驗房不合格怎么辦

根據我國法律規(gui)定(ding)，可以將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)的質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問題(ti)分(fen)為(wei)三(san)種：房(fang)(fang)屋(wu)主體(ti)結構質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量不合格、嚴(yan)重影響正(zheng)常居住使用的質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問題(ti)、其他一般質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問題(ti)。針對(dui)不同的房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)(zhi)(zhi)(zhi)量問題(ti)，要采取正(zheng)確維權方式(shi)。

1、購房(fang)者認為開發商(shang)交付使用(yong)的商(shang)品房(fang)屬(shu)(shu)于(yu)主體質(zhi)量不(bu)合(he)格的，首先購房(fang)者應該向工(gong)程質(zhi)量監(jian)督(du)單(dan)位(wei)申請重新(xin)核驗，經(jing)核驗確屬(shu)(shu)主體結構質(zhi)量不(bu)合(he)格，或是直接關系(xi)到使用(yong)的安全性，且(qie)修復(fu)不(bu)可能或成本(ben)甚巨的，購房(fang)者有權解除商(shang)品房(fang)買賣合(he)同，并要求開發商(shang)賠償(chang)損失。

2、因(yin)房屋質量問題嚴重影(ying)響(xiang)正常居住使用的，購(gou)房者也可(ke)以請求(qiu)解(jie)除合(he)同和賠償損(sun)(sun)失。當然，買受人(ren)也可(ke)選(xuan)擇要求(qiu)賣房人(ren)進行修(xiu)復，并承擔由(you)于修(xiu)復造(zao)成的交付遲延責(ze)任或賠償其他損(sun)(sun)失。

3、對于一般質(zhi)量(liang)(liang)問題，由(you)于未對居住使用造(zao)成(cheng)嚴(yan)重(zhong)影響，只能(neng)要(yao)求賣房人進行修(xiu)復并賠償損(sun)失，不能(neng)要(yao)求退房。當然(ran)對于不需要(yao)修(xiu)復的(de)質(zhi)量(liang)(liang)缺(que)陷(xian)(xian)，購(gou)房人可(ke)以要(yao)求開發商賠償因存在質(zhi)量(liang)(liang)缺(que)陷(xian)(xian)而造(zao)成(cheng)的(de)房屋價值的(de)貶(bian)值損(sun)失，可(ke)依法申請委托有關估價機(ji)構對房屋進行差值評(ping)估，以確定差值部(bu)分的(de)損(sun)失。

驗房不合格去哪里投訴

一(yi)般來說(shuo)商(shang)品房(fang)(fang)交付使用(yong)后，房(fang)(fang)屋(wu)主體結構(gou)(gou)發生(sheng)質量(liang)(liang)問題的并(bing)不多見，大量(liang)(liang)發生(sheng)的是非主體結構(gou)(gou)問題。相關(guan)人士建議，一(yi)旦市(shi)民發現(xian)房(fang)(fang)屋(wu)質量(liang)(liang)方面(mian)的問題，合(he)理維權應按四個(ge)步(bu)驟走：

1、首先(xian)應該找(zhao)開發(fa)商和物(wu)業公司進行協商處理；

2、如(ru)果(guo)開發商和物業(ye)公司拖延處理或者是無視業(ye)主(zhu)的投(tou)訴，業(ye)主(zhu)可到相關部門(men)進行(xing)投(tou)訴；

3、必要時，也可借助訴諸媒體曝光，利用社(she)會輿論的力量，推進(jin)維(wei)權進(jin)度；

4、如果(guo)協(xie)商未果(guo)，特別(bie)是涉(she)及(ji)賠償問題，業(ye)主(zhu)就需走(zou)訴(su)訟、仲裁等司法程序了。

驗房不合格可以退房嗎

房子驗收不合(he)格是否需(xu)要退房，當事人可以(yi)根(gen)據(ju)具體(ti)情況(kuang)來處理：

1、如果(guo)是小的(de)質(zhi)量瑕疵問題(ti)，例(li)如比較小范圍的(de)空鼓(gu)、門窗缺少配(pei)件密封不(bu)到位(wei)、開啟(qi)不(bu)靈(ling)活等，當事人可以(yi)不(bu)用(yong)退房(fang)。這些問題(ti)業(ye)主可以(yi)直(zhi)接報修(xiu)物(wu)業(ye)或者(zhe)開發(fa)商進(jin)行處理，物(wu)業(ye)或者(zhe)開發(fa)商會安排專(zhuan)門的(de)施(shi)工人員(yuan)，來進(jin)行問題(ti)之處的(de)維修(xiu)工作；

2、比較大型的質量問題(ti)是指直接導(dao)致業(ye)主無(wu)法完(wan)(wan)成入住的，例(li)如房(fang)屋漏水(shui)等，當(dang)事(shi)人可(ke)(ke)以退房(fang)。如果業(ye)主尚未完(wan)(wan)成收房(fang)手續，那么業(ye)主在這時可(ke)(ke)以依法請求拒絕收房(fang)，在開(kai)發商整改完(wan)(wan)所有的質量問題(ti)之后，再辦理入住手續。

法律依(yi)據：《商(shang)品房銷售管理辦法》第三十條

房地產開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當按(an)照(zhao)合(he)同約(yue)定(ding)，將符(fu)合(he)交付(fu)使(shi)用條(tiao)件的商品房按(an)期交付(fu)給買受(shou)人。未(wei)能按(an)期交付(fu)的，房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當承擔違約(yue)責任。因(yin)不可抗力(li)或(huo)者當事人在合(he)同中約(yue)定(ding)的其(qi)他原因(yin)，需(xu)延期交付(fu)的，房地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)應(ying)當及時告知買受(shou)人。