驗房不合格怎么辦

根據我國法律規定，可以將房(fang)屋的質(zhi)(zhi)量問題(ti)分(fen)為(wei)三(san)種：房(fang)屋主(zhu)體結(jie)構質(zhi)(zhi)量不合格、嚴(yan)重影響正常居住使用的質(zhi)(zhi)量問題(ti)、其(qi)他一般質(zhi)(zhi)量問題(ti)。針對不同(tong)的房(fang)屋質(zhi)(zhi)量問題(ti)，要采取(qu)正確維權方(fang)式。

1、購房(fang)者(zhe)認為開發商交付使用的(de)商品房(fang)屬(shu)于主(zhu)體質(zhi)量(liang)不合格的(de)，首(shou)先購房(fang)者(zhe)應該向(xiang)工程質(zhi)量(liang)監督單位申(shen)請重新核驗(yan)，經核驗(yan)確屬(shu)主(zhu)體結構(gou)質(zhi)量(liang)不合格，或(huo)是直接關系(xi)到使用的(de)安全性，且修復不可能或(huo)成(cheng)本甚(shen)巨的(de)，購房(fang)者(zhe)有權(quan)解除(chu)商品房(fang)買賣合同，并(bing)要(yao)求開發商賠償損(sun)失。

2、因房(fang)屋質(zhi)量問題(ti)嚴重影響正常(chang)居(ju)住使用的，購房(fang)者也可(ke)以請(qing)求解除合(he)同和賠(pei)(pei)償損失(shi)。當(dang)然，買受人也可(ke)選擇要求賣房(fang)人進行(xing)修(xiu)復，并承擔由于(yu)修(xiu)復造成的交付遲延責任或賠(pei)(pei)償其(qi)他(ta)損失(shi)。

3、對(dui)于(yu)(yu)(yu)一般質量問題，由(you)于(yu)(yu)(yu)未對(dui)居住使(shi)用造(zao)成嚴重影響，只能(neng)要(yao)求(qiu)賣房(fang)(fang)人進行(xing)(xing)修復并賠償損失，不能(neng)要(yao)求(qiu)退房(fang)(fang)。當(dang)然對(dui)于(yu)(yu)(yu)不需要(yao)修復的質量缺陷，購房(fang)(fang)人可(ke)以要(yao)求(qiu)開發商賠償因(yin)存在質量缺陷而(er)造(zao)成的房(fang)(fang)屋價值的貶(bian)值損失，可(ke)依法(fa)申(shen)請委(wei)托有(you)關估價機構對(dui)房(fang)(fang)屋進行(xing)(xing)差值評估，以確定差值部分的損失。

驗房不合格去哪里投訴

一(yi)(yi)般(ban)來說商(shang)品(pin)房(fang)交(jiao)付使用后，房(fang)屋主(zhu)體(ti)(ti)結(jie)構發(fa)生質量問(wen)題的(de)(de)并不多見，大量發(fa)生的(de)(de)是非主(zhu)體(ti)(ti)結(jie)構問(wen)題。相關人(ren)士(shi)建議，一(yi)(yi)旦市民發(fa)現房(fang)屋質量方(fang)面的(de)(de)問(wen)題，合理維權(quan)應按(an)四個步驟走：

1、首先應(ying)該找開發(fa)商(shang)和物業公司進行(xing)協(xie)商(shang)處理；

2、如(ru)果開發商和物業(ye)公(gong)司(si)拖延處理或(huo)者是無視業(ye)主的投訴(su)，業(ye)主可到相關(guan)部門進行(xing)投訴(su)；

3、必要時，也可借(jie)助訴諸媒體(ti)曝(pu)光(guang)，利(li)用社會輿論的(de)力量，推進維權進度；

4、如果(guo)(guo)協商未果(guo)(guo)，特別是涉及賠償(chang)問題，業主就需(xu)走訴訟(song)、仲(zhong)裁(cai)等司法(fa)程序(xu)了(le)。

驗房不合格可以退房嗎

房子驗收(shou)不合(he)格是(shi)否需要退(tui)房，當事人可以根據具(ju)體情況來處理：

1、如果是小的(de)(de)質量瑕(xia)疵問(wen)題(ti)，例如比(bi)較小范(fan)圍的(de)(de)空鼓、門窗缺(que)少(shao)配件密封不(bu)到位(wei)、開啟不(bu)靈活等(deng)，當事人(ren)可以不(bu)用(yong)退房。這(zhe)些問(wen)題(ti)業主可以直接報修物(wu)業或(huo)者開發商進行處(chu)理，物(wu)業或(huo)者開發商會安(an)排專門的(de)(de)施工人(ren)員，來進行問(wen)題(ti)之處(chu)的(de)(de)維修工作；

2、比較大型的質(zhi)量問題(ti)是(shi)指直(zhi)接導致業(ye)主無法(fa)完成(cheng)入住的，例(li)如房屋漏(lou)水等，當事人可以退房。如果業(ye)主尚未完成(cheng)收房手(shou)續，那(nei)么業(ye)主在這時可以依(yi)法(fa)請求拒絕收房，在開發商整改(gai)完所有的質(zhi)量問題(ti)之后，再(zai)辦理入住手(shou)續。

法(fa)律依據：《商(shang)品(pin)房銷售管理辦(ban)法(fa)》第三十條

房地產開發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)(dang)按(an)(an)照合同約定，將符合交(jiao)(jiao)付(fu)使用條(tiao)件的(de)商品房按(an)(an)期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)給買受人。未能按(an)(an)期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)，房地(di)產開發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)(dang)承擔(dan)違約責任。因不(bu)可抗力(li)或者當(dang)(dang)事人在合同中(zhong)約定的(de)其他原因，需延期(qi)交(jiao)(jiao)付(fu)的(de)，房地(di)產開發企(qi)業(ye)應(ying)當(dang)(dang)及時告知(zhi)買受人。