一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義(yi)來(lai)(lai)講(jiang)，產(chan)(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)(chan)是(shi)構建產(chan)(chan)(chan)業價值鏈的一(yi)體(ti)化平臺，它(ta)以(yi)產(chan)(chan)(chan)業為依托，以(yi)地(di)產(chan)(chan)(chan)為載體(ti)來(lai)(lai)實現土地(di)的整體(ti)開發與運營。也就是(shi)說(shuo)還(huan)是(shi)需要以(yi)地(di)產(chan)(chan)(chan)為基礎條件(jian)，再(zai)來(lai)(lai)玩產(chan)(chan)(chan)業。這里的產(chan)(chan)(chan)業沒有具體(ti)指哪一(yi)個行業，而是(shi)任何(he)行業產(chan)(chan)(chan)業化的一(yi)種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業地產(chan)在行業發(fa)展(zhan)中具有以(yi)下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)開發能夠通過聚焦特定產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)，吸引(yin)相關企業(ye)(ye)(ye)聚集(ji)于此，形(xing)成產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)群，進(jin)而產(chan)(chan)生集(ji)聚效應(ying)，提升整個產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)的競爭力和創新(xin)能力。

2、產業鏈整合：產業地產開(kai)發商通常會與(yu)政(zheng)府、企(qi)業等(deng)合作(zuo)方共同參(can)與(yu)開(kai)發，能夠整合各方面的資源，形(xing)成(cheng)完整的產業鏈條(tiao)，實現產業上下(xia)游的無縫對接，降低企(qi)業運營成(cheng)本(ben)。

3、專業化服務：產業(ye)地產開發商(shang)通(tong)常會為(wei)企(qi)業(ye)提供一(yi)系(xi)列(lie)的專業(ye)化服務(wu)，包(bao)括基礎設施建設、物業(ye)管理、金融服務(wu)等(deng)，幫助企(qi)業(ye)解決后顧之(zhi)憂，促進(jin)企(qi)業(ye)快速發展。

4、政策支持：政(zheng)(zheng)府對于產(chan)業地產(chan)的發展通(tong)常會(hui)給予(yu)一定的政(zheng)(zheng)策支持，包(bao)括(kuo)土地供應、稅收優惠、財政(zheng)(zheng)補(bu)貼等方面，降低企(qi)業的成(cheng)本和風險。

5、可持續性發展：產業地產開發注重(zhong)可持(chi)續發展，注重(zhong)環(huan)境保護(hu)和資源(yuan)利用的(de)效率，能夠(gou)實現經(jing)濟(ji)、社會和環(huan)境的(de)協調(diao)發展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想(xiang)干服(fu)裝園，你(ni)想(xiang)干教(jiao)育、文化旅游項(xiang)目，你(ni)沒有(you)(you)這方面的(de)洞(dong)察力，你(ni)沒有(you)(you)產(chan)(chan)業的(de)眼光，那就無從談(tan)起，所以說實(shi)現產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)個要素就是(shi)產(chan)(chan)業的(de)智慧，你(ni)對這樣的(de)服(fu)裝產(chan)(chan)業有(you)(you)一個理(li)解(jie)，你(ni)不(bu)光要有(you)(you)理(li)解(jie)，這種理(li)解(jie)一定是(shi)相對的(de)先(xian)知先(xian)行的(de)，才能夠占領先(xian)機(ji)。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)(zheng)府對話不是(shi)老(lao)找政(zheng)(zheng)府干什么，而(er)是(shi)在與政(zheng)(zheng)府的交流過程中(zhong)，能(neng)能(neng)夠給他(ta)當參謀，甚至(zhi)能(neng)夠當他(ta)的老(lao)師，只有(you)做到(dao)這一(yi)點(dian)，政(zheng)(zheng)府才能(neng)信(xin)任你，幫助你，委托你重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產業地(di)產的開(kai)發(fa)規(gui)模是比較大的，沒有(you)相應(ying)的資本(ben)能力你(ni)是很難(nan)去(qu)承擔，要注(zhu)重金融的應(ying)用(yong)，必(bi)要的情況(kuang)下，應(ying)該在金融上做一些投資性的安排，只有(you)這(zhe)樣你(ni)做產業地(di)產才(cai)(cai)有(you)底氣(qi)，你(ni)才(cai)(cai)不會因為(wei)資金的短(duan)缺造成銜(xian)接不上。