房屋產權性質有幾類

1、國有(you)房產(chan)(chan)：即(ji)歸國家所有(you)的房產(chan)(chan)。具(ju)體又分為三類，直(zhi)(zhi)管(guan)產(chan)(chan)、自管(guan)產(chan)(chan)、軍產(chan)(chan)。直(zhi)(zhi)管(guan)產(chan)(chan)又分中(zhong)央級公(gong)(gong)產(chan)(chan)、市級公(gong)(gong)產(chan)(chan)、區(縣(xian))級公(gong)(gong)產(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)。

2、私(si)有房產：包括中(zhong)國(guo)公民、港澳臺同(tong)胞、海(hai)外(wai)僑胞、在華外(wai)國(guo)僑民、外(wai)國(guo)人投資建造或購買(mai)的(de)(de)(de)房產以及中(zhong)國(guo)公民投資的(de)(de)(de)私(si)營企業投資建造、購買(mai)的(de)(de)(de)房產。

3、集體所(suo)(suo)有房產：指城市集體所(suo)(suo)有制單(dan)位(wei)投資建造(zao)、購買(mai)的房產。

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4、股(gu)份(fen)(fen)制企業房產：指股(gu)份(fen)(fen)制企業投資建(jian)造、購(gou)買(mai)的房產。

5、聯營(ying)企業(ye)房產：指不(bu)同所(suo)有制性(xing)質的單位之間共同組成新的法(fa)人型經濟實體所(suo)投資(zi)建造(zao)、購買的房產。

6、港、澳、臺胞房產：具體又分為(wei)合資產、合作產和獨資產。

7、涉外(wai)(wai)(wai)房產：指中(zhong)外(wai)(wai)(wai)合(he)(he)(he)資經營企(qi)業、中(zhong)外(wai)(wai)(wai)合(he)(he)(he)作企(qi)業和(he)外(wai)(wai)(wai)資企(qi)業、外(wai)(wai)(wai)國、社會團體、國際性(xing)機(ji)構投資建造(zao)合(he)(he)(he)伙購買的房產，又分為中(zhong)外(wai)(wai)(wai)合(he)(he)(he)資、中(zhong)外(wai)(wai)(wai)合(he)(he)(he)作、外(wai)(wai)(wai)企(qi)產和(he)外(wai)(wai)(wai)產。

8、其(qi)他房產(chan)：凡不屬于以上各類別的房產(chan)。具體有四(si)種：其(qi)他產(chan)、代管(guan)產(chan)、宗(zong)教(jiao)產(chan)和社團產(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一(yi)）70年產權到期的(de)處理方式

《物權法》第一百四十九(jiu)條規定(ding)：住(zhu)宅建設用地使用權限期間屆(jie)滿(man)的，自動續(xu)期。

1、土(tu)地使(shi)(shi)(shi)用者(zhe)向土(tu)地管理部門(men)提(ti)交續期申請書，除(chu)根據社會(hui)公共利(li)益需要收回的(de)房屋外，其它的(de)房屋應當(dang)予以批(pi)準。獲得(de)批(pi)準續期的(de)，重新簽訂(ding)土(tu)地有償使(shi)(shi)(shi)用合同，支(zhi)付土(tu)地有償使(shi)(shi)(shi)用費。這樣，房產所有權便得(de)以延續，當(dang)然，變成危房需要強制拆掉的(de)除(chu)外。

2、土地(di)使(shi)用者未申請續期的，土地(di)使(shi)用權和地(di)上(shang)房產(chan)由國家無(wu)償收回。房屋(wu)所有權也就自然(ran)消(xiao)失。

3、土(tu)地(di)(di)使(shi)用者提出續(xu)期申請，根(gen)據法律規定沒有批準續(xu)期的(de)（即根(gen)據社會(hui)公共利(li)益需要收(shou)回的(de)），土(tu)地(di)(di)使(shi)用權國家無償收(shou)回，但(dan)對于地(di)(di)上房產(chan)，根(gen)據收(shou)回時的(de)殘余價(jia)值給(gei)予相應補償。

《城市房地(di)產管理》中(zhong)的第二十一條(tiao)規定(ding)：土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)出讓(rang)合同(tong)約(yue)定(ding)年(nian)限(xian)屆(jie)滿，如土(tu)地(di)使(shi)(shi)用者需要繼續使(shi)(shi)用，應(ying)(ying)當(dang)至遲(chi)與(yu)屆(jie)滿前一年(nian)申請續期。除根據(ju)社會(hui)公(gong)眾利益收(shou)回該土(tu)地(di)，應(ying)(ying)當(dang)予以批(pi)準(zhun)。續期的應(ying)(ying)當(dang)重新簽訂土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)出讓(rang)合同(tong)，依照(zhao)規定(ding)支付土(tu)地(di)使(shi)(shi)用權(quan)出讓(rang)金。

（二）40年產權到期的處理方式(shi)

根(gen)據(ju)《物權(quan)法(fa)》規(gui)定，住宅(zhai)建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆(jie)(jie)滿(man)的(de)，自動續期(qi)。非(fei)住宅(zhai)建設(she)(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)(yong)權(quan)期(qi)限屆(jie)(jie)滿(man)后的(de)續期(qi)，依照法(fa)律規(gui)定辦理(li)。目前(qian)就40年(nian)產(chan)權(quan)到期(qi)怎么(me)處理(li)暫(zan)無(wu)具體的(de)細(xi)則標準(zhun)。

土地使(shi)用年限到(dao)期(qi)(qi)(qi)之后(hou)是需要繳納一定(ding)比例的(de)土地出讓金來延續使(shi)用年限的(de)，但(dan)是就住(zhu)宅70年產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)(qi)(qi)自(zi)動續期(qi)(qi)(qi)和40年產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)(qi)(qi)按法律規定(ding)辦理(li)暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒(mei)有明確規定(ding)。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相關(guan)的(de)規(gui)劃設計規(gui)定來(lai)看：70年的(de)普(pu)通住宅相比50年的(de)工業建筑用(yong)地和綜合類(lei)用(yong)地、40年的(de)商(shang)用(yong)建筑用(yong)地的(de)規(gui)劃設計標準要(yao)低(di)(di)很多，例如：樓棟中的(de)門廳面積(ji)，普(pu)通住宅相較于工業用(yong)地和商(shang)業用(yong)地來(lai)說就要(yao)小一些(xie)，而樓棟中的(de)樓梯(ti)、門廳的(de)出(chu)入處(chu)的(de)相關(guan)要(yao)求(qiu)按(an)規(gui)定也要(yao)低(di)(di)一些(xie)。這樣(yang)的(de)話，其(qi)實(shi)住宅的(de)公攤面積(ji)也會要(yao)小很多。

2、落戶

有不少購(gou)房者花費掉(diao)自(zi)己(ji)大部分(fen)的(de)(de)積(ji)蓄(xu)就是(shi)希望(wang)自(zi)己(ji)能夠(gou)在(zai)城市中安家落(luo)戶(hu)，這也是(shi)為家庭成員后期生活的(de)(de)便利提供(gong)保障(zhang)。但是(shi)大家一定要注意(yi)：按照有關(guan)規定，只有購(gou)買70年產權的(de)(de)住(zhu)宅和居住(zhu)用地(di)的(de)(de)酒店(dian)式公寓(yu)才能夠(gou)達(da)到落(luo)戶(hu)的(de)(de)標準，而如果購(gou)買的(de)(de)是(shi)商(shang)業用地(di)的(de)(de)話是(shi)無法落(luo)戶(hu)的(de)(de)。

3、水電費繳納

如果大家購買(mai)的(de)房屋(wu)只有40年(nian)或50年(nian)的(de)話，由于(yu)其土地(di)使用(yong)性(xing)質(zhi)不是(shi)住(zhu)宅用(yong)地(di)，所以水電(dian)費等費用(yong)收(shou)取(qu)(qu)都是(shi)按照商業用(yong)水用(yong)電(dian)的(de)標準(zhun)收(shou)取(qu)(qu)繳納的(de)，相(xiang)較(jiao)于(yu)70年(nian)產權的(de)住(zhu)宅來說，前者的(de)居住(zhu)生活(huo)成(cheng)(cheng)本會更高(gao)一點。關于(yu)水電(dian)費的(de)收(shou)取(qu)(qu)標準(zhun)，購房者在購買(mai)之前務必了解清楚，以免造(zao)成(cheng)(cheng)后期生活(huo)成(cheng)(cheng)本的(de)高(gao)支出(chu)。

4、稅費繳納

70年產權的(de)住(zhu)宅在購(gou)買時(shi)除了繳納基(ji)本的(de)房(fang)款之外，還要收取(qu)各(ge)種稅費，這(zhe)里就包括了初次(ci)購(gou)買時(shi)的(de)契(qi)稅，但是提出來說(shuo)，國家對于這(zhe)類型(xing)住(zhu)宅的(de)契(qi)稅會(hui)給予一(yi)定(ding)的(de)優(you)惠(hui)(hui)(hui)，依據(ju)現實情況優(you)惠(hui)(hui)(hui)1％－3％不(bu)等(deng)；但是如果購(gou)房(fang)者購(gou)買的(de)是40年或50年產權住(zhu)宅時(shi)，不(bu)會(hui)有任何契(qi)稅優(you)惠(hui)(hui)(hui)，必須得(de)全額繳納，費用(yong)更高。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)(nian)或(huo)50年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)(de)住宅(zhai)一般不能(neng)申請(qing)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，銀(yin)行(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)(de)首(shou)(shou)(shou)(shou)付也會高于70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)住宅(zhai)30％的(de)(de)首(shou)(shou)(shou)(shou)付，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)(nian)限也較短，雖然總價低，但是(shi)首(shou)(shou)(shou)(shou)付壓力(li)和(he)月供壓力(li)都比(bi)較大。70年(nian)(nian)(nian)產(chan)權(quan)的(de)(de)住宅(zhai)既可以(yi)公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，也可以(yi)使(shi)用商業貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，享受首(shou)(shou)(shou)(shou)套住宅(zhai)首(shou)(shou)(shou)(shou)付30％，最長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)(nian)限30年(nian)(nian)(nian)的(de)(de)便利。