一、物業公司注冊需要什么條件

物(wu)(wu)業(ye)公司(si)，又叫物(wu)(wu)業(ye)管理公司(si)，是按照法(fa)定程序成(cheng)立(li)并(bing)具有相應資質(zhi)條件，經營物(wu)(wu)業(ye)管理業(ye)務的(de)企(qi)業(ye)型經濟實(shi)體，屬于服(fu)務性企(qi)業(ye)。注冊物(wu)(wu)業(ye)公司(si)需(xu)要滿(man)足一定的(de)條件要求，一般(ban)分三級資質(zhi)：

1、一級資質條件

（1）注冊資本(ben)人(ren)民(min)幣500萬元以上(shang)。

（2）物業(ye)(ye)(ye)管理(li)專業(ye)(ye)(ye)人(ren)(ren)員以(yi)及工(gong)程、管理(li)、經濟等相(xiang)關專業(ye)(ye)(ye)類(lei)的專職管理(li)和技(ji)術(shu)人(ren)(ren)員不少(shao)于30人(ren)(ren)。其中，具有中級(ji)以(yi)上職稱的人(ren)(ren)員不少(shao)于20人(ren)(ren)，工(gong)程、財務等業(ye)(ye)(ye)務負(fu)責人(ren)(ren)具有相(xiang)應(ying)專業(ye)(ye)(ye)中級(ji)以(yi)上職稱。

（3）物業(ye)管理(li)專業(ye)人員按照國(guo)家(jia)有關(guan)規定取得職業(ye)資(zi)格證(zheng)書。

（4）管(guan)理兩種類型以(yi)上物業(ye)，并(bing)且管(guan)理各類物業(ye)的房屋建筑面積分別(bie)占下列相應計算基數的百分比之和不低于(yu)100%：多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)200萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)100萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；獨立式住(zhu)宅(zhai)（別(bie)墅）15萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)；辦(ban)公樓、工業(ye)廠房及其它物業(ye)50萬平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)。

（5）建(jian)(jian)立(li)并嚴格執行服務質量、服務收費等(deng)企業(ye)管理制度和標準(zhun)，建(jian)(jian)立(li)企業(ye)信用檔案系統，有(you)優良的經營管理業(ye)績。

2、二級資質條件

（1）注冊資本人民幣300萬(wan)元以(yi)上。

（2）物業(ye)管(guan)理(li)專業(ye)人員以(yi)(yi)及工程(cheng)、管(guan)理(li)、經濟(ji)等相(xiang)關專業(ye)類的專職(zhi)管(guan)理(li)和(he)技(ji)術(shu)人員不(bu)少于(yu)20人。其(qi)中(zhong)，具(ju)有(you)中(zhong)級(ji)以(yi)(yi)上職(zhi)稱的人員不(bu)少于(yu)10人，工程(cheng)、財務等業(ye)務負責人具(ju)有(you)相(xiang)應(ying)專業(ye)中(zhong)級(ji)以(yi)(yi)上職(zhi)稱。

（3）物業管理專業人員(yuan)按照國家有關規定取得職業資格證(zheng)書(shu)。

（4）管(guan)理兩種類(lei)型以(yi)上物業，并且(qie)管(guan)理各類(lei)物業的房屋建筑面積分別占下(xia)列相應計算基(ji)數的百分比之和不低于(yu)100%：多層(ceng)住宅(zhai)100萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；高層(ceng)住宅(zhai)50萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；獨立式住宅(zhai)（別墅）8萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)；辦公樓、工業廠(chang)房及(ji)其(qi)它物業20萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)。

（5）建立并嚴格執行服(fu)務(wu)質(zhi)量、服(fu)務(wu)收費等企(qi)業管理(li)(li)制度和標準(zhun)，建立企(qi)業信用檔案系統，有良好的經營管理(li)(li)業績

3、三級資質條件

（1）注(zhu)冊資本(ben)人民幣50萬元以上(shang)。

（2）物業管理(li)(li)專(zhuan)(zhuan)業人(ren)員以(yi)及工程、管理(li)(li)、經濟(ji)等(deng)相(xiang)關(guan)專(zhuan)(zhuan)業類(lei)的(de)專(zhuan)(zhuan)職管理(li)(li)和技(ji)術(shu)人(ren)員不少(shao)于(yu)10人(ren)。其中(zhong)，具有中(zhong)級以(yi)上職稱的(de)人(ren)員不少(shao)于(yu)5人(ren)，工程、財務等(deng)業務負責人(ren)具有相(xiang)應(ying)專(zhuan)(zhuan)業中(zhong)級以(yi)上職稱。

（3）物業管(guan)理專業人員按照國家有關規定取(qu)得(de)職業資格(ge)證書。

（4）有委托(tuo)的物業管理項(xiang)目。

（5）建(jian)立并(bing)嚴(yan)格執行服(fu)務(wu)(wu)質量、服(fu)務(wu)(wu)收費(fei)等(deng)企(qi)業(ye)管(guan)理制度(du)和標準，建(jian)立企(qi)業(ye)信(xin)用檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿(man)足資質條件后，要(yao)注冊一家物業(ye)公司(si)的話，需要(yao)按照(zhao)流程辦理手(shou)續，具體的注冊流程如下(xia)：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司(si)的品牌(pai)logo，名稱（此(ci)過(guo)程必須謹慎(shen)，因(yin)為(wei)有一些名稱可能被其他(ta)公司(si)搶先(xian)注冊(ce)且申(shen)請保(bao)護了）。

（2）籌備的公(gong)司(si)中(zhong)投資(zi)人(ren)數目(mu)及所(suo)占(zhan)股(gu)份、各投資(zi)人(ren)的職(zhi)責分(fen)配說(shuo)明。

（3）籌備(bei)公司準(zhun)備(bei)的(de)啟動(dong)資金（至少需要能夠維持(chi)一(yi)年的(de)運營才有資質申請）。

（4）公司的(de)經營(ying)范圍(wei)說明。

（5）事(shi)先(xian)確定(ding)好公(gong)司法人(ren)、監事(shi)人(ren)證明材(cai)料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司(si)(si)投資人提交身(shen)份(fen)證復(fu)印件證明身(shen)份(fen);向機關部門(men)提交備(bei)選公司(si)(si)名稱字號，公司(si)(si)主要經營范圍及注冊資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)司管理(li)人員向工(gong)商(shang)局(ju)提交相關材(cai)料后，由市場監管局(ju)進行(xing)材(cai)料的審(shen)查(cha)，審(shen)查(cha)無誤后，相關部門會(hui)為(wei)公(gong)司辦(ban)(ban)(ban)理(li)營業執(zhi)照并刻蓋公(gong)章、財務(wu)章、法人章等辦(ban)(ban)(ban)公(gong)用章。而(er)后公(gong)司管理(li)人員還需辦(ban)(ban)(ban)理(li)組織機構(gou)代碼(ma)證及IC卡，最后前(qian)往稅(shui)務(wu)局(ju)辦(ban)(ban)(ban)理(li)稅(shui)務(wu)登記(ji)證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定好(hao)公(gong)司在哪一家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)開(kai)設企業基(ji)本存款賬戶，然后前往(wang)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)提(ti)交公(gong)司開(kai)戶證明材料，與銀(yin)(yin)(yin)行(xing)簽訂代扣稅等協議(yi)，即(ji)可(ke)在銀(yin)(yin)(yin)行(xing)開(kai)具公(gong)司賬戶。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該(gai)階段的(de)流程較(jiao)為繁瑣，具體為：準備相關材料→賦碼→遞交(jiao)三方協議→添加辦(ban)稅員→申請一(yi)(yi)般納稅人(ren)資格認(ren)定→購(gou)買并開通(tong)法人(ren)一(yi)(yi)證通(tong)U棒(bang)、網(wang)上認(ren)證→購(gou)買金稅盤、發票(piao)打印機及發票(piao)掃(sao)描儀→發行→領(ling)購(gou)發票(piao)。