二手房有什么證件才齊全

1、房(fang)屋產權證；

2、土地使用權證：但是(shi)(shi)有(you)些城市是(shi)(shi)不單(dan)獨發放土地證的，例如北京就只是(shi)(shi)對于由市房地局直接管理(li)的別(bie)墅等(deng)房產發放土地證；

3、契(qi)稅稅票：也有(you)一(yi)些為契(qi)證；

4、購房協議；

5、貸(dai)款的還要有貸(dai)款協議；

6、公共維(wei)修(xiu)基金以(yi)及房款(kuan)發票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有拖(tuo)欠費用、水(shui)、電、物管費等及(ji)辦理更名手續(xu)。

3、物業(ye)交(jiao)割：物業(ye)交(jiao)割前，需要通(tong)知出售業(ye)主騰(teng)空房(fang)(fang)子；所購房(fang)(fang)屋的水(shui)、電(dian)、煤氣、有線電(dian)視費、供(gong)暖(nuan)費、物業(ye)費等費用結清，買賣雙方(fang)都(dou)要在物業(ye)交(jiao)割單上簽字備檔；向出售業(ye)主領取房(fang)(fang)屋鑰匙；買方(fang)與該套房(fang)(fang)屋的物業(ye)公司簽訂新的《物業(ye)供(gong)暖(nuan)合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從(cong)(cong)外觀角度(du)檢查磚面平整(zheng)程度(du)，磚面縫(feng)隙(xi)是否(fou)規整(zheng)，有(you)無(wu)破碎、崩角現象。從(cong)(cong)內部(bu)角度(du)檢查墻地(di)面局(ju)部(bu)空鼓(gu)率要(yao)低于5%。建議重(zhong)新(xin)做墻面防水(shui)、鋪地(di)磚。

2、電路驗收

電路測試需要準備(bei)專業的工具(ju)，驗(yan)收(shou)包括強電驗(yan)收(shou)、網絡驗(yan)收(shou)、插座接線(xian)是否牢固(gu)、建(jian)議索(suo)要管(guan)線(xian)圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門(men)開(kai)啟方(fang)向、開(kai)閉(bi)靈活度(du)、門(men)縫、檢查柜門(men)開(kai)閉(bi)是否(fou)正常、開(kai)啟是否(fou)輕(qing)便，把手和鎖具安(an)裝是否(fou)合理。

5、油漆驗收

檢查油漆品種、顏色是否和樣板(ban)一樣，檢查油漆表(biao)面是否平整(zheng)光滑，墻(qiang)面乳(ru)膠漆應無脫皮、漏刷、透底等現象。

6、是否有(you)私搭私建

檢查二手房是(shi)(shi)否占用屋(wu)頂(ding)平臺(tai)、走廊等情況(kuang)，檢查房(fang)屋(wu)內外(wai)部結構(gou)是(shi)(shi)否改(gai)動，是(shi)(shi)否有隔(ge)間或(huo)人為封閉的(de)陽臺(tai)。

7、物業管理水平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢(jian)查房子是(shi)否有破損

一定要檢查房子有(you)沒有(you)破損。常見的問題包(bao)括：門窗是否密封(feng)結(jie)實，有(you)無破損，天花板(ban)，墻壁(bi)，地面有(you)無損壞(huai)裂(lie)痕，滲漏(lou)，積水等(deng)，水電(dian)開關等(deng)能否正常使用(yong)(yong)沒有(you)漏(lou)電(dian)，用(yong)(yong)水通道是否暢通等(deng)。

2、不同時段驗房

在(zai)晴天驗房觀(guan)察(cha)房屋通(tong)風(feng)采光(guang)與外(wai)墻情況、在(zai)晚(wan)上驗房查看(kan)小(xiao)區物業管理情況、小(xiao)區噪音情況，在(zai)雨后看(kan)房，檢查房屋墻壁、墻角、天花(hua)板等處(chu)是否出(chu)現滲漏狀況，確認陽(yang)臺(tai)、衛生間地(di)面附近(jin)是否有(you)潮濕發霉現象。

3、確認賣(mai)家是否結清(qing)費(fei)用

買家在收房時，必須確認賣(mai)家是否已結清(qing)各種(zhong)費用(yong)。主要有水，電，煤(mei)氣，電話，電視，寬帶，物業管理(li)費等(deng)費用(yong)。

4、清(qing)點附送物品

購房者在驗收二手房時(shi)，一定要記(ji)得清點原房主承(cheng)諾贈送的(de)(de)物品(pin)，這些(xie)物品(pin)也是算(suan)在(zai)購房費用(yong)內的(de)(de)，因此哪些(xie)是贈送的(de)(de)，哪些(xie)是出售的(de)(de)，新房主都(dou)要牢記(ji)清楚。

5、清點鑰匙

包括樓單元(yuan)門，進戶門，室內各房間，水表(biao)，電表(biao)的鑰(yao)匙(chi)，都需要交接。