房屋(wu)拆遷(qian)賠(pei)償標準

一、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨(huo)幣(bi)補(bu)償(chang)=合法(fa)擁有房(fang)(fang)產評(ping)(ping)估(gu)價格(ge)+房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾(shi)商定(ding)補(bu)償(chang)金額(或(huo)經評(ping)(ping)估(gu)確定(ding)的房(fang)(fang)屋(wu)(wu)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾(shi)補(bu)償(chang)金額)。

2、房(fang)屋拆遷補償差價=合法擁有房(fang)產評估價格(ge)+房(fang)屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)商定(ding)補償金額或(huo)經評估確定(ding)的(de)房(fang)屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾(shi)補償金額)-被(bei)拆遷人(ren)獲(huo)得(de)調換產權的(de)房(fang)屋的(de)評估價格(ge)。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆(chai)遷(qian)人或承租人)房(fang)屋拆(chai)遷(qian)安(an)置(zhi)(zhi)費=搬遷(qian)補助(zhu)費+沒有提供周(zhou)轉房(fang)情況下的臨(lin)時(shi)(shi)安(an)置(zhi)(zhi)補助(zhu)費+超過過渡期限的臨(lin)時(shi)(shi)安(an)置(zhi)(zhi)補助(zhu)費+非(fei)住(zhu)宅房(fang)屋因停產、停業造(zao)成的損失賠償費。

三、農村房屋拆遷補償標準

1、被征地(di)的村(cun)或者村(cun)民小組建(jian)制(zhi)撤銷的，以(yi)及(ji)建(jian)制(zhi)雖然不(bu)撤銷，但不(bu)具(ju)備(bei)易地(di)建(jian)房條件(jian)的，被拆遷人(ren)可(ke)(ke)以(yi)選(xuan)擇貨幣補(bu)償(chang)，也可(ke)(ke)以(yi)選(xuan)擇與貨幣補(bu)償(chang)金額問等價(jia)值的產(chan)權房屋調換。它的具(ju)體計算是(被拆拆除房屋建(jian)安(an)重置(zhi)單價(jia)結(jie)合成新+同區域(yu)新建(jian)多層商品住房每平方米建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)的土地(di)使用權基價(jia)+價(jia)格補(bu)貼)×被拆除房屋的建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)；

2、被(bei)征(zheng)地的(de)(de)村或者村民小組建(jian)制不撤(che)銷的(de)(de)，具備易地建(jian)房(fang)條件的(de)(de)，被(bei)拆(chai)遷人(ren)(ren)可以在(zai)鄉(鎮)土(tu)地利(li)用(yong)總(zong)體規劃確定(ding)的(de)(de)中心村或居民點范圍內申請宅基地新建(jian)住房(fang)，并獲得相應的(de)(de)貨幣補償，計(ji)算公式為(被(bei)拆(chai)除房(fang)屋建(jian)安重置(zhi)單價(jia)結合成新+價(jia)格補貼)×被(bei)拆(chai)除房(fang)屋的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積；被(bei)拆(chai)遷人(ren)(ren)使(shi)用(yong)新宅基地所需的(de)(de)費用(yong)。

根據《國有(you)土(tu)地上(shang)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)與補(bu)(bu)償(chang)條例》第二(er)條、第十九條規定(ding)，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)國有(you)土(tu)地上(shang)單位、個人的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，應(ying)當對(dui)被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)人給予公平補(bu)(bu)償(chang)。對(dui)被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)價值的補(bu)(bu)償(chang)，不得低于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)決(jue)定(ding)公告(gao)之日(ri)被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)類似房(fang)(fang)(fang)地產的市場價格(ge)(ge)。根據立法精神，對(dui)被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的補(bu)(bu)償(chang)，應(ying)參(can)照(zhao)就(jiu)近區位新建(jian)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的價格(ge)(ge)，以被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人在房(fang)(fang)(fang)屋(wu)被(bei)(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)(shou)后居住條件、生(sheng)活質量不降(jiang)低為(wei)宜。

拆遷補償的方式

拆(chai)遷補(bu)償標準(zhun)有產(chan)權(quan)置換、貨幣(bi)補(bu)償以及產(chan)權(quan)置換和貨幣(bi)補(bu)償相結合。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條(tiao)例(li)第(di)二(er)(er)十五條(tiao)第(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)、第(di)二(er)(er)十七條(tiao)第(di)二(er)(er)款(kuan)(kuan)規定的外，被(bei)拆(chai)遷(qian)人可以選擇拆(chai)遷(qian)補償方式。

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一、貨幣補償

貨幣補(bu)償是通過不同的(de)法(fa)定(ding)依據(ju)(ju)由專(zhuan)業的(de)評(ping)(ping)估機(ji)構對(dui)被(bei)拆遷房屋進行專(zhuan)業的(de)估價，生成有據(ju)(ju)可循的(de)多元組成的(de)補(bu)償金(jin)額。以(yi)下介(jie)紹三種法(fa)定(ding)評(ping)(ping)估依據(ju)(ju)：

1、市(shi)場(chang)評估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)：是指被(bei)拆遷(qian)房(fang)屋(wu)的(de)(de)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，是由符(fu)合規定的(de)(de)專業估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)機(ji)構，根據估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)目的(de)(de)，遵循估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)原(yuan)則，按照估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)程序(xu)，選用適宜的(de)(de)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)法，并在(zai)綜合分(fen)析影(ying)響(xiang)房(fang)地(di)產價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)因素的(de)(de)基礎上，對房(fang)地(di)產在(zai)估(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)時點的(de)(de)客觀合理價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)或(huo)價(jia)(jia)(jia)(jia)值進行(xing)估(gu)算和(he)判定的(de)(de)活動。

2、商(shang)品房交(jiao)(jiao)易(yi)均價：是指同區域、同類型普通住宅商(shang)品房交(jiao)(jiao)易(yi)平(ping)均價格(ge)，由(you)相(xiang)關部門每季(ji)度定(ding)期匯總(zong)測定(ding)并(bing)公(gong)布。

3、重置(zhi)價(jia)(jia)：是指由(you)估(gu)價(jia)(jia)機構采用估(gu)價(jia)(jia)時(shi)點的建筑(zhu)材料和(he)建筑(zhu)技術(shu)，按(an)估(gu)價(jia)(jia)時(shi)點的價(jia)(jia)格水(shui)平，判(pan)定出(chu)重新建造(zao)與估(gu)價(jia)(jia)對(dui)象(xiang)具有同等功能效用的全(quan)新狀態(tai)的建筑(zhu)物的正常價(jia)(jia)格。

上述三種價(jia)格都(dou)是拆遷補(bu)償的(de)法定(ding)依據(ju)，但用途各有不同，在不同情形下(xia)分(fen)別適(shi)用。

二、產權置換

產權置(zhi)(zhi)換(huan)也被稱作產權調換(huan)，根據評估方法不(bu)同，有兩種置(zhi)(zhi)換(huan)方式。價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)標準產權置(zhi)(zhi)換(huan)指的(de)(de)(de)是依照法定(ding)程序，通過對被拆(chai)遷人房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)產權價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)進行評估，之后再以新建房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)產權予以價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)等價(jia)(jia)(jia)(jia)置(zhi)(zhi)換(huan)。面(mian)積(ji)標準產權置(zhi)(zhi)換(huan)指的(de)(de)(de)是以房(fang)(fang)(fang)屋建筑(zhu)面(mian)積(ji)為(wei)基礎，在應安(an)置(zhi)(zhi)面(mian)積(ji)內不(bu)結算差價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)異地產權房(fang)(fang)(fang)屋調換(huan)。

產權置(zhi)換分為兩種形式：

1、異地(di)安置(zhi)：是指由(you)(you)于(yu)(yu)開(kai)發商項目(mu)不涉及(ji)住宅(zhai)或由(you)(you)于(yu)(yu)該地(di)塊(kuai)容(rong)積(ji)率(lv)原因(yin)，不能進行回遷安置(zhi)，只(zhi)能選擇在其他地(di)塊(kuai)上新建(jian)安置(zhi)房，再通過產權的增減盡(jin)量以(yi)等(deng)價(jia)(jia)價(jia)(jia)值做到產權置(zhi)換。

2、回(hui)(hui)遷安置(zhi)(zhi)：是指開(kai)發商拆(chai)遷重(zhong)建項目(mu)能夠完成回(hui)(hui)遷安置(zhi)(zhi)，通過產權置(zhi)(zhi)換比例完成回(hui)(hui)遷安置(zhi)(zhi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuan)房(fang)且(qie)拆遷房(fang)屋使(shi)用人居住，則公式第二項補(bu)助費為(wei)0；

2、如果拆遷房屋屬住(zhu)宅房屋，則公式第四項賠償費為0；

3、被拆(chai)遷人獲得(de)補償，表明(ming)該(gai)房屋(wu)由其自用。

農村搬遷國家怎(zen)么賠(pei)償

一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么

拆建(jian)單位依照規定標準向(xiang)被拆遷房屋的所有權人或(huo)使用人支付的各種(zhong)補償(chang)金(jin)。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)

用于補償(chang)被(bei)拆遷(qian)(qian)房屋(wu)所有權人的(de)損失，以被(bei)拆遷(qian)(qian)房屋(wu)的(de)結構和(he)折舊程度(du)劃檔，按平方米(mi)單價計算。

2、周轉補償費

用(yong)于(yu)補償被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋住戶臨(lin)時居住房(fang)(fang)或自找臨(lin)時住處的不便，以臨(lin)時居住條(tiao)件劃檔(dang)，按被(bei)拆(chai)遷房(fang)(fang)屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷(qian)(qian)房(fang)屋住戶積極協助房(fang)屋拆遷(qian)(qian)或(huo)主動放棄一些權利如自愿遷(qian)(qian)往郊(jiao)區(qu)或(huo)不要求拆遷(qian)(qian)單位安(an)置住房(fang)，房(fang)屋拆遷(qian)(qian)補償費的(de)各項標(biao)準由當地人民政府根據本地的(de)實際情況(kuang)和國家(jia)有關法律政策加以確定。

二、拆遷非居住房屋的補償安置

在(zai)辦理拆遷非(fei)居(ju)住房屋(wu)的補償的服(fu)務中，律師應(ying)提醒(xing)當事(shi)人，這(zhe)種拆遷及補償應(ying)當有利(li)于當地經濟(ji)的發(fa)展，防止(zhi)拆遷對當地原有工商業與就業的負面(mian)影(ying)響。

補償標(biao)準一般為(wei)：

1、拆除農村集體(ti)經濟組織(zhi)以土地(di)使用權入股、聯營等形式(shi)與其他單位、個人(ren)共(gong)同(tong)舉辦的(de)企(qi)業(ye)所有的(de)非居(ju)住房(fang)屋(wu)，貨幣補償金額計(ji)算公式(shi)為：被拆除房(fang)屋(wu)的(de)建安重置(zhi)價 相應的(de)土地(di)使用權取得費用。

2、被(bei)拆除(chu)房屋的建安重置價(jia)、相應的土地(di)使(shi)用(yong)權取(qu)得費用(yong)，當事人(ren)協商不(bu)成(cheng)時由(you)房地(di)產估(gu)(gu)價(jia)機構(gou)評估(gu)(gu)。

3、其他補償：

（1）按國家和當地(di)規定的(de)貨(huo)物運輸價格、設備安(an)裝價格計(ji)算的(de)設備搬遷和安(an)裝費(fei)用。

（2）無(wu)法(fa)恢復(fu)使(shi)用的設(she)備按重置價結(jie)(jie)合成(cheng)新結(jie)(jie)算的費(fei)用。

（3）因拆遷造成停(ting)產、停(ting)業的適(shi)當補償。

（4）其他非居住房屋、居住房屋附屬的(de)棚舍，以及其他地上構(gou)筑(zhu)物的(de)補償，按照當地有關國家建設征地的(de)財物補償標(biao)準執行。

企業拆(chai)遷補償標準

一、土地使用權的補償

你所占(zhan)用(yong)(yong)的土地(di)要(yao)按(an)照(zhao)占(zhan)用(yong)(yong)的性(xing)質和使用(yong)(yong)年限等來算出區域補(bu)償(chang)價，說通俗了就是土地(di)使用(yong)(yong)權補(bu)償(chang)。那么土地(di)使用(yong)(yong)權應該怎么補(bu)償(chang)呢(ni)?

1、土地(di)承(cheng)包經營(ying)權。本村(cun)村(cun)民在本村(cun)的土地(di)上承(cheng)包相關的土地(di)所衍生出(chu)來的土地(di)承(cheng)包經營(ying)權。

2、集體建設用地使(shi)用權(quan)。也就是取得集體建設用地使(shi)用權(quan)證，這可(ke)能是通(tong)過(guo)拍(pai)賣、一次性買斷等方(fang)式(shi)取得的。

3、國有土(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)出讓劃(hua)撥的(de)(de)方式。經過(guo)國有土(tu)地出讓取(qu)得的(de)(de)工業用地的(de)(de)資質，或者說通過(guo)劃(hua)撥取(qu)得，這都是納入土(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)賠償(chang)范圍(wei)。但是租賃權(quan)(quan)(quan)現在(zai)還劃(hua)定在(zai)債權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)范圍(wei)內，沒有劃(hua)歸物權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)形式，所以租賃權(quan)(quan)(quan)是沒有土(tu)地使(shi)用權(quan)(quan)(quan)補償(chang)的(de)(de)。

二、廠房重置成新價

廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)(cheng)新價(jia)就是(shi)(shi)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)后再建(jian)起來(lai)需(xu)要(yao)多少錢，被拆遷(qian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)拆遷(qian)時幾成(cheng)(cheng)新也(ye)有(you)(you)(you)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)(cheng)新的(de)問題。實踐中(zhong)出現(xian)的(de)客(ke)觀狀態有(you)(you)(you)建(jian)筑物、構(gou)筑物、設施物，只要(yao)滿(man)足正規(gui)廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)固(gu)定(ding)形態都(dou)應該按照房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)來(lai)計(ji)算。實踐中(zhong)由于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)結構(gou)、寬(kuan)度(du)(du)、高度(du)(du)都(dou)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣，補(bu)償價(jia)格也(ye)不(bu)(bu)一(yi)(yi)樣。有(you)(you)(you)一(yi)(yi)些廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)使(shi)用磚木結構(gou)臨時搭建(jian)的(de)，可能不(bu)(bu)滿(man)足四面都(dou)有(you)(you)(you)墻的(de)要(yao)求，但是(shi)(shi)用于了正常的(de)生產(chan)經營，原則上也(ye)應該按照建(jian)筑物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)(cheng)新價(jia)標準來(lai)計(ji)算。基本上有(you)(you)(you)一(yi)(yi)種廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)外(wai)在固(gu)體屬性，那么就可以按照廠(chang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)(cheng)新價(jia)來(lai)補(bu)償。

三、停產停業損失費

因為(wei)(wei)拆遷造成企業(ye)(ye)的(de)(de)停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)(ye)損失的(de)(de)費(fei)用。一(yi)(yi)(yi)般(ban)情況下要滿足(zu)有(you)營(ying)業(ye)(ye)執照、納稅(shui)登(deng)記、納稅(shui)記錄(lu)、實(shi)際(ji)經(jing)營(ying)的(de)(de)行為(wei)(wei)等等這些才(cai)能(neng)滿足(zu)一(yi)(yi)(yi)個正常的(de)(de)企業(ye)(ye)廠房(fang)進(jin)行生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)的(de)(de)條件(jian)，這樣才(cai)能(neng)獲得(de)一(yi)(yi)(yi)次性停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)(ye)損失費(fei)。還有(you)一(yi)(yi)(yi)個問題需要提醒(xing)大(da)家，就是(shi)在實(shi)踐中(zhong)有(you)很多企業(ye)(ye)注(zhu)冊(ce)地址和(he)實(shi)際(ji)經(jing)營(ying)地址不一(yi)(yi)(yi)致(zhi)，這是(shi)不行的(de)(de)，注(zhu)冊(ce)地址和(he)實(shi)際(ji)經(jing)營(ying)地址是(shi)一(yi)(yi)(yi)致(zhi)的(de)(de)才(cai)能(neng)滿足(zu)合法(fa)的(de)(de)經(jing)營(ying)主體。停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)(ye)損失應該(gai)滿足(zu)哪些補償呢?

1、預期利(li)益損失(shi)，一(yi)年(nian)(nian)可(ke)產(chan)生的預期利(li)潤是一(yi)百萬(wan)，拆遷造(zao)成經營中(zhong)斷，造(zao)成三(san)年(nian)(nian)的停產(chan)停業損失(shi)，這(zhe)樣有可(ke)能(neng)要賠償三(san)年(nian)(nian)的損失(shi)。

2、違(wei)約(yue)的(de)(de)(de)(de)損失(shi)，企(qi)業(ye)和(he)客戶簽訂了一百萬(wan)的(de)(de)(de)(de)合同，由于(yu)拆遷不能按(an)時供貨，一百萬(wan)的(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)成(cheng)本是五萬(wan)塊，要補償企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)違(wei)約(yue)損失(shi)。

3、財務(wu)成(cheng)本，向銀行貸款一(yi)百萬，每年付財務(wu)成(cheng)本利息，現在由于經營(ying)斷了，財務(wu)成(cheng)本是累計增(zeng)加的，所以財務(wu)成(cheng)本也(ye)要(yao)納(na)入(ru)停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業損(sun)失中。這些是可能(neng)遭受的損(sun)失。還(huan)有(you)很多人會(hui)問道的人員安(an)置遣散費(fei)，我們要(yao)糾正一(yi)下，人員安(an)置遣散費(fei)只出現在國(guo)營(ying)企業和(he)集(ji)體所有(you)制企業當中，一(yi)般中小(xiao)企業和(he)私營(ying)企業都(dou)沒有(you)，基本含在停(ting)(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)(ting)業損(sun)失之列了。

四、裝修附屬物

對現有建筑的添附是(shi)不可能(neng)挪動的，是(shi)按照重置費來(lai)算。實踐中一個水泵(beng)、變壓器、機器設備(bei)都納(na)入到裝修附屬(shu)物范圍內。

五、機器設備機器

設(she)備分為可(ke)(ke)移動(dong)和不(bu)可(ke)(ke)移動(dong)的(de)，不(bu)可(ke)(ke)移動(dong)的(de)機器設(she)備跟房屋一樣要有重(zhong)置成(cheng)新價，可(ke)(ke)移動(dong)的(de)機器設(she)備補(bu)償的(de)是搬遷(qian)費。

六、搬遷費用

就是可移動(dong)的(de)所有(you)附(fu)屬設施設備等要給予的(de)搬遷費用。