一、小區物業是誰聘請的

新建(jian)的小區(qu)在業(ye)(ye)主收房之前就(jiu)已經有了物業(ye)(ye)管理(li)人員(yuan)了，那(nei)小區(qu)的物業(ye)(ye)部門(men)是由誰(shui)來聘請的呢？

一般來說，現在的小區物業都是(shi)由(you)開發商在建房的(de)(de)時候進行物業(ye)招標，物業(ye)公(gong)司來投標，哪個公(gong)司中標了，就可以(yi)(yi)接(jie)下這個小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)物業(ye)管理，所(suo)以(yi)(yi)小(xiao)區(qu)(qu)物業(ye)是(shi)由(you)開發商聘(pin)請的(de)(de)，如(ru)果后期業(ye)主們不(bu)滿意該物業(ye)公(gong)司的(de)(de)管理，可以(yi)(yi)由(you)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)業(ye)主委員會重新聘(pin)請新的(de)(de)物業(ye)公(gong)司。

二、業主怎么解聘物業公司

新小區(qu)的物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司都是開(kai)發(fa)商聘(pin)(pin)請的，如(ru)果覺得物(wu)業(ye)(ye)(ye)服務不到位，可以考慮解聘(pin)(pin)物(wu)業(ye)(ye)(ye)換(huan)新的物(wu)業(ye)(ye)(ye)公司，那么如(ru)何(he)解聘(pin)(pin)物(wu)業(ye)(ye)(ye)呢？

依據我國《民法(fa)典》的規定，合同的解除(chu)有兩(liang)種(zhong)方式，一種(zhong)是協(xie)商解除(chu)，另(ling)一種(zhong)是法(fa)定解除(chu)，個人解除(chu)物業(ye)(ye)合同的，可以(yi)和物業(ye)(ye)公(gong)司(si)協(xie)商。解除(chu)物業(ye)(ye)服(fu)務合同需要滿足以(yi)下(xia)條件：

1、合同規定的期限(xian)屆滿。

2、當(dang)事人一方(fang)違約，經法院判決(jue)解除合(he)同。業(ye)主或物業(ye)管理公司(si)（受委托的物業(ye)管理企業(ye)），任(ren)意一方(fang)沒(mei)有按照簽訂的物業(ye)合(he)同履行(xing)自(zi)己(ji)的義務(wu)，經過法院判決(jue)后(hou)可(ke)以解除合(he)同。

3、當事人一方侵害另(ling)一方權益，經協商或(huo)法院判決解(jie)除合同。

4、當事人雙方商定解除合同。

滿足條(tiao)件的(de)話(hua)，可以開業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)解聘物業，一般(ban)20%業主(zhu)(zhu)提(ti)議更換物業的(de)話(hua)，業主(zhu)(zhu)委員會(hui)(hui)組織召開業主(zhu)(zhu)大(da)會(hui)(hui)臨時(shi)會(hui)(hui)議，然后(hou)按流程解除(chu)物業合同。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物業(ye)公司服務的是全體業(ye)主(zhu)(zhu)，如果要(yao)解(jie)聘或更(geng)換(huan)物業(ye)的話，一般召開業(ye)主(zhu)(zhu)大會進(jin)行投(tou)票表決，那么要(yao)多少業(ye)主(zhu)(zhu)同意才能(neng)解(jie)聘物業(ye)呢？

選(xuan)聘(pin)和解聘(pin)物業(ye)服務企業(ye)，業(ye)主(zhu)大(da)會會議可以采用(yong)集體(ti)討論的形式(shi)，應當經專有部分占(zhan)(zhan)建筑物總面積過半數(shu)的業(ye)主(zhu)且占(zhan)(zhan)總人數(shu)過半數(shu)的業(ye)主(zhu)同(tong)意。