酒店(dian)式公寓(yu)和普通住宅(zhai)的區別 酒店(dian)式公寓(yu)的優勢(shi)與劣勢(shi)

酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)是(shi)一(yi)種提供(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)式管(guan)理(li)服務(wu)的公(gong)(gong)寓(yu)，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所多(duo)功能于一(yi)體，具(ju)有“自用"和(he)(he)“投資"兩大功效，但其(qi)本質(zhi)仍然是(shi)公(gong)(gong)寓(yu)。酒(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)寓(yu)既吸(xi)收了星(xing)級(ji)酒(jiu)店(dian)(dian)的服務(wu)功能和(he)(he)管(guan)理(li)模式，又吸(xi)收了信息(xi)時(shi)代寫字樓(lou)的特點(dian)，擁(yong)(yong)有良好的通訊條件(jian)，可針對性地提供(gong)秘(mi)書、信息(xi)、翻譯等(deng)商務(wu)服務(wu)，集住宅、酒(jiu)店(dian)(dian)、會所等(deng)多(duo)種功能于一(yi)體。 購買者擁(yong)(yong)有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉(zhuan)售，是(shi)一(yi)種既提供(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)專業服務(wu)又擁(yong)(yong)有私人公(gong)(gong)寓(yu)秘(mi)密性和(he)(he)生活風格的綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低(di)(di)、投(tou)資靈(ling)活(huo)。酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)一(yi)般以(yi)(yi)(yi)小(xiao)戶型為主，面積一(yi)般在(zai)50㎡左右，由于總價較低(di)(di)，就(jiu)有(you)(you)不(bu)少(shao)投(tou)資者受(shou)出租回報的吸引(yin)(yin)，熱力追捧。近兩年來沿海(hai)地區酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)銷售一(yi)個(ge)比(bi)(bi)一(yi)個(ge)火(huo)爆。 空(kong)間(jian)分割靈(ling)活(huo)。由于很多酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)在(zai)產品設計(ji)時就(jiu)考慮以(yi)(yi)(yi)辦公(gong)(gong)(gong)為主，所(suo)以(yi)(yi)(yi)在(zai)空(kong)間(jian)分割上比(bi)(bi)傳統的公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)具有(you)(you)更大的靈(ling)活(huo)性。建筑(zhu)設計(ji)的創新和工程(cheng)技(ji)術(shu)的全面應用(yong)(yong)，也給了(le)(le)該類物業(ye)更大的發揮空(kong)間(jian)。因(yin)此(ci)市場出現了(le)(le)分割自如(ru)、大小(xiao)隨意的項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，小(xiao)到(dao)20-30㎡大到(dao)一(yi)層(ceng)樓逾1000㎡。因(yin)此(ci)，這類項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)不(bu)僅適(shi)合(he)(he)(he)小(xiao)公(gong)(gong)(gong)司(si)，也適(shi)合(he)(he)(he)一(yi)些中(zhong)型公(gong)(gong)(gong)司(si)。 良好的生活(huo)和商(shang)務(wu)(wu)環境。眾(zhong)多酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)在(zai)其廣告中(zhong)都提(ti)出諸(zhu)如(ru)“拎了(le)(le)皮箱就(jiu)入住”、“全方(fang)位家庭(ting)保姆式(shi)(shi)物業(ye)管理(li)”等誘(you)人口(kou)號。與(yu)一(yi)般公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)有(you)(you)區別的是，酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)在(zai)提(ti)供這些物業(ye)、家政服務(wu)(wu)的渠(qu)道上比(bi)(bi)較暢通(tong)，只要你想得到(dao)，基本上酒(jiu)店(dian)管理(li)公(gong)(gong)(gong)司(si)都能辦得到(dao)。酒(jiu)店(dian)式(shi)(shi)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)(yu)(yu)(yu)不(bu)僅有(you)(you)商(shang)務(wu)(wu)中(zhong)心等配(pei)套，很多項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)還為商(shang)務(wu)(wu)辦公(gong)(gong)(gong)和區內員工提(ti)供打字(zi)、復印、傳真、票務(wu)(wu)定購和酒(jiu)店(dian)咨詢等業(ye)務(wu)(wu)。還有(you)(you)些項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)通(tong)過合(he)(he)(he)作方(fang)式(shi)(shi)引(yin)(yin)進與(yu)商(shang)務(wu)(wu)辦公(gong)(gong)(gong)有(you)(you)關的商(shang)業(ye)配(pei)套，如(ru)辦公(gong)(gong)(gong)用(yong)(yong)品租賃和采(cai)購、小(xiao)型超市、24小(xiao)時員工餐(can)廳、快遞公(gong)(gong)(gong)司(si)等。

劣勢

從(cong)(cong)經(jing)濟性來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，就產(chan)品的(de)(de)供應(ying)方(fang)來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，每層空(kong)間的(de)(de)大分割(ge)(ge)量增(zeng)(zeng)加了(le)小戶(hu)(hu)型的(de)(de)造(zao)(zao)價成本(ben)，包括重(zhong)新(xin)安(an)裝(zhuang)管道(水、電、煤)、增(zeng)(zeng)加消防通(tong)道等;就需求(qiu)方(fang)而言(yan)，由(you)于戶(hu)(hu)型不(bu)規則，造(zao)(zao)成使(shi)用率(lv)較(jiao)低。從(cong)(cong)舒適性來(lai)(lai)(lai)說，暗衛出現，影(ying)響居住生活的(de)(de)舒適度;在(zai)技(ji)術指標控制(zhi)范圍內，開(kai)發商(shang)選(xuan)擇利潤(run)最大化的(de)(de)設(she)(she)計原(yuan)則，于是，在(zai)有限(xian)空(kong)間分割(ge)(ge)出更多(duo)(duo)個單(dan)元，導致小戶(hu)(hu)型在(zai)設(she)(she)計上(shang)對(dui)生活實用性的(de)(de)考慮較(jiao)少，其格局(ju)更接近于家庭旅館。從(cong)(cong)實用性來(lai)(lai)(lai)說，每天上(shang)、下(xia)班大量人流上(shang)、下(xia)電梯，等待(dai)極不(bu)方(fang)便(bian)。從(cong)(cong)觀賞(shang)性來(lai)(lai)(lai)說，因(yin)為(wei)窗戶(hu)(hu)的(de)(de)增(zeng)(zeng)加占據(ju)更多(duo)(duo)外墻面，破壞了(le)原(yuan)本(ben)很(hen)(hen)規則的(de)(de)建筑(zhu)立面。從(cong)(cong)安(an)全性來(lai)(lai)(lai)說，標準(zhun)層戶(hu)(hu)數的(de)(de)增(zeng)(zeng)多(duo)(duo)，造(zao)(zao)成居住人群參差不(bu)齊(qi);如果增(zeng)(zeng)加電梯，會對(dui)施工造(zao)(zao)成隱患。從(cong)(cong)服務(wu)(wu)性來(lai)(lai)(lai)講(jiang)，因(yin)為(wei)容積率(lv)的(de)(de)制(zhi)約，服務(wu)(wu)配套很(hen)(hen)難跟上(shang)等原(yuan)因(yin)。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑威房產信息服務有限公(gong)司的(de)數據顯(xian)示，在(zai)8月(yue)上海辦(ban)公(gong)樓成交面積前十排(pai)行榜中，具(ju)有酒店式公(gong)寓類型(xing)的(de)辦(ban)公(gong)樓產品占據了其中的(de)4席。在(zai)北京，小戶型(xing)、精裝(zhuang)修的(de)酒店式公(gong)寓也同(tong)樣(yang)在(zai)購(gou)房者考(kao)慮的(de)范圍之內(nei)。

今年剛在(zai)北(bei)京購(gou)(gou)買了(le)第一套房產的李小姐，在(zai)看房時了(le)解了(le)不(bu)少酒店式公寓的信息，但最后還是購(gou)(gou)買了(le)一般的商(shang)品(pin)房，為什(shen)么感(gan)興趣最終又沒購(gou)(gou)買?李小姐的觀點可能頗有借鑒價(jia)值(zhi)。

“我(wo)買的(de)是婚房，所以要考慮(lv)的(de)不僅是自己以后住進去怎么(me)樣(yang)(yang)，還要考慮(lv)有了(le)孩子怎么(me)樣(yang)(yang)、來了(le)客人(ren)又怎么(me)樣(yang)(yang)。但是酒店(dian)式公(gong)寓有個特點就(jiu)是小(xiao)，后來想想實(shi)在不合適，就(jiu)放棄(qi)了(le)。”

“有(you)的(de)(de)(de)酒店(dian)式公(gong)(gong)寓水電費是商用的(de)(de)(de)標準，買了房子之后生活成本一(yi)下子就(jiu)上去了，而(er)且有(you)的(de)(de)(de)酒店(dian)式公(gong)(gong)寓也不(bu)通(tong)煤氣，感覺還(huan)是有(you)點(dian)不(bu)方便。除此之外，有(you)的(de)(de)(de)酒店(dian)式公(gong)(gong)寓層高(gao)很有(you)問(wen)題，當loft太低(di)了，不(bu)隔斷(duan)的(de)(de)(de)話又太浪費空間。”李小(xiao)姐表示，據(ju)她的(de)(de)(de)看房經(jing)驗，她總結下來，酒店(dian)式公(gong)(gong)寓就(jiu)是適(shi)(shi)合(he)單身或(huo)者情侶居住，不(bu)適(shi)(shi)合(he)婚后過(guo)日(ri)子。

“產權才50年(nian)，買(mai)(mai)賣契稅又高達3%，物業費每平方米5元，商(shang)水商(shang)電(dian)也價(jia)(jia)格不菲……買(mai)(mai)完房子(zi)之(zhi)后其實性(xing)價(jia)(jia)比真(zhen)的比較(jiao)(jiao)低(di)，自己(ji)住(zhu)就不劃算(suan)了(le)。”李小姐認(ren)為(wei)，性(xing)價(jia)(jia)比較(jiao)(jiao)低(di)是(shi)她最終放(fang)棄酒店式公寓轉(zhuan)而購買(mai)(mai)普通(tong)商(shang)品房的最主要原因。

租客為何青睞

酒店(dian)式(shi)公寓的(de)(de)戶(hu)型，從幾十平方(fang)米到幾百平方(fang)米不(bu)等(deng)，可(ke)以滿(man)足使用者的(de)(de)個(ge)性(xing)化(hua)需求，在裝(zhuang)修(xiu)上統一(yi)為精裝(zhuang)修(xiu)，提供全套的(de)(de)家居(ju)設(she)計和電器(qi)。對于(yu)不(bu)同戶(hu)型也有不(bu)同的(de)(de)格調(diao)，附屬設(she)施還增加(jia)了銀行、會所、小超市(shi)等(deng)其他項(xiang)目。雖然酒店(dian)式(shi)公寓的(de)(de)租(zu)金普遍相對較(jiao)高，但由(you)于(yu)其較(jiao)好的(de)(de)物業管理和居(ju)住(zhu)環境，目前仍舊是很多年(nian)輕職場人(ren)士的(de)(de)選(xuan)擇。

現居上海的(de)林(lin)小姐就是一個酒店式公寓的(de)租(zu)客。她所租(zu)住的(de)樓(lou)盤(pan)位(wei)于(yu)普陀區(qu)，40平方(fang)米左右(you)，租(zu)金每月3500元(yuan)。

“其實這(zhe)個(ge)房子和(he)(he)其他公寓也沒有太大的差(cha)別(bie)，可(ke)能就是小區(qu)綠化率比較(jiao)高，公共區(qu)域收拾得比較(jiao)干(gan)凈。”林小姐認(ren)為，酒(jiu)店式公寓的布(bu)局和(he)(he)配備(bei)比較(jiao)適合像她這(zhe)樣的單身人士，物(wu)業管理(li)得比較(jiao)好，居住環境相對干(gan)凈。

“生(sheng)活起居(ju)的(de)(de)東西該有(you)的(de)(de)都有(you)，家電的(de)(de)配置也(ye)比(bi)較新，要(yao)說其(qi)他的(de)(de)優(you)點(dian)，其(qi)實也(ye)沒有(you)特(te)別(bie)明顯。”林小姐表示(shi)，由于是(shi)自己一個人(ren)居(ju)住(zhu)，小區的(de)(de)綜(zong)合環境水平顯得比(bi)較重要(yao)，她(ta)所(suo)居(ju)住(zhu)的(de)(de)酒(jiu)店式公寓(yu)小區，在安保和環境方面具(ju)有(you)優(you)勢，所(suo)以就選擇(ze)了(le)它，也(ye)許這是(shi)酒(jiu)店式公寓(yu)受歡迎的(de)(de)原因所(suo)在。