公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房是指由國(guo)(guo)家提供政策支持，各種(zhong)社會主(zhu)體(ti)通過新(xin)建或(huo)者其他方式(shi)籌(chou)集房源(yuan)、專門面向中低收入群(qun)體(ti)出(chu)租(zu)的(de)(de)保(bao)(bao)障性住(zhu)房，是一(yi)個國(guo)(guo)家住(zhu)房保(bao)(bao)障體(ti)系(xi)的(de)(de)重要組成部分。公(gong)共租(zu)賃住(zhu)房不(bu)是歸個人所(suo)有，而是由政府或(huo)公(gong)共機構所(suo)有，用低于市場價(jia)或(huo)者承租(zu)者承受(shou)起的(de)(de)價(jia)格，向新(xin)就業(ye)職工出(chu)租(zu)，包括一(yi)些新(xin)的(de)(de)大(da)學畢(bi)業(ye)生，還有一(yi)些從外地(di)遷移到城市工作的(de)(de)群(qun)體(ti)。

優(you)勢：公共租(zu)(zu)賃住(zhu)房有(you)利于引導國民(min)“先租(zu)(zu)后買(mai)”，合理住(zhu)房消費；有(you)益于彌補個(ge)人出租(zu)(zu)住(zhu)房的不(bu)足，解決了個(ge)人出租(zu)(zu)住(zhu)房數量(liang)短缺、運營不(bu)規范等問(wen)題。

申請條件：

1、在(zai)本(ben)地無住(zhu)房(fang)或(huo)者(zhe)住(zhu)房(fang)面積低(di)于(yu)規(gui)定標(biao)準(zhun);

2、收入、財產低于規定標準;

3、申請人為(wei)外來務工人員的，在(zai)本地穩定(ding)就業達(da)到規定(ding)年限。

公共租賃房可以買嗎?政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批準準予出售的，可以申請購買。購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。【詳細>>】

政(zheng)策(ce)性(xing)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)指通過政(zheng)府(fu)或政(zheng)府(fu)委托的(de)機構，按(an)照市(shi)場租(zu)(zu)價向中低收(shou)入的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難家庭(ting)提供可租(zu)(zu)賃(lin)(lin)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，同時，政(zheng)府(fu)對承租(zu)(zu)家庭(ting)按(an)月(yue)支付相(xiang)應標(biao)準(zhun)的(de)租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)補(bu)貼。解(jie)決(jue)家庭(ting)收(shou)入高(gao)于(yu)享(xiang)受廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準(zhun)而又無力購買經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)低收(shou)入家庭(ting)的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)困難。這個概(gai)念正好(hao)被定格在新(xin)出爐的(de)“租(zu)(zu)賃(lin)(lin)型經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)以(yi)租(zu)(zu)代售，可以(yi)說是將經(jing)濟適用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)變成“擴大版的(de)廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。

產生原因：2007年，有關部門(men)就公(gong)共(gong)租賃房開始調研(yan)時，一個重(zhong)要背景(jing)是，希望通(tong)過(guo)政策性租賃房“探索(suo)解決大學畢業(ye)生等新(xin)就業(ye)人員的住(zhu)房問題(ti)”。

申請人群：供應對象確定為中低收入住房(fang)困難家(jia)庭(ting)，包括已(yi)通過經濟(ji)適用、公共租賃房(fang)申請條件房(fang)、限價房(fang)資格審核，尚在輪候的家(jia)庭(ting)以及(ji)其他(ta)住房(fang)困難家(jia)庭(ting)，還有剛(gang)畢業(ye)的大(da)學生(sheng)和外來務工人員。

租房(fang)(fang)租金(jin)：政策性租賃房(fang)(fang)的(de)(de)租金(jin)，按照房(fang)(fang)屋(wu)成(cheng)本進行測算，通常為成(cheng)本價再(zai)加上適當的(de)(de)管理費，就是成(cheng)本租金(jin)的(de)(de)價格。

廉租(zu)房(fang)是指(zhi)政府以租(zu)金補(bu)貼或實物配租(zu)的(de)方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房(fang)困難的(de)家庭提供社會保障性質(zhi)的(de)住房(fang)。廉租(zu)房(fang)的(de)分配形(xing)式以租(zu)金補(bu)貼為主，實物配租(zu)和租(zu)金減免為輔。

申請(qing)人群：廉租房(fang)的申請(qing)對(dui)(dui)象主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)針對(dui)(dui)本市(shi)城(cheng)鎮(zhen)低收入、住(zhu)房(fang)困(kun)難家庭。分配對(dui)(dui)象主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)低保戶和一些特(te)定保障對(dui)(dui)象。

申(shen)請條件：申(shen)請人具有5年以上當地城市(shi)常住戶(hu)口，必(bi)須是當地民政部門認定(ding)的(de)低收入或最低收入家庭，家庭住房總面積小于50㎡且(qie)人均住房面積在15㎡以下。

社會意義：廉租房是國家和當地政府為了解決城市中低經濟收入家庭住房困難而建的普通住宅，有社會公共福利和住房社會保障性質。【詳細>>】

表現形式

廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般有(you)兩(liang)種(zhong)表現形(xing)式，一(yi)是由政府出(chu)資建好后，低租(zu)(zu)金(jin)給住房(fang)困難戶(hu)(hu)，二是由政府發放租(zu)(zu)金(jin)補貼給住房(fang)困難戶(hu)(hu)，由他們租(zu)(zu)賃社會房(fang)屋(wu)居住。 公(gong)租(zu)(zu)房(fang)一(yi)般是政府出(chu)資建房(fang)，低租(zu)(zu)金(jin)租(zu)(zu)給租(zu)(zu)戶(hu)(hu)。在租(zu)(zu)賃5年期(qi)滿(man)后，符合(he)條件的(de)(de)承租(zu)(zu)人(ren)可以(yi)按(an)以(yi)綜合(he)造價為(wei)基準確定的(de)(de)價格(ge)購(gou)買。

申請對象

①廉(lian)租(zu)(zu)房(fang)的(de)申請對(dui)(dui)象主要(yao)是(shi)(shi)針對(dui)(dui)本(ben)市城鎮低(di)(di)收(shou)入，住房(fang)困(kun)難家庭。分(fen)配對(dui)(dui)象主要(yao)是(shi)(shi)低(di)(di)保戶(hu)和(he)(he)一些(xie)特定保障對(dui)(dui)象。 ②公租(zu)(zu)房(fang)的(de)申請對(dui)(dui)象不受(shou)區域和(he)(he)戶(hu)籍限(xian)制。公租(zu)(zu)房(fang)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)對(dui)(dui)象是(shi)(shi)中低(di)(di)收(shou)入階層，也就是(shi)(shi)所謂“夾(jia)心階層”，大都是(shi)(shi)是(shi)(shi)不受(shou)區域限(xian)制的(de)。

收入限制標準

主城區申請廉租住房的(de)收(shou)(shou)入限(xian)制標(biao)準為(wei)家庭人(ren)均月收(shou)(shou)入低于450元; 申請公(gong)租房的(de)收(shou)(shou)入限(xian)制標(biao)準為(wei)：單身(shen)人(ren)士月收(shou)(shou)入不高于2000元,家庭月收(shou)(shou)入不高于3000元。

交納的租金

廉租(zu)房月租(zu)金(jin)標準約為0.8-1.2元/平方米。 公租(zu)房的租(zu)金(jin)標準按照(zhao)貸款(kuan)利息、維護費等因素確定,不超過(guo)同(tong)類地段(duan)、同(tong)等品質(zhi)房屋租(zu)金(jin)的60%,并動態調整。

經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房是(shi)指(zhi)(zhi)根據國(guo)家經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房建設計劃安排建設的(de)(de)住(zhu)宅。由國(guo)家統一下達計劃，用(yong)地(di)一般實(shi)行行政(zheng)劃撥的(de)(de)方式，免(mian)收(shou)土地(di)出讓金，對(dui)各種經(jing)批準(zhun)的(de)(de)收(shou)費實(shi)行減(jian)半征(zheng)收(shou)，出售(shou)價(jia)格實(shi)行政(zheng)府(fu)指(zhi)(zhi)導價(jia)，按(an)保本微(wei)利的(de)(de)原則(ze)確定。經(jing)濟(ji)適用(yong)房相對(dui)于商(shang)品房具(ju)有3 個顯著特征(zheng)：經(jing)濟(ji)性(xing)(xing)、保障性(xing)(xing)、實(shi)用(yong)性(xing)(xing)。是(shi)具(ju)有社會保障性(xing)(xing)質的(de)(de)商(shang)品住(zhu)宅。

面(mian)(mian)積(ji)(ji)標(biao)準：經濟適(shi)用住房(fang)單套(tao)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)基本標(biao)準控(kong)制在60平(ping)方米左右，部分(fen)的單套(tao)建筑面(mian)(mian)積(ji)(ji)控(kong)制在80平(ping)方米左右。

買賣(mai)：已住(zhu)滿5年(nian)的，業主(zhu)可依照目前(qian)市場價(jia)格出(chu)售，出(chu)售后按房屋成(cheng)交額的10%補交綜合地價(jia)款；尚未住(zhu)滿5年(nian)的經(jing)濟適用房，業主(zhu)只能以不高于購(gou)買時的單價(jia)出(chu)售給(gei)符合經(jing)濟適用住(zhu)房購(gou)買條件的家庭或由政府相關(guan)部門收購(gou)。

申請購買人群：有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象；無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標準。【詳細>>】

經城市人民政府批準，在(zai)限制套(tao)型比例、限定(ding)銷售(shou)價格的基礎上，以(yi)競地價、競房價的方式(shi)，以(yi)公(gong)開(kai)招(zhao)標的方式(shi)確定(ding)開(kai)發(fa)建設單(dan)位，按照約定(ding)價位銷售(shou)給符合人群。

面(mian)(mian)積(ji)：自２００６年(nian)６月(yue)１日起，凡新審批、新開(kai)工(gong)的商品(pin)住房建(jian)設(she)，套(tao)型建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)９０平方米以(yi)下住房（含經濟適(shi)用住房）面(mian)(mian)積(ji)所占(zhan)比重，必須(xu)達到開(kai)發建(jian)設(she)總面(mian)(mian)積(ji)的７０％以(yi)上。平均套(tao)型標(biao)準(zhun)為80平方米。

購(gou)(gou)買(mai)家(jia)(jia)庭(ting)：解(jie)危排險、環境整治、保(bao)障性(xing)住(zhu)房項目和市(shi)重(zhong)點(dian)工程(cheng)等(deng)公(gong)益性(xing)項目所涉及的(de)被拆遷或騰退家(jia)(jia)庭(ting)；家(jia)(jia)庭(ting)成員中有(you)60周歲以上的(de)老人、嚴重(zhong)殘疾人、等(deng)優撫對象的(de)家(jia)(jia)庭(ting)；已通過經濟適用(yong)住(zhu)房購(gou)(gou)買(mai)資(zi)格審核(he)自(zi)愿放棄購(gou)(gou)買(mai)經濟適用(yong)住(zhu)房的(de)家(jia)(jia)庭(ting)。

銷售價格：限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。可根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格，但平均銷售價格不得超過房屋銷售限價。【詳細>>】

保障性住(zhu)(zhu)房是指政府為中低收入住(zhu)(zhu)房困難家庭所提供的(de)(de)限(xian)定(ding)標(biao)準、限(xian)定(ding)價(jia)格或租金的(de)(de)住(zhu)(zhu)房，一般由廉租住(zhu)(zhu)房、經濟適用住(zhu)(zhu)房、政策性租賃住(zhu)(zhu)房、定(ding)向安(an)置房等構成(cheng)(cheng)。這種(zhong)類型(xing)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房有別于完全由市場形成(cheng)(cheng)價(jia)格的(de)(de)商(shang)品(pin)房。

保障性住房主要分類：經濟適用房、廉租房、公共租賃房、定向安置房、兩限商品房、安居商品房。【詳細>>】