二手房有什么證件才齊全

1、房屋產權證；

2、土(tu)地(di)使用權證：但是有些城市(shi)是不單獨(du)發放土(tu)地(di)證的(de)，例如(ru)北京(jing)就只(zhi)是對(dui)于(yu)由市(shi)房(fang)地(di)局直接管理的(de)別墅等(deng)房(fang)產發放土(tu)地(di)證；

3、契(qi)稅稅票：也有一些為契(qi)證(zheng)；

4、購房協議；

5、貸(dai)款(kuan)的還(huan)要有貸(dai)款(kuan)協議；

6、公(gong)共(gong)維修基金以及房款發票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否(fou)有拖欠費用(yong)、水、電、物管費等及辦理更(geng)名手續。

3、物業(ye)交(jiao)割：物業(ye)交(jiao)割前，需(xu)要(yao)通知出(chu)售業(ye)主(zhu)騰空房(fang)子(zi)；所購房(fang)屋(wu)的水、電(dian)、煤氣、有線電(dian)視費、供暖(nuan)費、物業(ye)費等費用結清，買賣雙方都要(yao)在(zai)物業(ye)交(jiao)割單上簽(qian)字備檔；向出(chu)售業(ye)主(zhu)領取房(fang)屋(wu)鑰匙；買方與該套房(fang)屋(wu)的物業(ye)公司簽(qian)訂新的《物業(ye)供暖(nuan)合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從外觀角度檢查磚(zhuan)面(mian)(mian)平整程(cheng)度，磚(zhuan)面(mian)(mian)縫隙是否規整，有無破碎(sui)、崩角現象。從內部角度檢查墻地(di)面(mian)(mian)局部空鼓(gu)率要低(di)于5%。建議重新做墻面(mian)(mian)防水、鋪地(di)磚(zhuan)。

2、電路驗收

電路測試(shi)需要(yao)準(zhun)備專業的工具(ju)，驗(yan)收(shou)包括(kuo)強電驗(yan)收(shou)、網(wang)絡驗(yan)收(shou)、插座(zuo)接線是否牢固、建議索要(yao)管線圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門(men)(men)開(kai)啟方向、開(kai)閉(bi)靈活度、門(men)(men)縫(feng)、檢查柜門(men)(men)開(kai)閉(bi)是否(fou)正常、開(kai)啟是否(fou)輕便，把(ba)手和鎖(suo)具(ju)安裝是否(fou)合理(li)。

5、油漆驗收

檢查(cha)油(you)漆品(pin)種、顏色(se)是(shi)否(fou)和樣板一(yi)樣，檢查(cha)油(you)漆表面是(shi)否(fou)平整光滑(hua)，墻面乳膠漆應無脫皮、漏刷(shua)、透底等現(xian)象。

6、是(shi)否有私搭私建

檢查二手房是(shi)否(fou)占(zhan)用屋頂(ding)平臺、走廊等情況，檢查房屋內(nei)外部結構是(shi)否(fou)改動(dong)，是(shi)否(fou)有隔間(jian)或(huo)人為封閉的(de)陽(yang)臺。

7、物業管理(li)水平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢查房子是否有破損

一定要檢(jian)查房子(zi)有沒有破(po)損。常見的問題包括(kuo)：門窗是否(fou)密封(feng)結(jie)實，有無破(po)損，天花板，墻壁(bi)，地面有無損壞裂痕，滲漏，積水等，水電開關(guan)等能否(fou)正常使(shi)用沒有漏電，用水通道是否(fou)暢通等。

2、不同時段驗房

在(zai)(zai)晴天驗(yan)房(fang)觀察(cha)房(fang)屋通(tong)風采光與外(wai)墻情況(kuang)、在(zai)(zai)晚上驗(yan)房(fang)查(cha)看小區物業(ye)管理情況(kuang)、小區噪音(yin)情況(kuang)，在(zai)(zai)雨后看房(fang)，檢查(cha)房(fang)屋墻壁(bi)、墻角、天花板等處是否(fou)(fou)出現滲漏狀況(kuang)，確認(ren)陽臺(tai)、衛生間地面附近是否(fou)(fou)有潮(chao)濕(shi)發(fa)霉現象(xiang)。

3、確認賣(mai)家是否結清費用

買(mai)家在(zai)收房時，必須確認賣家是否已結清各種費用。主要(yao)有(you)水，電，煤(mei)氣(qi)，電話，電視(shi)，寬帶，物業管理費等費用。

4、清點附送(song)物品

購房者在驗收二手房時，一定(ding)要記得清點原房主(zhu)承諾贈送的(de)物(wu)品(pin)(pin)，這些(xie)物(wu)品(pin)(pin)也是(shi)算在購(gou)房費(fei)用內的(de)，因此哪些(xie)是(shi)贈送的(de)，哪些(xie)是(shi)出售的(de)，新房主(zhu)都(dou)要牢記清楚(chu)。

5、清點鑰匙

包括樓單(dan)元門(men)(men)，進(jin)戶門(men)(men)，室內各房間(jian)，水表，電表的鑰匙，都需(xu)要交(jiao)接。