改善型住房認定標準

改(gai)(gai)(gai)善(shan)型住(zhu)房(fang)認(ren)定沒有統一標準(zhun)(zhun)，各地(di)對改(gai)(gai)(gai)善(shan)型住(zhu)房(fang)的規定有所不同，具體以當地(di)政(zheng)策為準(zhun)(zhun)，一般(ban)情況(kuang)下改(gai)(gai)(gai)善(shan)型住(zhu)房(fang)判斷有2種(zhong)方案：

一種是(shi)以該地區人均住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積為判斷標準。以南京為例(li)，對改善型還是(shi)非改善型住(zhu)房(fang)(fang)，以購房(fang)(fang)人在購房(fang)(fang)前的(de)人均住(zhu)房(fang)(fang)面(mian)積是(shi)低(di)于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平(ping)方(fang)米，3口之家的改善型住(zhu)宅標準(zhun)即為75平方米。

還有一種(zhong)是(shi)以90平方米為(wei)分界線，即第一套住房(fang)在90平方米以下，購買90平方米以(yi)上的房產自住使(shi)用被認為是(shi)購買了(le)改(gai)善(shan)型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不同(tong)

改(gai)善房就是對生活品質、居住(zhu)條件(jian)的(de)改(gai)善。主要是迎合了購房者(zhe)從“居(ju)住(zhu)需(xu)求”轉向了“舒適需(xu)求”的(de)(de)現(xian)象，是一種經濟(ji)狀況上升之后對生活品(pin)質的(de)(de)提升方式；剛(gang)需(xu)房就是(shi)解(jie)決人居住的最基本需(xu)求(qiu)(qiu)，對(dui)于沒有房子的人來說(shuo)，能(neng)擁有一(yi)套住房是(shi)一(yi)種剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)。因此剛(gang)性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)其(qi)中一(yi)個意思就是(shi)基本需(xu)求(qiu)(qiu)。

2、消費群(qun)體不同

剛需(xu)房(fang)所謂剛需(xu)即剛性需(xu)求，是相(xiang)對于(yu)彈(dan)性需(xu)求而言，指(zhi)商品供求關系中受(shou)價格影響較小的需(xu)求；改善是指(zhi)目前已有住(zhu)房(fang)，但面積(ji)和條件不能滿足目前需(xu)求而需(xu)要進(jin)行購買新的房(fang)子的購買者。

3、價格不同

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如(ru)果(guo)你(ni)原來的(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)商(shang)品(pin)房(fang)的(de)(de)話，你(ni)購買第(di)二個商(shang)品(pin)房(fang)，不管第(di)二套你(ni)是(shi)(shi)做何種用途，都是(shi)(shi)第(di)二套房(fang)，但是(shi)(shi)從實際角度出發(fa)，如(ru)果(guo)你(ni)原來的(de)(de)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)在老人的(de)(de)名(ming)下，你(ni)們(men)再(zai)買第(di)二套房(fang)子(zi)的(de)(de)話是(shi)(shi)不算第二(er)套(tao)房(fang)的(de)(de)，算你(ni)(ni)們的(de)(de)第一套(tao)房(fang)，如果(guo)(guo)你(ni)(ni)們的(de)(de)孩(hai)子已經結婚，有(you)另(ling)外(wai)的(de)(de)戶口，房(fang)子在你(ni)(ni)們孩(hai)子名下也是(shi)不算第二(er)套(tao)房(fang)的(de)(de)，簡單來說(shuo)，就是(shi)在單獨戶口下，只(zhi)有(you)一套(tao)商品(pin)房(fang)之外(wai)的(de)(de)商品(pin)房(fang)都算第二(er)套(tao)，如果(guo)(guo)老人跟孩(hai)子都是(shi)另(ling)外(wai)戶口的(de)(de)話，都是(shi)另(ling)算的(de)(de)。