改善型住房認定標準

改(gai)(gai)善(shan)型住房認定(ding)沒有統一標準，各地(di)對改(gai)(gai)善(shan)型住房的(de)規(gui)定(ding)有所不同，具體以當地(di)政策為準，一般(ban)情(qing)況(kuang)下改(gai)(gai)善(shan)型住房判斷有2種(zhong)方案(an)：

一種是以(yi)該(gai)地區人(ren)(ren)均住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)為(wei)判斷標準。以(yi)南(nan)京為(wei)例，對改善型還(huan)是非改善型住(zhu)房(fang)，以(yi)購(gou)房(fang)人(ren)(ren)在購(gou)房(fang)前的人(ren)(ren)均住(zhu)房(fang)面(mian)積(ji)是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標(biao)準即為75平方米。

還(huan)有(you)一種(zhong)是以(yi)90平方米為分界線(xian)，即(ji)第(di)一(yi)套住房在90平方米以下，購買(mai)90平方米以上的房產自住使用被認為是(shi)購買了改善型(xing)住宅(zhai)。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不(bu)同

改善房就是(shi)對生活品質、居(ju)住條(tiao)件的改善。主要(yao)是(shi)迎(ying)合了購房者從“居住需求”轉向了“舒適需求(qiu)”的(de)現象，是一種經濟(ji)狀況上升之后對生(sheng)活品質的(de)提升方(fang)式；剛需(xu)房(fang)(fang)就是(shi)解決人(ren)居(ju)住的最基本(ben)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，對于沒有房(fang)(fang)子的人(ren)來說，能擁(yong)有一(yi)套住房(fang)(fang)是(shi)一(yi)種剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)。因此剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)其中一(yi)個意思(si)就是(shi)基本(ben)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)。

2、消(xiao)費群(qun)體不(bu)同

剛需房(fang)所謂剛需即剛性需求(qiu)，是(shi)相對于彈性需求(qiu)而言，指(zhi)商(shang)品(pin)供求(qiu)關系(xi)中受價格影響(xiang)較(jiao)小(xiao)的需求(qiu)；改(gai)善是(shi)指(zhi)目前(qian)已有住房(fang)，但面積(ji)和條件(jian)不(bu)能(neng)滿足目前(qian)需求(qiu)而需要進行購買新的房(fang)子的購買者(zhe)。

3、價格不(bu)同(tong)

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如果(guo)你原來的(de)(de)房(fang)(fang)子是(shi)商品房(fang)(fang)的(de)(de)話(hua)，你購買第(di)二(er)個商品房(fang)(fang)，不(bu)管第(di)二(er)套你是(shi)做何(he)種用(yong)途，都是(shi)第(di)二(er)套房(fang)(fang)，但是(shi)從實際角度出發，如果(guo)你原來的(de)(de)房(fang)(fang)子是(shi)在老人的(de)(de)名(ming)下(xia)，你們(men)再買第(di)二(er)套房(fang)(fang)子的(de)(de)話(hua)是(shi)不(bu)算第二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)，算你(ni)們的(de)第一(yi)套(tao)(tao)房(fang)(fang)，如(ru)果(guo)你(ni)們的(de)孩子已經結婚(hun)，有另(ling)外的(de)戶(hu)口，房(fang)(fang)子在你(ni)們孩子名下也是(shi)(shi)(shi)不(bu)算第二(er)套(tao)(tao)房(fang)(fang)的(de)，簡單來(lai)說，就是(shi)(shi)(shi)在單獨戶(hu)口下，只(zhi)有一(yi)套(tao)(tao)商(shang)品房(fang)(fang)之外的(de)商(shang)品房(fang)(fang)都算第二(er)套(tao)(tao)，如(ru)果(guo)老人跟孩子都是(shi)(shi)(shi)另(ling)外戶(hu)口的(de)話，都是(shi)(shi)(shi)另(ling)算的(de)。