驗房后質量問題責任人

1、 施(shi)工(gong)單位對建筑質量承(cheng)擔保修(xiu)責任

《中(zhong)華人民(min)共和(he)國建(jian)筑(zhu)法》第六十二條(tiao)的(de)(de)規(gui)定(ding)，建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)實行質(zhi)量(liang)保(bao)修(xiu)制度。《建(jian)筑(zhu)工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)管(guan)理條(tiao)例》第四(si)十條(tiao)明(ming)確規(gui)定(ding)了(le)在正常(chang)使(shi)用條(tiao)件下建(jian)設工(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)最(zui)低保(bao)修(xiu)期，如(ru)果在最(zui)低保(bao)修(xiu)期內(nei)出現問題由施(shi)工(gong)(gong)(gong)單位負責。

2、商品房(fang)購房(fang)人也可以向房(fang)屋(wu)出賣人追究(jiu)責(ze)任(ren)

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣(mai)房人(ren)在出售房屋時，應(ying)當(dang)將房子的瑕疵如(ru)實告知買(mai)(mai)(mai)房人(ren)，這(zhe)樣買(mai)(mai)(mai)房人(ren)有權利決定買(mai)(mai)(mai)還是不(bu)買(mai)(mai)(mai)。如(ru)果故意(yi)隱瞞房屋質量(liang)問題(ti)(ti)，是需(xu)要承擔(dan)責任的，如(ru)果質量(liang)問題(ti)(ti)非(fei)常嚴重，買(mai)(mai)(mai)方可(ke)以解除合同。

2、如(ru)果是房(fang)屋(wu)存(cun)在隱(yin)蔽(bi)瑕疵(ci)系房(fang)屋(wu)本(ben)身(shen)所固有(you)的，而(er)不是因出賣(mai)人(ren)(ren)原因造成的損壞(huai)，且出賣(mai)人(ren)(ren)本(ben)身(shen)并不知情，則出賣(mai)人(ren)(ren)亦不承擔(dan)責(ze)任(ren)。買家可以(yi)以(yi)房(fang)屋(wu)所有(you)人(ren)(ren)的身(shen)份，依據因合同轉讓而(er)取得的權利，向開發商主張(zhang)保修或賠償責(ze)任(ren)。

3、另(ling)外，如(ru)果房屋處于保修期內，可(ke)直接向開發(fa)商主張保修或賠償責任。如(ru)果發(fa)生質量問題(ti)的(de)部分屬于共(gong)用部分，大(da)多數情況下可(ke)由物業承擔(dan)維(wei)修責任，費用從公(gong)共(gong)維(wei)修基金中列(lie)支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房(fang)(fang)屋(wu)買受(shou)人(ren)(ren)購買的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)現質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題，且該質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題通過修(xiu)復等亦無法(fa)保證房(fang)(fang)屋(wu)買受(shou)人(ren)(ren)的(de)(de)人(ren)(ren)身、財產(chan)安全及(ji)正(zheng)(zheng)常(chang)居(ju)住使用(yong)的(de)(de)情(qing)(qing)形(xing)，例如房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)地基(ji)基(ji)礎工程(cheng)及(ji)主體結構(gou)工程(cheng)等出(chu)現嚴重(zhong)質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題，造成(cheng)地基(ji)下沉(chen)、房(fang)(fang)屋(wu)傾斜、承重(zhong)結構(gou)變(bian)形(xing)等，一般難以通過修(xiu)復辦法(fa)解決，因此買受(shou)人(ren)(ren)請求解除合同的(de)(de)，人(ren)(ren)民(min)法(fa)院應予準許。但(dan)房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)現質(zhi)量(liang)(liang)問(wen)(wen)題，是否(fou)屬于惡重(zhong)影響正(zheng)(zheng)常(chang)居(ju)住使用(yong)的(de)(de)情(qing)(qing)形(xing)，在實踐中(zhong)情(qing)(qing)況是非常(chang)復雜(za)的(de)(de)，一般做法(fa)是由工程(cheng)質(zhi)量(liang)(liang)檢測機(ji)構(gou)進(jin)行檢測，并(bing)根據檢測結論進(jin)行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。