驗房后質量問題責任人

1、 施工單位對(dui)建筑質量(liang)承擔保修責(ze)任

《中華人民共和國建筑(zhu)法》第六十(shi)二(er)條(tiao)的規定，建筑(zhu)工程(cheng)(cheng)(cheng)實行質量保(bao)修(xiu)制(zhi)度。《建筑(zhu)工程(cheng)(cheng)(cheng)質量管理條(tiao)例》第四十(shi)條(tiao)明確規定了(le)在正常使(shi)用條(tiao)件下(xia)建設工程(cheng)(cheng)(cheng)的最(zui)低(di)保(bao)修(xiu)期(qi)，如果在最(zui)低(di)保(bao)修(xiu)期(qi)內出現問(wen)題由施(shi)工單(dan)位負責。

2、商品房購(gou)房人(ren)也可以(yi)向(xiang)房屋出賣人(ren)追究責任(ren)

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣房(fang)人在(zai)出售房(fang)屋(wu)時，應(ying)當將房(fang)子的瑕(xia)疵如(ru)實告知買(mai)房(fang)人，這樣買(mai)房(fang)人有(you)權利決定(ding)買(mai)還是不買(mai)。如(ru)果故(gu)意隱瞞房(fang)屋(wu)質量問題，是需(xu)要(yao)承擔責任的，如(ru)果質量問題非常嚴重(zhong)，買(mai)方可以(yi)解除合同。

2、如果是房(fang)屋(wu)(wu)存(cun)在(zai)隱蔽瑕疵系房(fang)屋(wu)(wu)本身所(suo)固(gu)有(you)的(de)，而(er)不是因出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)原因造成(cheng)的(de)損壞，且出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)本身并不知情，則(ze)出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)亦(yi)不承擔責任(ren)。買家可(ke)以(yi)以(yi)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)人(ren)的(de)身份，依據因合(he)同轉(zhuan)讓而(er)取得的(de)權利，向開發商主張保修或賠償(chang)責任(ren)。

3、另外，如果房(fang)屋處于(yu)保修(xiu)期內，可(ke)直接向開發商主張保修(xiu)或(huo)賠償責任。如果發生質量問題的部(bu)分屬于(yu)共(gong)用(yong)部(bu)分，大多數情況下可(ke)由物業承擔維修(xiu)責任，費用(yong)從公共(gong)維修(xiu)基金中列(lie)支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)受人(ren)購買(mai)(mai)的(de)(de)房(fang)屋(wu)出(chu)(chu)現質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題，且(qie)該質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題通過修復等亦無法(fa)保(bao)證(zheng)房(fang)屋(wu)買(mai)(mai)受人(ren)的(de)(de)人(ren)身(shen)、財產安全及(ji)正(zheng)常居(ju)住(zhu)使用的(de)(de)情形，例如房(fang)屋(wu)的(de)(de)地(di)基基礎(chu)工程及(ji)主(zhu)體(ti)結(jie)構工程等出(chu)(chu)現嚴重質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題，造(zao)成地(di)基下沉、房(fang)屋(wu)傾斜、承(cheng)重結(jie)構變形等，一般(ban)(ban)難以通過修復辦法(fa)解(jie)決，因此買(mai)(mai)受人(ren)請求解(jie)除合同(tong)的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院應予準許。但房(fang)屋(wu)出(chu)(chu)現質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)(wen)題，是否(fou)屬于(yu)惡重影響正(zheng)常居(ju)住(zhu)使用的(de)(de)情形，在實(shi)踐中(zhong)情況是非(fei)常復雜的(de)(de)，一般(ban)(ban)做(zuo)法(fa)是由工程質(zhi)(zhi)量(liang)檢測機構進行檢測，并根據(ju)檢測結(jie)論進行確(que)認(ren)。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。