驗房前期要哪些資料

1、購(gou)房合同(tong)、產權(quan)人及共(gong)有人身份(fen)證(zheng)原件及復印件若干張。

2、交款收據（委托(tuo)收房(fang)時，需出具(ju)經公證的委托(tuo)書）。

3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售(shou)樓說明書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著(zhu)嚴格的(de)約束作用，只要將項目(mu)送交主(zhu)管部門備案后，開發商就必須(xu)對樓盤終生(sheng)負責，出了問題，如(ru)果是開發商的(de)過失，可(ke)以追究其責任。

6、同(tong)時要(yao)求開(kai)發商提供國(guo)家(jia)認(ren)可(ke)的專業測繪單位(wei)對(dui)面積的實測數(shu)據(ju)，看是(shi)否(fou)與購房合同(tong)中(zhong)約(yue)定的有(you)出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無照(zhao)明(ming)，局部(bu)難(nan)以看清(qing))、長棍子(zi)(鐵的最好，有些地(di)方夠不著)、卷尺(高度、垂直度）、木榔頭(空(kong)鼓)，有條件還可準備：帶有日期顯示(shi)功能的相(xiang)機一部（以(yi)便拍下有問題之處作為憑證）、扁形(xing)三插頭小(xiao)電(dian)器一個(如電吹風、充電器等，插入(ru)屋內各(ge)個電源(yuan)插座檢查電源(yuan)是(shi)否已全部接通）、易貼便簽（寫下問題所(suo)在及維(wei)修意見，貼在出現問題的地方，以便維(wei)修人員查找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天(tian)左右通(tong)知業主收(shou)(shou)房(fang)，通(tong)常選擇(ze)(ze)第一、第二天(tian)去收(shou)(shou)房(fang)的人(ren)最(zui)多，因(yin)此驗收(shou)(shou)房(fang)子的工(gong)作人(ren)員不會有(you)太多陪同時間仔細地(di)看房(fang)子。所以(yi)選擇(ze)(ze)第三天(tian)或(huo)第四(si)天(tian)收(shou)(shou)房(fang)比較好。一般正常驗收(shou)(shou)房(fang)子要(yao)2-3個(ge)小時，建議8：30或14：00去。這樣也可(ke)以避免(mian)就(jiu)餐時間餓肚子。

3、如與有(you)(you)收(shou)樓(lou)經驗(yan)的(de)朋(peng)友或者相識的(de)業主同(tong)行(xing)最(zui)好(hao)，這(zhe)樣(yang)(yang)能多發現問題并(bing)幫助提供(gong)意見。同(tong)時(shi)，還要切記應(ying)先驗(yan)房再簽字(zi)收(shou)房，通常最(zui)理想的(de)做(zuo)法(fa)是(shi)，在(zai)簽訂(ding)合同(tong)時(shi)將先驗(yan)房再收(shou)樓(lou)作為(wei)附加條款寫(xie)在(zai)合同(tong)里(li)。如果(guo)當(dang)初合同(tong)未有(you)(you)約定的(de)，則可采取變通方法(fa)，在(zai)收(shou)樓(lou)文件中注明“房內情(qing)況(kuang)未看”或“未驗(yan)房”等字(zi)樣(yang)(yang)，驗(yan)房時(shi)如出現什(shen)么情(qing)況(kuang)，也可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知(zhi)(zhi)：開發商取得商品房(fang)房(fang)地產(chan)權證(zheng)后，應(ying)以書面形式(shi)通知(zhi)(zhi)購(gou)房(fang)者在約定時間(jian)內(nei)對房(fang)屋進行(xing)驗收(shou)交接。

2、驗(yan)(yan)收：購房(fang)者應(ying)根(gen)據(ju)購房(fang)合同約定的(de)標準對(dui)房(fang)屋(wu)工(gong)程質量及配套設施一(yi)一(yi)進(jin)行驗(yan)(yan)收，并做好記錄，同時，不要忽視對(dui)房(fang)屋(wu)產權(quan)是否清晰進(jin)行核驗(yan)(yan)。

3、提(ti)供(gong)(gong)《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和(he)《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書》：商品(pin)房交(jiao)(jiao)付使用(yong)時(shi)，應(ying)當提(ti)供(gong)(gong)住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書和(he)住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說明書。開(kai)發商不提(ti)供(gong)(gong)的，購房者可以拒簽房屋交(jiao)(jiao)接書。

4、簽(qian)(qian)(qian)署房(fang)屋(wu)交接(jie)書：購(gou)房(fang)者對(dui)房(fang)屋(wu)及其產權進行檢驗(yan)，認為符(fu)(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)(tong)約定條件的，應與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商簽(qian)(qian)(qian)訂房(fang)屋(wu)交接(jie)書，對(dui)不(bu)符(fu)(fu)合(he)(he)合(he)(he)同(tong)(tong)約定的，應做好記錄，要求開(kai)發(fa)(fa)商簽(qian)(qian)(qian)字，直至開(kai)發(fa)(fa)商的房(fang)屋(wu)完全符(fu)(fu)合(he)(he)交房(fang)標(biao)準，再簽(qian)(qian)(qian)署房(fang)屋(wu)交接(jie)書。