一、物業公司注冊需要什么條件

物(wu)業公(gong)司(si)，又叫物(wu)業管理公(gong)司(si)，是按照法定程序成(cheng)立并具有相(xiang)應資(zi)質條(tiao)件，經營物(wu)業管理業務(wu)的企業型經濟實體，屬于服務(wu)性企業。注冊物(wu)業公(gong)司(si)需(xu)要(yao)滿(man)足一定的條(tiao)件要(yao)求，一般分(fen)三(san)級資(zi)質：

1、一級資質條件

（1）注(zhu)冊資本人民幣500萬元以上。

（2）物業(ye)管理專(zhuan)業(ye)人(ren)(ren)員以(yi)(yi)及工(gong)程、管理、經濟等(deng)相關專(zhuan)業(ye)類的專(zhuan)職管理和技術人(ren)(ren)員不(bu)少于30人(ren)(ren)。其(qi)中，具有(you)中級以(yi)(yi)上(shang)職稱的人(ren)(ren)員不(bu)少于20人(ren)(ren)，工(gong)程、財(cai)務(wu)等(deng)業(ye)務(wu)負(fu)責人(ren)(ren)具有(you)相應專(zhuan)業(ye)中級以(yi)(yi)上(shang)職稱。

（3）物(wu)業管理(li)專業人員(yuan)按照國家有關規定(ding)取得職業資格(ge)證(zheng)書。

（4）管理兩種類型以上物(wu)業，并且管理各類物(wu)業的(de)房屋建筑面(mian)積分別占(zhan)下列相應計算基數的(de)百(bai)分比之和不(bu)低于100%：多層住(zhu)宅(zhai)200萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；高層住(zhu)宅(zhai)100萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；獨立式住(zhu)宅(zhai)（別墅(shu)）15萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)；辦公樓、工(gong)業廠(chang)房及其它物(wu)業50萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

（5）建立(li)并嚴格(ge)執行服務質量、服務收費等(deng)企(qi)業管理制(zhi)度和(he)標準，建立(li)企(qi)業信用檔案系統，有優良的經(jing)營(ying)管理業績。

2、二級資質條件

（1）注冊資本(ben)人民幣300萬元以上。

（2）物業(ye)管(guan)理專業(ye)人(ren)員以及工程、管(guan)理、經濟等相(xiang)關(guan)專業(ye)類的專職管(guan)理和技術(shu)人(ren)員不(bu)少于(yu)20人(ren)。其中，具有中級以上職稱的人(ren)員不(bu)少于(yu)10人(ren)，工程、財務等業(ye)務負責(ze)人(ren)具有相(xiang)應專業(ye)中級以上職稱。

（3）物業管理專業人員按照國家(jia)有關規定取得職業資格證書。

（4）管(guan)理兩種類型以上物(wu)業，并(bing)且管(guan)理各類物(wu)業的房屋建(jian)筑面積分別占(zhan)下列相應(ying)計算基數的百分比之和不(bu)低于100%：多層住宅(zhai)100萬(wan)(wan)平方米；高(gao)層住宅(zhai)50萬(wan)(wan)平方米；獨立式住宅(zhai)（別墅(shu)）8萬(wan)(wan)平方米；辦公樓、工業廠房及其它物(wu)業20萬(wan)(wan)平方米。

（5）建立并嚴格執行服務(wu)(wu)質量、服務(wu)(wu)收(shou)費等(deng)企業管理制度和標準，建立企業信(xin)用(yong)檔(dang)案系(xi)統，有(you)良好的(de)經營管理業績

3、三級資質條件

（1）注(zhu)冊資(zi)本(ben)人民(min)幣50萬(wan)元以上。

（2）物業(ye)(ye)管(guan)理專(zhuan)業(ye)(ye)人(ren)員以(yi)及工程(cheng)(cheng)、管(guan)理、經濟等相(xiang)關專(zhuan)業(ye)(ye)類的專(zhuan)職(zhi)管(guan)理和技(ji)術人(ren)員不少于10人(ren)。其中(zhong)，具有中(zhong)級以(yi)上(shang)職(zhi)稱的人(ren)員不少于5人(ren)，工程(cheng)(cheng)、財務等業(ye)(ye)務負責人(ren)具有相(xiang)應(ying)專(zhuan)業(ye)(ye)中(zhong)級以(yi)上(shang)職(zhi)稱。

（3）物業管理專業人員(yuan)按照國家有關規定取(qu)得職業資格(ge)證(zheng)書。

（4）有(you)委托的物業(ye)管理(li)項(xiang)目。

（5）建立并嚴(yan)格執行服務質量、服務收費(fei)等企業管理(li)制度和標準(zhun)，建立企業信(xin)用檔案系(xi)統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿(man)足資(zi)質(zhi)條件后，要注冊一家物業公(gong)司的(de)話，需(xu)要按照流(liu)程(cheng)(cheng)辦理手續，具體的(de)注冊流(liu)程(cheng)(cheng)如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公司的品牌(pai)logo，名稱(cheng)（此過程必須謹慎，因為有(you)一些名稱(cheng)可能被其他公司搶(qiang)先注冊且申(shen)請保護了）。

（2）籌備的公司中投資人(ren)數目及(ji)所占股(gu)份、各投資人(ren)的職責分配說明。

（3）籌(chou)備公司準備的啟動資金（至少需要(yao)能夠(gou)維持一年的運營才有(you)資質申請）。

（4）公司的經營(ying)范(fan)圍說明(ming)。

（5）事先(xian)確定好公(gong)司法人、監事人證明材(cai)料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公司投資人提交身份證復印件證明(ming)身份;向機關部門提交備選公司名稱字號(hao)，公司主要經營范圍及注冊(ce)資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公司管理人員(yuan)向工商(shang)局(ju)提交相關材(cai)料后，由市場監管局(ju)進(jin)行材(cai)料的審(shen)(shen)查(cha)，審(shen)(shen)查(cha)無誤后，相關部門(men)會為公司辦(ban)(ban)理營業執照并刻(ke)蓋公章(zhang)、財務(wu)章(zhang)、法人章(zhang)等辦(ban)(ban)公用(yong)章(zhang)。而(er)后公司管理人員(yuan)還(huan)需(xu)辦(ban)(ban)理組織機構代碼證及IC卡，最后前往(wang)稅(shui)務(wu)局(ju)辦(ban)(ban)理稅(shui)務(wu)登記證。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定好公司在哪一家銀行開設企業(ye)基本存款(kuan)賬戶(hu)，然后前往(wang)銀行提交(jiao)公司開戶(hu)證明材(cai)料，與銀行簽訂代扣稅等協(xie)議，即可(ke)在銀行開具公司賬戶(hu)。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋(gai)該階段的流程較為繁瑣(suo)，具體(ti)為：準備相關材(cai)料→賦碼→遞(di)交三方協議→添(tian)加辦稅(shui)員→申請一般納(na)稅(shui)人資格認定→購(gou)買并開通(tong)法人一證通(tong)U棒、網上認證→購(gou)買金稅(shui)盤、發(fa)票打印機及發(fa)票掃(sao)描儀→發(fa)行→領(ling)購(gou)發(fa)票。