一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地(di)產區(qu)別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)與傳統商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的最大(da)區別在(zai)于目標(biao)客戶的不(bu)同(tong)，商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的客戶在(zai)于商(shang)家，而產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)面(mian)對(dui)的兩大(da)客戶是政府與企業(ye)(ye)(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業地(di)產(chan)不單是(shi)以好地(di)段所(suo)在(zai)地(di)形成的(de)自(zi)然輻射，而是(shi)在(zai)產(chan)業集聚優(you)勢、區位發展優(you)勢的(de)基礎之上，借助城市(shi)(shi)發展的(de)綜合資源優(you)勢，依托地(di)區經濟能(neng)量(liang)、城市(shi)(shi)功(gong)能(neng)的(de)提升，促進城市(shi)(shi)的(de)繁榮和提升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比(bi)，選(xuan)址(zhi)條(tiao)件更為謹(jin)慎，產業地產首先要選(xuan)擇具(ju)有一定經濟實力的(de)(de)城(cheng)市(shi)或者片區(qu)，一般都是(shi)選(xuan)址(zhi)在一二(er)線城(cheng)市(shi)的(de)(de)城(cheng)市(shi)中(zhong)心或者開發區(qu)。

4、功能類型

商(shang)業(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)(gong)能(neng)比較多樣化，例如購(gou)物(wu)功(gong)(gong)(gong)能(neng)、餐飲功(gong)(gong)(gong)能(neng)、娛樂功(gong)(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)(gong)能(neng)、商(shang)務功(gong)(gong)(gong)能(neng)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，但產(chan)業(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)(gong)能(neng)更(geng)全面、更(geng)為(wei)突出，例如：打造企(qi)(qi)業(ye)集群、提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)城市形(xing)象、提(ti)(ti)高政府(fu)稅收(shou)、提(ti)(ti)升(sheng)(sheng)企(qi)(qi)業(ye)競爭力等(deng)(deng)。

5、產品設計

商(shang)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有(you)：高層寫(xie)字(zi)(zi)樓、購(gou)物中心(xin)、商(shang)鋪等，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)、功能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計則完全不一樣，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)(de)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)有(you)：獨棟寫(xie)字(zi)(zi)樓、高層寫(xie)字(zi)(zi)樓、商(shang)業(ye)中心(xin)、標(biao)準化廠房等，產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)品(pin)設(she)計主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)考慮(lv)辦(ban)公(gong)需(xu)求、機械(xie)需(xu)求等，主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)解決滿足企業(ye)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)、辦(ban)公(gong)等需(xu)求。

6、招商類型

有一(yi)位專(zhuan)家曾(ceng)經(jing)說過，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)是(shi)塊(kuai)兒高級蛋糕。如(ru)果說賣住宅(zhai)的(de)是(shi)小學生、賣商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)是(shi)大學生的(de)話，賣產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)應(ying)該算做是(shi)研究生了，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)招(zhao)商(shang)范(fan)圍很龐大，需求也更(geng)(geng)加多種(zhong)多樣，企業(ye)(ye)(ye)不(bu)(bu)僅要考慮企業(ye)(ye)(ye)的(de)成長環境，還(huan)有更(geng)(geng)多的(de)軟性因(yin)素需要考慮，因(yin)為(wei)產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)招(zhao)商(shang)人(ren)群(qun)不(bu)(bu)僅要了解企業(ye)(ye)(ye)需求，更(geng)(geng)要深入企業(ye)(ye)(ye)中來(lai)，對(dui)企業(ye)(ye)(ye)運營及(ji)未(wei)來(lai)發展有更(geng)(geng)加準確(que)的(de)把(ba)控(kong)。

7、綜合實力

從資(zi)(zi)金(jin)運(yun)作(zuo)角度來看，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)資(zi)(zi)金(jin)運(yun)作(zuo)時(shi)間更(geng)久，資(zi)(zi)金(jin)回(hui)收較(jiao)慢(man)，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)對于后(hou)期資(zi)(zi)金(jin)的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求量也很大，項目建成(cheng)(cheng)(cheng)前需(xu)(xu)要大量的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)投入建設、建設建成(cheng)(cheng)(cheng)后(hou)，還需(xu)(xu)要大量的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)完成(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)(chan)(chan)業運(yun)營(ying)，實(shi)現利潤，招商成(cheng)(cheng)(cheng)功后(hou)，扔需(xu)(xu)要很多資(zi)(zi)金(jin)為(wei)企業完成(cheng)(cheng)(cheng)后(hou)期運(yun)營(ying)服(fu)務，也就是說，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)(xu)要更(geng)加有資(zi)(zi)金(jin)實(shi)力、技術實(shi)力的(de)(de)(de)企業，才能做好(hao)產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)，才能更(geng)好(hao)的(de)(de)(de)為(wei)政府(fu)、企業服(fu)務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地(di)產更值(zhi)得投資。

商(shang)(shang)業地(di)產(chan)(chan)(chan)通常指(zhi)的(de)(de)是用于商(shang)(shang)業活動的(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)(chan)，如(ru)購物中心、辦(ban)公(gong)樓、酒店等(deng)。這(zhe)些資產(chan)(chan)(chan)通常會產(chan)(chan)(chan)生穩定的(de)(de)現金流，因為租(zu)戶需要簽訂長(chang)期租(zu)賃合(he)同，并定期支付租(zu)金。另外，商(shang)(shang)業地(di)產(chan)(chan)(chan)也有(you)較大的(de)(de)增(zeng)值(zhi)潛力，尤其是在繁華的(de)(de)商(shang)(shang)業區域。隨著(zhu)經(jing)濟(ji)的(de)(de)發展和人口的(de)(de)增(zeng)長(chang)，這(zhe)些區域的(de)(de)商(shang)(shang)業地(di)產(chan)(chan)(chan)價值(zhi)往(wang)往(wang)會隨著(zhu)時間的(de)(de)推移而增(zeng)加(jia)。

相比之(zhi)下，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)主要指的(de)是工(gong)業(ye)(ye)(ye)用地(di)和倉庫等用于生(sheng)產(chan)活動的(de)房(fang)地(di)產(chan)。雖然產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)也(ye)(ye)有其獨特(te)的(de)投資價值，但由(you)于其使用限制較(jiao)多，投資回報周期較(jiao)長，因(yin)此(ci)相對不如商業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)具(ju)有吸(xi)引力。此(ci)外，產(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)增(zeng)值潛力也(ye)(ye)相對較(jiao)小，因(yin)為工(gong)業(ye)(ye)(ye)用地(di)往(wang)往(wang)位于城市的(de)邊緣(yuan)地(di)帶，人口增(zeng)長和經濟發展(zhan)相對較(jiao)慢。

舉(ju)個(ge)(ge)例子來說，假設(she)有兩個(ge)(ge)投(tou)資者，一個(ge)(ge)選擇(ze)了在市中心購(gou)買商(shang)業(ye)地產(chan)，另一個(ge)(ge)選擇(ze)了在城市邊(bian)緣(yuan)購(gou)買產(chan)業(ye)地產(chan)。由(you)于(yu)市中心的(de)(de)商(shang)業(ye)地產(chan)具有較高的(de)(de)租金和增值潛力，因此這(zhe)個(ge)(ge)投(tou)資者的(de)(de)投(tou)資回報率可能會更高。而購(gou)買產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)(de)投(tou)資者可能需要更長的(de)(de)時間才能看到投(tou)資的(de)(de)回報。

當然，這并不(bu)是說產業地產沒(mei)有投資(zi)價值(zhi)，而(er)是相比(bi)之(zhi)下，商業地產更具有投資(zi)的吸引力和潛(qian)力。投資(zi)者(zhe)需要根據(ju)自(zi)身的風險承受能力、投資(zi)目標(biao)和市場情(qing)況來(lai)做出投資(zi)決(jue)策(ce)。