精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗收(shou)備案表、住(zhu)(zhu)宅質量保證書(shu)、住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)及房屋土(tu)地測繪技術(shu)報告書(shu)，且由開發商(shang)進(jin)行說明。

2、業主對精裝房進行綜合驗收，即(ji)查看房屋的質量等(deng)，如果有問題當場就(jiu)可(ke)向開發商提出(chu)，并協(xie)商解決辦法，且要(yao)就(jiu)質量問題及解決辦法達成書面協(xie)議。

3、開(kai)發商向業主提供實測面積測繪報(bao)告，雙方確定房(fang)屋面積無誤(wu)差后，把剩余房(fang)款及各項費用都結算(suan)清楚，最(zui)后就是業主領鑰匙(chi)了(le)。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及復(fu)印件。

2、房產證或購(gou)房合(he)同。

3、買房發(fa)票收(shou)據。

4、貸款(kuan)合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用(yong)來檢查墻面(mian)(mian)、地(di)面(mian)(mian)、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是(shi)否(fou)通暢。

3、卷尺：用來(lai)檢(jian)查房屋凈(jing)高等。

4、驗電插頭：用來檢(jian)查(cha)插(cha)座有無脫線(xian)、不通。

5、網球：用來檢查排(pai)污(wu)管道有(you)(you)無障礙物。有(you)(you)顯示日期功(gong)能的相機(ji)(帶閃光(guang)燈)，律師建議最(zui)好(hao)用光(guang)學相機(ji)—用于房屋有(you)(you)問題時留(liu)影(ying)取證。

精裝房收房費用

1、契稅：契(qi)稅是(shi)業主取得產(chan)權證時向國家交的稅。

2、公共維修基金：一(yi)般情況下，公共(gong)維(wei)修基金的(de)(de)收取標準(zhun)由(you)各地(di)房(fang)地(di)產行(xing)政主管部(bu)(bu)門根據當地(di)實際確(que)定，是按(an)照買房(fang)人的(de)(de)總購房(fang)款的(de)(de)2%-3%比例繳納，收取的(de)(de)公共(gong)維(wei)修基金屬于小區(qu)全部(bu)(bu)業主的(de)(de)共(gong)同所有，其不計算(suan)于房(fang)屋(wu)的(de)(de)銷售收入。

3、面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付(fu)費”，購(gou)房合同已規(gui)定開(kai)發商(shang)向購(gou)房人提(ti)供面積測量(liang)數據(ju)的義務，故此費用應由開(kai)發商(shang)交納。

4、物業費：一(yi)(yi)年物業(ye)管(guan)(guan)理費(fei)、物業(ye)管(guan)(guan)理費(fei)和(he)水電保(bao)證金。特別提示(shi)：普通小(xiao)區交一(yi)(yi)年以下物業(ye)費(fei)并不(bu)違規。物業(ye)管(guan)(guan)理服(fu)務收費(fei)實(shi)行(xing)明(ming)碼標價，收費(fei)項目和(he)標準及收費(fei)辦法應在經營場所或收費(fei)地點公布(bu)。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業主所(suo)交納(na)的物管費(fei)只涵蓋生(sheng)活垃圾(ji)(ji)部(bu)分，所(suo)以對(dui)裝修中(zhong)產生(sheng)的建筑垃圾(ji)(ji)，物管公司可(ke)收取相應的清運處理(li)費(fei)用。

6、裝修保證金：在裝(zhuang)修完畢(bi)后(hou)的(de)約定時(shi)間(jian)內(nei)，如果(guo)未損壞房(fang)屋(wu)結構、未出現因(yin)裝(zhuang)修導致的(de)影(ying)響(xiang)他(ta)人正(zheng)常(chang)居住的(de)情況，裝(zhuang)修保證金可全額返還。如果(guo)購房(fang)者在收房(fang)短期內(nei)無裝(zhuang)修計劃，可與物管(guan)公司協商延后(hou)裝(zhuang)修保證金的(de)交納(na)時(shi)間(jian)。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些(xie)是開(kai)(kai)發(fa)商贈送(song)給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者的，有些(xie)則(ze)需要購(gou)(gou)房(fang)者自行承擔(dan)相關(guan)費(fei)(fei)用，至于(yu)費(fei)(fei)用的具體收取(qu)，購(gou)(gou)房(fang)者可以購(gou)(gou)房(fang)時(shi)與開(kai)(kai)發(fa)商簽(qian)訂(ding)的《商品房(fang)買賣合同附(fu)本》中的相關(guan)約定(ding)為準(zhun)。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于(yu)物管(guan)公司代(dai)收費(fei)項(xiang)目，具(ju)體的(de)收費(fei)標(biao)準(zhun)在購(gou)房(fang)時簽(qian)訂的(de)《商品(pin)房(fang)買賣合同》中有相應約定，如果業主對(dui)收費(fei)金(jin)額存(cun)在異議，可向相關部門(men)進(jin)行詳細咨詢(xun)，以確定準(zhun)確的(de)收費(fei)金(jin)額。

要簽什么

1、入住交接單

法律(lv)意義在于(yu)表(biao)明購(gou)房者已經認可了(le)開(kai)發商交付的房屋符合合同約定(ding)。

2、住宅鑰匙收到書

法(fa)律(lv)意義在于表明開發(fa)商已經合(he)法(fa)地交付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地(di)磚部分驗(yan)收的(de)時(shi)候(hou)要(yao)注意地(di)磚的(de)縫隙，一(yi)般(ban)具有(you)經(jing)驗(yan)的(de)施工師傅都能(neng)夠(gou)處理好縫隙問題，所(suo)以驗(yan)收的(de)時(shi)候(hou)主要(yao)就檢查填縫。

2、踢腳線

踢腳線(xian)(xian)按(an)工藝來分，如果(guo)做(zuo)的是(shi)入墻的踢腳線(xian)(xian)的話(hua)，那(nei)么一般是(shi)要求踢腳線(xian)(xian)與墻面齊平。驗收的時候頃(qing)便提一下開關的檢測(ce)，連續開關3次，開關平滑(hua)即可。

3、墻面

一般墻面平整度(du)的(de)(de)檢(jian)查方式是(shi)用手電筒與墻面平射，這樣就能(neng)輕易(yi)看(kan)出(chu)墻面是(shi)否有不平，同時(shi)在檢(jian)查平整度(du)的(de)(de)同時(shi)順(shun)便看(kan)看(kan)是(shi)否有裂(lie)縫(feng)。

4、門窗

要看(kan)門(men)窗(chuang)的材(cai)質、規格(ge)與厚(hou)度(du)(du)、密封性如何，玻璃(li)的品種與厚(hou)度(du)(du)是否(fou)安(an)全，裝潢設(she)計窗(chuang)戶的開關是否(fou)靈巧、方便。可推拉(la)門(men)窗(chuang)，看(kan)是否(fou)順滑，五金的安(an)裝牢固(gu)等。

5、水電

要檢(jian)(jian)查(cha)(cha)水(shui)(shui)(shui)管(guan)、排水(shui)(shui)(shui)管(guan)有(you)沒(mei)有(you)滲、漏(lou)、堵等情(qing)況(kuang)，排水(shui)(shui)(shui)通不(bu)(bu)通暢情(qing)況(kuang)，了解有(you)沒(mei)有(you)熱水(shui)(shui)(shui)和中(zhong)水(shui)(shui)(shui)，之后(hou)看(kan)(kan)看(kan)(kan)有(you)沒(mei)有(you)接(jie)錯管(guan)道的問題，檢(jian)(jian)查(cha)(cha)水(shui)(shui)(shui)表的位置(zhi)是(shi)不(bu)(bu)是(shi)在(zai)廚(chu)房或者衛生間的出水(shui)(shui)(shui)口。挨個(ge)檢(jian)(jian)查(cha)(cha)電(dian)源插座和開(kai)關是(shi)不(bu)(bu)是(shi)通電(dian)的狀態(tai)；檢(jian)(jian)查(cha)(cha)每個(ge)燈頭、插座有(you)沒(mei)有(you)漏(lou)電(dian)情(qing)況(kuang)；檢(jian)(jian)查(cha)(cha)有(you)沒(mei)有(you)預留空(kong)調管(guan)線等。

6、廚衛

先(xian)檢(jian)查所有水(shui)(shui)龍(long)頭的(de)開(kai)關靈不靈活，包括馬桶的(de)沖(chong)水(shui)(shui)開(kai)關；再往洗(xi)菜池、洗(xi)手臺(tai)、浴缸等地方放滿水(shui)(shui)然后放掉，看排水(shui)(shui)速(su)度會不會很慢，檢(jian)查下水(shui)(shui)通(tong)不通(tong)；還有馬桶下水(shui)(shui)要(yao)反復試驗，看排水(shui)(shui)效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無論我(wo)們是驗收(shou)(shou)毛坯(pi)房(fang)還是精裝房(fang)，在收(shou)(shou)房(fang)時(shi)一定(ding)要檢查(cha)開發商是否有(you)三書一表一證。大家要仔細查(cha)看竣工(gong)驗收(shou)(shou)備(bei)案表，查(cha)看消防(fang)、人防(fang)等(deng)項(xiang)目是否驗收(shou)(shou)合(he)格(ge)，只要有(you)一項(xiang)不合(he)格(ge)都(dou)不符(fu)合(he)收(shou)(shou)房(fang)標準，我(wo)們可拒絕收(shou)(shou)房(fang)等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由于精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修房(fang)使用的材料(liao)都是(shi)精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)的開發商購(gou)買(mai)的，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)業主(zhu)對材料(liao)的質量(liang)無法把控。因此，在(zai)交房(fang)時(shi)，精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)業主(zhu)一(yi)件事就是(shi)要確認空氣質量(liang)達標(biao)。必須確認精裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)房(fang)開發商購(gou)買(mai)的材料(liao)符(fu)合(he)國家標(biao)準，有害物質不超(chao)標(biao)。

3、隱蔽工程

包括水(shui)路(lu)改(gai)造、電路(lu)改(gai)造、精裝房(fang)吊頂結(jie)構和衛生間(jian)防水(shui)工(gong)程(cheng)這(zhe)些(xie)項目。精裝房(fang)業主對(dui)隱蔽工(gong)程(cheng)使用的(de)(de)(de)材料，水(shui)路(lu)的(de)(de)(de)布管、電路(lu)的(de)(de)(de)走向，還有精裝房(fang)功能性插(cha)座的(de)(de)(de)位置等等是不了(le)解的(de)(de)(de)，因為精裝房(fang)交房(fang)之后這(zhe)些(xie)工(gong)程(cheng)都埋在墻體里了(le)。

4、朋友同看

鑒于精(jing)(jing)裝(zhuang)房隱蔽工程(cheng)對(dui)專業的要求比(bi)較高(gao)，如果精(jing)(jing)裝(zhuang)房消(xiao)費(fei)者自己不太(tai)了解的話，建議請了解相關知識(shi)的朋友或專業人士陪同(tong)看(kan)房。