爛尾(wei)樓(lou)顧名(ming)思義就是指已辦理用(yong)地(di)、規(gui)劃手續，但(dan)在項(xiang)(xiang)目開(kai)工(gong)(gong)(gong)后，因開(kai)發(fa)商(shang)無(wu)力繼續投資(zi)(zi)建設或陷入債務糾(jiu)紛(fen)，停工(gong)(gong)(gong)一年以上的(de)房地(di)產項(xiang)(xiang)目。爛尾(wei)樓(lou)形(xing)成的(de)原因較多，如(ru)在建樓(lou)盤(pan)的(de)開(kai)發(fa)商(shang)破產、缺乏建設資(zi)(zi)金、項(xiang)(xiang)目涉(she)及經濟糾(jiu)紛(fen)、開(kai)發(fa)商(shang)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)導致工(gong)(gong)(gong)程停工(gong)(gong)(gong)等。

房(fang)子成了爛尾樓需(xu)要繼續還(huan)房(fang)貸(dai)。無論(lun)買賣(mai)合(he)同(tong)的合(he)同(tong)目的達(da)成與(yu)否，都不影響(xiang)相關各條款的效力(li)，購房(fang)者相關貸(dai)款本(ben)金和利息仍需(xu)償還(huan)。

購房(fang)(fang)者應(ying)到工商(shang)(shang)行政部(bu)門，查詢商(shang)(shang)品房(fang)(fang)開發(fa)(fa)企(qi)業是(shi)否依照法(fa)定程序(xu)進行了刊(kan)(kan)出(chu)(chu)；如已合(he)(he)法(fa)刊(kan)(kan)出(chu)(chu)，購房(fang)(fang)者可憑工商(shang)(shang)部(bu)門出(chu)(chu)具的開發(fa)(fa)商(shang)(shang)合(he)(he)法(fa)刊(kan)(kan)出(chu)(chu)證(zheng)明，以及商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)合(he)(he)同(tong)原件(jian)、個人身份證(zheng)等在辦證(zheng)過程中(zhong)需(xu)由購房(fang)(fang)者出(chu)(chu)具的材(cai)料，到房(fang)(fang)管(guan)部(bu)分請求處(chu)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)。房(fang)(fang)管(guan)部(bu)分經核實(shi)后，應(ying)當予(yu)以處(chu)理(li)。

據maigoo網編了解開發(fa)商破產(chan)和政(zheng)府拆遷房爛尾樓，法(fa)律上看是(shi)沒有(you)關系的。或者(zhe)說政(zheng)府對開發(fa)商破產(chan)從法(fa)律上是(shi)沒有(you)責任(ren)的，所(suo)以你(ni)說的按什么標準賠的問題，得看相關政(zheng)府文件和資(zi)料(liao)判斷，沒法(fa)直接依據法(fa)律確認。

MAIGOO小(xiao)編(bian)的建議(yi)就是(shi)最好(hao)選擇現(xian)房(fang)。購買現(xian)房(fang)是(shi)萬(wan)無(wu)一失的，因為項(xiang)目已經封頂，不(bu)存(cun)在(zai)停工的可能，如果五證(zheng)齊全(quan)，購房(fang)者就不(bu)用再猶豫了。而且現(xian)房(fang)看(kan)得見摸得著，一般情況下(xia)辦(ban)完貸款就能辦(ban)理交房(fang)手續，拿鑰匙裝修著手入(ru)住，現(xian)房(fang)小(xiao)區(qu)內(nei)部(bu)規劃也都一目了然。