【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層(ceng)高過(guo)矮會(hui)影響住房舒適度，而層(ceng)高太高則會(hui)受到政策限制。北(bei)京市規(gui)劃委員會(hui)下發(fa)的(de)《容積率指(zhi)標計(ji)算規(gui)則》對LOFT類戶型(xing)的層高做出過明確的規定：當(dang)住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層(ceng)內是否有隔層(ceng)，建筑面(mian)積均要按該(gai)層(ceng)水(shui)平投影面(mian)積的(de)2倍計(ji)算。即住宅立(li)項的LOFT層高(gao)在4.9米以(yi)內(nei)，開發商(shang)宣傳以(yi)及(ji)在合同(tong)中所承諾的(de)“買一(yi)層送一(yi)層”的(de)說法才(cai)是合法有(you)效(xiao)的(de)。現在有(you)一(yi)些LOFT住宅的凈層高較(jiao)低，分(fen)為(wei)兩層之后(hou)有可能(neng)出現單層層高不足的現象。
二、查驗產權年限
目前北京市場上(shang)在售的LOFT在產(chan)權(quan)上多屬(shu)商業性質(zhi)，其產(chan)權(quan)一(yi)般為40年或50年(nian)，與一(yi)般住宅的70年產權(quan)存(cun)在一定的差別(bie)。將價格和產權(quan)進行(xing)綜合對比發現，LOFT的生活(huo)成本其實更高些，購房者應在明(ming)確這一情況(kuang)的基(ji)礎上謹慎入手(shou)。
三、考慮成本
雖然商住小(xiao)戶型一般總(zong)價較低，但(dan)綜合(he)來看(kan)，成本并不低。如果購買的是首(shou)套(tao)房，loft項目的首付款一(yi)般為50%，貸款年限最長為10年(nian)，而普通(tong)住宅需要首付款僅為(wei)30%，貸款(kuan)年限(xian)最(zui)長為30年。且入住之后，loft商住(zhu)樓的水(shui)、電(dian)價格(ge)是商業價格(ge)，高于民用水(shui)、電(dian)價格(ge)。商住(zhu)樓公攤比(bi)例較大，物(wu)業費比(bi)純住(zhu)宅較高。購買loft產(chan)品之前一(yi)定要考慮好這些成(cheng)本(ben)預算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下，商住兩用(yong)的房子(zi)是不(bu)可(ke)以落(luo)戶的，要70年產權的普通住宅才(cai)可以(yi)。LOFT作為商住房，一般不能落戶。購房者需注(zhu)意這點(dian)。
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