房屋產權性質有幾類

1、國有(you)房產(chan)(chan)：即(ji)歸國家所有(you)的房產(chan)(chan)。具(ju)體(ti)又分(fen)為(wei)三類(lei)，直管(guan)產(chan)(chan)、自(zi)管(guan)產(chan)(chan)、軍(jun)產(chan)(chan)。直管(guan)產(chan)(chan)又分(fen)中央(yang)級公產(chan)(chan)、市級公產(chan)(chan)、區(縣(xian))級公產(chan)(chan)和撥(bo)用產(chan)(chan)。

2、私有房(fang)產(chan)：包括中(zhong)國公民、港澳臺(tai)同胞、海外(wai)僑胞、在華外(wai)國僑民、外(wai)國人投資建造或購買(mai)的房(fang)產(chan)以(yi)及中(zhong)國公民投資的私營企業投資建造、購買(mai)的房(fang)產(chan)。

3、集體所有房產：指城市(shi)集體所有制單位(wei)投資建造、購買的房產。

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4、股份制(zhi)企業(ye)(ye)房產(chan)：指(zhi)股份制(zhi)企業(ye)(ye)投資建(jian)造(zao)、購(gou)買的房產(chan)。

5、聯營企(qi)業房(fang)(fang)產(chan)：指不同(tong)所有制(zhi)性質的單位(wei)之間共同(tong)組成新的法人型經濟實體所投資建造(zao)、購買的房(fang)(fang)產(chan)。

6、港、澳、臺胞(bao)房產(chan)：具體又(you)分(fen)為合資產(chan)、合作產(chan)和獨資產(chan)。

7、涉(she)外房(fang)產(chan)(chan)：指中外合(he)資(zi)經營企業、中外合(he)作企業和外資(zi)企業、外國、社(she)會(hui)團體、國際性機構投(tou)資(zi)建(jian)造(zao)合(he)伙(huo)購買的房(fang)產(chan)(chan)，又(you)分為中外合(he)資(zi)、中外合(he)作、外企產(chan)(chan)和外產(chan)(chan)。

8、其他房(fang)產：凡不屬于以上各類別的房(fang)產。具體有四種：其他產、代(dai)管產、宗教產和(he)社團產。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產(chan)權到期的處理(li)方式(shi)

《物權法(fa)》第一百四十九(jiu)條規定：住宅建設用地使(shi)用權限(xian)期(qi)間屆滿的，自動續期(qi)。

1、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)者向土(tu)地(di)管理部門提交(jiao)續(xu)期申請(qing)書，除根(gen)據社(she)會(hui)公共利(li)益(yi)需(xu)要(yao)收回的(de)(de)房屋(wu)(wu)外，其它(ta)的(de)(de)房屋(wu)(wu)應當(dang)予以批準。獲得批準續(xu)期的(de)(de)，重新簽(qian)訂土(tu)地(di)有償使(shi)用(yong)合同(tong)，支付土(tu)地(di)有償使(shi)用(yong)費。這樣，房產所有權便得以延續(xu)，當(dang)然，變成危房需(xu)要(yao)強制拆掉的(de)(de)除外。

2、土地使用者未(wei)申請續期的，土地使用權和地上房(fang)產(chan)由國家無償(chang)收(shou)回。房(fang)屋(wu)所(suo)有權也就自然消失。

3、土(tu)地(di)使用者(zhe)提出(chu)續期(qi)申(shen)請，根據法律規定(ding)沒有批準續期(qi)的(de)（即根據社會公(gong)共利(li)益需要收回的(de)），土(tu)地(di)使用權國家(jia)無償收回，但對于地(di)上房產(chan)，根據收回時的(de)殘余價值給(gei)予(yu)相應補償。

《城市房地產管理》中(zhong)的第二十(shi)一條(tiao)規定(ding)(ding)：土地使(shi)用權出讓合同(tong)約(yue)定(ding)(ding)年限屆滿(man)(man)，如土地使(shi)用者需要繼(ji)續(xu)使(shi)用，應(ying)(ying)當至遲與屆滿(man)(man)前一年申請續(xu)期。除根據社會公眾利益收回該(gai)土地，應(ying)(ying)當予以批準。續(xu)期的應(ying)(ying)當重(zhong)新簽訂土地使(shi)用權出讓合同(tong)，依(yi)照規定(ding)(ding)支付土地使(shi)用權出讓金。

（二）40年(nian)產權到期的處(chu)理(li)方式

根據《物(wu)權(quan)法》規定，住宅(zhai)建設用地使用權(quan)期(qi)限屆滿的，自動續(xu)期(qi)。非住宅(zhai)建設用地使用權(quan)期(qi)限屆滿后的續(xu)期(qi)，依照(zhao)法律規定辦理(li)。目前就40年產權(quan)到期(qi)怎么處理(li)暫無(wu)具體的細(xi)則標準。

土地(di)使用(yong)(yong)年限到(dao)(dao)(dao)期(qi)(qi)(qi)之后是需(xu)要繳(jiao)納一定比例(li)的土地(di)出讓金來(lai)延續使用(yong)(yong)年限的，但(dan)是就(jiu)住宅70年產(chan)權到(dao)(dao)(dao)期(qi)(qi)(qi)自動續期(qi)(qi)(qi)和40年產(chan)權到(dao)(dao)(dao)期(qi)(qi)(qi)按法律規定辦理(li)暫(zan)無明確(que)細則，要繳(jiao)納多少費(fei)用(yong)(yong)，怎么繳(jiao)納都(dou)沒(mei)有明確(que)規定。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相(xiang)關(guan)的(de)規(gui)(gui)劃設(she)計規(gui)(gui)定來看：70年的(de)普(pu)通住宅相(xiang)比(bi)50年的(de)工(gong)業(ye)建(jian)筑用(yong)地(di)(di)和(he)綜(zong)合類用(yong)地(di)(di)、40年的(de)商用(yong)建(jian)筑用(yong)地(di)(di)的(de)規(gui)(gui)劃設(she)計標(biao)準要低(di)很多(duo)，例如：樓(lou)棟(dong)中的(de)門廳面積(ji)，普(pu)通住宅相(xiang)較于工(gong)業(ye)用(yong)地(di)(di)和(he)商業(ye)用(yong)地(di)(di)來說就要小一(yi)(yi)些(xie)，而(er)樓(lou)棟(dong)中的(de)樓(lou)梯(ti)、門廳的(de)出(chu)入(ru)處的(de)相(xiang)關(guan)要求按規(gui)(gui)定也要低(di)一(yi)(yi)些(xie)。這樣的(de)話(hua)，其實住宅的(de)公攤面積(ji)也會要小很多(duo)。

2、落戶

有(you)不少購(gou)房者(zhe)花費掉自己(ji)大(da)部分的積蓄就是(shi)(shi)希(xi)望自己(ji)能夠(gou)在(zai)城市中安家落(luo)戶，這(zhe)也是(shi)(shi)為家庭成員后期生活的便(bian)利提供保障。但(dan)是(shi)(shi)大(da)家一定要(yao)注(zhu)意：按照(zhao)有(you)關規定，只有(you)購(gou)買(mai)70年(nian)產權的住宅和居住用地的酒店式公寓才(cai)能夠(gou)達到落(luo)戶的標(biao)準，而如(ru)果(guo)購(gou)買(mai)的是(shi)(shi)商業用地的話是(shi)(shi)無(wu)法落(luo)戶的。

3、水電費繳納

如果(guo)大家購(gou)買的(de)房(fang)屋只有40年(nian)或50年(nian)的(de)話，由于其土(tu)地使用(yong)性(xing)質不是住(zhu)宅用(yong)地，所(suo)以(yi)水(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)收取都是按(an)照商業用(yong)水(shui)用(yong)電(dian)(dian)的(de)標準收取繳納(na)的(de)，相較于70年(nian)產權的(de)住(zhu)宅來說，前者的(de)居住(zhu)生(sheng)活成(cheng)(cheng)本(ben)會更高(gao)一點。關于水(shui)電(dian)(dian)費(fei)(fei)的(de)收取標準，購(gou)房(fang)者在(zai)購(gou)買之前務必(bi)了(le)解清楚，以(yi)免造成(cheng)(cheng)后期(qi)生(sheng)活成(cheng)(cheng)本(ben)的(de)高(gao)支出。

4、稅費繳納

70年產權的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)在購買(mai)時除(chu)了繳(jiao)納基本的(de)(de)房(fang)款之(zhi)外，還要收取(qu)各種稅(shui)費(fei)，這里就(jiu)包括了初次購買(mai)時的(de)(de)契稅(shui)，但(dan)是提出來說，國家對于這類型(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)契稅(shui)會給予一定(ding)的(de)(de)優惠，依據現實情況(kuang)優惠1％－3％不等；但(dan)是如果購房(fang)者購買(mai)的(de)(de)是40年或50年產權住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)時，不會有任何契稅(shui)優惠，必須得全額繳(jiao)納，費(fei)用更高(gao)。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)住(zhu)宅一般不能申請(qing)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，銀行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)首(shou)(shou)付(fu)也會高(gao)于(yu)70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)住(zhu)宅30％的(de)首(shou)(shou)付(fu)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限也較(jiao)(jiao)短，雖然總價低，但(dan)是首(shou)(shou)付(fu)壓力(li)和月供壓力(li)都(dou)比較(jiao)(jiao)大(da)。70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)住(zhu)宅既可以(yi)公積金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，也可以(yi)使用商業貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，享受首(shou)(shou)套住(zhu)宅首(shou)(shou)付(fu)30％，最長貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年(nian)(nian)(nian)限30年(nian)(nian)(nian)的(de)便利。