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收房手續及流程詳解毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章(zhang)編(bian)輯員(yuan)829號上傳提供 2024-09-23 評論 0

導

語

在(zai)購(gou)房(fang)(fang)過程中(zhong)，收房(fang)(fang)驗(yan)(yan)收是(shi)非(fei)常重要的一(yi)步。只(zhi)有經(jing)過正確的驗(yan)(yan)收和(he)收房(fang)(fang)流(liu)程，才能確保(bao)房(fang)(fang)子的質量和(he)使(shi)用效果，購(gou)買者才能確保(bao)自己的權益。但(dan)是(shi)，越是(shi)快到(dao)了驗(yan)(yan)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)的時(shi)(shi)間，許(xu)多業主(zhu)(zhu)就會越來越迷(mi)茫(mang)，大多數(shu)業主(zhu)(zhu)迷(mi)茫(mang)的是(shi)不知道(dao)如(ru)何驗(yan)(yan)房(fang)(fang)以及(ji)收房(fang)(fang)。一(yi)些(xie)業主(zhu)(zhu)在(zai)驗(yan)(yan)房(fang)(fang)時(shi)(shi)沒有詳細檢查(cha)房(fang)(fang)子，又不清楚收房(fang)(fang)手續及(ji)流(liu)程，因(yin)此容易忽(hu)略一(yi)些(xie)隱蔽(bi)的質量問題。那么(me)下面這篇文章就會為大家詳細介紹收房(fang)(fang)驗(yan)(yan)房(fang)(fang)需(xu)要看什么(me)證書以及(ji)業主(zhu)(zhu)收房(fang)(fang)時(shi)(shi)需(xu)注(zhu)意的要點(dian)等知識(shi)。

收房準(zhun)備

收房驗房需要交什么費用

契稅

契稅是辦理房屋產權證的必須條件，如果在交房前沒有繳納契稅的，一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅，就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。

維修基金

一般開發商會在簽訂購房合同時，代收房屋維修基金，如果在之前沒有繳納的話，在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%，也有城市是按照房屋面積征收的，具體征收標準按照當地的情況為準。

物業費

不管你的房子是否居住，都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的，檔次越高的小區，物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題，在開發商整修期間是不計算物業費的。

產權登記費

產權登記費，也叫工本費，是辦理房屋產權證必須要交的費用，這個費用相對而言比較低，一般是80元—200元左右，商業用房會更高點，具體標準按當地為準。

房屋差價款

買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的，如果實際面積大于購房合同上的面積，購房者就需要補交房屋差價款了。

收(shou)房需要帶(dai)什么資料

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版，在收房的時候是要攜帶收房通知書的。

要攜帶當時所簽署的購房合同，注意要攜帶原件和復印件。

購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。

攜帶購房發票。

所繳納各種稅費的證明，比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。

如果不是本人去收房的話，還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。

收房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)需要看什么(me)證(zheng)書

收(shou)房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)時需要(yao)查看(kan)“三書一表一證”：

《建筑工程質量認定書》是指房子通過相關部門質量驗收的依據。

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。

《竣工驗收備案表》是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料，是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。

《住宅質量保證書》是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。

《住宅使用說明書》是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標，比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。

新房收(shou)房手續及(ji)流程

通知：開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

驗收：maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄。

提供相關文件：商品房交付使用時，開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書。

業主收房時(shi)需注意的要點

收房注意房款約定

房款如何結算，何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明，一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款，開發商也有權將交房時間推后。

物業費不能亂漲價

在買房者簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。

繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方，因此業主可以與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

先驗房再辦理手續

業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，還能讓開發商重視起來。

遇配套問題先收房

若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

新房交(jiao)房驗房標準(zhun)

毛(mao)坯房

驗房標準

1 毛坯房的全部外(wai)(wai)飾面(mian)，包括(kuo)陽臺(tai)、雨(yu)罩的外(wai)(wai)飾面(mian)應按(an)設(she)計文(wen)件完成裝修工程。

2 毛坯房的(de)公(gong)用部位、公(gong)共(gong)設(she)(she)施(shi)、各種管(guan)道、電氣設(she)(she)備等都(dou)應按(an)設(she)(she)計文件完成(cheng)全部裝修，并按(an)規定完成(cheng)測試項目。

3 毛(mao)坯房(fang)的各種管道(dao)應經(jing)過通水、試壓(ya)、通球試驗和暖氣(qi)熱(re)工調試等驗收工作。

4 毛坯房的屋(wu)面工程(cheng)項目已經(jing)完成蓄水、淋水試驗。

5 毛坯房中有(you)防水(shui)(shui)要求的(de)房間地面應嚴(yan)格按照防水(shui)(shui)層、保護層的(de)建筑要求來規劃，在(zai)驗收時應進行兩次蓄水(shui)(shui)試驗，做(zuo)到無滲(shen)漏。

6 毛坯(pi)房地漏與泛(fan)水坡(po)度符合設計要求，達到不倒泛(fan)水，結合處嚴密平順，無滲漏。

7 毛坯房各種房間水泥地面基層標高(gao)，應考慮預留(liu)再(zai)裝修時的高(gao)度尺(chi)寸(cun)要求。

注意事項

1 注意施工洞(dong)的問(wen)題(ti)：在(zai)(zai)收房時，一定要(yao)想辦法(fa)問(wen)清開放商毛坯房里面有沒有施工洞(dong)，位(wei)置在(zai)(zai)哪(na)里，然后要(yao)仔(zi)細檢查施工洞(dong)面刮的平(ping)整度(du)，有沒有裂縫(feng)。

2 注意防水(shui)的問題(ti)(ti)：如果(guo)廚(chu)房帶地漏(lou)就要(yao)(yao)做防水(shui)，衛生(sheng)間的防水(shui)需要(yao)(yao)開發(fa)(fa)商(shang)進行防水(shui)試驗。如果(guo)出(chu)現問題(ti)(ti)，一定要(yao)(yao)開發(fa)(fa)商(shang)整(zheng)改。

3 注意通電的問題：測試毛坯房內的所有照明是否正常開關，同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

精裝房

驗房標準

1 精裝(zhuang)房地磚部分驗(yan)(yan)收(shou)的時候要注意地磚的縫(feng)(feng)隙(xi)，一般(ban)具(ju)有(you)經驗(yan)(yan)的施工師傅都能夠(gou)處理(li)好縫(feng)(feng)隙(xi)問題，主要檢查填縫(feng)(feng)。

2 踢(ti)腳(jiao)線按(an)工藝來(lai)分，如果(guo)做的(de)(de)(de)是入墻的(de)(de)(de)踢(ti)腳(jiao)線的(de)(de)(de)話，那么一般是要求踢(ti)腳(jiao)線與墻面齊平。

3 一般墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)整度的(de)檢(jian)查(cha)方式(shi)是(shi)用(yong)手電筒與墻(qiang)面平(ping)(ping)(ping)射，這樣(yang)就能(neng)輕易看(kan)出墻(qiang)面是(shi)否有不平(ping)(ping)(ping)，同時在檢(jian)查(cha)平(ping)(ping)(ping)整度的(de)同時順便看(kan)看(kan)是(shi)否有裂縫。

4 要看門(men)(men)窗(chuang)的(de)材質、規(gui)格與厚度、密(mi)封性如何；玻璃的(de)品種(zhong)與厚度是(shi)否(fou)(fou)安(an)全；裝(zhuang)潢(huang)設計窗(chuang)戶的(de)開關是(shi)否(fou)(fou)靈巧、方便；可(ke)推拉門(men)(men)窗(chuang)看推拉是(shi)否(fou)(fou)順滑，五金的(de)安(an)裝(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)牢固等(deng)。

5 檢(jian)(jian)查所(suo)有(you)水龍頭的開關靈(ling)不靈(ling)活；再(zai)檢(jian)(jian)查洗菜池、洗手臺、浴缸等地方的排(pai)(pai)水速度，下(xia)水通不通；還(huan)有(you)馬(ma)桶下(xia)水要反復試驗，看(kan)排(pai)(pai)水效果。

注意事項

1 檢查開(kai)發(fa)(fa)商(shang)資(zi)質：無論我(wo)(wo)們是(shi)(shi)驗收(shou)(shou)(shou)毛坯房(fang)還是(shi)(shi)精(jing)裝房(fang)，在收(shou)(shou)(shou)房(fang)時(shi)一定要檢查開(kai)發(fa)(fa)商(shang)是(shi)(shi)否有三書(shu)一表(biao)一證。只(zhi)要有一項不合格都不符合收(shou)(shou)(shou)房(fang)標準，我(wo)(wo)們可(ke)拒絕收(shou)(shou)(shou)房(fang)等(deng)等(deng)。

2 空(kong)氣質量(liang)：在(zai)交房(fang)(fang)時，精裝房(fang)(fang)業主一件事就(jiu)是(shi)要確認空(kong)氣質量(liang)達標(biao)。必須確認精裝房(fang)(fang)開發商購買的材料符合國(guo)家標(biao)準，有害物質不(bu)超標(biao)。

3 隱蔽(bi)工程：注意重(zhong)點檢(jian)查隱蔽(bi)工程，包括水路改造(zao)(zao)、電(dian)路改造(zao)(zao)、精裝房吊頂結構(gou)和衛生間防水工程這些項(xiang)目。

4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高，如果精裝房消費者自己不太了解的話，mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>

二手房(fang)

驗房標準

1 門框(kuang)、窗(chuang)(chuang)框(kuang)是否牢固，無(wu)傾斜；門窗(chuang)(chuang)開(kai)啟關閉是否靈(ling)活，是否能完全封(feng)閉；門窗(chuang)(chuang)表面是否完好、平(ping)整，無(wu)破壞情況；門窗(chuang)(chuang)配件是否齊全、牢固，使用(yong)無(wu)障礙。

2 各空間(jian)墻面是(shi)否有裂(lie)縫以及水滴(di)、結霧現象；各空間(jian)墻面是(shi)否平整，有無較大(da)印跡、顆粒、凹(ao)陷；地(di)面有無空殼(ke)開裂(lie)情況。

3 天(tian)(tian)花(hua)(hua)(hua)板(ban)是(shi)否有(you)麻點、凹陷；天(tian)(tian)花(hua)(hua)(hua)板(ban)有(you)無(wu)裂(lie)縫以及滲漏情(qing)況；衛(wei)生(sheng)間天(tian)(tian)花(hua)(hua)(hua)板(ban)是(shi)否掉漆或發霉。

4 水電(dian)路線設(she)計(ji)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)管(guan)線外露的情(qing)況；水電(dian)煤氣(qi)等表是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全；開關插座是(shi)(shi)否(fou)(fou)有(you)問題；水電(dian)煤氣(qi)等使用時(shi)是(shi)(shi)否(fou)(fou)順暢。

5 《住(zhu)宅使用說(shuo)明書》《住(zhu)宅質量保(bao)證書》等文(wen)件是(shi)否(fou)齊全。

注意事項

1 購買二手房之前需要了(le)(le)解(jie)清(qing)楚房屋出售(shou)的原因，了(le)(le)解(jie)使用年限以(yi)及該(gai)區域未來規劃。如(ru)果是(shi)因為房屋質量問題(ti)、風(feng)水問題(ti)等(deng)出售(shou)的，或者未來會拆遷、違規建筑(zhu)的不(bu)建議購買。

2 原主人有留下的物(wu)品(pin)，應該列出清單，確認(ren)是(shi)附贈(zeng)還是(shi)另外付費(fei)，有用的家(jia)具可以節省(sheng)下重(zhong)新裝修(xiu)的費(fei)用。

3 重點檢查二手房(fang)(fang)的(de)室內水電問(wen)題(ti)和設備，比如房(fang)(fang)間(jian)是(shi)否有漏水現象，各空間(jian)墻面是(shi)否有裂(lie)縫等。有問(wen)題(ti)的(de)要(yao)與原主人商(shang)量，需要(yao)自(zi)己修(xiu)理的(de)，房(fang)(fang)價(jia)要(yao)有所下(xia)降。

4 門窗是房間的門戶，在檢查時看是否都能正常開關，有無生銹、掉漆等情況，測試門窗關閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>

商鋪

驗房標準

1 整體(ti)(ti)結(jie)構：商鋪的整體(ti)(ti)結(jie)構要符合(he)合(he)同(tong)規定，交房時要注意(yi)面(mian)積是(shi)(shi)否一致，墻體(ti)(ti)結(jie)構是(shi)(shi)否完好，墻上是(shi)(shi)否有裂(lie)縫，若是(shi)(shi)多間商鋪需注意(yi)每間房屋的空間是(shi)(shi)否達到合(he)同(tong)要求標準。

2 基(ji)本水(shui)電(dian)、通風(feng)等設施：商(shang)鋪應(ying)具備基(ji)本的水(shui)電(dian)、通風(feng)、排水(shui)等設施。基(ji)本要滿(man)足七個達標，即：通電(dian)、通路、通訊、通氣、給(gei)水(shui)、排水(shui)、通熱。

3 消(xiao)防(fang)(fang)與安防(fang)(fang)：這是(shi)商鋪交房最重要(yao)的達標條件之一，購房者應(ying)檢(jian)查附近的消(xiao)防(fang)(fang)設施是(shi)否(fou)能正常工(gong)作(zuo)，閉路電視監視攝(she)像(xiang)頭也應(ying)備好，防(fang)(fang)盜(dao)門、玻璃是(shi)否(fou)牢(lao)固等。

4 查驗(yan)證(zheng)件(jian)(jian)：我(wo)們還要(yao)要(yao)求(qiu)房地產商出示相關的(de)證(zheng)件(jian)(jian)，比如說《建筑(zhu)工程質(zhi)量認(ren)定(ding)書》以及《房地產開(kai)發建設項目竣工綜(zong)合驗(yan)收合格證(zheng)》等其他證(zheng)件(jian)(jian)。

注意事項

1 注(zhu)意檢查所有(you)插(cha)(cha)座，沒有(you)電(dian)筆(bi)的(de)朋(peng)友(you)可(ke)(ke)以用充電(dian)器和三(san)相(xiang)接(jie)頭的(de)排插(cha)(cha)。充電(dian)器可(ke)(ke)以檢查兩相(xiang)插(cha)(cha)座，三(san)相(xiang)接(jie)頭的(de)排插(cha)(cha)可(ke)(ke)以檢查三(san)相(xiang)插(cha)(cha)座。

2 在驗收過程(cheng)中，可以(yi)邀請專業驗房(fang)師進行現場檢測(ce)，以(yi)確(que)保房(fang)屋的安全性和質量。

3 驗房完成后，應當在購房合同中簽字確認，需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>

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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

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