一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產業(ye)新城(cheng)開(kai)發(fa)商主要(yao)通過土地一級開(kai)發(fa)和土地二級開(kai)發(fa)獲利，你(ni)知道產業(ye)新城(cheng)開(kai)發(fa)商應具備什(shen)么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開(kai)發商在(zai)(zai)代替(ti)地(di)方(fang)政(zheng)府從(cong)事新城開(kai)發，緊(jin)跟(gen)政(zheng)府步伐是其天然屬性要求，產(chan)業新城開(kai)發商在(zai)(zai)拿(na)地(di)、規劃、開(kai)發、運營等(deng)環節都(dou)必(bi)須與政(zheng)府進行多輪談判(pan)(pan)，尤其在(zai)(zai)拿(na)地(di)環節，隨著地(di)方(fang)政(zheng)府在(zai)(zai)產(chan)業地(di)產(chan)領域的(de)見聞不斷豐(feng)富，產(chan)業新城開(kai)發商的(de)拿(na)地(di)談判(pan)(pan)難度十分巨(ju)大(da)。

2、區域規劃能力

產業(ye)(ye)新(xin)城開(kai)發(fa)商(shang)從(cong)事的是大片(pian)區(qu)開(kai)發(fa)，為使片(pian)區(qu)開(kai)發(fa)順利進(jin)行，必須在(zai)藍圖描繪、目(mu)標制(zhi)定、產業(ye)(ye)導(dao)入(ru)、空間布局(ju)、招商(shang)引資、投入(ru)產出等方面(mian)具有前瞻性(xing)、創新(xin)性(xing)和(he)操(cao)作(zuo)性(xing)的思考，區(qu)域戰略規(gui)劃、產業(ye)(ye)規(gui)劃至關重要。

3、資金募集能力

產業新城開(kai)發面積動(dong)輒十幾乃至(zhi)數(shu)十平(ping)方公里，涉及數(shu)百億的(de)土地開(kai)發資(zi)金(jin)，開(kai)發商必須綜合運用銀(yin)行貸款、信托融(rong)資(zi)、夾層融(rong)資(zi)、企業債(zhai)、中期票據、短(duan)期融(rong)資(zi)卷、債(zhai)權融(rong)資(zi)、上市融(rong)資(zi)等(deng)多種融(rong)資(zi)手段，構(gou)建強大(da)的(de)資(zi)金(jin)募集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新城開發商(shang)的資(zi)質(zhi)要求標準(zhun)因(yin)(yin)地區、項(xiang)目規模和政策等因(yin)(yin)素而異，但(dan)一般都會(hui)涉及到以下幾個方面：

1、公司注冊資金：開(kai)發商需(xu)要(yao)具(ju)(ju)備(bei)一定的公(gong)司(si)注(zhu)冊資金，以證明公(gong)司(si)具(ju)(ju)備(bei)承擔項目開(kai)發的能力。

2、資質等級：根據不(bu)同地區(qu)和不(bu)同類型的產(chan)業新城項目，開發商(shang)需要具(ju)備相應的資質等(deng)(deng)級，如建筑(zhu)工程施工總承(cheng)包(bao)資質、房地產(chan)開發資質等(deng)(deng)。

3、專業人才：開(kai)發(fa)商需要(yao)擁有(you)一支專業、經驗豐富的團隊，包括規劃設計(ji)、建設管理、產業招商、運(yun)營(ying)管理等(deng)各(ge)方面的人才。

4、技術實力：開發(fa)商(shang)需要具備先進的(de)技術(shu)實力，包括產業規劃、建筑設計、工(gong)程施工(gong)等方面(mian)的(de)技術(shu)能力和經驗。

5、業績與經驗：開發(fa)商需要具備(bei)豐富的業(ye)績和(he)(he)經驗(yan)，能夠為(wei)產業(ye)新(xin)城提供成功(gong)的開發(fa)經驗(yan)和(he)(he)案例。

6、財務狀況：開發商需要(yao)具備(bei)良好的財(cai)務狀況，能夠為產業新城項目(mu)提(ti)供穩定的資金來源(yuan)和良好的償債能力(li)。