精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗收備案(an)表、住宅質量保證(zheng)書、住宅使用說(shuo)明書及房屋土地測繪(hui)技術(shu)報告書，且(qie)由開發商進行說(shuo)明。

2、業主對精裝房進行綜合驗收，即查看房屋(wu)的(de)質量(liang)等，如果有(you)問題(ti)當場就可(ke)向(xiang)開(kai)發商(shang)提出，并協商(shang)解決辦(ban)法(fa)(fa)，且要就質量(liang)問題(ti)及解決辦(ban)法(fa)(fa)達成書面協議。

3、開發(fa)商向業主提供實測(ce)面積測(ce)繪(hui)報告，雙方確(que)定(ding)房屋面積無誤差(cha)后，把剩余(yu)房款及各項費用都結算(suan)清楚，最后就是(shi)業主領鑰(yao)匙(chi)了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及復印(yin)件。

2、房產證或購房合(he)同。

3、買房發票收據。

4、貸款(kuan)合同(tong)及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空(kong)鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地(di)漏、排(pai)水管是否通暢。

3、卷尺：用來(lai)檢查(cha)房屋凈(jing)高等(deng)。

4、驗電插頭：用來檢查插(cha)座有無脫(tuo)線、不通。

5、網球：用(yong)來(lai)檢查(cha)排污管道有無(wu)障礙物。有顯示日期功能的相(xiang)機(ji)(ji)(帶(dai)閃光燈)，律師建(jian)議最好用(yong)光學(xue)相(xiang)機(ji)(ji)—用(yong)于(yu)房屋有問(wen)題時留影取證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅(shui)是業主取得(de)產權(quan)證時向國(guo)家交的稅(shui)。

2、公共維修基金：一般情況下，公共(gong)維修基金的(de)(de)收(shou)(shou)取(qu)標準由各地(di)房地(di)產行政主(zhu)管部門根據當地(di)實際確(que)定，是(shi)按(an)照買房人的(de)(de)總購(gou)房款(kuan)的(de)(de)2%-3%比(bi)例(li)繳(jiao)納，收(shou)(shou)取(qu)的(de)(de)公共(gong)維修基金屬于小(xiao)區全部業(ye)主(zhu)的(de)(de)共(gong)同所有，其不計算于房屋的(de)(de)銷(xiao)售收(shou)(shou)入。

3、面積測繪費：收取(qu)原(yuan)則為“誰委托，誰付費”，購房合同(tong)已(yi)規定開(kai)發(fa)商(shang)(shang)向購房人提供面積測量(liang)數據(ju)的(de)義(yi)務(wu)，故此費用應由開(kai)發(fa)商(shang)(shang)交納。

4、物業費：一(yi)年物業管理費、物業管理費和水電保證(zheng)金。特別提示：普(pu)通(tong)小(xiao)區交一(yi)年以下物業費并不違(wei)規。物業管理服務收費實行明碼標(biao)價，收費項目和標(biao)準及收費辦法應在經營場所(suo)或收費地點公(gong)布(bu)。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業主所(suo)交(jiao)納(na)的(de)物(wu)管(guan)費(fei)(fei)只(zhi)涵蓋(gai)生(sheng)活(huo)垃(la)(la)圾(ji)部分，所(suo)以(yi)對(dui)裝修中產生(sheng)的(de)建筑垃(la)(la)圾(ji)，物(wu)管(guan)公司可收取相應的(de)清運處理費(fei)(fei)用。

6、裝修保證金：在裝(zhuang)修(xiu)完(wan)畢后(hou)的約定(ding)時間內，如果未損壞房屋結構(gou)、未出現因裝(zhuang)修(xiu)導致(zhi)的影響他人正常居住(zhu)的情況，裝(zhuang)修(xiu)保證金可(ke)全額(e)返還。如果購(gou)房者(zhe)在收房短期內無(wu)裝(zhuang)修(xiu)計劃，可(ke)與物管公司協商(shang)延(yan)后(hou)裝(zhuang)修(xiu)保證金的交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些是開發商(shang)贈送給購(gou)房(fang)(fang)者的(de)，有些則需要購(gou)房(fang)(fang)者自(zi)行(xing)承擔相關費(fei)用，至(zhi)于(yu)費(fei)用的(de)具(ju)體收取，購(gou)房(fang)(fang)者可以購(gou)房(fang)(fang)時與(yu)開發商(shang)簽訂的(de)《商(shang)品房(fang)(fang)買賣(mai)合同附本》中的(de)相關約定為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于物(wu)管(guan)公司代收(shou)(shou)費(fei)項目，具體的收(shou)(shou)費(fei)標準(zhun)在購房時簽(qian)訂(ding)的《商(shang)品房買賣合同》中(zhong)有(you)相應約定(ding)，如(ru)果業主對收(shou)(shou)費(fei)金(jin)額(e)(e)存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定(ding)準(zhun)確的收(shou)(shou)費(fei)金(jin)額(e)(e)。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義(yi)在于表(biao)明購(gou)房者已經認可(ke)了開發商交付的房屋符合合同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法(fa)(fa)律意(yi)義在(zai)于表明開發商已經合法(fa)(fa)地交付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚部分驗(yan)收的(de)(de)時候要注意地磚的(de)(de)縫(feng)隙，一般具有經驗(yan)的(de)(de)施工師(shi)傅都能夠處理好(hao)縫(feng)隙問題，所以(yi)驗(yan)收的(de)(de)時候主要就檢查填縫(feng)。

2、踢腳線

踢腳線(xian)按工藝來(lai)分，如果(guo)做的(de)是入(ru)墻(qiang)的(de)踢腳線(xian)的(de)話，那么一般是要(yao)求踢腳線(xian)與(yu)墻(qiang)面齊(qi)平(ping)。驗收(shou)的(de)時候頃(qing)便提(ti)一下開關的(de)檢(jian)測，連(lian)續開關3次(ci)，開關平(ping)滑即(ji)可。

3、墻面

一(yi)般墻面平(ping)整(zheng)度(du)的檢(jian)查方式是用手電筒與墻面平(ping)射，這樣就能輕易看出(chu)墻面是否(fou)有(you)不平(ping)，同時在(zai)檢(jian)查平(ping)整(zheng)度(du)的同時順便看看是否(fou)有(you)裂縫(feng)。

4、門窗

要(yao)看門窗的材質(zhi)、規格(ge)與(yu)厚度、密封(feng)性(xing)如何，玻璃的品種與(yu)厚度是(shi)否(fou)安全，裝(zhuang)潢設(she)計窗戶(hu)的開關(guan)是(shi)否(fou)靈(ling)巧、方(fang)便。可(ke)推拉門窗，看是(shi)否(fou)順滑，五金的安裝(zhuang)牢固(gu)等。

5、水電

要檢查水(shui)(shui)(shui)管、排水(shui)(shui)(shui)管有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)滲、漏、堵等(deng)情況，排水(shui)(shui)(shui)通(tong)不(bu)通(tong)暢情況，了(le)解有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)熱水(shui)(shui)(shui)和中水(shui)(shui)(shui)，之后看看有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)接錯(cuo)管道的(de)問題，檢查水(shui)(shui)(shui)表的(de)位(wei)置(zhi)是不(bu)是在廚房(fang)或者衛(wei)生間的(de)出水(shui)(shui)(shui)口。挨個(ge)檢查電源插座和開(kai)關是不(bu)是通(tong)電的(de)狀態(tai)；檢查每個(ge)燈頭、插座有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)漏電情況；檢查有(you)(you)沒(mei)有(you)(you)預留空調管線(xian)等(deng)。

6、廚衛

先檢查(cha)所有(you)水(shui)龍頭(tou)的開關靈不(bu)靈活，包括馬桶的沖水(shui)開關；再往洗菜池、洗手(shou)臺、浴缸等地(di)方放滿水(shui)然后放掉，看排水(shui)速(su)度會(hui)(hui)不(bu)會(hui)(hui)很慢，檢查(cha)下水(shui)通不(bu)通；還有(you)馬桶下水(shui)要反復試(shi)驗，看排水(shui)效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無論(lun)我們是驗收(shou)(shou)毛(mao)坯(pi)房(fang)還是精裝房(fang)，在收(shou)(shou)房(fang)時一定要(yao)(yao)檢(jian)查開發商是否有三書一表一證。大家要(yao)(yao)仔細查看竣工驗收(shou)(shou)備(bei)案表，查看消防、人防等(deng)項目(mu)是否驗收(shou)(shou)合格，只要(yao)(yao)有一項不合格都(dou)不符合收(shou)(shou)房(fang)標(biao)準，我們可拒絕收(shou)(shou)房(fang)等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由于(yu)精(jing)裝(zhuang)修房使用的(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)(liao)都是(shi)精(jing)裝(zhuang)房的(de)(de)開發(fa)商(shang)購(gou)買的(de)(de)，精(jing)裝(zhuang)房業(ye)主(zhu)(zhu)對材(cai)(cai)料(liao)(liao)的(de)(de)質量無法(fa)把控。因此，在(zai)交房時，精(jing)裝(zhuang)房業(ye)主(zhu)(zhu)一件事(shi)就是(shi)要確(que)認空氣質量達標(biao)。必須(xu)確(que)認精(jing)裝(zhuang)房開發(fa)商(shang)購(gou)買的(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)(liao)符合國家標(biao)準，有害物質不超(chao)標(biao)。

3、隱蔽工程

包(bao)括(kuo)水路(lu)(lu)改造、電路(lu)(lu)改造、精裝(zhuang)房(fang)吊頂(ding)結(jie)構(gou)和衛生間防水工程(cheng)(cheng)這些項目。精裝(zhuang)房(fang)業(ye)主對隱蔽工程(cheng)(cheng)使用的(de)材料，水路(lu)(lu)的(de)布管、電路(lu)(lu)的(de)走向，還有精裝(zhuang)房(fang)功能性插座(zuo)的(de)位(wei)置等等是不了解的(de)，因為精裝(zhuang)房(fang)交房(fang)之后這些工程(cheng)(cheng)都埋在墻體(ti)里了。

4、朋友同看

鑒于精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)隱蔽工程(cheng)對專業(ye)的(de)(de)要求比較高，如果精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)消費者自己不太了解的(de)(de)話，建議請了解相關知識的(de)(de)朋友或專業(ye)人(ren)士陪同看(kan)房(fang)。