一、小區物業是誰聘請的

新建的小區(qu)在業(ye)主收房之前就(jiu)已經(jing)有了物業(ye)管理人員了，那小區(qu)的物業(ye)部門是由誰(shui)來(lai)聘請(qing)的呢(ni)？

一般來說，現在的小區物業都(dou)是(shi)由開發商在(zai)建房的(de)(de)時候進行物(wu)(wu)業(ye)招標，物(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司(si)來投標，哪(na)個公(gong)(gong)司(si)中標了，就可(ke)以(yi)接下(xia)這個小(xiao)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)管理，所以(yi)小(xiao)區物(wu)(wu)業(ye)是(shi)由開發商聘請(qing)的(de)(de)，如果(guo)后期業(ye)主們(men)不(bu)滿意該物(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)管理，可(ke)以(yi)由小(xiao)區的(de)(de)業(ye)主委員會重新(xin)聘請(qing)新(xin)的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)公(gong)(gong)司(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區的(de)物業(ye)公司都(dou)是開(kai)發商聘請的(de)，如(ru)果覺得物業(ye)服(fu)務不到位，可以考慮解(jie)聘物業(ye)換新的(de)物業(ye)公司，那么如(ru)何(he)解(jie)聘物業(ye)呢？

依據我國(guo)《民法典》的(de)規定(ding)，合同的(de)解(jie)除(chu)有兩(liang)種(zhong)方式，一種(zhong)是協(xie)商(shang)解(jie)除(chu)，另一種(zhong)是法定(ding)解(jie)除(chu)，個人解(jie)除(chu)物(wu)業(ye)合同的(de)，可(ke)以(yi)和物(wu)業(ye)公司(si)協(xie)商(shang)。解(jie)除(chu)物(wu)業(ye)服務(wu)合同需要滿足以(yi)下條件：

1、合(he)同規定(ding)的期限屆滿。

2、當(dang)事(shi)人一方(fang)違約，經法院判決解除(chu)(chu)合(he)同。業(ye)(ye)主(zhu)或(huo)物業(ye)(ye)管(guan)理公司(si)（受委托的物業(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)），任(ren)意一方(fang)沒有按照(zhao)簽(qian)訂的物業(ye)(ye)合(he)同履行自己的義務，經過法院判決后可以解除(chu)(chu)合(he)同。

3、當事人一方侵(qin)害另一方權益(yi)，經(jing)協商(shang)或法院判決解除合同。

4、當事人雙方商定解除合(he)同。

滿足(zu)條件(jian)的話(hua)，可(ke)以(yi)開業(ye)主(zhu)大會解(jie)聘物業(ye)，一般20%業(ye)主(zhu)提議(yi)更換物業(ye)的話(hua)，業(ye)主(zhu)委員會組織召(zhao)開業(ye)主(zhu)大會臨時會議(yi)，然后按流(liu)程解(jie)除物業(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)公司服務的是(shi)全體業(ye)主(zhu)，如果要解聘(pin)或(huo)更換物業(ye)的話(hua)，一般召開業(ye)主(zhu)大會進行(xing)投票(piao)表決，那么要多少業(ye)主(zhu)同意才能解聘(pin)物業(ye)呢？

選聘和解聘物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)，業(ye)(ye)主(zhu)大會會議可以采用(yong)集(ji)體討論的(de)形式，應當經專(zhuan)有部(bu)分占(zhan)建筑(zhu)物總面積(ji)過半數(shu)(shu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)且占(zhan)總人數(shu)(shu)過半數(shu)(shu)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意。