一、小區物業是誰聘請的

新建的(de)小區在業(ye)主收房之前就已經有了(le)物(wu)(wu)業(ye)管理人員(yuan)了(le)，那小區的(de)物(wu)(wu)業(ye)部門是(shi)由誰來聘請的(de)呢(ni)？

一般來說，現在的小區物業都(dou)是由開發(fa)商在建房的(de)(de)時候進行物(wu)業(ye)招標，物(wu)業(ye)公(gong)司來投(tou)標，哪(na)個公(gong)司中標了，就可(ke)以(yi)接下這個小(xiao)(xiao)區的(de)(de)物(wu)業(ye)管理(li)，所以(yi)小(xiao)(xiao)區物(wu)業(ye)是由開發(fa)商聘(pin)請(qing)的(de)(de)，如果(guo)后(hou)期業(ye)主們不滿意(yi)該物(wu)業(ye)公(gong)司的(de)(de)管理(li)，可(ke)以(yi)由小(xiao)(xiao)區的(de)(de)業(ye)主委(wei)員會重(zhong)新聘(pin)請(qing)新的(de)(de)物(wu)業(ye)公(gong)司。

二、業主怎么解聘物業公司

新(xin)小(xiao)區的物(wu)業公(gong)司都是開發商聘(pin)(pin)請的，如果覺得物(wu)業服(fu)務不(bu)到(dao)位，可以考慮解聘(pin)(pin)物(wu)業換(huan)新(xin)的物(wu)業公(gong)司，那么如何解聘(pin)(pin)物(wu)業呢？

依據我國(guo)《民法(fa)典》的規定(ding)(ding)，合同的解(jie)(jie)除(chu)有兩種方式，一種是協商解(jie)(jie)除(chu)，另一種是法(fa)定(ding)(ding)解(jie)(jie)除(chu)，個人解(jie)(jie)除(chu)物(wu)(wu)業合同的，可以(yi)和物(wu)(wu)業公司協商。解(jie)(jie)除(chu)物(wu)(wu)業服務合同需要滿足以(yi)下條件：

1、合同(tong)規定的期限屆(jie)滿(man)。

2、當事人一(yi)方(fang)違(wei)約，經(jing)法(fa)院(yuan)判決(jue)解(jie)除(chu)合(he)同。業(ye)主或物業(ye)管(guan)理公司（受委托(tuo)的(de)物業(ye)管(guan)理企業(ye)），任意(yi)一(yi)方(fang)沒有按照簽訂(ding)的(de)物業(ye)合(he)同履(lv)行自己(ji)的(de)義務，經(jing)過法(fa)院(yuan)判決(jue)后可以解(jie)除(chu)合(he)同。

3、當(dang)事(shi)人一(yi)方侵害另一(yi)方權益，經協商或(huo)法院判決解除合同。

4、當事人雙方商定解除(chu)合同。

滿(man)足條件的話(hua)(hua)，可以開業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)解(jie)聘物業(ye)，一(yi)般(ban)20%業(ye)主(zhu)(zhu)提議更換物業(ye)的話(hua)(hua)，業(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)組織召開業(ye)主(zhu)(zhu)大會(hui)臨時會(hui)議，然(ran)后(hou)按流程解(jie)除物業(ye)合同(tong)。

三、解聘物業需要多少業主同意才能解聘

物(wu)業(ye)(ye)公司服務的是全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)，如果要解聘或更換物(wu)業(ye)(ye)的話，一般召開業(ye)(ye)主(zhu)大會進行投票表決，那么要多(duo)少業(ye)(ye)主(zhu)同意(yi)才能解聘物(wu)業(ye)(ye)呢？

選聘(pin)和解聘(pin)物業服務企(qi)業，業主(zhu)大會(hui)會(hui)議可以采用集體討論的(de)形式，應當經專有(you)部分(fen)占建(jian)筑物總(zong)面積過半數的(de)業主(zhu)且(qie)占總(zong)人數過半數的(de)業主(zhu)同意。