二手房有什么證件才齊全

1、房屋產權證；

2、土(tu)地使(shi)用權證：但是(shi)有些城市是(shi)不單獨發放(fang)土(tu)地證的(de)，例如北京就(jiu)只是(shi)對于(yu)由市房地局直接管理的(de)別墅(shu)等房產發放(fang)土(tu)地證；

3、契稅稅票(piao)：也有(you)一些為契證；

4、購房協議；

5、貸款(kuan)的還要有(you)貸款(kuan)協議；

6、公共維修(xiu)基金(jin)以(yi)及房(fang)款發票；

二手房收房流程

1、先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品。

2、查清是(shi)否有拖(tuo)欠費用(yong)、水、電(dian)、物管費等及(ji)辦理更名手續。

3、物(wu)(wu)業(ye)(ye)交割(ge)：物(wu)(wu)業(ye)(ye)交割(ge)前，需(xu)要通知出售(shou)(shou)業(ye)(ye)主騰空房(fang)(fang)(fang)子；所購房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)水(shui)、電(dian)、煤氣、有線電(dian)視費、供(gong)暖(nuan)費、物(wu)(wu)業(ye)(ye)費等費用結(jie)清(qing)，買(mai)賣(mai)雙方都要在物(wu)(wu)業(ye)(ye)交割(ge)單(dan)上(shang)簽字備檔(dang)；向出售(shou)(shou)業(ye)(ye)主領取(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)鑰匙；買(mai)方與該套(tao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司簽訂新(xin)的(de)《物(wu)(wu)業(ye)(ye)供(gong)暖(nuan)合同(tong)》。

4、付清尾款。

二手房如何驗房

1、墻地面驗收

從(cong)外觀角度檢(jian)查磚(zhuan)面平(ping)整程度，磚(zhuan)面縫隙(xi)是(shi)否規整，有無破碎、崩角現象。從(cong)內部角度檢(jian)查墻地面局部空(kong)鼓(gu)率要低于5%。建(jian)議重新做墻面防水、鋪地磚(zhuan)。

2、電路驗收

電路(lu)測試(shi)需要準備專業的工具，驗(yan)收包括強(qiang)電驗(yan)收、網絡驗(yan)收、插座接(jie)線是否牢固、建(jian)議索要管(guan)線圖。

3、水路驗收

打壓測試，還要檢查地面是否出現局部積水現象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

4、木工驗收

木門(men)開(kai)(kai)啟(qi)方向、開(kai)(kai)閉靈活度、門(men)縫、檢查柜(ju)門(men)開(kai)(kai)閉是(shi)否正常(chang)、開(kai)(kai)啟(qi)是(shi)否輕便(bian)，把手和鎖具安裝是(shi)否合理。

5、油漆驗收

檢查油漆品種、顏色是否和樣板(ban)一樣，檢查油漆表(biao)面是否平整(zheng)光(guang)滑，墻面乳膠漆應無(wu)脫皮(pi)、漏刷、透底等現象(xiang)。

6、是否有私(si)搭私(si)建(jian)

檢查二手房是(shi)否(fou)占(zhan)用屋頂(ding)平(ping)臺、走廊等情況，檢(jian)查房屋內(nei)外部結構是(shi)否(fou)改動，是(shi)否(fou)有隔間或(huo)人為封閉的陽臺。

7、物業(ye)管理水平

向物業咨詢水電煤暖等費用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數量和水平、小區綠化水平，還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。詳細>>

二手房收房驗房要注意哪些細節

1、檢查房子是否有(you)破損(sun)

一定要檢查房子有沒(mei)有破損(sun)(sun)。常(chang)見的問題包括(kuo)：門(men)窗是(shi)否(fou)密封結實，有無破損(sun)(sun)，天花(hua)板(ban)，墻壁，地面有無損(sun)(sun)壞(huai)裂痕，滲漏，積水等，水電開關(guan)等能否(fou)正常(chang)使用沒(mei)有漏電，用水通(tong)道(dao)是(shi)否(fou)暢通(tong)等。

2、不同(tong)時段驗房

在晴(qing)天驗(yan)(yan)房觀察房屋(wu)通風采光與(yu)外墻(qiang)情(qing)況、在晚上驗(yan)(yan)房查看小區(qu)物業管理情(qing)況、小區(qu)噪音情(qing)況，在雨后(hou)看房，檢查房屋(wu)墻(qiang)壁、墻(qiang)角、天花板等(deng)處是否(fou)(fou)出現滲漏狀況，確認陽臺、衛生間地面附近是否(fou)(fou)有潮濕發霉現象。

3、確認賣家是否結清費用

買家在收(shou)房時，必須(xu)確認賣(mai)家是否已(yi)結清各種費(fei)用(yong)。主要有水，電(dian)，煤(mei)氣(qi)，電(dian)話(hua)，電(dian)視(shi)，寬帶，物業管理(li)費(fei)等費(fei)用(yong)。

4、清點附送物品

購房者在驗收二手房時，一(yi)定要記得清(qing)點原房(fang)主(zhu)承諾贈送(song)的(de)物品，這(zhe)些(xie)物品也是(shi)算在購房(fang)費用內(nei)的(de)，因(yin)此哪些(xie)是(shi)贈送(song)的(de)，哪些(xie)是(shi)出(chu)售的(de)，新房(fang)主(zhu)都要牢記清(qing)楚(chu)。

5、清點鑰匙

包括(kuo)樓(lou)單元門，進戶門，室內各(ge)房間，水表，電(dian)表的鑰匙，都需要交接。