二手房有什么證件才齊全

1、房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證；

2、土(tu)地(di)使用權證(zheng)(zheng)：但是(shi)有(you)些城(cheng)市(shi)是(shi)不(bu)單獨發(fa)放(fang)土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)的，例如北京就(jiu)只是(shi)對于由市(shi)房(fang)地(di)局直接管理的別墅(shu)等房(fang)產發(fa)放(fang)土(tu)地(di)證(zheng)(zheng)；

3、契稅稅票：也有一(yi)些為契證；

4、購房協議；

5、貸(dai)款的(de)還要(yao)有貸(dai)款協議(yi)；

6、公(gong)共維修基金以及(ji)房款(kuan)發票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清(qing)是(shi)否(fou)有拖欠(qian)費用、水(shui)、電、物管費等及辦理更名手續。

3、物(wu)(wu)業(ye)(ye)交(jiao)割(ge)：物(wu)(wu)業(ye)(ye)交(jiao)割(ge)前(qian)，需要通知出售(shou)業(ye)(ye)主騰(teng)空房子；所購房屋的(de)水(shui)、電、煤氣、有(you)線電視費(fei)(fei)、供暖費(fei)(fei)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用結清(qing)，買(mai)賣雙(shuang)方都要在物(wu)(wu)業(ye)(ye)交(jiao)割(ge)單上簽字備(bei)檔；向出售(shou)業(ye)(ye)主領取(qu)房屋鑰匙；買(mai)方與該套(tao)房屋的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)司簽訂新的(de)《物(wu)(wu)業(ye)(ye)供暖合(he)同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從外觀(guan)角度檢(jian)查(cha)磚(zhuan)面平整(zheng)程度，磚(zhuan)面縫隙是(shi)否規整(zheng)，有無破碎、崩角現象。從內部(bu)角度檢(jian)查(cha)墻地面局(ju)部(bu)空鼓(gu)率(lv)要低(di)于5%。建(jian)議重新做墻面防水、鋪地磚(zhuan)。

2、電路驗收

電路(lu)測(ce)試(shi)需要(yao)準(zhun)備(bei)專業的工(gong)具，驗收包括強電驗收、網絡(luo)驗收、插座接線是否牢固、建議(yi)索(suo)要(yao)管(guan)線圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門開(kai)(kai)啟(qi)方向、開(kai)(kai)閉靈(ling)活度、門縫、檢查柜門開(kai)(kai)閉是否(fou)正常(chang)、開(kai)(kai)啟(qi)是否(fou)輕便，把(ba)手和鎖具安(an)裝是否(fou)合理。

5、油漆驗收

檢查油漆(qi)品種、顏色是(shi)否和樣板一樣，檢查油漆(qi)表面是(shi)否平整光(guang)滑，墻面乳膠漆(qi)應無脫(tuo)皮、漏刷(shua)、透(tou)底等現象。

6、是(shi)否有私搭私建

檢查二手房是否占用(yong)屋頂平臺、走廊等情(qing)況，檢查房屋內外部結構是否改動，是否有(you)隔間或人為(wei)封閉的陽臺。

7、物業管(guan)理水(shui)平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢查房(fang)子(zi)是否有破損(sun)

一定(ding)要(yao)檢查房子有(you)(you)沒有(you)(you)破損。常見的問題包括：門(men)窗(chuang)是否密封結實(shi)，有(you)(you)無破損，天(tian)花板，墻壁，地面(mian)有(you)(you)無損壞裂痕(hen)，滲漏，積水等(deng)，水電開關等(deng)能(neng)否正常使用沒有(you)(you)漏電，用水通道是否暢通等(deng)。

2、不同時段驗房(fang)

在(zai)晴天驗房觀察房屋(wu)通(tong)風(feng)采光與(yu)外墻(qiang)(qiang)情(qing)況(kuang)、在(zai)晚上驗房查看(kan)小(xiao)(xiao)區物業管理情(qing)況(kuang)、小(xiao)(xiao)區噪音情(qing)況(kuang)，在(zai)雨后看(kan)房，檢查房屋(wu)墻(qiang)(qiang)壁、墻(qiang)(qiang)角、天花(hua)板(ban)等處是(shi)否出現(xian)滲(shen)漏狀況(kuang)，確認(ren)陽(yang)臺、衛生間地面附近是(shi)否有(you)潮濕發霉現(xian)象。

3、確認賣家(jia)是否結(jie)清(qing)費用

買家(jia)在(zai)收房(fang)時，必須(xu)確認賣(mai)家(jia)是否已結(jie)清各種(zhong)費(fei)(fei)用。主要有水，電，煤氣(qi)，電話，電視，寬帶，物業管理費(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)用。

4、清點附送物(wu)品

購房者在驗收二手房時，一定要記(ji)得清點原房主承諾贈(zeng)送(song)的(de)物品，這(zhe)些(xie)物品也(ye)是算在購房費(fei)用內的(de)，因此哪些(xie)是贈(zeng)送(song)的(de)，哪些(xie)是出(chu)售的(de)，新房主都要牢記(ji)清楚。

5、清點鑰匙

包括(kuo)樓單元門，進戶門，室(shi)內各房(fang)間，水表，電表的鑰匙(chi)，都需(xu)要交接(jie)。