一、物業公司注冊需要什么條件

物業(ye)(ye)公司，又叫物業(ye)(ye)管理公司，是(shi)按照(zhao)法定(ding)程序成(cheng)立并具有相應資質條件，經營物業(ye)(ye)管理業(ye)(ye)務的(de)企業(ye)(ye)型經濟實體，屬于服務性企業(ye)(ye)。注冊(ce)物業(ye)(ye)公司需(xu)要滿足一(yi)定(ding)的(de)條件要求，一(yi)般分三級資質：

1、一級資質條件

（1）注冊資(zi)本人民幣500萬元以上。

（2）物業(ye)(ye)管理(li)專(zhuan)業(ye)(ye)人員以(yi)及工程(cheng)、管理(li)、經濟等相(xiang)關專(zhuan)業(ye)(ye)類的專(zhuan)職管理(li)和(he)技術人員不(bu)少于30人。其中，具(ju)有中級(ji)以(yi)上(shang)職稱的人員不(bu)少于20人，工程(cheng)、財務等業(ye)(ye)務負責人具(ju)有相(xiang)應專(zhuan)業(ye)(ye)中級(ji)以(yi)上(shang)職稱。

（3）物業(ye)管理(li)專業(ye)人(ren)員按照國家有關規定(ding)取得職業(ye)資格證書。

（4）管理兩種類型(xing)以上物(wu)業(ye)(ye)，并且管理各類物(wu)業(ye)(ye)的房屋建筑面積分(fen)別占下列相應計算基數的百分(fen)比之(zhi)和不低(di)于100%：多層住宅(zhai)200萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米；高層住宅(zhai)100萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米；獨立式住宅(zhai)（別墅(shu)）15萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米；辦公樓、工業(ye)(ye)廠房及其它物(wu)業(ye)(ye)50萬(wan)平方(fang)(fang)(fang)米。

（5）建(jian)立(li)并嚴格執行(xing)服(fu)務質量、服(fu)務收費(fei)等企(qi)業(ye)(ye)管理制度和標準(zhun)，建(jian)立(li)企(qi)業(ye)(ye)信(xin)用檔案(an)系(xi)統，有優良的經營管理業(ye)(ye)績。

2、二級資質條件

（1）注冊資本人民幣(bi)300萬元以上。

（2）物業(ye)管(guan)理專業(ye)人(ren)員(yuan)以(yi)及工(gong)程、管(guan)理、經濟等(deng)相關專業(ye)類(lei)的專職管(guan)理和技術人(ren)員(yuan)不(bu)少于(yu)20人(ren)。其中(zhong)(zhong)，具(ju)有中(zhong)(zhong)級(ji)以(yi)上職稱的人(ren)員(yuan)不(bu)少于(yu)10人(ren)，工(gong)程、財務等(deng)業(ye)務負責人(ren)具(ju)有相應專業(ye)中(zhong)(zhong)級(ji)以(yi)上職稱。

（3）物業管理專業人員(yuan)按照國家有關規定取得職(zhi)業資(zi)格證書。

（4）管(guan)理兩種類(lei)型以上物(wu)業，并且(qie)管(guan)理各(ge)類(lei)物(wu)業的(de)房屋建筑面(mian)積分(fen)別占下列相(xiang)應計(ji)算基數(shu)的(de)百分(fen)比(bi)之和不低于100%：多層住宅(zhai)100萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；高層住宅(zhai)50萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；獨立式住宅(zhai)（別墅(shu)）8萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)；辦公(gong)樓、工(gong)業廠房及其它物(wu)業20萬(wan)平(ping)方米(mi)(mi)。

（5）建(jian)立并嚴(yan)格執行服務質量、服務收費等企(qi)業(ye)管理制(zhi)度和標準，建(jian)立企(qi)業(ye)信用檔案系統，有(you)良(liang)好的經營管理業(ye)績(ji)

3、三級資質條件

（1）注(zhu)冊(ce)資本人民(min)幣(bi)50萬元(yuan)以上。

（2）物(wu)業(ye)管理專業(ye)人員(yuan)以及工程(cheng)、管理、經濟等相關專業(ye)類的專職管理和技術人員(yuan)不少于(yu)10人。其中，具有中級以上(shang)職稱的人員(yuan)不少于(yu)5人，工程(cheng)、財務等業(ye)務負責人具有相應專業(ye)中級以上(shang)職稱。

（3）物業(ye)管(guan)理(li)專業(ye)人員按(an)照國家有關規定(ding)取得職業(ye)資格證書。

（4）有委托(tuo)的物(wu)業管理(li)項目。

（5）建立(li)并嚴(yan)格執行(xing)服務質(zhi)量、服務收費(fei)等企(qi)業(ye)管理制度和標準，建立(li)企(qi)業(ye)信用(yong)檔案(an)系統。

二、注冊物業公司流程怎么走

滿足資質(zhi)條件后，要注冊一家物業公司的(de)話(hua)，需要按(an)照流程辦理手續，具體的(de)注冊流程如下：

1、注冊物業管理公司前需要準備以下事項

（1）公(gong)(gong)司的品牌logo，名稱(cheng)（此過程必須謹慎，因為(wei)有(you)一些名稱(cheng)可能(neng)被其他公(gong)(gong)司搶先注(zhu)冊且申請保護(hu)了(le)）。

（2）籌備(bei)的公司中(zhong)投資(zi)人(ren)數目及所占(zhan)股(gu)份、各投資(zi)人(ren)的職責分配說明。

（3）籌備(bei)公(gong)司準備(bei)的啟動資(zi)金（至少需要能夠維(wei)持一年的運營才有(you)資(zi)質申(shen)請）。

（4）公司的經營范圍說明(ming)。

（5）事(shi)先確定好公司法人、監(jian)事(shi)人證明材料。

2、注冊流程

（1）公司資質審核階段：公(gong)司投資人提交身份(fen)(fen)證(zheng)復印件(jian)證(zheng)明身份(fen)(fen);向機關(guan)部門(men)提交備(bei)選公(gong)司名(ming)稱字號，公(gong)司主要(yao)經(jing)營范圍及注冊資本。

（2）物業公司工商注冊登記階段：公(gong)(gong)司(si)管理人(ren)員(yuan)向工商局(ju)提交(jiao)相(xiang)關(guan)材料后，由市場(chang)監管局(ju)進行材料的審查，審查無誤后，相(xiang)關(guan)部門(men)會為公(gong)(gong)司(si)辦(ban)理營業(ye)執(zhi)照并刻蓋公(gong)(gong)章(zhang)、財務章(zhang)、法人(ren)章(zhang)等(deng)辦(ban)公(gong)(gong)用章(zhang)。而后公(gong)(gong)司(si)管理人(ren)員(yuan)還需(xu)辦(ban)理組織(zhi)機構代碼證(zheng)及IC卡，最后前往稅(shui)務局(ju)辦(ban)理稅(shui)務登記證(zheng)。

（3）物業公司銀行注冊開戶階段：確定(ding)好公司(si)在(zai)哪一(yi)家銀行(xing)開(kai)設企業基本存款賬戶，然(ran)后前往銀行(xing)提(ti)交公司(si)開(kai)戶證明材料，與銀行(xing)簽訂代扣(kou)稅等(deng)協議(yi)，即可在(zai)銀行(xing)開(kai)具公司(si)賬戶。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程(cheng)較為繁瑣，具體為：準備相關材料→賦碼→遞交三方(fang)協議→添加(jia)辦稅(shui)(shui)員→申請一(yi)般納稅(shui)(shui)人(ren)資格認定(ding)→購(gou)買并開通(tong)法人(ren)一(yi)證(zheng)(zheng)通(tong)U棒、網上認證(zheng)(zheng)→購(gou)買金稅(shui)(shui)盤、發(fa)票打印機及發(fa)票掃描儀→發(fa)行→領(ling)購(gou)發(fa)票。