一、小區物業是誰聘請的

新建的小區(qu)在業主收(shou)房(fang)之前(qian)就(jiu)已(yi)經有了(le)物業管(guan)理人員了(le)，那小區(qu)的物業部(bu)門是由誰(shui)來聘請的呢(ni)？

一般來說，現在的小區物業都是(shi)由(you)開發商在建房的(de)(de)(de)時候進(jin)行(xing)物業(ye)招(zhao)標，物業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)來投(tou)標，哪個(ge)公(gong)司(si)(si)(si)中標了，就(jiu)可以(yi)接下這個(ge)小區的(de)(de)(de)物業(ye)管理(li)，所以(yi)小區物業(ye)是(shi)由(you)開發商聘請的(de)(de)(de)，如果后期業(ye)主(zhu)們不滿意該物業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)的(de)(de)(de)管理(li)，可以(yi)由(you)小區的(de)(de)(de)業(ye)主(zhu)委(wei)員會重新(xin)(xin)聘請新(xin)(xin)的(de)(de)(de)物業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)。

二、業主怎么解聘物業公司

新(xin)小區的物(wu)(wu)業(ye)公司(si)都(dou)是開發(fa)商聘請的，如果覺得物(wu)(wu)業(ye)服務不到位，可以(yi)考慮解聘物(wu)(wu)業(ye)換新(xin)的物(wu)(wu)業(ye)公司(si)，那(nei)么如何(he)解聘物(wu)(wu)業(ye)呢？

依(yi)據我國《民(min)法典》的規定，合同的解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)有兩種方式(shi)，一種是(shi)(shi)協商(shang)解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)，另一種是(shi)(shi)法定解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)，個人解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)物業合同的，可以和物業公司協商(shang)。解(jie)(jie)(jie)(jie)除(chu)物業服務合同需(xu)要滿足以下條件：

1、合同(tong)規定的期限(xian)屆滿。

2、當事人一(yi)方(fang)(fang)違約，經(jing)法(fa)院判決解除(chu)(chu)合同。業主(zhu)或物(wu)(wu)業管理公(gong)司（受委(wei)托的物(wu)(wu)業管理企(qi)業），任意一(yi)方(fang)(fang)沒(mei)有(you)按照簽訂的物(wu)(wu)業合同履行自己的義(yi)務，經(jing)過(guo)法(fa)院判決后可以解除(chu)(chu)合同。

3、當(dang)事人(ren)一(yi)方侵害另一(yi)方權益(yi)，經協商或法院判決解除(chu)合同。

4、當事(shi)人雙方商定解(jie)除合同。

滿(man)足條件的(de)話(hua)，可以開業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會解(jie)聘物業(ye)(ye)，一般20%業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)提議更換物業(ye)(ye)的(de)話(hua)，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會組織召開業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大會臨(lin)時會議，然后按流(liu)程(cheng)解(jie)除物業(ye)(ye)合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)公(gong)司服務的是全體業(ye)主(zhu)，如果(guo)要解聘或更換(huan)物業(ye)的話，一(yi)般召開業(ye)主(zhu)大會(hui)進(jin)行投票(piao)表決，那么要多少業(ye)主(zhu)同意才能解聘物業(ye)呢？

選(xuan)聘和解聘物業(ye)服務企(qi)業(ye)，業(ye)主(zhu)大會(hui)會(hui)議可(ke)以(yi)采用集體討論的(de)形式，應(ying)當經專有部分占建筑物總(zong)面(mian)積過(guo)半(ban)(ban)數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)且(qie)占總(zong)人(ren)數(shu)過(guo)半(ban)(ban)數(shu)的(de)業(ye)主(zhu)同意(yi)。