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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編輯員829號 上傳提供 2024-09-23 評論 0

在(zai)購房(fang)過(guo)程(cheng)中,收(shou)房(fang)驗(yan)收(shou)是非常重要的(de)(de)一步。只有(you)經過(guo)正確的(de)(de)驗(yan)收(shou)和(he)收(shou)房(fang)流程(cheng),才能確保(bao)房(fang)子(zi)的(de)(de)質量和(he)使用效果,購買者才能確保(bao)自(zi)己的(de)(de)權益。但(dan)是,越是快到(dao)了驗(yan)房(fang)交房(fang)的(de)(de)時(shi)間(jian),許(xu)多(duo)業主(zhu)(zhu)就會(hui)越來越迷(mi)茫,大(da)多(duo)數業主(zhu)(zhu)迷(mi)茫的(de)(de)是不知(zhi)道如何(he)驗(yan)房(fang)以(yi)及收(shou)房(fang)。一些(xie)業主(zhu)(zhu)在(zai)驗(yan)房(fang)時(shi)沒有(you)詳細(xi)檢查房(fang)子(zi),又不清楚收(shou)房(fang)手續及流程(cheng),因此容易(yi)忽略一些(xie)隱蔽的(de)(de)質量問題。那么下(xia)面這篇(pian)文(wen)章(zhang)就會(hui)為大(da)家(jia)詳細(xi)介紹收(shou)房(fang)驗(yan)房(fang)需要看(kan)什么證書(shu)以(yi)及業主(zhu)(zhu)收(shou)房(fang)時(shi)需注意的(de)(de)要點(dian)等知(zhi)識。

收房準(zhun)備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收房驗房時需要查看“三書一(yi)表一(yi)證”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主收房時需(xu)注意(yi)的要點(dian)

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房(fang)(fang)交房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)標準
驗房標準
1 毛(mao)坯房的(de)全部(bu)外飾面(mian),包括陽臺、雨罩的(de)外飾面(mian)應按設計文件完成裝(zhuang)修工程(cheng)。
2 毛(mao)坯房的公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文(wen)件(jian)完(wan)成(cheng)全部裝(zhuang)修,并按規定完(wan)成(cheng)測(ce)試項目。
3 毛坯房的各(ge)種(zhong)管道應經過通水、試壓、通球(qiu)試驗(yan)和暖(nuan)氣熱工調試等驗(yan)收工作。
4 毛(mao)坯房的(de)屋面工程項(xiang)目已經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)。
5 毛坯房(fang)中有防水(shui)(shui)要(yao)求(qiu)的房(fang)間(jian)地面應嚴(yan)格按照防水(shui)(shui)層、保(bao)護(hu)層的建(jian)筑要(yao)求(qiu)來規劃(hua),在驗收時應進行兩(liang)次蓄(xu)水(shui)(shui)試驗,做到無滲漏。
6 毛坯(pi)房(fang)地漏與泛水(shui)坡度符合(he)設計要求,達到不倒泛水(shui),結合(he)處嚴密平順,無(wu)滲(shen)漏。
7 毛坯房各(ge)種房間水泥(ni)地面基層標高(gao),應(ying)考慮預留再裝(zhuang)修時(shi)的高(gao)度尺(chi)寸要求。
注意事項
1 注意施(shi)工(gong)(gong)洞的問題(ti):在收房時,一(yi)定要想辦(ban)法(fa)問清開放商(shang)毛坯房里(li)面(mian)有(you)沒有(you)施(shi)工(gong)(gong)洞,位(wei)置(zhi)在哪里(li),然后要仔細檢查施(shi)工(gong)(gong)洞面(mian)刮的平(ping)整度,有(you)沒有(you)裂縫(feng)。
2 注意防(fang)水(shui)的(de)問題(ti):如(ru)果廚房帶(dai)地(di)漏就要做防(fang)水(shui),衛生間的(de)防(fang)水(shui)需要開發商(shang)進行防(fang)水(shui)試驗。如(ru)果出現問題(ti),一定要開發商(shang)整(zheng)改。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房(fang)地磚(zhuan)部分驗(yan)收的時候(hou)要注意(yi)地磚(zhuan)的縫(feng)隙,一般(ban)具有(you)經(jing)驗(yan)的施工(gong)師傅都(dou)能夠(gou)處(chu)理好縫(feng)隙問題,主要檢查填縫(feng)。
2 踢(ti)腳(jiao)線按(an)工藝來分,如果做的是入墻的踢(ti)腳(jiao)線的話,那么一般(ban)是要求踢(ti)腳(jiao)線與墻面齊(qi)平。
3 一般墻面平(ping)(ping)整度的檢查方(fang)式是(shi)用手電筒與墻面平(ping)(ping)射(she),這樣就能(neng)輕易看(kan)出墻面是(shi)否有不(bu)平(ping)(ping),同(tong)(tong)時(shi)在檢查平(ping)(ping)整度的同(tong)(tong)時(shi)順便看(kan)看(kan)是(shi)否有裂縫。
4 要看(kan)門(men)窗的(de)材質、規格與厚度、密封(feng)性如(ru)何;玻璃的(de)品種(zhong)與厚度是(shi)否安全;裝(zhuang)潢設計窗戶(hu)的(de)開關是(shi)否靈(ling)巧、方便;可(ke)推拉(la)門(men)窗看(kan)推拉(la)是(shi)否順滑,五金(jin)的(de)安裝(zhuang)是(shi)否牢固等(deng)。
5 檢(jian)查所有水(shui)龍頭(tou)的開關(guan)靈(ling)不靈(ling)活;再檢(jian)查洗菜池、洗手(shou)臺(tai)、浴缸(gang)等(deng)地方的排(pai)水(shui)速度,下水(shui)通不通;還(huan)有馬桶下水(shui)要反復(fu)試(shi)驗,看排(pai)水(shui)效果。
注意事項
1 檢(jian)查開發商(shang)資質:無論我們是驗收(shou)毛(mao)坯房(fang)還是精裝房(fang),在收(shou)房(fang)時一(yi)定要檢(jian)查開發商(shang)是否有三書一(yi)表一(yi)證。只要有一(yi)項不(bu)合格都不(bu)符合收(shou)房(fang)標準,我們可拒(ju)絕收(shou)房(fang)等(deng)等(deng)。
2 空氣質量:在交房(fang)時,精裝(zhuang)房(fang)業主一件事就是要(yao)確(que)認空氣質量達標。必須確(que)認精裝(zhuang)房(fang)開發商購買的(de)材料符合國(guo)家標準,有害物質不超標。
3 隱(yin)蔽(bi)工(gong)程(cheng):注意重(zhong)點檢(jian)查隱(yin)蔽(bi)工(gong)程(cheng),包括水路(lu)改(gai)造、電路(lu)改(gai)造、精(jing)裝房吊頂結構和衛生間防水工(gong)程(cheng)這些項目。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門(men)框、窗框是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固,無(wu)(wu)傾斜(xie);門(men)窗開啟關閉是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)靈(ling)活,是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)能完(wan)全(quan)封閉;門(men)窗表面是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)完(wan)好(hao)、平整,無(wu)(wu)破壞情況;門(men)窗配件是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全(quan)、牢固,使用無(wu)(wu)障(zhang)礙。
2 各空(kong)間墻面是否有(you)裂(lie)縫以(yi)及水滴、結霧現象;各空(kong)間墻面是否平整(zheng),有(you)無較大印跡、顆粒、凹(ao)陷;地面有(you)無空(kong)殼開裂(lie)情況。
3 天(tian)花板(ban)是否有麻點(dian)、凹陷;天(tian)花板(ban)有無裂縫以及滲漏(lou)情況;衛生(sheng)間天(tian)花板(ban)是否掉漆或發霉。
4 水電路(lu)線設計是否(fou)有管線外露的(de)情況;水電煤氣(qi)(qi)等表是否(fou)齊全(quan);開關插座是否(fou)有問(wen)題;水電煤氣(qi)(qi)等使(shi)用時是否(fou)順暢。
5 《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》等(deng)文件是否齊全。
注意事項
1 購買二手房(fang)之前(qian)需(xu)要了解清楚房(fang)屋出(chu)售的(de)(de)原因,了解使用年限以及該(gai)區域未來規劃。如果是(shi)因為房(fang)屋質量問題、風水問題等出(chu)售的(de)(de),或者(zhe)未來會拆遷、違規建筑(zhu)的(de)(de)不建議購買。
2 原主(zhu)人有留下的物品,應該(gai)列出清單,確認是附贈還是另(ling)外付費,有用(yong)的家具可以節省下重新裝(zhuang)修的費用(yong)。
3 重點檢查二(er)手房(fang)的(de)室內水電問題(ti)和設備,比(bi)如房(fang)間是(shi)否(fou)有(you)漏水現象,各空間墻面是(shi)否(fou)有(you)裂(lie)縫等。有(you)問題(ti)的(de)要(yao)與(yu)原主(zhu)人商量,需要(yao)自(zi)己修理(li)的(de),房(fang)價要(yao)有(you)所(suo)下(xia)降。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整體(ti)結構:商鋪的整體(ti)結構要符合合同(tong)規定,交房(fang)時要注意(yi)(yi)面(mian)積(ji)是否(fou)一(yi)致,墻體(ti)結構是否(fou)完好(hao),墻上是否(fou)有裂縫,若是多間(jian)商鋪需注意(yi)(yi)每(mei)間(jian)房(fang)屋的空間(jian)是否(fou)達(da)到合同(tong)要求標準。
2 基(ji)本水(shui)電、通(tong)風等設施:商鋪(pu)應具備基(ji)本的(de)水(shui)電、通(tong)風、排(pai)水(shui)等設施。基(ji)本要滿(man)足七個達(da)標(biao),即:通(tong)電、通(tong)路、通(tong)訊、通(tong)氣、給水(shui)、排(pai)水(shui)、通(tong)熱。
3 消(xiao)防與(yu)安防:這是商(shang)鋪交房(fang)最重要的達標條件(jian)之一(yi),購房(fang)者應檢查附近(jin)的消(xiao)防設施是否(fou)能正常工作,閉(bi)路電視監視攝像頭也應備好(hao),防盜門、玻璃是否(fou)牢固等。
4 查驗證(zheng)件(jian)(jian)(jian):我們還要(yao)要(yao)求房地產(chan)商出示相關(guan)的證(zheng)件(jian)(jian)(jian),比如說《建筑工程質(zhi)量(liang)認定書》 以及(ji)《房地產(chan)開發(fa)建設(she)項目(mu)竣工綜合驗收合格證(zheng)》 等其他證(zheng)件(jian)(jian)(jian)。
注意事項
1 注意檢(jian)(jian)查所(suo)有插(cha)座(zuo)(zuo),沒有電筆的(de)(de)朋友可以用充電器和三相(xiang)接(jie)頭的(de)(de)排(pai)插(cha)。充電器可以檢(jian)(jian)查兩相(xiang)插(cha)座(zuo)(zuo),三相(xiang)接(jie)頭的(de)(de)排(pai)插(cha)可以檢(jian)(jian)查三相(xiang)插(cha)座(zuo)(zuo)。
2 在驗收過程中,可(ke)以邀請(qing)專業(ye)驗房師進行現場檢測,以確(que)保房屋的安全(quan)性和質量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
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