公共租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房是指由(you)(you)國家提供政策支持，各種社會主(zhu)體(ti)通過新建或者(zhe)其他方式籌集房源、專門面向(xiang)中低收入(ru)群體(ti)出租(zu)的(de)保障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)(zhu)房，是一(yi)個國家住(zhu)(zhu)(zhu)房保障(zhang)(zhang)體(ti)系的(de)重要組成(cheng)部分。公共租(zu)賃住(zhu)(zhu)(zhu)房不是歸個人(ren)所有(you)(you)，而是由(you)(you)政府或公共機(ji)構所有(you)(you)，用低于(yu)市場價或者(zhe)承(cheng)租(zu)者(zhe)承(cheng)受起的(de)價格(ge)，向(xiang)新就業職工出租(zu)，包括(kuo)一(yi)些新的(de)大學畢業生，還有(you)(you)一(yi)些從外地遷(qian)移(yi)到城(cheng)市工作的(de)群體(ti)。

優(you)勢：公共租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)有利于引導國民“先(xian)租后買”，合理住(zhu)(zhu)房(fang)消費；有益于彌補個人出租住(zhu)(zhu)房(fang)的不足，解決了(le)個人出租住(zhu)(zhu)房(fang)數量(liang)短(duan)缺、運營不規(gui)范等問(wen)題。

申請條件：

1、在本(ben)地無住房或者住房面積(ji)低(di)于規(gui)定標準;

2、收入(ru)、財(cai)產低于規定標準(zhun);

3、申請(qing)人為外來務工(gong)人員的，在本地穩定(ding)就業達到規定(ding)年限(xian)。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政策(ce)性租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)(fang)指通過政府(fu)(fu)或政府(fu)(fu)委托的(de)機構(gou)，按(an)照(zhao)市(shi)場租(zu)價向中低收(shou)入(ru)的(de)住房(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)家(jia)庭(ting)(ting)提供可(ke)(ke)租(zu)賃(lin)的(de)住房(fang)(fang)(fang)，同時(shi)，政府(fu)(fu)對(dui)承租(zu)家(jia)庭(ting)(ting)按(an)月支付相應標準的(de)租(zu)房(fang)(fang)(fang)補(bu)貼(tie)。解決家(jia)庭(ting)(ting)收(shou)入(ru)高(gao)于(yu)享受廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)標準而又無(wu)力購買經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)的(de)低收(shou)入(ru)家(jia)庭(ting)(ting)的(de)住房(fang)(fang)(fang)困(kun)難(nan)。這個概念(nian)正好被定格在(zai)新出(chu)爐(lu)的(de)“租(zu)賃(lin)型經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)”。經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)代售，可(ke)(ke)以(yi)說是將經濟適(shi)(shi)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)變成“擴大版(ban)的(de)廉(lian)(lian)租(zu)房(fang)(fang)(fang)”。

產生(sheng)原(yuan)因：2007年，有關部門就公共(gong)租(zu)賃房(fang)開始調研時，一個(ge)重要背(bei)景是，希望通過(guo)政策性租(zu)賃房(fang)“探索解決大學畢業生(sheng)等(deng)新就業人(ren)員(yuan)的住(zhu)房(fang)問題(ti)”。

申請(qing)人群：供應對象確定(ding)為中低收入住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)(nan)家庭(ting)(ting)，包括(kuo)已(yi)通過(guo)經濟適用、公共租賃(lin)房(fang)申請(qing)條(tiao)件房(fang)、限價房(fang)資格審核，尚(shang)在輪(lun)候的家庭(ting)(ting)以(yi)及其(qi)他住(zhu)房(fang)困(kun)難(nan)(nan)家庭(ting)(ting)，還(huan)有(you)剛畢業的大學生(sheng)和(he)外(wai)來務工(gong)人員。

租房租金(jin)：政策性租賃(lin)房的(de)租金(jin)，按照房屋成(cheng)本進(jin)行測算，通常(chang)為(wei)成(cheng)本價再加(jia)上適當的(de)管理費，就是成(cheng)本租金(jin)的(de)價格。

廉租(zu)房是指(zhi)政府以租(zu)金補貼(tie)或實(shi)物(wu)配租(zu)的(de)(de)方式，向符合城(cheng)鎮居民最低生(sheng)活保(bao)障標準且住房困(kun)難的(de)(de)家(jia)庭提供(gong)社(she)會保(bao)障性質的(de)(de)住房。廉租(zu)房的(de)(de)分配形式以租(zu)金補貼(tie)為(wei)(wei)主，實(shi)物(wu)配租(zu)和(he)租(zu)金減免(mian)為(wei)(wei)輔。

申請人群(qun)：廉租房的申請對象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)(zhu)要是針對本市城鎮(zhen)低收入(ru)、住房困難家庭(ting)。分(fen)配對象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)(zhu)要是低保(bao)戶(hu)和(he)一些特(te)定保(bao)障對象(xiang)(xiang)(xiang)。

申請條件：申請人(ren)具(ju)有5年以上當地城市常住(zhu)戶(hu)口，必(bi)須是當地民政部(bu)門認定(ding)的低收(shou)入或最低收(shou)入家庭，家庭住(zhu)房總(zong)面積小于50㎡且人(ren)均(jun)住(zhu)房面積在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉(lian)租(zu)(zu)(zu)房一般有兩種表現形(xing)式，一是(shi)由(you)政(zheng)府出(chu)資建好后，低(di)租(zu)(zu)(zu)金給住(zhu)(zhu)房困(kun)難戶(hu)，二是(shi)由(you)政(zheng)府發放租(zu)(zu)(zu)金補貼給住(zhu)(zhu)房困(kun)難戶(hu)，由(you)他們租(zu)(zu)(zu)賃(lin)社會房屋(wu)居住(zhu)(zhu)。 公租(zu)(zu)(zu)房一般是(shi)政(zheng)府出(chu)資建房，低(di)租(zu)(zu)(zu)金租(zu)(zu)(zu)給租(zu)(zu)(zu)戶(hu)。在租(zu)(zu)(zu)賃(lin)5年期滿(man)后，符合條件(jian)的承租(zu)(zu)(zu)人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買(mai)。

申請對象

①廉租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)申請對(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)要是(shi)針對(dui)(dui)(dui)本(ben)市(shi)城鎮低收入(ru)，住(zhu)房(fang)困(kun)難家(jia)庭。分配對(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)主(zhu)要是(shi)低保戶(hu)和一些特定(ding)保障對(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)。 ②公租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)申請對(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)不受區域和戶(hu)籍限(xian)制。公租(zu)房(fang)的(de)(de)(de)租(zu)賃對(dui)(dui)(dui)象(xiang)(xiang)(xiang)是(shi)中低收入(ru)階層(ceng)，也就是(shi)所謂“夾心(xin)階層(ceng)”，大都是(shi)是(shi)不受區域限(xian)制的(de)(de)(de)。

收入限制標準

主城區申(shen)請廉租(zu)住房(fang)(fang)的(de)收(shou)(shou)入限制(zhi)(zhi)標(biao)準(zhun)為家庭人(ren)均月(yue)收(shou)(shou)入低于450元(yuan)(yuan); 申(shen)請公(gong)租(zu)房(fang)(fang)的(de)收(shou)(shou)入限制(zhi)(zhi)標(biao)準(zhun)為：單身人(ren)士(shi)月(yue)收(shou)(shou)入不高于2000元(yuan)(yuan),家庭月(yue)收(shou)(shou)入不高于3000元(yuan)(yuan)。

交納的租金

廉租(zu)房月租(zu)金(jin)標(biao)準約為0.8-1.2元/平(ping)方米(mi)。 公租(zu)房的租(zu)金(jin)標(biao)準按照(zhao)貸(dai)款利息、維護(hu)費等因(yin)素(su)確定(ding),不超過同類地段(duan)、同等品質(zhi)房屋租(zu)金(jin)的60%,并動態調(diao)整。

經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)是(shi)指(zhi)根據(ju)國家(jia)(jia)經(jing)(jing)濟適(shi)用住(zhu)房(fang)建(jian)設計(ji)劃安(an)排建(jian)設的(de)住(zhu)宅。由國家(jia)(jia)統一(yi)下達計(ji)劃，用地一(yi)般實行行政劃撥(bo)的(de)方(fang)式，免(mian)收(shou)(shou)土地出讓金，對各種經(jing)(jing)批準的(de)收(shou)(shou)費實行減(jian)半征收(shou)(shou)，出售價格實行政府指(zhi)導價，按保(bao)(bao)本微利的(de)原則確定(ding)。經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)相(xiang)對于商品房(fang)具有3 個顯(xian)著特征：經(jing)(jing)濟性、保(bao)(bao)障(zhang)性、實用性。是(shi)具有社會保(bao)(bao)障(zhang)性質的(de)商品住(zhu)宅。

面積(ji)標準：經濟適(shi)用住房單套建筑面積(ji)基本(ben)標準控(kong)制在(zai)60平方米(mi)左右，部(bu)分的單套建筑面積(ji)控(kong)制在(zai)80平方米(mi)左右。

買(mai)賣：已住滿(man)5年(nian)的(de)，業主可(ke)依照目前市(shi)場價(jia)格(ge)出(chu)售，出(chu)售后按房屋成交額的(de)10%補交綜合(he)地(di)價(jia)款；尚未住滿(man)5年(nian)的(de)經濟適用(yong)房，業主只能以(yi)不高于購買(mai)時的(de)單價(jia)出(chu)售給(gei)符合(he)經濟適用(yong)住房購買(mai)條件的(de)家庭(ting)或由政府(fu)相關(guan)部門收購。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經(jing)城(cheng)市人民政府批(pi)準，在限(xian)制套(tao)型比例(li)、限(xian)定銷(xiao)(xiao)售價(jia)格的基礎上(shang)，以競地(di)價(jia)、競房價(jia)的方式(shi)，以公開招標的方式(shi)確定開發(fa)建設單位，按照約(yue)定價(jia)位銷(xiao)(xiao)售給符合(he)人群。

面(mian)(mian)(mian)積：自２００６年６月１日(ri)起，凡新審(shen)批(pi)、新開工的商品住房(fang)(fang)建設，套型(xing)建筑(zhu)面(mian)(mian)(mian)積９０平(ping)方米(mi)以下住房(fang)(fang)（含經濟適用住房(fang)(fang)）面(mian)(mian)(mian)積所占(zhan)比重，必須(xu)達(da)到開發建設總面(mian)(mian)(mian)積的７０％以上。平(ping)均套型(xing)標準為(wei)80平(ping)方米(mi)。

購買家(jia)庭：解危排險、環境整治(zhi)、保障性(xing)住房項目和(he)市重點工程等公益性(xing)項目所涉及的被拆遷(qian)或騰(teng)退家(jia)庭；家(jia)庭成員(yuan)中有(you)60周(zhou)歲(sui)以上的老人、嚴重殘疾人、等優撫對(dui)象的家(jia)庭；已通過經濟適用(yong)住房購買資格審核自愿(yuan)放棄購買經濟適用(yong)住房的家(jia)庭。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)是指(zhi)政府為中低收入住(zhu)(zhu)房(fang)困難家(jia)庭(ting)所提供的(de)限(xian)定標準、限(xian)定價(jia)格(ge)或租(zu)金的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)，一(yi)般由廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)、經濟(ji)適用住(zhu)(zhu)房(fang)、政策性(xing)租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)、定向(xiang)安置房(fang)等構成。這種類型的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)有別于完全由市場形成價(jia)格(ge)的(de)商品房(fang)。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】