驗房前期要哪些資料

1、購(gou)房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若(ruo)干張。

2、交款收據（委托收房時，需出具經公(gong)證(zheng)的委托書）。

3、按(an)揭客戶提(ti)供(gong)婚姻狀(zhuang)況證明復(fu)印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡(ka))、售樓說(shuo)明書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著(zhu)嚴(yan)格的約束(shu)作用，只要(yao)將項目送交主管部門備(bei)案后，開發商就(jiu)必須對樓盤終生負責，出了問題，如果(guo)是(shi)開發商的過(guo)失，可以(yi)追(zhui)究(jiu)其責任。

6、同(tong)時(shi)要求開發商提(ti)供(gong)國家認可(ke)的專業測(ce)繪單位對面(mian)積的實測(ce)數據，看是否與(yu)購房合同(tong)中約定的有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部難以看清)、長(chang)棍子(鐵的最好，有(you)些地方(fang)夠(gou)不著)、卷尺(高度(du)、垂(chui)直度(du)）、木榔頭(空鼓)，有(you)條件(jian)還可準備：帶有(you)日(ri)期(qi)顯示功能的(de)相機一部（以便拍下有(you)問題(ti)之處作為憑(ping)證(zheng)）、扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等，插(cha)入屋內各個電源插(cha)座檢(jian)查(cha)電源是否已全部(bu)接通）、易貼便簽（寫下問(wen)題所在及維(wei)修意見，貼在出現問(wen)題的(de)地方，以便維(wei)修人員查(cha)找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天(tian)左右通(tong)知業主收(shou)房(fang)，通(tong)常選擇第一、第二天(tian)去收(shou)房(fang)的(de)人(ren)最多，因此驗收(shou)房(fang)子的(de)工(gong)作人(ren)員不(bu)會有太(tai)多陪同時間仔細地看(kan)房(fang)子。所(suo)以選擇第三天(tian)或第四天(tian)收(shou)房(fang)比較(jiao)好(hao)。一般正常驗收(shou)房(fang)子要2-3個小時，建議(yi)8：30或14：00去。這樣(yang)也可以避免就(jiu)餐(can)時(shi)間餓(e)肚子。

3、如與有(you)收樓經驗(yan)的朋(peng)友(you)或(huo)者相識的業主同行最好，這(zhe)樣能多發現問題并幫助提供意(yi)見。同時(shi)，還要(yao)切記(ji)應先驗(yan)房(fang)(fang)再簽字(zi)收房(fang)(fang)，通常(chang)最理(li)想的做法是，在(zai)簽訂合(he)同時(shi)將先驗(yan)房(fang)(fang)再收樓作為附(fu)加(jia)條款寫在(zai)合(he)同里。如果(guo)當(dang)初合(he)同未(wei)有(you)約定的，則(ze)可(ke)采取變通方法，在(zai)收樓文件中注明“房(fang)(fang)內情況未(wei)看(kan)”或(huo)“未(wei)驗(yan)房(fang)(fang)”等字(zi)樣，驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)如出現什么(me)情況，也可(ke)增加(jia)自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知：開發(fa)商取(qu)得商品房房地(di)產權證后，應以書(shu)面形式通知購房者(zhe)在約定時間內對房屋進行驗收交接(jie)。

2、驗(yan)收：購房者應根據購房合(he)同約(yue)定的標準對(dui)(dui)房屋工程質量及配套設施一(yi)一(yi)進行驗(yan)收，并做(zuo)好(hao)記錄，同時，不要忽視對(dui)(dui)房屋產權(quan)是否清晰進行核驗(yan)。

3、提(ti)(ti)供《住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》和《住(zhu)宅使用(yong)說明書(shu)》：商品房(fang)交(jiao)付使用(yong)時，應(ying)當提(ti)(ti)供住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)和住(zhu)宅使用(yong)說明書(shu)。開發商不提(ti)(ti)供的，購房(fang)者可以拒簽房(fang)屋(wu)交(jiao)接書(shu)。

4、簽署(shu)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接書：購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)對房(fang)(fang)(fang)屋及(ji)其產權進行檢驗，認為符(fu)(fu)合(he)合(he)同約(yue)定條件的，應與開發商簽訂(ding)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接書，對不(bu)符(fu)(fu)合(he)合(he)同約(yue)定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直(zhi)至開發商的房(fang)(fang)(fang)屋完(wan)全符(fu)(fu)合(he)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)標(biao)準，再簽署(shu)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接書。