一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義來講，產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)是(shi)構建產(chan)(chan)業價值鏈(lian)的一體化(hua)平臺，它以產(chan)(chan)業為(wei)依(yi)托，以地產(chan)(chan)為(wei)載體來實現(xian)土地的整體開發與運營。也就是(shi)說還(huan)是(shi)需要以地產(chan)(chan)為(wei)基礎條(tiao)件，再(zai)來玩(wan)產(chan)(chan)業。這里的產(chan)(chan)業沒有具體指哪一個行業，而是(shi)任何行業產(chan)(chan)業化(hua)的一種結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業(ye)(ye)地產在行業(ye)(ye)發展中具(ju)有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)開發能(neng)夠通過聚焦特定產(chan)(chan)(chan)業(ye)，吸引相關企業(ye)聚集(ji)于此，形成產(chan)(chan)(chan)業(ye)集(ji)群(qun)，進而產(chan)(chan)(chan)生(sheng)集(ji)聚效應，提(ti)升整(zheng)個產(chan)(chan)(chan)業(ye)的競(jing)爭力和創新能(neng)力。

2、產業鏈整合：產(chan)業地產(chan)開發(fa)商通常會(hui)與政府、企(qi)業等合(he)作方(fang)(fang)共同參(can)與開發(fa)，能夠整(zheng)合(he)各方(fang)(fang)面的(de)資源(yuan)，形成(cheng)完整(zheng)的(de)產(chan)業鏈條，實現產(chan)業上下(xia)游的(de)無縫對(dui)接，降低(di)企(qi)業運營(ying)成(cheng)本。

3、專業化服務：產業地產開(kai)發(fa)商通常會為(wei)企業提(ti)供一(yi)系列的專業化服務，包括(kuo)基礎設施(shi)建(jian)設、物業管理(li)、金(jin)融服務等，幫(bang)助企業解決后(hou)顧之憂，促進企業快(kuai)速發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)府對于產業地產的發展通(tong)常會給(gei)予一定的政(zheng)策支持(chi)，包(bao)括土地供應、稅(shui)收優惠、財政(zheng)補貼等方(fang)面，降低企業的成本和(he)風險。

5、可持續性發展：產業地產開發(fa)注重可持續(xu)發(fa)展，注重環境(jing)保(bao)護和資(zi)源利用的效率，能夠實(shi)現經濟、社(she)會和環境(jing)的協(xie)調發(fa)展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想(xiang)干(gan)服(fu)裝園，你(ni)想(xiang)干(gan)教育、文化(hua)旅游項目(mu)，你(ni)沒有這方面的(de)洞察(cha)力，你(ni)沒有產業(ye)的(de)眼光(guang)，那就無從談起，所以說實(shi)現產業(ye)地產的(de)個要素就是產業(ye)的(de)智慧(hui)，你(ni)對這樣(yang)的(de)服(fu)裝產業(ye)有一個理解，你(ni)不光(guang)要有理解，這種(zhong)理解一定是相對的(de)先知(zhi)先行的(de)，才能夠占領先機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)(zheng)府對(dui)話(hua)不是(shi)老找政(zheng)(zheng)府干(gan)什(shen)么，而是(shi)在(zai)與(yu)政(zheng)(zheng)府的交(jiao)流過程中，能能夠給他當參謀，甚(shen)至能夠當他的老師，只有做(zuo)到(dao)這一(yi)點，政(zheng)(zheng)府才能信任你，幫助你，委托你重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產業地產的(de)開發規模(mo)是比較大的(de)，沒有相(xiang)應的(de)資(zi)本能力(li)你(ni)是很難去承擔，要注重金(jin)融的(de)應用，必要的(de)情(qing)況下，應該(gai)在金(jin)融上做(zuo)一些投資(zi)性的(de)安排，只有這樣你(ni)做(zuo)產業地產才有底(di)氣，你(ni)才不會(hui)因為(wei)資(zi)金(jin)的(de)短缺造(zao)成銜接不上。