驗房前期要哪些資料

1、購房合同、產權人(ren)及(ji)共有人(ren)身(shen)份證原件(jian)及(ji)復印(yin)件(jian)若干張。

2、交款收據（委托收房(fang)時，需(xu)出具經公證的委托書(shu)）。

3、按揭客(ke)戶提(ti)供(gong)婚姻狀(zhuang)況證明復印件(jian)兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現(xian)金和卡(ka))、售樓說(shuo)明(ming)書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著嚴格(ge)的(de)(de)約(yue)束作用(yong)，只要將項目(mu)送交主管部門備案后(hou)，開發商就必須對樓(lou)盤(pan)終生負責，出了問題，如果是(shi)開發商的(de)(de)過失(shi)，可以追究其責任。

6、同時(shi)要求開發商(shang)提供國(guo)家認可的(de)專業測(ce)繪單位(wei)對面積(ji)的(de)實測(ce)數據，看是否與(yu)購房合(he)同中(zhong)約(yue)定的(de)有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無(wu)照(zhao)明，局部難以看清)、長棍子(鐵的(de)最好(hao)，有些地方夠不著(zhu))、卷尺(高度(du)、垂直度(du)）、木榔頭(空鼓)，有條(tiao)件還可準備：帶有日期顯示功能的相(xiang)機一部(bu)（以便拍下有問題之處作(zuo)為憑證）、扁形三插(cha)頭小(xiao)電器一個(如電吹(chui)風、充電器等，插入屋內各個電源插座檢查(cha)(cha)電源是否(fou)已全部接通）、易(yi)貼便(bian)簽（寫(xie)下問題(ti)所在及維修意(yi)見，貼在出現問題(ti)的地方，以便(bian)維修人員查(cha)(cha)找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天(tian)左右通知業主收房(fang)(fang)，通常(chang)選擇第一、第二天(tian)去(qu)收房(fang)(fang)的(de)人最(zui)多，因此(ci)驗收房(fang)(fang)子(zi)的(de)工作人員不會有(you)太多陪同(tong)時間仔細地看房(fang)(fang)子(zi)。所(suo)以選擇第三天(tian)或第四天(tian)收房(fang)(fang)比較好。一般(ban)正常(chang)驗收房(fang)(fang)子(zi)要2-3個小時，建(jian)議(yi)8：30或14：00去。這樣(yang)也可以避(bi)免就餐時間餓(e)肚(du)子(zi)。

3、如與有收(shou)樓(lou)經驗(yan)的(de)朋友或者(zhe)相識(shi)的(de)業主同(tong)行最(zui)好(hao)，這樣能多(duo)發現(xian)問題并幫(bang)助(zhu)提(ti)供(gong)意見。同(tong)時，還要切記應先驗(yan)房再簽字(zi)收(shou)房，通常(chang)最(zui)理想的(de)做法是，在簽訂合同(tong)時將(jiang)先驗(yan)房再收(shou)樓(lou)作(zuo)為附加條款(kuan)寫在合同(tong)里。如果當(dang)初合同(tong)未(wei)有約(yue)定的(de)，則(ze)可采取(qu)變通方(fang)法，在收(shou)樓(lou)文(wen)件(jian)中注(zhu)明“房內情況(kuang)(kuang)未(wei)看(kan)”或“未(wei)驗(yan)房”等字(zi)樣，驗(yan)房時如出現(xian)什么情況(kuang)(kuang)，也(ye)可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知：開發(fa)商(shang)(shang)取(qu)得商(shang)(shang)品房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證后，應(ying)以書面形式通知購房(fang)(fang)者在約定時(shi)間內對房(fang)(fang)屋進行(xing)驗收交接。

2、驗收(shou)：購(gou)房者應根據購(gou)房合同約定的(de)標準對房屋工程質量(liang)及配套設(she)施(shi)一(yi)一(yi)進行(xing)驗收(shou)，并做好記(ji)錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰(xi)進行(xing)核(he)驗。

3、提供(gong)《住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)》和《住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說(shuo)(shuo)明(ming)書(shu)》：商品房交付使用(yong)時，應當提供(gong)住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書(shu)和住(zhu)宅(zhai)使用(yong)說(shuo)(shuo)明(ming)書(shu)。開發商不提供(gong)的，購(gou)房者(zhe)可以拒(ju)簽房屋交接書(shu)。

4、簽(qian)署房(fang)屋(wu)交接(jie)(jie)書：購房(fang)者對(dui)房(fang)屋(wu)及其產(chan)權(quan)進行(xing)檢驗，認為符合(he)合(he)同約(yue)定(ding)條件的，應與開(kai)發(fa)商簽(qian)訂房(fang)屋(wu)交接(jie)(jie)書，對(dui)不(bu)符合(he)合(he)同約(yue)定(ding)的，應做好記錄，要(yao)求開(kai)發(fa)商簽(qian)字(zi)，直至開(kai)發(fa)商的房(fang)屋(wu)完全符合(he)交房(fang)標準，再(zai)簽(qian)署房(fang)屋(wu)交接(jie)(jie)書。