一、工業地產是什么意思

工(gong)業(ye)地(di)(di)產是指(zhi)工(gong)業(ye)類(lei)(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)性質的(de)所有毛地(di)(di)、熟地(di)(di)，以及該類(lei)(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)上的(de)建筑(zhu)物和附屬物，有別(bie)于住宅、商業(ye)和綜合類(lei)(lei)(lei)用(yong)地(di)(di)以外的(de)第四種性質用(yong)地(di)(di)。工(gong)業(ye)類(lei)(lei)(lei)土(tu)(tu)地(di)(di)上的(de)可建建筑(zhu)物用(yong)途(tu)有較大的(de)范(fan)圍，其中(zhong)包括工(gong)業(ye)制造廠房、物流倉(cang)庫及工(gong)業(ye)研發樓宇等(deng)。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)地產開發企業(ye)在獲得(de)工業(ye)用(yong)地以后，要(yao)基于企業(ye)的需求展開相(xiang)關工業(ye)建筑(zhu)項目開發，收獲相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工(gong)業地(di)產(chan)的(de)開(kai)發區別(bie)于傳統的(de)以政(zheng)府導向(xiang)為主要方式的(de)開(kai)發區建設過(guo)程，一個重要特點就是對工(gong)業地(di)產(chan)開(kai)發商的(de)資金實力要求較高，這樣才能(neng)保(bao)證前期開(kai)發區所需(xu)的(de)資金投(tou)入(ru)。

工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)占(zhan)用(yong)周期較長(chang)，投資(zi)(zi)(zi)回收期限大于住宅(zhai)地產(chan)與商業(ye)(ye)地產(chan)，這一特點成為(wei)資(zi)(zi)(zi)金(jin)不(bu)足的(de)(de)中(zhong)小(xiao)開發企業(ye)(ye)的(de)(de)進入(ru)門檻。工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)規模，前期投入(ru)范(fan)圍從十幾(ji)(ji)個億到(dao)幾(ji)(ji)十個億，招商、管理運營(ying)等方(fang)面的(de)(de)投入(ru)也(ye)高(gao)得驚(jing)人，而投資(zi)(zi)(zi)回收期則(ze)有(you)的(de)(de)長(chang)達十幾(ji)(ji)年，資(zi)(zi)(zi)金(jin)實力(li)稍有(you)不(bu)足，就會出現資(zi)(zi)(zi)金(jin)斷鏈的(de)(de)情況。因此工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)運作需要一定(ding)實力(li)的(de)(de)投資(zi)(zi)(zi)開發商參與，這是工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)大投資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)特點所決(jue)定(ding)的(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)建設(she)是(shi)園(yuan)區快(kuai)速啟動(dong)、形(xing)成雛形(xing)的(de)(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)。基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)是(shi)指交通(tong)、通(tong)訊、能源供(gong)應、水電管道(dao)等基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)硬(ying)(ying)件。在投(tou)資(zi)(zi)者對投(tou)資(zi)(zi)地進行考察時(shi)，基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)通(tong)常是(shi)最先引起(qi)注意的(de)(de)因(yin)素(su)。只有過硬(ying)(ying)的(de)(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)(chu)設(she)施(shi)(shi)，才能達到(dao)吸(xi)引優秀(xiu)項目/企(qi)業的(de)(de)入駐(zhu)。供(gong)水、供(gong)電、通(tong)訊、道(dao)路、環保、治安(an)等方面有力的(de)(de)保障(zhang)，是(shi)投(tou)資(zi)(zi)者入駐(zhu)項目得以如期開工(gong)的(de)(de)必(bi)要條件，自然也是(shi)其(qi)關注的(de)(de)重(zhong)點。另(ling)外，近年來許(xu)多(duo)國外投(tou)資(zi)(zi)者不僅注重(zhong)生產設(she)施(shi)(shi)的(de)(de)完(wan)備，更將注意力放在投(tou)資(zi)(zi)地是(shi)否可(ke)以為其(qi)提供(gong)高(gao)品質的(de)(de)生活、娛樂和(he)休閑(xian)設(she)施(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目前(qian)我國大部分經濟技術開發區(qu)發展(zhan)(zhan)的一個重要(yao)制約因素是“人氣不足(zu)”、“商氣不旺”。分析其原因，與第三(san)產(chan)業(ye)發展(zhan)(zhan)滯后有很(hen)大關(guan)系。針對(dui)這種情況，開發區(qu)應主動出擊，著(zhu)力發展(zhan)(zhan)那些(xie)適合二三(san)產(chan)聯(lian)動的產(chan)業(ye)，促進第三(san)產(chan)業(ye)的發展(zhan)(zhan)，特別是生產(chan)、生活配套(tao)及專業(ye)服務領域(yu)，同(tong)時加(jia)強教育業(ye)、醫療衛(wei)生、文(wen)化業(ye)、科技和(he)體育等行業(ye)的發展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)另一個(ge)特點就(jiu)是(shi)開(kai)發商追求投(tou)(tou)(tou)資回報(bao)的(de)(de)穩定(ding)性與長期性，而不(bu)是(shi)追求短期內的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資收益。工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)長期回報(bao)是(shi)建立在開(kai)發商大規模資金投(tou)(tou)(tou)入、提供附加服務(wu)的(de)(de)基(ji)礎上的(de)(de)，因此對于(yu)工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資商來(lai)講(jiang)，投(tou)(tou)(tou)資工(gong)業(ye)(ye)地產(chan)除了(le)考慮地理因素(su)，更多(duo)的(de)(de)是(shi)考慮政策因素(su)和回報(bao)率。