一、小區物業是誰聘請的

新建的小(xiao)區在業(ye)主收房之前(qian)就已(yi)經有了物(wu)業(ye)管(guan)理(li)人員了，那小(xiao)區的物(wu)業(ye)部門是由誰來聘請的呢？

一般來說，現在的小區物業都是(shi)由(you)開(kai)發(fa)商在建房的時(shi)候(hou)進(jin)行(xing)物(wu)業(ye)招標，物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司來投(tou)標，哪個公(gong)(gong)司中標了，就可以接下這(zhe)個小區的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)，所以小區物(wu)業(ye)是(shi)由(you)開(kai)發(fa)商聘請的，如果后期(qi)業(ye)主們不(bu)滿意該(gai)物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司的管(guan)理(li)，可以由(you)小區的業(ye)主委員(yuan)會重新聘請新的物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)都是開發商聘請的，如果覺(jue)得物(wu)(wu)業(ye)服務(wu)不到位，可以考(kao)慮解(jie)聘物(wu)(wu)業(ye)換新的物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)，那么(me)如何解(jie)聘物(wu)(wu)業(ye)呢？

依據我國《民法典》的(de)(de)規定(ding)，合同的(de)(de)解(jie)(jie)除(chu)有兩種(zhong)方式，一種(zhong)是(shi)協商(shang)(shang)解(jie)(jie)除(chu)，另一種(zhong)是(shi)法定(ding)解(jie)(jie)除(chu)，個(ge)人解(jie)(jie)除(chu)物(wu)業合同的(de)(de)，可(ke)以(yi)和物(wu)業公司協商(shang)(shang)。解(jie)(jie)除(chu)物(wu)業服務合同需要滿足以(yi)下條件(jian)：

1、合同規定的期限屆(jie)滿。

2、當事人(ren)一(yi)方(fang)違約，經法院判決(jue)解除(chu)合(he)同(tong)。業主或物業管(guan)理公司（受(shou)委托(tuo)的(de)物業管(guan)理企業），任(ren)意(yi)一(yi)方(fang)沒(mei)有(you)按照簽訂的(de)物業合(he)同(tong)履行自己(ji)的(de)義務(wu)，經過法院判決(jue)后可以解除(chu)合(he)同(tong)。

3、當(dang)事人一方侵害(hai)另一方權益，經協商或法院判決解除合同。

4、當(dang)事人雙(shuang)方(fang)商定(ding)解除合同。

滿足條件的(de)話(hua)，可以開業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會解(jie)(jie)聘物(wu)(wu)業(ye)(ye)，一(yi)般20%業(ye)(ye)主(zhu)提議(yi)更(geng)換物(wu)(wu)業(ye)(ye)的(de)話(hua)，業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會組織召開業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會臨時會議(yi)，然后(hou)按流程(cheng)解(jie)(jie)除物(wu)(wu)業(ye)(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物(wu)業(ye)公司服務的(de)是全體業(ye)主(zhu)，如果要解聘或更(geng)換物(wu)業(ye)的(de)話，一般(ban)召開業(ye)主(zhu)大(da)會進行(xing)投(tou)票表決，那么要多(duo)少業(ye)主(zhu)同意才能解聘物(wu)業(ye)呢(ni)？

選聘和解聘物業(ye)服務企(qi)業(ye)，業(ye)主(zhu)大會會議可以(yi)采用集體討論的(de)形式，應當經專有部分(fen)占建(jian)筑物總(zong)(zong)面積過半數的(de)業(ye)主(zhu)且占總(zong)(zong)人數過半數的(de)業(ye)主(zhu)同意(yi)。