驗房后質量問題責任人

1、 施工單位(wei)對建筑(zhu)質量承擔保修責任

《中華人(ren)民共和國建筑法》第六(liu)十(shi)(shi)二條的規定，建筑工程(cheng)實行質量保修制(zhi)度。《建筑工程(cheng)質量管(guan)理條例》第四十(shi)(shi)條明確規定了(le)在正常使用條件下建設(she)工程(cheng)的最(zui)低保修期，如果在最(zui)低保修期內(nei)出(chu)現問題由施工單位負責。

2、商品(pin)房購房人也可(ke)以向(xiang)房屋出賣人追究責(ze)任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣房(fang)(fang)人在出售房(fang)(fang)屋時(shi)，應當將房(fang)(fang)子的瑕疵如(ru)實告知買(mai)房(fang)(fang)人，這樣買(mai)房(fang)(fang)人有(you)權利決定買(mai)還是(shi)不買(mai)。如(ru)果故意(yi)隱瞞房(fang)(fang)屋質(zhi)量問(wen)題，是(shi)需要承(cheng)擔責任的，如(ru)果質(zhi)量問(wen)題非常嚴重，買(mai)方可以解(jie)除合同(tong)。

2、如(ru)果(guo)是(shi)房(fang)屋(wu)存在(zai)隱蔽瑕疵系房(fang)屋(wu)本(ben)身所(suo)固(gu)有的，而(er)不(bu)(bu)是(shi)因(yin)出(chu)賣人原因(yin)造(zao)成的損壞，且出(chu)賣人本(ben)身并不(bu)(bu)知情，則出(chu)賣人亦不(bu)(bu)承擔(dan)責任(ren)。買家可以以房(fang)屋(wu)所(suo)有人的身份，依據因(yin)合同轉讓而(er)取得的權利，向開(kai)發(fa)商主張保修或賠償責任(ren)。

3、另外，如(ru)果房屋(wu)處于保修(xiu)(xiu)期內，可直(zhi)接(jie)向開發商主(zhu)張保修(xiu)(xiu)或(huo)賠償責(ze)任(ren)。如(ru)果發生質量問題(ti)的部分屬于共(gong)用部分，大多數(shu)情況下可由(you)物業承(cheng)擔維修(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)，費用從(cong)公共(gong)維修(xiu)(xiu)基金中(zhong)列支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房屋買受(shou)人購買的(de)房屋出(chu)現質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)，且(qie)該質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)通過修(xiu)復等亦無法(fa)保證房屋買受(shou)人的(de)人身、財產安(an)全(quan)及正常(chang)居(ju)住(zhu)使用的(de)情(qing)形(xing)，例如房屋的(de)地基(ji)基(ji)礎工(gong)程(cheng)及主體結(jie)構(gou)工(gong)程(cheng)等出(chu)現嚴重(zhong)質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)，造成地基(ji)下沉(chen)、房屋傾斜、承重(zhong)結(jie)構(gou)變形(xing)等，一(yi)般(ban)難(nan)以(yi)通過修(xiu)復辦法(fa)解決(jue)，因此買受(shou)人請求(qiu)解除(chu)合同的(de)，人民法(fa)院應予準許(xu)。但(dan)房屋出(chu)現質(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)，是否屬于惡重(zhong)影響(xiang)正常(chang)居(ju)住(zhu)使用的(de)情(qing)形(xing)，在實踐(jian)中情(qing)況是非常(chang)復雜的(de)，一(yi)般(ban)做法(fa)是由(you)工(gong)程(cheng)質(zhi)量檢測機構(gou)進行檢測，并根據檢測結(jie)論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。