酒店式公(gong)寓和(he)普(pu)通住(zhu)宅(zhai)的區(qu)別 酒店式公(gong)寓的優勢與劣(lie)勢

酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓是一(yi)(yi)種提(ti)(ti)供酒(jiu)店(dian)式(shi)管理(li)服(fu)務的公(gong)(gong)寓，集住宅、酒(jiu)店(dian)、會所多功(gong)(gong)能于(yu)一(yi)(yi)體(ti)，具有“自用"和(he)“投資"兩大功(gong)(gong)效，但其(qi)本質仍然是公(gong)(gong)寓。酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)(gong)寓既(ji)吸(xi)收(shou)了星級酒(jiu)店(dian)的服(fu)務功(gong)(gong)能和(he)管理(li)模式(shi)，又(you)(you)吸(xi)收(shou)了信(xin)息(xi)時代寫字樓的特點，擁(yong)有良好的通訊條(tiao)件，可針對性(xing)地提(ti)(ti)供秘(mi)書、信(xin)息(xi)、翻(fan)譯等商務服(fu)務，集住宅、酒(jiu)店(dian)、會所等多種功(gong)(gong)能于(yu)一(yi)(yi)體(ti)。 購買者(zhe)擁(yong)有單元產權，既(ji)可以自住、出租，也可以轉(zhuan)售，是一(yi)(yi)種既(ji)提(ti)(ti)供酒(jiu)店(dian)專業服(fu)務又(you)(you)擁(yong)有私人公(gong)(gong)寓秘(mi)密性(xing)和(he)生活風格的綜合物業。

酒店式公寓的優劣勢

優勢

總價低、投(tou)資靈活(huo)。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)一般(ban)以小戶型(xing)為主(zhu)，面積(ji)一般(ban)在50㎡左右(you)，由于總價較低，就有(you)不少投(tou)資者(zhe)受出(chu)租(zu)回報的(de)(de)(de)吸引(yin)，熱(re)力追(zhui)捧。近兩年來沿海地區(qu)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)目銷售一個比(bi)一個火爆。 空間(jian)分割靈活(huo)。由于很(hen)多酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)項(xiang)目在產品設(she)計(ji)(ji)時就考慮以辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)為主(zhu)，所以在空間(jian)分割上(shang)(shang)比(bi)傳統的(de)(de)(de)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)具有(you)更(geng)大(da)(da)的(de)(de)(de)靈活(huo)性。建筑設(she)計(ji)(ji)的(de)(de)(de)創新(xin)和(he)(he)(he)工(gong)(gong)程(cheng)技術的(de)(de)(de)全面應用(yong)，也(ye)給(gei)了該類物(wu)(wu)業更(geng)大(da)(da)的(de)(de)(de)發揮空間(jian)。因此(ci)市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)了分割自(zi)如(ru)(ru)、大(da)(da)小隨意的(de)(de)(de)項(xiang)目，小到(dao)20-30㎡大(da)(da)到(dao)一層(ceng)樓逾1000㎡。因此(ci)，這(zhe)(zhe)類項(xiang)目不僅適合(he)小公(gong)(gong)(gong)司，也(ye)適合(he)一些(xie)(xie)中型(xing)公(gong)(gong)(gong)司。 良好的(de)(de)(de)生活(huo)和(he)(he)(he)商務(wu)環境。眾多酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)在其廣告中都(dou)提出(chu)諸如(ru)(ru)“拎(lin)了皮箱就入住”、“全方位家庭(ting)保姆式物(wu)(wu)業管(guan)理”等誘(you)人口號。與(yu)一般(ban)公(gong)(gong)(gong)寓(yu)有(you)區(qu)別的(de)(de)(de)是，酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)在提供這(zhe)(zhe)些(xie)(xie)物(wu)(wu)業、家政(zheng)服務(wu)的(de)(de)(de)渠(qu)道上(shang)(shang)比(bi)較暢通，只要你想得到(dao)，基本上(shang)(shang)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)管(guan)理公(gong)(gong)(gong)司都(dou)能(neng)辦(ban)(ban)得到(dao)。酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)式公(gong)(gong)(gong)寓(yu)不僅有(you)商務(wu)中心等配(pei)套，很(hen)多項(xiang)目還(huan)為商務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)和(he)(he)(he)區(qu)內(nei)員(yuan)工(gong)(gong)提供打字、復印、傳真、票務(wu)定購和(he)(he)(he)酒(jiu)(jiu)店(dian)(dian)咨(zi)詢等業務(wu)。還(huan)有(you)些(xie)(xie)項(xiang)目通過合(he)作方式引(yin)進與(yu)商務(wu)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)有(you)關的(de)(de)(de)商業配(pei)套，如(ru)(ru)辦(ban)(ban)公(gong)(gong)(gong)用(yong)品租(zu)賃和(he)(he)(he)采購、小型(xing)超市(shi)、24小時員(yuan)工(gong)(gong)餐廳、快遞公(gong)(gong)(gong)司等。

劣勢

從經濟性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)講(jiang)，就產品的(de)供應(ying)方(fang)來(lai)講(jiang)，每(mei)層空(kong)間的(de)大(da)分割量(liang)增(zeng)(zeng)加(jia)了(le)小戶(hu)型的(de)造(zao)價(jia)成(cheng)本(ben)，包括重新(xin)安裝管(guan)道(水、電、煤(mei))、增(zeng)(zeng)加(jia)消防通道等(deng);就需求(qiu)方(fang)而言，由于(yu)戶(hu)型不(bu)(bu)規則(ze)，造(zao)成(cheng)使用率較(jiao)低。從舒適(shi)(shi)性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)說，暗衛出現，影響(xiang)居(ju)住生活(huo)的(de)舒適(shi)(shi)度;在技術指標控制范(fan)圍內(nei)，開發(fa)商選(xuan)擇利(li)潤最大(da)化的(de)設計(ji)原(yuan)則(ze)，于(yu)是，在有限(xian)空(kong)間分割出更(geng)多(duo)個單(dan)元，導致小戶(hu)型在設計(ji)上(shang)(shang)對生活(huo)實用性(xing)(xing)(xing)(xing)的(de)考慮(lv)較(jiao)少，其(qi)格局更(geng)接(jie)近于(yu)家庭旅館。從實用性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)說，每(mei)天上(shang)(shang)、下(xia)班大(da)量(liang)人流上(shang)(shang)、下(xia)電梯，等(deng)待極不(bu)(bu)方(fang)便。從觀賞性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)說，因為窗(chuang)戶(hu)的(de)增(zeng)(zeng)加(jia)占據更(geng)多(duo)外墻面，破壞了(le)原(yuan)本(ben)很規則(ze)的(de)建筑立面。從安全性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)說，標準層戶(hu)數的(de)增(zeng)(zeng)多(duo)，造(zao)成(cheng)居(ju)住人群參差不(bu)(bu)齊;如果(guo)增(zeng)(zeng)加(jia)電梯，會對施工造(zao)成(cheng)隱患。從服務性(xing)(xing)(xing)(xing)來(lai)講(jiang)，因為容積率的(de)制約，服務配套(tao)很難跟上(shang)(shang)等(deng)原(yuan)因。

酒店式公寓宜租還是宜住?

不同住房需求的人見仁見智。

自住性價比低

來自佑(you)威房(fang)產信(xin)息服務(wu)有限公(gong)司的(de)數(shu)據(ju)顯示，在(zai)8月上海辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)成交面(mian)積前十(shi)排行榜中(zhong)，具有酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)類型(xing)的(de)辦(ban)(ban)公(gong)樓(lou)產品占據(ju)了其(qi)中(zhong)的(de)4席。在(zai)北京(jing)，小戶型(xing)、精(jing)裝(zhuang)修(xiu)的(de)酒(jiu)店(dian)式(shi)公(gong)寓(yu)也(ye)同樣在(zai)購房(fang)者考慮的(de)范圍(wei)之內(nei)。

今年剛在(zai)北京購(gou)買(mai)(mai)了第一套房產的李小姐(jie)(jie)，在(zai)看房時了解了不少酒店式公寓的信(xin)息，但最后(hou)還是購(gou)買(mai)(mai)了一般的商品房，為什(shen)么感興趣最終又(you)沒購(gou)買(mai)(mai)?李小姐(jie)(jie)的觀點(dian)可能頗有借鑒價(jia)值。

“我買(mai)的(de)是(shi)婚房，所以要考慮的(de)不(bu)僅是(shi)自己以后住進去怎么樣，還要考慮有了孩子怎么樣、來(lai)了客(ke)人又怎么樣。但是(shi)酒店(dian)式公寓(yu)有個(ge)特點就(jiu)是(shi)小，后來(lai)想(xiang)想(xiang)實在不(bu)合(he)適(shi)，就(jiu)放棄了。”

“有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓水電(dian)費是商用的(de)標準，買(mai)了房(fang)子(zi)之(zhi)后生(sheng)活成本一下子(zi)就(jiu)上(shang)去了，而且有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓也不通煤(mei)氣，感(gan)覺還是有(you)點(dian)不方便(bian)。除此之(zhi)外，有(you)的(de)酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓層高很(hen)有(you)問題，當loft太(tai)(tai)低了，不隔斷的(de)話又太(tai)(tai)浪費空間。”李小姐(jie)表(biao)示(shi)，據她的(de)看房(fang)經驗，她總結下來，酒(jiu)(jiu)(jiu)店式公寓就(jiu)是適合(he)單(dan)身或者情侶(lv)居住，不適合(he)婚后過日子(zi)。

“產權才50年，買賣契稅(shui)又高達3%，物(wu)業費每平方米5元，商水商電也價(jia)格(ge)不菲……買完房子之后其實性價(jia)比真的(de)比較低，自己住就不劃算了。”李小(xiao)姐認為(wei)，性價(jia)比較低是她最終(zhong)放棄酒(jiu)店式公寓轉而購買普(pu)通商品房的(de)最主要原因。

租客為何青睞

酒店式公寓的(de)(de)戶型，從幾十(shi)平方(fang)米到幾百平方(fang)米不(bu)(bu)等，可以(yi)滿足使用者(zhe)的(de)(de)個性化需求，在裝修(xiu)上統(tong)一為(wei)精裝修(xiu)，提(ti)供全(quan)套(tao)的(de)(de)家居(ju)設計和電(dian)器。對(dui)于不(bu)(bu)同戶型也有(you)不(bu)(bu)同的(de)(de)格調，附屬設施(shi)還增(zeng)加了銀(yin)行、會所、小超市等其他(ta)項目(mu)。雖然酒店式公寓的(de)(de)租金普遍相對(dui)較高，但由于其較好的(de)(de)物業管理和居(ju)住環境，目(mu)前仍舊是很多年輕職場人士的(de)(de)選擇(ze)。

現居上海的林(lin)小姐就是一個酒店(dian)式公(gong)寓(yu)的租客。她(ta)所租住的樓盤位(wei)于普陀(tuo)區，40平(ping)方米左右，租金每月(yue)3500元。

“其(qi)實(shi)這個房(fang)子和其(qi)他(ta)公寓也(ye)沒(mei)有太大的(de)差別，可能就是小區(qu)綠化率比較(jiao)(jiao)高，公共(gong)區(qu)域收拾得比較(jiao)(jiao)干凈(jing)。”林小姐認(ren)為，酒店式(shi)公寓的(de)布局和配備比較(jiao)(jiao)適(shi)合像她這樣的(de)單身人士，物業管理得比較(jiao)(jiao)好，居住(zhu)環境相對干凈(jing)。

“生活(huo)起居(ju)的東西該有(you)的都有(you)，家電(dian)的配置也(ye)比(bi)較(jiao)(jiao)新，要說其(qi)他的優點(dian)，其(qi)實也(ye)沒有(you)特別明顯。”林(lin)小(xiao)姐(jie)表示(shi)，由于是自己一個(ge)人居(ju)住(zhu)，小(xiao)區的綜合環境水平顯得比(bi)較(jiao)(jiao)重(zhong)要，她所居(ju)住(zhu)的酒店(dian)式公(gong)寓小(xiao)區，在安(an)保和環境方面具(ju)有(you)優勢，所以就選擇了它(ta)，也(ye)許這是酒店(dian)式公(gong)寓受歡迎的原因所在。