【公寓(yu)】酒店式(shi)公寓(yu)和普通住宅的(de)區別 公寓(yu)和住宅的(de)區別

酒店式公寓(yu)和普(pu)通住宅的區別

區別1：水電煤為商業費用(yong)，物(wu)業費比普通(tong)住宅貴。

酒店公寓式商業用房50年(nian)的(de)產權普通住宅是70年(nian)的(de)而且水(shui)電煤(mei)的(de)費(fei)用也(ye)不一(yi)樣(yang)的(de)也(ye)是以商業的(de)來算的(de)！你以后交易的(de)時候稅收也(ye)會(hui)多很多的(de)！酒店式公寓40-50年產權，水(shui)電(dian)比普通(tong)住(zhu)宅貴30%左右。

酒店式公寓其實就是商住兩用的房屋。但是產權性質它是商業的。而不是住宅。使用年限也比住宅少。不是70年(nian)產權。有30年。50年的(de)。

是比普通住宅的要貴很多，因為普通住宅和商住兩用的產權年限不一樣，普通住宅是70年(nian)，商住兩用的是50年，另外用水和用電價格也可能有區別。商住兩用的可能會高些。普通住宅就是平常所說的商品房，主要用來居住。樓里一般不會有辦公的，就是樓里都是居民。商住樓就不一樣了，樓上可以辦公和商用的，有可能有公司。例如商業中心或商業中心附近的很多商住樓，有常住居民，又有公司，人員相對而言多樣化些。酒店式公寓一般房型比較單一，多為一室一廳的房子，面積在40多平方，帶有廚房，適合于單身(shen)或小夫妻居住(zhu)。一般用于投資居多，自住(zhu)的較少。

區別2：酒店式公寓不能落戶，產權僅50年；普通住宅可以落戶，產權為70年。

一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以，但是需要了解的是，酒店式公寓物業費、水、電、煤價格較高，產權證一般為40年或者50年有(you)特殊地塊(kuai)也(ye)有(you)70年，不可以放戶口，貸款的話首付5成貸款(kuan)5成，不過酒店式公寓的房子一般很漂亮!自己去衡量！

如今的市場中酒店式公寓類產品層出不窮，看清土地使用年限目前大多數城市市場中酒店式公寓產品共有兩種類型，40-50年產(chan)權(quan)的商業寫字樓土地(di)性質和70年產權的(de)普通住宅土(tu)地(di)性質。不(bu)同(tong)使用年限的(de)產品在諸如(ru)購買(mai)或轉讓房源時所繳納的(de)費用、首付(fu)金額及貸(dai)款的(de)政策、戶(hu)口(kou)的(de)限制、水(shui)電為商用還(huan)是民用的(de)定性等等方面(mian)都(dou)有(you)很大的(de)區別，影響生活(huo)的(de)便利(li)性，因此(ci)購房者在置業(ye)前應仔細咨詢(xun)清楚。

區別3：不限購未必能投資，普通住宅雖限購但擁有自住投資保障。

雖然酒店式公寓不在限購之列，但當前針對房產開發商的稅收政策，也觸及到一些商住物業持有者擔憂，相關稅收政策的從緊將加大交易難度，并提高交易成本，對產權只有40-50年(nian)的(de)酒店(dian)式(shi)公寓產品來講(jiang)，轉手交易(yi)費用(yong)更是昂貴(gui)。同時，酒店(dian)式(shi)公寓由于(yu)無法落(luo)戶，對今后子(zi)女的(de)就學教育可能(neng)產生影響。

區別4：于酒店式公寓而言，公積金無用，首付需達五成，而普通住宅可用公積金貸款。

雖然酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)戶型小，總價(jia)低，但(dan)如果需要(yao)購房的話，公積金不能(neng)貸(dai)全(quan)款只能(neng)商(shang)業(ye)貸(dai)款，而首付也必須高達(da)五成。這無疑違反了購買酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓(yu)的初衷(zhong)，結果就是(shi)看(kan)似便宜、其實壓力更(geng)大(da)。