一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產(chan)區(qu)別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)地產(chan)與傳統商業(ye)地產(chan)的最大區別在于(yu)目標客(ke)戶(hu)的不同，商業(ye)地產(chan)的客(ke)戶(hu)在于(yu)商家，而產(chan)業(ye)地產(chan)面對的兩大客(ke)戶(hu)是(shi)政府與企業(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業(ye)地(di)產(chan)不單是以好地(di)段所在地(di)形成(cheng)的(de)(de)自然輻射，而是在產(chan)業(ye)集聚優勢(shi)、區位發(fa)(fa)展優勢(shi)的(de)(de)基礎之上，借助城(cheng)市發(fa)(fa)展的(de)(de)綜合(he)資源(yuan)優勢(shi)，依(yi)托地(di)區經濟能量、城(cheng)市功能的(de)(de)提升(sheng)，促進城(cheng)市的(de)(de)繁榮和提升(sheng)。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選(xuan)址(zhi)(zhi)條件(jian)更為謹慎，產業(ye)地產首(shou)先(xian)要選(xuan)擇具(ju)有一定經濟實力的城市(shi)或者片區(qu)，一般都是選(xuan)址(zhi)(zhi)在(zai)一二線城市(shi)的城市(shi)中心或者開(kai)發區(qu)。

4、功能類型

商業地(di)產(chan)的功(gong)(gong)(gong)能(neng)比較多樣化，例(li)如購物功(gong)(gong)(gong)能(neng)、餐飲功(gong)(gong)(gong)能(neng)、娛(yu)樂功(gong)(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)(gong)能(neng)、商務功(gong)(gong)(gong)能(neng)等等，但(dan)產(chan)業地(di)產(chan)的功(gong)(gong)(gong)能(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出(chu)，例(li)如：打造企業集(ji)群、提(ti)升城(cheng)市形象、提(ti)高政府稅(shui)收、提(ti)升企業競爭力(li)等。

5、產品設計

商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主(zhu)要有：高(gao)層(ceng)寫(xie)字樓、購物(wu)中心、商(shang)鋪等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計(ji)主(zhu)要是(shi)因為產(chan)(chan)品(pin)、功(gong)能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)設計(ji)則完全不一樣(yang)，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主(zhu)要有：獨棟寫(xie)字樓、高(gao)層(ceng)寫(xie)字樓、商(shang)業(ye)(ye)中心、標準化(hua)廠(chang)房等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計(ji)主(zhu)要考慮辦(ban)公(gong)需求(qiu)(qiu)、機(ji)械需求(qiu)(qiu)等(deng)，主(zhu)要解決滿足企業(ye)(ye)生產(chan)(chan)、辦(ban)公(gong)等(deng)需求(qiu)(qiu)。

6、招商類型

有(you)一位專家曾經說(shuo)過(guo)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)是(shi)(shi)塊兒高級蛋(dan)糕。如果說(shuo)賣住宅(zhai)的(de)是(shi)(shi)小學(xue)生、賣商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)是(shi)(shi)大學(xue)生的(de)話，賣產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)應該算做(zuo)是(shi)(shi)研究生了(le)，產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)招(zhao)(zhao)商(shang)范圍很龐(pang)大，需求也更加(jia)多(duo)種(zhong)多(duo)樣，企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)不僅(jin)要考慮(lv)企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)成長(chang)環境，還有(you)更多(duo)的(de)軟性因(yin)(yin)素需要考慮(lv)，因(yin)(yin)為產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)地產(chan)的(de)招(zhao)(zhao)商(shang)人群不僅(jin)要了(le)解企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)需求，更要深入企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)中來，對企業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)運營及未(wei)來發展(zhan)有(you)更加(jia)準(zhun)確的(de)把控。

7、綜合實力

從資(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)作角度來看，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)資(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)作時間更久，資(zi)(zi)金(jin)(jin)回收較慢，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)運(yun)作對于后期(qi)資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)需(xu)(xu)求量(liang)也(ye)很大，項目(mu)建(jian)成前需(xu)(xu)要(yao)大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成后，還需(xu)(xu)要(yao)大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)完(wan)成產(chan)業(ye)(ye)運(yun)營(ying)，實現利潤(run)，招(zhao)商(shang)成功(gong)后，扔需(xu)(xu)要(yao)很多資(zi)(zi)金(jin)(jin)為企業(ye)(ye)完(wan)成后期(qi)運(yun)營(ying)服務，也(ye)就(jiu)是(shi)說，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)(xu)要(yao)更加有資(zi)(zi)金(jin)(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)，才能做好產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，才能更好的(de)(de)(de)為政府、企業(ye)(ye)服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更值得投資。

商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)通常(chang)指的(de)是用于(yu)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)活動的(de)房地(di)產(chan)(chan)，如購物中心、辦公樓(lou)、酒店等。這些資產(chan)(chan)通常(chang)會(hui)產(chan)(chan)生穩定(ding)的(de)現金流，因為(wei)租(zu)戶需要簽訂(ding)長期租(zu)賃合同，并定(ding)期支(zhi)付(fu)租(zu)金。另外，商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)也有較(jiao)大的(de)增值潛力，尤其是在繁華的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)區(qu)域。隨著(zhu)經濟的(de)發展和人(ren)口的(de)增長，這些區(qu)域的(de)商(shang)業(ye)(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)價值往(wang)往(wang)會(hui)隨著(zhu)時間的(de)推(tui)移而增加。

相(xiang)(xiang)比之下，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)主要指的(de)是(shi)工業(ye)用地和倉(cang)庫等用于(yu)生產(chan)(chan)(chan)(chan)活(huo)動的(de)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)也有其獨特(te)的(de)投資價值，但(dan)由(you)于(yu)其使用限制較多，投資回報周期(qi)較長，因此(ci)相(xiang)(xiang)對(dui)不如(ru)商業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)具有吸引力(li)。此(ci)外，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)增(zeng)值潛力(li)也相(xiang)(xiang)對(dui)較小，因為工業(ye)用地往(wang)往(wang)位(wei)于(yu)城市的(de)邊緣地帶，人口(kou)增(zeng)長和經濟發展(zhan)相(xiang)(xiang)對(dui)較慢。

舉個(ge)例子(zi)來說，假設有(you)兩個(ge)投(tou)(tou)資者，一個(ge)選(xuan)擇了在市(shi)中(zhong)(zhong)心購(gou)買(mai)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)，另一個(ge)選(xuan)擇了在城市(shi)邊緣購(gou)買(mai)產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)。由于市(shi)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)(chan)具有(you)較高(gao)(gao)的(de)(de)(de)租金(jin)和增值潛力，因此這個(ge)投(tou)(tou)資者的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資回報(bao)率(lv)可能(neng)會更(geng)高(gao)(gao)。而購(gou)買(mai)產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)資者可能(neng)需要更(geng)長的(de)(de)(de)時間才能(neng)看到(dao)投(tou)(tou)資的(de)(de)(de)回報(bao)。

當然，這并不是說產業(ye)地(di)產沒有(you)投(tou)(tou)資(zi)價值(zhi)，而是相(xiang)比(bi)之下，商業(ye)地(di)產更具(ju)有(you)投(tou)(tou)資(zi)的(de)吸引力(li)(li)和潛力(li)(li)。投(tou)(tou)資(zi)者需要根據自身的(de)風險承受(shou)能力(li)(li)、投(tou)(tou)資(zi)目標和市場情況來做出投(tou)(tou)資(zi)決策(ce)。