一、房屋拆遷補償計算標準
1、房屋拆遷貨幣補償(chang)=合法擁有房(fang)產評估價(jia)格+房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾(shi)商定補償(chang)金額(或經評估確定的(de)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾(shi)補償(chang)金額)。
2、房(fang)屋(wu)拆遷補(bu)償(chang)(chang)(chang)差價=合法(fa)擁有房(fang)產(chan)評(ping)估(gu)(gu)價格+房(fang)屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)商定補(bu)償(chang)(chang)(chang)金(jin)額(e)或經評(ping)估(gu)(gu)確定的(de)房(fang)屋(wu)裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)補(bu)償(chang)(chang)(chang)金(jin)額(e))-被拆遷人獲得(de)調(diao)換(huan)產(chan)權(quan)的(de)房(fang)屋(wu)的(de)評(ping)估(gu)(gu)價格。
二、房屋拆遷安置費計算標準
(被(bei)拆(chai)遷人或承租人)房屋(wu)拆(chai)遷安(an)置(zhi)費(fei)=搬遷補助(zhu)費(fei)+沒有提(ti)供周轉房情況下(xia)的(de)臨(lin)時安(an)置(zhi)補助(zhu)費(fei)+超過過渡期限的(de)臨(lin)時安(an)置(zhi)補助(zhu)費(fei)+非住宅房屋(wu)因停產、停業造成的(de)損失(shi)賠償(chang)費(fei)。
三、農村房屋拆遷補償標準
1、被征地的(de)村或者村民小組建(jian)(jian)制撤銷的(de)，以及建(jian)(jian)制雖然不(bu)撤銷，但不(bu)具備易(yi)地建(jian)(jian)房(fang)條件的(de)，被拆(chai)(chai)(chai)遷人可(ke)(ke)以選(xuan)擇貨幣(bi)補償(chang)，也可(ke)(ke)以選(xuan)擇與貨幣(bi)補償(chang)金額問等價(jia)值的(de)產權(quan)房(fang)屋(wu)調(diao)換。它(ta)的(de)具體計算是(shi)(被拆(chai)(chai)(chai)拆(chai)(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)安(an)重置(zhi)單價(jia)結(jie)合成新(xin)+同區域新(xin)建(jian)(jian)多層商(shang)品住房(fang)每平方米建(jian)(jian)筑面積的(de)土地使用權(quan)基價(jia)+價(jia)格補貼)×被拆(chai)(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋(wu)的(de)建(jian)(jian)筑面積；
2、被(bei)(bei)(bei)(bei)征地的(de)村(cun)或(huo)者村(cun)民(min)小組建制不撤銷的(de)，具備易(yi)地建房(fang)(fang)(fang)條件的(de)，被(bei)(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)可以在鄉(xiang)(鎮)土地利用總(zong)體(ti)規劃確定(ding)的(de)中心村(cun)或(huo)居民(min)點范圍內申請宅基地新(xin)建住房(fang)(fang)(fang)，并(bing)獲得相(xiang)應的(de)貨(huo)幣補償，計算(suan)公式為(被(bei)(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)除房(fang)(fang)(fang)屋建安(an)重置單(dan)價(jia)結合成新(xin)+價(jia)格(ge)補貼)×被(bei)(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)除房(fang)(fang)(fang)屋的(de)建筑面(mian)積；被(bei)(bei)(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)使用新(xin)宅基地所需的(de)費用。
根據《國有(you)土地(di)(di)上房(fang)(fang)(fang)屋征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)與補償(chang)(chang)條例(li)》第(di)二條、第(di)十九條規定，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)國有(you)土地(di)(di)上單(dan)位(wei)、個(ge)人(ren)(ren)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，應當對(dui)被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權人(ren)(ren)給予(yu)公(gong)平(ping)補償(chang)(chang)。對(dui)被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋價值的(de)(de)補償(chang)(chang)，不(bu)(bu)得低(di)于房(fang)(fang)(fang)屋征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)決(jue)定公(gong)告之日被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋類(lei)似(si)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)市場價格。根據立法精神，對(dui)被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)補償(chang)(chang)，應參照就(jiu)近區位(wei)新建商品(pin)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)價格，以被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)在房(fang)(fang)(fang)屋被征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)后居住條件、生活質量不(bu)(bu)降低(di)為宜。
拆遷(qian)補(bu)償標準有產權置(zhi)換、貨幣(bi)補(bu)償以及產權置(zhi)換和貨幣(bi)補(bu)償相(xiang)結合。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本(ben)條(tiao)(tiao)(tiao)例第(di)二十(shi)五條(tiao)(tiao)(tiao)第(di)二款、第(di)二十(shi)七條(tiao)(tiao)(tiao)第(di)二款規定的外，被拆(chai)遷(qian)人可以(yi)選(xuan)擇拆(chai)遷(qian)補償方式(shi)。
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一、貨幣補償
貨幣補償是通過(guo)不同的(de)法定依據(ju)由(you)專業(ye)的(de)評估機構對(dui)被拆遷房屋進行專業(ye)的(de)估價，生成(cheng)有(you)據(ju)可(ke)循的(de)多元組成(cheng)的(de)補償金額。以下介紹三種法定評估依據(ju)：
1、市場(chang)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)：是(shi)指被拆(chai)遷房屋的(de)房地產(chan)市場(chang)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，是(shi)由符合規定(ding)(ding)的(de)專業估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)機(ji)構，根據估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)目的(de)，遵循估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)原則，按照估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)程序，選用適宜的(de)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)法，并(bing)在綜(zong)合分析(xi)影響房地產(chan)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)因素的(de)基礎上，對房地產(chan)在估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)(jia)時點的(de)客觀合理價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)或價(jia)(jia)(jia)(jia)值(zhi)進行估(gu)(gu)算和判定(ding)(ding)的(de)活動(dong)。
2、商品房交易(yi)(yi)均價：是指同(tong)區域(yu)、同(tong)類(lei)型普通(tong)住宅商品房交易(yi)(yi)平(ping)均價格，由相關部(bu)門每(mei)季(ji)度定(ding)期匯總測定(ding)并(bing)公布。
3、重置價(jia)(jia)：是(shi)指(zhi)由估價(jia)(jia)機構采用(yong)估價(jia)(jia)時(shi)點(dian)的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)材料和(he)建(jian)筑(zhu)技(ji)術，按估價(jia)(jia)時(shi)點(dian)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)格水平，判定出重新建(jian)造與估價(jia)(jia)對象具(ju)有同等功能效用(yong)的(de)(de)(de)全新狀態的(de)(de)(de)建(jian)筑(zhu)物的(de)(de)(de)正常價(jia)(jia)格。
上(shang)述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但(dan)用途各有不同(tong)，在不同(tong)情形(xing)下分別適用。
二、產權置換
產(chan)(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)也被稱(cheng)作產(chan)(chan)權調換(huan)(huan)，根據(ju)評估方法不同，有兩(liang)種(zhong)置(zhi)換(huan)(huan)方式(shi)。價(jia)值(zhi)(zhi)標(biao)準(zhun)產(chan)(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指的(de)是(shi)依照法定(ding)程序，通(tong)過對被拆(chai)遷人(ren)房(fang)(fang)屋的(de)產(chan)(chan)權價(jia)值(zhi)(zhi)進行評估，之后再以新(xin)建房(fang)(fang)屋的(de)產(chan)(chan)權予以價(jia)值(zhi)(zhi)的(de)等價(jia)置(zhi)換(huan)(huan)。面(mian)積(ji)標(biao)準(zhun)產(chan)(chan)權置(zhi)換(huan)(huan)指的(de)是(shi)以房(fang)(fang)屋建筑面(mian)積(ji)為(wei)基礎，在應(ying)安置(zhi)面(mian)積(ji)內不結算差(cha)價(jia)的(de)異地產(chan)(chan)權房(fang)(fang)屋調換(huan)(huan)。
產權置(zhi)換分為(wei)兩種形(xing)式：
1、異地安置(zhi)(zhi)：是指(zhi)由于開發商項目(mu)不(bu)(bu)涉及住宅(zhai)或由于該地塊容(rong)積率原(yuan)因(yin)，不(bu)(bu)能進(jin)行回遷安置(zhi)(zhi)，只能選擇在其他(ta)地塊上新(xin)建安置(zhi)(zhi)房，再通過產(chan)權的(de)增減(jian)盡量以等價(jia)價(jia)值(zhi)做到產(chan)權置(zhi)(zhi)換。
2、回(hui)遷安(an)置(zhi)：是(shi)指開發(fa)商拆(chai)遷重建項目能夠完成回(hui)遷安(an)置(zhi)，通過產權置(zhi)換比例完成回(hui)遷安(an)置(zhi)。
備注：
1、如果拆遷(qian)人(ren)提供周轉房(fang)且拆遷(qian)房(fang)屋使用人(ren)居住(zhu)，則公式第(di)二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第(di)四項賠償費(fei)為(wei)0；
3、被拆遷人獲得補償，表(biao)明該房(fang)屋由其自用。
一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么
拆建(jian)單位依照規(gui)定標準(zhun)向(xiang)被拆遷房屋(wu)的(de)所有權(quan)人或使用人支付的(de)各種補償金。一般有：
1、房屋補償費(房屋重置費)
用于補償(chang)被(bei)拆遷房(fang)屋(wu)所有權人的(de)損失，以被(bei)拆遷房(fang)屋(wu)的(de)結構和(he)折舊程度劃檔，按平方(fang)米(mi)單價計算。
2、周轉補償費
用于補(bu)償(chang)被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住戶臨(lin)時(shi)(shi)居住房(fang)或自找(zhao)臨(lin)時(shi)(shi)住處的不便，以(yi)(yi)臨(lin)時(shi)(shi)居住條件劃檔，按被拆(chai)(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)(wu)住戶的人口每月予以(yi)(yi)補(bu)貼(tie)。
3、獎勵性補償費
用于鼓勵(li)被拆(chai)遷(qian)房(fang)屋住戶積極協助房(fang)屋拆(chai)遷(qian)或主動放(fang)棄一些權(quan)利如自愿(yuan)遷(qian)往郊區(qu)或不要求拆(chai)遷(qian)單位安置住房(fang)，房(fang)屋拆(chai)遷(qian)補償費的(de)各項標準(zhun)由當地(di)人民政府根據(ju)本地(di)的(de)實際情況和國家有關法(fa)律(lv)政策(ce)加以確(que)定。
二、拆遷非居住房屋的補償安置
在辦理拆(chai)遷非(fei)居住房屋的(de)(de)補(bu)償(chang)的(de)(de)服務中，律(lv)師(shi)應提醒當事(shi)人，這種拆(chai)遷及補(bu)償(chang)應當有利(li)于當地經濟的(de)(de)發(fa)展，防止拆(chai)遷對當地原有工商業(ye)與就業(ye)的(de)(de)負面(mian)影響。
補償標準一般(ban)為：
1、拆(chai)除(chu)農村集體經(jing)濟組(zu)織以土地(di)使用權入股、聯營等形式與其他單位、個(ge)人共(gong)同舉辦的(de)企業所有的(de)非居住房屋，貨幣補償金(jin)額計算公式為(wei)：被(bei)拆(chai)除(chu)房屋的(de)建安重置價 相應的(de)土地(di)使用權取得費用。
2、被(bei)拆除房(fang)屋的建(jian)安(an)重置價、相應的土地使用(yong)權取得(de)費用(yong)，當事人協商(shang)不(bu)成時由房(fang)地產(chan)估價機構評估。
3、其他補償：
（1）按(an)國(guo)家和當地規定的貨(huo)物運(yun)輸價格(ge)、設(she)(she)備(bei)安裝價格(ge)計算的設(she)(she)備(bei)搬遷和安裝費用。
（2）無法恢復(fu)使用的設(she)備按重置價結合成新結算的費(fei)用。
（3）因(yin)拆遷造成(cheng)停產、停業的適當補償。
（4）其他(ta)非居住(zhu)房屋、居住(zhu)房屋附屬的棚舍，以及其他(ta)地(di)上構筑(zhu)物的補償(chang)，按(an)照當地(di)有關國(guo)家建設(she)征地(di)的財物補償(chang)標準(zhun)執行(xing)。
一、土地使用權的補償
你所占(zhan)用(yong)(yong)的土地(di)要按照占(zhan)用(yong)(yong)的性(xing)質(zhi)和使(shi)用(yong)(yong)年限等來算出區域補(bu)償(chang)價，說通(tong)俗了就(jiu)是土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權補(bu)償(chang)。那么(me)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)權應(ying)該怎么(me)補(bu)償(chang)呢?
1、土(tu)地(di)(di)承包(bao)經營(ying)權。本村村民在(zai)本村的土(tu)地(di)(di)上承包(bao)相關的土(tu)地(di)(di)所(suo)衍生出來的土(tu)地(di)(di)承包(bao)經營(ying)權。
2、集體(ti)建設用地使用權。也就是取得集體(ti)建設用地使用權證，這可能(neng)是通(tong)過拍賣、一(yi)次性買(mai)斷等(deng)方(fang)式取得的。
3、國(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓劃撥(bo)的方式。經過國(guo)有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)出讓取(qu)得的工業(ye)用(yong)地(di)的資質，或者說通(tong)過劃撥(bo)取(qu)得，這都是(shi)納入土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)賠償范圍(wei)。但是(shi)租(zu)賃權(quan)(quan)現在(zai)還劃定在(zai)債權(quan)(quan)的范圍(wei)內(nei)，沒有(you)(you)劃歸(gui)物權(quan)(quan)的形(xing)式，所以租(zu)賃權(quan)(quan)是(shi)沒有(you)(you)土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)補(bu)償的。
二、廠房重置成新價
廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)新(xin)(xin)價(jia)(jia)就是(shi)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)后再建(jian)起來需要多少錢，被拆(chai)遷(qian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)拆(chai)遷(qian)時(shi)幾成(cheng)新(xin)(xin)也有(you)(you)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)新(xin)(xin)的問題。實踐中出現(xian)的客觀(guan)狀態有(you)(you)建(jian)筑(zhu)物、構筑(zhu)物、設施(shi)物，只要滿足正規(gui)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)的固定(ding)形態都(dou)應(ying)該按(an)照(zhao)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)來計算(suan)。實踐中由于(yu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的結(jie)構、寬度、高度都(dou)不一(yi)樣，補償價(jia)(jia)格也不一(yi)樣。有(you)(you)一(yi)些廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)使用(yong)磚木結(jie)構臨時(shi)搭建(jian)的，可(ke)能(neng)不滿足四面都(dou)有(you)(you)墻(qiang)的要求，但(dan)是(shi)用(yong)于(yu)了正常的生產經營，原則上也應(ying)該按(an)照(zhao)建(jian)筑(zhu)物的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)新(xin)(xin)價(jia)(jia)標準來計算(suan)。基(ji)本上有(you)(you)一(yi)種廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)外在固體屬性，那么就可(ke)以(yi)按(an)照(zhao)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)重(zhong)(zhong)置(zhi)(zhi)成(cheng)新(xin)(xin)價(jia)(jia)來補償。
三、停產停業損失費
因為(wei)拆遷造成企(qi)業的(de)(de)停產(chan)(chan)(chan)停業損失的(de)(de)費用。一般(ban)情況下(xia)要(yao)滿足有營(ying)業執(zhi)照、納稅登記、納稅記錄、實際經營(ying)的(de)(de)行為(wei)等等這些才能(neng)滿足一個(ge)正(zheng)常(chang)的(de)(de)企(qi)業廠房進行生產(chan)(chan)(chan)經營(ying)的(de)(de)條件(jian)，這樣才能(neng)獲得一次性(xing)停產(chan)(chan)(chan)停業損失費。還有一個(ge)問題需要(yao)提(ti)醒大(da)家，就是在實踐中有很多企(qi)業注冊地(di)址(zhi)和實際經營(ying)地(di)址(zhi)不一致(zhi)，這是不行的(de)(de)，注冊地(di)址(zhi)和實際經營(ying)地(di)址(zhi)是一致(zhi)的(de)(de)才能(neng)滿足合法的(de)(de)經營(ying)主體。停產(chan)(chan)(chan)停業損失應該滿足哪些補償呢?
1、預(yu)期利益(yi)損(sun)失，一年(nian)(nian)可產生的預(yu)期利潤是一百萬，拆遷造成(cheng)經營中斷，造成(cheng)三(san)年(nian)(nian)的停產停業損(sun)失，這樣有可能要(yao)賠償三(san)年(nian)(nian)的損(sun)失。
2、違(wei)(wei)約(yue)的損失(shi)，企業和客(ke)戶簽(qian)訂了(le)一百萬(wan)的合同(tong)，由于(yu)拆遷(qian)不能按時(shi)供貨，一百萬(wan)的違(wei)(wei)約(yue)成本是(shi)五萬(wan)塊，要補償(chang)企業的違(wei)(wei)約(yue)損失(shi)。
3、財(cai)務成本(ben)(ben)，向銀(yin)行貸(dai)款一(yi)百萬，每年付財(cai)務成本(ben)(ben)利息(xi)，現在(zai)由于經營(ying)斷了(le)，財(cai)務成本(ben)(ben)是累計增加的，所以財(cai)務成本(ben)(ben)也要納(na)入停產(chan)停業(ye)損(sun)失(shi)中。這(zhe)些(xie)是可能(neng)遭受的損(sun)失(shi)。還有很多人(ren)會問道的人(ren)員安(an)置遣散費(fei)，我(wo)們要糾正一(yi)下，人(ren)員安(an)置遣散費(fei)只出現在(zai)國營(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)和集(ji)體所有制企(qi)(qi)(qi)業(ye)當中，一(yi)般(ban)中小企(qi)(qi)(qi)業(ye)和私營(ying)企(qi)(qi)(qi)業(ye)都沒有，基本(ben)(ben)含在(zai)停產(chan)停業(ye)損(sun)失(shi)之列(lie)了(le)。
四、裝修附屬物
對現(xian)有建筑的添(tian)附(fu)是不可(ke)能挪(nuo)動的，是按照重(zhong)置費來算。實踐中(zhong)一個水泵(beng)、變(bian)壓器、機器設備都納入(ru)到裝(zhuang)修(xiu)附(fu)屬(shu)物范圍內。
五、機器設備機器
設備(bei)(bei)分為可移動(dong)和不可移動(dong)的(de)，不可移動(dong)的(de)機器設備(bei)(bei)跟房(fang)屋一樣要有重(zhong)置成新價，可移動(dong)的(de)機器設備(bei)(bei)補(bu)償的(de)是(shi)搬(ban)遷費。
六、搬遷費用
就是(shi)可(ke)移動的所(suo)有(you)附屬設(she)施設(she)備等要給予的搬遷費用(yong)。
奇力頂墻
民興
凱萊
肯帝亞
匯邁
松樂
潮邦
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