一、什么是房地產

房地產(chan)是(shi)一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是(shi)由建筑物(wu)與土地共同構成，是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的總(zong)稱，包括土地和(he)土地上(shang)(shang)永久建筑物(wu)及其所衍生的權利。房地產(chan)由于其位置的固定性和(he)不可移(yi)動性，在經濟學上(shang)(shang)又被稱為(wei)不動產(chan)。

二、房地產是做什么的

房地(di)(di)產(chan)業是指從事土地(di)(di)和房地(di)(di)產(chan)開發、經營、管理和服務(wu)的行業，主要包括以下一些內容：

1、國有土地(di)使用(yong)權的(de)出讓，房地(di)產(chan)的(de)開發和再(zai)開發，如征用(yong)土地(di)、拆遷安置、委托規(gui)劃設計、組織開發建設、對舊(jiu)城區土地(di)的(de)再(zai)開發等。

2、房地產經營，包括土(tu)地使用權的(de)轉讓、出租(zu)(zu)、抵押(ya)和(he)房屋(wu)的(de)買(mai)賣租(zu)(zu)賃、抵押(ya)等(deng)活(huo)動。

3、房地(di)產中介服(fu)務，包括房地(di)產咨詢、估價(jia)和經紀代理(li)、物業管理(li)、二手房買賣。

4、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)調控(kong)(kong)和管理(li)，即建立房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)的(de)資金市(shi)場(chang)(chang)、技術市(shi)場(chang)(chang)、勞(lao)務市(shi)場(chang)(chang)、信息(xi)市(shi)場(chang)(chang)，制定合理(li)的(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)價格，建立和健全(quan)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)法(fa)規，以實現國家對房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)(chang)的(de)宏觀調控(kong)(kong)。

三、房地產屬于第二產業還是第三產業

產業(ye)(ye)劃分(fen)一(yi)般分(fen)為三(san)類，中國的(de)三(san)次產業(ye)(ye)劃分(fen)是(shi)：第(di)(di)(di)一(yi)產業(ye)(ye)是(shi)指(zhi)農(nong)、林、牧、漁業(ye)(ye)（不(bu)含(han)農(nong)、林、牧、漁服(fu)務業(ye)(ye)）。第(di)(di)(di)二產業(ye)(ye)是(shi)指(zhi)采(cai)(cai)礦業(ye)(ye)（不(bu)含(han)開采(cai)(cai)輔助活動(dong)），制造業(ye)(ye)（不(bu)含(han)金屬制品、機械和設備修理業(ye)(ye)），電力、熱力、燃氣及水生產和供應業(ye)(ye)，建(jian)筑業(ye)(ye)。第(di)(di)(di)三(san)產業(ye)(ye)即服(fu)務業(ye)(ye)，是(shi)指(zhi)除第(di)(di)(di)一(yi)產業(ye)(ye)、第(di)(di)(di)二產業(ye)(ye)以外的(de)其(qi)他(ta)行業(ye)(ye)。

一般認為，房地產是介于第二產(chan)(chan)業和(he)第三產(chan)(chan)業之間的、具有(you)復合特征(zheng)的產(chan)(chan)業，是以第三產(chan)(chan)業為(wei)主的產(chan)(chan)業部門，在(zai)歸屬上屬于第三產(chan)(chan)業部門，但兼有(you)生產(chan)(chan)、經營(ying)、服務(wu)三重性質。