一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義來講，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)構(gou)建產(chan)(chan)業(ye)(ye)價(jia)值鏈的一體(ti)化平臺，它(ta)以(yi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)為(wei)依(yi)托(tuo)，以(yi)地(di)(di)產(chan)(chan)為(wei)載(zai)體(ti)來實(shi)現(xian)土地(di)(di)的整(zheng)體(ti)開發與運營。也就是(shi)說還是(shi)需(xu)要以(yi)地(di)(di)產(chan)(chan)為(wei)基(ji)礎(chu)條件，再(zai)來玩產(chan)(chan)業(ye)(ye)。這里的產(chan)(chan)業(ye)(ye)沒(mei)有具體(ti)指哪一個行業(ye)(ye)，而是(shi)任何行業(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)化的一種結(jie)合(he)。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業(ye)地產(chan)在行(xing)業(ye)發展中具(ju)有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)開發能夠(gou)通過聚焦特定產(chan)(chan)(chan)業，吸引相(xiang)關企業聚集(ji)于此(ci)，形成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業集(ji)群(qun)，進而產(chan)(chan)(chan)生集(ji)聚效應，提升整個產(chan)(chan)(chan)業的競爭力和創新能力。

2、產業鏈整合：產(chan)業(ye)地產(chan)開發(fa)商通常(chang)會與政府、企業(ye)等合作方(fang)共同參(can)與開發(fa)，能夠整合各方(fang)面的(de)資源(yuan)，形成(cheng)完整的(de)產(chan)業(ye)鏈條，實現(xian)產(chan)業(ye)上下(xia)游的(de)無縫對接，降低企業(ye)運營成(cheng)本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)地產(chan)開發商通常會(hui)為企(qi)業(ye)提(ti)供一系列的專業(ye)化服(fu)務(wu)，包括基礎設施建設、物業(ye)管理、金融服(fu)務(wu)等，幫助企(qi)業(ye)解決后顧之憂(you)，促進企(qi)業(ye)快速發展。

4、政策支持：政(zheng)(zheng)府對(dui)于產業(ye)地(di)產的(de)發展(zhan)通(tong)常會給(gei)予一定(ding)的(de)政(zheng)(zheng)策支持，包括(kuo)土地(di)供應、稅收優惠、財政(zheng)(zheng)補貼等(deng)方面，降低(di)企業(ye)的(de)成本和風險。

5、可持續性發展：產業(ye)地產開發注重(zhong)可持續發展(zhan)，注重(zhong)環境保護和資源利用的(de)效率，能夠實現(xian)經濟(ji)、社會和環境的(de)協調發展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你如果想干(gan)服(fu)裝(zhuang)園，你想干(gan)教育、文化(hua)旅(lv)游項目，你沒有(you)這方面的洞察力，你沒有(you)產業(ye)(ye)的眼光，那就(jiu)(jiu)無從談起，所(suo)以(yi)說實(shi)現產業(ye)(ye)地產的個(ge)(ge)要素就(jiu)(jiu)是(shi)產業(ye)(ye)的智慧，你對(dui)這樣(yang)的服(fu)裝(zhuang)產業(ye)(ye)有(you)一個(ge)(ge)理(li)解(jie)，你不光要有(you)理(li)解(jie)，這種(zhong)理(li)解(jie)一定(ding)是(shi)相(xiang)對(dui)的先(xian)知先(xian)行的，才能夠占領(ling)先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府(fu)對話(hua)不是老找(zhao)政府(fu)干(gan)什么，而(er)是在與(yu)政府(fu)的(de)交流過(guo)程中，能能夠(gou)(gou)給(gei)他當(dang)參(can)謀，甚至能夠(gou)(gou)當(dang)他的(de)老師，只有做到這一(yi)點，政府(fu)才能信任(ren)你(ni)，幫助(zhu)你(ni)，委托你(ni)重任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因(yin)為(wei)產業地產的(de)開(kai)發規模是(shi)比(bi)較大(da)的(de)，沒有相應的(de)資本能力(li)你(ni)是(shi)很難去承擔，要注重(zhong)金融的(de)應用，必要的(de)情況下，應該(gai)在(zai)金融上(shang)做一(yi)些(xie)投(tou)資性的(de)安排，只有這樣你(ni)做產業地產才(cai)有底氣(qi)，你(ni)才(cai)不會(hui)因(yin)為(wei)資金的(de)短缺(que)造成銜接(jie)不上(shang)。