二手房有什么證件才齊全

1、房屋產(chan)權證；

2、土(tu)地使用權證(zheng)：但是有(you)些城市是不單獨(du)發放(fang)土(tu)地證(zheng)的(de)，例如北京就只(zhi)是對于由市房地局直接管理的(de)別墅等(deng)房產發放(fang)土(tu)地證(zheng)；

3、契稅稅票：也有(you)一些為(wei)契證(zheng)；

4、購房協議；

5、貸款的(de)還要有貸款協議；

6、公共維修基金以及房款(kuan)發票(piao)；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是否有(you)拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名(ming)手續。

3、物(wu)業(ye)交(jiao)割(ge)：物(wu)業(ye)交(jiao)割(ge)前，需要(yao)通知出售(shou)業(ye)主(zhu)騰空(kong)房(fang)子；所購房(fang)屋(wu)(wu)的水、電(dian)(dian)、煤氣、有線電(dian)(dian)視(shi)費(fei)、供暖費(fei)、物(wu)業(ye)費(fei)等費(fei)用結清(qing)，買賣雙(shuang)方都要(yao)在物(wu)業(ye)交(jiao)割(ge)單上簽字備(bei)檔；向出售(shou)業(ye)主(zhu)領(ling)取房(fang)屋(wu)(wu)鑰匙；買方與該(gai)套房(fang)屋(wu)(wu)的物(wu)業(ye)公司簽訂新(xin)的《物(wu)業(ye)供暖合同》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從外(wai)觀角(jiao)度檢(jian)查磚(zhuan)(zhuan)面平整(zheng)(zheng)程度，磚(zhuan)(zhuan)面縫隙是否規整(zheng)(zheng)，有無破碎、崩(beng)角(jiao)現(xian)象。從內部(bu)角(jiao)度檢(jian)查墻地面局部(bu)空(kong)鼓率要低于5%。建議重(zhong)新做墻面防(fang)水、鋪(pu)地磚(zhuan)(zhuan)。

2、電路驗收

電路測(ce)試(shi)需要(yao)準(zhun)備專業(ye)的工具，驗(yan)收(shou)包括(kuo)強電驗(yan)收(shou)、網絡驗(yan)收(shou)、插座接線是否牢(lao)固、建議(yi)索(suo)要(yao)管(guan)線圖(tu)。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門開啟方向、開閉靈活度(du)、門縫、檢查柜門開閉是(shi)否(fou)(fou)正常、開啟是(shi)否(fou)(fou)輕便，把(ba)手和鎖(suo)具安裝是(shi)否(fou)(fou)合理。

5、油漆驗收

檢查(cha)油漆(qi)品種、顏色是(shi)否(fou)和樣板一樣，檢查(cha)油漆(qi)表面(mian)是(shi)否(fou)平整光(guang)滑(hua)，墻面(mian)乳膠漆(qi)應無脫皮、漏(lou)刷、透底等(deng)現象。

6、是(shi)否有(you)私(si)(si)搭私(si)(si)建

檢查二手房是否占用屋(wu)頂平(ping)臺(tai)、走廊等情況，檢(jian)查房屋(wu)內外(wai)部(bu)結(jie)構是否改動，是否有隔間(jian)或人為封(feng)閉的陽臺(tai)。

7、物(wu)業管(guan)理(li)水(shui)平(ping)

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢查房子是否有破損(sun)

一定要檢查(cha)房子有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)破(po)損。常(chang)見的(de)問題包括(kuo)：門(men)窗是(shi)否密封結實(shi)，有(you)(you)(you)無(wu)破(po)損，天花板，墻壁(bi)，地面(mian)有(you)(you)(you)無(wu)損壞(huai)裂痕，滲漏，積(ji)水等，水電(dian)開關(guan)等能否正(zheng)常(chang)使用沒有(you)(you)(you)漏電(dian)，用水通道是(shi)否暢通等。

2、不(bu)同時段驗(yan)房

在(zai)晴天驗房(fang)觀察(cha)房(fang)屋通風采光與外墻(qiang)(qiang)情況(kuang)、在(zai)晚上驗房(fang)查看(kan)小(xiao)區物(wu)業(ye)管理情況(kuang)、小(xiao)區噪(zao)音情況(kuang)，在(zai)雨后看(kan)房(fang)，檢查房(fang)屋墻(qiang)(qiang)壁、墻(qiang)(qiang)角(jiao)、天花板等處是否出現滲(shen)漏狀況(kuang)，確認陽臺、衛生間地面附近是否有(you)潮濕發霉(mei)現象。

3、確認賣家(jia)是(shi)否結清費用

買家(jia)在收房時(shi)，必(bi)須(xu)確認賣家(jia)是否已(yi)結清各種(zhong)費(fei)用。主(zhu)要(yao)有水，電，煤氣，電話(hua)，電視，寬帶，物業管理費(fei)等費(fei)用。

4、清點附送(song)物品

購房者在驗收二手房時(shi)，一定(ding)要記得清點原房(fang)主(zhu)(zhu)承(cheng)諾贈(zeng)送(song)的(de)(de)物品，這些物品也是(shi)算在購房(fang)費用內的(de)(de)，因(yin)此哪些是(shi)贈(zeng)送(song)的(de)(de)，哪些是(shi)出售的(de)(de)，新房(fang)主(zhu)(zhu)都要牢記清楚。

5、清點鑰匙

包括樓單元(yuan)門，進戶門，室內各(ge)房間(jian)，水表，電表的鑰匙，都需(xu)要交接(jie)。