chu)(chu)合同(tong)。當(dang)事人(ren)可以(yi)約定一(yi)方解除(chu)(chu)合同(tong)的(de)條件。解除(chu)(chu)合同(tong)的(de)條件成就(jiu)時，解除(chu)(chu)權人(ren)可以(yi)解除(chu)(chu)合同(tong)。

第(di)二，不管當事人有(you)沒有(you)約定(ding)合同解除的條件，只要(yao)有(you)下列情(qing)形之一的，就可以解除合同：

（一）因不可抗(kang)力致使不能實(shi)現(xian)合(he)同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要(yao)債務；

（三）當事人一方(fang)遲延履(lv)行(xing)主要債務，經催告后在合(he)理(li)期限內仍未履(lv)行(xing)；

（四）當事人(ren)一方遲(chi)延履行(xing)(xing)債務或者(zhe)有其他違約行(xing)(xing)為致使不(bu)能(neng)實現合同(tong)目的；

（五(wu)）法律(lv)規定(ding)的其他(ta)情(qing)形(xing)。

第三，承租(zu)(zu)人(ren)未按照約定的方法(fa)或者租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)的性質使用(yong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)，致使租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)物(wu)受到損失的，出租(zu)(zu)人(ren)可(ke)以解除合同并要求賠償(chang)損失。承租(zu)(zu)人(ren)違(wei)反約定方式(shi)，或者不依(yi)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)(fang)屋的性質而對租(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)房(fang)(fang)屋進行使用(yong)收益的。

第(di)四，承租(zu)人無正當理(li)(li)由(you)未支(zhi)付(fu)或(huo)者遲延支(zhi)付(fu)租(zu)金的(de)，出租(zu)人可(ke)以要求承租(zu)人在合(he)理(li)(li)期限內支(zhi)付(fu)。承租(zu)人逾期不支(zhi)付(fu)的(de)，出租(zu)人可(ke)以解除(chu)合(he)同。

第(di)五，承租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)同(tong)意轉租(zu)的，出租(zu)人(ren)可以解除(chu)合(he)同(tong)。承租(zu)人(ren)未經出租(zu)人(ren)同(tong)意，將租(zu)賃房屋(wu)轉租(zu)于第(di)三人(ren)的。

第六，當事人(ren)對租(zu)賃(lin)期限(xian)沒有約(yue)定(ding)或者約(yue)定(ding)不明確，視為不定(ding)期租(zu)賃(lin)。當事人(ren)可以隨時解除合同，但(dan)出租(zu)人(ren)解除合同應(ying)當在合理期限(xian)之前通知承租(zu)人(ren)。

因此，只有在(zai)符合上述法律規定的情況(kuang)下，房東(dong)才可以依法解除房屋租賃合同，即提前中止租房合同。

二、提前中止租房合同可以要求賠償嗎？

房東提前中止租房合(he)(he)同是(shi)(shi)(shi)否需要(yao)(yao)承擔(dan)賠償責任(ren)，這需要(yao)(yao)看(kan)房東的(de)行為是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)合(he)(he)法(fa)的(de)。從法(fa)律(lv)(lv)的(de)角(jiao)度來說，只要(yao)(yao)當事(shi)人的(de)行為是(shi)(shi)(shi)合(he)(he)法(fa)的(de)，是(shi)(shi)(shi)行使法(fa)律(lv)(lv)權(quan)利的(de)，那么就(jiu)不具備過(guo)錯(cuo)，不能要(yao)(yao)求(qiu)其(qi)承擔(dan)法(fa)律(lv)(lv)責任(ren)。

因此，房(fang)東提前中(zhong)止租房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)賠償問題，取(qu)決于房(fang)東是不是在符合(he)《合(he)同(tong)法(fa)》規(gui)定的(de)(de)條件下解除合(he)同(tong)的(de)(de)，如(ru)果房(fang)東的(de)(de)行為(wei)符合(he)上面所列舉的(de)(de)條件，那么其行為(wei)就是合(he)法(fa)的(de)(de)，不需(xu)要承擔(dan)賠償責任。

如果房(fang)東提(ti)前中止(zhi)租賃合(he)(he)同不(bu)符合(he)(he)上述的(de)法律規定(ding)，比如因(yin)為(wei)自己(ji)孩(hai)子要結婚(hun)所以提(ti)前中止(zhi)合(he)(he)同，那(nei)么這(zhe)個時候就可以要求賠償。

以上就(jiu)是(shi)對(dui)(dui)“房(fang)東(dong)提(ti)前中止租(zu)房(fang)合(he)同(tong)怎(zen)么辦”“提(ti)前中止租(zu)房(fang)合(he)同(tong)可以要(yao)求賠償嗎”所(suo)做(zuo)的(de)解答。總(zong)之，不管是(shi)房(fang)東(dong)還是(shi)租(zu)房(fang)者都(dou)必須要(yao)依法行使權利(li)，必須在符合(he)法律規定的(de)條(tiao)件的(de)情況下提(ti)前中止租(zu)房(fang)合(he)同(tong)，否則就(jiu)構(gou)成違(wei)約行為。對(dui)(dui)于租(zu)房(fang)者來說，不妨委托律師及時幫助收集證(zheng)據(ju)向(xiang)法院起訴，要(yao)求房(fang)東(dong)承(cheng)擔賠償責任。

三、房屋租賃合同提前終止的情形

承租人有下列(lie)行為(wei)之(zhi)一的(de)，出租人均(jun)可提前提出解(jie)除房屋(wu)租賃(lin)合同：

1. 承(cheng)租(zu)人擅自將承(cheng)租(zu)的房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)租(zu)，轉(zhuan)(zhuan)讓或轉(zhuan)(zhuan)借的。

2. 承租人利(li)用(yong)承租的房屋進行非法(fa)活動，損害了(le)公共利(li)益的。

3. 承租人不按合同規定的期限繳(jiao)納房租達(da)一定時間的。

4. 承租人(ren)違反合同(tong)擅(shan)自改(gai)變房屋用途的。

5. 承租人嚴重損壞房屋或(huo)者輔助設備而拒不(bu)維修(xiu)、拒不(bu)賠償的。

6. 出租(zu)人(ren)因不可(ke)預見(jian)的(de)原因，如家庭(ting)人(ren)口聚增，確實需要收(shou)回(hui)房(fang)屋(wu)(wu)自住的(de)，或者出租(zu)房(fang)屋(wu)(wu)發生(sheng)重大損(sun)壞，有傾倒危險(xian)而(er)(er)需改建(jian)，并(bing)確有房(fang)管部門的(de)。在(zai)(zai)此(ci)情形下出租(zu)人(ren)解除(chu)合(he)同，應(ying)當適當賠(pei)償承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)因遷出而(er)(er)遭受的(de)經濟損(sun)失，而(er)(er)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)一時又找不到房(fang)屋(wu)(wu)時，可(ke)由雙方協商在(zai)(zai)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)所租(zu)住房(fang)屋(wu)(wu)中騰出一部分，而(er)(er)不能(neng)強(qiang)令承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)騰房(fang)搬家。屬于改建(jian)情形的(de)，改建(jian)后房(fang)屋(wu)(wu)仍出租(zu)時，原承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)有優先的(de)承(cheng)(cheng)租(zu)權。

根據有(you)關法律、法規(gui)的規(gui)定，承租(zu)人因以(yi)下情(qing)形，也可以(yi)提前解除房屋(wu)租(zu)賃合同：

1. 承(cheng)租人(ren)已(yi)建有或購(gou)有房(fang)屋，無需(xu)再繼續租賃他人(ren)房(fang)屋時。

2. 承(cheng)租人舉家遷離租賃(lin)房屋所在的城(cheng)市。

3. 出租(zu)房屋發(fa)生重大損(sun)壞，有傾(qing)倒危險，出租(zu)人拒不進行修繕的。