一、小區物業是誰聘請的

新建的小區在業(ye)主收房之前就已(yi)經有了(le)物業(ye)管理人員了(le)，那小區的物業(ye)部門(men)是由誰來聘請的呢(ni)？

一般來說，現在的小區物業都是由(you)開(kai)發商(shang)在(zai)建房的(de)時候進行物(wu)(wu)(wu)業招標，物(wu)(wu)(wu)業公(gong)(gong)司來(lai)投標，哪個公(gong)(gong)司中標了，就可(ke)(ke)以(yi)(yi)接下(xia)這個小(xiao)區(qu)的(de)物(wu)(wu)(wu)業管理，所(suo)以(yi)(yi)小(xiao)區(qu)物(wu)(wu)(wu)業是由(you)開(kai)發商(shang)聘(pin)請的(de)，如果(guo)后期業主們不滿意該物(wu)(wu)(wu)業公(gong)(gong)司的(de)管理，可(ke)(ke)以(yi)(yi)由(you)小(xiao)區(qu)的(de)業主委員(yuan)會重(zhong)新(xin)聘(pin)請新(xin)的(de)物(wu)(wu)(wu)業公(gong)(gong)司。

二、業主怎么解聘物業公司

新小(xiao)區的物(wu)(wu)業公司都是開發(fa)商聘(pin)(pin)請的，如果覺得(de)物(wu)(wu)業服(fu)務不(bu)到(dao)位，可以考慮解(jie)聘(pin)(pin)物(wu)(wu)業換(huan)新的物(wu)(wu)業公司，那么如何(he)解(jie)聘(pin)(pin)物(wu)(wu)業呢(ni)？

依據我國《民法(fa)典》的規定(ding)，合同(tong)(tong)的解除有(you)兩(liang)種方式，一(yi)種是協商解除，另一(yi)種是法(fa)定(ding)解除，個人解除物(wu)業合同(tong)(tong)的，可以(yi)和物(wu)業公(gong)司協商。解除物(wu)業服務合同(tong)(tong)需要滿足以(yi)下條件：

1、合同規定的期限屆滿。

2、當事人(ren)一方違(wei)約，經(jing)法院判(pan)決解除(chu)合(he)(he)同。業(ye)(ye)主或物業(ye)(ye)管理公司（受委托的物業(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)），任意一方沒有按照簽訂的物業(ye)(ye)合(he)(he)同履行自(zi)己的義(yi)務，經(jing)過法院判(pan)決后可以解除(chu)合(he)(he)同。

3、當事人一(yi)方侵害另一(yi)方權益，經(jing)協商或法院判決解除(chu)合同(tong)。

4、當事人(ren)雙方商定解除(chu)合同。

滿(man)足條件的(de)話，可以開業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)解(jie)聘物業(ye)，一般20%業(ye)主(zhu)提議更換(huan)物業(ye)的(de)話，業(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)組織召開業(ye)主(zhu)大(da)會(hui)臨時會(hui)議，然后按流程解(jie)除物業(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公(gong)司服務的是全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主，如果(guo)要解(jie)聘或更(geng)換物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)的話，一(yi)般召(zhao)開業(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)進行投票表決，那么要多少業(ye)(ye)(ye)主同意才能(neng)解(jie)聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)呢？

選聘和解聘物業(ye)服務(wu)企業(ye)，業(ye)主(zhu)大會會議可以采用(yong)集體討論的形式，應當經專(zhuan)有部分(fen)占建(jian)筑物總面積過半數的業(ye)主(zhu)且占總人數過半數的業(ye)主(zhu)同意(yi)。