一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產(chan)區別在哪(na)里(li)？

1、客戶不同

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)與(yu)傳統商業(ye)地產(chan)(chan)的(de)最大區別在于(yu)(yu)目(mu)標客(ke)戶(hu)(hu)的(de)不同(tong)，商業(ye)地產(chan)(chan)的(de)客(ke)戶(hu)(hu)在于(yu)(yu)商家(jia)，而產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)面對的(de)兩大客(ke)戶(hu)(hu)是政府(fu)與(yu)企業(ye)。

2、經濟影響力

產業地(di)(di)產不單是以好(hao)地(di)(di)段所在地(di)(di)形(xing)成的自然輻射，而是在產業集聚優勢、區位發展優勢的基礎之上，借助城市發展的綜(zong)合(he)資(zi)源優勢，依(yi)托地(di)(di)區經濟(ji)能量、城市功能的提(ti)升，促進(jin)城市的繁(fan)榮和(he)提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選(xuan)址條件更為(wei)謹(jin)慎，產業地產首先要選(xuan)擇(ze)具有(you)一(yi)(yi)定經濟實(shi)力的城(cheng)(cheng)(cheng)市或者(zhe)片區(qu)，一(yi)(yi)般都(dou)是(shi)選(xuan)址在一(yi)(yi)二線城(cheng)(cheng)(cheng)市的城(cheng)(cheng)(cheng)市中(zhong)心或者(zhe)開發區(qu)。

4、功能類型

商業(ye)地(di)產的(de)功(gong)能(neng)(neng)比較多(duo)樣化，例如(ru)購物功(gong)能(neng)(neng)、餐飲功(gong)能(neng)(neng)、娛樂功(gong)能(neng)(neng)、休閑功(gong)能(neng)(neng)、商務功(gong)能(neng)(neng)等等，但產業(ye)地(di)產的(de)功(gong)能(neng)(neng)更全面、更為突(tu)出，例如(ru)：打造企業(ye)集群、提升(sheng)城(cheng)市形象、提高政府稅收、提升(sheng)企業(ye)競爭力等。

5、產品設計

商(shang)業(ye)地產的產品類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)有：高層寫(xie)字樓(lou)(lou)、購物中(zhong)心、商(shang)鋪(pu)等，產品設計主(zhu)(zhu)要(yao)是因為產品、功(gong)能而異，而產業(ye)地產的產品設計則完全(quan)不一樣，產業(ye)地產的產品類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)有：獨(du)棟寫(xie)字樓(lou)(lou)、高層寫(xie)字樓(lou)(lou)、商(shang)業(ye)中(zhong)心、標(biao)準化廠(chang)房等，產品設計主(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦公需求(qiu)、機(ji)械需求(qiu)等，主(zhu)(zhu)要(yao)解決滿足(zu)企業(ye)生產、辦公等需求(qiu)。

6、招商類型

有一位(wei)專(zhuan)家(jia)曾經說(shuo)過(guo)，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)是(shi)塊兒高(gao)級(ji)蛋糕。如果說(shuo)賣(mai)住宅的(de)是(shi)小學生(sheng)、賣(mai)商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)是(shi)大(da)學生(sheng)的(de)話，賣(mai)產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)應該(gai)算做是(shi)研究生(sheng)了(le)，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)招商(shang)范圍很龐大(da)，需求(qiu)也更加多種(zhong)多樣(yang)，企(qi)業(ye)(ye)不(bu)(bu)僅要(yao)考慮(lv)企(qi)業(ye)(ye)的(de)成長環境，還有更多的(de)軟(ruan)性因(yin)素需要(yao)考慮(lv)，因(yin)為產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)招商(shang)人(ren)群不(bu)(bu)僅要(yao)了(le)解企(qi)業(ye)(ye)需求(qiu)，更要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)中來，對企(qi)業(ye)(ye)運營及未來發(fa)展有更加準確的(de)把控。

7、綜合實力

從資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)作角度來看，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)作時間更(geng)(geng)久，資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)回收較慢(man)，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)(yun)作對于后期資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)需(xu)(xu)求量(liang)也很(hen)大，項目建(jian)成前需(xu)(xu)要大量(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設(she)、建(jian)設(she)建(jian)成后，還需(xu)(xu)要大量(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)完成產(chan)(chan)(chan)業運(yun)(yun)營，實現利(li)潤，招商成功(gong)后，扔需(xu)(xu)要很(hen)多資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)為企業完成后期運(yun)(yun)營服務，也就是說，產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)的(de)運(yun)(yun)營需(xu)(xu)要更(geng)(geng)加有(you)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)實力、技術實力的(de)企業，才能做好產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)，才能更(geng)(geng)好的(de)為政府、企業服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更值得(de)投資。

商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)通(tong)常指的(de)(de)(de)是用于商(shang)業(ye)活動的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)(chan)，如購物中心、辦公樓、酒店等。這些資產(chan)(chan)通(tong)常會(hui)產(chan)(chan)生穩(wen)定的(de)(de)(de)現金流(liu)，因為租(zu)戶需要簽訂長期租(zu)賃合同(tong)，并定期支付(fu)租(zu)金。另(ling)外，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)也有較大的(de)(de)(de)增值(zhi)潛力，尤其是在繁華的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)區(qu)域(yu)。隨著(zhu)經濟(ji)的(de)(de)(de)發(fa)展和人口(kou)的(de)(de)(de)增長，這些區(qu)域(yu)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)價值(zhi)往往會(hui)隨著(zhu)時間的(de)(de)(de)推移(yi)而增加。

相(xiang)比之下，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)主要(yao)指的是工業(ye)用地(di)和倉(cang)庫等用于生產(chan)(chan)(chan)(chan)活動的房地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)。雖然(ran)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)也有其獨特(te)的投資價值，但由于其使用限制較多，投資回報(bao)周(zhou)期(qi)較長(chang)(chang)，因此相(xiang)對不如商業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)具有吸引力。此外，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的增值潛力也相(xiang)對較小，因為(wei)工業(ye)用地(di)往往位(wei)于城(cheng)市的邊緣地(di)帶，人口增長(chang)(chang)和經(jing)濟發(fa)展相(xiang)對較慢(man)。

舉(ju)個例子來說，假設有(you)兩個投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)，一(yi)個選(xuan)擇(ze)了(le)在市中(zhong)心購買(mai)商業(ye)地產(chan)，另一(yi)個選(xuan)擇(ze)了(le)在城市邊緣購買(mai)產(chan)業(ye)地產(chan)。由于市中(zhong)心的商業(ye)地產(chan)具有(you)較(jiao)高的租金和(he)增值(zhi)潛力(li)，因(yin)此這個投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)的投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)(bao)率可能會更(geng)高。而購買(mai)產(chan)業(ye)地產(chan)的投(tou)資(zi)者(zhe)(zhe)(zhe)可能需要更(geng)長的時(shi)間才能看(kan)到投(tou)資(zi)的回(hui)報(bao)(bao)。

當(dang)然，這并不是說產(chan)業(ye)地(di)產(chan)沒有投(tou)資(zi)價值，而是相(xiang)比(bi)之下(xia)，商業(ye)地(di)產(chan)更具有投(tou)資(zi)的吸(xi)引力(li)和(he)潛力(li)。投(tou)資(zi)者需要根據自身的風險(xian)承(cheng)受能力(li)、投(tou)資(zi)目(mu)標和(he)市(shi)場(chang)情況來做出投(tou)資(zi)決策。