【買(mai)地(di)鐵房(fang)(fang)注意事(shi)項】地(di)鐵房(fang)(fang)選購注意事(shi)項 投資購買(mai)地(di)鐵房(fang)(fang)答疑解惑(huo)

該圖片由注冊用戶"珍惜"提供，版權聲明反饋

買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)地(di)鐵周邊購(gou)置(zhi)一(yi)套滿意樓盤(pan)，地(di)鐵最終的(de)通(tong)車時間一(yi)定要準確把(ba)握。遠期(qi)規(gui)劃(hua)(hua)的(de)交通(tong)路線、站(zhan)點分布、通(tong)車時間、工程(cheng)是(shi)否如(ru)期(qi)竣工等因(yin)素購(gou)房(fang)者(zhe)一(yi)定要事先考慮在(zai)內。武漢(han)地(di)鐵2號線一(yi)期(qi)計(ji)劃(hua)(hua)在(zai)本(ben)月底(di)開始(shi)空載試(shi)運(yun)行，今年(nian)底(di)將(jiang)開通(tong)試(shi)運(yun)營。由(you)于預售(shou)房(fang)一(yi)般(ban)都(dou)是(shi)在(zai)售(shou)后一(yi)到兩(liang)年(nian)內交房(fang)，因(yin)此(ci)武漢(han)購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)選擇軌道交通(tong)時應盡量考慮那些(xie)接近(jin)通(tong)車或者(zhe)業已通(tong)車的(de)線路,這(zhe)樣入(ru)住即可享受到軌道交通(tong)帶(dai)來的(de)便利(li)。

因地(di)鐵房優勢(shi)突出，均價常(chang)高于同地(di)段(duan)產品，因此(ci)，只有在(zai)地(di)鐵尚未(wei)開通前入手(shou)置業才能搶占先機，房產未(wei)來的保(bao)值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵房的升(sheng)值空間(jian)大(da)(da)小，一(yi)定(ding)程度上是由需求量(liang)決定(ding)的。簡單(dan)來說，是一(yi)個這樣的規律：大(da)(da)量(liang)外來人口(kou)存在，原有(you)城內用地(di)有(you)限以(yi)及地(di)鐵沿(yan)線規劃合理。是地(di)鐵沿(yan)線升(sheng)級潛(qian)力(li)大(da)(da)小的決定(ding)性因素在選擇投資時，應充分考慮城市(shi)的潛(qian)在住房需求量(liang)和城市(shi)的大(da)(da)投資環(huan)境。

地(di)鐵(tie)房需要提前考(kao)慮的環境因素有：

①房產周邊是(shi)否有完善的生活配(pei)套(tao)？

②未(wei)來房(fang)產政(zheng)策是否有(you)(you)所調(diao)整？是否有(you)(you)更多的有(you)(you)力政(zheng)策保(bao)證房(fang)產的價值的上升？

③這(zhe)一地區(qu)是(shi)否是(shi)政府規劃發(fa)展的地區(qu)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項(xiang)研究數(shu)字顯示，從安全性(xing)和私(si)密性(xing)角度而言，居(ju)民(min)住宅社(she)區(qu)(qu)入(ru)口(kou)(kou)與地(di)鐵站(zhan)入(ru)口(kou)(kou)之(zhi)間的(de)距離最少要(yao)保(bao)持(chi)200米，人流量較大的(de)主要(yao)站(zhan)口(kou)(kou)與住宅社(she)區(qu)(qu)之(zhi)間則應距離300米左(zuo)右(you)。購(gou)房者不妨考(kao)慮步(bu)行時間15分(fen)鐘可到(dao)達地(di)鐵站(zhan)點的(de)項(xiang)目(mu)，這樣既可享受地(di)鐵的(de)便利，又(you)可有相(xiang)對(dui)幽靜的(de)居(ju)住環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的(de)(de)現象。有(you)業(ye)內(nei)人(ren)(ren)士(shi)表示(shi)，住宅(zhai)與地鐵(tie)(tie)距離(li)過近并不宜居(ju)，地鐵(tie)(tie)的(de)(de)震動、噪音(yin)會(hui)嚴重影響(xiang)居(ju)住質量，在(zai)紐約(yue)、東京(jing)等國外(wai)大都(dou)市中，居(ju)民(min)普遍認同的(de)(de)標準是(shi)，住宅(zhai)與軌(gui)道交通(tong)和商業(ye)中心最適(shi)中的(de)(de)距離(li)為1公里以上(shang)，步行10-15分鐘最為適(shi)宜。因此，對(dui)于每天上(shang)班的(de)(de)年輕人(ren)(ren)來說，日(ri)出而作日(ri)入(ru)而息(xi)，受(shou)到地鐵(tie)(tie)噪音(yin)的(de)(de)影響(xiang)相對(dui)會(hui)小一些，對(dui)于那些想在(zai)地鐵(tie)(tie)沿(yan)線買房養老的(de)(de)老年人(ren)(ren)，置業(ye)前一定要(yao)親身(shen)體驗一下，看(kan)自己能否適(shi)應地鐵(tie)(tie)帶(dai)來的(de)(de)噪音(yin)影響(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道交通(tong)的(de)(de)規劃與建(jian)設是市政(zheng)(zheng)工程,與房產開發商(shang)無(wu)關(guan)。在(zai)(zai)市政(zheng)(zheng)建(jian)設過(guo)程中,不(bu)能排除因客觀原因或(huo)政(zheng)(zheng)策原因導致(zhi)軌道交通(tong)的(de)(de)規劃被調整的(de)(de)可能。如站(zhan)(zhan)點被取消或(huo)是被延(yan)期、路線或(huo)站(zhan)(zhan)點發生變更等(deng)情(qing)況(kuang)。對于以上在(zai)(zai)軌道交通(tong)中出現的(de)(de)情(qing)形,購房者(zhe)應在(zai)(zai)購房前就與開發商(shang)作(zuo)出合理的(de)(de)約(yue)定,即(ji)在(zai)(zai)合同補充條款中協商(shang)約(yue)定請求(qiu)解除合同或(huo)按約(yue)定的(de)(de)比例降(jiang)低房價的(de)(de)權利(li)條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的(de)地鐵(tie)房(fang)升(sheng)值更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多人(ren)抱著投資的(de)目的(de)購買地鐵房(fang)。投資專家認為，地鐵物業的(de)這種升值潛力，在中(zhong)低(di)端(duan)住宅(zhai)上將體現得更為明顯(xian)。而對于豪宅(zhai)，是(shi)否在交通(tong)干道沿線意義(yi)不是(shi)很大，不像普通(tong)中(zhong)低(di)端(duan)住宅(zhai)，可以(yi)因地鐵的(de)橫空(kong)出(chu)(chu)世帶來前(qian)所(suo)未有(you)的(de)機遇，而寫(xie)字樓項目從中(zhong)受益的(de)可能性更突出(chu)(chu)。

問：地(di)鐵房一定能升值嗎?

答：不一定!

地(di)鐵房(fang)(fang)的(de)(de)升值空(kong)間(jian)大小，從根本上來說是(shi)由需求量決定的(de)(de)。在選(xuan)擇(ze)投資時(shi)，應充(chong)分考慮城市的(de)(de)潛在住房(fang)(fang)需求量和城市的(de)(de)大投資環境(jing)。比如，房(fang)(fang)產(chan)周邊是(shi)否有(you)完善的(de)(de)生活配(pei)套?是(shi)否有(you)更多的(de)(de)有(you)力(li)政(zheng)策保證房(fang)(fang)產(chan)價值的(de)(de)上升?這一地(di)區(qu)是(shi)否是(shi)政(zheng)府規劃發(fa)展的(de)(de)地(di) 區(qu)等(deng)等(deng)。

問：買(mai)地鐵房用考慮周(zhou)邊環(huan)境嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)(tie)(tie)樓(lou)盤，勢(shi)必要搞清楚(chu)周邊環境，而(er)地鐵(tie)(tie)(tie)站口大(da)多設在繁(fan)華位(wei)置(zhi)，其噪音(yin)、空(kong)氣等污染也相(xiang)對嚴重。據了(le)解，沿城市鐵(tie)(tie)(tie)軌(gui)樓(lou)盤，至少(shao)在距鐵(tie)(tie)(tie)軌(gui)項目200米之外才不(bu)會(hui)或(huo)者很少(shao)受到地鐵(tie)(tie)(tie)運營產(chan)生的噪音(yin)、震(zhen)動(dong)等影響。不(bu)過一些比較高端的住宅，通(tong)過建(jian)材或(huo)適當(dang)的設計改良也可(ke)以緩解噪音(yin)污染，在選房時可(ke)針對房屋(wu) 建(jian)筑材料仔細詢問。

問：只要(yao)有地(di)鐵規劃，出(chu)手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通(tong)車時間，由于預售房一般都是(shi)在售后(hou)一到兩(liang)年內交房，因此購房者在選擇軌道交通(tong)時應盡量考(kao)慮那些(xie)接近通(tong)車或者已通(tong)車的線路。

問：買(mai)地鐵房，除了(le)考慮(lv)出行(xing)還要考慮(lv)啥?

答：質量(liang)、環境、配套等!

大家在(zai)這買房(fang)置業時，除了要(yao)考慮出行(xing)的(de)(de)便捷性外，還應仔細權衡(heng)房(fang)價，更重(zhong)要(yao)的(de)(de)是要(yao)考慮房(fang)子的(de)(de)居住品質(zhi)。質(zhi)量好、環境好、配套(tao)設施完善(shan)的(de)(de)房(fang)子才能(neng)經得起市場考驗的(de)(de)，才更能(neng)保值增值。

問：投資地鐵商(shang)鋪(pu) 一定能(neng)賺錢(qian)嗎?

答：不一定!

地(di)(di)鐵(tie)線路(lu)主要經(jing)過(guo)城市中心繁華街(jie)區或大型居住社區，匯集了大量人(ren)流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)和(he)資(zi)金流(liu)，地(di)(di)鐵(tie)商業物業所蘊藏的(de)(de)利(li)潤空間(jian)可想而知。然而任何投資(zi)都有風險，即使(shi)是(shi)被稱作“地(di)(di)下錢龍”的(de)(de)地(di)(di)鐵(tie)商鋪(pu)也是(shi)一樣(yang)。