一、產業地產以什么為依托 ?

從釋(shi)義來(lai)(lai)講，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)是構建產(chan)業(ye)(ye)價值鏈的一(yi)體(ti)化平臺(tai)，它以產(chan)業(ye)(ye)為(wei)依托，以地產(chan)為(wei)載體(ti)來(lai)(lai)實現(xian)土地的整體(ti)開(kai)發與運營(ying)。也就是說(shuo)還是需要以地產(chan)為(wei)基礎(chu)條件，再(zai)來(lai)(lai)玩產(chan)業(ye)(ye)。這里的產(chan)業(ye)(ye)沒(mei)有具(ju)體(ti)指哪一(yi)個(ge)行業(ye)(ye)，而是任何行業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)化的一(yi)種結合(he)。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業地產(chan)在行業發展(zhan)中具有以下優勢：

1、產業集聚效應：產業地產開發能(neng)夠(gou)通過聚(ju)焦特定產業，吸引相關企業聚(ju)集(ji)(ji)于此，形(xing)成產業集(ji)(ji)群(qun)，進(jin)而產生集(ji)(ji)聚(ju)效應，提升整個產業的競爭力(li)和創(chuang)新(xin)能(neng)力(li)。

2、產業鏈整合：產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)開發(fa)商通(tong)常會與政府、企(qi)業(ye)等合(he)作方共(gong)同參與開發(fa)，能夠整合(he)各(ge)方面的資源，形(xing)成完整的產(chan)(chan)業(ye)鏈條，實現產(chan)(chan)業(ye)上下(xia)游的無縫對接，降低企(qi)業(ye)運(yun)營(ying)成本。

3、專業化服務：產業(ye)(ye)地(di)產開(kai)發商通常(chang)會為企業(ye)(ye)提(ti)供一系列(lie)的專(zhuan)業(ye)(ye)化服(fu)務(wu)，包括基礎設施建設、物業(ye)(ye)管理、金融服(fu)務(wu)等(deng)，幫助企業(ye)(ye)解決后顧之憂，促(cu)進企業(ye)(ye)快速發展。

4、政策支持：政(zheng)府(fu)對(dui)于產(chan)業(ye)地產(chan)的發(fa)展通常會給予(yu)一定的政(zheng)策(ce)支持，包括土(tu)地供應、稅收優惠、財政(zheng)補(bu)貼等方(fang)面，降低企(qi)業(ye)的成本和風險。

5、可持續性發展：產業地產開發(fa)(fa)注(zhu)重可持續發(fa)(fa)展，注(zhu)重環(huan)境保護和資源利用的效率，能夠實現經濟、社會(hui)和環(huan)境的協調發(fa)(fa)展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你如(ru)果(guo)想干服裝園，你想干教育、文(wen)化(hua)旅游項目(mu)，你沒(mei)有(you)這方面的(de)(de)洞察(cha)力，你沒(mei)有(you)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)眼光，那就(jiu)無從談起，所以(yi)說實現產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)個要素就(jiu)是(shi)(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)智慧，你對這樣的(de)(de)服裝產(chan)(chan)業(ye)(ye)有(you)一(yi)個理(li)解，你不光要有(you)理(li)解，這種理(li)解一(yi)定(ding)是(shi)(shi)相對的(de)(de)先知先行的(de)(de)，才能夠占領(ling)先機(ji)。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府對話不是老找政府干什么(me)，而(er)是在與政府的交流過(guo)程(cheng)中，能能夠給他(ta)當(dang)參謀，甚至(zhi)能夠當(dang)他(ta)的老師，只有(you)做到這一點，政府才能信任(ren)(ren)你，幫助你，委(wei)托你重任(ren)(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因(yin)為(wei)(wei)產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)開(kai)發(fa)規模(mo)是比較大的(de)，沒有(you)相應(ying)的(de)資本能力你是很難去(qu)承擔，要(yao)注重金(jin)融的(de)應(ying)用，必要(yao)的(de)情況下，應(ying)該(gai)在金(jin)融上(shang)做一些投(tou)資性的(de)安排(pai)，只有(you)這樣你做產(chan)業(ye)地產(chan)才(cai)有(you)底氣，你才(cai)不(bu)(bu)會因(yin)為(wei)(wei)資金(jin)的(de)短缺(que)造成銜接不(bu)(bu)上(shang)。