【買地(di)鐵(tie)房(fang)注(zhu)意(yi)事項】地(di)鐵(tie)房(fang)選購注(zhu)意(yi)事項 投資購買地(di)鐵(tie)房(fang)答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想(xiang)在(zai)(zai)地鐵周邊購置一(yi)(yi)套滿意樓盤，地鐵最(zui)終(zhong)的(de)通(tong)車時間(jian)一(yi)(yi)定要(yao)(yao)準確(que)把(ba)握(wo)。遠期規劃的(de)交(jiao)(jiao)通(tong)路線、站(zhan)點(dian)分布、通(tong)車時間(jian)、工程是否如期竣工等因素購房(fang)者一(yi)(yi)定要(yao)(yao)事先考(kao)慮(lv)在(zai)(zai)內(nei)。武漢地鐵2號(hao)線一(yi)(yi)期計劃在(zai)(zai)本(ben)月底開始空載試運(yun)行，今年底將開通(tong)試運(yun)營(ying)。由(you)于(yu)預售(shou)(shou)房(fang)一(yi)(yi)般都是在(zai)(zai)售(shou)(shou)后一(yi)(yi)到兩年內(nei)交(jiao)(jiao)房(fang)，因此武漢購房(fang)者在(zai)(zai)選擇軌道交(jiao)(jiao)通(tong)時應盡(jin)量考(kao)慮(lv)那些接近(jin)通(tong)車或者業已(yi)通(tong)車的(de)線路,這樣入住即(ji)可享受(shou)到軌道交(jiao)(jiao)通(tong)帶來的(de)便(bian)利。

因地鐵房優勢(shi)突出，均價常高于同(tong)地段產品，因此，只(zhi)有在地鐵尚未(wei)開通前入手置業才(cai)能搶占先(xian)機，房產未(wei)來(lai)的保值升值空間(jian)才(cai)更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)房的(de)(de)升值空間大(da)小，一(yi)定程度上(shang)是(shi)由(you)需求(qiu)量(liang)決定的(de)(de)。簡(jian)單(dan)來說，是(shi)一(yi)個(ge)這樣的(de)(de)規律：大(da)量(liang)外來人口存在，原有城(cheng)內用地有限以及地鐵(tie)沿(yan)線規劃(hua)合理。是(shi)地鐵(tie)沿(yan)線升級潛力大(da)小的(de)(de)決定性(xing)因素在選擇投資時，應充(chong)分考慮城(cheng)市(shi)的(de)(de)潛在住房需求(qiu)量(liang)和(he)城(cheng)市(shi)的(de)(de)大(da)投資環境(jing)。

地(di)鐵房需要(yao)提前考(kao)慮的(de)環(huan)境因素有：

①房產周邊(bian)是(shi)否有完善的生活(huo)配套？

②未(wei)來房(fang)產(chan)政策是否(fou)有所調(diao)整？是否(fou)有更(geng)多的(de)有力政策保證(zheng)房(fang)產(chan)的(de)價值的(de)上升？

③這(zhe)一地區是(shi)否是(shi)政府規劃發展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國(guo)外一項(xiang)研究數字顯示，從安全性和私密性角度而言，居(ju)(ju)民住(zhu)宅社(she)區(qu)入口與地(di)鐵(tie)站入口之間的距(ju)離(li)最少要(yao)保持200米(mi)，人流(liu)量較大的主(zhu)要(yao)站口與住(zhu)宅社(she)區(qu)之間則應距(ju)離(li)300米(mi)左(zuo)右(you)。購房(fang)者不妨(fang)考慮(lv)步行時間15分鐘可(ke)到(dao)達地(di)鐵(tie)站點的項(xiang)目，這樣既(ji)可(ke)享受地(di)鐵(tie)的便(bian)利，又可(ke)有相對幽靜的居(ju)(ju)住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。有業內人士表示(shi)，住(zhu)宅與地(di)鐵(tie)距離過近并不宜(yi)居，地(di)鐵(tie)的震動、噪音會嚴(yan)重影(ying)響居住(zhu)質量，在(zai)紐約、東京等國外大都(dou)市(shi)中，居民(min)普遍認同的標準是(shi)，住(zhu)宅與軌道交通和商業中心最(zui)適(shi)中的距離為(wei)1公(gong)里(li)以(yi)上(shang)，步行10-15分(fen)鐘最(zui)為(wei)適(shi)宜(yi)。因此，對(dui)于每天上(shang)班(ban)的年(nian)輕(qing)人來(lai)說，日出而作日入而息，受到地(di)鐵(tie)噪音的影(ying)響相對(dui)會小一些，對(dui)于那些想在(zai)地(di)鐵(tie)沿線買房養老(lao)的老(lao)年(nian)人，置業前(qian)一定要(yao)親身體驗(yan)一下，看自己(ji)能否適(shi)應(ying)地(di)鐵(tie)帶來(lai)的噪音影(ying)響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通的(de)(de)規劃(hua)與(yu)(yu)建設(she)是(shi)市(shi)政(zheng)(zheng)工程,與(yu)(yu)房(fang)(fang)產開(kai)發商(shang)無關。在(zai)(zai)市(shi)政(zheng)(zheng)建設(she)過(guo)程中(zhong),不(bu)能排(pai)除因客觀原因或政(zheng)(zheng)策原因導致軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通的(de)(de)規劃(hua)被(bei)(bei)調整的(de)(de)可能。如(ru)站(zhan)點被(bei)(bei)取消或是(shi)被(bei)(bei)延期(qi)、路線或站(zhan)點發生(sheng)變更等情(qing)況。對于以上在(zai)(zai)軌(gui)(gui)道(dao)(dao)交(jiao)通中(zhong)出現的(de)(de)情(qing)形,購房(fang)(fang)者(zhe)應在(zai)(zai)購房(fang)(fang)前就與(yu)(yu)開(kai)發商(shang)作出合(he)(he)理的(de)(de)約定(ding),即在(zai)(zai)合(he)(he)同補充條(tiao)(tiao)款中(zhong)協商(shang)約定(ding)請(qing)求解除合(he)(he)同或按約定(ding)的(de)(de)比例降低(di)房(fang)(fang)價的(de)(de)權利條(tiao)(tiao)款。

買地鐵房答疑解惑

問(wen)：買什(shen)么樣(yang)的地鐵房升值更(geng)快?

答(da)：中低端住(zhu)宅(zhai)、寫字(zi)間。

很多人(ren)抱著投資的(de)(de)目(mu)的(de)(de)購買地鐵(tie)(tie)房。投資專家認(ren)為，地鐵(tie)(tie)物業的(de)(de)這(zhe)種(zhong)升值潛(qian)力，在中(zhong)低(di)端住宅上(shang)將(jiang)體(ti)現得更為明(ming)顯。而對于豪宅，是否(fou)在交通干道(dao)沿線意(yi)義(yi)不(bu)是很大，不(bu)像(xiang)普通中(zhong)低(di)端住宅，可(ke)以因(yin)地鐵(tie)(tie)的(de)(de)橫空(kong)出(chu)世帶來前所未有的(de)(de)機遇，而寫(xie)字樓項目(mu)從中(zhong)受(shou)益的(de)(de)可(ke)能性(xing)更突出(chu)。

問：地鐵房一定(ding)能(neng)升(sheng)值嗎?

答：不一定!

地(di)鐵房(fang)(fang)的(de)(de)升值空(kong)間(jian)大(da)小，從(cong)根本上來說是(shi)(shi)(shi)由需求量決定的(de)(de)。在選擇投資時，應(ying)充分考慮城(cheng)市(shi)的(de)(de)潛在住房(fang)(fang)需求量和(he)城(cheng)市(shi)的(de)(de)大(da)投資環境(jing)。比如，房(fang)(fang)產(chan)周邊是(shi)(shi)(shi)否有完善的(de)(de)生活配套(tao)?是(shi)(shi)(shi)否有更多的(de)(de)有力政策保(bao)證房(fang)(fang)產(chan)價值的(de)(de)上升?這一(yi)地(di)區是(shi)(shi)(shi)否是(shi)(shi)(shi)政府規劃發展的(de)(de)地(di) 區等等。

問：買(mai)地鐵房(fang)用考慮周邊環境嗎?

答：一定要!

買地鐵樓盤(pan)，勢必要搞清楚周(zhou)邊(bian)環境(jing)，而地鐵站口大多設在(zai)(zai)繁(fan)華(hua)位置(zhi)，其噪音、空氣等(deng)污染(ran)也相對嚴重。據(ju)了(le)解，沿城市鐵軌樓盤(pan)，至(zhi)少(shao)在(zai)(zai)距(ju)鐵軌項目200米之外才不會或者很(hen)少(shao)受(shou)到地鐵運營產生的噪音、震(zhen)動等(deng)影響。不過一些比較(jiao)高端的住宅，通(tong)過建(jian)材或適當的設計改良(liang)也可以(yi)緩解噪音污染(ran)，在(zai)(zai)選(xuan)房時可針(zhen)對房屋 建(jian)筑材料仔細詢問。

問：只(zhi)要有地鐵規(gui)劃，出手買房就可(ke)以嗎(ma)?

答：不是的!

買地鐵房一定要把握好地鐵的通車時間(jian)，由于預售(shou)房一般都是在(zai)售(shou)后一到兩年內(nei)交(jiao)(jiao)房，因此購(gou)房者(zhe)在(zai)選擇軌道交(jiao)(jiao)通時應盡量考慮(lv)那些接近通車或者(zhe)已通車的線路。

問：買地鐵房(fang)，除了(le)考(kao)慮出(chu)行還要考(kao)慮啥?

答：質量(liang)、環境、配(pei)套(tao)等!

大家在這(zhe)買房(fang)(fang)置業時(shi)，除了要(yao)考(kao)慮(lv)出行的(de)(de)便捷性外，還應仔細權衡房(fang)(fang)價，更重要(yao)的(de)(de)是要(yao)考(kao)慮(lv)房(fang)(fang)子的(de)(de)居住品(pin)質(zhi)。質(zhi)量好、環境好、配套(tao)設施完善(shan)的(de)(de)房(fang)(fang)子才(cai)能(neng)經得起市場考(kao)驗的(de)(de)，才(cai)更能(neng)保值增值。

問(wen)：投資地鐵商鋪 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵(tie)線路主要(yao)經過(guo)城市中(zhong)心繁華街區或大(da)型居(ju)住社區，匯(hui)集(ji)了(le)大(da)量人流(liu)(liu)、物(wu)流(liu)(liu)、信(xin)息(xi)流(liu)(liu)和資(zi)金流(liu)(liu)，地(di)鐵(tie)商(shang)業(ye)物(wu)業(ye)所蘊藏的利(li)潤(run)空間可想而(er)(er)知。然而(er)(er)任何(he)投資(zi)都(dou)有風險，即使是(shi)被稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵(tie)商(shang)鋪也是(shi)一樣。