酒(jiu)店式公寓和普(pu)通住宅的區別 酒(jiu)店式公寓的優勢(shi)與(yu)劣勢(shi)

酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)是一種提供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)管理服(fu)(fu)務的(de)(de)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)，集(ji)住(zhu)宅、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所多功能于(yu)(yu)一體，具有“自用"和“投資"兩大(da)功效，但(dan)其本質仍然是公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)。酒(jiu)(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)既吸(xi)收了星級酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)服(fu)(fu)務功能和管理模式(shi)(shi)，又吸(xi)收了信(xin)息時代(dai)寫字樓的(de)(de)特點，擁有良好(hao)的(de)(de)通訊條件(jian)，可(ke)(ke)針對性地提供(gong)秘書、信(xin)息、翻譯等商務服(fu)(fu)務，集(ji)住(zhu)宅、酒(jiu)(jiu)店(dian)、會所等多種功能于(yu)(yu)一體。 購(gou)買者擁有單元產(chan)權，既可(ke)(ke)以自住(zhu)、出租，也可(ke)(ke)以轉售(shou)，是一種既提供(gong)酒(jiu)(jiu)店(dian)專業服(fu)(fu)務又擁有私(si)人(ren)公(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)秘密性和生活(huo)風格的(de)(de)綜(zong)合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投(tou)資(zi)靈(ling)活(huo)。酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)一(yi)(yi)(yi)(yi)般以小(xiao)(xiao)戶型為(wei)主，面積一(yi)(yi)(yi)(yi)般在(zai)(zai)50㎡左(zuo)右，由于(yu)總價較(jiao)低，就(jiu)有(you)不(bu)少投(tou)資(zi)者受出租回報的(de)(de)(de)吸引，熱(re)力追捧。近兩年(nian)來(lai)沿海(hai)地區酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)目銷售(shou)一(yi)(yi)(yi)(yi)個比一(yi)(yi)(yi)(yi)個火(huo)爆(bao)。 空(kong)間分割靈(ling)活(huo)。由于(yu)很多酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)目在(zai)(zai)產(chan)品(pin)設計(ji)時就(jiu)考慮(lv)以辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)為(wei)主，所以在(zai)(zai)空(kong)間分割上比傳(chuan)(chuan)統的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)具有(you)更大(da)的(de)(de)(de)靈(ling)活(huo)性。建筑(zhu)設計(ji)的(de)(de)(de)創新和工程技術(shu)的(de)(de)(de)全面應(ying)用，也給了(le)該類(lei)物(wu)業(ye)(ye)更大(da)的(de)(de)(de)發揮空(kong)間。因(yin)此市(shi)場出現了(le)分割自(zi)如、大(da)小(xiao)(xiao)隨意的(de)(de)(de)項(xiang)目，小(xiao)(xiao)到(dao)(dao)20-30㎡大(da)到(dao)(dao)一(yi)(yi)(yi)(yi)層(ceng)樓逾(yu)1000㎡。因(yin)此，這類(lei)項(xiang)目不(bu)僅適合小(xiao)(xiao)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司，也適合一(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)中(zhong)型公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司。 良好的(de)(de)(de)生活(huo)和商(shang)(shang)(shang)務(wu)環境。眾多酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)在(zai)(zai)其廣告(gao)中(zhong)都(dou)提(ti)出諸(zhu)如“拎了(le)皮箱(xiang)就(jiu)入(ru)住(zhu)”、“全方(fang)位家庭保姆式(shi)物(wu)業(ye)(ye)管理”等(deng)誘人(ren)口(kou)號(hao)。與(yu)(yu)一(yi)(yi)(yi)(yi)般公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)有(you)區別(bie)的(de)(de)(de)是，酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)在(zai)(zai)提(ti)供這些(xie)物(wu)業(ye)(ye)、家政服務(wu)的(de)(de)(de)渠道上比較(jiao)暢通(tong)，只(zhi)要(yao)你想得到(dao)(dao)，基本上酒店(dian)管理公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司都(dou)能(neng)辦(ban)(ban)(ban)得到(dao)(dao)。酒店(dian)式(shi)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)不(bu)僅有(you)商(shang)(shang)(shang)務(wu)中(zhong)心等(deng)配(pei)套，很多項(xiang)目還(huan)為(wei)商(shang)(shang)(shang)務(wu)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)和區內員工提(ti)供打字、復印、傳(chuan)(chuan)真、票務(wu)定購和酒店(dian)咨(zi)詢等(deng)業(ye)(ye)務(wu)。還(huan)有(you)些(xie)項(xiang)目通(tong)過合作(zuo)方(fang)式(shi)引進與(yu)(yu)商(shang)(shang)(shang)務(wu)辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)有(you)關的(de)(de)(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)配(pei)套，如辦(ban)(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)用品(pin)租賃和采購、小(xiao)(xiao)型超市(shi)、24小(xiao)(xiao)時員工餐(can)廳(ting)、快遞公(gong)(gong)(gong)(gong)(gong)司等(deng)。

劣勢

從(cong)(cong)經濟性來(lai)(lai)講，就(jiu)產品的(de)(de)(de)(de)供應方來(lai)(lai)講，每層空間的(de)(de)(de)(de)大(da)(da)分(fen)割(ge)量增(zeng)(zeng)加了(le)小戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)造(zao)(zao)價成本(ben)，包括重新安裝管道(水(shui)、電(dian)(dian)、煤)、增(zeng)(zeng)加消(xiao)防通道等(deng)(deng);就(jiu)需求方而(er)言，由于戶(hu)型(xing)不規則(ze)，造(zao)(zao)成使用率較低。從(cong)(cong)舒(shu)適性來(lai)(lai)說(shuo)，暗衛出現，影響居(ju)住(zhu)生(sheng)活(huo)的(de)(de)(de)(de)舒(shu)適度;在(zai)技術指標(biao)控制(zhi)范圍內，開發商選擇利潤(run)最(zui)大(da)(da)化的(de)(de)(de)(de)設(she)計(ji)原則(ze)，于是，在(zai)有限空間分(fen)割(ge)出更多個單元，導(dao)致(zhi)小戶(hu)型(xing)在(zai)設(she)計(ji)上對(dui)生(sheng)活(huo)實(shi)用性的(de)(de)(de)(de)考(kao)慮較少，其(qi)格(ge)局更接近于家庭旅館。從(cong)(cong)實(shi)用性來(lai)(lai)說(shuo)，每天上、下班(ban)大(da)(da)量人流上、下電(dian)(dian)梯，等(deng)(deng)待極(ji)不方便(bian)。從(cong)(cong)觀(guan)賞性來(lai)(lai)說(shuo)，因為(wei)窗戶(hu)的(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)加占(zhan)據更多外墻面(mian)，破(po)壞了(le)原本(ben)很規則(ze)的(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)立面(mian)。從(cong)(cong)安全性來(lai)(lai)說(shuo)，標(biao)準層戶(hu)數的(de)(de)(de)(de)增(zeng)(zeng)多，造(zao)(zao)成居(ju)住(zhu)人群參差(cha)不齊;如(ru)果增(zeng)(zeng)加電(dian)(dian)梯，會對(dui)施工造(zao)(zao)成隱患。從(cong)(cong)服(fu)務性來(lai)(lai)講，因為(wei)容(rong)積率的(de)(de)(de)(de)制(zhi)約，服(fu)務配套很難跟上等(deng)(deng)原因。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自(zi)佑威房(fang)產(chan)信息(xi)服(fu)務有限(xian)公司的(de)數據顯示(shi)，在8月上海辦(ban)公樓成(cheng)交面積前十(shi)排行榜中(zhong)，具有酒店(dian)(dian)式(shi)公寓類(lei)型的(de)辦(ban)公樓產(chan)品占(zhan)據了其中(zhong)的(de)4席。在北京(jing)，小戶(hu)型、精裝修(xiu)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公寓也(ye)同(tong)樣在購房(fang)者(zhe)考(kao)慮的(de)范(fan)圍之內。

今(jin)年剛在(zai)北(bei)京購買(mai)了(le)第一套房(fang)(fang)產(chan)的(de)李(li)小(xiao)姐(jie)，在(zai)看房(fang)(fang)時了(le)解了(le)不少酒店式(shi)公寓的(de)信息(xi)，但最(zui)(zui)后還是購買(mai)了(le)一般的(de)商品房(fang)(fang)，為什么感興趣最(zui)(zui)終又沒購買(mai)?李(li)小(xiao)姐(jie)的(de)觀點可(ke)能頗有(you)借鑒價值(zhi)。

“我買的是(shi)婚房，所以(yi)要(yao)考(kao)慮的不僅是(shi)自己以(yi)后(hou)住進(jin)去(qu)怎么(me)(me)樣(yang)，還要(yao)考(kao)慮有(you)了(le)(le)孩子怎么(me)(me)樣(yang)、來(lai)了(le)(le)客人又怎么(me)(me)樣(yang)。但是(shi)酒(jiu)店式公寓有(you)個特點就是(shi)小，后(hou)來(lai)想(xiang)(xiang)想(xiang)(xiang)實在不合適(shi)，就放棄(qi)了(le)(le)。”

“有的(de)(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)水電費是(shi)(shi)商(shang)用(yong)的(de)(de)(de)標(biao)準，買了(le)(le)房(fang)子(zi)之(zhi)(zhi)后生活成(cheng)本一下(xia)子(zi)就(jiu)上去了(le)(le)，而且有的(de)(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)也不通(tong)煤(mei)氣，感覺還是(shi)(shi)有點(dian)不方(fang)便。除此之(zhi)(zhi)外，有的(de)(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)層高(gao)很(hen)有問題，當loft太低(di)了(le)(le)，不隔(ge)斷(duan)的(de)(de)(de)話(hua)又太浪費空(kong)間。”李小姐表(biao)示，據她的(de)(de)(de)看房(fang)經驗，她總結下(xia)來，酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)(yu)就(jiu)是(shi)(shi)適(shi)合(he)(he)單身或(huo)者情侶居住，不適(shi)合(he)(he)婚后過日子(zi)。

“產權才50年，買賣契稅又高達3%，物業(ye)費(fei)每平方米5元，商水商電也價(jia)格(ge)不(bu)菲……買完房子之后其實性價(jia)比真的比較低，自己住就不(bu)劃算了。”李(li)小姐認為，性價(jia)比較低是她最終放(fang)棄酒店式公寓轉(zhuan)而購(gou)買普通(tong)商品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公(gong)寓的(de)(de)戶(hu)型，從(cong)幾(ji)十平方(fang)米(mi)到幾(ji)百平方(fang)米(mi)不等，可以滿足(zu)使用者的(de)(de)個(ge)性(xing)化需求，在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修上統一(yi)為精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修，提供全(quan)套的(de)(de)家(jia)居(ju)設計和電器(qi)。對于(yu)不同戶(hu)型也(ye)有(you)不同的(de)(de)格調，附屬設施還增加了銀行、會所、小超市等其他(ta)項目。雖然(ran)酒店式公(gong)寓的(de)(de)租(zu)金普遍相對較高(gao)，但由于(yu)其較好的(de)(de)物業管理和居(ju)住環(huan)境，目前仍舊是很多年輕職(zhi)場人士的(de)(de)選擇。

現(xian)居上(shang)海的(de)林小姐就是一(yi)個(ge)酒店式公寓的(de)租客。她所(suo)租住(zhu)的(de)樓盤位于普陀區，40平方米左(zuo)右，租金每(mei)月3500元。

“其實這個房(fang)子和其他公(gong)寓也沒有太大的(de)差別(bie)，可能就是小(xiao)區綠(lv)化(hua)率比(bi)較高，公(gong)共區域收拾得比(bi)較干(gan)凈。”林小(xiao)姐認(ren)為，酒店式公(gong)寓的(de)布局和配備比(bi)較適合像她這樣的(de)單身人士，物業管(guan)理得比(bi)較好(hao)，居住環(huan)境相對(dui)干(gan)凈。

“生(sheng)活起居(ju)的(de)東西(xi)該有的(de)都有，家電的(de)配置也比(bi)較(jiao)新，要(yao)說(shuo)其他的(de)優(you)點，其實也沒有特別明(ming)顯。”林小(xiao)姐表示，由(you)于是自己一個人居(ju)住，小(xiao)區的(de)綜(zong)合環境水平顯得比(bi)較(jiao)重要(yao)，她(ta)所居(ju)住的(de)酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)小(xiao)區，在安保(bao)和環境方面具有優(you)勢，所以(yi)就(jiu)選擇了(le)它(ta)，也許這是酒(jiu)店式(shi)公寓(yu)受(shou)歡迎的(de)原因(yin)所在。