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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編輯員829號 上傳提供 2024-09-23 評論 0

在購(gou)房(fang)(fang)過程(cheng)中,收(shou)(shou)房(fang)(fang)驗(yan)收(shou)(shou)是非常重要的(de)(de)一(yi)步。只(zhi)有(you)經過正確的(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)和(he)收(shou)(shou)房(fang)(fang)流(liu)程(cheng),才(cai)能(neng)確保房(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)質(zhi)量和(he)使用效(xiao)果,購(gou)買者才(cai)能(neng)確保自(zi)己(ji)的(de)(de)權益。但是,越(yue)是快到了驗(yan)房(fang)(fang)交(jiao)房(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)間,許多(duo)業主就會(hui)越(yue)來越(yue)迷(mi)茫(mang),大(da)多(duo)數(shu)業主迷(mi)茫(mang)的(de)(de)是不知(zhi)(zhi)道如何驗(yan)房(fang)(fang)以及(ji)(ji)收(shou)(shou)房(fang)(fang)。一(yi)些(xie)業主在驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)沒有(you)詳(xiang)細檢查房(fang)(fang)子(zi),又不清(qing)楚收(shou)(shou)房(fang)(fang)手續及(ji)(ji)流(liu)程(cheng),因此容易(yi)忽略一(yi)些(xie)隱蔽的(de)(de)質(zhi)量問題。那么下面這篇(pian)文章就會(hui)為大(da)家(jia)詳(xiang)細介紹(shao)收(shou)(shou)房(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)需要看什么證(zheng)書以及(ji)(ji)業主收(shou)(shou)房(fang)(fang)時(shi)需注意的(de)(de)要點等知(zhi)(zhi)識。

收房準備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收房驗房時需要查看“三書一表一證(zheng)”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主(zhu)收(shou)房時需注意(yi)的要點

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房(fang)(fang)(fang)交房(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)標(biao)準
驗房標準
1 毛(mao)坯房的全部外飾面,包括(kuo)陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2 毛坯(pi)房的(de)公用(yong)部位、公共(gong)設施、各種管(guan)道、電氣設備(bei)等都應按設計(ji)文件(jian)完(wan)成(cheng)全部裝修(xiu),并(bing)按規定完(wan)成(cheng)測試項(xiang)目。
3 毛坯房的各(ge)種管道應(ying)經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱(re)工調試等(deng)驗收工作。
4 毛坯房(fang)的屋面工程(cheng)項目已經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗。
5 毛坯房中有(you)防水要(yao)求(qiu)的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建(jian)筑要(yao)求(qiu)來(lai)規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試(shi)驗,做到(dao)無滲(shen)漏。
6 毛坯房地漏(lou)與(yu)泛(fan)水(shui)(shui)坡(po)度符合設計要求(qiu),達到不倒泛(fan)水(shui)(shui),結合處嚴密平順,無滲漏(lou)。
7 毛坯(pi)房各種(zhong)房間水泥地(di)面基層標(biao)高,應考慮預留再裝修時的高度尺(chi)寸要(yao)求。
注意事項
1 注(zhu)意施(shi)工洞的(de)問(wen)題(ti):在收房(fang)(fang)時,一定要想(xiang)辦法問(wen)清開放商(shang)毛坯房(fang)(fang)里(li)(li)面(mian)有沒有施(shi)工洞,位(wei)置在哪里(li)(li),然后要仔細(xi)檢查施(shi)工洞面(mian)刮的(de)平整度(du),有沒有裂縫。
2 注(zhu)意防(fang)水(shui)(shui)的(de)問題:如(ru)果廚房帶地(di)漏就要(yao)做防(fang)水(shui)(shui),衛(wei)生間的(de)防(fang)水(shui)(shui)需要(yao)開(kai)(kai)發商(shang)進行(xing)防(fang)水(shui)(shui)試驗。如(ru)果出現問題,一定要(yao)開(kai)(kai)發商(shang)整改。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地磚(zhuan)部分驗收的(de)時候(hou)要注意地磚(zhuan)的(de)縫(feng)隙,一般(ban)具有經(jing)驗的(de)施工師(shi)傅都能夠處(chu)理好縫(feng)隙問題,主要檢查填縫(feng)。
2 踢腳(jiao)線按工藝來(lai)分,如(ru)果做的是(shi)入墻的踢腳(jiao)線的話,那么一般是(shi)要(yao)求踢腳(jiao)線與墻面(mian)齊平。
3 一般墻面(mian)平(ping)整度的(de)檢(jian)查(cha)方式(shi)是用手電(dian)筒與墻面(mian)平(ping)射,這樣就能輕易看出墻面(mian)是否有不平(ping),同時在(zai)檢(jian)查(cha)平(ping)整度的(de)同時順便看看是否有裂(lie)縫(feng)。
4 要看門(men)窗(chuang)的材質、規格與厚度、密封性(xing)如(ru)何;玻璃的品(pin)種與厚度是(shi)否(fou)(fou)(fou)安(an)全;裝(zhuang)潢設計窗(chuang)戶(hu)的開(kai)關是(shi)否(fou)(fou)(fou)靈巧、方(fang)便;可推(tui)拉門(men)窗(chuang)看推(tui)拉是(shi)否(fou)(fou)(fou)順滑(hua),五(wu)金的安(an)裝(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)(fou)牢固等。
5 檢(jian)查所有水(shui)龍頭的開(kai)關靈(ling)不靈(ling)活;再檢(jian)查洗菜(cai)池、洗手臺、浴(yu)缸等地(di)方(fang)的排水(shui)速度,下水(shui)通不通;還有馬桶(tong)下水(shui)要反(fan)復試驗,看排水(shui)效果。
注意事項
1 檢(jian)查開發(fa)商資質:無論我們(men)是驗收(shou)(shou)毛坯房(fang)還是精裝(zhuang)房(fang),在收(shou)(shou)房(fang)時(shi)一(yi)定(ding)要檢(jian)查開發(fa)商是否有三書(shu)一(yi)表一(yi)證。只要有一(yi)項不合格都不符合收(shou)(shou)房(fang)標(biao)準,我們(men)可拒絕收(shou)(shou)房(fang)等等。
2 空氣(qi)質量:在交房時(shi),精裝房業主一件事就是要確(que)認空氣(qi)質量達標。必須確(que)認精裝房開發商(shang)購買(mai)的材料符合國(guo)家標準,有害物質不超標。
3 隱蔽(bi)工(gong)程(cheng)(cheng):注(zhu)意(yi)重點檢查(cha)隱蔽(bi)工(gong)程(cheng)(cheng),包括水路(lu)改(gai)造、電路(lu)改(gai)造、精裝房吊頂結構和衛(wei)生間防水工(gong)程(cheng)(cheng)這些項目(mu)。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門(men)(men)框(kuang)、窗(chuang)框(kuang)是(shi)(shi)否(fou)(fou)牢固,無(wu)(wu)傾斜;門(men)(men)窗(chuang)開(kai)啟關閉是(shi)(shi)否(fou)(fou)靈(ling)活(huo),是(shi)(shi)否(fou)(fou)能完全(quan)封閉;門(men)(men)窗(chuang)表(biao)面是(shi)(shi)否(fou)(fou)完好、平整,無(wu)(wu)破壞情況;門(men)(men)窗(chuang)配(pei)件是(shi)(shi)否(fou)(fou)齊全(quan)、牢固,使用無(wu)(wu)障礙。
2 各空間(jian)墻面(mian)是否有(you)裂縫以及水滴、結(jie)霧現象;各空間(jian)墻面(mian)是否平(ping)整(zheng),有(you)無較大印跡、顆粒、凹陷;地(di)面(mian)有(you)無空殼開(kai)裂情況。
3 天(tian)花板(ban)是(shi)否有(you)麻點、凹陷;天(tian)花板(ban)有(you)無裂縫以及滲漏情況;衛(wei)生間天(tian)花板(ban)是(shi)否掉漆或發霉(mei)。
4 水(shui)電(dian)路線(xian)設計(ji)是(shi)否有管線(xian)外露(lu)的(de)情況;水(shui)電(dian)煤(mei)氣等(deng)表是(shi)否齊全(quan);開關插座是(shi)否有問題;水(shui)電(dian)煤(mei)氣等(deng)使用時是(shi)否順暢。
5 《住宅使用(yong)說明書》《住宅質量保證書》等文(wen)件是否齊全。
注意事項
1 購買(mai)二手房之前需要(yao)了解清楚房屋(wu)出(chu)售的原因,了解使(shi)用(yong)年(nian)限以及該區域(yu)未(wei)來規(gui)(gui)劃。如果是因為房屋(wu)質(zhi)量問題(ti)、風水問題(ti)等出(chu)售的,或者未(wei)來會拆遷(qian)、違規(gui)(gui)建(jian)筑的不(bu)建(jian)議購買(mai)。
2 原主人有留下(xia)的(de)(de)物品,應(ying)該列出清單,確認是附(fu)贈(zeng)還是另外付費,有用的(de)(de)家具可(ke)以(yi)節省下(xia)重新裝修(xiu)的(de)(de)費用。
3 重(zhong)點檢查二手房的室內水電問題和設備,比如房間是否有漏水現(xian)象,各空間墻(qiang)面是否有裂縫(feng)等(deng)。有問題的要與原(yuan)主人商(shang)量,需要自己修理的,房價要有所下降(jiang)。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整(zheng)體結(jie)構(gou)(gou):商(shang)鋪的(de)整(zheng)體結(jie)構(gou)(gou)要符合(he)合(he)同規定,交房時要注意(yi)面(mian)積是否(fou)一(yi)致,墻體結(jie)構(gou)(gou)是否(fou)完好(hao),墻上是否(fou)有裂縫,若是多間(jian)商(shang)鋪需(xu)注意(yi)每間(jian)房屋的(de)空間(jian)是否(fou)達(da)到合(he)同要求標(biao)準(zhun)。
2 基本(ben)(ben)水電、通(tong)(tong)(tong)風等設施(shi)(shi):商鋪應(ying)具(ju)備基本(ben)(ben)的水電、通(tong)(tong)(tong)風、排(pai)水等設施(shi)(shi)。基本(ben)(ben)要(yao)滿足七個(ge)達標,即(ji):通(tong)(tong)(tong)電、通(tong)(tong)(tong)路、通(tong)(tong)(tong)訊、通(tong)(tong)(tong)氣、給水、排(pai)水、通(tong)(tong)(tong)熱。
3 消(xiao)防與安(an)防:這是(shi)商(shang)鋪交房最(zui)重要的達標(biao)條(tiao)件之一,購房者應檢查(cha)附近的消(xiao)防設施是(shi)否能正常工(gong)作,閉路(lu)電視監(jian)視攝(she)像頭也(ye)應備(bei)好,防盜門、玻璃(li)是(shi)否牢固等(deng)。
4 查(cha)驗(yan)證(zheng)件(jian)(jian):我們還要(yao)要(yao)求(qiu)房地產商出示相關的證(zheng)件(jian)(jian),比如(ru)說《建筑工(gong)程質量認定書》 以及《房地產開發建設項目竣工(gong)綜合驗(yan)收合格證(zheng)》 等其(qi)他證(zheng)件(jian)(jian)。
注意事項
1 注意(yi)檢查(cha)(cha)所有插座(zuo),沒有電(dian)(dian)筆的(de)朋友可(ke)以用(yong)充電(dian)(dian)器(qi)和三相接頭的(de)排插。充電(dian)(dian)器(qi)可(ke)以檢查(cha)(cha)兩相插座(zuo),三相接頭的(de)排插可(ke)以檢查(cha)(cha)三相插座(zuo)。
2 在驗收過程中,可以邀(yao)請專(zhuan)業驗房(fang)師(shi)進行現場(chang)檢測,以確保房(fang)屋(wu)的安全(quan)性和質量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
網站提醒和聲明
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戶型 精裝房
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