一、工業地產是什么意思

工(gong)(gong)業地(di)產(chan)是指工(gong)(gong)業類土地(di)使用性質的所有毛地(di)、熟地(di)，以及該類土地(di)上(shang)的建(jian)筑物(wu)和附(fu)屬物(wu)，有別于住宅、商業和綜(zong)合類用地(di)以外的第四(si)種性質用地(di)。工(gong)(gong)業類土地(di)上(shang)的可建(jian)建(jian)筑物(wu)用途(tu)有較大的范圍，其中包括工(gong)(gong)業制造廠房、物(wu)流倉庫及工(gong)(gong)業研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)地產開發(fa)企業(ye)在獲得工業(ye)用地以(yi)后，要基于企業(ye)的需求展開相關工業(ye)建筑項目(mu)開發(fa)，收獲相應(ying)的效(xiao)益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的開(kai)發區別于傳統的以(yi)政府導向為主要(yao)方式的開(kai)發區建設過(guo)程(cheng)，一(yi)個重要(yao)特(te)點就是對工業地產開(kai)發商的資(zi)金(jin)實力要(yao)求較高，這樣才能(neng)保證(zheng)前期開(kai)發區所需(xu)的資(zi)金(jin)投入。

工業(ye)(ye)地產(chan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)占用周期(qi)較長(chang)，投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)回收期(qi)限大于住宅地產(chan)與商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)，這一(yi)特點成為(wei)資(zi)(zi)(zi)金(jin)不足的(de)(de)中小開發(fa)企業(ye)(ye)的(de)(de)進入(ru)門檻。工業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)規模(mo)，前期(qi)投(tou)(tou)(tou)入(ru)范圍從十(shi)幾(ji)個(ge)億到幾(ji)十(shi)個(ge)億，招商(shang)、管理(li)運營(ying)等方(fang)面的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)入(ru)也(ye)高得驚人，而投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)回收期(qi)則有的(de)(de)長(chang)達十(shi)幾(ji)年，資(zi)(zi)(zi)金(jin)實力(li)稍有不足，就會(hui)出現資(zi)(zi)(zi)金(jin)斷鏈的(de)(de)情況(kuang)。因此工業(ye)(ye)地產(chan)的(de)(de)運作需(xu)要一(yi)定(ding)實力(li)的(de)(de)投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)開發(fa)商(shang)參與，這是工業(ye)(ye)地產(chan)大投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)特點所決定(ding)的(de)(de)。

2、快速啟動

基礎(chu)設(she)施建(jian)設(she)是園區快速(su)啟動、形(xing)成雛形(xing)的(de)(de)基礎(chu)。基礎(chu)設(she)施是指交通(tong)(tong)、通(tong)(tong)訊(xun)(xun)、能(neng)源供(gong)(gong)應(ying)、水電管道等基礎(chu)硬件(jian)。在投(tou)(tou)資(zi)(zi)者對投(tou)(tou)資(zi)(zi)地進行考察時，基礎(chu)設(she)施通(tong)(tong)常是最先(xian)引起注(zhu)意的(de)(de)因素。只有過硬的(de)(de)基礎(chu)設(she)施，才(cai)能(neng)達到吸引優秀項目/企業的(de)(de)入駐(zhu)。供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、通(tong)(tong)訊(xun)(xun)、道路、環保、治(zhi)安(an)等方面有力(li)的(de)(de)保障，是投(tou)(tou)資(zi)(zi)者入駐(zhu)項目得以如期開工的(de)(de)必要(yao)條(tiao)件(jian)，自然也是其關注(zhu)的(de)(de)重點。另外，近年(nian)來許多國外投(tou)(tou)資(zi)(zi)者不僅注(zhu)重生(sheng)產(chan)設(she)施的(de)(de)完備(bei)，更將注(zhu)意力(li)放在投(tou)(tou)資(zi)(zi)地是否可以為其提供(gong)(gong)高品質(zhi)的(de)(de)生(sheng)活、娛樂和休閑設(she)施。

3、提供增值服務

目前我國大部分經濟技術開發(fa)區發(fa)展的一(yi)個重要制約因素是“人氣不(bu)足(zu)”、“商氣不(bu)旺”。分析其原因，與第三產(chan)(chan)業發(fa)展滯后有很大關系。針對(dui)這(zhe)種情況，開發(fa)區應(ying)主動(dong)(dong)出擊(ji)，著(zhu)力發(fa)展那些適合二三產(chan)(chan)聯動(dong)(dong)的產(chan)(chan)業，促進第三產(chan)(chan)業的發(fa)展，特別是生產(chan)(chan)、生活配套及專業服務領域，同時加強教育業、醫療衛生、文化業、科技和體育等(deng)行(xing)業的發(fa)展。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另(ling)一個特點(dian)就是(shi)開發(fa)商追(zhui)求投資(zi)回報(bao)的(de)穩定(ding)性與長(chang)(chang)期(qi)性，而不是(shi)追(zhui)求短期(qi)內(nei)的(de)投資(zi)收益。工業(ye)地(di)產的(de)長(chang)(chang)期(qi)回報(bao)是(shi)建立在(zai)開發(fa)商大規(gui)模資(zi)金投入、提供(gong)附加服務的(de)基礎(chu)上的(de)，因(yin)(yin)此對(dui)于工業(ye)地(di)產的(de)投資(zi)商來(lai)講，投資(zi)工業(ye)地(di)產除了考(kao)慮地(di)理(li)因(yin)(yin)素，更多的(de)是(shi)考(kao)慮政策因(yin)(yin)素和(he)回報(bao)率。