一、物業公司注冊需要什么條件

物業(ye)公司，又(you)叫物業(ye)管理公司，是按照法定程序成立并(bing)具有(you)相應資質條(tiao)件(jian)，經營物業(ye)管理業(ye)務(wu)的企(qi)業(ye)型經濟實體，屬(shu)于服務(wu)性企(qi)業(ye)。注冊(ce)物業(ye)公司需要滿(man)足(zu)一(yi)定的條(tiao)件(jian)要求，一(yi)般分(fen)三級資質：

1、一級資質條件

（1）注(zhu)冊資本(ben)人(ren)民(min)幣500萬元以上。

（2）物(wu)業管理專業人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)以(yi)及(ji)工(gong)程、管理、經濟等(deng)相關專業類的(de)(de)專職(zhi)管理和技(ji)術人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)少于30人(ren)(ren)(ren)。其中，具(ju)有中級(ji)(ji)以(yi)上職(zhi)稱的(de)(de)人(ren)(ren)(ren)員(yuan)(yuan)不(bu)少于20人(ren)(ren)(ren)，工(gong)程、財務等(deng)業務負(fu)責人(ren)(ren)(ren)具(ju)有相應專業中級(ji)(ji)以(yi)上職(zhi)稱。

（3）物業管理專業人(ren)員按(an)照國(guo)家(jia)有關規定取得(de)職(zhi)業資格(ge)證(zheng)書(shu)。

（4）管(guan)理(li)兩種(zhong)類型以上物(wu)業，并且(qie)管(guan)理(li)各類物(wu)業的(de)房屋(wu)建筑面積分別占下列(lie)相應計算基(ji)數的(de)百分比(bi)之(zhi)和不低于100%：多層(ceng)(ceng)住宅200萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)；高層(ceng)(ceng)住宅100萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)；獨(du)立式住宅（別墅）15萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)；辦公樓、工業廠(chang)房及其它物(wu)業50萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)。

（5）建立并嚴(yan)格執行服(fu)務質量、服(fu)務收費(fei)等企業管理(li)制度和標準，建立企業信用檔案(an)系(xi)統，有優良的經(jing)營管理(li)業績。

2、二級資質條件

（1）注(zhu)冊資本人民幣300萬(wan)元以上。

（2）物業管(guan)理專(zhuan)業人(ren)員以(yi)及工程(cheng)、管(guan)理、經濟等相(xiang)關專(zhuan)業類的專(zhuan)職管(guan)理和技術人(ren)員不少(shao)(shao)于20人(ren)。其中(zhong)，具(ju)有中(zhong)級以(yi)上(shang)職稱的人(ren)員不少(shao)(shao)于10人(ren)，工程(cheng)、財務等業務負責人(ren)具(ju)有相(xiang)應(ying)專(zhuan)業中(zhong)級以(yi)上(shang)職稱。

（3）物(wu)業管(guan)理專業人員按照國家有關規定(ding)取得職業資(zi)格證書。

（4）管理兩種類型以上物(wu)業，并(bing)且(qie)管理各類物(wu)業的房屋建筑面積分別(bie)占(zhan)下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層(ceng)住宅(zhai)100萬(wan)(wan)平(ping)方米；高層(ceng)住宅(zhai)50萬(wan)(wan)平(ping)方米；獨立式住宅(zhai)（別(bie)墅）8萬(wan)(wan)平(ping)方米；辦公樓、工業廠房及其(qi)它(ta)物(wu)業20萬(wan)(wan)平(ping)方米。

（5）建(jian)立并(bing)嚴格執(zhi)行服務質量、服務收(shou)費(fei)等(deng)企業管(guan)理制度(du)和(he)標準，建(jian)立企業信用檔案系統(tong)，有良好的(de)經營(ying)管(guan)理業績

3、三級資質條件

（1）注冊資(zi)本人民幣(bi)50萬(wan)元以(yi)上(shang)。

（2）物業(ye)(ye)管(guan)理專(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)員(yuan)以及(ji)工(gong)程(cheng)、管(guan)理、經濟等相(xiang)關專(zhuan)業(ye)(ye)類的(de)專(zhuan)職(zhi)管(guan)理和技術人(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于10人(ren)。其中(zhong)，具(ju)有(you)中(zhong)級以上職(zhi)稱(cheng)的(de)人(ren)員(yuan)不(bu)少(shao)于5人(ren)，工(gong)程(cheng)、財(cai)務(wu)(wu)等業(ye)(ye)務(wu)(wu)負責(ze)人(ren)具(ju)有(you)相(xiang)應專(zhuan)業(ye)(ye)中(zhong)級以上職(zhi)稱(cheng)。

（3）物業(ye)管理專業(ye)人(ren)員按照(zhao)國家有關規定取(qu)得職業(ye)資格(ge)證書。

（4）有(you)委托(tuo)的物業管理項目。

（5）建(jian)立(li)并(bing)嚴(yan)格執行服(fu)(fu)務質量(liang)、服(fu)(fu)務收費等企業管理(li)制度和標準，建(jian)立(li)企業信用檔案系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿(man)足資質條件(jian)后，要注(zhu)冊一(yi)家(jia)物業公司的(de)(de)話，需(xu)要按照流程辦(ban)理手續，具體的(de)(de)注(zhu)冊流程如(ru)下(xia)：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公(gong)司(si)的(de)品牌logo，名稱（此過程必須謹慎(shen)，因為有一些名稱可能被其他公(gong)司(si)搶先注冊(ce)且申請保護(hu)了）。

（2）籌備的公司中投(tou)資(zi)人數目(mu)及所占股份、各(ge)投(tou)資(zi)人的職(zhi)責(ze)分(fen)配說(shuo)明。

（3）籌備公司(si)準備的(de)啟動(dong)資金（至少需(xu)要能(neng)夠維持一年的(de)運營(ying)才有資質申請）。

（4）公司的經營范圍說明。

（5）事先確定好公司(si)法(fa)人、監事人證(zheng)明(ming)材(cai)料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司(si)投資人提交身(shen)份(fen)證(zheng)復印件證(zheng)明(ming)身(shen)份(fen);向機關部(bu)門提交備選公司(si)名稱字號，公司(si)主要經營范圍及注冊(ce)資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)(li)人員向工商局提(ti)交(jiao)相(xiang)關(guan)材料(liao)后(hou)(hou)，由市場監管(guan)局進行材料(liao)的審(shen)查(cha)(cha)，審(shen)查(cha)(cha)無(wu)誤后(hou)(hou)，相(xiang)關(guan)部門會(hui)為公(gong)(gong)司(si)辦(ban)理(li)(li)營業執照并刻蓋公(gong)(gong)章、財(cai)務章、法人章等(deng)辦(ban)公(gong)(gong)用章。而后(hou)(hou)公(gong)(gong)司(si)管(guan)理(li)(li)人員還需辦(ban)理(li)(li)組織(zhi)機構代(dai)碼證及IC卡(ka)，最(zui)后(hou)(hou)前往稅務局辦(ban)理(li)(li)稅務登(deng)記證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定好公(gong)司在哪一家銀(yin)行(xing)開設企業基本存款賬戶，然后(hou)前往銀(yin)行(xing)提交公(gong)司開戶證明材(cai)料，與銀(yin)行(xing)簽訂代扣稅等(deng)協(xie)議，即(ji)可(ke)在銀(yin)行(xing)開具公(gong)司賬戶。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階(jie)段的流程較(jiao)為繁瑣，具體(ti)為：準(zhun)備相(xiang)關材料→賦(fu)碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納(na)稅人(ren)資格(ge)認定→購(gou)買并開通(tong)法人(ren)一證(zheng)通(tong)U棒、網上認證(zheng)→購(gou)買金(jin)稅盤、發(fa)票(piao)打印機及發(fa)票(piao)掃(sao)描儀→發(fa)行→領購(gou)發(fa)票(piao)。