酒店式(shi)公(gong)寓和普通住(zhu)宅的區別(bie) 酒店式(shi)公(gong)寓的優勢與劣勢

酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)是一(yi)種(zhong)提(ti)供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)式管理服(fu)務(wu)的(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，集住(zhu)宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所(suo)多功能(neng)于一(yi)體，具有(you)“自(zi)用"和“投資"兩大功效(xiao)，但(dan)其本質仍然是公(gong)(gong)(gong)寓(yu)。酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)既吸(xi)收了(le)星級酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)(de)服(fu)務(wu)功能(neng)和管理模式，又吸(xi)收了(le)信(xin)息時代寫字樓的(de)(de)特點(dian)，擁(yong)有(you)良好的(de)(de)通訊(xun)條(tiao)件，可(ke)針對性(xing)地(di)提(ti)供(gong)(gong)秘書、信(xin)息、翻(fan)譯(yi)等商務(wu)服(fu)務(wu)，集住(zhu)宅(zhai)、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所(suo)等多種(zhong)功能(neng)于一(yi)體。 購買者(zhe)擁(yong)有(you)單元產權，既可(ke)以自(zi)住(zhu)、出租，也可(ke)以轉售，是一(yi)種(zhong)既提(ti)供(gong)(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)專業服(fu)務(wu)又擁(yong)有(you)私人(ren)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)秘密性(xing)和生活(huo)風(feng)格的(de)(de)綜合(he)物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總(zong)價低(di)、投(tou)資靈(ling)活。酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)一(yi)(yi)(yi)般以(yi)小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)為主，面(mian)積一(yi)(yi)(yi)般在(zai)50㎡左右，由于總(zong)價較低(di)，就有不少投(tou)資者受出(chu)(chu)租(zu)(zu)回報的(de)(de)(de)(de)吸(xi)引，熱力(li)追捧。近兩年來沿海地區酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目(mu)(mu)銷(xiao)售一(yi)(yi)(yi)個比(bi)一(yi)(yi)(yi)個火爆。 空間(jian)分(fen)割(ge)靈(ling)活。由于很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)項(xiang)目(mu)(mu)在(zai)產品(pin)設(she)計時就考慮以(yi)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)為主，所(suo)以(yi)在(zai)空間(jian)分(fen)割(ge)上(shang)比(bi)傳(chuan)統(tong)的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)具(ju)有更(geng)大(da)的(de)(de)(de)(de)靈(ling)活性。建筑設(she)計的(de)(de)(de)(de)創新和工(gong)程技(ji)術的(de)(de)(de)(de)全(quan)面(mian)應用(yong)，也(ye)給(gei)了(le)該類(lei)物(wu)業更(geng)大(da)的(de)(de)(de)(de)發揮空間(jian)。因(yin)此(ci)市(shi)場出(chu)(chu)現了(le)分(fen)割(ge)自如(ru)(ru)(ru)、大(da)小(xiao)(xiao)隨意的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)(mu)，小(xiao)(xiao)到(dao)20-30㎡大(da)到(dao)一(yi)(yi)(yi)層樓逾(yu)1000㎡。因(yin)此(ci)，這類(lei)項(xiang)目(mu)(mu)不僅適合小(xiao)(xiao)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)，也(ye)適合一(yi)(yi)(yi)些(xie)中(zhong)(zhong)型(xing)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)。 良好的(de)(de)(de)(de)生活和商務(wu)環境(jing)。眾多(duo)(duo)(duo)酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)其廣告中(zhong)(zhong)都提出(chu)(chu)諸如(ru)(ru)(ru)“拎了(le)皮箱就入(ru)住”、“全(quan)方位家庭保姆式物(wu)業管(guan)理(li)”等(deng)誘(you)人口(kou)號。與一(yi)(yi)(yi)般公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)有區別的(de)(de)(de)(de)是(shi)，酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)在(zai)提供這些(xie)物(wu)業、家政服務(wu)的(de)(de)(de)(de)渠道(dao)上(shang)比(bi)較暢(chang)通，只(zhi)要(yao)你想得(de)到(dao)，基本(ben)上(shang)酒店管(guan)理(li)公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)都能(neng)辦(ban)得(de)到(dao)。酒店式公(gong)(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)不僅有商務(wu)中(zhong)(zhong)心等(deng)配(pei)套，很(hen)(hen)多(duo)(duo)(duo)項(xiang)目(mu)(mu)還為商務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)和區內員工(gong)提供打字、復(fu)印、傳(chuan)真、票務(wu)定購(gou)和酒店咨詢等(deng)業務(wu)。還有些(xie)項(xiang)目(mu)(mu)通過(guo)合作方式引進與商務(wu)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)有關的(de)(de)(de)(de)商業配(pei)套，如(ru)(ru)(ru)辦(ban)公(gong)(gong)(gong)(gong)用(yong)品(pin)租(zu)(zu)賃和采購(gou)、小(xiao)(xiao)型(xing)超市(shi)、24小(xiao)(xiao)時員工(gong)餐(can)廳、快遞公(gong)(gong)(gong)(gong)司(si)等(deng)。

劣勢

從經濟性(xing)(xing)來講，就產品的(de)(de)供應方來講，每層空(kong)間的(de)(de)大(da)分割(ge)量增加了(le)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)的(de)(de)造(zao)(zao)價(jia)成(cheng)本，包括重新安(an)裝管道(dao)(dao)(水(shui)、電、煤)、增加消防通道(dao)(dao)等(deng);就需求方而言，由于戶(hu)(hu)型(xing)(xing)不規則，造(zao)(zao)成(cheng)使(shi)用率(lv)較低。從舒適(shi)性(xing)(xing)來說(shuo)，暗衛出(chu)現(xian)，影響居住生活(huo)(huo)的(de)(de)舒適(shi)度;在技術指標控制(zhi)范圍內，開(kai)發商選(xuan)擇利(li)潤最大(da)化的(de)(de)設計原(yuan)則，于是(shi)，在有(you)限空(kong)間分割(ge)出(chu)更(geng)(geng)多(duo)個單元，導致(zhi)小(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)在設計上對生活(huo)(huo)實(shi)用性(xing)(xing)的(de)(de)考慮較少，其格局更(geng)(geng)接(jie)近于家庭旅館(guan)。從實(shi)用性(xing)(xing)來說(shuo)，每天上、下班大(da)量人(ren)流(liu)上、下電梯(ti)，等(deng)待極不方便。從觀(guan)賞性(xing)(xing)來說(shuo)，因(yin)(yin)為窗戶(hu)(hu)的(de)(de)增加占據(ju)更(geng)(geng)多(duo)外墻面，破(po)壞了(le)原(yuan)本很(hen)規則的(de)(de)建筑立面。從安(an)全性(xing)(xing)來說(shuo)，標準層戶(hu)(hu)數的(de)(de)增多(duo)，造(zao)(zao)成(cheng)居住人(ren)群(qun)參差(cha)不齊;如果(guo)增加電梯(ti)，會對施工造(zao)(zao)成(cheng)隱患。從服務性(xing)(xing)來講，因(yin)(yin)為容積率(lv)的(de)(de)制(zhi)約，服務配套很(hen)難跟(gen)上等(deng)原(yuan)因(yin)(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產(chan)信息服務(wu)有限(xian)公司的(de)(de)數據(ju)顯示，在8月上海辦(ban)公樓成交面積前(qian)十排行榜中，具有酒店(dian)式公寓類型的(de)(de)辦(ban)公樓產(chan)品占據(ju)了(le)其中的(de)(de)4席。在北京，小(xiao)戶(hu)型、精裝修的(de)(de)酒店(dian)式公寓也同樣在購(gou)房者考慮的(de)(de)范圍之內。

今年剛(gang)在北(bei)京購(gou)買了第一套房(fang)產(chan)的(de)李(li)小(xiao)姐，在看房(fang)時了解了不(bu)少酒店式公寓的(de)信息，但最(zui)后還(huan)是購(gou)買了一般的(de)商品房(fang)，為什么感興趣最(zui)終又沒購(gou)買?李(li)小(xiao)姐的(de)觀點可能頗有借(jie)鑒價值。

“我買的是婚房，所以要考慮的不僅是自己以后住進去怎(zen)么(me)樣，還要考慮有了孩子怎(zen)么(me)樣、來了客人又怎(zen)么(me)樣。但是酒店式公(gong)寓有個特(te)點就是小(xiao)，后來想(xiang)(xiang)想(xiang)(xiang)實在不合適(shi)，就放棄了。”

“有(you)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓水電費(fei)是商用的(de)標(biao)準，買了房子之后生(sheng)活(huo)成(cheng)本(ben)一下子就上去了，而且有(you)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓也不(bu)(bu)通煤氣，感覺(jue)還(huan)是有(you)點(dian)不(bu)(bu)方便。除(chu)此之外，有(you)的(de)酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓層高很有(you)問題(ti)，當loft太低了，不(bu)(bu)隔斷的(de)話又太浪費(fei)空間。”李小姐(jie)表(biao)示，據她的(de)看房經(jing)驗，她總結下來，酒店(dian)(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓就是適合單身或者情(qing)侶居住，不(bu)(bu)適合婚后過(guo)日子。

“產權才(cai)50年(nian)，買賣契(qi)稅(shui)又高達3%，物業費(fei)每平(ping)方(fang)米5元，商(shang)水商(shang)電也(ye)價格不菲……買完房子之后其實性價比(bi)真的比(bi)較低，自己住就不劃算了。”李小姐認為(wei)，性價比(bi)較低是她(ta)最終放(fang)棄酒店(dian)式(shi)公寓轉而購買普通商(shang)品房的最主(zhu)要(yao)原(yuan)因(yin)。

租客為何青睞

酒店式公寓的(de)(de)(de)戶型，從幾(ji)十平(ping)方(fang)米到幾(ji)百平(ping)方(fang)米不等，可以滿(man)足使用(yong)者的(de)(de)(de)個性化需(xu)求，在裝修上統一為精裝修，提供全套的(de)(de)(de)家居(ju)(ju)設計和電器。對(dui)于不同戶型也有不同的(de)(de)(de)格調，附(fu)屬設施還增(zeng)加了銀行、會所、小(xiao)超市等其他項目。雖然酒店式公寓的(de)(de)(de)租金普遍相(xiang)對(dui)較(jiao)高，但由(you)于其較(jiao)好的(de)(de)(de)物業管理和居(ju)(ju)住環境，目前仍舊是(shi)很(hen)多年輕職場(chang)人士的(de)(de)(de)選擇(ze)。

現居上(shang)海的(de)林(lin)小姐就是一個(ge)酒(jiu)店式公(gong)寓(yu)的(de)租(zu)客(ke)。她所租(zu)住的(de)樓盤位(wei)于普陀區(qu)，40平(ping)方米(mi)左右，租(zu)金每月(yue)3500元。

“其(qi)實這(zhe)個房(fang)子和其(qi)他公寓(yu)也沒有太大的(de)差別，可能就是小區(qu)(qu)綠化率比(bi)較(jiao)高，公共(gong)區(qu)(qu)域收拾得比(bi)較(jiao)干凈(jing)。”林小姐認為，酒店式公寓(yu)的(de)布局和配(pei)備比(bi)較(jiao)適合像她(ta)這(zhe)樣(yang)的(de)單身人士(shi)，物業(ye)管理得比(bi)較(jiao)好(hao)，居住環(huan)境相對干凈(jing)。

“生活起居的(de)(de)(de)東西該有(you)的(de)(de)(de)都有(you)，家電(dian)的(de)(de)(de)配置也比(bi)較(jiao)新(xin)，要說其(qi)他的(de)(de)(de)優(you)(you)點，其(qi)實(shi)也沒有(you)特別明顯。”林小(xiao)(xiao)姐表示，由于(yu)是自(zi)己一個人居住，小(xiao)(xiao)區的(de)(de)(de)綜合(he)環境(jing)水平顯得比(bi)較(jiao)重要，她所居住的(de)(de)(de)酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)小(xiao)(xiao)區，在安保和(he)環境(jing)方(fang)面具有(you)優(you)(you)勢(shi)，所以就選擇了(le)它，也許這是酒(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)受歡迎的(de)(de)(de)原(yuan)因(yin)所在。