酒(jiu)(jiu)店式公寓和(he)普通住宅的(de)區別 酒(jiu)(jiu)店式公寓的(de)優勢與劣勢

酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)是(shi)一種(zhong)(zhong)提(ti)供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)管理(li)服(fu)(fu)務的(de)公寓(yu)，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會所多功(gong)能(neng)于(yu)一體，具有“自用(yong)"和“投資"兩(liang)大功(gong)效，但(dan)其本質仍然(ran)是(shi)公寓(yu)。酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)既(ji)吸收(shou)了星級(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)的(de)服(fu)(fu)務功(gong)能(neng)和管理(li)模(mo)式(shi)，又吸收(shou)了信(xin)息時(shi)代(dai)寫字樓的(de)特點，擁有良(liang)好的(de)通訊條件，可(ke)針(zhen)對性地(di)提(ti)供(gong)(gong)秘書、信(xin)息、翻譯(yi)等商(shang)務服(fu)(fu)務，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)、會所等多種(zhong)(zhong)功(gong)能(neng)于(yu)一體。 購買(mai)者擁有單(dan)元產權(quan)，既(ji)可(ke)以自住、出租(zu)，也可(ke)以轉售，是(shi)一種(zhong)(zhong)既(ji)提(ti)供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)(dian)專業服(fu)(fu)務又擁有私人公寓(yu)秘密性和生活風(feng)格的(de)綜(zong)合(he)物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投資(zi)靈(ling)活(huo)(huo)(huo)。酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓一(yi)(yi)般以小(xiao)戶(hu)型為(wei)主，面積一(yi)(yi)般在(zai)50㎡左(zuo)右，由(you)于(yu)(yu)總價較(jiao)低，就有(you)(you)不少投資(zi)者受出(chu)租回報(bao)的(de)(de)吸引，熱力追捧。近(jin)兩年來沿海地(di)區(qu)(qu)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)銷售一(yi)(yi)個(ge)比一(yi)(yi)個(ge)火爆。 空(kong)間(jian)分割靈(ling)活(huo)(huo)(huo)。由(you)于(yu)(yu)很(hen)多(duo)(duo)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓項(xiang)(xiang)目(mu)在(zai)產(chan)品設(she)計(ji)時(shi)就考慮以辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)為(wei)主，所(suo)以在(zai)空(kong)間(jian)分割上比傳統(tong)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓具有(you)(you)更大的(de)(de)靈(ling)活(huo)(huo)(huo)性(xing)。建筑設(she)計(ji)的(de)(de)創新和工程技術的(de)(de)全(quan)面應用(yong)，也給了(le)該類(lei)物(wu)業(ye)(ye)(ye)更大的(de)(de)發揮空(kong)間(jian)。因此市(shi)(shi)場(chang)出(chu)現了(le)分割自如、大小(xiao)隨(sui)意的(de)(de)項(xiang)(xiang)目(mu)，小(xiao)到(dao)20-30㎡大到(dao)一(yi)(yi)層樓(lou)逾1000㎡。因此，這類(lei)項(xiang)(xiang)目(mu)不僅適合小(xiao)公(gong)(gong)(gong)司，也適合一(yi)(yi)些(xie)中型公(gong)(gong)(gong)司。 良好的(de)(de)生活(huo)(huo)(huo)和商(shang)(shang)務(wu)環境。眾(zhong)多(duo)(duo)酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓在(zai)其廣告(gao)中都提(ti)出(chu)諸如“拎了(le)皮箱就入住(zhu)”、“全(quan)方位家(jia)庭保姆(mu)式(shi)(shi)(shi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管(guan)理”等誘(you)人口號。與(yu)一(yi)(yi)般公(gong)(gong)(gong)寓有(you)(you)區(qu)(qu)別的(de)(de)是，酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓在(zai)提(ti)供(gong)這些(xie)物(wu)業(ye)(ye)(ye)、家(jia)政服務(wu)的(de)(de)渠道上比較(jiao)暢通，只要你(ni)想得(de)到(dao)，基本上酒店(dian)管(guan)理公(gong)(gong)(gong)司都能(neng)辦(ban)(ban)得(de)到(dao)。酒店(dian)式(shi)(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓不僅有(you)(you)商(shang)(shang)務(wu)中心(xin)等配套，很(hen)多(duo)(duo)項(xiang)(xiang)目(mu)還為(wei)商(shang)(shang)務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)和區(qu)(qu)內員工提(ti)供(gong)打(da)字(zi)、復印、傳真(zhen)、票務(wu)定購和酒店(dian)咨詢等業(ye)(ye)(ye)務(wu)。還有(you)(you)些(xie)項(xiang)(xiang)目(mu)通過合作(zuo)方式(shi)(shi)(shi)引進與(yu)商(shang)(shang)務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)有(you)(you)關的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)(ye)配套，如辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)用(yong)品租賃和采購、小(xiao)型超市(shi)(shi)、24小(xiao)時(shi)員工餐廳、快(kuai)遞(di)公(gong)(gong)(gong)司等。

劣勢

從經濟性(xing)(xing)來(lai)講，就產品的(de)(de)(de)(de)供應(ying)方來(lai)講，每(mei)層空間(jian)的(de)(de)(de)(de)大(da)分割(ge)量(liang)增(zeng)加了(le)小(xiao)戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)造(zao)價成本，包括重新安(an)裝管(guan)道(水、電、煤(mei))、增(zeng)加消防(fang)通(tong)道等(deng)(deng);就需求方而(er)言，由于(yu)戶型(xing)不(bu)(bu)規則(ze)，造(zao)成使(shi)用(yong)(yong)率較(jiao)低。從舒適性(xing)(xing)來(lai)說，暗衛出(chu)現，影響居(ju)住生活的(de)(de)(de)(de)舒適度;在(zai)技(ji)術指標控制(zhi)范圍內，開(kai)發商選擇利(li)潤(run)最大(da)化的(de)(de)(de)(de)設計原(yuan)(yuan)則(ze)，于(yu)是(shi)，在(zai)有限空間(jian)分割(ge)出(chu)更多個單元，導致小(xiao)戶型(xing)在(zai)設計上(shang)對(dui)生活實用(yong)(yong)性(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)考慮較(jiao)少(shao)，其格局更接近(jin)于(yu)家(jia)庭旅館。從實用(yong)(yong)性(xing)(xing)來(lai)說，每(mei)天上(shang)、下(xia)班大(da)量(liang)人(ren)流上(shang)、下(xia)電梯，等(deng)(deng)待極不(bu)(bu)方便(bian)。從觀賞性(xing)(xing)來(lai)說，因(yin)為(wei)(wei)窗戶的(de)(de)(de)(de)增(zeng)加占(zhan)據更多外墻面(mian)，破(po)壞了(le)原(yuan)(yuan)本很規則(ze)的(de)(de)(de)(de)建筑立面(mian)。從安(an)全性(xing)(xing)來(lai)說，標準層戶數的(de)(de)(de)(de)增(zeng)多，造(zao)成居(ju)住人(ren)群(qun)參差不(bu)(bu)齊;如(ru)果(guo)增(zeng)加電梯，會對(dui)施工造(zao)成隱患(huan)。從服務(wu)性(xing)(xing)來(lai)講，因(yin)為(wei)(wei)容積率的(de)(de)(de)(de)制(zhi)約，服務(wu)配套很難跟上(shang)等(deng)(deng)原(yuan)(yuan)因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威房產信息服(fu)務有(you)限公(gong)司的(de)數據(ju)顯示，在(zai)8月上(shang)海(hai)辦公(gong)樓(lou)成交面積前十排行(xing)榜中，具有(you)酒店式公(gong)寓類型的(de)辦公(gong)樓(lou)產品占據(ju)了其(qi)中的(de)4席(xi)。在(zai)北京，小戶(hu)型、精裝修的(de)酒店式公(gong)寓也同樣在(zai)購房者考慮的(de)范圍之內。

今年(nian)剛(gang)在北京(jing)購(gou)買了第(di)一套房(fang)產的(de)李小姐，在看房(fang)時了解了不(bu)少(shao)酒店式公寓(yu)的(de)信息，但最(zui)后(hou)還是購(gou)買了一般的(de)商品(pin)房(fang)，為什(shen)么(me)感興趣最(zui)終又沒購(gou)買?李小姐的(de)觀點可能(neng)頗有借鑒價值。

“我(wo)買的是婚房，所(suo)以要考慮的不(bu)(bu)僅是自己以后住進去怎(zen)(zen)么樣，還要考慮有了孩(hai)子怎(zen)(zen)么樣、來了客人(ren)又怎(zen)(zen)么樣。但是酒(jiu)店式公寓有個(ge)特點就(jiu)是小，后來想(xiang)想(xiang)實在不(bu)(bu)合適，就(jiu)放棄(qi)了。”

“有(you)(you)的酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)水電費是商(shang)用的標準(zhun)，買(mai)了房子之(zhi)后(hou)(hou)生活成本一(yi)下子就(jiu)上去了，而且有(you)(you)的酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)也不(bu)通煤(mei)氣，感(gan)覺還是有(you)(you)點不(bu)方便。除此之(zhi)外，有(you)(you)的酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)層高(gao)很(hen)有(you)(you)問(wen)題，當loft太低(di)了，不(bu)隔斷的話又太浪(lang)費空(kong)間。”李(li)小姐表示(shi)，據她的看房經驗，她總結(jie)下來，酒店(dian)(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)就(jiu)是適合單身或者情侶居住(zhu)，不(bu)適合婚后(hou)(hou)過日子。

“產權才(cai)50年，買(mai)賣(mai)契稅又高達3%，物業費(fei)每(mei)平方米5元，商(shang)水商(shang)電(dian)也價格不(bu)菲……買(mai)完房子之后(hou)其實性(xing)價比(bi)真的比(bi)較低(di)，自己住就不(bu)劃算了(le)。”李小姐認為，性(xing)價比(bi)較低(di)是她最終放棄(qi)酒店式公寓轉而(er)購(gou)買(mai)普通商(shang)品(pin)房的最主要原因(yin)。

租客為何青睞

酒店式(shi)公寓(yu)的(de)戶型，從(cong)幾(ji)十平方(fang)米(mi)到幾(ji)百(bai)平方(fang)米(mi)不(bu)等，可以(yi)滿足使(shi)用(yong)者的(de)個性(xing)化需求，在裝修(xiu)上統一(yi)為精裝修(xiu)，提供全套的(de)家居設計(ji)和電器。對于(yu)(yu)不(bu)同戶型也(ye)有不(bu)同的(de)格調(diao)，附屬設施還(huan)增加了(le)銀行、會所、小超市等其(qi)他(ta)項目。雖然酒店式(shi)公寓(yu)的(de)租金普遍(bian)相對較高(gao)，但由于(yu)(yu)其(qi)較好的(de)物(wu)業管理和居住環(huan)境，目前(qian)仍舊是很多年輕職(zhi)場人士的(de)選擇(ze)。

現(xian)居上(shang)海的(de)(de)(de)林小(xiao)姐就(jiu)是一個酒店式公寓的(de)(de)(de)租(zu)客。她所租(zu)住的(de)(de)(de)樓盤位于普陀區，40平(ping)方米左右，租(zu)金(jin)每(mei)月3500元。

“其實這個(ge)房子和其他公寓(yu)也沒有太大的差別，可能就是小(xiao)區(qu)綠(lv)化率比(bi)較(jiao)高(gao)，公共區(qu)域收拾得(de)比(bi)較(jiao)干凈。”林小(xiao)姐認為，酒(jiu)店式公寓(yu)的布局和配備(bei)比(bi)較(jiao)適合像她這樣(yang)的單身人士(shi)，物業管理(li)得(de)比(bi)較(jiao)好，居住環境相對干凈。

“生活(huo)起居的東(dong)西(xi)該有(you)(you)的都有(you)(you)，家電的配(pei)置也(ye)(ye)比(bi)較新，要(yao)(yao)說其他的優點，其實也(ye)(ye)沒有(you)(you)特別(bie)明顯。”林小姐表示，由(you)于是自己一個(ge)人居住，小區的綜合環境水平顯得比(bi)較重要(yao)(yao)，她所(suo)居住的酒(jiu)店式公寓(yu)小區，在安保和環境方(fang)面具有(you)(you)優勢，所(suo)以(yi)就(jiu)選擇了它，也(ye)(ye)許(xu)這是酒(jiu)店式公寓(yu)受歡(huan)迎(ying)的原(yuan)因所(suo)在。