公共租(zu)賃住房(fang)(fang)是指(zhi)由(you)國家提供政策支持，各(ge)種社會(hui)主(zhu)體(ti)通過新(xin)建或(huo)者其他方(fang)式籌集房(fang)(fang)源、專(zhuan)門面向中低收入(ru)群體(ti)出租(zu)的保障性住房(fang)(fang)，是一個國家住房(fang)(fang)保障體(ti)系(xi)的重要(yao)組成部(bu)分。公共租(zu)賃住房(fang)(fang)不是歸個人所(suo)有(you)(you)，而是由(you)政府或(huo)公共機構所(suo)有(you)(you)，用低于市場價或(huo)者承租(zu)者承受起的價格，向新(xin)就(jiu)業(ye)職工出租(zu)，包括一些新(xin)的大(da)學畢業(ye)生，還有(you)(you)一些從(cong)外地遷移到(dao)城市工作(zuo)的群體(ti)。

優勢(shi)：公(gong)共租(zu)(zu)(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)有利于(yu)(yu)引(yin)導國(guo)民(min)“先租(zu)(zu)(zu)后買”，合理(li)住(zhu)(zhu)房(fang)消費(fei)；有益(yi)于(yu)(yu)彌(mi)補個人出(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)的不足(zu)，解決了個人出(chu)租(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)數量短缺(que)、運營不規范等問題。

申請條件：

1、在本地無(wu)住房或者住房面積低于規(gui)定標準;

2、收入、財產(chan)低于規定標準(zhun);

3、申請人為外(wai)來務工人員的(de)，在本地穩(wen)定就(jiu)業達(da)到規定年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策性租(zu)(zu)(zu)賃房(fang)(fang)指通過政府或政府委托的(de)(de)機構，按照市(shi)場租(zu)(zu)(zu)價向中低(di)收(shou)入的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家庭提供可(ke)租(zu)(zu)(zu)賃的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)，同時，政府對承(cheng)租(zu)(zu)(zu)家庭按月支付相應標(biao)準的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)補貼(tie)。解決(jue)家庭收(shou)入高于享受廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)標(biao)準而(er)又(you)無力購(gou)買經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)的(de)(de)低(di)收(shou)入家庭的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難。這個(ge)概念正好(hao)被(bei)定格在(zai)新出爐的(de)(de)“租(zu)(zu)(zu)賃型經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)”。經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)(zu)代售，可(ke)以(yi)說是將經(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用房(fang)(fang)變成“擴大(da)版的(de)(de)廉租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)”。

產生(sheng)原(yuan)因：2007年，有關部門就公共(gong)租賃房開始調研時，一個重要(yao)背(bei)景是，希望通過政策性租賃房“探索解(jie)決(jue)大學畢業(ye)生(sheng)等(deng)新就業(ye)人員的(de)住(zhu)房問題”。

申請(qing)人群：供(gong)應對象(xiang)確(que)定為中(zhong)低收入住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)，包(bao)括已通(tong)過經濟適用、公共租賃(lin)房(fang)申請(qing)條件(jian)房(fang)、限價(jia)房(fang)資格審核，尚在輪候的家(jia)(jia)(jia)庭(ting)以及其他(ta)住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)家(jia)(jia)(jia)庭(ting)，還有剛畢業的大學生和外(wai)來務(wu)工人員。

租(zu)(zu)(zu)房租(zu)(zu)(zu)金：政(zheng)策性(xing)租(zu)(zu)(zu)賃房的(de)租(zu)(zu)(zu)金，按照房屋(wu)成本進(jin)行(xing)測算，通常為成本價再加上適當(dang)的(de)管理費，就是成本租(zu)(zu)(zu)金的(de)價格。

廉租(zu)房是指政府以(yi)租(zu)金(jin)補貼或實(shi)(shi)物配租(zu)的(de)方式(shi)，向符合城鎮居民(min)最低生活保(bao)障(zhang)(zhang)標準且住(zhu)房困(kun)難的(de)家庭(ting)提供社(she)會保(bao)障(zhang)(zhang)性質的(de)住(zhu)房。廉租(zu)房的(de)分配形式(shi)以(yi)租(zu)金(jin)補貼為主，實(shi)(shi)物配租(zu)和(he)租(zu)金(jin)減免為輔。

申(shen)請人群：廉租房(fang)的申(shen)請對(dui)(dui)象(xiang)主要(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市城鎮低收入、住房(fang)困難家庭(ting)。分(fen)配(pei)對(dui)(dui)象(xiang)主要(yao)是(shi)低保戶(hu)和(he)一些(xie)特定(ding)保障對(dui)(dui)象(xiang)。

申請條件：申請人具有5年以上當地城(cheng)市常(chang)住戶口，必須(xu)是(shi)當地民(min)政(zheng)部門(men)認定的(de)低(di)收(shou)入(ru)(ru)或最(zui)低(di)收(shou)入(ru)(ru)家(jia)庭(ting)，家(jia)庭(ting)住房(fang)總面積(ji)(ji)小于(yu)50㎡且(qie)人均住房(fang)面積(ji)(ji)在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉租(zu)(zu)房(fang)一般有兩種表現形式，一是由(you)政府(fu)出(chu)(chu)資(zi)建好后，低(di)(di)租(zu)(zu)金給住房(fang)困難戶，二是由(you)政府(fu)發放租(zu)(zu)金補貼給住房(fang)困難戶，由(you)他們租(zu)(zu)賃(lin)社會房(fang)屋(wu)居住。 公租(zu)(zu)房(fang)一般是政府(fu)出(chu)(chu)資(zi)建房(fang)，低(di)(di)租(zu)(zu)金租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶。在租(zu)(zu)賃(lin)5年期滿后，符合條(tiao)件的(de)承租(zu)(zu)人可以按以綜合造價(jia)為基(ji)準確(que)定的(de)價(jia)格購(gou)買。

申請對象

①廉租(zu)房(fang)(fang)的(de)申請對(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)針對(dui)本市(shi)城鎮低收入(ru)，住(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難(nan)家庭。分配對(dui)象(xiang)(xiang)主要(yao)是(shi)低保戶和一些特定(ding)保障對(dui)象(xiang)(xiang)。 ②公(gong)租(zu)房(fang)(fang)的(de)申請對(dui)象(xiang)(xiang)不(bu)受(shou)區(qu)域和戶籍限(xian)制。公(gong)租(zu)房(fang)(fang)的(de)租(zu)賃對(dui)象(xiang)(xiang)是(shi)中低收入(ru)階層(ceng)，也就是(shi)所謂“夾心階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不(bu)受(shou)區(qu)域限(xian)制的(de)。

收入限制標準

主城區申請廉租住房(fang)的收(shou)入(ru)限(xian)制(zhi)標準(zhun)為(wei)(wei)家庭人(ren)均月(yue)(yue)收(shou)入(ru)低于450元; 申請公(gong)租房(fang)的收(shou)入(ru)限(xian)制(zhi)標準(zhun)為(wei)(wei)：單身人(ren)士月(yue)(yue)收(shou)入(ru)不高(gao)于2000元,家庭月(yue)(yue)收(shou)入(ru)不高(gao)于3000元。

交納的租金

廉租房月(yue)租金標準約為0.8-1.2元/平方米。 公(gong)租房的租金標準按照(zhao)貸款利息、維護費等因素確定,不超過同類地(di)段、同等品質房屋租金的60%,并動(dong)態調整。

經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指根據國家經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)計(ji)劃(hua)安排建(jian)設(she)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。由國家統一(yi)下達(da)計(ji)劃(hua)，用地一(yi)般實(shi)行(xing)行(xing)政劃(hua)撥的(de)(de)(de)方式，免收土地出讓金，對各種經(jing)批準的(de)(de)(de)收費(fei)實(shi)行(xing)減半征收，出售價格實(shi)行(xing)政府指導價，按保本微利的(de)(de)(de)原則確定。經(jing)濟適用房(fang)(fang)相對于商品(pin)房(fang)(fang)具有(you)3 個顯著特(te)征：經(jing)濟性(xing)(xing)、保障性(xing)(xing)、實(shi)用性(xing)(xing)。是(shi)具有(you)社會保障性(xing)(xing)質的(de)(de)(de)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)。

面積標準(zhun)(zhun)：經濟適(shi)用住房單套建(jian)筑面積基(ji)本標準(zhun)(zhun)控制(zhi)在(zai)60平方米(mi)左(zuo)右，部分的單套建(jian)筑面積控制(zhi)在(zai)80平方米(mi)左(zuo)右。

買(mai)賣：已(yi)住滿5年(nian)的，業(ye)主(zhu)可依照(zhao)目(mu)前市場價格出售(shou)，出售(shou)后按房屋(wu)成交額的10%補(bu)交綜合地價款(kuan)；尚未(wei)住滿5年(nian)的經(jing)濟適用房，業(ye)主(zhu)只能(neng)以不高于購(gou)買(mai)時的單價出售(shou)給符合經(jing)濟適用住房購(gou)買(mai)條件(jian)的家(jia)庭或由政府(fu)相關(guan)部(bu)門收(shou)購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市(shi)人民政府批(pi)準，在限(xian)制套型比例(li)、限(xian)定(ding)銷(xiao)售價(jia)(jia)格的(de)基礎上，以(yi)競地(di)價(jia)(jia)、競房價(jia)(jia)的(de)方式(shi)，以(yi)公(gong)開招(zhao)標的(de)方式(shi)確定(ding)開發建設單位(wei)，按照約定(ding)價(jia)(jia)位(wei)銷(xiao)售給符(fu)合人群。

面積(ji)：自２００６年６月１日起，凡新(xin)(xin)審批、新(xin)(xin)開(kai)(kai)工的商(shang)品(pin)住(zhu)房建(jian)設，套型建(jian)筑(zhu)面積(ji)９０平方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)住(zhu)房（含經濟適(shi)用住(zhu)房）面積(ji)所占(zhan)比重(zhong)，必須達到開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設總面積(ji)的７０％以(yi)上。平均套型標(biao)準為80平方(fang)米(mi)。

購(gou)買(mai)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭：解危排險、環境整治、保障性住房(fang)(fang)項目和市重點工程等公益(yi)性項目所涉及的(de)被拆(chai)遷或騰退家(jia)(jia)(jia)(jia)庭；家(jia)(jia)(jia)(jia)庭成員中有60周歲以上的(de)老人、嚴重殘疾人、等優(you)撫(fu)對象的(de)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭；已通(tong)過經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)購(gou)買(mai)資(zi)格審核自愿放棄(qi)購(gou)買(mai)經(jing)濟適(shi)用住房(fang)(fang)的(de)家(jia)(jia)(jia)(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)是(shi)指政府為中(zhong)低收入住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困難家庭所提供的限定標(biao)準(zhun)、限定價格或租(zu)金的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，一般由(you)廉租(zu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、經濟適用住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、政策性租(zu)賃(lin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)、定向安置房(fang)(fang)等構成(cheng)。這種類型(xing)的住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)有別于完全由(you)市場形成(cheng)價格的商品房(fang)(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】