驗房后質量問題責任人

1、 施工單(dan)位對建筑質量承擔保修責任(ren)

《中華人(ren)民共(gong)和國建筑(zhu)法》第六十二條的規(gui)定，建筑(zhu)工(gong)(gong)程實行質(zhi)量(liang)保(bao)修制度(du)。《建筑(zhu)工(gong)(gong)程質(zhi)量(liang)管理條例》第四十條明確規(gui)定了在(zai)正常使用條件下建設工(gong)(gong)程的最低(di)保(bao)修期(qi)(qi)，如果在(zai)最低(di)保(bao)修期(qi)(qi)內(nei)出現問(wen)題由施工(gong)(gong)單位負責。

2、商品房(fang)購房(fang)人(ren)也可(ke)以(yi)向房(fang)屋(wu)出賣(mai)人(ren)追究(jiu)責任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣(mai)房(fang)人(ren)在出售房(fang)屋時，應當將房(fang)子的瑕疵如實告知買(mai)房(fang)人(ren)，這樣買(mai)房(fang)人(ren)有權(quan)利決定買(mai)還(huan)是不(bu)買(mai)。如果(guo)(guo)故意(yi)隱瞞(man)房(fang)屋質量(liang)問(wen)題(ti)，是需要(yao)承擔責任的，如果(guo)(guo)質量(liang)問(wen)題(ti)非常嚴重，買(mai)方可以解除合同。

2、如(ru)果是房(fang)屋存在隱蔽瑕疵系房(fang)屋本(ben)身所固有的(de)，而(er)不(bu)是因(yin)出(chu)賣(mai)人原因(yin)造(zao)成的(de)損壞，且出(chu)賣(mai)人本(ben)身并不(bu)知情，則(ze)出(chu)賣(mai)人亦(yi)不(bu)承(cheng)擔責任(ren)。買家可以以房(fang)屋所有人的(de)身份，依據因(yin)合同轉讓(rang)而(er)取得的(de)權利，向(xiang)開發商主(zhu)張保修或賠償責任(ren)。

3、另外，如果房(fang)屋處于保修(xiu)期內，可直接向(xiang)開發商主張保修(xiu)或賠償責任。如果發生質量問題(ti)的(de)部分屬(shu)于共用部分，大多數情況下可由物業承擔維(wei)修(xiu)責任，費用從(cong)公共維(wei)修(xiu)基金中列支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買受人購買的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)現(xian)質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)，且該質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)通(tong)過(guo)修(xiu)復等亦無法(fa)保(bao)證房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買受人的(de)(de)(de)人身(shen)、財產安全及正(zheng)常居住(zhu)使用的(de)(de)(de)情形，例如房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)(de)地基基礎工程(cheng)及主(zhu)體結構(gou)工程(cheng)等出(chu)現(xian)嚴重(zhong)質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)，造(zao)成地基下(xia)沉、房(fang)(fang)屋(wu)(wu)傾斜、承重(zhong)結構(gou)變形等，一般難(nan)以通(tong)過(guo)修(xiu)復辦(ban)法(fa)解決，因此買受人請求(qiu)解除合同的(de)(de)(de)，人民(min)法(fa)院應予準許。但房(fang)(fang)屋(wu)(wu)出(chu)現(xian)質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)(ti)，是(shi)否屬于(yu)惡(e)重(zhong)影響正(zheng)常居住(zhu)使用的(de)(de)(de)情形，在實(shi)踐中情況是(shi)非常復雜的(de)(de)(de)，一般做法(fa)是(shi)由工程(cheng)質量(liang)(liang)檢測機(ji)構(gou)進(jin)行(xing)檢測，并根據(ju)檢測結論(lun)進(jin)行(xing)確認(ren)。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。