房屋產權性質有幾類

1、國(guo)有房產(chan)(chan)：即歸國(guo)家(jia)所(suo)有的房產(chan)(chan)。具體又分為三類，直管產(chan)(chan)、自管產(chan)(chan)、軍(jun)產(chan)(chan)。直管產(chan)(chan)又分中央級公產(chan)(chan)、市級公產(chan)(chan)、區(縣)級公產(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)。

2、私(si)有房(fang)產(chan)：包括中國(guo)(guo)公(gong)民、港(gang)澳臺同胞(bao)、海(hai)外(wai)僑(qiao)胞(bao)、在華外(wai)國(guo)(guo)僑(qiao)民、外(wai)國(guo)(guo)人投資建造(zao)或(huo)購(gou)買的(de)房(fang)產(chan)以及中國(guo)(guo)公(gong)民投資的(de)私(si)營(ying)企業投資建造(zao)、購(gou)買的(de)房(fang)產(chan)。

3、集體(ti)所有房(fang)產：指(zhi)城市集體(ti)所有制單位(wei)投資建造、購買的房(fang)產。

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4、股份制企業房(fang)產(chan)：指股份制企業投資建造、購買的房(fang)產(chan)。

5、聯(lian)營企業房產：指不同(tong)所(suo)有制性質(zhi)的單位之間共同(tong)組成新的法人(ren)型經濟實體所(suo)投資建(jian)造、購買的房產。

6、港(gang)、澳、臺(tai)胞房產(chan)：具體又分(fen)為合(he)資產(chan)、合(he)作產(chan)和獨(du)資產(chan)。

7、涉外(wai)(wai)房產：指(zhi)中外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)經(jing)營(ying)企業、中外(wai)(wai)合(he)(he)作企業和外(wai)(wai)資(zi)企業、外(wai)(wai)國(guo)、社會團(tuan)體、國(guo)際性(xing)機構投資(zi)建造合(he)(he)伙購買的(de)房產，又分為中外(wai)(wai)合(he)(he)資(zi)、中外(wai)(wai)合(he)(he)作、外(wai)(wai)企產和外(wai)(wai)產。

8、其(qi)他房產：凡(fan)不屬于以上各類別的房產。具體有四種：其(qi)他產、代管產、宗(zong)教產和社團產。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年(nian)產權(quan)到期的處理方式

《物權法(fa)》第(di)一百(bai)四十九條規定：住宅建設(she)用地使用權限期間屆滿的，自動續期。

1、土(tu)地(di)(di)(di)使用者向土(tu)地(di)(di)(di)管理部門提交續(xu)期申請書，除(chu)根據社會(hui)公共利益需要(yao)收回的(de)房屋外，其它(ta)的(de)房屋應當予(yu)以批準(zhun)(zhun)。獲得批準(zhun)(zhun)續(xu)期的(de)，重新(xin)簽訂土(tu)地(di)(di)(di)有(you)償使用合同，支付(fu)土(tu)地(di)(di)(di)有(you)償使用費。這樣(yang)，房產所有(you)權便得以延續(xu)，當然，變成危房需要(yao)強制拆掉的(de)除(chu)外。

2、土地(di)使(shi)用者未申請續期的，土地(di)使(shi)用權和地(di)上(shang)房產由(you)國家無償收回。房屋所有(you)權也就自然消失。

3、土地使用者(zhe)提出續(xu)期(qi)(qi)申請，根(gen)據法律規定沒(mei)有批準續(xu)期(qi)(qi)的(de)(de)（即(ji)根(gen)據社會(hui)公共(gong)利益需要(yao)收回(hui)(hui)的(de)(de)），土地使用權國家無償收回(hui)(hui)，但對于地上房產，根(gen)據收回(hui)(hui)時(shi)的(de)(de)殘余價值給予相應補償。

《城市房地(di)產管理(li)》中(zhong)的第二十一(yi)條規(gui)定：土地(di)使(shi)用權出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)(tong)約定年限屆滿，如(ru)土地(di)使(shi)用者需要繼續(xu)(xu)使(shi)用，應(ying)當至遲與(yu)屆滿前一(yi)年申請續(xu)(xu)期(qi)。除根據社會公眾利益收(shou)回該(gai)土地(di)，應(ying)當予以批準。續(xu)(xu)期(qi)的應(ying)當重新(xin)簽(qian)訂(ding)土地(di)使(shi)用權出(chu)讓(rang)(rang)合(he)同(tong)(tong)，依照(zhao)規(gui)定支(zhi)付土地(di)使(shi)用權出(chu)讓(rang)(rang)金。

（二）40年產權到期的(de)處理方式

根據《物權法》規(gui)定，住宅建設(she)用(yong)地使用(yong)權期(qi)限屆滿的(de)，自動續期(qi)。非(fei)住宅建設(she)用(yong)地使用(yong)權期(qi)限屆滿后的(de)續期(qi)，依照法律(lv)規(gui)定辦理。目(mu)前就40年產(chan)權到期(qi)怎么處理暫無具體(ti)的(de)細(xi)則標準。

土地(di)(di)使用年(nian)限(xian)到(dao)期(qi)之后是(shi)需要繳(jiao)納一定(ding)(ding)比例的土地(di)(di)出讓(rang)金來延續(xu)使用年(nian)限(xian)的，但是(shi)就住(zhu)宅70年(nian)產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)自動續(xu)期(qi)和40年(nian)產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)按法律規(gui)定(ding)(ding)辦理(li)暫無(wu)明確(que)細則，要繳(jiao)納多少費用，怎么繳(jiao)納都沒有明確(que)規(gui)定(ding)(ding)。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相(xiang)關的(de)(de)(de)規(gui)(gui)劃設計規(gui)(gui)定(ding)來看：70年的(de)(de)(de)普(pu)通(tong)住宅相(xiang)比50年的(de)(de)(de)工(gong)(gong)業建筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)和綜合類(lei)用(yong)(yong)地(di)(di)、40年的(de)(de)(de)商用(yong)(yong)建筑(zhu)用(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)規(gui)(gui)劃設計標準要(yao)低很多(duo)，例如：樓棟(dong)中的(de)(de)(de)門廳面(mian)積(ji)，普(pu)通(tong)住宅相(xiang)較于(yu)工(gong)(gong)業用(yong)(yong)地(di)(di)和商業用(yong)(yong)地(di)(di)來說就要(yao)小一(yi)些(xie)，而樓棟(dong)中的(de)(de)(de)樓梯、門廳的(de)(de)(de)出入處的(de)(de)(de)相(xiang)關要(yao)求按規(gui)(gui)定(ding)也要(yao)低一(yi)些(xie)。這樣(yang)的(de)(de)(de)話，其實住宅的(de)(de)(de)公攤面(mian)積(ji)也會要(yao)小很多(duo)。

2、落戶

有不(bu)少(shao)購(gou)房者花費掉自己(ji)大部分的(de)(de)積(ji)蓄就是(shi)(shi)(shi)希望自己(ji)能夠在城市中安(an)家(jia)落戶(hu)，這也是(shi)(shi)(shi)為家(jia)庭成員(yuan)后期生活的(de)(de)便利提供(gong)保障(zhang)。但是(shi)(shi)(shi)大家(jia)一定要注意：按照(zhao)有關規(gui)定，只(zhi)有購(gou)買70年產(chan)權的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)和居住(zhu)用地的(de)(de)酒店式(shi)公(gong)寓才能夠達到(dao)落戶(hu)的(de)(de)標準(zhun)，而如果(guo)購(gou)買的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)商業用地的(de)(de)話(hua)是(shi)(shi)(shi)無(wu)法(fa)落戶(hu)的(de)(de)。

3、水電費繳納

如果大家購(gou)買的(de)(de)房屋只有(you)40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)的(de)(de)話，由(you)于其土地(di)使用(yong)性(xing)質不是(shi)住宅用(yong)地(di)，所(suo)以水電(dian)費等費用(yong)收取都是(shi)按照商業用(yong)水用(yong)電(dian)的(de)(de)標準收取繳(jiao)納的(de)(de)，相較于70年(nian)(nian)產權的(de)(de)住宅來(lai)說，前者的(de)(de)居(ju)住生活成本(ben)會(hui)更(geng)高一點。關(guan)于水電(dian)費的(de)(de)收取標準，購(gou)房者在購(gou)買之前務必(bi)了解清楚，以免造(zao)成后期(qi)生活成本(ben)的(de)(de)高支出。

4、稅費繳納

70年(nian)產權(quan)的(de)住(zhu)(zhu)宅在購買時除了(le)繳(jiao)納基本的(de)房款之外，還要收取(qu)各(ge)種稅(shui)(shui)費，這里就包括了(le)初次購買時的(de)契(qi)稅(shui)(shui)，但是提出來說，國家對(dui)于這類型住(zhu)(zhu)宅的(de)契(qi)稅(shui)(shui)會給予一定(ding)的(de)優惠(hui)，依據現(xian)實情(qing)況優惠(hui)1％－3％不等；但是如果購房者購買的(de)是40年(nian)或50年(nian)產權(quan)住(zhu)(zhu)宅時，不會有任(ren)何(he)契(qi)稅(shui)(shui)優惠(hui)，必須得全額繳(jiao)納，費用更高(gao)。

5、貸款政策

40年或50年產權(quan)(quan)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)一(yi)般不能(neng)申請公積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，銀(yin)行貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)(de)首(shou)付(fu)也會高于(yu)70年產權(quan)(quan)住(zhu)宅(zhai)(zhai)30％的(de)(de)首(shou)付(fu)，貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年限也較(jiao)短，雖然總價低，但是首(shou)付(fu)壓力(li)和月供壓力(li)都比較(jiao)大(da)。70年產權(quan)(quan)的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)既可(ke)以公積金(jin)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，也可(ke)以使(shi)用商業(ye)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，享受首(shou)套住(zhu)宅(zhai)(zhai)首(shou)付(fu)30％，最長貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)年限30年的(de)(de)便利。