二手房有什么證件才齊全

1、房屋(wu)產權證；

2、土地(di)使用權證(zheng)：但是(shi)有些城市是(shi)不(bu)單獨發放(fang)土地(di)證(zheng)的，例(li)如北京就只是(shi)對于(yu)由市房地(di)局(ju)直接管理的別墅等房產發放(fang)土地(di)證(zheng)；

3、契稅稅票(piao)：也有(you)一些為契證；

4、購房協議；

5、貸(dai)款的還要(yao)有(you)貸(dai)款協(xie)議；

6、公共維(wei)修基金以及房款發(fa)票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清(qing)是(shi)否有拖欠(qian)費用、水(shui)、電(dian)、物(wu)管(guan)費等及(ji)辦理(li)更(geng)名手(shou)續。

3、物業(ye)交(jiao)(jiao)割(ge)(ge)：物業(ye)交(jiao)(jiao)割(ge)(ge)前，需要通知(zhi)出(chu)售業(ye)主(zhu)騰空房(fang)(fang)子；所購房(fang)(fang)屋的(de)(de)水、電、煤氣、有線(xian)電視費(fei)、供(gong)暖(nuan)費(fei)、物業(ye)費(fei)等費(fei)用結清，買賣雙方(fang)都要在物業(ye)交(jiao)(jiao)割(ge)(ge)單(dan)上簽字備檔；向出(chu)售業(ye)主(zhu)領取(qu)房(fang)(fang)屋鑰匙；買方(fang)與該套房(fang)(fang)屋的(de)(de)物業(ye)公司簽訂新的(de)(de)《物業(ye)供(gong)暖(nuan)合(he)同(tong)》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從外觀角(jiao)度(du)檢(jian)查磚面(mian)平整(zheng)程度(du)，磚面(mian)縫隙是否規(gui)整(zheng)，有(you)無破碎、崩角(jiao)現象。從內部角(jiao)度(du)檢(jian)查墻(qiang)地面(mian)局部空鼓率要低于5%。建議(yi)重新做墻(qiang)面(mian)防(fang)水、鋪(pu)地磚。

2、電路驗收

電(dian)路測(ce)試需要準備專(zhuan)業的工具，驗收(shou)(shou)包括強(qiang)電(dian)驗收(shou)(shou)、網絡(luo)驗收(shou)(shou)、插座接(jie)線是否(fou)牢固、建(jian)議索(suo)要管線圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門開(kai)(kai)啟方向、開(kai)(kai)閉(bi)靈(ling)活度、門縫、檢查(cha)柜門開(kai)(kai)閉(bi)是否(fou)正常、開(kai)(kai)啟是否(fou)輕(qing)便，把(ba)手和鎖(suo)具(ju)安裝是否(fou)合理。

5、油漆驗收

檢(jian)(jian)查油(you)(you)漆(qi)(qi)品種、顏(yan)色是否和樣板(ban)一樣，檢(jian)(jian)查油(you)(you)漆(qi)(qi)表面是否平(ping)整光滑，墻面乳膠漆(qi)(qi)應無脫皮、漏刷、透底等現象。

6、是否(fou)有私搭私建

檢查二手房是(shi)否占(zhan)用(yong)屋頂(ding)平臺(tai)、走(zou)廊等情況，檢查房屋內外部(bu)結構(gou)是(shi)否改動，是(shi)否有隔間或人為封閉的(de)陽臺(tai)。

7、物業管理水(shui)平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢(jian)查房子(zi)是否有破損

一定要檢(jian)查房子有(you)(you)沒有(you)(you)破損(sun)(sun)(sun)。常(chang)見的(de)問(wen)題包括：門(men)窗是(shi)否密封結實，有(you)(you)無破損(sun)(sun)(sun)，天花板，墻壁，地面有(you)(you)無損(sun)(sun)(sun)壞裂痕，滲漏，積水(shui)(shui)等(deng)(deng)，水(shui)(shui)電開關(guan)等(deng)(deng)能否正(zheng)常(chang)使用沒有(you)(you)漏電，用水(shui)(shui)通道是(shi)否暢通等(deng)(deng)。

2、不同(tong)時段驗房

在(zai)晴(qing)天(tian)驗房(fang)(fang)(fang)觀察房(fang)(fang)(fang)屋通風(feng)采光與外墻情況(kuang)(kuang)、在(zai)晚上驗房(fang)(fang)(fang)查(cha)看(kan)小區物業管理情況(kuang)(kuang)、小區噪(zao)音情況(kuang)(kuang)，在(zai)雨后(hou)看(kan)房(fang)(fang)(fang)，檢(jian)查(cha)房(fang)(fang)(fang)屋墻壁、墻角、天(tian)花板等(deng)處是否(fou)出現滲漏狀況(kuang)(kuang)，確(que)認陽(yang)臺、衛生間地面附近是否(fou)有潮濕發霉現象。

3、確認賣家是否結清費用

買(mai)家在收房時，必須確認賣家是否已結清各種(zhong)費用。主要有水，電，煤氣(qi)，電話，電視，寬帶，物業(ye)管理費等費用。

4、清點(dian)附送物品

購房者在驗收二手房時(shi)，一定要記得清(qing)點原房(fang)主(zhu)(zhu)承諾(nuo)贈送的(de)(de)物品，這(zhe)些物品也是(shi)算在(zai)購房(fang)費用內的(de)(de)，因此哪些是(shi)贈送的(de)(de)，哪些是(shi)出售的(de)(de)，新房(fang)主(zhu)(zhu)都要牢(lao)記清(qing)楚。

5、清點鑰匙

包括樓(lou)單元門，進戶門，室(shi)內各(ge)房間，水表(biao)(biao)，電表(biao)(biao)的(de)鑰匙，都需要(yao)交接。