爛尾(wei)樓顧名(ming)思義就是(shi)指已辦理用地(di)、規(gui)(gui)劃手續，但在(zai)項目(mu)開(kai)(kai)工后，因開(kai)(kai)發商(shang)無力繼續投資(zi)建(jian)(jian)設(she)或(huo)陷入債務糾紛，停工一(yi)年以上的房地(di)產項目(mu)。爛尾(wei)樓形(xing)成的原因較多，如在(zai)建(jian)(jian)樓盤的開(kai)(kai)發商(shang)破產、缺(que)乏建(jian)(jian)設(she)資(zi)金、項目(mu)涉及經濟糾紛、開(kai)(kai)發商(shang)違法違規(gui)(gui)導致工程(cheng)停工等。

房(fang)子成了爛尾樓(lou)需要(yao)繼續還房(fang)貸。無論買賣合(he)同(tong)的(de)合(he)同(tong)目(mu)的(de)達成與否，都不影響(xiang)相(xiang)關(guan)各條款的(de)效力，購房(fang)者相(xiang)關(guan)貸款本金和利息仍需償(chang)還。

購(gou)房(fang)者(zhe)應到工商(shang)行政部門，查詢(xun)商(shang)品房(fang)開(kai)發(fa)企業是否依照法(fa)定(ding)程序(xu)進行了刊出(chu)；如已合法(fa)刊出(chu)，購(gou)房(fang)者(zhe)可憑工商(shang)部門出(chu)具的開(kai)發(fa)商(shang)合法(fa)刊出(chu)證(zheng)明，以及商(shang)品房(fang)銷售合同(tong)原件、個人身份證(zheng)等在辦(ban)證(zheng)過程中需由購(gou)房(fang)者(zhe)出(chu)具的材料，到房(fang)管部分請求處理房(fang)產證(zheng)。房(fang)管部分經核實(shi)后(hou)，應當(dang)予(yu)以處理。

據maigoo網編了解(jie)開發商(shang)破產和政(zheng)府拆遷房爛尾樓，法律上看(kan)是(shi)沒有關系的(de)。或者說政(zheng)府對開發商(shang)破產從法律上是(shi)沒有責任的(de)，所以你說的(de)按什么(me)標(biao)準賠的(de)問題，得(de)看(kan)相(xiang)關政(zheng)府文件(jian)和資料判斷，沒法直接依據法律確認。

MAIGOO小編(bian)的建議就是最好選擇現房(fang)。購買現房(fang)是萬無一(yi)失的，因為項目(mu)已經封頂(ding)，不存在停工的可(ke)能(neng)，如果五(wu)證齊全(quan)，購房(fang)者(zhe)就不用(yong)再(zai)猶豫(yu)了(le)(le)。而且現房(fang)看得(de)見摸得(de)著，一(yi)般情況(kuang)下(xia)辦完貸款就能(neng)辦理交房(fang)手續(xu)，拿鑰匙裝修著手入住，現房(fang)小區內(nei)部規劃也都一(yi)目(mu)了(le)(le)然(ran)。