【買(mai)地鐵房(fang)注意(yi)事項(xiang)】地鐵房(fang)選(xuan)購注意(yi)事項(xiang) 投資購買(mai)地鐵房(fang)答疑解惑

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在(zai)(zai)地鐵(tie)(tie)周(zhou)邊(bian)購置一套滿意樓盤，地鐵(tie)(tie)最終(zhong)的通(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)一定(ding)要(yao)準(zhun)確把握。遠期(qi)規劃的交通(tong)(tong)路(lu)(lu)線(xian)、站點分布、通(tong)(tong)車(che)時(shi)間(jian)、工程是否如期(qi)竣工等因(yin)素購房(fang)(fang)(fang)者一定(ding)要(yao)事先(xian)考慮(lv)在(zai)(zai)內。武(wu)漢(han)地鐵(tie)(tie)2號線(xian)一期(qi)計劃在(zai)(zai)本月底開始空載試(shi)運行，今(jin)年底將開通(tong)(tong)試(shi)運營(ying)。由(you)于(yu)預售房(fang)(fang)(fang)一般(ban)都是在(zai)(zai)售后一到兩(liang)年內交房(fang)(fang)(fang)，因(yin)此武(wu)漢(han)購房(fang)(fang)(fang)者在(zai)(zai)選擇軌(gui)道交通(tong)(tong)時(shi)應盡量考慮(lv)那些接近通(tong)(tong)車(che)或者業(ye)已通(tong)(tong)車(che)的線(xian)路(lu)(lu),這樣入(ru)住即可(ke)享受到軌(gui)道交通(tong)(tong)帶來的便利。

因地鐵房優勢突出，均價常(chang)高于同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手(shou)置(zhi)業才能搶(qiang)占先機，房產未來的保(bao)值升(sheng)值空間才更大(da)。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵房的(de)(de)升值空間大(da)(da)小，一(yi)定程(cheng)度上是(shi)(shi)由需求量(liang)(liang)決定的(de)(de)。簡(jian)單來說(shuo)，是(shi)(shi)一(yi)個(ge)這樣(yang)的(de)(de)規(gui)律(lv)：大(da)(da)量(liang)(liang)外(wai)來人口存在，原(yuan)有城內用(yong)地有限以及地鐵沿(yan)線規(gui)劃合理。是(shi)(shi)地鐵沿(yan)線升級(ji)潛力大(da)(da)小的(de)(de)決定性因(yin)素在選(xuan)擇投資時(shi)，應充(chong)分(fen)考慮城市的(de)(de)潛在住(zhu)房需求量(liang)(liang)和城市的(de)(de)大(da)(da)投資環境。

地(di)鐵房需要(yao)提前(qian)考慮的環境(jing)因素有：

①房產周邊是否有完善的生活(huo)配套？

②未(wei)來房產(chan)政(zheng)策是(shi)否有所調(diao)整？是(shi)否有更(geng)多的有力政(zheng)策保證房產(chan)的價值的上升？

③這一地區是否是政府規劃發展的(de)地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外(wai)一項(xiang)研(yan)究數(shu)字顯(xian)示，從安全性和(he)私密性角(jiao)度而言，居民住(zhu)宅社區入口(kou)與(yu)地鐵(tie)站(zhan)入口(kou)之間的(de)距離最(zui)少要(yao)(yao)保持(chi)200米，人流量(liang)較大(da)的(de)主要(yao)(yao)站(zhan)口(kou)與(yu)住(zhu)宅社區之間則(ze)應距離300米左右。購房者不(bu)妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵(tie)站(zhan)點的(de)項(xiang)目，這樣既可享(xiang)受地鐵(tie)的(de)便利，又可有相對幽靜的(de)居住(zhu)環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉(chen)的(de)現象。有(you)業(ye)(ye)內人士(shi)表示(shi)，住宅與地(di)(di)鐵(tie)距離(li)過近并不宜(yi)(yi)居(ju)，地(di)(di)鐵(tie)的(de)震動、噪音會嚴重影(ying)響居(ju)住質量(liang)，在紐約(yue)、東京等(deng)國外大都市中，居(ju)民普遍認同的(de)標準是，住宅與軌道交(jiao)通(tong)和商業(ye)(ye)中心最適(shi)中的(de)距離(li)為1公里(li)以(yi)上(shang)(shang)，步行10-15分(fen)鐘最為適(shi)宜(yi)(yi)。因此(ci)，對于(yu)每天上(shang)(shang)班的(de)年(nian)輕(qing)人來說，日(ri)出而作日(ri)入(ru)而息，受(shou)到地(di)(di)鐵(tie)噪音的(de)影(ying)響相(xiang)對會小一(yi)些(xie)，對于(yu)那些(xie)想在地(di)(di)鐵(tie)沿線買房養(yang)老的(de)老年(nian)人，置業(ye)(ye)前(qian)一(yi)定要(yao)親身體驗一(yi)下，看自己能否適(shi)應地(di)(di)鐵(tie)帶來的(de)噪音影(ying)響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌(gui)道交(jiao)通的(de)規(gui)劃(hua)與建(jian)(jian)設(she)是市政(zheng)(zheng)工(gong)程,與房(fang)產(chan)開(kai)發商(shang)無關。在(zai)市政(zheng)(zheng)建(jian)(jian)設(she)過程中,不(bu)能排(pai)除因(yin)客觀原(yuan)因(yin)或(huo)(huo)(huo)政(zheng)(zheng)策原(yuan)因(yin)導致(zhi)軌(gui)道交(jiao)通的(de)規(gui)劃(hua)被調整的(de)可能。如(ru)站點(dian)被取消或(huo)(huo)(huo)是被延期、路(lu)線或(huo)(huo)(huo)站點(dian)發生(sheng)變更等情(qing)況(kuang)。對于以(yi)上在(zai)軌(gui)道交(jiao)通中出現的(de)情(qing)形,購房(fang)者應(ying)在(zai)購房(fang)前(qian)就與開(kai)發商(shang)作出合(he)(he)理的(de)約定(ding),即在(zai)合(he)(he)同補(bu)充條款中協商(shang)約定(ding)請(qing)求解除合(he)(he)同或(huo)(huo)(huo)按約定(ding)的(de)比例降(jiang)低房(fang)價的(de)權利條款。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵房升值更快?

答：中(zhong)低端住宅(zhai)、寫字間(jian)。

很多人抱著(zhu)投資的(de)(de)目(mu)的(de)(de)購買地(di)鐵(tie)房(fang)。投資專家認為(wei)，地(di)鐵(tie)物業的(de)(de)這種(zhong)升值潛(qian)力，在中低端住(zhu)宅(zhai)上將(jiang)體現得更為(wei)明(ming)顯(xian)。而(er)對于豪宅(zhai)，是(shi)否(fou)在交通干道沿線意義不(bu)是(shi)很大，不(bu)像普通中低端住(zhu)宅(zhai)，可(ke)以因地(di)鐵(tie)的(de)(de)橫空出世帶來(lai)前所(suo)未有的(de)(de)機遇，而(er)寫字樓項目(mu)從(cong)中受(shou)益(yi)的(de)(de)可(ke)能(neng)性更突出。

問(wen)：地鐵房一(yi)定能(neng)升值(zhi)嗎?

答：不一定!

地(di)鐵房(fang)的升(sheng)值空間大小，從根(gen)本上(shang)(shang)來說是由需求量決定的。在選擇(ze)投(tou)資時(shi)，應充分考(kao)慮(lv)城市的潛(qian)在住房(fang)需求量和城市的大投(tou)資環境。比(bi)如，房(fang)產周邊(bian)是否(fou)有(you)(you)完(wan)善(shan)的生活配(pei)套?是否(fou)有(you)(you)更多(duo)的有(you)(you)力(li)政策保證房(fang)產價(jia)值的上(shang)(shang)升(sheng)?這一地(di)區是否(fou)是政府規(gui)劃發展的地(di) 區等等。

問：買地鐵房用考慮周邊環境(jing)嗎?

答：一定要!

買(mai)地鐵樓盤，勢(shi)必要搞清楚(chu)周邊(bian)環境，而地鐵站口大多設在繁華位置，其噪(zao)音、空(kong)氣等污染(ran)也相對(dui)嚴重。據了(le)解，沿城市鐵軌樓盤，至少(shao)在距(ju)鐵軌項目200米之(zhi)外才不會或(huo)者很少(shao)受到地鐵運(yun)營產(chan)生的(de)(de)噪(zao)音、震動等影(ying)響。不過一些比較(jiao)高端的(de)(de)住宅，通過建材或(huo)適當的(de)(de)設計改(gai)良(liang)也可(ke)以緩解噪(zao)音污染(ran)，在選房時可(ke)針對(dui)房屋 建筑材料(liao)仔細詢問(wen)。

問：只要有地(di)鐵規劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)定(ding)要把握(wo)好(hao)地鐵的(de)通(tong)(tong)車(che)時間，由于預(yu)售房一(yi)般都(dou)是在售后(hou)一(yi)到兩年內(nei)交房，因此購房者(zhe)在選擇軌(gui)道交通(tong)(tong)時應盡量考慮那(nei)些接近通(tong)(tong)車(che)或者(zhe)已通(tong)(tong)車(che)的(de)線路。

問(wen)：買地(di)鐵(tie)房，除(chu)了(le)考慮(lv)出行還要考慮(lv)啥?

答：質量、環境(jing)、配套(tao)等!

大(da)家在這買房置業時，除了要(yao)考慮(lv)出行的(de)便捷性外，還(huan)應仔(zi)細權(quan)衡房價，更重要(yao)的(de)是要(yao)考慮(lv)房子(zi)的(de)居住品(pin)質(zhi)。質(zhi)量好、環境好、配套設(she)施(shi)完善的(de)房子(zi)才(cai)能經得(de)起市場考驗(yan)的(de)，才(cai)更能保值增(zeng)值。

問：投資地鐵商鋪 一定(ding)能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)(di)鐵(tie)線路主要經(jing)過城(cheng)市中心繁華(hua)街區(qu)(qu)或大(da)型居(ju)住社(she)區(qu)(qu)，匯集了大(da)量(liang)人(ren)流、物流、信息流和(he)資金流，地(di)(di)鐵(tie)商(shang)(shang)業物業所(suo)蘊藏的利潤(run)空間可想而(er)知。然(ran)而(er)任何投(tou)資都有(you)風險，即使是被稱作“地(di)(di)下錢龍”的地(di)(di)鐵(tie)商(shang)(shang)鋪(pu)也是一樣。