驗房不合格怎么辦

根據我國法律規(gui)定，可以將房屋(wu)的(de)質量問(wen)題分為(wei)三種：房屋(wu)主體結(jie)構(gou)質量不合格(ge)、嚴重影響(xiang)正(zheng)(zheng)常居住使用(yong)的(de)質量問(wen)題、其他一般質量問(wen)題。針對不同的(de)房屋(wu)質量問(wen)題，要采取正(zheng)(zheng)確維權(quan)方式。

1、購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)認為開發(fa)商(shang)交付使用的商(shang)品房屬(shu)于主體質量(liang)不合(he)格的，首先購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)應該(gai)向(xiang)工程質量(liang)監(jian)督單位申請重新核驗，經核驗確屬(shu)主體結構質量(liang)不合(he)格，或(huo)是直(zhi)接關系到(dao)使用的安全性(xing)，且(qie)修(xiu)復不可能或(huo)成本(ben)甚(shen)巨的，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)有權解除商(shang)品房買(mai)賣合(he)同，并要求開發(fa)商(shang)賠償損失。

2、因房屋質量問題嚴重影(ying)響正常(chang)居住使用的，購房者(zhe)也可(ke)以請求(qiu)解除合同(tong)和賠(pei)償(chang)損(sun)(sun)失。當然，買受人(ren)也可(ke)選擇(ze)要(yao)求(qiu)賣房人(ren)進行修復，并承擔由于修復造(zao)成(cheng)的交付遲(chi)延(yan)責任或賠(pei)償(chang)其他損(sun)(sun)失。

3、對(dui)于(yu)一般質量問題(ti)，由于(yu)未對(dui)居住使用(yong)造成嚴重影響(xiang)，只能(neng)(neng)要求賣(mai)房(fang)人進行修復并賠(pei)償損失(shi)，不(bu)能(neng)(neng)要求退(tui)房(fang)。當然(ran)對(dui)于(yu)不(bu)需要修復的質量缺(que)陷，購房(fang)人可以(yi)要求開發(fa)商賠(pei)償因存(cun)在質量缺(que)陷而造成的房(fang)屋(wu)價(jia)值(zhi)的貶值(zhi)損失(shi)，可依法申請委托有關估(gu)價(jia)機構對(dui)房(fang)屋(wu)進行差(cha)值(zhi)評估(gu)，以(yi)確(que)定差(cha)值(zhi)部分的損失(shi)。

驗房不合格去哪里投訴

一(yi)般來(lai)說商(shang)品房(fang)(fang)交付使用后，房(fang)(fang)屋(wu)主體結構發生(sheng)質量(liang)問題的(de)并(bing)不(bu)多見，大(da)量(liang)發生(sheng)的(de)是非(fei)主體結構問題。相關人士(shi)建議，一(yi)旦市民發現(xian)房(fang)(fang)屋(wu)質量(liang)方(fang)面的(de)問題，合理維權應按四個步(bu)驟走：

1、首先應該(gai)找開發商和物(wu)業公(gong)司進行協商處理(li)；

2、如果(guo)開發商和(he)物業(ye)公司(si)拖延處理或(huo)者是無視業(ye)主的投(tou)訴(su)(su)，業(ye)主可到相(xiang)關部門進行投(tou)訴(su)(su)；

3、必要時，也(ye)可借(jie)助(zhu)訴諸媒體曝光(guang)，利用社(she)會輿論(lun)的力量，推進維權進度；

4、如果(guo)協商(shang)未果(guo)，特別是涉及賠償問(wen)題，業主就需走訴(su)訟(song)、仲裁等司(si)法程序了(le)。

驗房不合格可以退房嗎

房子(zi)驗收不合格是否需(xu)要退房，當事人可以(yi)根據具體情況來處理：

1、如果是小的質量瑕(xia)疵問(wen)(wen)題，例如比較(jiao)小范圍的空(kong)鼓、門窗(chuang)缺少配件(jian)密封不到位(wei)、開啟不靈活等，當事人(ren)可(ke)以不用退房。這些問(wen)(wen)題業主可(ke)以直接報(bao)修(xiu)(xiu)物(wu)業或者開發商(shang)(shang)進行處(chu)理(li)，物(wu)業或者開發商(shang)(shang)會安排(pai)專門的施工人(ren)員，來進行問(wen)(wen)題之處(chu)的維(wei)修(xiu)(xiu)工作；

2、比較大型的(de)質(zhi)量(liang)問題(ti)是指直接導致(zhi)業主無法完成入(ru)住的(de)，例如房(fang)屋漏(lou)水等(deng)，當事人可以退房(fang)。如果業主尚未完成收房(fang)手續(xu)，那么業主在(zai)這(zhe)時(shi)可以依法請求拒絕收房(fang)，在(zai)開發商整改完所有的(de)質(zhi)量(liang)問題(ti)之(zhi)后，再(zai)辦(ban)理入(ru)住手續(xu)。

法律(lv)依據(ju)：《商品房銷售管(guan)理辦法》第(di)三十(shi)條

房地產開(kai)發(fa)(fa)企業應(ying)當(dang)按(an)照合(he)同(tong)約(yue)定，將符(fu)合(he)交(jiao)(jiao)付使(shi)用條件的(de)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)按(an)期交(jiao)(jiao)付給買(mai)受(shou)人(ren)。未能按(an)期交(jiao)(jiao)付的(de)，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)企業應(ying)當(dang)承擔違約(yue)責任。因不可抗力或者(zhe)當(dang)事人(ren)在合(he)同(tong)中約(yue)定的(de)其他原因，需延期交(jiao)(jiao)付的(de)，房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)企業應(ying)當(dang)及時告知買(mai)受(shou)人(ren)。