【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高(gao)過矮(ai)會影響住房(fang)舒適(shi)度，而層高(gao)太高(gao)則會受(shou)到政策(ce)限制。北京市規劃委(wei)員會下發(fa)的(de)《容積率指標計算(suan)規則》對LOFT類戶型(xing)的層高做出過(guo)明(ming)確的規定(ding)：當(dang)住宅建筑(zhu)標準層層高大于4.9米時(shi)，無論(lun)層(ceng)內是否有(you)隔層(ceng)，建筑面積均要按(an)該層(ceng)水平(ping)投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內(nei)，開(kai)發商宣傳(chuan)以及在合同中所承諾的(de)“買一(yi)層送一(yi)層”的(de)說法才是合法有效的(de)。現在有一(yi)些LOFT住宅的(de)凈層(ceng)高較低(di)，分為兩層(ceng)之后有可能出現(xian)單層(ceng)層(ceng)高不足的(de)現(xian)象(xiang)。
二、查驗產權年限
目前(qian)北京(jing)市場上在售(shou)的LOFT在產權(quan)上多屬商業性(xing)質，其產權(quan)一般為40年或50年(nian)，與一般住宅的70年產(chan)權(quan)存在一定的差別。將價格和產(chan)權(quan)進(jin)行綜合對(dui)比發現(xian)，LOFT的(de)生活成本其實更(geng)高(gao)些，購房者應在(zai)明確這(zhe)一情況的(de)基礎(chu)上謹慎入手。
三、考慮成本
雖(sui)然商(shang)住小戶型一般總價較低，但(dan)綜合來看，成本并(bing)不低。如果(guo)購買(mai)的是首套(tao)房(fang)，loft項(xiang)目的(de)首(shou)付款(kuan)一般為50%，貸款年限(xian)最長(chang)為10年，而(er)普通(tong)住宅需要首付款僅為30%，貸款(kuan)年限最長為30年(nian)。且入(ru)住之后(hou)，loft商(shang)住(zhu)(zhu)樓的水、電(dian)價(jia)格(ge)(ge)是商(shang)業價(jia)格(ge)(ge)，高(gao)于民用(yong)水、電(dian)價(jia)格(ge)(ge)。商(shang)住(zhu)(zhu)樓公攤比例較大(da)，物(wu)業費比純住(zhu)(zhu)宅(zhai)較高(gao)。購買loft產品之前一定要(yao)考慮好這些成本(ben)預算。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般(ban)情況下，商住兩用的房子是不可以(yi)落戶的，要70年(nian)產權的普通住宅才(cai)可以。LOFT作為商住房(fang)，一般不(bu)能(neng)落戶。購房(fang)者(zhe)需注意(yi)這點。
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