爛(lan)(lan)尾樓(lou)顧名思義就是指已(yi)辦理用地、規劃手續，但在(zai)項(xiang)目開(kai)工后，因(yin)開(kai)發商無力繼續投資(zi)建設(she)或陷入債務糾紛(fen)，停工一年以上的房(fang)地產項(xiang)目。爛(lan)(lan)尾樓(lou)形成的原因(yin)較多，如在(zai)建樓(lou)盤的開(kai)發商破產、缺乏建設(she)資(zi)金(jin)、項(xiang)目涉(she)及經濟糾紛(fen)、開(kai)發商違法違規導致工程停工等(deng)。

房子成了爛尾樓需要繼(ji)續還房貸。無論(lun)買賣合同的(de)合同目的(de)達成與否(fou)，都不影響相(xiang)關(guan)各條款(kuan)的(de)效(xiao)力，購房者(zhe)相(xiang)關(guan)貸款(kuan)本金和利息仍需償還。

購房(fang)(fang)者應(ying)到工商(shang)(shang)行政部(bu)門，查詢商(shang)(shang)品房(fang)(fang)開(kai)發企業是否依照法定程序進行了刊出(chu)；如已合(he)法刊出(chu)，購房(fang)(fang)者可憑工商(shang)(shang)部(bu)門出(chu)具的(de)開(kai)發商(shang)(shang)合(he)法刊出(chu)證(zheng)明，以(yi)及商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷售合(he)同原件、個人(ren)身份證(zheng)等(deng)在辦證(zheng)過程中需(xu)由購房(fang)(fang)者出(chu)具的(de)材料，到房(fang)(fang)管(guan)部(bu)分(fen)請求處(chu)(chu)理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)。房(fang)(fang)管(guan)部(bu)分(fen)經核實后，應(ying)當予以(yi)處(chu)(chu)理(li)。

據maigoo網編了解開發商破(po)產(chan)和(he)政府(fu)(fu)拆遷房(fang)爛尾樓，法律(lv)上看是沒有關(guan)系的(de)(de)。或者說政府(fu)(fu)對開發商破(po)產(chan)從法律(lv)上是沒有責(ze)任的(de)(de)，所以你說的(de)(de)按什么標準賠的(de)(de)問題，得看相關(guan)政府(fu)(fu)文件(jian)和(he)資料判(pan)斷，沒法直接依據法律(lv)確(que)認。

MAIGOO小編(bian)的建議就(jiu)(jiu)是最好選擇現(xian)房(fang)。購(gou)買現(xian)房(fang)是萬無一(yi)(yi)(yi)失的，因為(wei)項目已(yi)經封(feng)頂，不(bu)存(cun)在(zai)停工(gong)的可能，如果五證齊全，購(gou)房(fang)者(zhe)就(jiu)(jiu)不(bu)用再猶豫了。而且(qie)現(xian)房(fang)看(kan)得見摸得著，一(yi)(yi)(yi)般情況(kuang)下(xia)辦完貸款就(jiu)(jiu)能辦理交房(fang)手續，拿鑰匙裝修(xiu)著手入(ru)住(zhu)，現(xian)房(fang)小區內(nei)部規劃也都一(yi)(yi)(yi)目了然。