精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗(yan)收備(bei)案(an)表、住(zhu)宅質量(liang)保證書(shu)、住(zhu)宅使用說明書(shu)及房(fang)屋土(tu)地測繪(hui)技術報告書(shu)，且由開發(fa)商進行說明。

2、業主對精裝房進行綜合驗收，即查看房屋的質(zhi)(zhi)量等(deng)，如果有問題當場(chang)就可向開發商提(ti)出，并(bing)協商解(jie)決辦法(fa)，且要就質(zhi)(zhi)量問題及解(jie)決辦法(fa)達成書面協議(yi)。

3、開發商向業(ye)主提供實測面(mian)積測繪報告(gao)，雙方確定房屋面(mian)積無(wu)誤(wu)差后(hou)，把剩余房款及各(ge)項費用(yong)都結(jie)算清(qing)楚，最后(hou)就是業(ye)主領鑰匙(chi)了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及(ji)復印(yin)件。

2、房產證(zheng)或購房合(he)同。

3、買房發票收據。

4、貸款合同及首套(tao)房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來檢查(cha)墻面、地面、窗(chuang)臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用(yong)來檢查地漏、排水(shui)管(guan)是否通暢(chang)。

3、卷尺：用(yong)來(lai)檢查房屋凈高等(deng)。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無(wu)脫線、不通。

5、網球：用(yong)來檢查排污管(guan)道(dao)有(you)無障礙物(wu)。有(you)顯示日期功能(neng)的(de)相機(ji)(帶閃光燈(deng))，律師建(jian)議(yi)最好用(yong)光學相機(ji)—用(yong)于房屋有(you)問題時留影(ying)取(qu)證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅(shui)是(shi)業主取得(de)產權證時向國家交的稅(shui)。

2、公共維修基金：一般情況下，公共維修基金的收(shou)取標準由各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產(chan)行政主管部(bu)門根據當地(di)(di)實(shi)際確(que)定，是按照買房(fang)人的總購(gou)房(fang)款的2%-3%比例繳納，收(shou)取的公共維修基金屬于(yu)小(xiao)區全部(bu)業主的共同所有，其不計算于(yu)房(fang)屋的銷(xiao)售收(shou)入。

3、面積測繪費：收取(qu)原(yuan)則為“誰委托，誰付費”，購房(fang)合同已規定開發商向購房(fang)人提(ti)供面積測量數據(ju)的義(yi)務，故此(ci)費用應由開發商交納(na)。

4、物業費：一(yi)年物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)(fei)、物(wu)(wu)業(ye)管理(li)費(fei)(fei)(fei)和水(shui)電保證(zheng)金。特別提示：普(pu)通小區交(jiao)一(yi)年以下物(wu)(wu)業(ye)費(fei)(fei)(fei)并(bing)不違規。物(wu)(wu)業(ye)管理(li)服務收(shou)費(fei)(fei)(fei)實行明碼標價(jia)，收(shou)費(fei)(fei)(fei)項目和標準及收(shou)費(fei)(fei)(fei)辦法(fa)應在(zai)經營場所或收(shou)費(fei)(fei)(fei)地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業主所交納的(de)(de)物管(guan)費只涵蓋(gai)生活垃圾(ji)部分，所以對裝修中產生的(de)(de)建筑垃圾(ji)，物管(guan)公司可收取相應(ying)的(de)(de)清(qing)運處理費用。

6、裝修保證金：在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)完(wan)畢后的約定(ding)時(shi)(shi)間內，如(ru)果(guo)未損(sun)壞(huai)房(fang)屋(wu)結構、未出(chu)現因裝(zhuang)修(xiu)(xiu)導致的影響他人正常(chang)居住的情況(kuang)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保證(zheng)金可全(quan)額(e)返還。如(ru)果(guo)購(gou)房(fang)者在(zai)收(shou)房(fang)短期內無裝(zhuang)修(xiu)(xiu)計(ji)劃，可與物(wu)管公司協商延后裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保證(zheng)金的交納時(shi)(shi)間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些(xie)是開(kai)發(fa)商(shang)贈送(song)給(gei)購(gou)房(fang)(fang)者的，有些(xie)則需(xu)要(yao)購(gou)房(fang)(fang)者自行承擔相(xiang)關(guan)費用，至于費用的具體收取，購(gou)房(fang)(fang)者可以購(gou)房(fang)(fang)時與開(kai)發(fa)商(shang)簽訂的《商(shang)品房(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同附本》中的相(xiang)關(guan)約定(ding)為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于(yu)物管公司代收費(fei)項目，具體的收費(fei)標準(zhun)(zhun)在(zai)購房(fang)時簽(qian)訂的《商品(pin)房(fang)買賣合(he)同》中有相應約定，如果業(ye)主對(dui)收費(fei)金(jin)額存在(zai)異議，可向相關部門進行詳細(xi)咨詢，以確定準(zhun)(zhun)確的收費(fei)金(jin)額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在于表明購(gou)房者已經認(ren)可了開發商交付(fu)的房屋符(fu)合合同約定(ding)。

2、住宅鑰匙收到書

法(fa)律意義在(zai)于表明開(kai)發商(shang)已經(jing)合法(fa)地交(jiao)付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚部分(fen)驗(yan)收的時(shi)候要(yao)注意地磚的縫隙，一般(ban)具(ju)有經驗(yan)的施工(gong)師傅都能夠處理好縫隙問(wen)題，所以(yi)驗(yan)收的時(shi)候主(zhu)要(yao)就(jiu)檢查(cha)填縫。

2、踢腳線

踢(ti)腳(jiao)線(xian)按工藝來分，如(ru)果做的是入墻的踢(ti)腳(jiao)線(xian)的話，那么一(yi)般是要求(qiu)踢(ti)腳(jiao)線(xian)與墻面齊平。驗收的時候頃便(bian)提一(yi)下(xia)開關(guan)的檢測，連續開關(guan)3次，開關(guan)平滑即可。

3、墻面

一般墻面平整度的檢(jian)查(cha)方(fang)式是(shi)用(yong)手電(dian)筒與墻面平射，這(zhe)樣就(jiu)能輕易(yi)看出墻面是(shi)否有不平，同時在檢(jian)查(cha)平整度的同時順便看看是(shi)否有裂縫。

4、門窗

要看門窗(chuang)的(de)材質、規格與(yu)(yu)厚度(du)、密封性如何，玻(bo)璃的(de)品種與(yu)(yu)厚度(du)是否安(an)全，裝潢設計(ji)窗(chuang)戶的(de)開關是否靈巧、方便。可(ke)推(tui)拉門窗(chuang)，看是否順滑，五金的(de)安(an)裝牢固等。

5、水電

要檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)水(shui)管(guan)(guan)、排水(shui)管(guan)(guan)有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)滲(shen)、漏(lou)、堵等情(qing)況，排水(shui)通(tong)不(bu)通(tong)暢情(qing)況，了(le)解(jie)有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)熱水(shui)和(he)中水(shui)，之后看(kan)看(kan)有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)接錯管(guan)(guan)道的問(wen)題(ti)，檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)水(shui)表的位置是(shi)不(bu)是(shi)在廚(chu)房或(huo)者衛生(sheng)間的出水(shui)口。挨個(ge)檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)電(dian)源(yuan)插座(zuo)和(he)開關(guan)是(shi)不(bu)是(shi)通(tong)電(dian)的狀態(tai)；檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)每個(ge)燈頭、插座(zuo)有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)漏(lou)電(dian)情(qing)況；檢(jian)(jian)查(cha)(cha)(cha)有(you)(you)(you)沒(mei)有(you)(you)(you)預留(liu)空(kong)調管(guan)(guan)線(xian)等。

6、廚衛

先檢查所有水(shui)(shui)龍頭的(de)開關靈不(bu)靈活，包括馬(ma)桶的(de)沖水(shui)(shui)開關；再往洗菜池、洗手臺、浴缸等地方放(fang)滿水(shui)(shui)然后(hou)放(fang)掉(diao)，看排水(shui)(shui)速度會不(bu)會很慢，檢查下水(shui)(shui)通(tong)不(bu)通(tong)；還有馬(ma)桶下水(shui)(shui)要(yao)反復試驗，看排水(shui)(shui)效(xiao)果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無(wu)論(lun)我(wo)(wo)們是驗收毛坯(pi)房(fang)(fang)還(huan)是精裝(zhuang)房(fang)(fang)，在收房(fang)(fang)時一(yi)定要(yao)檢查(cha)開發商是否(fou)有三書一(yi)表(biao)一(yi)證。大(da)家要(yao)仔細查(cha)看竣工驗收備案表(biao)，查(cha)看消防(fang)、人防(fang)等(deng)項(xiang)目是否(fou)驗收合(he)(he)格，只要(yao)有一(yi)項(xiang)不合(he)(he)格都不符合(he)(he)收房(fang)(fang)標(biao)準，我(wo)(wo)們可拒絕收房(fang)(fang)等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由于精(jing)(jing)裝修房(fang)(fang)使用的(de)材(cai)料都是(shi)精(jing)(jing)裝房(fang)(fang)的(de)開(kai)發(fa)商購買的(de)，精(jing)(jing)裝房(fang)(fang)業主對材(cai)料的(de)質量無法把控(kong)。因(yin)此，在交房(fang)(fang)時，精(jing)(jing)裝房(fang)(fang)業主一件事就是(shi)要確(que)認空氣(qi)質量達標(biao)。必須確(que)認精(jing)(jing)裝房(fang)(fang)開(kai)發(fa)商購買的(de)材(cai)料符合國家標(biao)準，有害(hai)物質不超標(biao)。

3、隱蔽工程

包括(kuo)水路改造、電路改造、精(jing)裝房吊頂結構和衛生間(jian)防(fang)水工程(cheng)這些(xie)(xie)項目。精(jing)裝房業(ye)主對隱(yin)蔽工程(cheng)使用的(de)材料，水路的(de)布管、電路的(de)走向，還(huan)有精(jing)裝房功能性插座的(de)位(wei)置等(deng)等(deng)是不了(le)解的(de)，因(yin)為精(jing)裝房交房之后這些(xie)(xie)工程(cheng)都埋在(zai)墻體(ti)里了(le)。

4、朋友同看

鑒于(yu)精裝房(fang)隱蔽(bi)工(gong)程對專(zhuan)業(ye)的要求比較高(gao)，如果精裝房(fang)消費者自(zi)己(ji)不太了解(jie)的話，建議(yi)請了解(jie)相(xiang)關知識的朋友或專(zhuan)業(ye)人士陪同看房(fang)。