買房對于(yu)所有人來說都是(shi)(shi)大(da)事,但如(ru)果因為開發商的(de)(de)(de)原因導致房地產爛(lan)尾而無(wu)法交付,那(nei)對于(yu)買房者來說就是(shi)(shi)一件鬧心的(de)(de)(de)事情了(le)。而更加堵心的(de)(de)(de)是(shi)(shi)以(yi)貸款方式買了(le)爛(lan)尾樓的(de)(de)(de)購(gou)房者,不僅收(shou)房遙遙無(wu)期,而且往往還要(yao)償還幾(ji)年至(zhi)幾(ji)十年的(de)(de)(de)銀行貸款。那(nei)么,如(ru)何(he)判斷是(shi)(shi)不是(shi)(shi)爛(lan)尾樓呢?一起來了(le)解下吧!
爛尾樓顧名思義就是指已(yi)辦(ban)理用地(di)、規劃手續(xu),但在項目開工(gong)后,因開發(fa)商無力繼續(xu)投資(zi)(zi)建(jian)設或陷入債務糾(jiu)紛,停工(gong)一年以上的房地(di)產(chan)項目。爛尾樓形成(cheng)的原因較多,如在建(jian)樓盤的開發(fa)商破產(chan)、缺乏建(jian)設資(zi)(zi)金、項目涉及經濟糾(jiu)紛、開發(fa)商違法違規導致工(gong)程停工(gong)等。
房子成了爛(lan)尾樓需要繼續還房貸。無論買賣合同的(de)合同目(mu)的(de)達成與否,都(dou)不影響相關各條款的(de)效(xiao)力(li),購(gou)房者相關貸款本金(jin)和利息(xi)仍需償(chang)還。
購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應(ying)到工商(shang)(shang)行(xing)政(zheng)部(bu)門,查(cha)詢(xun)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)開發企業是(shi)否依照(zhao)法(fa)定程(cheng)序進行(xing)了刊出(chu);如已合法(fa)刊出(chu),購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)可憑工商(shang)(shang)部(bu)門出(chu)具的開發商(shang)(shang)合法(fa)刊出(chu)證(zheng)(zheng)(zheng)明,以及商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)銷售合同原件、個人身份證(zheng)(zheng)(zheng)等在辦證(zheng)(zheng)(zheng)過(guo)程(cheng)中需由(you)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)出(chu)具的材(cai)料,到房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)分請求處(chu)理房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)(zheng)。房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)分經核實后,應(ying)當予以處(chu)理。
據maigoo網編了解(jie)開發商破產和政(zheng)府(fu)拆遷房爛(lan)尾樓,法(fa)律上看(kan)是沒有關(guan)系的(de)。或者說(shuo)政(zheng)府(fu)對開發商破產從法(fa)律上是沒有責任的(de),所以(yi)你說(shuo)的(de)按什么標準賠的(de)問題,得看(kan)相關(guan)政(zheng)府(fu)文件和資料判斷,沒法(fa)直接依據法(fa)律確認。
MAIGOO小編的(de)建議就(jiu)是(shi)最好選擇現房。購(gou)買現房是(shi)萬(wan)無(wu)一失的(de),因為(wei)項目(mu)已(yi)經封頂(ding),不(bu)存在(zai)停工的(de)可能(neng),如果五證齊(qi)全,購(gou)房者就(jiu)不(bu)用再猶豫了。而且現房看得(de)見摸得(de)著,一般情(qing)況(kuang)下辦完貸款就(jiu)能(neng)辦理交房手(shou)續,拿(na)鑰匙裝修著手(shou)入住,現房小區內部規劃也(ye)都一目(mu)了然。
商(shang)品(pin)房指(zhi)經政府(fu)有關部門批準(zhun),由房地產(chan)開(kai)(kai)發經營公司開(kai)(kai)發的(de),建成后用于(yu)市場出售(shou)出租的(de)房屋,包括...
房地(di)產(chan)是(shi)指房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱,房地(di)產(chan)既是(shi)一(yi)種(zhong)客觀存在(zai)的物質形態,同時也是(shi)一(yi)項(xiang)法律(lv)權利。隨著個...
對于房價大家也許想到一個字漲,漲漲漲......唉(ai),說(shuo)(shuo)多了都是淚啊!雖說(shuo)(shuo)房價是我們永遠的痛...
都(dou)說安居樂業,有家才有一切。所以(yi)一套屬于自己的房(fang)子(zi)對大多數國人來說都(dou)是幸福生活的標志。買房(fang)...