一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商(shang)業地產區別在(zai)哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)地產(chan)與傳(chuan)統商(shang)業(ye)地產(chan)的(de)(de)最大區別在于(yu)目標客戶(hu)(hu)的(de)(de)不同，商(shang)業(ye)地產(chan)的(de)(de)客戶(hu)(hu)在于(yu)商(shang)家，而產(chan)業(ye)地產(chan)面對的(de)(de)兩大客戶(hu)(hu)是政府與企業(ye)。

2、經濟影響力

產業地(di)產不單是(shi)(shi)以好地(di)段所(suo)在(zai)(zai)地(di)形(xing)成(cheng)的(de)自然輻(fu)射，而是(shi)(shi)在(zai)(zai)產業集(ji)聚優(you)(you)勢、區(qu)位發展(zhan)優(you)(you)勢的(de)基(ji)礎(chu)之上，借(jie)助(zhu)城(cheng)市發展(zhan)的(de)綜合資源優(you)(you)勢，依托地(di)區(qu)經濟(ji)能(neng)量、城(cheng)市功能(neng)的(de)提升，促進城(cheng)市的(de)繁榮和提升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選(xuan)址條件(jian)更(geng)為謹慎，產業地產首先要選(xuan)擇具有一(yi)定經濟(ji)實力的城(cheng)市或(huo)者(zhe)片區，一(yi)般(ban)都是選(xuan)址在一(yi)二線城(cheng)市的城(cheng)市中心或(huo)者(zhe)開發(fa)區。

4、功能類型

商業(ye)地產的(de)功能(neng)比(bi)較(jiao)多樣化，例(li)如(ru)購物功能(neng)、餐飲(yin)功能(neng)、娛(yu)樂功能(neng)、休閑功能(neng)、商務功能(neng)等等，但產業(ye)地產的(de)功能(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出，例(li)如(ru)：打(da)造企業(ye)集(ji)群、提升城市形象(xiang)、提高政府稅收(shou)、提升企業(ye)競爭力(li)等。

5、產品設計

商業(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)有：高層寫字(zi)樓、購物中心、商鋪等(deng)(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)是因為產(chan)(chan)品(pin)、功(gong)能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)設計則完(wan)全不一樣(yang)，產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)有：獨(du)棟寫字(zi)樓、高層寫字(zi)樓、商業(ye)中心、標準化(hua)廠房(fang)等(deng)(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦公(gong)需求、機械(xie)需求等(deng)(deng)，主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)解(jie)決(jue)滿(man)足企(qi)業(ye)生產(chan)(chan)、辦公(gong)等(deng)(deng)需求。

6、招商類型

有(you)一位專家曾(ceng)經(jing)說(shuo)過(guo)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)是(shi)塊兒高(gao)級蛋糕。如果說(shuo)賣(mai)住宅的(de)(de)(de)是(shi)小(xiao)學(xue)生、賣(mai)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)是(shi)大學(xue)生的(de)(de)(de)話，賣(mai)產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)應(ying)該算做是(shi)研(yan)究生了，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)招商(shang)(shang)范(fan)圍很龐大，需求也更加(jia)多種多樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不僅要考慮企(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)成長(chang)環境，還有(you)更多的(de)(de)(de)軟性(xing)因(yin)素需要考慮，因(yin)為產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)招商(shang)(shang)人群不僅要了解(jie)企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求，更要深(shen)入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營及未來發(fa)展(zhan)有(you)更加(jia)準確的(de)(de)(de)把控。

7、綜合實力

從資(zi)金運(yun)作(zuo)角度(du)來看，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)資(zi)金運(yun)作(zuo)時(shi)間更久，資(zi)金回收較慢，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)作(zuo)對(dui)于后(hou)期(qi)資(zi)金的(de)(de)需求量(liang)也(ye)很(hen)大(da)，項目建(jian)成前需要(yao)(yao)大(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)金投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成后(hou)，還(huan)需要(yao)(yao)大(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)金完(wan)成產(chan)業(ye)運(yun)營，實現利潤，招商成功后(hou)，扔需要(yao)(yao)很(hen)多資(zi)金為企(qi)(qi)業(ye)完(wan)成后(hou)期(qi)運(yun)營服務，也(ye)就是說(shuo)，產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)營需要(yao)(yao)更加有資(zi)金實力(li)、技術(shu)實力(li)的(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)，才能(neng)做好產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)，才能(neng)更好的(de)(de)為政府、企(qi)(qi)業(ye)服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更值得投資。

商(shang)業(ye)地(di)產通(tong)常指的(de)(de)(de)是用(yong)于商(shang)業(ye)活(huo)動的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產，如購物(wu)中心、辦公樓、酒店(dian)等。這些資產通(tong)常會產生穩(wen)定的(de)(de)(de)現(xian)金流(liu)，因為租戶需(xu)要簽(qian)訂長(chang)期租賃(lin)合同，并定期支付(fu)租金。另外，商(shang)業(ye)地(di)產也(ye)有較大(da)的(de)(de)(de)增值潛(qian)力，尤其是在繁華的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)區域。隨著經(jing)濟的(de)(de)(de)發展和人口的(de)(de)(de)增長(chang)，這些區域的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地(di)產價值往往會隨著時間的(de)(de)(de)推(tui)移而增加。

相(xiang)比之(zhi)下，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)主(zhu)要指的是工(gong)(gong)業(ye)用(yong)地(di)和(he)倉(cang)庫等用(yong)于生產(chan)活(huo)動的房地(di)產(chan)。雖然(ran)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)也(ye)有其獨特的投資(zi)價值(zhi)，但由于其使用(yong)限(xian)制較多，投資(zi)回報周期(qi)較長，因此(ci)相(xiang)對(dui)不如商業(ye)地(di)產(chan)具有吸引力(li)。此(ci)外，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的增值(zhi)潛力(li)也(ye)相(xiang)對(dui)較小，因為(wei)工(gong)(gong)業(ye)用(yong)地(di)往往位于城市(shi)的邊緣(yuan)地(di)帶，人口增長和(he)經濟發展相(xiang)對(dui)較慢(man)。

舉個(ge)例子(zi)來說，假設有兩個(ge)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)，一(yi)個(ge)選(xuan)擇(ze)了在(zai)市中心(xin)購買商業(ye)地產，另一(yi)個(ge)選(xuan)擇(ze)了在(zai)城市邊緣購買產業(ye)地產。由于市中心(xin)的(de)商業(ye)地產具有較高(gao)的(de)租金和增值潛力，因此這個(ge)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)的(de)投(tou)資(zi)(zi)回報(bao)率可(ke)能(neng)會更高(gao)。而購買產業(ye)地產的(de)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)(zhe)可(ke)能(neng)需要更長的(de)時間才能(neng)看到(dao)投(tou)資(zi)(zi)的(de)回報(bao)。

當然，這并(bing)不是說(shuo)產(chan)業地產(chan)沒有投(tou)(tou)(tou)資(zi)價值，而是相比之下，商業地產(chan)更具有投(tou)(tou)(tou)資(zi)的吸引力(li)和潛力(li)。投(tou)(tou)(tou)資(zi)者需要根(gen)據(ju)自身(shen)的風險承(cheng)受能(neng)力(li)、投(tou)(tou)(tou)資(zi)目(mu)標和市場情況來做(zuo)出(chu)投(tou)(tou)(tou)資(zi)決策(ce)。