一、什么是房地產

房(fang)地(di)產(chan)(chan)是(shi)(shi)一個(ge)綜合的(de)較為(wei)(wei)復雜的(de)概(gai)念(nian)，從實物現象(xiang)看(kan)，它是(shi)(shi)由(you)建筑(zhu)物與(yu)土地(di)共同構成，是(shi)(shi)房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)總(zong)稱(cheng)，包(bao)括土地(di)和(he)土地(di)上(shang)永久建筑(zhu)物及(ji)其所衍(yan)生的(de)權利。房(fang)地(di)產(chan)(chan)由(you)于其位置(zhi)的(de)固定(ding)性(xing)和(he)不(bu)可移(yi)動性(xing)，在經(jing)濟學上(shang)又被稱(cheng)為(wei)(wei)不(bu)動產(chan)(chan)。

二、房地產是做什么的

房(fang)地產業是指(zhi)從事土(tu)地和房(fang)地產開發、經營(ying)、管理和服務的(de)行業，主(zhu)要(yao)包括以下一些(xie)內(nei)容(rong)：

1、國有土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用權的出讓，房(fang)地(di)(di)產(chan)的開發(fa)和再(zai)開發(fa)，如(ru)征用土(tu)(tu)地(di)(di)、拆遷安置、委托規劃設計、組織開發(fa)建設、對舊城區(qu)土(tu)(tu)地(di)(di)的再(zai)開發(fa)等。

2、房地產(chan)經營(ying)，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買(mai)賣(mai)租賃(lin)、抵押等活(huo)動。

3、房地(di)(di)產中介服務，包括房地(di)(di)產咨詢、估價(jia)和經紀代理、物(wu)業管理、二手房買賣。

4、房(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)調控和(he)管(guan)理，即(ji)建(jian)立房(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)資金(jin)市(shi)場(chang)、技術市(shi)場(chang)、勞務(wu)市(shi)場(chang)、信息市(shi)場(chang)，制定合理的(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)價(jia)格，建(jian)立和(he)健全房(fang)地(di)(di)產(chan)法規，以(yi)實現國家對房(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)宏觀調控。

三、房地產屬于第二產業還是第三產業

產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)劃分(fen)一般分(fen)為(wei)三(san)類，中國的三(san)次(ci)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)劃分(fen)是(shi)(shi)：第(di)(di)(di)一產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)指(zhi)農(nong)、林、牧(mu)(mu)、漁(yu)(yu)業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)農(nong)、林、牧(mu)(mu)、漁(yu)(yu)服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)）。第(di)(di)(di)二產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)是(shi)(shi)指(zhi)采礦業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)開(kai)采輔(fu)助活動(dong)），制造業(ye)(ye)(ye)(ye)（不含(han)金(jin)屬制品、機械(xie)和(he)(he)設(she)備修理業(ye)(ye)(ye)(ye)），電(dian)力(li)、熱(re)力(li)、燃氣(qi)及水生產(chan)(chan)和(he)(he)供應(ying)業(ye)(ye)(ye)(ye)，建筑業(ye)(ye)(ye)(ye)。第(di)(di)(di)三(san)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)即服(fu)務業(ye)(ye)(ye)(ye)，是(shi)(shi)指(zhi)除第(di)(di)(di)一產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、第(di)(di)(di)二產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)以外的其他行(xing)業(ye)(ye)(ye)(ye)。

一般認為，房地產是介于(yu)第(di)二產(chan)業和(he)第(di)三(san)產(chan)業之間的、具有(you)復(fu)合(he)特征(zheng)的產(chan)業，是以第(di)三(san)產(chan)業為主的產(chan)業部門，在歸屬上屬于(yu)第(di)三(san)產(chan)業部門，但兼有(you)生產(chan)、經營(ying)、服(fu)務三(san)重性(xing)質。