驗房前期要哪些資料

1、購房合同、產權人及(ji)(ji)共有(you)人身份證原件及(ji)(ji)復印件若干張。

2、交款收據（委(wei)托(tuo)收房時，需出具(ju)經公證的委(wei)托(tuo)書）。

3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金(jin)和卡)、售樓(lou)說明書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著嚴格的約束作用，只要將項(xiang)目送(song)交(jiao)主管部門備案(an)后，開(kai)發(fa)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開(kai)發(fa)商的過失，可以追(zhui)究其責任(ren)。

6、同時要求開發商提供國(guo)家認可的(de)專業測繪單位對面積的(de)實測數據，看是否與購房合同中約定的(de)有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無照(zhao)明，局(ju)部難以看清(qing))、長棍子(鐵(tie)的最好(hao)，有些(xie)地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度）、木(mu)榔頭(tou)(空鼓)，有(you)條件還可準備：帶有(you)日期顯示功能的相機一部（以便(bian)拍下有(you)問題之處作為憑證）、扁形(xing)三插頭小(xiao)電器一個(如(ru)電(dian)(dian)吹風、充電(dian)(dian)器(qi)等，插(cha)入屋內各(ge)個電(dian)(dian)源(yuan)插(cha)座(zuo)檢查電(dian)(dian)源(yuan)是否已全部接通）、易貼便簽（寫(xie)下(xia)問題(ti)所在及維修(xiu)意(yi)見，貼在出現問題(ti)的地方，以便維修(xiu)人員查找(zhao)）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天(tian)左(zuo)右通(tong)知業(ye)主(zhu)收房(fang)，通(tong)常選(xuan)擇(ze)(ze)第(di)(di)一(yi)(yi)、第(di)(di)二天(tian)去(qu)收房(fang)的人(ren)最多(duo)，因此驗(yan)收房(fang)子的工作(zuo)人(ren)員不會有太(tai)多(duo)陪同(tong)時(shi)間仔(zi)細地看房(fang)子。所以選(xuan)擇(ze)(ze)第(di)(di)三天(tian)或第(di)(di)四(si)天(tian)收房(fang)比較好。一(yi)(yi)般正(zheng)常驗(yan)收房(fang)子要2-3個小時(shi)，建(jian)議8：30或(huo)14：00去。這樣(yang)也(ye)可以避免就餐時間餓肚(du)子(zi)。

3、如(ru)與有(you)(you)收樓(lou)經驗的朋友或(huo)者相識的業(ye)主(zhu)同(tong)行(xing)最好，這樣能多發現(xian)問題并幫助提(ti)供意見。同(tong)時，還要切記應先驗房(fang)(fang)再簽字收房(fang)(fang)，通常(chang)最理想的做(zuo)法是(shi)，在簽訂合同(tong)時將先驗房(fang)(fang)再收樓(lou)作為附加條款寫在合同(tong)里(li)。如(ru)果(guo)當初合同(tong)未有(you)(you)約定的，則(ze)可采取(qu)變(bian)通方法，在收樓(lou)文件中注明“房(fang)(fang)內情況(kuang)(kuang)未看”或(huo)“未驗房(fang)(fang)”等字樣，驗房(fang)(fang)時如(ru)出現(xian)什么情況(kuang)(kuang)，也(ye)可增加自我保護(hu)力度。

買房驗房流程

1、通(tong)(tong)知：開發商取得商品房(fang)房(fang)地產權(quan)證(zheng)后，應以書(shu)面形式(shi)通(tong)(tong)知購房(fang)者在約定時間內對房(fang)屋進行驗收(shou)交接(jie)。

2、驗(yan)收：購房者應根據購房合同約定(ding)的標準對(dui)(dui)房屋(wu)工程(cheng)質量及(ji)配套設施一(yi)一(yi)進行驗(yan)收，并做好記錄(lu)，同時，不要忽(hu)視對(dui)(dui)房屋(wu)產權是(shi)否清晰進行核驗(yan)。

3、提(ti)(ti)供《住宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)(shu)》和《住宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)》：商品房交付使(shi)用(yong)時，應當(dang)提(ti)(ti)供住宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)(shu)和住宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)。開發商不提(ti)(ti)供的，購房者可以拒簽房屋(wu)交接書(shu)(shu)。

4、簽(qian)署(shu)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)書：購房(fang)(fang)(fang)者對房(fang)(fang)(fang)屋及其產權進行檢驗，認(ren)為符合(he)合(he)同約定條件的(de)，應與開發商(shang)簽(qian)訂房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)書，對不符合(he)合(he)同約定的(de)，應做(zuo)好記(ji)錄，要(yao)求開發商(shang)簽(qian)字(zi)，直至開發商(shang)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋完全符合(he)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)標準，再簽(qian)署(shu)房(fang)(fang)(fang)屋交(jiao)接(jie)書。