驗房后質量問題責任人

1、 施工(gong)單位(wei)對建筑質量承擔保修責(ze)任

《中華(hua)人民共和(he)國建(jian)(jian)筑法》第六(liu)十(shi)(shi)二(er)條的(de)(de)規定(ding)，建(jian)(jian)筑工(gong)程實行質量保(bao)修制度。《建(jian)(jian)筑工(gong)程質量管理條例(li)》第四十(shi)(shi)條明(ming)確規定(ding)了在正常使(shi)用條件(jian)下建(jian)(jian)設工(gong)程的(de)(de)最低保(bao)修期(qi)，如(ru)果在最低保(bao)修期(qi)內出現(xian)問題由施工(gong)單位(wei)負(fu)責。

2、商品(pin)房購房人也可以向房屋出賣人追究責(ze)任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣房人(ren)(ren)在出售房屋時，應(ying)當將(jiang)房子的(de)(de)瑕疵(ci)如(ru)實告知(zhi)買(mai)(mai)房人(ren)(ren)，這樣買(mai)(mai)房人(ren)(ren)有(you)權利決定(ding)買(mai)(mai)還(huan)是(shi)(shi)不(bu)買(mai)(mai)。如(ru)果(guo)故意隱(yin)瞞房屋質量(liang)問題(ti)，是(shi)(shi)需要承擔責(ze)任的(de)(de)，如(ru)果(guo)質量(liang)問題(ti)非常嚴重，買(mai)(mai)方可(ke)以解除合(he)同。

2、如果是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)存(cun)在隱蔽(bi)瑕疵系房(fang)屋(wu)本身(shen)所固有的，而不(bu)是(shi)(shi)因(yin)出(chu)賣人(ren)原因(yin)造成的損壞，且出(chu)賣人(ren)本身(shen)并不(bu)知情，則出(chu)賣人(ren)亦不(bu)承擔(dan)責任(ren)。買(mai)家可以以房(fang)屋(wu)所有人(ren)的身(shen)份，依據(ju)因(yin)合(he)同轉(zhuan)讓而取(qu)得的權利，向(xiang)開發商主張保修或賠償責任(ren)。

3、另外(wai)，如果(guo)房屋處于(yu)保修期內(nei)，可直(zhi)接(jie)向(xiang)開(kai)發(fa)商(shang)主張保修或賠償責任。如果(guo)發(fa)生質量問題的(de)部(bu)分屬于(yu)共用(yong)部(bu)分，大多數情況下可由物業承擔維修責任，費(fei)用(yong)從公(gong)共維修基金中列支(zhi)。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)受人(ren)購買(mai)(mai)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)(chu)現質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，且該質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)通(tong)過修復等亦無法(fa)(fa)保(bao)證房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)受人(ren)的(de)(de)人(ren)身(shen)、財產(chan)安全及(ji)正(zheng)常(chang)居(ju)住使用的(de)(de)情形(xing)，例如(ru)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)地基基礎工(gong)程(cheng)及(ji)主體結(jie)構工(gong)程(cheng)等出(chu)(chu)現嚴重質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，造成(cheng)地基下沉、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)傾斜、承重結(jie)構變(bian)形(xing)等，一(yi)般(ban)難以通(tong)過修復辦法(fa)(fa)解決，因此買(mai)(mai)受人(ren)請求解除合同(tong)的(de)(de)，人(ren)民(min)法(fa)(fa)院應(ying)予準許(xu)。但房(fang)(fang)(fang)屋(wu)出(chu)(chu)現質量(liang)(liang)問(wen)題(ti)，是(shi)否屬于惡重影響正(zheng)常(chang)居(ju)住使用的(de)(de)情形(xing)，在(zai)實(shi)踐中情況(kuang)是(shi)非常(chang)復雜的(de)(de)，一(yi)般(ban)做(zuo)法(fa)(fa)是(shi)由工(gong)程(cheng)質量(liang)(liang)檢(jian)測(ce)機構進行檢(jian)測(ce)，并根據檢(jian)測(ce)結(jie)論進行確認。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。