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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編(bian)輯員829號 上傳提供 2024-09-23 評論 0

在購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)過(guo)程(cheng)中,收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收是(shi)(shi)(shi)非常重(zhong)要的(de)(de)一步。只有(you)經過(guo)正(zheng)確的(de)(de)驗(yan)收和收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)流程(cheng),才能(neng)確保(bao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)質(zhi)量和使(shi)用效(xiao)果,購買者才能(neng)確保(bao)自(zi)己的(de)(de)權益。但是(shi)(shi)(shi),越(yue)是(shi)(shi)(shi)快(kuai)到了驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)交房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)間,許(xu)多(duo)業(ye)(ye)(ye)主就(jiu)會(hui)越(yue)來越(yue)迷茫,大(da)多(duo)數業(ye)(ye)(ye)主迷茫的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)不(bu)(bu)知道如何(he)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)及收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。一些(xie)業(ye)(ye)(ye)主在驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)沒(mei)有(you)詳細(xi)(xi)檢查房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子,又(you)不(bu)(bu)清楚(chu)收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)手續及流程(cheng),因此容易(yi)忽略一些(xie)隱(yin)蔽的(de)(de)質(zhi)量問題。那(nei)么(me)下面(mian)這篇文(wen)章(zhang)就(jiu)會(hui)為大(da)家(jia)詳細(xi)(xi)介紹收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)要看(kan)什么(me)證書以(yi)及業(ye)(ye)(ye)主收房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)需(xu)注意的(de)(de)要點等知識(shi)。

收(shou)房(fang)準備(bei)
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收房驗房時需要查看“三書(shu)一表一證”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主收房時需注(zhu)意(yi)的要點

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房(fang)交(jiao)房(fang)驗(yan)房(fang)標(biao)準
驗房標準
1 毛坯房的全部(bu)外飾面,包括(kuo)陽臺、雨罩的外飾面應按(an)設(she)計文件完(wan)成裝(zhuang)修工(gong)程。
2 毛坯房的公(gong)用(yong)部位、公(gong)共設(she)施(shi)、各種管道、電(dian)氣設(she)備等(deng)都(dou)應按設(she)計文(wen)件(jian)完(wan)成全部裝修,并(bing)按規定完(wan)成測試(shi)項目。
3 毛坯(pi)房(fang)的各種管道應經過通水、試(shi)(shi)壓、通球(qiu)試(shi)(shi)驗(yan)和暖氣(qi)熱工(gong)調(diao)試(shi)(shi)等驗(yan)收(shou)工(gong)作。
4 毛(mao)坯房的(de)屋(wu)面工程項目已經完成蓄(xu)水(shui)、淋水(shui)試驗。
5 毛坯房中(zhong)有防水要求(qiu)的房間地面應嚴格按(an)照防水層、保(bao)護層的建筑要求(qiu)來規(gui)劃,在驗收(shou)時應進行兩次(ci)蓄水試驗,做到無滲漏。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符(fu)合設計要求,達到不倒(dao)泛水,結合處嚴密平(ping)順,無(wu)滲漏。
7 毛坯房(fang)各種房(fang)間水泥地面基層標高(gao),應考慮預留再裝修時的高(gao)度(du)尺寸(cun)要求。
注意事項
1 注意施(shi)工(gong)洞(dong)(dong)的問題(ti):在收(shou)房時,一定(ding)要想(xiang)辦法問清(qing)開(kai)放(fang)商毛(mao)坯房里(li)面(mian)有(you)沒有(you)施(shi)工(gong)洞(dong)(dong),位置在哪里(li),然后要仔細檢(jian)查施(shi)工(gong)洞(dong)(dong)面(mian)刮(gua)的平(ping)整度,有(you)沒有(you)裂縫。
2 注意防(fang)水(shui)(shui)的問(wen)題(ti):如果廚房帶地漏(lou)就要做防(fang)水(shui)(shui),衛生間(jian)的防(fang)水(shui)(shui)需要開發商(shang)進行防(fang)水(shui)(shui)試驗。如果出(chu)現(xian)問(wen)題(ti),一定要開發商(shang)整改(gai)。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地磚(zhuan)部(bu)分驗(yan)(yan)收的時候(hou)要注意地磚(zhuan)的縫(feng)隙,一般(ban)具有經驗(yan)(yan)的施工師傅都能夠處(chu)理好縫(feng)隙問(wen)題,主(zhu)要檢查填(tian)縫(feng)。
2 踢腳(jiao)線按工藝來分,如果做的(de)(de)是(shi)(shi)入墻的(de)(de)踢腳(jiao)線的(de)(de)話,那(nei)么一(yi)般是(shi)(shi)要求踢腳(jiao)線與墻面齊平(ping)。
3 一般墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)整度的(de)檢查方式是(shi)用手電筒與墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)射,這樣就能(neng)輕易看(kan)出墻(qiang)面是(shi)否有(you)不平(ping)(ping)(ping),同時在檢查平(ping)(ping)(ping)整度的(de)同時順(shun)便看(kan)看(kan)是(shi)否有(you)裂縫(feng)。
4 要看門窗的材(cai)質、規格與厚度(du)、密封性如(ru)何;玻璃的品種與厚度(du)是否安(an)全;裝潢(huang)設計窗戶的開關(guan)是否靈巧、方便;可推(tui)拉(la)門窗看推(tui)拉(la)是否順(shun)滑,五(wu)金的安(an)裝是否牢固等(deng)。
5 檢查(cha)所有水龍頭的開關靈不靈活;再檢查(cha)洗菜池(chi)、洗手臺、浴缸等地方的排(pai)水速(su)度,下水通不通;還有馬桶(tong)下水要反(fan)復試驗,看排(pai)水效果。
注意事項
1 檢(jian)查開發商(shang)資質:無論(lun)我(wo)們(men)是(shi)(shi)驗收(shou)(shou)毛坯房還是(shi)(shi)精裝房,在(zai)收(shou)(shou)房時一定(ding)要(yao)檢(jian)查開發商(shang)是(shi)(shi)否有三書一表(biao)一證(zheng)。只(zhi)要(yao)有一項不(bu)合(he)格都(dou)不(bu)符合(he)收(shou)(shou)房標準(zhun),我(wo)們(men)可(ke)拒(ju)絕收(shou)(shou)房等等。
2 空(kong)氣(qi)質(zhi)(zhi)量(liang):在交房時,精裝房業主一件(jian)事就是要確認空(kong)氣(qi)質(zhi)(zhi)量(liang)達標。必須確認精裝房開發商(shang)購買的(de)材料符(fu)合國家標準,有害(hai)物質(zhi)(zhi)不超標。
3 隱蔽工(gong)程:注(zhu)意重點檢(jian)查隱蔽工(gong)程,包(bao)括水(shui)路(lu)改造、電路(lu)改造、精裝房吊(diao)頂結構和衛生間(jian)防水(shui)工(gong)程這些(xie)項目。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門(men)框、窗框是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢(lao)固,無(wu)傾斜;門(men)窗開啟關閉是(shi)(shi)否(fou)(fou)靈活,是(shi)(shi)否(fou)(fou)能完全(quan)封閉;門(men)窗表面是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好(hao)、平整(zheng),無(wu)破壞情況;門(men)窗配件(jian)是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全(quan)、牢(lao)固,使用(yong)無(wu)障礙。
2 各空(kong)間墻面是否有(you)裂縫以及水(shui)滴、結霧現象;各空(kong)間墻面是否平(ping)整,有(you)無較大印跡(ji)、顆粒(li)、凹(ao)陷;地面有(you)無空(kong)殼開(kai)裂情況。
3 天(tian)花板(ban)是(shi)否有麻點、凹陷;天(tian)花板(ban)有無裂縫以(yi)及滲漏情況;衛(wei)生(sheng)間天(tian)花板(ban)是(shi)否掉漆或發霉(mei)。
4 水電路(lu)線(xian)設計是否有管線(xian)外露(lu)的情況(kuang);水電煤氣等表(biao)是否齊全(quan);開(kai)關插座是否有問(wen)題;水電煤氣等使用時是否順暢。
5 《住(zhu)宅使用(yong)說(shuo)明書》《住(zhu)宅質量保證書》等文件是否齊全(quan)。
注意事項
1 購買(mai)二(er)手房(fang)之前需(xu)要了(le)解清楚房(fang)屋(wu)出售(shou)的(de)原因,了(le)解使用年限以及該區(qu)域未(wei)來規(gui)劃。如果是因為(wei)房(fang)屋(wu)質量問題、風水問題等(deng)出售(shou)的(de),或者未(wei)來會拆遷、違規(gui)建筑的(de)不建議購買(mai)。
2 原主(zhu)人有留下的物品,應(ying)該列出清單,確認(ren)是附贈還是另外付費,有用的家具可以節(jie)省下重新裝修的費用。
3 重點檢查二手(shou)房(fang)的室內水電問(wen)(wen)題和設備,比如房(fang)間(jian)是(shi)否有漏水現象,各空間(jian)墻面是(shi)否有裂縫等。有問(wen)(wen)題的要(yao)與原主人商量(liang),需要(yao)自(zi)己修(xiu)理的,房(fang)價(jia)要(yao)有所下降。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整體(ti)結構:商鋪的整體(ti)結構要符合(he)合(he)同規定,交房時要注(zhu)意面積是(shi)否一致,墻(qiang)體(ti)結構是(shi)否完好,墻(qiang)上是(shi)否有裂縫,若是(shi)多間(jian)商鋪需注(zhu)意每(mei)間(jian)房屋的空間(jian)是(shi)否達(da)到合(he)同要求(qiu)標(biao)準。
2 基本水(shui)電(dian)、通(tong)風等設施:商鋪應具備基本的水(shui)電(dian)、通(tong)風、排水(shui)等設施。基本要滿足七個達標,即:通(tong)電(dian)、通(tong)路、通(tong)訊(xun)、通(tong)氣、給水(shui)、排水(shui)、通(tong)熱(re)。
3 消防(fang)與安防(fang):這是商鋪交房最重要(yao)的達標條(tiao)件(jian)之一,購(gou)房者應檢查附近(jin)的消防(fang)設施是否(fou)能正(zheng)常工作,閉路電視監(jian)視攝像頭也(ye)應備好,防(fang)盜門、玻璃是否(fou)牢固等。
4 查驗(yan)證(zheng)(zheng)件(jian):我們還要要求房地產商出示相關的證(zheng)(zheng)件(jian),比如說《建(jian)筑工(gong)程質量(liang)認定書》 以及(ji)《房地產開發建(jian)設項目竣工(gong)綜合驗(yan)收(shou)合格證(zheng)(zheng)》 等其他證(zheng)(zheng)件(jian)。
注意事項
1 注意檢(jian)查(cha)(cha)所有插(cha)座(zuo),沒有電筆的(de)朋友可(ke)以(yi)用(yong)充(chong)電器(qi)和三(san)相(xiang)(xiang)接頭(tou)(tou)的(de)排(pai)插(cha)。充(chong)電器(qi)可(ke)以(yi)檢(jian)查(cha)(cha)兩相(xiang)(xiang)插(cha)座(zuo),三(san)相(xiang)(xiang)接頭(tou)(tou)的(de)排(pai)插(cha)可(ke)以(yi)檢(jian)查(cha)(cha)三(san)相(xiang)(xiang)插(cha)座(zuo)。
2 在驗(yan)收(shou)過程中(zhong),可以(yi)邀請專業驗(yan)房(fang)師進行現場檢(jian)測,以(yi)確保房(fang)屋(wu)的(de)安全性和質量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
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戶型 精裝房
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