精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗收備案表、住(zhu)宅質量(liang)保(bao)證(zheng)書、住(zhu)宅使用說(shuo)明(ming)(ming)書及房屋土地測繪技術報告書，且由(you)開發(fa)商進(jin)行說(shuo)明(ming)(ming)。

2、業主對精裝房進行綜合(he)驗收，即查看(kan)房屋的質(zhi)(zhi)量等，如果(guo)有問題當場就可向開(kai)發商提出，并協商解(jie)決辦(ban)法，且要就質(zhi)(zhi)量問題及解(jie)決辦(ban)法達成書面協議。

3、開發商(shang)向業主(zhu)提供實(shi)測面積測繪報告，雙方確(que)定房屋面積無誤差后，把剩余房款及各項費用都(dou)結算清楚，最后就是業主(zhu)領鑰匙(chi)了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份(fen)證(zheng)及復印(yin)件。

2、房產證或購房合同。

3、買房發票收據(ju)。

4、貸(dai)款合(he)同(tong)及首套房證明(ming)。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來檢(jian)查墻面(mian)、地面(mian)、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排(pai)水(shui)管(guan)是(shi)否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋(wu)凈高等。

4、驗電插頭：用(yong)來檢查插座有無脫線、不通(tong)。

5、網球：用來(lai)檢查(cha)排污管道有無(wu)障礙物。有顯示日期(qi)功能的相(xiang)機(帶閃(shan)光(guang)燈)，律師建議最好用光(guang)學相(xiang)機—用于房屋有問題時(shi)留影取證(zheng)。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅是業主取得產權證時向(xiang)國家交的稅。

2、公共維修基金：一般情(qing)況(kuang)下(xia)，公共(gong)維(wei)修基(ji)金的(de)收(shou)取(qu)標(biao)準由各地房(fang)(fang)地產行(xing)政主(zhu)管部(bu)(bu)門根據當地實際(ji)確定，是按照買房(fang)(fang)人的(de)總購房(fang)(fang)款的(de)2%-3%比例繳納，收(shou)取(qu)的(de)公共(gong)維(wei)修基(ji)金屬于小區全部(bu)(bu)業(ye)主(zhu)的(de)共(gong)同所有，其不(bu)計算于房(fang)(fang)屋的(de)銷售收(shou)入。

3、面積測繪費：收取(qu)原(yuan)則為“誰委(wei)托(tuo)，誰付費”，購(gou)房合同已規定(ding)開發商(shang)向購(gou)房人提供面積(ji)測量數(shu)據的義務，故(gu)此費用應由開發商(shang)交納。

4、物業費：一(yi)年(nian)物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)、物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)和(he)水電(dian)保證金。特別(bie)提示(shi)：普(pu)通小區交一(yi)年(nian)以下物(wu)業(ye)費(fei)(fei)并不違規。物(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)服(fu)務收(shou)費(fei)(fei)實行(xing)明碼標價，收(shou)費(fei)(fei)項目和(he)標準(zhun)及(ji)收(shou)費(fei)(fei)辦法(fa)應在經營場所或收(shou)費(fei)(fei)地點(dian)公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業主所交納的物(wu)管費(fei)只涵(han)蓋生活垃(la)圾部分，所以對(dui)裝修中產(chan)生的建筑垃(la)圾，物(wu)管公司可收取(qu)相應的清運處理費(fei)用。

6、裝修保證金：在裝(zhuang)修(xiu)完畢后(hou)的約定時(shi)間內，如果未(wei)損壞(huai)房(fang)(fang)屋結(jie)構、未(wei)出現(xian)因裝(zhuang)修(xiu)導(dao)致的影響他人正(zheng)常居(ju)住的情況，裝(zhuang)修(xiu)保證金可(ke)全額返還。如果購房(fang)(fang)者在收房(fang)(fang)短(duan)期內無裝(zhuang)修(xiu)計劃，可(ke)與物管公司協商延后(hou)裝(zhuang)修(xiu)保證金的交納時(shi)間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有(you)些是開發(fa)商(shang)贈送給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者的(de)，有(you)些則需要購(gou)(gou)房(fang)者自行承擔相(xiang)關費用，至于費用的(de)具體收(shou)取，購(gou)(gou)房(fang)者可以購(gou)(gou)房(fang)時與開發(fa)商(shang)簽(qian)訂的(de)《商(shang)品房(fang)買賣合(he)同附本(ben)》中(zhong)的(de)相(xiang)關約定為準(zhun)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于物管(guan)公司代收(shou)費項目(mu)，具體的收(shou)費標準在購房時(shi)簽訂的《商品房買賣(mai)合(he)同》中(zhong)有相應約定，如果業主(zhu)對收(shou)費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨(zi)詢，以確定準確的收(shou)費金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在于表明購房者已經(jing)認可了開(kai)發(fa)商(shang)交(jiao)付的房屋符合(he)合(he)同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法(fa)律意(yi)義在于表明開(kai)發(fa)商(shang)已(yi)經合法(fa)地(di)交付了(le)房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地(di)磚部分驗(yan)收的(de)(de)(de)時候(hou)要(yao)注意地(di)磚的(de)(de)(de)縫(feng)(feng)隙(xi)，一般(ban)具有經(jing)驗(yan)的(de)(de)(de)施工師傅都(dou)能夠處理好(hao)縫(feng)(feng)隙(xi)問題(ti)，所以(yi)驗(yan)收的(de)(de)(de)時候(hou)主要(yao)就檢查(cha)填縫(feng)(feng)。

2、踢腳線

踢腳(jiao)(jiao)線(xian)按工藝來分，如果做(zuo)的(de)是入(ru)墻的(de)踢腳(jiao)(jiao)線(xian)的(de)話，那么(me)一般(ban)是要(yao)求踢腳(jiao)(jiao)線(xian)與(yu)墻面齊平。驗收的(de)時(shi)候頃便(bian)提一下開(kai)關(guan)的(de)檢(jian)測，連(lian)續開(kai)關(guan)3次，開(kai)關(guan)平滑即可。

3、墻面

一般(ban)墻面(mian)平(ping)整度(du)的(de)檢查方式是用手電筒與墻面(mian)平(ping)射，這(zhe)樣就能輕易(yi)看出(chu)墻面(mian)是否(fou)有(you)不平(ping)，同時(shi)在檢查平(ping)整度(du)的(de)同時(shi)順(shun)便看看是否(fou)有(you)裂縫(feng)。

4、門窗

要看(kan)門(men)(men)窗的(de)(de)材(cai)質、規格與厚度(du)、密封性如何(he)，玻璃的(de)(de)品種與厚度(du)是(shi)否(fou)安全，裝(zhuang)潢設計窗戶的(de)(de)開關是(shi)否(fou)靈巧、方(fang)便。可推拉門(men)(men)窗，看(kan)是(shi)否(fou)順(shun)滑，五金的(de)(de)安裝(zhuang)牢固等。

5、水電

要檢(jian)查(cha)水管(guan)、排水管(guan)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)滲、漏(lou)、堵等情(qing)況，排水通(tong)(tong)不(bu)通(tong)(tong)暢情(qing)況，了(le)解有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)熱水和中水，之后(hou)看看有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)接錯管(guan)道的(de)問題(ti)，檢(jian)查(cha)水表的(de)位(wei)置是不(bu)是在廚房或(huo)者(zhe)衛生間的(de)出水口(kou)。挨(ai)個檢(jian)查(cha)電(dian)(dian)(dian)源插座和開關是不(bu)是通(tong)(tong)電(dian)(dian)(dian)的(de)狀態；檢(jian)查(cha)每個燈頭、插座有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)漏(lou)電(dian)(dian)(dian)情(qing)況；檢(jian)查(cha)有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)預留空調管(guan)線等。

6、廚衛

先檢查所有水龍頭的開關靈不(bu)靈活，包括馬(ma)桶(tong)的沖(chong)水開關；再往洗菜池、洗手(shou)臺、浴缸等地方放(fang)滿(man)水然后(hou)放(fang)掉，看(kan)排(pai)水速度會(hui)不(bu)會(hui)很慢，檢查下水通不(bu)通；還有馬(ma)桶(tong)下水要反復(fu)試驗，看(kan)排(pai)水效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無論我(wo)們是(shi)(shi)驗(yan)收(shou)毛坯房(fang)還是(shi)(shi)精裝(zhuang)房(fang)，在收(shou)房(fang)時(shi)一(yi)(yi)定要(yao)檢查開發(fa)商(shang)是(shi)(shi)否(fou)有三書(shu)一(yi)(yi)表(biao)(biao)一(yi)(yi)證。大家要(yao)仔細查看(kan)竣工驗(yan)收(shou)備案表(biao)(biao)，查看(kan)消防、人防等項目是(shi)(shi)否(fou)驗(yan)收(shou)合格，只要(yao)有一(yi)(yi)項不(bu)合格都不(bu)符合收(shou)房(fang)標準，我(wo)們可拒(ju)絕收(shou)房(fang)等等。

2、空氣質量

由于精(jing)(jing)裝修房(fang)使用的(de)(de)材料(liao)(liao)都是精(jing)(jing)裝房(fang)的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)購買(mai)的(de)(de)，精(jing)(jing)裝房(fang)業主對材料(liao)(liao)的(de)(de)質(zhi)量無法把(ba)控(kong)。因此，在交房(fang)時，精(jing)(jing)裝房(fang)業主一件事就(jiu)是要(yao)確(que)認空氣質(zhi)量達標(biao)(biao)。必(bi)須(xu)確(que)認精(jing)(jing)裝房(fang)開(kai)(kai)發(fa)商(shang)購買(mai)的(de)(de)材料(liao)(liao)符合國家(jia)標(biao)(biao)準，有害物質(zhi)不超標(biao)(biao)。

3、隱蔽工程

包括水(shui)路(lu)(lu)改造(zao)、電(dian)路(lu)(lu)改造(zao)、精裝房吊頂結構和衛生間防水(shui)工程(cheng)這些(xie)項(xiang)目。精裝房業(ye)主對隱蔽工程(cheng)使(shi)用的(de)材料，水(shui)路(lu)(lu)的(de)布管、電(dian)路(lu)(lu)的(de)走向，還有精裝房功能性插座(zuo)的(de)位(wei)置等等是不了解的(de)，因為精裝房交(jiao)房之后這些(xie)工程(cheng)都埋在墻體(ti)里了。

4、朋友同看

鑒于精裝房隱蔽工程對專業的(de)要求比(bi)較高，如果(guo)精裝房消費者自己不太了解的(de)話，建議請了解相關知識的(de)朋友或(huo)專業人士陪同看房。