一、產業地產主要項目類別是什么

產業(ye)(ye)地產的主要項目類(lei)別(bie)包括產業(ye)(ye)園、產業(ye)(ye)小鎮、產業(ye)(ye)新城、眾創空間(jian)和孵化器等。

1、產業園區，是指以促(cu)進(jin)某一(yi)產(chan)業發展(zhan)(zhan)為目(mu)標而創立的特殊區位，是區域經濟發展(zhan)(zhan)、產(chan)業調整升級的重要空間(jian)聚集(ji)形式，擔負(fu)著聚集(ji)創新(xin)資(zi)源、培育(yu)新(xin)興產(chan)業、推動城市化建設等一(yi)系列的重要使命(ming)。產(chan)業園區能夠有效(xiao)地創造聚集(ji)力，通過共享資(zi)源、克服(fu)外部(bu)負(fu)效(xiao)應，帶動關(guan)聯產(chan)業的發展(zhan)(zhan)，從而有效(xiao)地推動產(chan)業集(ji)群(qun)的形成。

2、產業小鎮，即以產業資源為切入點，通過低價獲取土地，通過產程融合(he)提升區域價值，同時兌現(xian)產業資源價值。

產業小鎮實際上是產業的(de)(de)長期(qi)運營與商住用地的(de)(de)短(duan)期(qi)變現相結合，是最理(li)想的(de)(de)勾地模式(shi)。先進(jin)的(de)(de)產業資(zi)源與高效的(de)(de)的(de)(de)配套相結合，是滿足地方(fang)政府產業需求，解決(jue)產業運營的(de)(de)現金壓力，以及開發高盈利空間土(tu)地的(de)(de)多贏模式(shi)。

3、產業新城，是(shi)以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉一體(ti)、產(chan)(chan)城(cheng)(cheng)(cheng)融合、生態(tai)宜居為一體(ti)的(de)新城(cheng)(cheng)(cheng)鎮(zhen)開發哲學，是(shi)指在城(cheng)(cheng)(cheng)市主城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)之外，以(yi)人為核心、以(yi)產(chan)(chan)業發展為基石、以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)市建設為依托，產(chan)(chan)業高度(du)聚集、城(cheng)(cheng)(cheng)市功能高度(du)完善、優化(hua)美化(hua)生態(tai)環(huan)境(jing)的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市新區(qu)，是(shi)推動(dong)地方產(chan)(chan)業轉型(xing)升級(ji)的(de)動(dong)力引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是內容，“空間”是載體。是順應創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)2.0時(shi)代用戶創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)、開(kai)放(fang)(fang)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客(ke)浪潮興(xing)起的機遇(yu)，根(gen)據互(hu)聯(lian)網及(ji)其應用深(shen)入發(fa)展、知識(shi)社(she)會(hui)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)2.0環(huan)境下的創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特點和(he)需求，通過市(shi)場化機制、專業(ye)化服務(wu)和(he)資本化途徑構(gou)建的低成本、便(bian)利(li)化、全要素、開(kai)放(fang)(fang)式的新(xin)(xin)(xin)(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公共服務(wu)。

5、孵化器，也指一個集中的空間，能夠在(zai)企(qi)業(ye)創辦初期(qi)舉(ju)步維艱時，提供資金、管(guan)理等多種便(bian)利(li)，旨(zhi)在(zai)對高新技術成果、科技型企(qi)業(ye)和創業(ye)企(qi)業(ye)進(jin)行(xing)孵化，以(yi)推動合(he)作和交流(liu)，使(shi)企(qi)業(ye)"做(zuo)大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大力培育經濟新(xin)(xin)(xin)動(dong)能、加快(kuai)戰略新(xin)(xin)(xin)興產業(ye)(ye)發展(zhan)的(de)(de)形勢下，新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)、新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)產業(ye)(ye)、新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)模(mo)式(shi)(shi)不(bu)(bu)斷創新(xin)(xin)(xin)涌現，而這些新(xin)(xin)(xin)產業(ye)(ye)都需要地產的(de)(de)支撐服務，只是(shi)不(bu)(bu)再(zai)僅僅是(shi)那種住宅式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)的(de)(de)地產開發建設模(mo)式(shi)(shi)，而是(shi)要運用創新(xin)(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)(ye)態(tai)發展(zhan)模(mo)式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是傳統的(de)制造業，還(huan)是城市(shi)商業，都面臨著加快產業轉型升(sheng)級的(de)迫切性與必(bi)(bi)要性。而這種(zhong)產業轉型升(sheng)級必(bi)(bi)將(jiang)增加從生產廠(chang)房(fang)、現代辦公(gong)設(she)施、生活服務(wu)配套等新(xin)需(xu)求(qiu)。這不僅是產業地(di)產發展的(de)機遇(yu)，也(ye)對地(di)產產業提出了新(xin)的(de)需(xu)求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中(zhong)國城市經過數(shu)十年高速發(fa)(fa)展(zhan)，不(bu)論是(shi)城市建設設施，還是(shi)城市產(chan)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)，還是(shi)城市生活都發(fa)(fa)生重(zhong)大變化，智(zhi)慧型(xing)、智(zhi)能型(xing)、舒適型(xing)、服務型(xing)成為城市地(di)產(chan)發(fa)(fa)展(zhan)的重(zhong)要(yao)方(fang)向。舊城改造(zao)、產(chan)業(ye)升(sheng)級(ji)、生活升(sheng)級(ji)為產(chan)業(ye)地(di)產(chan)提供(gong)重(zhong)要(yao)發(fa)(fa)展(zhan)機會(hui)的同時，也(ye)對地(di)產(chan)行業(ye)提出了(le)技術、創意等方(fang)面新的要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放(fang)以來，我國建(jian)設了(le)眾多(duo)的(de)高新技術(shu)(shu)產(chan)業(ye)(ye)開發區(qu)、經濟技術(shu)(shu)開發區(qu)等各類產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)，而這些產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)依托的(de)就(jiu)是包括土地(di)一級建(jian)設開發、工業(ye)(ye)地(di)產(chan)開發等在內(nei)的(de)多(duo)種(zhong)地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)發展，而在當(dang)前絕大多(duo)數(shu)產(chan)業(ye)(ye)園區(qu)運營困難、面臨(lin)轉(zhuan)型突(tu)破(po)的(de)形勢下，同樣也(ye)給產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)行業(ye)(ye)帶來了(le)發展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面大(da)批舊城(cheng)需要改造升級，一方面具有新(xin)(xin)概念(nian)、新(xin)(xin)定(ding)位(wei)、新(xin)(xin)功能的(de)新(xin)(xin)城(cheng)建設也(ye)在加(jia)大(da)布局建設。比(bi)如被稱(cheng)為千年大(da)計的(de)雄(xiong)安新(xin)(xin)區(qu)建設，比(bi)如粵(yue)港澳大(da)灣區(qu)世界城(cheng)市群建設等，這(zhe)(zhe)些新(xin)(xin)城(cheng)大(da)多按照(zhao)產產融(rong)(rong)合(he)、產融(rong)(rong)融(rong)(rong)合(he)、產城(cheng)融(rong)(rong)合(he)、產社融(rong)(rong)合(he)的(de)創(chuang)新(xin)(xin)發(fa)展模(mo)式，這(zhe)(zhe)也(ye)必定(ding)為產業地產帶來(lai)又一發(fa)展機遇。