【買地(di)鐵房(fang)(fang)注意(yi)事項】地(di)鐵房(fang)(fang)選購注意(yi)事項 投資(zi)購買地(di)鐵房(fang)(fang)答(da)疑(yi)解(jie)惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)地(di)(di)鐵周邊購(gou)置一套滿意樓盤(pan)，地(di)(di)鐵最終的通(tong)(tong)(tong)車(che)時(shi)(shi)間(jian)一定要準確(que)把握。遠期規劃的交通(tong)(tong)(tong)路線(xian)、站(zhan)點分布、通(tong)(tong)(tong)車(che)時(shi)(shi)間(jian)、工程(cheng)是(shi)否如期竣工等因素購(gou)房(fang)者一定要事先考(kao)慮在(zai)內。武漢地(di)(di)鐵2號(hao)線(xian)一期計劃在(zai)本月底(di)開(kai)(kai)始空(kong)載(zai)試(shi)運行(xing)，今年底(di)將開(kai)(kai)通(tong)(tong)(tong)試(shi)運營。由(you)于預售(shou)房(fang)一般都(dou)是(shi)在(zai)售(shou)后一到兩(liang)年內交房(fang)，因此武漢購(gou)房(fang)者在(zai)選(xuan)擇軌道交通(tong)(tong)(tong)時(shi)(shi)應盡量考(kao)慮那些接近通(tong)(tong)(tong)車(che)或者業已通(tong)(tong)(tong)車(che)的線(xian)路,這樣入住(zhu)即可享受到軌道交通(tong)(tong)(tong)帶來的便(bian)利。

因(yin)地(di)鐵房優勢突出，均價常(chang)高(gao)于同地(di)段產(chan)品，因(yin)此，只有(you)在(zai)地(di)鐵尚未(wei)開通前入手置業才能搶占先機，房產(chan)未(wei)來的保值升值空(kong)間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵(tie)房(fang)的(de)(de)升值空(kong)間大(da)小，一定(ding)程度上是由需求量決(jue)(jue)定(ding)的(de)(de)。簡單來說(shuo)，是一個這(zhe)樣(yang)的(de)(de)規(gui)律：大(da)量外來人口(kou)存(cun)在，原有(you)城(cheng)內用地(di)有(you)限以及地(di)鐵(tie)沿(yan)線規(gui)劃合理(li)。是地(di)鐵(tie)沿(yan)線升級(ji)潛(qian)(qian)力(li)大(da)小的(de)(de)決(jue)(jue)定(ding)性(xing)因素在選擇投資時，應充(chong)分考慮城(cheng)市的(de)(de)潛(qian)(qian)在住(zhu)房(fang)需求量和城(cheng)市的(de)(de)大(da)投資環(huan)境。

地鐵房需要提(ti)前考慮的(de)環境因素有：

①房產(chan)周邊是否(fou)有(you)完善的生活配套？

②未來房(fang)產(chan)政(zheng)策(ce)是(shi)否(fou)有所調(diao)整(zheng)？是(shi)否(fou)有更多的有力政(zheng)策(ce)保證(zheng)房(fang)產(chan)的價值(zhi)的上升(sheng)？

③這(zhe)一地(di)區是否是政府規劃發展的地(di)區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項(xiang)研究數字顯(xian)示，從安全性和私(si)密性角(jiao)度而(er)言(yan)，居民住宅(zhai)社區入口(kou)與地(di)鐵站(zhan)入口(kou)之(zhi)間的距離最少要(yao)保持200米，人(ren)流量較大的主要(yao)站(zhan)口(kou)與住宅(zhai)社區之(zhi)間則應距離300米左右。購房者(zhe)不妨考慮步(bu)行時間15分鐘可到達地(di)鐵站(zhan)點的項(xiang)目，這樣既可享受(shou)地(di)鐵的便利(li)，又可有相對幽靜的居住環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)現下沉的(de)現象(xiang)。有(you)業(ye)內人(ren)(ren)士表(biao)示，住(zhu)宅與地(di)鐵(tie)距離過近并不宜居，地(di)鐵(tie)的(de)震動、噪(zao)音(yin)會嚴重(zhong)影響居住(zhu)質量，在紐約、東京等國外(wai)大都市中(zhong)，居民普遍認同的(de)標(biao)準(zhun)是(shi)，住(zhu)宅與軌道交通和商業(ye)中(zhong)心最適中(zhong)的(de)距離為(wei)1公里以上(shang)，步行10-15分鐘最為(wei)適宜。因此(ci)，對于每(mei)天上(shang)班的(de)年(nian)輕人(ren)(ren)來說，日出(chu)而作日入而息，受到地(di)鐵(tie)噪(zao)音(yin)的(de)影響相(xiang)對會小一(yi)些，對于那些想在地(di)鐵(tie)沿線買房養老(lao)的(de)老(lao)年(nian)人(ren)(ren)，置業(ye)前一(yi)定要(yao)親(qin)身體(ti)驗一(yi)下，看(kan)自己(ji)能否適應地(di)鐵(tie)帶來的(de)噪(zao)音(yin)影響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交通的規(gui)劃與(yu)建(jian)設(she)是(shi)市政(zheng)工程,與(yu)房產開(kai)發(fa)(fa)商無關。在(zai)市政(zheng)建(jian)設(she)過程中,不能排除因(yin)客觀原(yuan)因(yin)或(huo)政(zheng)策(ce)原(yuan)因(yin)導(dao)致軌(gui)道交通的規(gui)劃被調整的可能。如站(zhan)點被取(qu)消或(huo)是(shi)被延期、路線或(huo)站(zhan)點發(fa)(fa)生變更等(deng)情況(kuang)。對于以上在(zai)軌(gui)道交通中出(chu)現(xian)的情形,購(gou)房者應(ying)在(zai)購(gou)房前就與(yu)開(kai)發(fa)(fa)商作出(chu)合(he)理(li)的約(yue)(yue)定(ding),即在(zai)合(he)同補充(chong)條款(kuan)中協商約(yue)(yue)定(ding)請求解除合(he)同或(huo)按約(yue)(yue)定(ding)的比例降(jiang)低房價(jia)的權利條款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買(mai)什么樣的(de)地鐵(tie)房(fang)升值(zhi)更快?

答：中(zhong)低端(duan)住宅、寫字間。

很(hen)(hen)多人抱(bao)著投資的(de)目的(de)購買地(di)鐵(tie)房。投資專家認(ren)為(wei)，地(di)鐵(tie)物業(ye)的(de)這(zhe)種升(sheng)值潛力(li)，在中(zhong)低(di)(di)端住宅(zhai)上將體現(xian)得更(geng)為(wei)明顯。而對于豪宅(zhai)，是否在交通干道(dao)沿線(xian)意(yi)義不是很(hen)(hen)大，不像普通中(zhong)低(di)(di)端住宅(zhai)，可(ke)以(yi)因地(di)鐵(tie)的(de)橫空出世(shi)帶來前所未有(you)的(de)機遇(yu)，而寫字樓項(xiang)目從中(zhong)受益(yi)的(de)可(ke)能性(xing)更(geng)突(tu)出。

問：地鐵房一定能升值嗎?

答：不一定!

地鐵房的升值空(kong)間大小，從根本上來(lai)說是由需(xu)求量決定的。在選擇投資(zi)時(shi)，應充分考(kao)慮城(cheng)市(shi)的潛在住房需(xu)求量和城(cheng)市(shi)的大投資(zi)環境。比(bi)如，房產周邊是否有完善的生(sheng)活配套?是否有更多的有力政策(ce)保證房產價(jia)值的上升?這一地區是否是政府規(gui)劃(hua)發展的地 區等等。

問：買地(di)鐵房用考慮周(zhou)邊(bian)環境嗎?

答：一定要!

買地(di)鐵(tie)(tie)樓盤(pan)，勢必(bi)要搞(gao)清楚(chu)周邊環境，而地(di)鐵(tie)(tie)站口大(da)多設(she)在繁華位置，其噪音、空氣等(deng)污(wu)染(ran)(ran)也相(xiang)對(dui)(dui)嚴(yan)重。據(ju)了解(jie)，沿城(cheng)市(shi)鐵(tie)(tie)軌樓盤(pan)，至(zhi)少(shao)在距鐵(tie)(tie)軌項目200米之(zhi)外(wai)才不會或(huo)者(zhe)很(hen)少(shao)受到(dao)地(di)鐵(tie)(tie)運營(ying)產生的噪音、震動等(deng)影響。不過一些(xie)比較高(gao)端的住(zhu)宅，通過建材或(huo)適當的設(she)計改(gai)良也可(ke)以緩解(jie)噪音污(wu)染(ran)(ran)，在選房時可(ke)針(zhen)對(dui)(dui)房屋 建筑材料仔細(xi)詢問。

問：只要有地(di)鐵(tie)規劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)(yi)定(ding)要(yao)把握好(hao)地鐵的通(tong)車(che)時間，由于預售(shou)(shou)房(fang)一(yi)(yi)般(ban)都是在售(shou)(shou)后一(yi)(yi)到兩年內(nei)交房(fang)，因此購房(fang)者在選(xuan)擇軌(gui)道交通(tong)時應盡量考慮(lv)那些接近通(tong)車(che)或者已通(tong)車(che)的線路。

問(wen)：買地(di)鐵(tie)房，除了考(kao)慮出行還(huan)要考(kao)慮啥?

答：質量、環(huan)境、配套等(deng)!

大家在這買房置業時，除了要考(kao)慮(lv)出行的(de)(de)便捷性外，還(huan)應仔細權衡(heng)房價(jia)，更(geng)重(zhong)要的(de)(de)是(shi)要考(kao)慮(lv)房子的(de)(de)居(ju)住品質。質量好、環境好、配套設施完善(shan)的(de)(de)房子才能經得起市場考(kao)驗的(de)(de)，才更(geng)能保值增值。

問：投資地鐵(tie)商鋪 一定能賺錢嗎?

答：不一定!

地鐵(tie)線路主要經過城(cheng)市中心繁華街區或大型(xing)居(ju)住(zhu)社區，匯集了大量(liang)人流(liu)(liu)、物流(liu)(liu)、信息(xi)流(liu)(liu)和資金流(liu)(liu)，地鐵(tie)商業物業所蘊藏的利潤(run)空間可(ke)想而(er)知。然(ran)而(er)任何投資都(dou)有風險，即(ji)使是(shi)被稱作“地下錢龍”的地鐵(tie)商鋪(pu)也是(shi)一(yi)樣。