【買地鐵房注意事項(xiang)】地鐵房選購(gou)注意事項(xiang) 投資購(gou)買地鐵房答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周(zhou)邊購置一(yi)(yi)套滿意樓(lou)盤，地鐵最終的(de)(de)通(tong)(tong)車(che)(che)時間一(yi)(yi)定要準確把握。遠期規劃的(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)路線(xian)(xian)、站點分(fen)布、通(tong)(tong)車(che)(che)時間、工程是(shi)否如期竣工等因素購房者(zhe)(zhe)一(yi)(yi)定要事先考慮在內。武漢地鐵2號線(xian)(xian)一(yi)(yi)期計劃在本(ben)月底(di)開(kai)始空載試(shi)運行，今年底(di)將(jiang)開(kai)通(tong)(tong)試(shi)運營。由于預售(shou)房一(yi)(yi)般都是(shi)在售(shou)后一(yi)(yi)到(dao)兩(liang)年內交(jiao)(jiao)房，因此武漢購房者(zhe)(zhe)在選擇軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)時應盡(jin)量考慮那些接近通(tong)(tong)車(che)(che)或者(zhe)(zhe)業已通(tong)(tong)車(che)(che)的(de)(de)線(xian)(xian)路,這樣(yang)入住即可享受(shou)到(dao)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)帶來(lai)的(de)(de)便利。

因(yin)地(di)鐵房(fang)優勢(shi)突出(chu)，均(jun)價常(chang)高于同地(di)段產(chan)品，因(yin)此，只(zhi)有在地(di)鐵尚未開通前入手置業才能搶占(zhan)先機(ji)，房(fang)產(chan)未來的(de)保(bao)值(zhi)升值(zhi)空(kong)間(jian)才更(geng)大(da)。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)房的(de)升值空間大小，一(yi)定程度上是由需(xu)求量決(jue)(jue)定的(de)。簡單來說，是一(yi)個這樣的(de)規(gui)律：大量外來人口存(cun)在(zai)，原(yuan)有城內用地有限以及地鐵(tie)沿(yan)線規(gui)劃合理。是地鐵(tie)沿(yan)線升級(ji)潛(qian)力(li)大小的(de)決(jue)(jue)定性(xing)因素在(zai)選擇投(tou)資時，應充分考慮城市的(de)潛(qian)在(zai)住房需(xu)求量和城市的(de)大投(tou)資環(huan)境。

地鐵(tie)房需要提前考慮的環境因素有：

①房產周邊(bian)是否有完善(shan)的生活(huo)配(pei)套？

②未(wei)來(lai)房(fang)產政策是否(fou)有(you)所調整？是否(fou)有(you)更多的有(you)力政策保證房(fang)產的價值的上升？

③這一(yi)地區是否是政府規劃發(fa)展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研(yan)究(jiu)數字顯示，從安全性(xing)(xing)和私密性(xing)(xing)角(jiao)度而言，居(ju)(ju)民住(zhu)宅社區(qu)入口與地(di)(di)鐵站入口之(zhi)間(jian)的(de)距離最少要(yao)保(bao)持200米，人流量(liang)較大的(de)主要(yao)站口與住(zhu)宅社區(qu)之(zhi)間(jian)則應(ying)距離300米左(zuo)右。購房者不妨考慮(lv)步行時間(jian)15分鐘可到達地(di)(di)鐵站點的(de)項目，這樣既(ji)可享受地(di)(di)鐵的(de)便利，又可有相(xiang)對幽靜的(de)居(ju)(ju)住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下(xia)沉的(de)(de)(de)(de)現象。有業(ye)內人士表示，住(zhu)宅與地(di)(di)鐵(tie)距離過近(jin)并不宜居(ju)，地(di)(di)鐵(tie)的(de)(de)(de)(de)震動、噪音會嚴(yan)重(zhong)影響(xiang)(xiang)居(ju)住(zhu)質量(liang)，在(zai)紐約、東京等國外(wai)大都市中，居(ju)民普遍(bian)認同的(de)(de)(de)(de)標(biao)準是，住(zhu)宅與軌道(dao)交通和商業(ye)中心最適中的(de)(de)(de)(de)距離為(wei)1公里(li)以上(shang)，步(bu)行10-15分鐘最為(wei)適宜。因此，對于每(mei)天上(shang)班的(de)(de)(de)(de)年輕人來(lai)說，日出而作日入(ru)而息，受到地(di)(di)鐵(tie)噪音的(de)(de)(de)(de)影響(xiang)(xiang)相(xiang)對會小(xiao)一些，對于那些想在(zai)地(di)(di)鐵(tie)沿線買房養(yang)老的(de)(de)(de)(de)老年人，置業(ye)前一定要親身體驗一下(xia)，看自(zi)己能(neng)否適應地(di)(di)鐵(tie)帶來(lai)的(de)(de)(de)(de)噪音影響(xiang)(xiang)。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道(dao)交(jiao)通的規(gui)劃與(yu)建(jian)設(she)是市政工程,與(yu)房(fang)(fang)產開發商(shang)無關(guan)。在市政建(jian)設(she)過程中,不(bu)能排除因(yin)客觀原(yuan)因(yin)或政策(ce)原(yuan)因(yin)導致軌道(dao)交(jiao)通的規(gui)劃被(bei)調整的可能。如站(zhan)點被(bei)取(qu)消或是被(bei)延期、路線或站(zhan)點發生變更等(deng)情況。對(dui)于以上(shang)在軌道(dao)交(jiao)通中出現(xian)的情形,購房(fang)(fang)者(zhe)應在購房(fang)(fang)前就與(yu)開發商(shang)作出合理的約(yue)定(ding),即在合同補充條款(kuan)中協商(shang)約(yue)定(ding)請求解除合同或按約(yue)定(ding)的比例降低房(fang)(fang)價的權(quan)利條款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值(zhi)更快(kuai)?

答(da)：中低端住(zhu)宅(zhai)、寫字間。

很多人抱著投(tou)資的(de)(de)目的(de)(de)購買地(di)鐵房。投(tou)資專家認為，地(di)鐵物業的(de)(de)這種升(sheng)值潛力，在中(zhong)低(di)端(duan)住(zhu)宅上將體現得(de)更為明顯。而對于豪宅，是(shi)否在交通(tong)干道沿(yan)線意義不(bu)是(shi)很大，不(bu)像普通(tong)中(zhong)低(di)端(duan)住(zhu)宅，可以因(yin)地(di)鐵的(de)(de)橫空出世帶來前所未有的(de)(de)機遇，而寫字樓項目從中(zhong)受益(yi)的(de)(de)可能性更突出。

問(wen)：地鐵房一(yi)定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房(fang)的(de)(de)(de)(de)(de)升值空間大(da)小，從根本(ben)上來說是由需(xu)求量(liang)決定的(de)(de)(de)(de)(de)。在選擇投(tou)資時，應充分考慮城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)(de)潛在住房(fang)需(xu)求量(liang)和城(cheng)市的(de)(de)(de)(de)(de)大(da)投(tou)資環境(jing)。比如，房(fang)產周邊是否有完善的(de)(de)(de)(de)(de)生活配套?是否有更多的(de)(de)(de)(de)(de)有力政(zheng)策(ce)保證房(fang)產價值的(de)(de)(de)(de)(de)上升?這一地區是否是政(zheng)府規劃發展的(de)(de)(de)(de)(de)地 區等等。

問：買地鐵房(fang)用考(kao)慮周(zhou)邊(bian)環境嗎?

答：一定要!

買地鐵樓盤，勢必要(yao)搞清楚周邊環(huan)境，而地鐵站口大多設在繁華位置，其噪音(yin)(yin)、空氣(qi)等(deng)污染也相(xiang)對(dui)嚴重。據了解，沿城(cheng)市鐵軌樓盤，至少(shao)在距鐵軌項目(mu)200米之外才不(bu)會或者很少(shao)受到地鐵運營(ying)產生的噪音(yin)(yin)、震(zhen)動(dong)等(deng)影響。不(bu)過(guo)一些比較高(gao)端(duan)的住(zhu)宅，通過(guo)建材或適(shi)當的設計改(gai)良也可以緩解噪音(yin)(yin)污染，在選房時可針對(dui)房屋 建筑材料仔細詢(xun)問。

問：只(zhi)要有地(di)鐵(tie)規劃，出手買房就可(ke)以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)(yi)定要把握(wo)好地鐵的通(tong)車(che)(che)時(shi)間，由于預售(shou)房(fang)一(yi)(yi)般(ban)都是在售(shou)后一(yi)(yi)到兩(liang)年內交(jiao)房(fang)，因此(ci)購房(fang)者(zhe)在選擇(ze)軌道交(jiao)通(tong)時(shi)應盡量考慮那些接(jie)近通(tong)車(che)(che)或者(zhe)已通(tong)車(che)(che)的線路。

問：買(mai)地鐵房，除了考(kao)慮出(chu)行還(huan)要考(kao)慮啥?

答：質量(liang)、環境、配套等!

大家在(zai)這買房置業時，除(chu)了要考(kao)慮出(chu)行(xing)的(de)(de)便捷性(xing)外，還應仔細權衡房價，更(geng)重要的(de)(de)是要考(kao)慮房子的(de)(de)居住品質。質量好、環境好、配套(tao)設施完善的(de)(de)房子才(cai)能(neng)經得(de)起(qi)市場(chang)考(kao)驗的(de)(de)，才(cai)更(geng)能(neng)保值增值。

問：投資地(di)鐵商(shang)鋪(pu) 一定能賺(zhuan)錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵線路主(zhu)要經過(guo)城市中心繁華街區或大型居住社區，匯(hui)集了大量人流(liu)、物(wu)流(liu)、信息(xi)流(liu)和資金流(liu)，地(di)鐵商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)所蘊藏的利潤空間可想而知。然而任何投資都有風險，即(ji)使(shi)是被稱作“地(di)下錢(qian)龍”的地(di)鐵商(shang)鋪也是一樣(yang)。