驗房不合格怎么辦

根據我國法律規定，可以將房(fang)(fang)屋(wu)的(de)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)分為三種：房(fang)(fang)屋(wu)主體結(jie)構質(zhi)量(liang)(liang)不合格、嚴重影響正常居(ju)住使用的(de)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)、其他一(yi)般(ban)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)。針(zhen)對不同的(de)房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)，要采取正確維權方式(shi)。

1、購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)認為開(kai)發商(shang)交(jiao)付使用(yong)的(de)商(shang)品房(fang)(fang)屬(shu)于主體質(zhi)(zhi)量不(bu)合(he)格的(de)，首先購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應該向工程質(zhi)(zhi)量監督單位申請重新(xin)核驗，經核驗確屬(shu)主體結構(gou)質(zhi)(zhi)量不(bu)合(he)格，或(huo)是直接關系到使用(yong)的(de)安全性，且修復不(bu)可能或(huo)成本甚(shen)巨的(de)，購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)有權解除(chu)商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同，并要求開(kai)發商(shang)賠(pei)償損(sun)失。

2、因房(fang)屋(wu)質量問題嚴重影(ying)響正常居住使用的，購房(fang)者也可以請求解除合(he)同和(he)賠償損(sun)失(shi)(shi)。當(dang)然，買受人也可選擇要求賣房(fang)人進行修復(fu)，并承擔(dan)由(you)于修復(fu)造成的交付(fu)遲延責任或賠償其他損(sun)失(shi)(shi)。

3、對于(yu)一般質量問題，由于(yu)未對居住(zhu)使(shi)用造(zao)成嚴重影(ying)響，只能要(yao)(yao)求(qiu)賣房人進(jin)行(xing)修復并賠償損失，不能要(yao)(yao)求(qiu)退房。當(dang)然對于(yu)不需要(yao)(yao)修復的質量缺陷(xian)，購房人可以要(yao)(yao)求(qiu)開發(fa)商賠償因存(cun)在質量缺陷(xian)而造(zao)成的房屋(wu)價值(zhi)的貶值(zhi)損失，可依法申(shen)請委(wei)托有(you)關估(gu)價機構對房屋(wu)進(jin)行(xing)差值(zhi)評估(gu)，以確(que)定差值(zhi)部(bu)分的損失。

驗房不合格去哪里投訴

一(yi)般(ban)來(lai)說商品(pin)房交(jiao)付使用后(hou)，房屋(wu)主(zhu)體結構發生質(zhi)量問題的(de)并不(bu)多見，大量發生的(de)是非(fei)主(zhu)體結構問題。相關人士(shi)建議，一(yi)旦(dan)市(shi)民發現房屋(wu)質(zhi)量方面的(de)問題，合(he)理維權應(ying)按四個步驟走：

1、首先應該找開發(fa)商和物業公司進行協商處(chu)理；

2、如果開發商和物業公司拖延處理或者是無(wu)視業主的投訴(su)，業主可到相關部門(men)進行(xing)投訴(su)；

3、必(bi)要時，也可(ke)借助訴諸媒(mei)體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度(du)；

4、如果協商(shang)未(wei)果，特別是(shi)涉及(ji)賠償問題，業主(zhu)就(jiu)需走訴訟、仲裁等司法(fa)程序了(le)。

驗房不合格可以退房嗎

房子驗收不合格是否(fou)需要退房，當事人可以根據具體情況來處理：

1、如果是(shi)小的(de)質(zhi)量(liang)瑕疵問題(ti)，例如比較小范圍的(de)空鼓、門(men)(men)窗(chuang)缺少配件(jian)密封不到位(wei)、開(kai)(kai)啟(qi)不靈活等(deng)，當(dang)事(shi)人可以不用退房(fang)。這些問題(ti)業(ye)主可以直接報修物(wu)(wu)業(ye)或者開(kai)(kai)發(fa)商(shang)進行(xing)(xing)處理，物(wu)(wu)業(ye)或者開(kai)(kai)發(fa)商(shang)會安(an)排專門(men)(men)的(de)施工人員，來進行(xing)(xing)問題(ti)之處的(de)維修工作；

2、比較(jiao)大型的(de)(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題是指直接導致業主(zhu)無法(fa)完(wan)成入住(zhu)的(de)(de)，例如房(fang)(fang)屋漏水等(deng)，當(dang)事人可以退房(fang)(fang)。如果業主(zhu)尚未完(wan)成收(shou)房(fang)(fang)手續(xu)，那么業主(zhu)在(zai)這時可以依法(fa)請求拒絕收(shou)房(fang)(fang)，在(zai)開發商(shang)整(zheng)改完(wan)所有的(de)(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題之后，再辦理入住(zhu)手續(xu)。

法(fa)律依據：《商品房銷售管理辦(ban)法(fa)》第(di)三十條

房地產開發企業(ye)(ye)應(ying)當(dang)按照合(he)同(tong)約(yue)定(ding)，將(jiang)符合(he)交(jiao)(jiao)付使用條件的(de)(de)商品房按期交(jiao)(jiao)付給買受人(ren)(ren)。未(wei)能按期交(jiao)(jiao)付的(de)(de)，房地(di)產(chan)開發企業(ye)(ye)應(ying)當(dang)承擔違約(yue)責任。因不(bu)可抗(kang)力或者當(dang)事人(ren)(ren)在合(he)同(tong)中(zhong)約(yue)定(ding)的(de)(de)其(qi)他原因，需延期交(jiao)(jiao)付的(de)(de)，房地(di)產(chan)開發企業(ye)(ye)應(ying)當(dang)及(ji)時告知買受人(ren)(ren)。