一、物業公司注冊需要什么條件

物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司(si)，又(you)叫物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)(gong)司(si)，是按照法定程序成(cheng)立并具(ju)有(you)相(xiang)應(ying)資(zi)質條件(jian)，經(jing)營物(wu)業(ye)管理(li)業(ye)務的(de)(de)企業(ye)型經(jing)濟實(shi)體，屬于服務性企業(ye)。注(zhu)冊物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司(si)需要滿足(zu)一定的(de)(de)條件(jian)要求，一般分三級資(zi)質：

1、一級資質條件

（1）注冊(ce)資本人(ren)民幣500萬(wan)元以(yi)上。

（2）物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)人員以(yi)(yi)及(ji)工(gong)程、管(guan)(guan)理(li)(li)、經濟(ji)等(deng)相關專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)類(lei)的專(zhuan)(zhuan)職(zhi)管(guan)(guan)理(li)(li)和技術人員不(bu)少于(yu)30人。其(qi)中(zhong)，具有中(zhong)級(ji)以(yi)(yi)上(shang)職(zhi)稱(cheng)(cheng)的人員不(bu)少于(yu)20人，工(gong)程、財(cai)務等(deng)業(ye)(ye)務負(fu)責(ze)人具有相應專(zhuan)(zhuan)業(ye)(ye)中(zhong)級(ji)以(yi)(yi)上(shang)職(zhi)稱(cheng)(cheng)。

（3）物業(ye)管(guan)理專業(ye)人員按(an)照(zhao)國家有關規(gui)定取得職(zhi)業(ye)資格證書。

（4）管理兩(liang)種類(lei)型以上物業(ye)，并且(qie)管理各類(lei)物業(ye)的(de)房(fang)屋建筑面積(ji)分(fen)別占下(xia)列相應計(ji)算基數的(de)百(bai)分(fen)比之和不低(di)于100%：多層(ceng)住宅200萬平方(fang)米(mi)；高層(ceng)住宅100萬平方(fang)米(mi)；獨立式住宅（別墅(shu)）15萬平方(fang)米(mi)；辦公樓(lou)、工業(ye)廠房(fang)及(ji)其它物業(ye)50萬平方(fang)米(mi)。

（5）建立(li)并嚴格執行服務(wu)質量、服務(wu)收(shou)費等企(qi)業管理制度和標準(zhun)，建立(li)企(qi)業信用檔案系統，有優(you)良的經營管理業績。

2、二級資質條件

（1）注(zhu)冊(ce)資本人民幣300萬元以上。

（2）物業(ye)(ye)(ye)管理專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)人(ren)員以(yi)(yi)及工程、管理、經濟(ji)等(deng)相(xiang)關專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)類的專(zhuan)職管理和技(ji)術人(ren)員不少于20人(ren)。其中，具(ju)有中級以(yi)(yi)上職稱的人(ren)員不少于10人(ren)，工程、財務等(deng)業(ye)(ye)(ye)務負責人(ren)具(ju)有相(xiang)應專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)中級以(yi)(yi)上職稱。

（3）物(wu)業管理專業人員按照(zhao)國(guo)家有關規定取得(de)職業資格證書。

（4）管理(li)兩種類型以上(shang)物業(ye)(ye)，并且管理(li)各類物業(ye)(ye)的(de)房屋建筑面(mian)積分別占下列相應計算基數的(de)百(bai)分比(bi)之和不低于100%：多層住宅100萬平方(fang)(fang)米；高(gao)層住宅50萬平方(fang)(fang)米；獨立式住宅（別墅）8萬平方(fang)(fang)米；辦公樓、工業(ye)(ye)廠房及其(qi)它物業(ye)(ye)20萬平方(fang)(fang)米。

（5）建立(li)并嚴格執行服(fu)務質(zhi)量、服(fu)務收(shou)費等企業管理(li)制度和標準，建立(li)企業信用檔案系(xi)統，有良好的經營管理(li)業績

3、三級資質條件

（1）注冊資(zi)本(ben)人民幣50萬元以上。

（2）物業(ye)(ye)管理(li)專(zhuan)業(ye)(ye)人員(yuan)以及工程、管理(li)、經濟(ji)等相關(guan)專(zhuan)業(ye)(ye)類的專(zhuan)職管理(li)和技術人員(yuan)不少(shao)于10人。其中，具有(you)中級以上(shang)職稱(cheng)的人員(yuan)不少(shao)于5人，工程、財務等業(ye)(ye)務負責人具有(you)相應(ying)專(zhuan)業(ye)(ye)中級以上(shang)職稱(cheng)。

（3）物業(ye)管理專業(ye)人員按照國家有(you)關規定取(qu)得(de)職業(ye)資格證(zheng)書(shu)。

（4）有委(wei)托的物業管理(li)項目(mu)。

（5）建立并嚴格執行服(fu)務(wu)質量(liang)、服(fu)務(wu)收費等(deng)企業(ye)管(guan)理制度和標準(zhun)，建立企業(ye)信用檔案系統(tong)。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足(zu)資(zi)質條件后，要(yao)注冊(ce)一(yi)家(jia)物業(ye)公司的話(hua)，需(xu)要(yao)按照流(liu)程辦理手(shou)續，具體的注冊(ce)流(liu)程如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公(gong)司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一(yi)些名稱可(ke)能(neng)被其他公(gong)司搶先注冊(ce)且申請保護了）。

（2）籌備(bei)的(de)公司中投資人數目及(ji)所占股份、各投資人的(de)職責分配說明。

（3）籌(chou)備公司準備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才(cai)有(you)資質申請）。

（4）公司的經營范圍說(shuo)明。

（5）事(shi)(shi)先確(que)定好公司法(fa)人、監事(shi)(shi)人證明材(cai)料(liao)。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司(si)投資(zi)人提(ti)(ti)交(jiao)身(shen)份證復印件(jian)證明身(shen)份;向機關部門提(ti)(ti)交(jiao)備選(xuan)公司(si)名稱字號，公司(si)主要經(jing)營范(fan)圍(wei)及注冊資(zi)本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公司(si)管理(li)(li)人員(yuan)向工商局提交相(xiang)關材料后(hou)，由市場監管局進(jin)行材料的審(shen)查(cha)，審(shen)查(cha)無誤后(hou)，相(xiang)關部門會為(wei)公司(si)辦理(li)(li)營業執照并刻蓋公章(zhang)、財務章(zhang)、法人章(zhang)等(deng)辦公用章(zhang)。而后(hou)公司(si)管理(li)(li)人員(yuan)還需辦理(li)(li)組織機構代碼(ma)證及IC卡(ka)，最后(hou)前往稅務局辦理(li)(li)稅務登記(ji)證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定(ding)好公司在(zai)哪一家銀行(xing)開設企(qi)業基本存款賬戶(hu)(hu)，然(ran)后前(qian)往銀行(xing)提交公司開戶(hu)(hu)證明材料，與銀行(xing)簽訂代(dai)扣稅等協議，即(ji)可在(zai)銀行(xing)開具公司賬戶(hu)(hu)。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為(wei)繁瑣，具體為(wei)：準(zhun)備相關材料→賦碼→遞交三方協議(yi)→添加辦稅(shui)員→申請一(yi)般納稅(shui)人(ren)資格認定→購買并開通法人(ren)一(yi)證(zheng)通U棒、網上認證(zheng)→購買金(jin)稅(shui)盤、發(fa)票打(da)印(yin)機及發(fa)票掃描儀→發(fa)行→領購發(fa)票。