一、工業地產是什么意思

工(gong)業(ye)地(di)(di)(di)產是(shi)指工(gong)業(ye)類(lei)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)性(xing)質的(de)(de)所有毛(mao)地(di)(di)(di)、熟地(di)(di)(di)，以(yi)及(ji)(ji)該(gai)類(lei)土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)建(jian)筑物(wu)和(he)(he)附(fu)屬物(wu)，有別于住(zhu)宅、商業(ye)和(he)(he)綜(zong)合類(lei)用(yong)地(di)(di)(di)以(yi)外的(de)(de)第四(si)種性(xing)質用(yong)地(di)(di)(di)。工(gong)業(ye)類(lei)土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)可建(jian)建(jian)筑物(wu)用(yong)途有較大的(de)(de)范圍，其中(zhong)包括工(gong)業(ye)制造廠房、物(wu)流倉庫及(ji)(ji)工(gong)業(ye)研發(fa)樓宇(yu)等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業地產(chan)開(kai)(kai)發企(qi)業在獲得工(gong)業用地以后，要(yao)基于(yu)企(qi)業的(de)需求展開(kai)(kai)相關工(gong)業建筑項目開(kai)(kai)發，收獲相應的(de)效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業(ye)地產的開(kai)(kai)發區別(bie)于傳統的以政府導向為主(zhu)要(yao)方式(shi)的開(kai)(kai)發區建(jian)設(she)過程，一個重要(yao)特點就是對工業(ye)地產開(kai)(kai)發商的資金實力要(yao)求(qiu)較高，這樣(yang)才能保證前期開(kai)(kai)發區所需的資金投(tou)入。

工業(ye)(ye)地產資(zi)金(jin)(jin)占用周期較長(chang)，投(tou)資(zi)回(hui)收期限大(da)于住宅地產與(yu)商業(ye)(ye)地產，這一(yi)特點成為資(zi)金(jin)(jin)不足的(de)(de)中小開(kai)發企業(ye)(ye)的(de)(de)進(jin)入門(men)檻。工業(ye)(ye)地產的(de)(de)投(tou)資(zi)規(gui)模，前期投(tou)入范圍從十幾(ji)個億(yi)到幾(ji)十個億(yi)，招商、管理運營等方面的(de)(de)投(tou)入也高得驚人，而投(tou)資(zi)回(hui)收期則(ze)有的(de)(de)長(chang)達十幾(ji)年，資(zi)金(jin)(jin)實力(li)稍有不足，就(jiu)會出現資(zi)金(jin)(jin)斷鏈的(de)(de)情(qing)況。因此工業(ye)(ye)地產的(de)(de)運作需要一(yi)定實力(li)的(de)(de)投(tou)資(zi)開(kai)發商參與(yu)，這是工業(ye)(ye)地產大(da)投(tou)資(zi)的(de)(de)特點所決定的(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施(shi)(shi)建設(she)是園(yuan)區快速啟(qi)動、形成雛形的(de)基(ji)(ji)礎(chu)。基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施(shi)(shi)是指(zhi)交通、通訊、能(neng)源供(gong)應、水(shui)(shui)電管(guan)道等基(ji)(ji)礎(chu)硬件。在投(tou)(tou)資者對投(tou)(tou)資地(di)進行(xing)考察時，基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施(shi)(shi)通常是最先引起注(zhu)意的(de)因素。只有過硬的(de)基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施(shi)(shi)，才能(neng)達到(dao)吸引優秀項(xiang)目(mu)/企業的(de)入(ru)駐。供(gong)水(shui)(shui)、供(gong)電、通訊、道路、環保、治安等方面有力的(de)保障，是投(tou)(tou)資者入(ru)駐項(xiang)目(mu)得以如期開工的(de)必要條件，自然也(ye)是其關注(zhu)的(de)重點。另外，近年來許多國外投(tou)(tou)資者不僅注(zhu)重生產設(she)施(shi)(shi)的(de)完(wan)備，更將注(zhu)意力放在投(tou)(tou)資地(di)是否可以為其提供(gong)高品質的(de)生活、娛樂和休(xiu)閑設(she)施(shi)(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大部(bu)分經濟技術開(kai)(kai)發(fa)區(qu)發(fa)展(zhan)的(de)一(yi)個重要制約因素是“人氣不足”、“商氣不旺”。分析(xi)其原因，與第三產(chan)(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)滯后有很大關系。針對這種(zhong)情況(kuang)，開(kai)(kai)發(fa)區(qu)應主動(dong)出擊，著力發(fa)展(zhan)那些適合二(er)三產(chan)(chan)聯動(dong)的(de)產(chan)(chan)業(ye)，促進第三產(chan)(chan)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，特別是生產(chan)(chan)、生活配套及(ji)專(zhuan)業(ye)服(fu)務領域，同(tong)時加強教育(yu)業(ye)、醫(yi)療(liao)衛生、文(wen)化業(ye)、科技和(he)體(ti)育(yu)等行(xing)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的另一(yi)個特(te)點就(jiu)是開(kai)發商(shang)追求(qiu)投資(zi)回報(bao)的穩定性與長期性，而不(bu)是追求(qiu)短(duan)期內的投資(zi)收益。工業(ye)地產的長期回報(bao)是建立在開(kai)發商(shang)大規模資(zi)金投入、提供附加(jia)服務(wu)的基(ji)礎上的，因此對(dui)于工業(ye)地產的投資(zi)商(shang)來講，投資(zi)工業(ye)地產除了考慮地理因素(su)，更多(duo)的是考慮政策(ce)因素(su)和(he)回報(bao)率。