爛(lan)(lan)尾樓(lou)顧名思義就(jiu)是指已辦理用地、規劃手(shou)續(xu)，但在項(xiang)目開(kai)(kai)(kai)工(gong)后，因開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)無力繼續(xu)投(tou)資建(jian)設(she)或陷入(ru)債務糾紛(fen)，停工(gong)一年以上的房(fang)地產項(xiang)目。爛(lan)(lan)尾樓(lou)形(xing)成的原因較(jiao)多，如在建(jian)樓(lou)盤的開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)破產、缺乏建(jian)設(she)資金、項(xiang)目涉及經濟(ji)糾紛(fen)、開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)違法(fa)違規導致(zhi)工(gong)程停工(gong)等。

房(fang)子成了爛尾(wei)樓需要繼續還房(fang)貸(dai)(dai)。無論買賣合同的合同目的達成與否，都不影響相關各條(tiao)款的效力，購房(fang)者(zhe)相關貸(dai)(dai)款本金和利息仍需償還。

購房(fang)者應到工商(shang)行政部(bu)(bu)門，查詢(xun)商(shang)品(pin)房(fang)開發(fa)企業是(shi)否(fou)依照法定程序進行了刊(kan)出；如已(yi)合(he)法刊(kan)出，購房(fang)者可憑工商(shang)部(bu)(bu)門出具的開發(fa)商(shang)合(he)法刊(kan)出證(zheng)明，以(yi)及商(shang)品(pin)房(fang)銷售合(he)同原件、個人(ren)身份證(zheng)等(deng)在辦證(zheng)過程中需由購房(fang)者出具的材料，到房(fang)管(guan)部(bu)(bu)分請求處(chu)理房(fang)產(chan)證(zheng)。房(fang)管(guan)部(bu)(bu)分經(jing)核實(shi)后，應當予(yu)以(yi)處(chu)理。

據(ju)maigoo網編了解開發商(shang)破產和政府拆遷房爛尾樓，法律上看(kan)(kan)是沒(mei)有關系的。或者說(shuo)政府對(dui)開發商(shang)破產從法律上是沒(mei)有責任的，所(suo)以你說(shuo)的按(an)什么(me)標準賠(pei)的問題，得(de)看(kan)(kan)相關政府文件和資料判斷(duan)，沒(mei)法直接依據(ju)法律確認。

MAIGOO小編的(de)(de)建議就(jiu)是(shi)最好選(xuan)擇現(xian)(xian)房(fang)。購買現(xian)(xian)房(fang)是(shi)萬無一(yi)失(shi)的(de)(de)，因為項(xiang)目已經封頂，不存(cun)在(zai)停工的(de)(de)可能(neng)(neng)，如果五證齊全，購房(fang)者就(jiu)不用再猶豫(yu)了。而且現(xian)(xian)房(fang)看得見摸得著(zhu)，一(yi)般情況下辦完貸款就(jiu)能(neng)(neng)辦理交房(fang)手續，拿鑰(yao)匙裝(zhuang)修著(zhu)手入(ru)住，現(xian)(xian)房(fang)小區內部規(gui)劃也都(dou)一(yi)目了然。