一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產業(ye)(ye)新城(cheng)開(kai)(kai)發(fa)商主要通(tong)過土地一級開(kai)(kai)發(fa)和土地二(er)級開(kai)(kai)發(fa)獲利，你知道產業(ye)(ye)新城(cheng)開(kai)(kai)發(fa)商應具備什么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開發(fa)商(shang)在(zai)代替(ti)地方政(zheng)府(fu)(fu)從(cong)事新(xin)城開發(fa)，緊跟政(zheng)府(fu)(fu)步伐是其(qi)(qi)天然屬性要求，產(chan)業新(xin)城開發(fa)商(shang)在(zai)拿(na)(na)地、規劃、開發(fa)、運(yun)營等(deng)環節都必須(xu)與政(zheng)府(fu)(fu)進行多輪談判，尤其(qi)(qi)在(zai)拿(na)(na)地環節，隨著地方政(zheng)府(fu)(fu)在(zai)產(chan)業地產(chan)領域(yu)的見聞不斷豐富(fu)，產(chan)業新(xin)城開發(fa)商(shang)的拿(na)(na)地談判難度十(shi)分巨大(da)。

2、區域規劃能力

產(chan)(chan)業(ye)新(xin)城開(kai)(kai)發(fa)商從事的是大(da)片(pian)區開(kai)(kai)發(fa)，為使片(pian)區開(kai)(kai)發(fa)順(shun)利(li)進行，必須在藍圖描繪、目標制(zhi)定、產(chan)(chan)業(ye)導入、空間布局、招商引資、投(tou)入產(chan)(chan)出等(deng)方(fang)面具有前瞻(zhan)性(xing)、創新(xin)性(xing)和操作性(xing)的思考，區域戰(zhan)略(lve)規劃、產(chan)(chan)業(ye)規劃至(zhi)關重要。

3、資金募集能力

產業(ye)新城開(kai)發面積動(dong)輒十幾乃至數十平方公里，涉(she)及數百億的(de)土地(di)開(kai)發資(zi)(zi)(zi)金，開(kai)發商必須(xu)綜合運用(yong)銀行貸款、信托融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)、夾(jia)層融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)、企業(ye)債(zhai)、中期票(piao)據、短(duan)期融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)卷、債(zhai)權融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)、上(shang)市(shi)融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)等多種融(rong)(rong)(rong)資(zi)(zi)(zi)手段，構建強(qiang)大的(de)資(zi)(zi)(zi)金募集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新城開發(fa)商的資質(zhi)要求(qiu)標準因地(di)區(qu)、項目(mu)規(gui)模和政策等因素(su)而異，但一般都會(hui)涉及到以下幾個方面：

1、公司注冊資金：開發商(shang)需要具(ju)備一定的公(gong)司注冊資金，以證明公(gong)司具(ju)備承擔項目開發的能力。

2、資質等級：根據不同(tong)地區(qu)和不同(tong)類型(xing)的產(chan)業新城(cheng)項目，開(kai)發(fa)商需要(yao)具(ju)備(bei)相應的資質等級，如(ru)建筑(zhu)工程(cheng)施工總承包(bao)資質、房地產(chan)開(kai)發(fa)資質等。

3、專業人才：開發(fa)商需要擁有(you)一支專(zhuan)業(ye)、經驗豐富的(de)團隊，包括規劃(hua)設計、建設管理、產業(ye)招商、運營管理等各方(fang)面的(de)人(ren)才。

4、技術實力：開發商(shang)需要具備(bei)先進的技術(shu)實力，包括產業規劃、建筑設計、工程施工等方面(mian)的技術(shu)能力和經驗(yan)。

5、業績與經驗：開(kai)發商需要(yao)具備豐(feng)富的業(ye)績和(he)經(jing)驗，能夠為(wei)產業(ye)新城提供成功的開(kai)發經(jing)驗和(he)案例。

6、財務狀況：開發商(shang)需(xu)要具備(bei)良好的財務(wu)狀況(kuang)，能夠為(wei)產業新城(cheng)項目提供穩定的資(zi)金(jin)來(lai)源(yuan)和良好的償債能力。