一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)主要項目類別(bie)包(bao)括產(chan)(chan)業(ye)園、產(chan)(chan)業(ye)小鎮、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空間(jian)和孵化(hua)器等。

1、產業園區，是指以(yi)促進某(mou)一產(chan)(chan)業發展為目(mu)標而(er)創立(li)的(de)特殊區位(wei)，是區域經濟發展、產(chan)(chan)業調整升級(ji)的(de)重(zhong)要空間聚(ju)集(ji)形(xing)式(shi)，擔負著聚(ju)集(ji)創新資(zi)源、培育新興產(chan)(chan)業、推(tui)動城市化建設等一系列的(de)重(zhong)要使命。產(chan)(chan)業園區能夠(gou)有效地(di)創造聚(ju)集(ji)力(li)，通過共享資(zi)源、克(ke)服外部負效應，帶動關聯產(chan)(chan)業的(de)發展，從而(er)有效地(di)推(tui)動產(chan)(chan)業集(ji)群(qun)的(de)形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產業資(zi)源為切(qie)入點，通過低價獲取土(tu)地，通過產程融合提升區(qu)域價值(zhi)，同(tong)時(shi)兌現產業資(zi)源價值(zhi)。

產(chan)(chan)業(ye)(ye)小鎮實(shi)際(ji)上是(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)長期運營與商住用(yong)地(di)的(de)(de)短期變現相結(jie)合，是(shi)最理(li)想的(de)(de)勾地(di)模式。先進(jin)的(de)(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)資源與高效的(de)(de)的(de)(de)配(pei)套相結(jie)合，是(shi)滿(man)足地(di)方政府(fu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)需求，解決產(chan)(chan)業(ye)(ye)運營的(de)(de)現金(jin)壓(ya)力，以及開發高盈利空間土地(di)的(de)(de)多贏(ying)模式。

3、產業新城，是(shi)以(yi)城(cheng)鄉一體(ti)(ti)、產城(cheng)融合、生態(tai)(tai)宜居為一體(ti)(ti)的新城(cheng)鎮開發(fa)(fa)哲學，是(shi)指(zhi)在(zai)城(cheng)市主城(cheng)區之外，以(yi)人(ren)為核心、以(yi)產業發(fa)(fa)展(zhan)為基石、以(yi)城(cheng)市建(jian)設為依托，產業高度聚(ju)集(ji)、城(cheng)市功能高度完善、優(you)化美化生態(tai)(tai)環(huan)境的城(cheng)市新區，是(shi)推動地方(fang)產業轉型升級的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)”是內容，“空間”是載體。是順應創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)2.0時代用戶創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、開(kai)放(fang)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、協同(tong)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、大眾創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)趨勢，把(ba)握全(quan)球創(chuang)(chuang)(chuang)客浪潮興起(qi)的(de)機遇(yu)，根(gen)據(ju)互聯網及其應用深入發(fa)展、知識社會(hui)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)2.0環境下(xia)的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)(ye)特點和需(xu)求，通過市(shi)場化機制、專業(ye)(ye)化服(fu)務和資本(ben)化途徑構建的(de)低成(cheng)本(ben)、便利(li)化、全(quan)要素、開(kai)放(fang)式的(de)新(xin)(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)(ye)公共服(fu)務。

5、孵化器，也指一個集中的(de)空間，能夠(gou)在企(qi)業(ye)創辦初(chu)期舉步維艱(jian)時，提供資(zi)金、管(guan)理(li)等(deng)多種便利(li)，旨在對高新(xin)技術成果、科技型企(qi)業(ye)和(he)創業(ye)企(qi)業(ye)進行孵化，以推動合(he)作和(he)交流，使(shi)企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前(qian)大力培育經濟新(xin)(xin)動(dong)能、加(jia)快戰略(lve)新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業發展(zhan)的(de)形勢下，新(xin)(xin)的(de)業態(tai)、新(xin)(xin)的(de)產(chan)業、新(xin)(xin)的(de)模式(shi)不(bu)斷創新(xin)(xin)涌現(xian)，而這些新(xin)(xin)產(chan)業都(dou)需(xu)要地(di)產(chan)的(de)支撐服務，只是(shi)不(bu)再僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是(shi)那種住宅式(shi)、廠房式(shi)、店鋪式(shi)的(de)地(di)產(chan)開發建設模式(shi)，而是(shi)要運用創新(xin)(xin)的(de)業態(tai)發展(zhan)模式(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無(wu)論是(shi)傳統的(de)(de)制造業(ye)，還是(shi)城(cheng)市商業(ye)，都面臨著加(jia)快產(chan)業(ye)轉型(xing)升(sheng)級的(de)(de)迫切性與必(bi)要性。而這種產(chan)業(ye)轉型(xing)升(sheng)級必(bi)將增(zeng)加(jia)從生產(chan)廠房、現代辦公設施、生活服務配套等(deng)新需求(qiu)。這不僅(jin)是(shi)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)發展的(de)(de)機(ji)遇，也對地(di)產(chan)產(chan)業(ye)提出了(le)新的(de)(de)需求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市(shi)經(jing)過數十年高速發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，不論是城(cheng)(cheng)市(shi)建設設施，還是城(cheng)(cheng)市(shi)產(chan)業(ye)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)，還是城(cheng)(cheng)市(shi)生活都(dou)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)生重大變化，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒(shu)適型(xing)、服務型(xing)成為城(cheng)(cheng)市(shi)地(di)(di)產(chan)發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)重要方向。舊城(cheng)(cheng)改造、產(chan)業(ye)升(sheng)級、生活升(sheng)級為產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)提供重要發(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)(zhan)機會的(de)(de)同時，也對地(di)(di)產(chan)行業(ye)提出了技術、創意(yi)等(deng)方面新(xin)的(de)(de)要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放以來(lai)，我國建(jian)(jian)設了眾多(duo)的高新技術(shu)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)、經(jing)濟(ji)技術(shu)開發(fa)(fa)區(qu)(qu)等各類產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園區(qu)(qu)，而這些產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園區(qu)(qu)依托(tuo)的就是包括土地(di)(di)一級建(jian)(jian)設開發(fa)(fa)、工業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)開發(fa)(fa)等在內的多(duo)種(zhong)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)展(zhan)，而在當(dang)前(qian)絕大多(duo)數(shu)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)園區(qu)(qu)運營困難、面臨轉型(xing)突(tu)破(po)的形(xing)勢下，同(tong)樣也給產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)行業(ye)(ye)帶(dai)來(lai)了發(fa)(fa)展(zhan)機(ji)遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方(fang)面大(da)批舊城(cheng)需要(yao)改造升級，一方(fang)面具有新概念、新定位、新功能的(de)(de)新城(cheng)建(jian)設(she)也(ye)在加(jia)大(da)布局(ju)建(jian)設(she)。比如被(bei)稱(cheng)為(wei)千年大(da)計(ji)的(de)(de)雄安新區建(jian)設(she)，比如粵港(gang)澳大(da)灣區世界城(cheng)市群建(jian)設(she)等(deng)，這(zhe)些新城(cheng)大(da)多按照產產融合(he)、產融融合(he)、產城(cheng)融合(he)、產社融合(he)的(de)(de)創新發展模式，這(zhe)也(ye)必定為(wei)產業地產帶來又一發展機(ji)遇(yu)。