驗房不合格怎么辦

根據我國法律規(gui)定(ding)，可以(yi)將房屋(wu)(wu)的質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)分(fen)為三種：房屋(wu)(wu)主體結(jie)構質(zhi)量(liang)(liang)不(bu)合(he)格(ge)、嚴重影(ying)響正(zheng)(zheng)常居住使用的質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)、其他一般質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)。針對不(bu)同的房屋(wu)(wu)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題(ti)，要采取正(zheng)(zheng)確維權方式。

1、購房(fang)者認(ren)為開發商(shang)交(jiao)付使用的商(shang)品房(fang)屬于主(zhu)體質(zhi)量不(bu)合格的，首先(xian)購房(fang)者應(ying)該向工程質(zhi)量監督單(dan)位申(shen)請(qing)重新核驗，經核驗確屬主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量不(bu)合格，或(huo)是(shi)直接關系到使用的安全性，且修復(fu)不(bu)可(ke)能或(huo)成本甚(shen)巨(ju)的，購房(fang)者有權解除商(shang)品房(fang)買(mai)賣合同，并要求開發商(shang)賠償損(sun)失。

2、因房屋(wu)質量問題嚴重影響正常(chang)居住使用的(de)，購房者也可(ke)以請(qing)求解除合同和賠(pei)償(chang)損失(shi)。當(dang)然，買受人也可(ke)選擇要求賣房人進行修復(fu)，并承擔由于修復(fu)造成的(de)交付遲延責(ze)任或賠(pei)償(chang)其他損失(shi)。

3、對于(yu)一般質(zhi)量問題(ti)，由于(yu)未(wei)對居住使用造(zao)成嚴重(zhong)影響，只能要(yao)求(qiu)賣房人(ren)進(jin)行(xing)修復并(bing)賠(pei)償損失，不(bu)能要(yao)求(qiu)退房。當(dang)然對于(yu)不(bu)需要(yao)修復的(de)(de)質(zhi)量缺陷(xian)，購(gou)房人(ren)可(ke)(ke)以(yi)要(yao)求(qiu)開(kai)發商賠(pei)償因存(cun)在質(zhi)量缺陷(xian)而造(zao)成的(de)(de)房屋(wu)(wu)價值(zhi)的(de)(de)貶值(zhi)損失，可(ke)(ke)依法申(shen)請委托(tuo)有關估(gu)價機構對房屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)差(cha)值(zhi)評估(gu)，以(yi)確(que)定(ding)差(cha)值(zhi)部分的(de)(de)損失。

驗房不合格去哪里投訴

一般來說商(shang)品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)付使用(yong)后，房(fang)(fang)屋(wu)主體(ti)(ti)結構發(fa)生(sheng)(sheng)質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)的并不多見，大量(liang)發(fa)生(sheng)(sheng)的是(shi)非(fei)主體(ti)(ti)結構問(wen)題(ti)。相關(guan)人士建議，一旦市民發(fa)現房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)方面的問(wen)題(ti)，合理(li)維權應按四(si)個步驟走：

1、首先應該(gai)找(zhao)開發商(shang)和物業公司進行協商(shang)處理；

2、如(ru)果開發商和(he)物業(ye)(ye)(ye)公司拖延處(chu)理(li)或者(zhe)是無視(shi)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的投訴(su)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)可到相關部門進行(xing)投訴(su)；

3、必(bi)要時(shi)，也(ye)可借助(zhu)訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維(wei)權進度(du)；

4、如果(guo)協商未果(guo)，特別(bie)是涉(she)及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司(si)法程序了。

驗房不合格可以退房嗎

房(fang)子驗收不合(he)格是否需要退房(fang)，當事人可(ke)以根據具體情況(kuang)來處理：

1、如(ru)果(guo)是小的質量瑕疵問(wen)題，例(li)如(ru)比較小范圍的空鼓、門窗(chuang)缺少配(pei)件密封不(bu)到位、開啟不(bu)靈活等，當事人(ren)可以(yi)不(bu)用(yong)退(tui)房。這(zhe)些問(wen)題業(ye)主可以(yi)直接(jie)報修物(wu)業(ye)或者(zhe)開發商(shang)進行處(chu)理，物(wu)業(ye)或者(zhe)開發商(shang)會安排專門的施工人(ren)員，來進行問(wen)題之處(chu)的維修工作；

2、比較大型的質量問(wen)題是指直(zhi)接(jie)導致業主無法完成入住的，例如(ru)房屋漏水等，當(dang)事(shi)人可以(yi)退(tui)房。如(ru)果(guo)業主尚(shang)未(wei)完成收房手續，那么(me)業主在這(zhe)時可以(yi)依法請求拒絕(jue)收房，在開發(fa)商(shang)整(zheng)改完所有的質量問(wen)題之后，再辦理入住手續。

法律依據：《商品(pin)房銷(xiao)售管理辦法》第(di)三十條

房地產開發企業(ye)應當(dang)按(an)照(zhao)合(he)同約定，將符合(he)交付(fu)使(shi)用條件的商品房(fang)按(an)期(qi)(qi)交付(fu)給(gei)買受人。未能按(an)期(qi)(qi)交付(fu)的，房(fang)地(di)產開發企業(ye)應當(dang)承擔違約責(ze)任。因(yin)不可抗力或者當(dang)事人在合(he)同中約定的其他原(yuan)因(yin)，需(xu)延期(qi)(qi)交付(fu)的，房(fang)地(di)產開發企業(ye)應當(dang)及時告知買受人。