一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業(ye)地產(chan)的主要項目類別包括(kuo)產(chan)業(ye)園、產(chan)業(ye)小鎮、產(chan)業(ye)新(xin)城、眾創空間和孵化(hua)器等。

1、產業園區，是指以促進某一(yi)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)為目標而(er)創(chuang)(chuang)立(li)的(de)特殊區(qu)位，是區(qu)域經濟(ji)發(fa)展(zhan)、產(chan)業(ye)(ye)調整升級的(de)重(zhong)要(yao)空間聚(ju)集形(xing)式，擔(dan)負(fu)著聚(ju)集創(chuang)(chuang)新(xin)資(zi)源、培(pei)育新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)、推動(dong)城市(shi)化建設(she)等(deng)一(yi)系列的(de)重(zhong)要(yao)使命。產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)能夠有效(xiao)地(di)創(chuang)(chuang)造(zao)聚(ju)集力，通(tong)過共享資(zi)源、克(ke)服外(wai)部負(fu)效(xiao)應，帶動(dong)關聯(lian)產(chan)業(ye)(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，從而(er)有效(xiao)地(di)推動(dong)產(chan)業(ye)(ye)集群的(de)形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產(chan)業(ye)資(zi)源為(wei)切(qie)入點(dian)，通過低價(jia)獲(huo)取(qu)土(tu)地，通過產(chan)程融合(he)提升區域價(jia)值(zhi)，同時(shi)兌(dui)現產(chan)業(ye)資(zi)源價(jia)值(zhi)。

產業小鎮實際上是(shi)產業的(de)(de)長期(qi)(qi)運營與商住用地(di)(di)的(de)(de)短期(qi)(qi)變現相(xiang)結合，是(shi)最理想的(de)(de)勾地(di)(di)模(mo)式(shi)(shi)。先(xian)進(jin)的(de)(de)產業資源與高效(xiao)的(de)(de)的(de)(de)配套(tao)相(xiang)結合，是(shi)滿足地(di)(di)方政(zheng)府產業需求，解決產業運營的(de)(de)現金壓力(li)，以(yi)及開發(fa)高盈利空間土地(di)(di)的(de)(de)多贏模(mo)式(shi)(shi)。

3、產業新城，是以城鄉一體、產城融(rong)合、生態(tai)宜居為一體的新城鎮開發(fa)哲學，是指在城市(shi)主城區(qu)之外，以人為核心、以產業(ye)發(fa)展為基石、以城市(shi)建設(she)為依托，產業(ye)高(gao)度(du)聚(ju)集、城市(shi)功能高(gao)度(du)完(wan)善、優化(hua)美化(hua)生態(tai)環境的城市(shi)新區(qu)，是推動(dong)地方(fang)產業(ye)轉型升級的動(dong)力引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)”是內容，“空間”是載體。是順應創(chuang)新(xin)2.0時(shi)代用戶創(chuang)新(xin)、開放創(chuang)新(xin)、協同創(chuang)新(xin)、大眾創(chuang)新(xin)趨勢，把握全(quan)球(qiu)創(chuang)客(ke)浪潮興(xing)起(qi)的(de)機(ji)遇(yu)，根(gen)據互聯網及其應用深(shen)入(ru)發展、知識社會創(chuang)新(xin)2.0環(huan)境(jing)下的(de)創(chuang)新(xin)創(chuang)業特(te)點和需求，通(tong)過市場(chang)化(hua)(hua)機(ji)制(zhi)、專(zhuan)業化(hua)(hua)服務和資本化(hua)(hua)途徑構(gou)建的(de)低成(cheng)本、便利化(hua)(hua)、全(quan)要(yao)素、開放式的(de)新(xin)型創(chuang)業公共服務。

5、孵化器，也指一(yi)個(ge)集(ji)中的空間，能(neng)夠在(zai)企(qi)業(ye)創辦初期舉步(bu)維(wei)艱(jian)時，提供(gong)資(zi)金、管理(li)等(deng)多(duo)種便利，旨在(zai)對(dui)高新技術(shu)成果、科技型(xing)企(qi)業(ye)和創業(ye)企(qi)業(ye)進行孵(fu)化，以推(tui)動合作和交流(liu)，使企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在(zai)當前大力培育經濟新(xin)(xin)動能(neng)、加快戰略新(xin)(xin)興產業發展的(de)形勢下(xia)，新(xin)(xin)的(de)業態(tai)(tai)、新(xin)(xin)的(de)產業、新(xin)(xin)的(de)模式(shi)(shi)不斷創新(xin)(xin)涌(yong)現(xian)，而(er)這些新(xin)(xin)產業都(dou)需(xu)要(yao)地(di)產的(de)支撐服務，只是不再僅僅是那種住宅式(shi)(shi)、廠(chang)房式(shi)(shi)、店(dian)鋪(pu)式(shi)(shi)的(de)地(di)產開發建(jian)設模式(shi)(shi)，而(er)是要(yao)運用創新(xin)(xin)的(de)業態(tai)(tai)發展模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無(wu)論是(shi)傳統的(de)制造業(ye)，還是(shi)城市商業(ye)，都面臨著加快產(chan)(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型升級的(de)迫切性與必要性。而這(zhe)種產(chan)(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型升級必將增(zeng)加從生產(chan)(chan)(chan)廠(chang)房、現代辦公(gong)設施、生活服務(wu)配套(tao)等(deng)新需(xu)求。這(zhe)不僅(jin)是(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)發展的(de)機遇(yu)，也對地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)提(ti)出了新的(de)需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)經過(guo)數十年高速發(fa)展(zhan)，不論是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)建設(she)設(she)施，還是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)產(chan)業發(fa)展(zhan)，還是城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)生活都發(fa)生重(zhong)(zhong)大變(bian)化，智(zhi)慧型、智(zhi)能型、舒適型、服務(wu)型成為城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)地產(chan)發(fa)展(zhan)的(de)重(zhong)(zhong)要(yao)方向。舊城(cheng)(cheng)(cheng)改造、產(chan)業升級、生活升級為產(chan)業地產(chan)提供重(zhong)(zhong)要(yao)發(fa)展(zhan)機(ji)會的(de)同時，也對地產(chan)行業提出(chu)了技(ji)術、創(chuang)意等方面新的(de)要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放以來，我國建設了眾多(duo)的(de)高新技術產(chan)(chan)(chan)業(ye)開發區(qu)(qu)(qu)、經(jing)濟技術開發區(qu)(qu)(qu)等(deng)(deng)各類產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)，而這(zhe)些產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)依托(tuo)的(de)就(jiu)是包括土地一級建設開發、工業(ye)地產(chan)(chan)(chan)開發等(deng)(deng)在內的(de)多(duo)種地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)發展，而在當前絕大(da)多(duo)數產(chan)(chan)(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)(qu)運營困難(nan)、面臨(lin)轉型突破的(de)形勢下，同樣(yang)也給產(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)帶(dai)來了發展機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面(mian)(mian)大(da)批舊城(cheng)需要改造升級，一方面(mian)(mian)具有新(xin)概念(nian)、新(xin)定(ding)位、新(xin)功能的新(xin)城(cheng)建(jian)設(she)(she)也(ye)在加大(da)布局(ju)建(jian)設(she)(she)。比如被稱為千年大(da)計的雄安(an)新(xin)區(qu)建(jian)設(she)(she)，比如粵港澳大(da)灣區(qu)世(shi)界城(cheng)市群建(jian)設(she)(she)等，這些新(xin)城(cheng)大(da)多按(an)照產(chan)(chan)產(chan)(chan)融(rong)合(he)(he)、產(chan)(chan)融(rong)融(rong)合(he)(he)、產(chan)(chan)城(cheng)融(rong)合(he)(he)、產(chan)(chan)社融(rong)合(he)(he)的創(chuang)新(xin)發展模式，這也(ye)必定(ding)為產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)帶來又一發展機遇(yu)。