驗房前期要哪些資料

1、購(gou)房合(he)同、產權(quan)人及共(gong)有人身(shen)份證原件及復印件若干張。

2、交款收據（委托收房時，需出(chu)具經公證的委托書）。

3、按揭(jie)客(ke)戶(hu)提(ti)供婚姻狀(zhuang)況證明復印(yin)件兩份(fen)。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著嚴格(ge)的約束作(zuo)用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終(zhong)生負責(ze)(ze)，出(chu)了問(wen)題，如果是開發商的過(guo)失，可以追究其責(ze)(ze)任(ren)。

6、同時要求開發商提供(gong)國家認(ren)可(ke)的(de)(de)專業測(ce)繪(hui)單位(wei)對面積的(de)(de)實測(ce)數據(ju)，看(kan)是否與購房合同中(zhong)約定的(de)(de)有出(chu)入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小(xiao)屋子無照明，局部(bu)難以看清)、長棍(gun)子(zi)(鐵的最(zui)好，有些地方夠不著)、卷尺(高度(du)、垂直(zhi)度(du)）、木榔頭(空鼓)，有(you)條件還可準備：帶有(you)日(ri)期(qi)顯示功能的相機一(yi)部（以便拍下有(you)問題之處(chu)作(zuo)為(wei)憑證）、扁形三插頭小(xiao)電器(qi)一(yi)個(如電(dian)吹風、充電(dian)器(qi)等，插(cha)入屋(wu)內各個電(dian)源(yuan)插(cha)座檢查電(dian)源(yuan)是(shi)否已(yi)全部接通）、易貼便(bian)簽（寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便(bian)維修人員查找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天左(zuo)右通知(zhi)業主收(shou)房(fang)，通常選(xuan)擇第(di)一、第(di)二天去收(shou)房(fang)的人最多，因此驗收(shou)房(fang)子的工作(zuo)人員不會有太多陪同時間(jian)仔細地看(kan)房(fang)子。所以選(xuan)擇第(di)三天或第(di)四(si)天收(shou)房(fang)比較好。一般正常驗收(shou)房(fang)子要2-3個小時，建議8：30或14：00去。這樣也(ye)可以避免就餐時間餓肚(du)子。

3、如(ru)(ru)與有收(shou)樓(lou)(lou)經驗(yan)的朋友或者相識的業主同(tong)(tong)(tong)行最好，這樣(yang)能多發現問題(ti)并幫助提供意見。同(tong)(tong)(tong)時，還(huan)要切記應先驗(yan)房(fang)(fang)(fang)再簽字收(shou)房(fang)(fang)(fang)，通(tong)常最理想的做法是，在簽訂合(he)同(tong)(tong)(tong)時將先驗(yan)房(fang)(fang)(fang)再收(shou)樓(lou)(lou)作為附加條款寫(xie)在合(he)同(tong)(tong)(tong)里。如(ru)(ru)果當初合(he)同(tong)(tong)(tong)未有約定的，則可采取變通(tong)方法，在收(shou)樓(lou)(lou)文(wen)件中(zhong)注明“房(fang)(fang)(fang)內(nei)情(qing)況(kuang)未看”或“未驗(yan)房(fang)(fang)(fang)”等字樣(yang)，驗(yan)房(fang)(fang)(fang)時如(ru)(ru)出現什么情(qing)況(kuang)，也可增加自(zi)我(wo)保護力度。

買房驗房流程

1、通知(zhi)：開發商取得商品房(fang)房(fang)地產(chan)權證后，應以書面(mian)形式通知(zhi)購房(fang)者(zhe)在約定時間內對房(fang)屋(wu)進行驗收交接。

2、驗收：購房(fang)者應根據購房(fang)合(he)同(tong)約(yue)定的標準對房(fang)屋(wu)工程質量及配套(tao)設施一一進(jin)行驗收，并(bing)做好記錄，同(tong)時，不要忽視對房(fang)屋(wu)產權是否(fou)清晰進(jin)行核驗。

3、提(ti)供(gong)《住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)》和《住(zhu)宅使用說明書(shu)》：商(shang)品(pin)房交(jiao)付使用時，應當提(ti)供(gong)住(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)和住(zhu)宅使用說明書(shu)。開發(fa)商(shang)不提(ti)供(gong)的，購(gou)房者(zhe)可以拒(ju)簽房屋交(jiao)接書(shu)。

4、簽署房(fang)屋(wu)交(jiao)接書(shu)：購房(fang)者對房(fang)屋(wu)及(ji)其產(chan)權進行檢驗，認為符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同約定條件的(de)，應(ying)與開(kai)發(fa)商簽訂房(fang)屋(wu)交(jiao)接書(shu)，對不符(fu)合(he)(he)合(he)(he)同約定的(de)，應(ying)做好(hao)記(ji)錄，要求開(kai)發(fa)商簽字，直至開(kai)發(fa)商的(de)房(fang)屋(wu)完(wan)全符(fu)合(he)(he)交(jiao)房(fang)標準，再(zai)簽署房(fang)屋(wu)交(jiao)接書(shu)。