房屋拆遷賠(pei)償標準

一、房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償(chang)=合法擁有房(fang)產評(ping)估價(jia)格+房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾商定補償(chang)金額(或(huo)經評(ping)估確定的房(fang)屋(wu)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾補償(chang)金額)。

2、房屋(wu)(wu)拆(chai)遷補償差價=合法擁有(you)房產評(ping)估價格(ge)+房屋(wu)(wu)裝修裝飾商(shang)定(ding)補償金額(e)或經評(ping)估確定(ding)的房屋(wu)(wu)裝修裝飾補償金額(e))-被拆(chai)遷人獲得調(diao)換產權的房屋(wu)(wu)的評(ping)估價格(ge)。

二、房屋拆遷安置費計算標準

(被拆遷(qian)人或承(cheng)租(zu)人)房(fang)屋拆遷(qian)安置(zhi)費(fei)(fei)=搬遷(qian)補助費(fei)(fei)+沒有提供周(zhou)轉房(fang)情(qing)況下(xia)的(de)臨時安置(zhi)補助費(fei)(fei)+超過過渡(du)期限的(de)臨時安置(zhi)補助費(fei)(fei)+非住宅房(fang)屋因(yin)停(ting)產、停(ting)業(ye)造成(cheng)的(de)損失賠償費(fei)(fei)。

三、農村房屋拆遷補償標準

1、被征地的(de)村或者(zhe)村民小組建(jian)制撤(che)銷的(de)，以及建(jian)制雖然不撤(che)銷，但不具(ju)(ju)備(bei)易地建(jian)房(fang)(fang)(fang)條(tiao)件的(de)，被拆遷人可以選擇(ze)貨幣補償(chang)，也可以選擇(ze)與(yu)貨幣補償(chang)金額(e)問等價(jia)值(zhi)的(de)產權房(fang)(fang)(fang)屋調換。它的(de)具(ju)(ju)體計算是(被拆拆除房(fang)(fang)(fang)屋建(jian)安(an)重(zhong)置單(dan)價(jia)結合成新+同(tong)區域(yu)新建(jian)多層商品住房(fang)(fang)(fang)每平(ping)方(fang)米建(jian)筑面(mian)積的(de)土地使用權基價(jia)+價(jia)格補貼)×被拆除房(fang)(fang)(fang)屋的(de)建(jian)筑面(mian)積；

2、被(bei)征地(di)的(de)村(cun)或(huo)者(zhe)村(cun)民小組建(jian)(jian)制不撤(che)銷的(de)，具(ju)備易地(di)建(jian)(jian)房(fang)條件的(de)，被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)人可以(yi)在鄉(鎮(zhen))土地(di)利用(yong)(yong)總體(ti)規劃確定的(de)中心村(cun)或(huo)居民點(dian)范圍內申(shen)請宅基地(di)新建(jian)(jian)住(zhu)房(fang)，并獲得相(xiang)應的(de)貨幣補償(chang)，計算公式為(wei)(被(bei)拆(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋建(jian)(jian)安重置單價(jia)結合成(cheng)新+價(jia)格補貼)×被(bei)拆(chai)(chai)除(chu)房(fang)屋的(de)建(jian)(jian)筑面積；被(bei)拆(chai)(chai)遷(qian)人使用(yong)(yong)新宅基地(di)所需的(de)費用(yong)(yong)。

根據(ju)《國有土地(di)(di)上房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)與補償條例》第二條、第十九條規定(ding)，征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)國有土地(di)(di)上單位(wei)、個人的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)，應(ying)當對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有權人給予(yu)公平補償。對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)值的(de)(de)補償，不得低(di)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)決(jue)定(ding)公告之(zhi)日被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)類似房(fang)(fang)地(di)(di)產的(de)(de)市場價(jia)格(ge)。根據(ju)立(li)法精神，對被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)補償，應(ying)參照(zhao)就近區位(wei)新建商(shang)品(pin)房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)格(ge)，以被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)人在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)被(bei)征(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)后居住條件、生活(huo)質(zhi)量不降低(di)為宜(yi)。

拆遷補償的方式(shi)

拆遷補(bu)償標準有產權(quan)置(zhi)換、貨(huo)幣補(bu)償以及產權(quan)置(zhi)換和貨(huo)幣補(bu)償相結(jie)合。

根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十三條，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第(di)二(er)(er)十五條第(di)二(er)(er)款、第(di)二(er)(er)十七條第(di)二(er)(er)款規定(ding)的(de)外(wai)，被(bei)拆遷(qian)人可以選擇拆遷(qian)補償方式。

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一、貨幣補償

貨(huo)幣(bi)補償是通過不同(tong)的(de)法定依據由專業(ye)(ye)的(de)評(ping)(ping)估(gu)機構對被拆遷房屋(wu)進行專業(ye)(ye)的(de)估(gu)價，生成有據可循的(de)多元組(zu)成的(de)補償金額。以下介紹三種法定評(ping)(ping)估(gu)依據：

1、市(shi)場評估(gu)價(jia)(jia)(jia)：是指被拆遷房(fang)(fang)屋(wu)的(de)房(fang)(fang)地產市(shi)場價(jia)(jia)(jia)格(ge)，是由符合規定(ding)的(de)專業估(gu)價(jia)(jia)(jia)機(ji)構，根據估(gu)價(jia)(jia)(jia)目的(de)，遵(zun)循(xun)估(gu)價(jia)(jia)(jia)原(yuan)則，按照估(gu)價(jia)(jia)(jia)程序，選用適(shi)宜的(de)估(gu)價(jia)(jia)(jia)方法，并在(zai)綜合分析(xi)影響房(fang)(fang)地產價(jia)(jia)(jia)格(ge)因素(su)的(de)基礎(chu)上(shang)，對房(fang)(fang)地產在(zai)估(gu)價(jia)(jia)(jia)時(shi)點的(de)客觀合理價(jia)(jia)(jia)格(ge)或價(jia)(jia)(jia)值(zhi)進行估(gu)算和(he)判定(ding)的(de)活動。

2、商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)均價(jia)：是指同(tong)區域(yu)、同(tong)類型(xing)普通住宅商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)平均價(jia)格，由相關部門每季度定期匯(hui)總測定并公布。

3、重置價(jia)(jia)：是指由估價(jia)(jia)機構(gou)采用(yong)估價(jia)(jia)時(shi)點的(de)建(jian)(jian)筑材料和建(jian)(jian)筑技術，按估價(jia)(jia)時(shi)點的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)水平，判定出(chu)重新(xin)建(jian)(jian)造與估價(jia)(jia)對(dui)象具有(you)同等功能效用(yong)的(de)全(quan)新(xin)狀態(tai)的(de)建(jian)(jian)筑物的(de)正常(chang)價(jia)(jia)格(ge)(ge)。

上(shang)述三種價(jia)格都是拆(chai)遷補償的法定依據，但用途各有不(bu)同，在不(bu)同情形下分別適用。

二、產權置換

產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)也被(bei)(bei)稱作產(chan)(chan)權(quan)調(diao)換(huan)，根據評(ping)估(gu)方法不(bu)同，有兩種置(zhi)(zhi)換(huan)方式。價值標(biao)準(zhun)(zhun)產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)指的是依(yi)照(zhao)法定(ding)程序，通過(guo)對(dui)被(bei)(bei)拆(chai)遷(qian)人房(fang)屋(wu)(wu)的產(chan)(chan)權(quan)價值進行評(ping)估(gu)，之后再(zai)以新建房(fang)屋(wu)(wu)的產(chan)(chan)權(quan)予以價值的等價置(zhi)(zhi)換(huan)。面積標(biao)準(zhun)(zhun)產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)(zhi)換(huan)指的是以房(fang)屋(wu)(wu)建筑面積為基(ji)礎，在應(ying)安置(zhi)(zhi)面積內不(bu)結(jie)算差價的異地產(chan)(chan)權(quan)房(fang)屋(wu)(wu)調(diao)換(huan)。

產權置(zhi)換分(fen)為兩種形(xing)式：

1、異地安(an)置：是指由于開發商項目不涉及住宅(zhai)或(huo)由于該地塊(kuai)容積率(lv)原因，不能(neng)進行回遷安(an)置，只能(neng)選擇在其他地塊(kuai)上新建安(an)置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷(qian)(qian)安(an)(an)置：是指開發商拆遷(qian)(qian)重建項目能(neng)夠完(wan)成回遷(qian)(qian)安(an)(an)置，通過產(chan)權置換比例完(wan)成回遷(qian)(qian)安(an)(an)置。

備注：

1、如(ru)果拆遷人提(ti)供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則(ze)公式第二項補助費為0；

2、如果拆遷房屋屬(shu)住宅房屋，則公式第四項(xiang)賠償(chang)費為0；

3、被拆遷(qian)人獲得補(bu)償，表明該房(fang)屋(wu)由其自用。

農村(cun)搬遷國(guo)家(jia)怎么賠償(chang)

一、國家農村房屋拆遷補償標準是什么

拆(chai)建單(dan)位依照規定標準向被拆(chai)遷房屋(wu)的所有權人(ren)(ren)或使用人(ren)(ren)支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)

用(yong)于補(bu)償(chang)被拆遷房(fang)屋所(suo)有權人的損失，以被拆遷房(fang)屋的結(jie)構和折(zhe)舊程度劃檔(dang)，按(an)平方(fang)米單價計算。

2、周轉補償費

用于補償(chang)被(bei)拆遷(qian)(qian)房(fang)屋(wu)住(zhu)戶臨時居(ju)住(zhu)房(fang)或(huo)自找臨時住(zhu)處的不(bu)便，以(yi)臨時居(ju)住(zhu)條件劃檔(dang)，按被(bei)拆遷(qian)(qian)房(fang)屋(wu)住(zhu)戶的人口每月予以(yi)補貼。

3、獎勵性補償費

用(yong)于鼓勵(li)被拆遷房屋(wu)(wu)住戶積(ji)極協助房屋(wu)(wu)拆遷或主動放棄(qi)一(yi)些權利如(ru)自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋(wu)(wu)拆遷補償費的各項標準(zhun)由當(dang)地(di)人民政(zheng)府根據本地(di)的實際情(qing)況和國家(jia)有關法律政(zheng)策加(jia)以確定。

二、拆遷非居住房屋的補償安置

在辦理拆遷非居住房屋的補(bu)(bu)償的服(fu)務(wu)中，律師應(ying)提醒當事人(ren)，這種拆遷及補(bu)(bu)償應(ying)當有利于當地經濟(ji)的發展(zhan)，防止(zhi)拆遷對當地原有工商(shang)業與(yu)就業的負(fu)面(mian)影響。

補償標準一般為：

1、拆(chai)除農村(cun)集體經濟(ji)組織以土地使用權(quan)入(ru)股、聯營等形式與其(qi)他單位、個人共同(tong)舉辦的企業所有的非居住房屋(wu)，貨幣(bi)補償金額計算公式為：被拆(chai)除房屋(wu)的建(jian)安重置價 相應的土地使用權(quan)取(qu)得費用。

2、被拆除(chu)房屋的建安重(zhong)置價(jia)(jia)、相應的土地使用權(quan)取得費用，當事人(ren)協商(shang)不成時由房地產估(gu)價(jia)(jia)機(ji)構評估(gu)。

3、其他補償：

（1）按國家(jia)和(he)當(dang)地規定的貨(huo)物運(yun)輸價(jia)格、設(she)備安裝價(jia)格計算(suan)的設(she)備搬遷和(he)安裝費(fei)用。

（2）無(wu)法(fa)恢(hui)復使用的設備(bei)按重置(zhi)價結合成新結算的費用。

（3）因拆遷(qian)造成停產、停業的適當補償。

（4）其(qi)他非居住房屋(wu)、居住房屋(wu)附屬的(de)棚舍(she)，以及其(qi)他地上構筑(zhu)物(wu)的(de)補償(chang)，按(an)照當地有關國家(jia)建設(she)征地的(de)財(cai)物(wu)補償(chang)標準(zhun)執行。

企業拆遷補償標準

一、土地使用權的補償

你所(suo)占(zhan)用(yong)的(de)土(tu)地(di)要按照占(zhan)用(yong)的(de)性質(zhi)和(he)使用(yong)年限等來算出區域補償(chang)價(jia)，說通俗了就是土(tu)地(di)使用(yong)權補償(chang)。那么土(tu)地(di)使用(yong)權應該怎么補償(chang)呢?

1、土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)(quan)。本(ben)(ben)村村民在本(ben)(ben)村的(de)(de)土地上承(cheng)包相關的(de)(de)土地所衍生出來的(de)(de)土地承(cheng)包經(jing)營權(quan)(quan)。

2、集體(ti)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權。也就是取(qu)得(de)集體(ti)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權證，這可能是通過(guo)拍賣、一次性買斷等方式取(qu)得(de)的。

3、國有土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)出(chu)讓劃撥的(de)(de)方式。經過(guo)國有土(tu)地出(chu)讓取(qu)得(de)的(de)(de)工業用地的(de)(de)資質，或者說通過(guo)劃撥取(qu)得(de)，這都(dou)是(shi)納入土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)賠償范圍。但是(shi)租賃權(quan)(quan)現(xian)在(zai)還劃定(ding)在(zai)債(zhai)權(quan)(quan)的(de)(de)范圍內，沒有劃歸物權(quan)(quan)的(de)(de)形式，所以租賃權(quan)(quan)是(shi)沒有土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)(quan)補(bu)償的(de)(de)。

二、廠房重置成新價

廠房(fang)重(zhong)置(zhi)成新(xin)價(jia)(jia)就是廠房(fang)重(zhong)置(zhi)后再建(jian)起來(lai)需要(yao)多少錢，被拆遷房(fang)屋(wu)拆遷時(shi)(shi)幾成新(xin)也(ye)有(you)重(zhong)置(zhi)成新(xin)的(de)問題。實(shi)踐(jian)中出(chu)現的(de)客(ke)觀狀態(tai)有(you)建(jian)筑(zhu)(zhu)物、構筑(zhu)(zhu)物、設施物，只要(yao)滿足正規(gui)廠房(fang)的(de)固(gu)定(ding)形態(tai)都應該按(an)照(zhao)(zhao)房(fang)屋(wu)來(lai)計算。實(shi)踐(jian)中由于房(fang)屋(wu)的(de)結構、寬度(du)、高度(du)都不(bu)一樣，補償價(jia)(jia)格(ge)也(ye)不(bu)一樣。有(you)一些廠房(fang)使用磚木結構臨時(shi)(shi)搭(da)建(jian)的(de)，可能不(bu)滿足四面都有(you)墻(qiang)的(de)要(yao)求(qiu)，但是用于了(le)正常(chang)的(de)生產(chan)經營，原(yuan)則上也(ye)應該按(an)照(zhao)(zhao)建(jian)筑(zhu)(zhu)物的(de)房(fang)屋(wu)重(zhong)置(zhi)成新(xin)價(jia)(jia)標(biao)準(zhun)來(lai)計算。基(ji)本(ben)上有(you)一種廠房(fang)外在固(gu)體屬性，那么就可以(yi)按(an)照(zhao)(zhao)廠房(fang)重(zhong)置(zhi)成新(xin)價(jia)(jia)來(lai)補償。

三、停產停業損失費

因為(wei)拆(chai)遷(qian)造(zao)成企業(ye)的(de)停(ting)(ting)產停(ting)(ting)業(ye)損(sun)失(shi)(shi)的(de)費用。一(yi)般情況下要(yao)(yao)滿(man)足(zu)有(you)營(ying)業(ye)執照、納稅登記(ji)、納稅記(ji)錄、實際(ji)經營(ying)的(de)行(xing)為(wei)等(deng)等(deng)這(zhe)些才(cai)能滿(man)足(zu)一(yi)個正常(chang)的(de)企業(ye)廠房進行(xing)生產經營(ying)的(de)條件，這(zhe)樣才(cai)能獲得(de)一(yi)次性停(ting)(ting)產停(ting)(ting)業(ye)損(sun)失(shi)(shi)費。還有(you)一(yi)個問題需要(yao)(yao)提醒大(da)家，就是(shi)在(zai)實踐中有(you)很多企業(ye)注冊(ce)地址(zhi)和實際(ji)經營(ying)地址(zhi)不(bu)一(yi)致，這(zhe)是(shi)不(bu)行(xing)的(de)，注冊(ce)地址(zhi)和實際(ji)經營(ying)地址(zhi)是(shi)一(yi)致的(de)才(cai)能滿(man)足(zu)合法(fa)的(de)經營(ying)主體。停(ting)(ting)產停(ting)(ting)業(ye)損(sun)失(shi)(shi)應該滿(man)足(zu)哪些補(bu)償(chang)呢?

1、預期(qi)利益損失(shi)，一(yi)年(nian)可產生的預期(qi)利潤是一(yi)百萬，拆遷造(zao)成經營中斷，造(zao)成三(san)年(nian)的停(ting)產停(ting)業損失(shi)，這樣有可能要賠償三(san)年(nian)的損失(shi)。

2、違(wei)(wei)約(yue)(yue)的(de)(de)(de)損失，企業和客戶簽訂了一百(bai)萬的(de)(de)(de)合同，由(you)于(yu)拆遷不能按時供貨，一百(bai)萬的(de)(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)成本是五(wu)萬塊，要(yao)補償企業的(de)(de)(de)違(wei)(wei)約(yue)(yue)損失。

3、財務(wu)成本，向銀行貸款一百(bai)萬，每年付財務(wu)成本利(li)息，現在由(you)于經營斷了，財務(wu)成本是累計增加的(de)，所以財務(wu)成本也(ye)要納入停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)(ye)損失(shi)(shi)中。這些是可能遭受的(de)損失(shi)(shi)。還有(you)很多(duo)人(ren)會問道(dao)的(de)人(ren)員安置遣散費(fei)，我們要糾正(zheng)一下，人(ren)員安置遣散費(fei)只出現在國營企(qi)業(ye)(ye)和集體所有(you)制(zhi)企(qi)業(ye)(ye)當中，一般中小企(qi)業(ye)(ye)和私營企(qi)業(ye)(ye)都沒有(you)，基本含在停(ting)產(chan)停(ting)業(ye)(ye)損失(shi)(shi)之列了。

四、裝修附屬物

對現有建(jian)筑的(de)添附(fu)是(shi)不可能挪動的(de)，是(shi)按照重置費來算。實踐中一個水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附(fu)屬物(wu)范圍(wei)內。

五、機器設備機器

設(she)備(bei)分為可(ke)移動(dong)(dong)和(he)不可(ke)移動(dong)(dong)的(de)，不可(ke)移動(dong)(dong)的(de)機器(qi)設(she)備(bei)跟房屋(wu)一樣要(yao)有重(zhong)置成(cheng)新價，可(ke)移動(dong)(dong)的(de)機器(qi)設(she)備(bei)補償的(de)是搬遷(qian)費。

六、搬遷費用

就是可(ke)移動的(de)所有(you)附屬設(she)施(shi)設(she)備等要給予的(de)搬遷費用。