【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層(ceng)高(gao)過矮(ai)會(hui)影(ying)響住(zhu)房(fang)舒適度，而(er)層(ceng)高(gao)太高(gao)則會(hui)受到政策(ce)限制。北京市規(gui)劃委(wei)員會(hui)下發的(de)《容積率指標(biao)計算(suan)規(gui)則》對LOFT類戶型的層高(gao)做(zuo)出過明確(que)的規定：當住宅(zhai)建筑(zhu)標準層層高(gao)大于4.9米時，無論層內(nei)是否有隔層，建(jian)筑(zhu)面積均要按該(gai)層水平投影面積的2倍計算(suan)。即(ji)住宅立(li)項的LOFT層(ceng)高在(zai)4.9米以內，開發商宣傳以及在合(he)同中(zhong)所承諾的“買一(yi)層(ceng)送一(yi)層(ceng)”的說法才是(shi)合(he)法有(you)效的。現(xian)在有(you)一(yi)些LOFT住宅的(de)凈層(ceng)高較低，分為兩層(ceng)之后有可能出現(xian)單層(ceng)層(ceng)高不足的(de)現(xian)象。
二、查驗產權年限
目前(qian)北京市場(chang)上在售的LOFT在產(chan)權上(shang)多屬商業性質，其產(chan)權一般為40年或50年，與一般住宅的70年(nian)產權存在一定的差別。將價(jia)格(ge)和產權進行綜合對比發現，LOFT的生活(huo)成本其實更高些，購房者(zhe)應(ying)在明確這一情(qing)況(kuang)的基礎(chu)上謹慎入(ru)手。
三、考慮成本
雖(sui)然商住(zhu)小戶型(xing)一般總價較低，但綜合來(lai)看，成本(ben)并不低。如(ru)果購買的是首套房，loft項目的(de)首付款一般為50%，貸款年限最長為(wei)10年，而普通住(zhu)宅需要首付款僅為30%，貸款年限最長為(wei)30年。且入住之(zhi)后(hou)，loft商住樓的水(shui)、電(dian)價(jia)格是商業(ye)(ye)價(jia)格，高于民用水(shui)、電(dian)價(jia)格。商住樓公攤比(bi)例較大(da)，物業(ye)(ye)費比(bi)純住宅(zhai)較高。購買(mai)loft產品之前一定要考慮好這些(xie)成(cheng)本預(yu)算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一(yi)般(ban)情況(kuang)下，商(shang)住兩用(yong)的(de)(de)房子(zi)是不可以落戶(hu)的(de)(de)，要(yao)70年產權(quan)的普通(tong)住宅(zhai)才可以。LOFT作為商(shang)住(zhu)房(fang)，一般不能(neng)落(luo)戶(hu)。購房(fang)者需注意(yi)這點。
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