房屋產權性質有幾類

1、國有房(fang)產(chan)(chan)：即歸國家所有的房(fang)產(chan)(chan)。具體又分為三(san)類(lei)，直管(guan)產(chan)(chan)、自管(guan)產(chan)(chan)、軍產(chan)(chan)。直管(guan)產(chan)(chan)又分中央級公產(chan)(chan)、市級公產(chan)(chan)、區(縣(xian))級公產(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)。

2、私有房產(chan)：包括中國(guo)公民(min)、港澳臺(tai)同胞、海外僑(qiao)胞、在華外國(guo)僑(qiao)民(min)、外國(guo)人(ren)投資(zi)(zi)建造(zao)或購買的房產(chan)以及中國(guo)公民(min)投資(zi)(zi)的私營企業(ye)投資(zi)(zi)建造(zao)、購買的房產(chan)。

3、集體所有房(fang)產：指(zhi)城市集體所有制單位(wei)投資建造、購買的房(fang)產。

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4、股(gu)份制(zhi)企業房產(chan)(chan)：指股(gu)份制(zhi)企業投資建(jian)造、購買的房產(chan)(chan)。

5、聯營企(qi)業房(fang)產(chan)：指不同所有制性質的(de)(de)(de)單位(wei)之間共同組成(cheng)新的(de)(de)(de)法人型經濟實體所投資建造(zao)、購買(mai)的(de)(de)(de)房(fang)產(chan)。

6、港(gang)、澳、臺(tai)胞房產：具體又分為合(he)(he)資產、合(he)(he)作產和獨(du)資產。

7、涉(she)外(wai)房產(chan)(chan)：指中(zhong)外(wai)合(he)資(zi)經營(ying)企(qi)業(ye)、中(zhong)外(wai)合(he)作(zuo)企(qi)業(ye)和外(wai)資(zi)企(qi)業(ye)、外(wai)國、社會團體(ti)、國際(ji)性(xing)機構(gou)投(tou)資(zi)建造合(he)伙購買的房產(chan)(chan)，又分(fen)為中(zhong)外(wai)合(he)資(zi)、中(zhong)外(wai)合(he)作(zuo)、外(wai)企(qi)產(chan)(chan)和外(wai)產(chan)(chan)。

8、其(qi)他房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)：凡不屬于以上各類別的房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)。具體有四(si)種：其(qi)他產(chan)(chan)(chan)(chan)、代管產(chan)(chan)(chan)(chan)、宗教產(chan)(chan)(chan)(chan)和社團(tuan)產(chan)(chan)(chan)(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年產權到期的處理(li)方式(shi)

《物權(quan)法》第(di)一百四(si)十九(jiu)條規定：住(zhu)宅建設用地使用權(quan)限期間屆滿的，自(zi)動(dong)續期。

1、土(tu)(tu)地(di)使用(yong)者向土(tu)(tu)地(di)管理部(bu)門提交續(xu)期(qi)申請(qing)書，除根(gen)據社會公共利益需要收(shou)回的(de)房屋(wu)外，其(qi)它(ta)的(de)房屋(wu)應當予以批準。獲(huo)得批準續(xu)期(qi)的(de)，重新簽訂土(tu)(tu)地(di)有(you)償(chang)使用(yong)合同，支付土(tu)(tu)地(di)有(you)償(chang)使用(yong)費。這樣，房產所(suo)有(you)權便(bian)得以延續(xu)，當然(ran)，變成危房需要強制拆(chai)掉(diao)的(de)除外。

2、土(tu)地(di)使用(yong)者未申請續(xu)期的，土(tu)地(di)使用(yong)權和地(di)上房產由國(guo)家(jia)無(wu)償收(shou)回。房屋所有(you)權也就自然(ran)消失。

3、土地(di)使用(yong)者提(ti)出續期申請，根據法律規定沒有批準(zhun)續期的（即根據社會公(gong)共利益(yi)需要收回的），土地(di)使用(yong)權國家無償(chang)收回，但(dan)對于地(di)上(shang)房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償(chang)。

《城市房地(di)(di)產管理》中(zhong)的第二十一條規(gui)定(ding)：土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權出讓合同約定(ding)年限屆滿，如土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)者需要(yao)繼續使(shi)(shi)用(yong)，應當至遲與屆滿前一年申請續期(qi)。除根據社(she)會公(gong)眾(zhong)利益收回(hui)該土地(di)(di)，應當予以(yi)批準。續期(qi)的應當重新簽訂土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權出讓合同，依照規(gui)定(ding)支(zhi)付土地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權出讓金。

（二）40年(nian)產權到期的(de)處理方式

根據《物權(quan)(quan)法(fa)》規定(ding)(ding)，住宅(zhai)建設用地使(shi)用權(quan)(quan)期限屆滿(man)的，自動續期。非住宅(zhai)建設用地使(shi)用權(quan)(quan)期限屆滿(man)后(hou)的續期，依照法(fa)律(lv)規定(ding)(ding)辦理。目前就(jiu)40年(nian)產權(quan)(quan)到(dao)期怎么處理暫無(wu)具(ju)體的細則(ze)標準。

土地使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限到期之后是需要繳納一(yi)定(ding)(ding)比例的(de)土地出(chu)讓(rang)金來延續使(shi)用(yong)年(nian)(nian)限的(de)，但是就住宅(zhai)70年(nian)(nian)產(chan)權(quan)到期自動續期和40年(nian)(nian)產(chan)權(quan)到期按(an)法律規定(ding)(ding)辦理(li)暫(zan)無明確(que)細(xi)則，要繳納多(duo)少費用(yong)，怎么繳納都沒有明確(que)規定(ding)(ding)。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相(xiang)(xiang)關(guan)的(de)(de)(de)(de)規劃設(she)計規定(ding)來(lai)看：70年的(de)(de)(de)(de)普通住(zhu)宅相(xiang)(xiang)比50年的(de)(de)(de)(de)工業建筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)和綜(zong)合類(lei)用(yong)(yong)地(di)、40年的(de)(de)(de)(de)商用(yong)(yong)建筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)(de)(de)規劃設(she)計標準(zhun)要(yao)(yao)(yao)低(di)很多，例如：樓(lou)棟(dong)中的(de)(de)(de)(de)門(men)廳面積(ji)，普通住(zhu)宅相(xiang)(xiang)較于工業用(yong)(yong)地(di)和商業用(yong)(yong)地(di)來(lai)說就要(yao)(yao)(yao)小(xiao)一些，而(er)樓(lou)棟(dong)中的(de)(de)(de)(de)樓(lou)梯、門(men)廳的(de)(de)(de)(de)出入處的(de)(de)(de)(de)相(xiang)(xiang)關(guan)要(yao)(yao)(yao)求按規定(ding)也(ye)要(yao)(yao)(yao)低(di)一些。這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)(de)話，其實(shi)住(zhu)宅的(de)(de)(de)(de)公攤面積(ji)也(ye)會要(yao)(yao)(yao)小(xiao)很多。

2、落戶

有不少購房者花費掉自己(ji)大(da)部(bu)分的(de)(de)積蓄(xu)就是希望自己(ji)能(neng)夠在城市(shi)中安家(jia)落戶，這也是為家(jia)庭成(cheng)員(yuan)后期(qi)生(sheng)活的(de)(de)便利提供(gong)保障(zhang)。但是大(da)家(jia)一定(ding)要注意：按照有關規定(ding)，只有購買(mai)70年產權的(de)(de)住(zhu)宅和居住(zhu)用地(di)的(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)才(cai)能(neng)夠達到落戶的(de)(de)標準，而如果(guo)購買(mai)的(de)(de)是商業用地(di)的(de)(de)話是無(wu)法(fa)落戶的(de)(de)。

3、水電費繳納

如果大家(jia)購(gou)買(mai)的(de)(de)房屋只有40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)話，由于(yu)(yu)其土地使(shi)用性質不是(shi)住(zhu)宅用地，所以水電(dian)費(fei)等(deng)費(fei)用收取(qu)都是(shi)按照(zhao)商業用水用電(dian)的(de)(de)標準(zhun)收取(qu)繳(jiao)納的(de)(de)，相較于(yu)(yu)70年(nian)(nian)(nian)產權的(de)(de)住(zhu)宅來說(shuo)，前(qian)者的(de)(de)居住(zhu)生(sheng)活成(cheng)本會更高(gao)一(yi)點(dian)。關于(yu)(yu)水電(dian)費(fei)的(de)(de)收取(qu)標準(zhun)，購(gou)房者在購(gou)買(mai)之前(qian)務必了(le)解清(qing)楚，以免造成(cheng)后期生(sheng)活成(cheng)本的(de)(de)高(gao)支出。

4、稅費繳納

70年產(chan)權的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)在購(gou)(gou)買(mai)時(shi)除了(le)繳納(na)基本的(de)(de)房(fang)款之外，還(huan)要收取各種稅(shui)費，這里就包括了(le)初次購(gou)(gou)買(mai)時(shi)的(de)(de)契稅(shui)，但是提出(chu)來說，國家對于(yu)這類型住(zhu)宅(zhai)的(de)(de)契稅(shui)會給予一定的(de)(de)優惠(hui)，依(yi)據現(xian)實情(qing)況(kuang)優惠(hui)1％－3％不等；但是如果(guo)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)購(gou)(gou)買(mai)的(de)(de)是40年或50年產(chan)權住(zhu)宅(zhai)時(shi)，不會有任何契稅(shui)優惠(hui)，必(bi)須得全額繳納(na)，費用更高(gao)。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)(nian)或50年(nian)(nian)(nian)產(chan)權的(de)(de)住宅(zhai)(zhai)一般不(bu)能申請公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款，銀行貸(dai)(dai)款的(de)(de)首付(fu)(fu)也(ye)會高于70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權住宅(zhai)(zhai)30％的(de)(de)首付(fu)(fu)，貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限也(ye)較短，雖然(ran)總價低，但是首付(fu)(fu)壓力(li)和(he)月供壓力(li)都比較大。70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權的(de)(de)住宅(zhai)(zhai)既可(ke)以公(gong)積(ji)金貸(dai)(dai)款，也(ye)可(ke)以使用商業貸(dai)(dai)款，享受(shou)首套住宅(zhai)(zhai)首付(fu)(fu)30％，最長貸(dai)(dai)款年(nian)(nian)(nian)限30年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)便利(li)。