一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)主要項(xiang)目(mu)類(lei)別包括產(chan)業(ye)(ye)園、產(chan)業(ye)(ye)小(xiao)鎮、產(chan)業(ye)(ye)新城、眾創空間和孵化(hua)器等。

1、產業園區，是指以促(cu)進某一產(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展為目(mu)標而創立的(de)特殊區(qu)位(wei)，是區(qu)域經濟發(fa)展、產(chan)業(ye)(ye)(ye)調(diao)整升(sheng)級的(de)重要空間聚集(ji)(ji)(ji)形式(shi)，擔負著聚集(ji)(ji)(ji)創新(xin)資(zi)源、培育新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)(ye)(ye)、推(tui)動(dong)城市化建設等一系列的(de)重要使(shi)命(ming)。產(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)能夠有效地創造聚集(ji)(ji)(ji)力，通(tong)過共享(xiang)資(zi)源、克服外部(bu)負效應，帶動(dong)關聯產(chan)業(ye)(ye)(ye)的(de)發(fa)展，從而有效地推(tui)動(dong)產(chan)業(ye)(ye)(ye)集(ji)(ji)(ji)群的(de)形成。

2、產業小鎮，即以產業資源為切入點，通過(guo)低(di)價獲(huo)取土地，通過(guo)產程(cheng)融合提升區(qu)域價值(zhi)，同時兌現產業資源價值(zhi)。

產(chan)業(ye)小鎮(zhen)實際上是產(chan)業(ye)的(de)長期運(yun)營與商住用(yong)地(di)的(de)短期變現相(xiang)結合(he)，是最理想的(de)勾地(di)模(mo)式(shi)。先(xian)進(jin)的(de)產(chan)業(ye)資源與高(gao)效的(de)的(de)配套相(xiang)結合(he)，是滿(man)足地(di)方政府產(chan)業(ye)需求，解決(jue)產(chan)業(ye)運(yun)營的(de)現金(jin)壓(ya)力，以及(ji)開發高(gao)盈(ying)利空間土地(di)的(de)多贏模(mo)式(shi)。

3、產業新城，是(shi)(shi)以(yi)城(cheng)(cheng)鄉一(yi)體、產城(cheng)(cheng)融合、生態宜居為(wei)一(yi)體的(de)新(xin)城(cheng)(cheng)鎮開(kai)發哲學，是(shi)(shi)指(zhi)在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)主城(cheng)(cheng)區之外(wai)，以(yi)人(ren)為(wei)核心、以(yi)產業(ye)發展為(wei)基(ji)石(shi)、以(yi)城(cheng)(cheng)市(shi)建設為(wei)依托(tuo)，產業(ye)高(gao)度聚集、城(cheng)(cheng)市(shi)功能高(gao)度完善、優化美化生態環境的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)區，是(shi)(shi)推動(dong)地方(fang)產業(ye)轉型升級的(de)動(dong)力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)主體，“創(chuang)(chuang)”是(shi)(shi)內(nei)容，“空間(jian)”是(shi)(shi)載(zai)體。是(shi)(shi)順(shun)應創(chuang)(chuang)新2.0時代用戶創(chuang)(chuang)新、開放(fang)創(chuang)(chuang)新、協同創(chuang)(chuang)新、大眾創(chuang)(chuang)新趨勢，把握(wo)全球創(chuang)(chuang)客浪(lang)潮興起(qi)的機遇，根據互聯(lian)網及(ji)其應用深入發展(zhan)、知識社(she)會創(chuang)(chuang)新2.0環境(jing)下(xia)的創(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)業特點和需求，通過(guo)市場化機制、專業化服務和資(zi)本化途徑構(gou)建(jian)的低成本、便利化、全要素、開放(fang)式的新型(xing)創(chuang)(chuang)業公共服務。

5、孵化器，也指一個集中的空間(jian)，能夠在企業(ye)創辦(ban)初期舉步維艱時，提供(gong)資金、管理等多(duo)種便利(li)，旨在對高(gao)新(xin)技術成果、科(ke)技型企業(ye)和創業(ye)企業(ye)進行孵(fu)化，以推動(dong)合作和交(jiao)流，使企業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大力培育經濟(ji)新(xin)動能(neng)、加(jia)快戰略新(xin)興產業(ye)發(fa)展的(de)形勢下，新(xin)的(de)業(ye)態(tai)、新(xin)的(de)產業(ye)、新(xin)的(de)模式(shi)(shi)不斷創新(xin)涌現，而這些新(xin)產業(ye)都需要(yao)地產的(de)支撐服務，只是不再僅僅是那種住(zhu)宅式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)的(de)地產開發(fa)建設模式(shi)(shi)，而是要(yao)運用(yong)創新(xin)的(de)業(ye)態(tai)發(fa)展模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前(qian)，無論是(shi)傳統(tong)的制造業(ye)(ye)(ye)，還(huan)是(shi)城市商業(ye)(ye)(ye)，都面臨著(zhu)加(jia)快(kuai)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)轉型(xing)升(sheng)級(ji)的迫切性(xing)與必要性(xing)。而(er)這(zhe)種(zhong)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)轉型(xing)升(sheng)級(ji)必將增加(jia)從生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)(chan)廠房(fang)、現代辦(ban)公設施(shi)、生(sheng)(sheng)活(huo)服務(wu)配(pei)套(tao)等新需(xu)求。這(zhe)不僅是(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)發展的機(ji)遇，也對地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)提出了新的需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中(zhong)國城(cheng)市經(jing)過數(shu)十年高速發展(zhan)，不論是城(cheng)市建設(she)設(she)施，還是城(cheng)市產(chan)業(ye)發展(zhan)，還是城(cheng)市生(sheng)(sheng)活都發生(sheng)(sheng)重(zhong)大變化，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒適(shi)型(xing)、服務(wu)型(xing)成為(wei)城(cheng)市地產(chan)發展(zhan)的重(zhong)要方向。舊城(cheng)改造、產(chan)業(ye)升(sheng)級、生(sheng)(sheng)活升(sheng)級為(wei)產(chan)業(ye)地產(chan)提供重(zhong)要發展(zhan)機會(hui)的同時(shi)，也(ye)對地產(chan)行業(ye)提出了技術(shu)、創意等方面新的要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改(gai)革(ge)開放以(yi)來，我國建設(she)了眾多(duo)的(de)高新技(ji)術產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)開發區、經濟技(ji)術開發區等(deng)各類產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區，而(er)這些產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區依托的(de)就(jiu)是包括(kuo)土地一級建設(she)開發、工業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)開發等(deng)在(zai)內的(de)多(duo)種地產(chan)(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發展(zhan)，而(er)在(zai)當前絕大多(duo)數產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園(yuan)區運營困難、面臨轉型突破的(de)形(xing)勢下，同樣也給(gei)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)帶來了發展(zhan)機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面大(da)批舊城(cheng)需要改造升(sheng)級，一方面具有(you)新概念、新定位、新功能(neng)的(de)新城(cheng)建(jian)(jian)設(she)也在加大(da)布(bu)局(ju)建(jian)(jian)設(she)。比(bi)如被稱為(wei)千年大(da)計的(de)雄(xiong)安新區建(jian)(jian)設(she)，比(bi)如粵港澳大(da)灣(wan)區世界(jie)城(cheng)市群(qun)建(jian)(jian)設(she)等，這(zhe)些(xie)新城(cheng)大(da)多按照產產融(rong)(rong)合(he)(he)、產融(rong)(rong)融(rong)(rong)合(he)(he)、產城(cheng)融(rong)(rong)合(he)(he)、產社融(rong)(rong)合(he)(he)的(de)創(chuang)新發展(zhan)模式，這(zhe)也必定為(wei)產業(ye)地產帶來又一發展(zhan)機遇(yu)。