改善型住房認定標準

改善(shan)型(xing)住(zhu)房認定沒有(you)統一標準(zhun)，各地對改善(shan)型(xing)住(zhu)房的規定有(you)所不(bu)同，具體以當地政策為準(zhun)，一般(ban)情況下改善(shan)型(xing)住(zhu)房判(pan)斷有(you)2種方案：

一種是(shi)以(yi)該地(di)區(qu)人(ren)均(jun)住房(fang)面積為判斷標準。以(yi)南京為例(li)，對改善型(xing)還是(shi)非改善型(xing)住房(fang)，以(yi)購(gou)房(fang)人(ren)在購(gou)房(fang)前的人(ren)均(jun)住房(fang)面積是(shi)低于(yu)（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平(ping)方米，3口之家(jia)的改善(shan)型住宅(zhai)標準即(ji)為75平(ping)方米(mi)。

還有一種(zhong)是以90平(ping)方米為分界線(xian)，即(ji)第一套(tao)住房在(zai)90平方米以下(xia)，購買90平方米以上的房產(chan)自住使用(yong)被認為(wei)是購買了改善(shan)型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不同

改(gai)善房就(jiu)是(shi)(shi)對生活品質、居住條件的(de)改(gai)善。主要(yao)是(shi)(shi)迎合了(le)購(gou)房者從“居住需求”轉(zhuan)向了(le)“舒(shu)適需求”的現(xian)象，是一種經濟(ji)狀況(kuang)上升之(zhi)后對(dui)生活品質的提升方式；剛需(xu)房就是解決人居住的最(zui)基本(ben)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)，對于沒有(you)房子的人來(lai)說，能擁有(you)一套住房是一種剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)。因此剛性(xing)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)其中一個意思就是基本(ben)需(xu)求(qiu)(qiu)(qiu)。

2、消費(fei)群(qun)體不同

剛需(xu)(xu)(xu)房(fang)所(suo)謂剛需(xu)(xu)(xu)即(ji)剛性(xing)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)，是相對于彈性(xing)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)而(er)言，指(zhi)(zhi)商(shang)品供求(qiu)關系中(zhong)受(shou)價格影(ying)響較小的需(xu)(xu)(xu)求(qiu)；改善是指(zhi)(zhi)目前(qian)已有住房(fang)，但(dan)面積和(he)條件不(bu)能滿足目前(qian)需(xu)(xu)(xu)求(qiu)而(er)需(xu)(xu)(xu)要進行(xing)購買(mai)新的房(fang)子的購買(mai)者(zhe)。

3、價格不同

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如(ru)果你(ni)(ni)原來的(de)房(fang)子(zi)是商品房(fang)的(de)話(hua)，你(ni)(ni)購買第(di)二(er)個商品房(fang)，不管第(di)二(er)套(tao)(tao)你(ni)(ni)是做何種用途(tu)，都是第(di)二(er)套(tao)(tao)房(fang)，但是從實際角(jiao)度出發(fa)，如(ru)果你(ni)(ni)原來的(de)房(fang)子(zi)是在老人(ren)的(de)名(ming)下(xia)，你(ni)(ni)們再買第(di)二(er)套(tao)(tao)房(fang)子(zi)的(de)話(hua)是不算第二(er)套(tao)房(fang)的(de)(de)(de)，算(suan)你(ni)們(men)的(de)(de)(de)第(di)一(yi)套(tao)房(fang)，如果你(ni)們(men)的(de)(de)(de)孩(hai)子已經結婚，有另外(wai)(wai)的(de)(de)(de)戶(hu)口，房(fang)子在(zai)你(ni)們(men)孩(hai)子名(ming)下(xia)也是(shi)不算(suan)第(di)二(er)套(tao)房(fang)的(de)(de)(de)，簡(jian)單來說，就是(shi)在(zai)單獨戶(hu)口下(xia)，只(zhi)有一(yi)套(tao)商品(pin)房(fang)之(zhi)外(wai)(wai)的(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)都(dou)算(suan)第(di)二(er)套(tao)，如果老人跟孩(hai)子都(dou)是(shi)另外(wai)(wai)戶(hu)口的(de)(de)(de)話，都(dou)是(shi)另算(suan)的(de)(de)(de)。