驗房不合格怎么辦

根據我國法律規(gui)定，可以將(jiang)房(fang)屋的質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)分為三種(zhong)：房(fang)屋主體結構質量(liang)不合(he)格、嚴重影響正常(chang)居住使用的質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)、其他一般質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)。針對不同的房(fang)屋質量(liang)問(wen)(wen)題(ti)(ti)，要采取正確維權方式。

1、購(gou)房者認為(wei)開發商(shang)(shang)(shang)交付(fu)使(shi)用(yong)的商(shang)(shang)(shang)品房屬于主體質量(liang)(liang)不合(he)格的，首先購(gou)房者應該向工程(cheng)質量(liang)(liang)監督單位(wei)申請重新核驗，經核驗確屬主體結(jie)構質量(liang)(liang)不合(he)格，或(huo)(huo)是直接(jie)關(guan)系到(dao)使(shi)用(yong)的安全(quan)性，且修復不可能(neng)或(huo)(huo)成(cheng)本甚巨的，購(gou)房者有權解除(chu)商(shang)(shang)(shang)品房買(mai)賣(mai)合(he)同，并(bing)要求開發商(shang)(shang)(shang)賠償損失。

2、因房屋質量問題嚴重(zhong)影響正常居住使(shi)用(yong)的，購(gou)房者也(ye)可(ke)以請(qing)求(qiu)解除合同和賠(pei)(pei)償損失。當(dang)然(ran)，買受人也(ye)可(ke)選擇要(yao)求(qiu)賣房人進行修復(fu)，并承擔由于修復(fu)造成的交付遲延責任或(huo)賠(pei)(pei)償其他損失。

3、對于(yu)一般質量(liang)問題，由于(yu)未對居住使用(yong)造成嚴重影響，只能要(yao)求(qiu)賣房人進行(xing)修(xiu)復并賠償(chang)損失(shi)(shi)，不(bu)能要(yao)求(qiu)退(tui)房。當然對于(yu)不(bu)需要(yao)修(xiu)復的質量(liang)缺陷(xian)，購房人可以要(yao)求(qiu)開發(fa)商賠償(chang)因存在質量(liang)缺陷(xian)而造成的房屋價(jia)值的貶值損失(shi)(shi)，可依法申請委(wei)托有(you)關估價(jia)機構對房屋進行(xing)差值評估，以確定差值部分(fen)的損失(shi)(shi)。

驗房不合格去哪里投訴

一般來說(shuo)商品房交付使用(yong)后，房屋主體結構(gou)發生(sheng)質量問(wen)(wen)題(ti)的(de)并(bing)不多(duo)見，大(da)量發生(sheng)的(de)是非主體結構(gou)問(wen)(wen)題(ti)。相關人士建(jian)議(yi)，一旦市民發現(xian)房屋質量方(fang)面的(de)問(wen)(wen)題(ti)，合理(li)維權應按四(si)個步驟走：

1、首先應該找開發商(shang)和物(wu)業公司進行協商(shang)處理；

2、如(ru)果開發商和物業公(gong)司(si)拖(tuo)延處理或者(zhe)是無視業主(zhu)的投訴，業主(zhu)可到相(xiang)關(guan)部門進行投訴；

3、必要(yao)時，也可(ke)借助訴諸媒(mei)體曝光，利用社會輿論的力(li)量，推進(jin)維權進(jin)度(du)；

4、如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業(ye)主就需走訴訟、仲(zhong)裁等司法程(cheng)序了(le)。

驗房不合格可以退房嗎

房(fang)子驗收不合格是(shi)否需(xu)要退(tui)房(fang)，當事人可(ke)以(yi)根據具體情況來(lai)處理(li)：

1、如果是小的質量瑕(xia)疵問題(ti)，例(li)如比(bi)較小范圍的空鼓、門(men)窗缺少配件密封不到位、開(kai)啟不靈(ling)活等，當(dang)事(shi)人可以不用(yong)退(tui)房。這(zhe)些問題(ti)業(ye)主可以直接報修物(wu)業(ye)或者開(kai)發商(shang)進(jin)行處(chu)理，物(wu)業(ye)或者開(kai)發商(shang)會(hui)安排專門(men)的施工人員，來進(jin)行問題(ti)之處(chu)的維修工作；

2、比較(jiao)大型的(de)質量問題是指直接導(dao)致業(ye)主(zhu)(zhu)無(wu)法(fa)完(wan)成(cheng)入(ru)住的(de)，例如(ru)房屋(wu)漏水(shui)等(deng)，當(dang)事人可以退房。如(ru)果業(ye)主(zhu)(zhu)尚未完(wan)成(cheng)收房手續，那么業(ye)主(zhu)(zhu)在這時可以依(yi)法(fa)請求拒絕收房，在開發商整改完(wan)所有的(de)質量問題之后，再辦理入(ru)住手續。

法(fa)律依(yi)據(ju)：《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售管理辦(ban)法(fa)》第三十條

房地產開發(fa)企業應當(dang)(dang)按(an)(an)照(zhao)合同約定，將符合交(jiao)(jiao)付(fu)使用條件(jian)的商品房按(an)(an)期交(jiao)(jiao)付(fu)給買受(shou)人(ren)。未能按(an)(an)期交(jiao)(jiao)付(fu)的，房地產(chan)開發(fa)企業應當(dang)(dang)承擔違約責任。因不可抗(kang)力或(huo)者當(dang)(dang)事人(ren)在(zai)合同中約定的其(qi)他原因，需延期交(jiao)(jiao)付(fu)的，房地產(chan)開發(fa)企業應當(dang)(dang)及時(shi)告知買受(shou)人(ren)。