爛(lan)尾(wei)樓(lou)(lou)顧名思義就是指已辦理用地、規劃(hua)手(shou)續，但在項(xiang)目開工后(hou)，因開發(fa)商無(wu)力繼續投資建設(she)或陷入債務(wu)糾(jiu)紛，停工一年以上的(de)(de)房地產項(xiang)目。爛(lan)尾(wei)樓(lou)(lou)形成的(de)(de)原因較多，如(ru)在建樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)開發(fa)商破(po)產、缺乏建設(she)資金、項(xiang)目涉(she)及經濟糾(jiu)紛、開發(fa)商違法違規導致(zhi)工程(cheng)停工等。

房子成(cheng)了(le)爛尾樓(lou)需要繼續還房貸。無論買賣合(he)(he)同的合(he)(he)同目(mu)的達成(cheng)與否，都不影響相關(guan)各條款的效力，購房者相關(guan)貸款本金和利息仍(reng)需償還。

購(gou)房(fang)者(zhe)應到工(gong)商(shang)(shang)行(xing)政部(bu)門(men)(men)，查詢商(shang)(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發(fa)企(qi)業是否依照法定程序(xu)進(jin)行(xing)了刊出；如已(yi)合法刊出，購(gou)房(fang)者(zhe)可憑工(gong)商(shang)(shang)部(bu)門(men)(men)出具(ju)的開(kai)發(fa)商(shang)(shang)合法刊出證(zheng)(zheng)明(ming)，以及商(shang)(shang)品(pin)房(fang)銷售合同原件(jian)、個人身份證(zheng)(zheng)等在辦證(zheng)(zheng)過程中需由購(gou)房(fang)者(zhe)出具(ju)的材料，到房(fang)管部(bu)分請求處理房(fang)產證(zheng)(zheng)。房(fang)管部(bu)分經核實(shi)后，應當予以處理。

據maigoo網編(bian)了解開(kai)發商破產(chan)和政府(fu)拆遷(qian)房(fang)爛尾(wei)樓(lou)，法律上看是沒(mei)有關(guan)系的(de)。或(huo)者說政府(fu)對開(kai)發商破產(chan)從(cong)法律上是沒(mei)有責任的(de)，所以你說的(de)按什么標準賠的(de)問題，得看相(xiang)關(guan)政府(fu)文件和資料判斷，沒(mei)法直接依據法律確認。

MAIGOO小編的(de)建議就是最(zui)好選擇現(xian)房。購買現(xian)房是萬無一失(shi)的(de)，因為項目(mu)已(yi)經(jing)封頂，不存(cun)在停工的(de)可能(neng)，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。而且現(xian)房看(kan)得見摸得著(zhu)(zhu)，一般情況下(xia)辦完貸款就能(neng)辦理交房手續(xu)，拿鑰匙裝修著(zhu)(zhu)手入(ru)住(zhu)，現(xian)房小區內(nei)部規劃也都一目(mu)了然(ran)。