精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣(jun)工驗收備案表、住宅(zhai)質量保證(zheng)書、住宅(zhai)使用說(shuo)(shuo)明(ming)書及房屋土地測(ce)繪技術報告書，且由開發(fa)商(shang)進(jin)行說(shuo)(shuo)明(ming)。

2、業主對精裝房進行綜合驗收(shou)，即查看房屋的質量等(deng)，如果有問題(ti)當場(chang)就可向開發商提(ti)出，并協商解(jie)決(jue)辦(ban)法(fa)，且要就質量問題(ti)及解(jie)決(jue)辦(ban)法(fa)達成書面(mian)協議。

3、開發(fa)商向業主(zhu)提供實測(ce)面積(ji)(ji)測(ce)繪報(bao)告，雙方確定房屋(wu)面積(ji)(ji)無誤差后，把剩余房款(kuan)及各項費用(yong)都(dou)結算清楚，最(zui)后就(jiu)是業主(zhu)領鑰匙了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及復印(yin)件。

2、房產(chan)證或購房合同。

3、買房發票收據。

4、貸款合同及首套房證明(ming)。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用(yong)來檢(jian)查墻面(mian)、地面(mian)、窗臺(tai)空鼓(gu)。

2、稍大一點的水桶：用來(lai)檢查地(di)漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查(cha)房屋凈高等。

4、驗電插頭：用(yong)來(lai)檢(jian)查插座(zuo)有無脫線、不通。

5、網球：用(yong)來檢查排污管道有(you)無障礙物。有(you)顯(xian)示日期功能的相(xiang)(xiang)機(帶閃光燈)，律(lv)師建議最好(hao)用(yong)光學相(xiang)(xiang)機—用(yong)于房(fang)屋有(you)問題(ti)時留影取(qu)證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅是業主取得產(chan)權證時向國家(jia)交的稅。

2、公共維修基金：一般(ban)情況下，公共(gong)(gong)維修基(ji)金的(de)(de)收取標準(zhun)由各地(di)(di)房(fang)(fang)地(di)(di)產行政主(zhu)管部門(men)根據當地(di)(di)實際(ji)確定，是(shi)按(an)照(zhao)買房(fang)(fang)人的(de)(de)總購(gou)房(fang)(fang)款的(de)(de)2%-3%比例繳納，收取的(de)(de)公共(gong)(gong)維修基(ji)金屬于小區全部業主(zhu)的(de)(de)共(gong)(gong)同所有，其不(bu)計算于房(fang)(fang)屋的(de)(de)銷(xiao)售收入(ru)。

3、面積測繪費：收取原(yuan)則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(gui)定開發商(shang)向購房人提供面積測量數據的(de)義務(wu)，故此費用應由開發商(shang)交納。

4、物業費：一(yi)年物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)、物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)和水電保證(zheng)金。特別(bie)提示：普通小區(qu)交一(yi)年以下物(wu)業(ye)(ye)費(fei)(fei)(fei)并不(bu)違規。物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)服務收費(fei)(fei)(fei)實(shi)行明碼標價，收費(fei)(fei)(fei)項目和標準及收費(fei)(fei)(fei)辦法應在經營場所或(huo)收費(fei)(fei)(fei)地點(dian)公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于(yu)業主(zhu)所交納的物管費(fei)只涵蓋生活垃圾(ji)部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾(ji)，物管公司可(ke)收取(qu)相應(ying)的清運(yun)處理費(fei)用(yong)。

6、裝修保證金：在(zai)裝(zhuang)修(xiu)完(wan)畢后(hou)的約定時間內(nei)，如果未損壞房(fang)屋結構、未出現因裝(zhuang)修(xiu)導致的影響他人正常居住的情況，裝(zhuang)修(xiu)保證(zheng)金(jin)可(ke)全額返還。如果購房(fang)者在(zai)收房(fang)短期內(nei)無裝(zhuang)修(xiu)計劃(hua)，可(ke)與物管(guan)公司協商(shang)延后(hou)裝(zhuang)修(xiu)保證(zheng)金(jin)的交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有(you)些(xie)是開(kai)發商贈送給購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的，有(you)些(xie)則需要購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)自行承擔相(xiang)關費(fei)用(yong)，至于費(fei)用(yong)的具體收(shou)取，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可以購(gou)房(fang)(fang)時(shi)與開(kai)發商簽訂(ding)的《商品房(fang)(fang)買賣合同附本》中的相(xiang)關約定為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬(shu)于物管公司代收(shou)費(fei)項目，具體的收(shou)費(fei)標準(zhun)在購(gou)房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定(ding)，如果業主對收(shou)費(fei)金額存在異議，可向(xiang)相關部門(men)進行詳細咨詢，以(yi)確定(ding)準(zhun)確的收(shou)費(fei)金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在于(yu)表(biao)明購房(fang)者已(yi)經(jing)認(ren)可(ke)了(le)開(kai)發商交付的房(fang)屋(wu)符合合同約(yue)定。

2、住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明(ming)開發商已經合法地(di)交(jiao)付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地(di)磚(zhuan)部分(fen)驗(yan)收(shou)(shou)的(de)時候要注意地(di)磚(zhuan)的(de)縫隙，一般具有經(jing)驗(yan)的(de)施工師(shi)傅都能(neng)夠處理好縫隙問題，所以驗(yan)收(shou)(shou)的(de)時候主(zhu)要就檢查填縫。

2、踢腳線

踢(ti)腳線按工(gong)藝來分，如(ru)果(guo)做的(de)是入(ru)墻(qiang)的(de)踢(ti)腳線的(de)話，那(nei)么一般(ban)是要求(qiu)踢(ti)腳線與(yu)墻(qiang)面齊(qi)平。驗(yan)收(shou)的(de)時(shi)候頃便提一下開(kai)關的(de)檢測，連續開(kai)關3次，開(kai)關平滑即可。

3、墻面

一般墻(qiang)面平(ping)整(zheng)度的檢查(cha)方(fang)式是(shi)用手電(dian)筒與墻(qiang)面平(ping)射(she)，這(zhe)樣就(jiu)能輕易看出墻(qiang)面是(shi)否(fou)有不平(ping)，同時(shi)在檢查(cha)平(ping)整(zheng)度的同時(shi)順便看看是(shi)否(fou)有裂縫。

4、門窗

要看(kan)門窗的(de)材質(zhi)、規格與(yu)厚(hou)度、密封(feng)性如何，玻(bo)璃的(de)品(pin)種與(yu)厚(hou)度是(shi)否(fou)安(an)全，裝(zhuang)潢(huang)設計窗戶(hu)的(de)開關是(shi)否(fou)靈巧、方便。可推拉門窗，看(kan)是(shi)否(fou)順滑(hua)，五金的(de)安(an)裝(zhuang)牢固等(deng)。

5、水電

要檢(jian)查(cha)水(shui)(shui)管(guan)、排(pai)水(shui)(shui)管(guan)有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)滲(shen)、漏、堵等(deng)情(qing)況(kuang)，排(pai)水(shui)(shui)通不(bu)通暢(chang)情(qing)況(kuang)，了(le)解(jie)有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)熱水(shui)(shui)和中水(shui)(shui)，之后看看有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)接錯管(guan)道的問題，檢(jian)查(cha)水(shui)(shui)表的位置是不(bu)是在廚(chu)房或者衛生間的出水(shui)(shui)口(kou)。挨個檢(jian)查(cha)電(dian)源插(cha)座和開關是不(bu)是通電(dian)的狀態；檢(jian)查(cha)每個燈頭、插(cha)座有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)漏電(dian)情(qing)況(kuang)；檢(jian)查(cha)有(you)(you)(you)沒有(you)(you)(you)預留空調管(guan)線等(deng)。

6、廚衛

先(xian)檢(jian)查(cha)(cha)所有(you)水(shui)(shui)龍頭的(de)開(kai)關靈不(bu)(bu)靈活，包括馬桶的(de)沖水(shui)(shui)開(kai)關；再往洗(xi)菜池、洗(xi)手臺、浴缸等地方放(fang)滿水(shui)(shui)然后(hou)放(fang)掉，看(kan)排水(shui)(shui)速度會(hui)(hui)不(bu)(bu)會(hui)(hui)很慢，檢(jian)查(cha)(cha)下水(shui)(shui)通(tong)不(bu)(bu)通(tong)；還(huan)有(you)馬桶下水(shui)(shui)要反復試(shi)驗(yan)，看(kan)排水(shui)(shui)效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無(wu)論(lun)我(wo)們是驗收(shou)毛坯房(fang)還(huan)是精裝房(fang)，在收(shou)房(fang)時一(yi)(yi)(yi)定要檢查(cha)開(kai)發商是否有三書一(yi)(yi)(yi)表(biao)一(yi)(yi)(yi)證(zheng)。大(da)家要仔(zi)細查(cha)看竣工驗收(shou)備(bei)案表(biao)，查(cha)看消(xiao)防、人(ren)防等(deng)項(xiang)目(mu)是否驗收(shou)合格，只(zhi)要有一(yi)(yi)(yi)項(xiang)不合格都不符合收(shou)房(fang)標準(zhun)，我(wo)們可拒絕收(shou)房(fang)等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由(you)于(yu)精(jing)裝(zhuang)修房使用的材(cai)料都是(shi)精(jing)裝(zhuang)房的開發商購買的，精(jing)裝(zhuang)房業主對材(cai)料的質量(liang)無法把(ba)控。因此，在交(jiao)房時(shi)，精(jing)裝(zhuang)房業主一件事(shi)就是(shi)要確認空氣(qi)質量(liang)達標。必須(xu)確認精(jing)裝(zhuang)房開發商購買的材(cai)料符合國家標準(zhun)，有害(hai)物質不(bu)超標。

3、隱蔽工程

包括水(shui)(shui)路(lu)改(gai)造(zao)、電路(lu)改(gai)造(zao)、精(jing)裝(zhuang)房(fang)吊頂(ding)結構和衛生間防水(shui)(shui)工程這(zhe)些(xie)(xie)項(xiang)目。精(jing)裝(zhuang)房(fang)業主(zhu)對(dui)隱(yin)蔽工程使(shi)用的材料，水(shui)(shui)路(lu)的布管(guan)、電路(lu)的走向，還有精(jing)裝(zhuang)房(fang)功(gong)能性(xing)插(cha)座的位(wei)置等等是(shi)不了(le)解的，因為精(jing)裝(zhuang)房(fang)交房(fang)之后這(zhe)些(xie)(xie)工程都(dou)埋(mai)在墻體(ti)里了(le)。

4、朋友同看

鑒于精(jing)裝(zhuang)房(fang)隱蔽工(gong)程對(dui)專業(ye)的(de)要求比較高，如果精(jing)裝(zhuang)房(fang)消費者自(zi)己不太(tai)了解的(de)話，建議請了解相關知識的(de)朋友或專業(ye)人士陪同看房(fang)。